住宅项目调研提纲
住房调研报告
住房调研报告
《住房调研报告》
近年来，随着城市化进程的推进，住房问题成为社会热点话题。
为了更好地了解和解决人们在住房方面的需求和困难，我们对住房情况进行了全面调研，得出以下结果并提出建议。
首先，调研结果显示，许多城市家庭面临住房紧张的情况，特别是年轻人和低收入群体。
由于房价上涨和收入不断下降，许多人无法承担负担得起的住房。
此外，租房市场也存在问题，租金高涨使得租房成本负担沉重。
其次，调研发现，农村地区存在着房屋质量较差、住房条件落后的问题。
许多农村家庭依然居住在简陋的土坯房或破旧的平房中，缺乏基本的住房设施和条件。
这给农村居民的生活和健康带来了极大的影响。
针对以上问题，我们提出以下建议：首先，政府应该制定更为严格的住房政策，减少房产投机，并加大对经济困难家庭的住房保障力度。
其次，应鼓励多方投资建设经济适用房和廉租房，以解决中低收入群体的住房问题。
最后，加大对农村住房改善的投入，推进农村住房条件改善工程。
综上所述，《住房调研报告》希望通过对住房问题的深入调研和分析，引起社会各界对住房问题的关注，并促使政府和社会各界采取切实有效的措施，解决住房问题，提高人民群众的居住条件和幸福感。
关于装配式住宅项目的调研提纲(施工单位)
调研对象（部门）：________调研时间：________调研地点：_________调研参加人员：________
序号
模块
问题
调研结果
1
施工企业
进度
进度加快的程度，相对传统施工工艺缩短天数
2
与传统的工艺相比，主要影响进度的因素
3
施工计划与预制件计划如何衔接
与加工厂的沟通内容与方式：进度方面及技术方面
24
多了预制环节所带来的影响
25
实施过程中碰到的问题，与改进建议
26
与设计之间的协调
与相关设计的协调沟通内容、方式
27
多了预制深化设计方面的问题，带来的影响有哪些
28
实施过程中碰到的问题，与改进建议
29
安全
安全管理人员配置是否变化
30
管理内容变化
好的方面
31
14
预制件的进场验收与复检是怎么做的
15
质量控制程序
16
不合格预制件的处理
装配前
17
装配后
18
实施过程中碰到的问题，与改进建议
19
成本
采用预制拼装后对施工单位的利润影响
20
成本控制工作的变化
21
从项目角度出发，成本的影响
22
从项目管理成本及现场管理成本分析，预制拼装与传统施工的成本差别
23
协调
与预制加工厂的协调
4
施工进度计划文件是否可以提供
5
实施过程中碰到的问题，与改进建议
6
进度管理方式，主要是现场与预制加工场进度同步、协调怎么安排及处理。
7
出现进度偏差，采取的纠偏方式，主要偏向于哪些纠偏措施，及对比后各种纠偏措施的成效对比效果。
住宅小区的调研报告
住宅小区的调研报告住宅小区的调研报告为了了解和评估某一住宅小区的情况，我们进行了一次调研，并撰写了以下报告。
该住宅小区位于市中心，由多座高层建筑组成，总共有500个住宅单元。
首先，我们对住宅小区的建筑结构进行了考察。
该小区的建筑结构紧凑，外观现代，绿化植被覆盖率较高。
每座楼宇都配备了电梯，并且安全设施齐全，有专门的保安人员负责维护小区的安全。
同时，小区内还设有公共停车场，方便居民停放车辆。
整体而言，住宅小区的建筑结构良好，为居民提供了舒适的居住环境。
其次，我们调查了住宅小区的基础设施。
在小区内，有幼儿园、小学和医院供居民使用，为居民提供了方便的教育和医疗资源。
此外，小区周边还有多个大型商场和超市，购物便利。
总体而言，该住宅小区的基础设施完善，满足了居民的日常生活需求。
然后，我们对小区的居民配套设施进行了考察。
住宅小区内设有健身房、游泳池、篮球场等公共体育设施，居民可以享受到丰富多样的娱乐和健身活动。
此外，小区还有社区活动中心和图书馆等文化设施，提供居民社交和学习的场所。
总体而言，住宅小区的居民配套设施齐全，满足了居民的休闲娱乐和文化需求。
最后，我们对小区的管理服务进行了评估。
该住宅小区配备了专业的物业管理团队，负责维修和管理小区的公共设施。
物业管理团队提供了良好的维修和服务，居民的问题得到及时解决。
此外，小区还定期举办社区活动，促进邻里之间的交流和融合。
总体而言，住宅小区的管理服务得到了居民的好评。
综上所述，该住宅小区的建筑结构良好，基础设施完善，居民配套设施齐全，管理服务优良。
该小区为居民提供了舒适便利的居住环境，是一个理想的居住地点。
通过此次调研，我们对该住宅小区的情况有了更深入的了解，为相关部门提供了有益的参考和建议。
居住区调研提纲范文
居住区调研提纲范文一、引言A.调研目的和背景说明B.研究意义二、调查方法A.定量调查方法1.问卷设计2.样本选择和抽样方法3.数据收集和整理B.定性调查方法1.深度访谈对象选择2.访谈准备和指导3.数据收集和分析三、居民满意度分析A.居民生活满意度调查1.生活环境满意度2.交通便利度满意度3.社区设施满意度4.安全隐患评估B.居民规划满意度调查1.住宅规划和建设满意度2.公共设施规划和建设满意度3.公园绿地规划和建设满意度4.社区文化活动满意度四、居民需求调查与分析A.居民的购物需求和购物方式1.商店类型需求2.距离和方便程度影响3.在线购物趋势B.居民的教育需求和满意度1.学校类型需求2.教育资源满意度3.教育投入需求与满意度比较C.居民的医疗需求和满意度1.医疗机构需求2.医疗资源满意度3.医疗服务需求与满意度比较五、居住区城市化水平调查A.居民居住环境感受1.居住面积和布局满意度2.居住楼栋和小区环境满意度B.居住区的交通便利度1.交通状况评估2.公共交通线路和公共自行车满意度C.居住区的基础设施1.用水和供电满意度2.垃圾处理和环境卫生满意度六、居住区社区建设调查A.社区交流和互动程度1.邻里关系互动满意度2.社区活动和社交空间满意度B.社区治安状况1.社区安全感评估2.犯罪率和治安满意度C.社区公共服务满意度1.社区公共服务设施满意度2.社区文化活动满意度七、结论与建议A.居民满意度总结B.居民需求分析结论C.居住区城市化水平总结D.社区建设现状总结E.针对调研结果的建议和改进措施以上提纲可以根据具体调研内容进行调整和补充，但主要涵盖了居住区调研所需概括的内容。
为了获得有价值的数据和结论，调查方法要尽量科学合理，并合理设置样本数量和调查对象。
最后根据调研结果，提出有针对性的建议与措施，以帮助改进和提升居住区的品质和居民满意度。
居住区调研提纲范文
居住区调研提纲范文一、调研目的和背景1.1调研目的：了解居住区的基本情况，把握居住区发展的趋势和存在的问题，为优化居住环境、提高居住质量提供参考依据。
1.2调研背景：随着城市化进程的不断推进，居住区建设日益重要。
然而，目前存在的居住区问题不容忽视，亟需通过调研了解具体情况，针对性地制定解决方案。
二、调研内容和方法2.1调研内容：（1）居住区规模：调查居住区的总面积、建筑物数目、居住人口等基本情况。
（2）居住区环境：调查居住区周边的交通、绿化、卫生等配套设施及管理情况。
（3）居住区设施：调查居住区内的学校、医院、商店、公园等设施的数量和质量。
（4）居住区安全：调查居住区的治安状况及相关管理措施。
2.2调研方法：（1）问卷调查：通过设计问卷，面向居民收集居住区的相关信息。
包括居住满意度、设施需求、管理问题等。
（2）实地考察：走访居住区，了解实际情况，并观察居住区的环境、设施、安全等状况。
（3）文献资料收集：查阅相关的政府文件、报告、调研数据等，获取居住区的历史发展、规划建设等方面的信息。
三、调研计划和时间安排3.1调研计划：（1）确定调研目标和内容。
（2）制定问卷调查计划，包括问卷设计、调查对象、调查方式等。
（3）组织实地考察，包括选择考察的居住区、制定考察路线等。
（4）收集相关文献资料，包括政府文件、报告、调研数据等。
（5）整理调研结果，进行数据分析和总结。
3.2时间安排：（1）确定调研计划后，制定具体时间表，包括问卷调查的起止时间、实地考察的日期等。
（2）合理安排时间，确保每个环节有足够的时间完成，并避免时间冲突。
四、调研报告的撰写4.1报告结构：（1）引言：介绍调研目的和背景，提出研究问题和假设。
住房调研报告提纲
住房调研报告提纲
住房调研报告提纲
一、引言
A. 调研目的与背景介绍
B. 调研方法与数据来源
二、住房市场现状
A. 住房供需状况
1. 住房需求量与人口增长率的关系分析
2. 城市化进程与住房市场的影响
B. 住房价格与负担能力
1. 房价走势及影响因素分析
2. 高房价对住房负担能力的影响
三、住房政策评估
A. 政府住房补贴与保障政策
1. 低收入家庭住房保障政策的有效性评估
2. 中产阶级住房政策的覆盖范围研究
B. 限购与限售政策对市场的影响
1. 限购政策对刚需购房者的影响
2. 限售政策对二手房市场的影响
四、住房市场投资风险
A. 短期投资挣快钱的风险
1. 投机炒房对市场稳定性的影响
2. 刚需购房者面临的投资风险
B. 长期投资与市场调控的平衡
1. 住房市场调控对长期投资者的影响
2. 政策变动对房地产市场的风险评估
五、住房市场发展趋势
A. 未来住房供应与需求趋势
1. 未来城市化进程对住房市场的影响
2. 人口老龄化与住房市场的关系
B. 住房市场的创新与发展
1. 互联网科技在住房租赁市场的应用
2. 可持续发展与住房建设的关联
六、结论及建议
A. 现有住房政策的不足与改进方向
B. 完善住房市场监管与调控机制的建议
C. 发展租赁市场的重要性及相关措施
七、参考文献
注：该提纲仅用于参考，具体内容可以根据实际情况进行拓展和修改。
居住区调研提纲
居住区调研提纲第一篇：居住区调研提纲居住区“认知调研”居住区规划设计是一项复杂、综合的系统工程，它远远超越了单纯工程技术的范畴，而深入到社会、经济、生态、心理、行为等诸多领域，是城市结构的重要组成部份。
要搞好居住区规划设计，必须抓住两个重要环节。
(1)调查研究。
强调每一居住区的自我属性，避免千篇一律。
(2)理论指导。
居住区规划理论之所以重要，是由理论的现实合理性与预见性决定的。
本次居住区调查研究就是建立在理解与掌握居住区规划理论的基础上，通过宏观、中观、微观三个层面，对所调查居住区的现状、优点、问题进行分析评价，最终以图文结合的形式形成调研报告。
调研提纲如下：一、宏观层面内容1、居住区的区位条件分析。
包括：城市中的位置，选址原因，地域条件，与城市中心、所处功能区、道路交通等的关系。
2、居住区周边环境分析。
包括：与周边居住区、公共建筑、道路、环境等的关系。
3、通过区位条件的周边环境分析，得出居住区在城市中所处地位，所属性质、所具优劣势和所依条件。
并绘制居住区区位分析图和外围环境图示，注释区位、各种优劣影响因素等。
二、中观层面内容1、人口构成。
人们的职业、习俗、年龄结构、文化的不同，带来居住需求层次的多样性、选择性；“以人为本，物为人用”是居住区规划的基本观点。
调研中需要把握居住区的总人口、总户数，划分居民职业层次、经济收入层次、居住水平层次等。
2、用地布局。
确定居住区用地范围、面积、土地使用构成，绘制居住区土地使用构成图。
即住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地四大类用地在地块中的分布形式。
3、功能结构。
通过对整个居住区中住宅与公共服务设施、道路、公共绿地的相互关系的分析，梳理其功能组织方式，得出居住区的功能分区形式。
并以居住小区、居住组团、各种属性的小区中心（如公建中心、文化中心、休憩中心、活动中心等）为基本元素，绘制居住区功能结构图。
4、道路系统。
居住区内道路等级与类型划分、各级道路的宽度、断面形式、布置方式（人车分流等），对外出入口位置，泊车量、泊车点和停泊方式，并绘制道路交通图。
小区建筑调研报告
小区建筑调研报告小区建筑调研报告一、调研目的和背景本次调研旨在了解小区建筑的情况，包括建筑风格、建筑材料、装修风格等，以便为小区的后续维护和改造提供参考意见。
二、调研对象和范围本次调研的对象为X小区，该小区建于2000年，共有10栋楼，涵盖了多个建筑风格，并且由于时间的推移，业主们也进行了各种不同的装修。
三、调研方法和过程为了全面了解小区建筑情况，我们采用了多种调研方法，包括实地考察、问卷调查和访谈。
1. 实地考察我们首先进行了小区的实地考察，记录了各栋楼的外观和建筑风格。
通过实地考察，我们发现X小区有4栋楼是传统的中式建筑，6栋楼则采用了现代风格的设计。
2. 问卷调查针对小区的业主，我们设计了一份问卷调查，调查内容包括对小区建筑满意度、建筑材料的使用情况、装修风格的选择等。
我们发放了200份问卷，并收到了180份有效回复。
通过问卷调查，我们了解到大部分业主对小区建筑整体满意度较高，占比超过70%。
其中，传统中式建筑的业主对建筑风格表达了较大的满意度，而喜欢现代风格的业主则对建筑多样性和创新性表达了满意度。
3. 访谈在问卷调查的基础上，我们还进行了一些业主的访谈，深入了解他们对小区建筑的看法和建议。
通过访谈，我们了解到中式建筑的业主更加关注建筑的文化内涵和传统特色，而现代风格的业主则更注重建筑的舒适度和便利性。
四、调研结果和建议综合以上调研结果，我们得出以下结论和建议：1. 小区建筑多样性是业主的共识，应保持和发扬通过问卷调查和访谈，我们了解到小区业主对于建筑风格的多样性持肯定态度。
因此，对于未来的小区改造和新建项目，可以参考业主的意见，保持和发扬小区建筑的多样性，满足不同业主的需求和喜好。
2. 加强小区建筑的维护工作，保持建筑的良好状态尽管大部分业主对小区建筑表达了满意度，但我们也注意到一部分建筑存在不同程度的老化和损坏。
因此，要加强小区建筑的维护工作，及时修复破损的建筑部件，保持建筑的良好状态，提高小区的整体品质。
居住小区调研报告提纲
居住小区调研报告提纲居住小区调研报告提纲
一、引言
A. 调研目的和背景
B. 调研方法论
二、居住小区基本信息
A. 小区名称和位置
B. 小区规模和户数
C. 周边配套设施
D. 小区物业管理情况
三、小区居民情况
A. 居民人口构成和流动情况
B. 年龄结构和家庭类型
C. 居民对小区环境的评价
四、小区设施和公共服务
A. 小区内部设施
1. 住宅建筑类型和户型
2. 小区道路和停车情况
3. 绿化和休闲设施
B. 公共服务设施
1. 学校和教育资源
2. 医疗机构和健康服务
3. 社交和娱乐设施
4. 商业和购物中心
五、小区安全和环境
A. 安全设施和管理
B. 环境卫生状况
C. 噪音和污染情况
六、居民满意度调查
A. 居民对小区环境的满意度评价
B. 居民对物业管理的满意度评价
C. 居民对生活便利程度的满意度评价
七、问题和建议
A. 存在的问题和不足
B. 对小区改进的建议
八、结论
A. 总结调研结果
B. 提出对小区发展的建议
备注：以上提纲仅供参考，根据实际情况进行调整。
具体的调研报告要根据提纲展开论述，详细分析调研结果，并提出合理的建议。
别墅项目调研报告
别墅项目调研报告
《别墅项目调研报告》
一、项目背景
随着人们生活水平的提高，对居住环境的要求也越来越高。
别墅成为了越来越多人理想的居住选择。
因此，我们对别墅项目进行了调研，以了解目前市场对别墅项目的需求和趋势。
二、市场分析
1. 市场需求
通过对市场的调研发现，目前别墅项目的需求呈现增长态势。
随着城市化进程的加速，越来越多的人希望能够拥有一个安静、优雅的生活环境，别墅成为了他们的首选。
2. 竞争分析
目前市场上存在着众多别墅项目，竞争日益激烈。
优质的别墅项目能够受到消费者的青睐，而低质量的项目则难以生存。
三、调研结果
1. 消费者需求
通过实地调研和问卷调查，我们发现消费者对别墅项目的关注点主要集中在环境、设施和安全性上。
他们希望能够拥有一个
宁静、优雅的生活环境，同时在生活便利设施、安全性等方面也要求较高。
2. 项目规划
在别墅项目的规划上，我们发现优质的别墅项目不仅要环境优美，同时也需要注重社区配套设施的建设，如游泳池、健身房、独立花园等，满足消费者对生活品质的追求。
四、结论和建议
在当前市场竞争激烈的情况下，要想在别墅项目上取得成功，关键在于提高项目品质。
要注重环境的美化、社区配套设施的建设，同时也要提高安全性和私密性。
在销售上，更要注重与消费者的沟通和交流，了解他们的需求，满足他们的期望。
五、展望
通过本次调研，我们对别墅项目市场有了更清晰的认识，同时也对未来的发展趋势有了更多的思考。
我们相信，只有不断提高项目品质，积极与消费者沟通，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。
某某市房地产开发项目市场调研提纲
某某房地产开发项目市场调研提纲（总体方案）一、项目所提出的背景二、项目的地理位置：某某市路与路交口三、项目的物业形态定位：住宅物业中的公寓项目五、项目调研需解决的七个问题点问题点一：我们是谁？问题点二：我们的产品处于什么样的大环境中？问题点三：我们的产品在某某市住宅物业市场中处于何种地位？问题点四：我们目前的产品规划设计是否符合某某市住宅物业市场中的整体产品供给？问题点五：我们的产品卖给某某市中的哪部分群体？问题点六：我们的产品在某某市该如何卖？问题点七：如何有效整合我们产品所具备的内、外部资源，提炼产品利基，提升产品品质，达到迅速占领市场，领先市场的目的？六、项目调研七个问题点的“八字”解决思路问题点一的解决思路：“认识自我，了解自我”问题点二的解决思路：“了解环境，适应环境”问题点三的解决思路：“了解市场，细分市场”问题点四的解决思路：“对比产品，塑造产品”问题点五的解决思路：“发现需求，解构需求”问题点六的解决思路：“包装产品，迎合需求”问题点七的解决思路：“整合资源，放大利润”七、项目调查的内容（一）项目地块调查—“认识自我，了解自我”1、地块四至周界、地块形状、地块现状、占地面积、容积率、建筑密度、绿化率2、地块周边交通现状2、1 四周市政交通路网的围合2、2 各种交通工具的通达性2、3 交通路网辐射至商业、娱乐、金融、办公、学区及交通口岸中心的物理距离及时间3、地块周边配套（1KM范围内）3、1 超市、菜市场3、2 银行、邮局、电信3、3 娱乐休闲场所3、4 学校3、5 办公场所3、6 汽车站、火车站、机场3、7 餐饮设施3、8 商业街区3、9 医院4、地块周边环境（1KM范围内）4、1 周边人口密度（人/平方公里）4、2 周边居民收入水平及消费水平（元/人·月）4、3 周边居民的职业分布4、4 周边居民的人口素质4、5 周边有无噪音及工业污染4、6 周边有无山、水、绿化等自然景观4、7 周边治安状况5、地块周边未来3—5年规划5、1 市政交通5、2 商服、学区、办公、金融等配套5、3 新建住宅小区规划（二）某某市房地产住宅市场宏观环境调查—“了解环境，适应环境”1、某某市的整体环境1、1 地理位置、地形地貌及气候特征1、2 当地民族构成及风俗习惯1、3 当地居民的消费习性1、4 政治、政策环境1、5 社会环境1、6 法律环境1、7 投资环境1、8 人文环境1、9 经济运行状况（2003、2004、2005年）1、9、1 人均国民生产总值1、9、2 城镇居民年人均收入1、9、3 城镇居民年人均可支配性收入1、9、4 城镇居民年人均消费性支出1、9、5 城镇居民年底金融机构存款余额1、9、6 城镇居民恩格尔系数1、9、7 第一、二、三产业生产总值及比重1、9、8 固定资产投资总额1、9、9 房地产业在GDP中的贡献率1、9、10 财政收入1、10 特色产业发展状况2、某某市房地产住宅市场发展概况2、1 基础数据（2003、2004、2005年）2、1、1 住宅市场开发面积及投资总额2、1、2 住宅市场销售面积及销售总额2、1、3 住宅市场存量房面积及每年消化量2、2 住宅一级市场发展状况2、2、1 土地储备情况2、2、2 土地级别划分2、2、3 近三个月来招、拍、挂信息2、3 住宅二级市场发展现状2、3、1 2006年1—3季度在建、新建楼盘数量及区位分布2、3、2 2006年1—3季度在建、新建楼盘开发规模2、3、3 2006年1—3季度在建、新建楼盘价格水平2、3、4 2006年1—3季度在建、新建楼盘产品特征2、3、5 2006年1—3季度在建、新建楼盘购房群体划分2、4 住宅三级市场调查2、4、1 2006年1—3季度与去年同期相比住宅二手房市场交易量2、4、2 2006年1—3季度住宅二手房市场成交价格2、4、3 当地二手房市场的发展特征2、4、4 购买二手房的购房群体划分2、5 住宅投资市场调查2、5、1 2006年住宅整体市场的换手率2、5、2 预售、封顶、竣工及交付四个阶段楼盘的平均换手率2、5、3 住宅投资群体的划分3、某某市住宅物业市场政策环境调查3、1 政府出台的房地产市场调控政策3、2 金融机构出台的房地产贷款政策3、3 税收部门出台的房地产税收政策3、4 物价部门出台的房地产价格政策3、5 政策监管部门出台的房地产政策监管政策4、某某市未来3—5年城市总体规划4、1 城市的总体发展方向4、2 根据城市总体发展方向所制定的规划细则（三）某某市住宅物业供给市场调查—“了解市场，细分市场”1、根据城市区位划分板块2、根据划分的板块调查其中的点状楼盘3、区域板块楼盘的调查范围3、1 在数量上，每个板块选择出四个楼盘3、2 在规模上，大、中、小楼盘的配比适中3、3 在档次上，高、中高、中等档次楼盘均涉及3、4 在物业形态上，以公寓式住宅为主4、区域板块点状楼盘调查内容4、1 位置及交通状况4、2 规模及相关经济指标4、3 开发周期4、4 分期分栋开工、开盘、封顶、竣工、交付的工程时间节点4、5 内外部配套4、6 内部景观规划4、7 建筑风格4、8 户型面积配比、主力户型布局及户型亮点4、9 建筑材料的运用4、10 付款方式及优惠幅度4、11 售楼部的内外部包装4、12 销售代表的数量、素质、接待方式及接待流程4、13 物业管理内容及费用4、14 广告宣传语及广告发布载体4、15 开发商、营销代理商、规划设计单位、工程建设单位、景观设计单位及物业管理单位4、16 销售价格及销售率4、17 销售价格在工程开发周期上的提价幅度4、18 水平价差、垂直价差及景观价差4、19 楼盘卖点评价（四）项目所处区域住宅物业市场调查—“对比产品，塑造产品”1、区域住宅物业市场所具备的特征2、区域住宅物业的供给及去化情况3、本项目与周边在建、在售、新建住宅项目的比较4、消费者对本区域楼盘的认知及需求（五）某某市消费者需求调查—“发现需求，解构需求”1、问卷数量：2、调查人群：3、调查内容3、1 个人资料3、2 目前的住房现状3、3 购买愿望3、4 购买目的3、5 购买动机3、6 目前出行所采用的交通工具3、7 对楼盘区位的要求3、8 对楼盘内、外部配套及景观的要求3、9 对建筑风格的喜好3、10 对建筑质量的重视程度3、11 对户型及布局的需求3、12 销售价格的接受程度3、13 所愿意选择的付款方式3、14 对品质楼盘的理解度3、15 对本项目的建议3、16 了解楼盘信息的渠道（六）某某市房地产市场调查—“包装产品，迎合需求”1、某某市的主流媒体2、报纸、电视、户外三大媒体的价格3、目前各楼盘主要通过哪些载体来宣传楼盘4、单位时间内销售排名前三位的住宅楼盘的广告宣传手段调查八、项目调查的结论和建议—“整合资源，放大利润”（一）项目的结论（SWOT分析）—“整合资源”1、优势2、劣势3、机会4、威胁5、结论（给出七个问题点的答案）（二）项目的建议—“放大利润”1、项目的成本分析2、项目的经济效益评价3、项目的风险分析4、项目的去化分析5、项目的卖点提炼6、项目的定价策略6、1 项目的成本定价分析6、2 项目的市场定价分析6、3 项目的产品品质对项目价格的提升分析6、4 项目的营销策略对项目价格的提升分析6、5 项目的综合定价建议7、项目的综合定价与项目的成本定价及市场定价所获取利润率的比较。
住宅规划调研报告
住宅规划调研报告住宅规划调研报告一、调研目的和背景本次调研的目的是了解住宅规划的现状和发展趋势，分析人们对住宅规划的需求和期望，为城市规划和住宅建设提供参考和建议。
二、调研方法1. 网上调查：通过发放问卷，收集公众对住宅规划的意见和建议。
2. 实地调研：参观不同类型的住宅小区，了解居民对居住环境的评价和需求。
3. 专家访谈：与城市规划专家、住房研究机构的代表进行访谈，了解他们对住宅规划的看法。
三、调研结果1. 居民对住宅规划的期望调研发现，居民对住宅规划主要有以下期望：（1）交通便利：居民希望住宅小区附近有公交站点和地铁站，方便出行。
（2）生活配套设施完善：居民期望住宅小区附近有超市、医院、学校等生活服务设施，以满足基本的生活需求。
（3）环境优美：居民希望住宅小区周边有绿化带和公园，提供一个舒适的居住环境。
（4）安全保障：居民希望住宅小区有安全设施，如门禁系统、监控等，以确保居民的安全。
2. 城市规划专家的建议通过专家访谈，得到了一些建议：（1）多样化住宅类型：根据人口分布和需求，提供不同类型、不同面积的住宅，满足不同人群的居住需求。
（2）合理规划社区空间：在住宅小区内规划社区公共空间，以方便居民进行社交和休闲活动。
（3）城市与自然的结合：在住宅区周边规划公园和绿化带，使城市与自然融为一体，提供更好的生活环境。
（4）可持续发展：注重住宅建设的可持续发展，采用环保材料和节能技术，减少对环境的影响。
四、结论和建议综合调研结果和专家建议，得出以下结论和建议：1. 增加交通配套设施：加强公交和地铁的覆盖范围，方便居民出行。
2. 完善生活服务设施：增加超市、医院、学校等基础设施的建设，提高周边居住环境的便利性。
3. 注重社区规划：规划社区公共空间，鼓励居民进行社交和休闲活动，加强社区共同体的建设。
4. 保护自然环境：在住宅区周边规划绿化带和公园，提供更多的绿色空间，改善城市生态环境。
5. 提高住宅建设的可持续性：注重节能、环保的住宅建设，减少对环境的负面影响。
小区的调研报告
小区的调研报告
《小区调研报告：居民生活状况及需求调查》
一、调研背景
随着城市化进程的不断加快，居民小区已成为城市居民最主要的居住场所。
为了了解小区居民的生活状况和需求，我们对某小区的居民进行了一次调研。
二、调研方法
我们采用问卷调查的方式，共发放了200份问卷，并得到了180份有效问卷。
问卷内容涵盖了小区居民的基本信息、生活
习惯、居住环境满意度以及对小区管理和服务的评价等。
在调研过程中，我们还通过走访、观察等方式对小区的环境、设施进行了实地调查。
三、调研结果
1. 小区居民基本信息
调研结果显示，小区居民以年龄在30-50岁之间的中青年居多，家庭成员以夫妻和子女为主。
2. 居住环境满意度
75%的居民对小区的环境和安全感到满意，但有近30%的居民表示对小区的噪音和卫生情况不满意。
3. 对小区管理和服务的评价
调研显示，近60%的居民对小区管理和服务表示满意，但也
有不少居民对小区的物业服务提出了改进建议。
4. 居民需求
居民普遍希望小区能加强儿童游乐设施和社区活动场所的建设，提高公共卫生和垃圾分类处理水平，改善小区的绿化环境。
四、建议和改进措施
根据调研结果，我们建议小区管理方加强对噪音和卫生问题的管理，优化物业服务，提高小区绿化和公共设施建设水平，增加社区活动项目，提高居民生活质量。
五、结论
通过本次调研，我们了解了小区居民的生活状况和需求，为小区管理方提供了改进方向和参考，为提高小区居民的生活质量和满意度提供了基础数据。
希望小区管理方能根据我们的建议和改进措施，积极改善小区环境和服务，让居民拥有更加美好的居住生活。
保障性住房建设情况调研提纲
附件1：保障性住房建设情况调研提纲一、保障性住房建设总体情况（一）当地保障性住房建设管理模式。
哪个部门或单位作为保障性住房的建设单位，全面负责保障性住房的建设管理，是如何选用和选择的？主要职责是什么？（二）目前保障性住房在建项目有多少？多少套？总建筑面积或规模，2011年准备开工建设多少？每套面积是如何控制和掌握的？（三）在建保障性住房工程，工程进展和工程质量安全情况。
（四）在建保障性住房工程建安工程造价多少，平均每套、每平米多少钱？二、保障性住房建设管理情况（一）保障性住房工程的设计单位是如何选择的？建筑方案、套型选用是如何选用的，是否借鉴了国家和我省保障性住房方案设计竞赛获奖方案？套型建筑面积是否包括建筑的公摊面积？平面布局、配套设施等是否考虑了保障对象的家庭结构、年龄构成、多样化生活方式等因素，如何安排布置的？在保证老年人、残疾人通行和居住便利方面都有那些考虑，住房、建筑、居住区和周边无障碍设施设计是如何考虑，是否和周边无障碍设施实现对接？（二）保障性住房工程施工、监理和质量检测单位是如何选择的，是招标发包，还是其他方式？对参建单位的工程质量和安全生产保证体系是如何监督落实的？（三）主管部门在加强工程质量和安全生产监管方面面都采取了哪些措施？三、保障性住房建设实施情况（一）保障性住房施工图设计文件是否均进行了施工图审查？有无不经审查就是用的情况？施工过程中的重大设计变更是否按规定履行了相关变更、审查手续？（二）保障性住房工程是否按规定办理了工程质量和安全生产监督、施工许可手续？未办理或未能及时办理的原因是什么？（三）在保证工程质量、控制质量通病方面都有那些考虑？采取了那些措施？（四）在节能、环保和材料选用、把关方面都是如何考虑的？采取了哪些措施？四、就保证保障性住房设计质量和建设品质方面有哪些好到做法、措施？就确保保障性住房面积不大功能全、质量优还有哪些好的建议？。
房地产项目尽职调查提纲
房地产项目尽职调查提纲
一、区域基本信息
1、区域产业结构及社会发展水平
2、区域相关开发状况
3、区域房产供应状况
4、房产总体价格水平
5、物业租售总体状况
二、客户产品供求
1、相关项目的基本信息（户型比、项目配套、装修等）
2、客户偏好（住宅类型、户型布局、楼盘档次、建筑风格、配套设施、停车位、景观、
装修标准等）
三、项目周边景观
1、周边自然景观
2、周边人文景观
3、周边商务圈和商圈
4、周边遮挡物及其可能对景观造成的破坏
5、周边环境污染（水、空气等）
6、周边大型交通枢纽和公建配套等
四、项目基地现状
1、基地地理环境
2、基地地上物状况
3、邻地状况
4、附近公共设施及交通状况（交通流量、道路形态等）。
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住宅项目调研提纲
Ⅰ．住宅项目调研提纲
【第一部分项目土地性质调查】
1．目的：通过对项目地块的地理位置、地质、地貌、七通一平状况的调研，掌握地块的基本现状。
2．调查方式：发展商及土地勘测部门相关资料；结合实地调查；实地调查拍摄地块现状图片。
3．调查主要内容：包括
3-1．地理位置（现场察看）
3-2．地质地貌状况（发展商提供土地勘测报告，最好有地块风水评估，）
3-3．土地面积及其红线图（发展商提供）
3-4．七通一平现状（发展商提供）
3－5。
土地权属
【第二部分地块周边环境调查】
1．目的：对地块周边的建筑物、绿化景观、自然景观、历史人文景观和环境污染状况进行调查。
2．调研方式：争取发展商之配合，实地察看。
3．主要内容
3-1．地块八个方向的环境（建筑物、污染状况、近景、远景及视野遮蔽状况）。
3-2．地块2公里半径内的历史人文景观列示（标明距离项目地块的车距）。
3－3。
广州市城市卫星星云图
【第三部分地块交通条件调查】
1．目的：调查小区居民工作生活需要的交通条件的便利程度。
2．调研方式：结合市政交通地图，实地察看。
3．主要内容
3-1．项目地块周边的市政路网及其公共交通起始线路的现状及其远景规划。
3-2．项目对外水、陆、空交通状况。
3-2．地块市周边政道路进入项目地块的直入交通网现状。
【第四部分周边市政配套设施调查】
1．目的：调查与小区居民生活相关的市政配套设施的完备程度。
2．方式：实地调研。
3．主要内容：调查地块周边1.5公里半径内的市政配套设施，包括：
3-1．购物（购物中心、商场、超市、肉菜市场等）
3-2．文化教育（幼托、小学、中学、大学、图书馆及其质量）
3-3．医疗卫生（各级医院、药店及其质量）
3-4．金融（各种银行）
3-5．邮政
3-6．娱乐餐饮（体育健身、歌舞餐饮）
【第五部分周边社区现状调查】
1．目的：调查地块周边社区楼盘的总体规划状况，判断周边社区的档次和居民成分。
2．方式：实地调研。
3．主要内容
3-1．周边主要楼盘及小区列示（房型售价卖点不利因素）
3-2．各楼盘及小区的居民阶层
3-3．各小区的总体规划、价格等
【第六部分项目所在地房地产市场现状调研】
1．目的：调查项目所在地宏观经济状况及房地产市场整体状况。
2．调查方式：请发展商提供基础数据，国企在此基础上进行分析。
3．主要内容：
3-1．宏观经济运行状况
指标数量与上年同比增长
全市项目所在区全市项目所在区
A.国内生产总值
其中：第一产业
第二产业
第三产业
房地产
B.固定资产投资
其中：房地产开发
C.社会消费品零售总额
D.商品零售价格指数
居民消费价格指数
商品住宅价格指数
3-2．项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规
A．项目所在地的居民住宅包括哪几种形态及其比重构成：公房、微利房、福利房、商品房等。
B．政府相关职能部门对各类住宅的政策法规。
C．政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策和法规。
D．短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划计划。
E．南京市的城市规划控制性详规
3-3．项目所在地房地产市场总体供求现状
项目上半年与去年同期相比备注
签定土地出让合同
其中商品房用地
房地产开发总额
其中商品房建设
其中住宅投资占比重
商品房施工面积
其中住宅
住宅施工面积中今年新开工者所占比例
商品房竣工面积
其中住宅竣工面积
销售预售商品房面积
其中现楼销售
楼花销售
全市商品房销售收入
住宅
空置面积
其中住宅
办公楼
商业楼
二手楼买卖
3-4．项目所在地商品住宅市场板块的划分极其差异
板块差异板块1：区板块二：区板块三：区板块四：区地理范围
划分依据：建筑及商业、人文特征描述
政府市政规划的引导
商品住宅平均价格多层
小高层
高层
别墅
商品住宅供求状况多层
小高层
高层
别墅
明星楼盘列示
3-5．项目所在地及所在板块商品住宅平均价格走势
区域 99上半年平均价格 98年平均价格 97年平均价格
多层高层多层高层多层高层
全市
项目所在板块
3-6．名星楼盘客户构成及购买行为分析
A．各类档次商品住宅客户分析
指标比例
家庭结构 3口之家：3代同堂：二人世界：单身
职业特征经商老板：三资高级白领：三资普通白领：国企高级干部：国企普通干部：文艺界：政府及事业单位：其他：外销
买主年龄结构 20－30：30－45：45－55：55以上
客户家庭月收入状况 2000元以下：2000－4000元：4000－6000元：6000－8000元：8000－10000元：10000元以上
客户地理半径集中率 1公里半径：2公里半径：3公里半径：4公里半径：4公里以上半径B．各类档次商品住宅客户购买行为分析
B－1 购房目的及面积偏好
指标比例
购房目的 A首次置业满足基本居住需求
B二次置业改善居住条件
C投资保值和增值
D办公
E为父母或子女购房
F度假
G其他
面积偏好 A 50平米以下
B 50－70平米
C 70－80平米
D 80－100平米
E 100－120平米
F 120－140平米
G 140平米以上
B－2 层数、户型偏好及购买价格承受能力
指标比例
层数偏好 A 多层（8层以下）不带电梯
B 多层（8层以下）带电梯
C 小高层（9－18层）
D 高层（18层以上）
朝向偏好 A 东、东南
B 南、西南
C西、西北
D 北、东北
户型偏好1 A 平层
B 复式和跃式
户型偏好2 A 1房1厅
B 2×1
C 2×2
D 3×2
E 4×2
F 4×3
G 5×2/3/4
H 6房及以上
价格偏好 A根据当地价格板块划分
B
C
付款方式偏好 A 一次性付款
B 分期付款
C 按揭
按揭月供承受力 A 2000元以下
B 2000－3000元
C 3000－4000元
D 4000－5000元
E 5000－6000元
F 6000元以上
B－3 购买决策的最主要的影响因素
指标 5个最主要因素
影响购房决策的最主要的5个因素因素 A 地理位置
B 市政交通便利程度
C 周边生活配套完备程度（包括子女教育）
D 距离上班地点的远近
E 价格
F 建筑风格及外立面
G 户型设计及实用率
H 社区内绿化及环艺规划
I 物业管理及社区文化活动
J 周边社区素质及空气、噪音等污染程度
K 产权等法律手续的齐全
L 建筑质量的保证
M 发展商品牌和实力
3-7．名星楼盘项目规划设计及销售资料
总占地面积
总建筑面积（容积率）
建筑层数、栋数
建筑布局及开发节奏
户型结构
外立面风格、色调及用材
交楼内装修标准
小区绿化及环艺
车流组织及户车比
小区内康乐及商业配套设施
物业管理
售价（按揭折后价）最高价：
最低价：
均价：
付款方式一次性：
分期：
按揭：
销售进度销售率：
已销售单位户型比例
客户初步分析现居住区：
职业特征：
集团客户：
3-8．综合评判
评判项目评价
A．地块周边环境及配套评判
A-1 地理位置
A-2 周边环境、景观
A-3 周边市政配套
A-4 周边小区整体素质
B．楼盘素质评判
B-1 建筑风格和立面
B-2 建筑布局和空间规划
B-3 小区内环艺规划
B-4 户型设计
B-5 小区内配套
B-6 车流组织
B-7 物业管理
C．物业形象
C-1 发展商品牌
C-2 项目包装及营销手法
综合评价
3-9 商业物业调研
1．主要商业物业在所调研区域内的分布：包括中大型商场、沿街商铺、商业街、各种类型批发市场等。
2．重点物业重点调研内容
A．中大型商场调研内容
项目说明
商场名称
街区地理位置
层数规模
分层功能设置
经营方式
商场内部空间分割及装饰
商场外部装饰及商业氛围营造
商场铺位租售价格及付款方式
客流状况（10分钟内进出商场人流量）年营业状况
B．沿街商铺调研内容
项目说明
街区地理位置
单位规模：平米
经营品种
经营方式
铺位租售价格及付款方式
营业状况
3-10．宾馆
项目说明
名称
星级
街区地理位置
客房数量标准：
套房：
其他：
标价及折扣
年入住率
宾馆娱乐配套。