外墙乳胶漆项目可行性研究报告

外墙乳胶漆项目可行性研究报告报告说明“外墙乳胶漆生产建设项目”属于孝感某某有限责任公司计划在孝感某某经济开发区的拟建（新建）项目，该项目总占地面积为23478.40平方米（约合35.20亩），预计总投资8032.55万元人民币，其中：固定资产投资6596.83万元，流动资金1435.72万元，预计年综合收益为10861.00万元。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用项目建议书和融资用项目建议书。

审批核准用的项目建议书侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目的盈利能力。

具体概括为：政府立项审批、产业扶持、银行贷款、融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

推动高质量发展，要按照党的十九大的要求，重点抓好决胜全面建成小康社会的防范化解重大风险、精准脱贫和污染防治三大攻坚战。

防范化解重大风险，重点是防控金融风险。

要服务于供给侧结构性改革这条主线，促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环，使系统性风险得到有效防控；打好精准脱贫攻坚战，要瞄准特定贫困群众精准帮扶，向深度贫困地区聚焦发力。

本报告依照科学、客观的原则，大量收集机械制造行业准入条件、能源消耗标准、环境保护要求和目前行业前沿技术推广等重要信息，同时，根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》、《建设项目经济评价细则（2010年本）》和《建设项目可行性研究报告编制内容深度规定》的要求进行认真编制完成。

第一章项目总论一、项目提出的理由投资规模加速攀升。

战略性新兴产业利润丰厚，发展前景很好，因此战略性新兴产业上市公司固定资产投资也保持了快速增长态势，2015年第一季度末，战略性新兴产业上市公司固定资产净值达9730亿元，较上年同期增长20.6%，增速明显高于上市公司总体10.7%的增长水平。

2011年以来，固定资产净值逐年攀升，平均增长率达到20.9%。

二、项目名称及承办单位1、项目名称：外墙乳胶漆生产建设项目2、项目建设性质：新建3、承办企业名称：孝感某某有限责任公司三、项目拟建地址孝感某某经济开发区四、可行性研究的目的1、投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用项目建议书和融资用项目建议书。

审批核准用的项目建议书侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目的盈利能力。

具体概括为：政府立项审批、产业扶持、银行贷款、融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

2、本可行性研究报告具体论述该项目的设立在经济上的必要性、合理性、现实性。

技术和设备的先进性、适用性、可靠性。

财务上的盈利性、合法性。

环境影响和劳动卫生保障上的可行性。

建设上的可行性以及合理利用能源、提高能源利用效率。

为项目法人和备案机关决策、审批提供可靠的依据。

五、可行性研究报告编制范围本可行性研究报告的内容和深度依照国家发展和改革委员会《工业建设项目可行性研究报告编制内容深度规定》的要求进行，依据国家产业发展政策和有关部门的行业发展规划以及孝感某某有限责任公司的实际情况，按照项目的建设要求，对项目的实施在技术、经济、社会和环境保护等领域的科学性、合理性和可行性进行研究论证。

研究、分析和预测国内外市场供需情况与建设规模，并提出主要技术经济指标，对项目能否实施做出一个比较科学的评价，其主要内容包括如下十个方面：1、确定项目建设总平面布置方案。

2、确定外墙乳胶漆生产规模和工艺技术方案。

3、确定建设条件与项目选址。

4、确定原材料、燃料及动力的供应。

5、确定公用工程设施建设方案及供水、供电方案。

6、确定企业组织机构及劳动定员。

7、确定环境保护及劳动安全卫生保障措施。

8、分析技术、经济、投资估算和资金筹措情况。

9、预测项目的经济效益和社会效益及国民经济评价。

六、建设规模与产品方案该项目主要从事外墙乳胶漆生成制造，年销售收入10861.00万元人民币。

七、项目总投资估算1、项目固定资产投资：6596.83万元人民币；2、项目流动资金：1435.72万元人民币；3、项目总投资预算额为8032.55万元人民币。

八、项目建设期限孝感某某有限责任公司外墙乳胶漆生产建设项目，已经完成工程前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规模、项目地址、资金来源的确定，现正在办理项目立项工作。

预计从项目报告的编制到工程竣工验收、投产运营共需12个月的时间。

九、研究结论1、随着我国国民经济快速持续发展，市场上对外墙乳胶漆的需要量不断增加。

该项目的实施符合国家《产业结构调整指导目录》的产业政策，外墙乳胶漆将在国内外市场上有广阔的畅销空间，发展前景良好市场潜力巨大，因此，项目的建设是十分必要的。

2、党的十八届五中全会深入分析了“十三五”时期我国发展环境的基本特征，提出我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。

深入理解这一判断，准确把握战略机遇期内涵的深刻变化，是全面理解、认真落实五中全会精神的基础，对于“十三五”时期把握战略机遇、厚植发展优势，确保2020年实现全面建成小康社会宏伟目标，具有重要意义。

3、适应国内市场需求，该项目的建设能够有效促进当地经济发展，为社会创造160个就业机会，有力促进当地经济的繁荣发展和社会稳定，为当地财政收入做出应有的贡献，由此可见，该项目的实施具有显著的社会效益。

4、项目拟建设在孝感某某经济开发区，拟建工程选址符合项目建设区域土地利用总体规划，国土资源部门已经出具用地说明文件，可保证项目用地要求，而且项目建设区域交通运输便利，可利用公用工程设施，水、电、汽等能源供应有保障。

从建设条件方面来看，项目选择合理，主要客户渠道稳定可靠，外墙乳胶漆销售市场潜力巨大，工艺设备选择先进，能够在国内市场保持领先，配套设施齐全，建设条件较好。

5、拟建工程总投资额为8032.55万元，其中：固定资产投资6596.83万元，流动资金为1435.72万元。

项目建成投产后达产年可实现销售收入10861.00万元，年利税额3068.57万元，其中：年利润为1979.32万元，纳税总额为1089.25万元。

6、根据测算，该项目税后达纲年投资利润率为32.85%，税后平均投资利税率为38.20%，全部投资回报率为24.64%，项目全部投资所得税后财务内部总收益率32.85%，全部投资回收期为5.56年，因此该项目经营很安全，说明该项目具有一定的抗风险能力。

第二章项目建设背景及可行性分析一、项目建设背景1、多数经济学家承认，中国经济在过去40年的历程中，主要进行着两个重要的转变——在体制模式上，从计划经济向市场经济转变；在增长类型或发展阶段上，从二元经济发展向新古典增长转变。

在现实中，与这两个过程贯穿在一起的，同时还发生着一个快速的人口转变，即从高生育率阶段到低生育率阶段的转变，并持续稳定在后一阶段，带来诸多新的变化。

2、自中国经济进入新常态后，部分地区制造业的发展变化引发外界普遍关注。

中国制造业竞争优势何在、产业结构升级能否实现、未来创新驱动的前景如何等问题，成为外界议论和关注的焦点。

英国多位经济学家在接受《经济日报》记者采访时表示，要准确把脉中国制造业发展的未来，需要细观近年来中国制造业内部发展环境的改善和优化。

3、外墙乳胶漆二、可行性分析1、提升中小企业清洁生产技术研发应用水平，开展政府购买清洁生产服务试点，构建“互联网+”清洁生产信息化服务平台，组织实施中小企业清洁生产培训计划。

继续实施粤港清洁生产伙伴计划，在其他地区推广示范。

2、备受期待的《中国制造2025》出台，提出了“三步走”战略目标，明确了9项战略任务和重点，描画了中国制造未来10年由大变强的清晰路线图，全面吹响了迈向“制造强国”的冲锋号角。

3、发挥国家中小企业发展基金作用。

通过国家中小企业发展基金，带动地方、创业投资机构及其他社会资本投资种子期、初创期成长型中小企业。

鼓励有条件的省市设立地方中小企业发展基金。

加强体制机制创新，引导各类社会资金支持传统产业改造升级、节能减排，以及现代服务业、战略性新兴产业、现代农业、文化产业和民族特色产业等领域初创期中小企业发展，支持中小企业“专精特新”发展。

第三章项目建设选址及土建工程一、项目建设地选择原则1、外墙乳胶漆生产项目因其对其工艺流程、工程设施都有较为严格的标准化要求，所以，项目建设地址的选择应该遵循以下原则：2、符合城乡建设总体规划，应符合项目建设区域工业项目占地使用规划的要求，并与大气污染防治、水资源和自然生态保护相一致。

3、所选地址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其它特别需要保护的敏感性目标。

4、节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地。

5、地址选择应提供足够的场地满足工艺及辅助生产设施的建设需要。

二、项目建设地概况项目建设地位于孝感某某经济开发区。

孝感，简称孝，中国唯一一座以孝命名的地级城市，中国孝文化之乡，因东汉孝子董永卖身葬父，行孝感天动地而得名。

孝感是武汉城市圈成员城市之一，国家新型城镇化综合试点地区。

也是中部地区最具潜力和竞争力的城市之一，综合竞争力在湖北省排名前六位。

孝感地处于湖北省东北部，长江以北，汉江之东，与湖北省会城市武汉接壤，距离武汉市中心约60公里，距离武汉天河国际机场仅30公里，与武汉城市资源共享。

现辖孝南区、云梦、大悟、孝昌四个区县、应城、安陆两个县级市以及一个国家级高新区和七个省级开发区，代管汉川市。

全市面积8910平方公里，常住人口486.13万，其中孝感城区人口55万，常住人口90万。

三、项目建设选址方案该项目选址在孝感某某经济开发区，项目选址符合土地总体利用规划要求，所选区域土地资源充裕，地理位置优越，交通条件便利，该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，符合国家供地政策。

该项目按照外墙乳胶漆行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合外墙乳胶漆生产、经营的需要。

四、选址用地权属性质类别及占地面积该项目选址用地权属类别为工业项目建设规划区。

拟定建设区域总占地面积为23478.40平方米（约合35.20亩），实际利用面积为23478.40平方米（约合35.20亩）。

五、项目用地利用指标根据《工业项目建设用地控制指标》（国土资发[2008]24号）文件要求，项目建设区域绿地率≤20%。

建筑容积率控制指标≥0.7。

该项目拟定建设区域总占地面积为23478.40平方米（约合35.20亩），实际利用面积为23478.40平方米，该项目总建筑面积为34278.46平方米，固定资产投资额为6596.83万元，固定资产投资强度为187.41万元/亩。

六、建筑工程概况（一）建筑设计规模根据项目土建工程设计计划，土建工程总量约为34278.46平方米。