2011.房地产经纪知识试题

合集下载

历年题库-2011年房地经纪人考试真题卷(2)

2011年房地生意人考试真题卷•本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项挑选题（共25题，每题2分。

每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.房地发生意安排发布所署理的广告时，应当供给业主托付证明。

A：新建产品房项目B：存量房房源C：公有住房项目D：二手房房源E：客户资金代收代付危险参阅答案：A2.经托付人赞同，房地发生意安排能够按相关规则转让或与其它生意安排协作完结生意业务，但。

A：可酌情收取佣钱B：可依据完结情况按份额收取佣钱C：不得添加佣钱D：可与托付人洽谈确认是否收取佣钱E：客户资金代收代付危险参阅答案：C3.房地发生意安排从事生意活动开销的必要费用，。

A：不得要求托付人付出B：能够依照房地发生意服务合同约好要求托付人付出C：可酌情付出D：可依据完结情况按份额付出E：客户资金代收代付危险参阅答案：B4.房地发生意安排接受生意业务后，应当依据派遣具有相应本质和才能的房地发生意人直接处理或许牵头处理。

A：公司规则B：业务区域C：执业规范D：业务性质E：客户资金代收代付危险参阅答案：D5.房地发生意人员应当奉告当事人优先选用引荐运用的演示合同文本，并帮忙托付人审定合同条款，并处理合同存案等手续。

A：政府部门或许职业安排B：从事房地产信贷业务的银行和职业安排C：政府部门和从事房地产信贷业务的银行D：国务院和从事房地产信贷业务的银行E：客户资金代收代付危险参阅答案：A6.房地发生意执业不正当竞赛行为是指房地发生意安排和人员为了承包生意业务，违背准则和房地发生意执业行为规范，违背房地发生意服务商场及房地发生意职业公认的职业准则，选用不正当手法与同行进职业务竞赛，危害其他房地发生意安排及人员合法权益的行为。

A：保密、相等、诚信B：自愿、相等、诚信C：自愿、保密、诚信D：自愿、相等、保密E：客户资金代收代付危险参阅答案：B7.房地发生意安排对协作完结的生意业务。

A：承当连带职责B：不承当职责C：承当补偿职责D：承当有限职责E：客户资金代收代付危险参阅答案：A8.在实施房地发生意合同进程中，因房地发生意人员或其地点的房地发生意安排的成心或差错，给当事人形成经济丢失的，均由房地发生意安排承当职责。

2011年房地产经纪人《相关知识》真题及答案

一、单项选择题(共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1．下列法律法规中，属于部门规章的是（）。

A．物权法B．城市房地产管理法C．物业管理条例D．房地产经纪管理办法2．无民事行为能力的人的年龄是（）。

A．未满10周岁B．未满12周岁C．未满16周岁D．未满18周岁3．关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是（）。

A．行为人具有相应的民事行为能力B．意思表示真实C．必须采用书面形式D．不违反法律或者社会公共利益4．关于代理的说法，错误的是（）。

A．代理人应在代理权限内进行民事活动B．代理人应以被代理人的名义进行民事活动C．代理人的民事活动结果由被代理人承受D．代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人5．租赁期限为（）个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。

A．3B．6C．9D．126．下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。

A．所有权B．抵押权C．地役权D．租赁权7．下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是（）。

A．安全保障权B．自主选择权C．真情知悉权D．被选举权8．下列建筑物中，不属于构筑物的是（）。

A．烟囱B．泵房C．水井D．水塔9．对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是（）。

A．没有环境污染B．空间布局合理C．维护费用低D．地基和基础稳固10．下列房屋状况中，最不受建筑影响的是（）。

A．保温B．日照C．通风D．采光11．一幢7层楼的住宅，属于（）。

A．低层住宅B．多层住宅C．中高层住宅D．高层住宅12．用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是（）。

A．总平面图B．平面图C．立面图D．屋顶平面图13．下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是（）。

A．分幅图B．分丘图C．分户图D．宗地图14．房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。

2011~2012年房地产经纪《房地产经纪实务》真题及详解【圣才出品】

2011年房地产经纪《房地产经纪实务》真题及详解一、单项选择题（共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．现代市场营销以（）为中心。

A．客户B．产品C．利润D．成本【答案】A【解析】以客户为导向的市场营销，其目的在于通过满足客户需求并使其满意以实现企业盈利目标，即客户需要什么产品，企业就应当生产、销售什么产品。

这就要求企业重视客户的需求，了解客户的需要、欲望和行为，发展能满足客户需要的产品或服务，并以积极方式说服客户购买这些产品或服务，甚至采用有效的营销手段去唤起需求，以便实现企业的营销目标。

2．在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户（）。

A．过去为公司创造的利润现值B．过去为公司创造的利润总和C．未来为公司创造的利润现值D．未来为公司创造的利润总和【答案】C【解析】根据客户对公司的价值，客户价值可以划分为三个部分：①历史价值，是指到目前为止，客户为公司创造的利润现值；②当前价值，是指客户购买模式行为不变，在将来为公司创造的利润现值；③潜在价值，是指客户改变购买模式行为，在将来为公司创造的利润增量现值。

3．“房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有（）的特征。

A．区域性B．交易复杂性C．不完全竞争性D．供给滞后性【答案】C【解析】房地产市场作为一个特殊的商品市场，具有以下特征：①区域性；②交易复杂性；③不完全竞争市场；④供给存在滞后性；⑤与金融市场关联度高；⑥受到较多的政府行政干预。

其中，不完全竞争市场是指房地产市场参与者较少，且房地产交易价格及交易信息多为非公开的，使得买卖双方较难了解到真实的市场行情。

此外，土地资源的相对稀缺性及其必须由国家经营的特性决定了房地产市场的有限开放。

因而房地产市场竞争不充分，交易效率较低。

4．下列调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是（）。

A．地段要求B．购买意向C．户型要求D．经济收入水平【答案】B【解析】房地产消费动机，是激励房地产消费者产生房地产消费行为的内在原因，主要包括：①消费者的购买意向；②影响消费者购买动机的因素；③消费者购买动机的类型等。

2011年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题及详解【圣才出品】

2011年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题及详解一、单项选择题（共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．下列法律法规中，属于部门规章的是（）。

A．物权法B．城市房地产管理法C．物业管理条例D．房地产经纪管理办法【答案】B【解析】国务院部门规章，通常简称部门规章，是指国务院各部、委员会、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构制定的规范性文件，如住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合制定的《房地产经纪管理办法》，住房和城乡建设部制定的《商品房屋租赁管理办法》，原建设部制定的《城市房地产转让管理规定》、《房屋登记办法》，国土资源部制定的《土地登记办法》。

2．无民事行为能力的人的年龄是（）。

A．未满10周岁B．未满12周岁C．未满16周岁D．未满18周岁【答案】A【解析】无民事行为能力人，是指不具有实施民事法律行为资格的自然人。

在中国，不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理民事活动。

3．关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是（）。

A．行为人具有相应的民事行为能力B．意思表示真实C．必须采用书面形式D．不违反法律或者社会公共利益【答案】C【解析】民事法律行为生效的条件是：①行为人具有相应的民事行为能力；②意思表示真实；③不违反法律或社会公共利益。

某些具体的民事法律行为的生效，除了应具备上述条件，还应遵守特殊的有关规定。

如房屋买卖合同，应当采用书面形式。

附条件的民事法律行为，条件的成就与否是民事法律行为成立、变更、消灭的依据。

4．关于代理的说法，错误的是（）。

A．代理人应在代理权限内进行民事活动B．代理人应以被代理人的名义进行民事活动C．代理人的民事活动结果由被代理人承受D．代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人【答案】D【解析】自然人、法人可以通过代理人实施民事法律行为。

代理是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义进行民事活动，活动结果由被代理人承受的一种法律行为。

2011年房地产经纪人考试《经纪概论》真题及答案

2011年房地产经纪人考试《经纪概论》真题及答案的问题为( )。

A.该办公用房权属的类别和范围B.该办公用房的产权是否完整，是否有纠纷，是否有其他权利设定C.相邻房屋的物业类型和权属情况D.该办公用房产权的登记情况(三)张某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)为其寻找一套房子。

经过反复比较，张某最终选择了一套两房一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。

后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。

并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

91.甲机构和张某的关系是( )。

A.民事法律关系B.行政法律关系C.行政隶属关系D.劳动关系92.张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则( )。

A.甲机构可以向出售方追究违约责任B.张某可以向出售方追究违约责任C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任93.张某和甲机构、房屋出售方签订的房地产经纪服务合同应为( )。

A.房地产买方代理合同B.房地产指示居间合同C.房地产媒介居间合同D.房地产卖方合同94.关于甲机构在该笔经纪业务收费的说法，正确的为( )。

A.只能向张某收取佣金B.可以向出售方收取佣金C.可以分别向张某和出售方收取佣金D.可以仅向张某收取佣金95.甲机构代办贷款及产权过户手续，应当( )。

A.另行签订合同，但不能收费B.另行收费，但无需再签合同C.另行签订合同，可以约定另外收费D.另行收费，但必须再签居间合同(四)廖某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。

在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。

随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

房地产经纪人考试题库

房地产经纪人考试题库1[.多选题]在住房保障法律关系中，政府是通过（）方式解决低收入家庭的住房困难。

A．配租保障性住房B．发放合适房源C．配售保障性住房D．全额贷款购房E．发放租赁补贴【答案】ACE【解析】住房保障法律关系，是指政府通过配租、配售保障性住房或者发放租赁补贴等方式，以解决城镇中低收入家庭和个人的住房困难，实现住有所居过程中所产生的行政法律关系与民事法律关系的总称。

2[.多选题]房地产法规政策体系的主要内容包括（）。

A．最高人民法院的司法解释B．房地产行政法规C．宪法D．行政规章E．地方人民法院的司法解释【答案】ABCD【解析】房地产法规政策体系是指各种不同层次的调整房地产法律关系的规范性法律文件，由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成，按照一定的内在联系而组成的一整套有机、统一、完整的体系。

从立法层次上看，主要内容包括：①宪法；②房地产法律；③房地产行政法规；④地方性法规；⑤行政规章和规范性文件；⑥最高人民法院的司法解释。

3[.多选题]下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有（）。

（2012年真题）A．《物业管理条例》B．《城市房地产管理法》C．《土地管理法实施条例》D．《商品房销售管理办法》E．《安徽省城市房地产交易条例》【答案】AC【解析】房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。

B项属于房地产法律；D项属于房地产行政规章；E项属于房地产地方性法规。

4[.多选题]房地产中介服务包括（）。

（2012、2011年真题）A．房地产开发B．房地产咨询C．房地产投资D．房地产估价E．房地产经纪【解析】房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。

2011年房地经纪人考试真题卷(4)

2011年房地经纪人考试真题卷•本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

•一、单项选择题（共50题，每题2分。

每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.目前在玻璃幕墙中运用最多，且具有结构构造可靠、合理，施工安装简单的特点的是结构类型。

A：不锈铜索玻璃幕墙B：型钢框架结构体系C：铝合金型材框架结构体系D：铝合金隐蔽框架结构体系E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：C2.坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是。

A：天然花岗石地面B：陶瓷锦砖地面C：天然大理石地面D：水磨石地面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：D3.材料的不可恢复的残留变形，称为。

A：塑性变形B：脆性变形C：韧性变形D：弹性变形E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：A4.火力发电厂的排烟属于。

A：间断源间歇排放污染物B：线源在规律的短时间内排放污染物C：连续源连续排放污染物D：瞬时源在无规律的短时间内排放污染物E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：C5.二氧化硫具有很强的腐蚀性，二氧化硫能使架设在空中的输电线上的金属器件和导线的寿命降低。

A：1／6B：1／5C：1／4D：1／3E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：D6.根据《城市区域环境噪声标准》(GB3096～1993)规定，2类标准适用于。

A：工业区B：居住、商业、工业混杂区C：疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域D：城市中的道路交通干线道路两侧区域、穿越城区的内河航道区域E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：B7.居住区环境景观设计的，强调赋予环境景观亲切宜人的艺术感召力．通过美化生活环境，体现社区文化，促进人际交往和精神文明建设，并提倡公众参与设计、建设和管理。

A：地域性原则B：社会性原则C：历史性原则D：经济性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：B8.能真实反映城市用地规模大小的是。

历年题库-2011年房地经纪人考试真题卷(3)

2011年房地生意人考试真题卷•本卷共分为1大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项挑选题（共50题，每题2分。

每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.物权与债务在权力性质上不同，首要体现在。

A：物权具有分配力，债务具有恳求力B：物权为分配权，债务为恳求权C：物权为肯定权，债务为相对权D：物权的产生实施法定主义，债务的产生实施恣意主义E：房地产生意服务的外部社会环境不诚信参考答案：B2.公共修建及归纳性修建，总高度超越m的为高层，但不包含总高度超越24m的单层修建。

A：21B：23C：24D：25E：房地产生意服务的外部社会环境不诚信参考答案：C3.大跨度的公共修建多为。

A：砌体结构B：框剪结构C：框架结构D：空间结构E：房地产生意服务的外部社会环境不诚信参考答案：D4.依据房子新旧程度(成新率)的断定规范，根本无缺房子的断定规范是。

A：三成以下B：五、四成C：七、六成D：十、九、多半E：房地产生意服务的外部社会环境不诚信参考答案：C5.现在运用比较遍及的楼板是，其巩固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好。

A：木楼板B：钢筋混凝土楼板C：砖拱楼板D：素混凝土楼板E：房地产生意服务的外部社会环境不诚信参考答案：B6.通风体系依照，分为天然通风和机械通风。

A：动力B：特征C：效果规模D：方法E：房地产生意服务的外部社会环境不诚信参考答案：A7.归纳布线体系的是指在不改动布线敷设物理结构情况下，可以从头组织网络体系。

A：可靠性B：灵活性C：重构性D：先进性E：房地产生意服务的外部社会环境不诚信参考答案：C8.房产分幅图是全面反映房子及其用地方位和权属等情况的根本图，是制作房产分丘图和房产分户图的根底资料，也是房产挂号和树立产籍资料的索引和参考资料，份额尺一般为。

A：1：100B：1：200C：1：500D：1：1000E：房地产生意服务的外部社会环境不诚信参考答案：C【答案与解析】本题查核的是房产分幅图的界说。

历年题库-2011年江苏房地经纪人考试真题卷

2011年江苏房地生意人考试真题卷•本卷共分为1大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共50题，每题2分。

每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.为了担保债款的实行，债权人依照合同的约好占有债款人的产业，在债款人逾期不实行债款时，债权人有权对该产业优先受偿的权力，归于。

A：留置权B：质权C：抵押权D：确保权E：房地发生意服务的外部社会环境不诚信参考答案：A2.砖木结构修建墙柱体一般选用砖砌，楼板屋架选用木材，该类修建的层数一般是。

A：二层以下B：三层以下C：四层以下D：六层以下E：房地发生意服务的外部社会环境不诚信参考答案：B【答案与解析】本题查核的是砖木结构修建墙柱体的相关内容。

砖木结构修建的首要承重构件是用砖、木做成。

其间，竖向承重构件的墙体和柱选用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架选用木材。

这类修建物的层数一般较低，一般在3层以下。

3.房子由钢筋混凝土梁、板、柱构成承重骨架，墙体只起围护和切割效果的修建结构是。

A：剪力墙结构B：框剪结构C：框架结构D：现浇装配式结构E：房地发生意服务的外部社会环境不诚信参考答案：C【答案与解析】本题查核的是框架结构修建的相关内容。

框架结构修建的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制造的梁、板、柱构成的骨架承当，墙体只起围护和切割空间的效果。

4.依照《民用修建规划公例》的规则，一般修建和构筑物的修建规划运用年限为年：A：40B：50C：70D：100E：房地发生意服务的外部社会环境不诚信参考答案：B【答案与解析】本题查核的是一般修建和构筑物的修建规划运用年限。

修建规划运用年限：一般修建和构筑物的规划运用年限为50年。

5.依照修建物地上面层运用的材料和施工办法区分，室内水泥地上、水磨石地上和细石混凝土地上归于。

A：块材类地上B：由预制办法构成的地上C：全体类地上D：由装置办法构成的地上E：房地发生意服务的外部社会环境不诚信参考答案：C【答案与解析】本题查核的是地上的分类。

房地产经纪人《房地产经纪相关知识》试题

房地产经纪人《房地产经纪相关知识》试题（2）1．房地产价值的高大性主要是指单位价值（），总体价值（）。

A．大，高B．高，大C．高，高D．大，大2．引起房地产价格上升的原因主要有（）。

A．对房地产本身进行的投资改良B．通货膨胀C．需求增加D．外部经济成相互影响E．供给减少3．真正的房地产自然增值是指（）所引起的房地产价格上升。

A．对房地产本身进行的投资改良B．需求增加C．通货膨胀D．外部经济成相互影响4．具体一宗有土地使用年限的房地产的价格，从长远来看是趋于（）。

A．下降的B．上升的C．平稳的D．波动的5．组成房地产市场的要素为（）。

A．卖方B．买方C．机构D．用于交易的房地产6．在确定需求时，考虑的是（）。

A．消费者愿意购买B．消费者有能力购买C．有支付能力的需求7．决定房地产的需求量的主要因素有（）。

A．房地产的价格水平B．消费者的收入水平C．消费者的偏好D．消费者对未来的预期E．供给量8．决定房地产的供给量的因素主要有（）。

A．房地产的价格水平B．房地产的开发成本C．开发商对未来的预期D．需求量9．通常情况下，房地产需求的价格弹性是一个（）。

A．正数B．负数C．常数10．房地产的需求弹性包括（）。

A．房地产需求的价格弹性B．房地产需求的收入弹性C．房地产需求的要素成本弹性D．房地产需求的人口弹性房地产经纪人《房地产经纪相关知识》试题（4）1．造成完全垄断的原因有（）。

A．资源控制B．政府许可限制C．专利D．规模经济E．地方保护2．房地产市场周期可归为（）。

A．上升期B．高峰期C．平稳期D．衰退期E．低谷期3．在现代市场经济下（）容易出现“过热”和“泡沫”。

A．股票B．债券C．房地产D．古董4．在房地产中，最容易出现“过热”的是（）。

A．土地B．新建成的商品房C．存量旧房D．楼花5．房地产“过热”的原因为（）。

A．虚假的需求B．群众的非现性预期C．过度的投机炸作D．短缺的供给6．房地产的需求可分为（）。

历年题库-2011年房地经纪人考试真题卷(5)

2011年房地生意人考试真题卷（5）•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项挑选题（共25题，每题2分。

每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.业主委员会应当承受监督处理。

A：县级以上当地人民政府房地产行政主管部分B：街道办事处C：居民委员会D：业主代表E：权力型房地产出资信托参考答案：A2.以下不归于业主委员会应施行的职责是。

A：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签定物业服务合同B：决议专项修理资金的运用、统筹计划，并监督施行C：监督处理规约的施行D：招集业主大会会议，陈述物业处理的施行状况E：权力型房地产出资信托参考答案：B3.物业处理投标方法中，公开投标的特色不包含。

A：时刻长、资金本钱高B：比较有利于防止各种联系的影响C：暗箱操作的可能性有时比较大D：投标方有较大的挑选规模E：权力型房地产出资信托参考答案：C4.一般，施行政府辅导价的物业，其物业服务收费施行。

A：批阅制B：包干制C：酬金制D：薪金制E：权力型房地产出资信托参考答案：B5.以下不归于住所公积金的提取和运用准则的是。

A：经济适用的准则B：安全运作的准则C：严厉时限的功率准则D：定向运用的准则E：权力型房地产出资信托参考答案：A6.个人住所公积金存款利率中，员工当年缴存的住所公积金按结息日挂牌布告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌布告的个月整存整取存款利率计息。

A：1B：2C：3D：4E：权力型房地产出资信托参考答案：C7.根据课税方针性质的不同，下列各选项中，不归于税种的是。

A：行为意图税B：土地增值税C：财产税D：收益税E：权力型房地产出资信托参考答案：B8.房产税的交税期限为。

A：按年计征，分期交纳B：按月计征，一次交纳C：按年计征，一次交纳D：按月计征，分期交纳E：权力型房地产出资信托参考答案：A9.小城市土地运用税为每平方米的年起伏税额元。

A：1．5～30B：1．2～24C：0．9～18D：0．6～12E：权力型房地产出资信托参考答案：C10.《财政部、国家税务总局关于调整房地产生意环节税收方针的告诉》规则，自2008年11月1日起，对个人出售住所暂免征收。

2011年全国房地产经纪人资格考试基本制度与政策真题及答案(可编辑).doc

2011年全国房地产经纪人资格考试基本制度与政策真题及答案(可编辑)一、单项选择题(共题每题分。

每题的备选答案中只有个最符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号)房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。

A房地产咨询业B房地产估价业C物业管理业D房地产经纪业房地产经纪业是()的行业。

A知识密集和资金密集B资金密集和劳动密集C知识密集和管理密集D知识密集和劳动密集《城市房地产开发经营管理条例》属于()。

A法律B行政法规C地方性法规D行政规章下列法律中具有最高法律效力的是()。

A《宪法》B《物权法》C《合同法》D《民法通则》下列活动中属于房地产经纪活动的是()。

A房地产登记B房地产居间C房地产开发D房地产估价在实行独家代理的情况下国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的()。

ABCD根据《关于房地产中介服务收费的通知》房屋租赁代理收费按( )由双方协商议定一次性计收。

A租赁期限长短B租赁房屋面积大小C代理服务成本高低D半月至一个月成交租金标准下列档案中不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。

A房地产估价机构信用档案B注册房地产估价师信用档案C注册房地产经纪人信用档案D房地产经纪机构内部管理档案客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。

A归属于B独立于C从属于D视同房地产经纪人执业资格注册工作由()负责。

A人力资源和社会保障部B省级人力资源和社会保障主管部门C中国房地产估价师与房地产经纪入学会D所在地房地产经纪人协会关于房地产中介服务特点的说法正确的是()。

A人员特定、服务无偿、指定服务B人员特定、服务有偿、委托服务C人员不特定、服务有偿、指定服务D人员特定、服务无偿、委托服务应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用不包括()。

A土地补偿费B安置补助费C征地管理费D青苗补偿费关于使用临时用地的说法错误的是()。

A使用期限一般不超过年B可以修建永久性建筑C可以修建临时性建筑D使用结束后恢复土地原貌下列项目用地中应办理建设用地使用权出让手续的是( )。

2011年房地产经纪《房地产经纪实务》真题及详解【圣才出品】

2011年房地产经纪《房地产经纪实务》真题及详解一、单项选择题（共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．现代市场营销以（）为中心。

2．在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户（）。

3．“房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有（）的特征。

其中，不完全竞争市场是指房地产市场参与者较少，且房地产交易价格及交易信息多为非公开的，使得买卖双方较难了解到真实的市场行情。

此外，土地资源的相对稀缺性及其必须由国家经营的特性决定了房地产市场的有限开放。

因而房地产市场竞争不充分，交易效率较低。

4．下列调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是（）。

历年题库-2011年房地经纪人考试真题卷

2011年房地生意人考试真题卷•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项挑选题（共25题，每题2分。

每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.影响房地产顾客购买房地产产品的动机、品种和办法的是。

A：政治法令环境B：经济环境C：社区环境D：社会文化环境E：工厂的出产设备参阅答案：D2.下列不归于房地产商场政治法令环境查询内容的是。

A：房改方针B：土地利用规划C：项目地点区域人口及其作业状况D：世界和国内政治形势E：工厂的出产设备参阅答案：C3.对房地产价格有外部性作用的是。

A：经济环境B：社区环境C：社会文化环境D：政治法令环境E：工厂的出产设备参阅答案：B4.下列关于商场需求的表述，过错的是。

A：房地产商场需求仅指特定房地产商场需求的总和B：商场需求由购买者、购买愿望、购买才能组成C：购买者是商场需求的主体，是需求行为的实施者D：购买才能是需求的完成条件，是需求行为的物质保证E：工厂的出产设备参阅答案：A5.房地产消费行为查询的内容不包含。

A：顾客的购买意向B：顾客购买房地产产品的数量及品种C：顾客对房子设计、价格、质量及方位的要求D：顾客对本企业房地产产品的信任程度和形象E：工厂的出产设备参阅答案：A6.房地产价格查询归于房地产商场查询类型中的的内容。

A：房地产商场环境查询B：房地产商场需求查询C：房地产商场供应查询D：房地产商场营销活动查询E：工厂的出产设备参阅答案：D7.房地产广告的时空散布及广告作用测定归于房地产商场营销活动查询中的内容。

A：房地产商场竞赛状况查询B：房地产价格查询C：房地产促销战略查询D：房地产营销途径查询E：工厂的出产设备参阅答案：C8.在房地产商场查询办法中，的作业量较大，查询周期长。

A：全面查询B：关键查询C：拜访法D：实验法E：工厂的出产设备参阅答案：A9.在房地产商场查询办法中，是从查询方针整体中挑选若干个具有代表性的个别组成样本，对样本进行查询，然后依据查询结果揣度整体特征的办法。

2011.房地产经纪知识试题（范文大全）

2011.房地产经纪知识试题（范文大全）第一篇：2011.房地产经纪知识试题考试题（A卷）满分100分分数连锁店：姓名：一选择题（54分，单选或多项选择，共36题，每题1.5分）A，基础知识部分（）1，以下哪项不算在房屋公摊面积内：电梯井、楼梯间（B）垃圾道、变电室、（C）设备间、公共门厅和过道、（D）地下室、小房（）2，关于商品房交房面积与产权登记面积误差的处理方式，以下哪句话的说法是错误的：（A）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（B）面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房。

（C）面积误差比绝对值超过3％时，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％之内（含3％）的房价款由买受人补足；（D）面积误差比绝对值超过3％时，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，超出3％部分的房价款由房地产企业承担，产权归房地产企业。

（）3，未成年人是否可以单独作为权利人办理房地产证 A、可以B、不可以C可以，但必须办理监护人公证。

（）4，公司目前所执行的收费标准，以下说法错误的是：（A）买卖成交各收取成交双方实际成交价格的！%（B）代办过户每笔500元（C）代办公积金贷款收取贷款额1%（D）代办个人住房贷款收取贷款额1%（）5，按照房地产建筑形态划分，属于多层的为A1-3层B4-7层C7-11层D12-30层（）6，房屋买卖合同生效日期为A签订当日起生效B约定日期起生效C过户当天起生效D款齐件齐之日起生效 B，权证部分（）7、产权来源为哪类房屋，过户前需开具费用结清证明信? A、买卖B、商品房C、直管售D、自管售（）8、费用结清证明信需要从哪里开？A、房产交易中心B、民政局C、地税局D、小区所在房管所（）9、以下哪项税费是办理房屋产权过户不需要交纳的？A、交易手续费B、产权登记费C、契税D、印花税（）10、正常情况下，买卖双方过户完毕，买方多长时间可以领取新的房屋所有权证？ A、5个工作日B、7个工作日C、10个工作日D、立等可取（）11、房屋产权过户时，评估费如何收取？ A、实际成交价的0.5%B、评估价的0.5%C、申报价的0.5%D、申报价与评估价高者的0.5%（）12、如果建筑面积小于140平米且房本日期已经满五年，那么过户时可以减免哪项税费？A、契税B、营业税（新本税）C、评估费D、个人所得税（）13、如果需要过户的房产房本日期已经满五年，而且是家庭名下唯一房产，那么该房产过户时可以减免哪项税费？A、契税B、交易手续费C、评估费D、个人所得税（）14、唯一住房证明信从哪开无效？A、小区所在居委会B、房管部门C、产权人工作单位D、小区所在土地局（）15、在哪个范围内只有一套房产，则属于唯一住房？A、全国B、河北省境内C、唐山市及周边县区D、唐山市（）16、买主首次购买多大平米及以下的住房，契税可下调至1%？ A、50平米B、70平米C、90平米D、120平米 C，公积金贷款类：（）17、市内公积金贷款额度最高不超过多少万？A、35万B、40万C、50万D、没有额度限制（）18、购买1990年（含1990年）以前的二手房，最长贷款年限为多少年？ A、10年B、15年C、20年D、30年（）19、购买1990年（含1990年）以前的二手房，市公积金贷款比例为所购房价的？ A、40%B、50%C、60%D、70%（）20、第二次申请市公积金贷款，首付比例提高到所购房价的？A、40%B、50%C、60%D、70%（）21、购买1990年以后的二手房，公积金首次贷款比例为所购房价的？ A、40%B、50%C、60%D、70%（）22、购买1990年以后的二手房，市公积金最长年限为多少年？A、10年B、15年C、20年D、30年（）23、职工必须连续缴存住房公积金满多长时间才能公积金贷款。

房地产经纪相关知识试题及答案

房地产经纪相关知识试题一、单选题1、在房地产中，一般不容易出现“过热”和“泡沫”的是()。

A．楼花B．土地C．新建成的商品房D．存量房[答案]D2、房地产的供给曲线表示房地产的供给量与其( )之间的关系。

A．成本B．价格C．数量D．销售量[答案]B3、辐射污染可分为电磁辐射污染和( )两大类。

A．工业污染B．灯光污染C．光污染D．放射性辐射污染[答案]D4、大气污染源情况的影响可从源强和( )两方面来看。

A．源高B．源弱C．源距D．能量[答案]A5、如果目前的房地产市场处于上升期，则不可能出现的现象是( )。

A．租金上涨B．二手房价格上涨C．房屋空置率上升D．投资需求增加[答案]C6、净现值是指按投资者可接受的( )，将项目各期的净现金流量折算到项目起始点时的现值之和。

A．最低收益率B．最高收益率C．社会平均收益率D．内部收益率[答案]A7、地震烈度分为()度，地震烈度越高，建筑物受破坏的程度越严重。

A．10B．12C．15D．13[答案]B8、气温是指离地面( )m高的位置上测得的空气温度。

A．1．3B．1．5C．1．7D．1．0[答案]B9、中国大部分地区处于中纬度地区，南和偏南是阳光最充分的朝向，因此，建筑物布置以南和( )向为宜。

A．北B．偏东C．东D．偏南[答案]D10、城市用地适用性评价一般将城市用地划分为( )类用地。

A．3B．8C．5D．10[答案]A11、( )最能真实反映城市用地规模的大小，并用于城市之间人口、用地规模的比较。

A．城市行政区B．市区C．城市建成区D．城市规划区[答案]C12、控制性详细规划的作用是()。

A．规定城市规划区范围B．确定用地面积和用地界限C．引导建设D．对当前拟建的项目和地区进行空间布置[答案]C13、下列( )费用提高后，能导致建安工程费中的其他直接费的增加。

A．施工机械使用费B．材料二次搬运费C．临时设施费D．现场管理费[答案]B14、张某欲购买一房地产用于投资，其判断的投资价值为25万元，该房地产的市场价值为22万元，则下列说法正确的是()。