建设单位及相关单位的质量责任和义务

建设单位及相关单位的质量责任和义务

2Z207031建设单位相关的质量责任和义务

一、依法发包工程

（1）建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位；

（2）建设单位不得将建设工程肢解发包；

（3）五方责任主体项目负责人的质量问题：

建设单位项目负责人对工程质量承担全面责任，不得违法发包、肢解发包，不得以任何利用要求勘察、设计、施工、监理单位违反法律法规和工程建设标准，降低工程质量，其违法违规或不当行为造成工程质量事故或质量问题应当承担责任。

二、依法提供原始资料

（1）建设单位必须向有关的勘察、设计、施工、工程监理等单位提供与建设工程有关的原始资料；

（2）原始资料必须真实、准确、齐全。

三、限制不合理的干预行为

（1）建设工程发包单位，不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期；

（2）建设单位不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量。

四、依法报审施工图设计文件

（1）建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门审查；

（2）施工图设计文件未经审查批准的，不得使用。

五、依法实行工程监理

（1）实行监理的建设工程，建设单位应当委托具有相应资质等级的工程监理单位进行监理，也可以委托具有工程监理相应资质等级并与被监理工程的施工承包单位没有隶属关系或者其他利害关系的该工程的设计单位进行监理。

（2）必须实施监理的工程：

①国家重点建设工程；

②大中型公用事业工程；

③成片开发建设的住宅小区工程；

④利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；

⑤国家规定必须实行监理的其他工程。

六、依法办理工程质量监督手续（同施工许可证的申领条件）

（1）建设单位在领取施工许可证或者开工报告前，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续。

七、依法保证建筑材料等符合要求

（1）按照合同约定，由建设单位采购建筑材料、建筑构配件和设备的，建设单位应当保证建筑材料、建筑构配件和设备符合设计文件和合同要求。

（2）建设单位不得明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备。

八、依法进行装修工程

（1）涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。

（2）房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。

九、建设单位质量违法行为应承担的法律责任（略）

【提示】

此知识点为高频考点，不仅要掌握九条规定，规定之下细节内容也需掌握。同时注意不同主体的不同质量责任和义务，考试易混淆考查。

【习题】建设单位办理工程项目质量监督手续应在（）。

A.领取建设工程规划许可证之前

B.领取施工许可证或办理开工报告之前

C.领取建设用地规划许可证之前

D.中标通知书发出后签订施工合同之前

【答案】B

【解析】建设单位在领取施工许可证或者开工报告前，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续。

2Z207032勘察、设计单位相关的质量责任和义务

一、依法承揽勘察、设计业务

二、勘察、设计必须执行强制性标准

三、勘察单位提供的勘察成果必须真实、准确

四、设计依据和设计深度

五、依法规范设计单位对建筑材料等的选用

六、依法对设计文件进行技术交底

七、依法参与建设工程质量事故分析

八、勘察、设计单位质量违法行为应承担的法律责任

一、勘察单位相关的质量责任和义务

1.依法承揽勘察义务

（1）从事建设工程勘察的单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程；

（2）禁止勘察单位超越其资质等级许可的范围或者以其他勘察单位的名义承揽工程；

（3）禁止勘察单位允许其他单位或者个人以本单位的名义承揽工程；

（4）勘察单位不得转包或者违法分包所承揽的工程。

2.勘察必须执行强制性标准

（1）勘察项目负责人应当保证勘察文件符合法律法规和工程建设强制性标准的要求，对因勘察导致的工程质量事故或质量问题承担责任。

3.勘察单位提供的勘察成果必须真实、准确

（1）勘察单位提供的地质、测量、水文等勘察成果必须真实、准确。

二、设计单位相关的质量责任和义务

1.依法承揽设计义务（同上）

2.设计必须执行强制性标准（同上）

3.设计依据和设计深度

（1）设计单位应当根据勘察成果文件进行建设工程设计；

（2）设计文件应当符合国家规定的设计深度要求，注明工程合理使用年限；

（3）勘察成果文件是设计的基础资料，是设计的依据；

（4）工程合理使用年限，是指从工程竣工验收合格之日起，工程的地基基础、主体结构能保证在正常使用情况下安全使用的年限。

4.依法规范设计单位对建筑材料等的选用

（1）设计单位在设计文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。

（2）除有特殊要求的建筑材料、专用设备、工艺生产线等外，设计单位不得指定生产厂、供应商。

5.依法对设计文件进行技术交底（设计单位——施工单位）

（1）设计单位应当就审查合格的施工图设计文件向施工单位作出详细说明。

6.依法参与建设工程质量事故分析

（1）设计单位应当参与建设工程质量事故分析，并对因设计造成的质量事故，提出相应的技术处理方案。

【习题】根据《建设工程质量管理条例》，设计单位在设计文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当（）。【2016二建真题】

A.按照建设单位的指令确定

B.注明规格、型号、性能等技术指标

C.注明生产厂、供应商

D.征求施工企业的意见

【答案】B

【解析】设计单位在设计文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。除有特殊要求的建筑材料、专用设备、工艺生产线等外，设计单位不得指定生产厂、供应商。

【习题】关于勘察、设计单位的质量责任和义务的说法，正确的有（）。

A.依法对设计文件进行技术交底

B.依法保证使用的建筑材料等符合要求

C.依法审查施工图纸设计文件

D.依法办理工程质量监督手续

E.依法承揽工程的勘察、设计业务

【答案】AE

【解析】勘察、设计单位相关的质量责任和义务包括七个方面：（1）依法承揽工程的勘察、设计业务；（2）勘察、设计必须执行强制性标准；（3）勘察单位提供的勘察成果必须真实、准确；（4）设计依据和设计深度；（5）依法规范设计对建筑材料等的选用；（6）依法对设计文件进行技术交底；（7）依法参与建设工程质量事故分析；（8）勘察、设计单位质量违法行为应承担的法律责任。

因此，A.E正确，B.D是建设单位的质量责任和义务。C错误，建设单位是依法报审施工图设计文件，那么依法审查施工图设计文件的主体则为被报审主体，即为县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门。

【习题】根据《建设工程质量管理条例》，关于设计单位权利的说法，正确的是（）。

A.为节约投资成本，设计单位可不依据勘察成果文件进行设计

B.设计单位有权将所承揽的工程交由资质等级更高的设计单位完成