高挡精装修住宅机电系统深化设计要点
精装修工程深化设计要求
精装修工程深化设计要求1.1.深化设计原则及基本要求在严格遵循设计意图的前提下建立BIM模型，根据BIM模型，依据现场实际情况进行施工图纸的深化和材料下单，做到所有现场施工必须有图可依、有图可查，对施工现场的施工给出明确做法、准确的尺寸、确定的材料标注，尽可能在同一张图纸中反映多种信息，便于一线施工人员现场使用和操作。
具体要求为：（1）对目前所有方案的图纸进行核查，根据现场实际尺寸绘制平面图、剖面图、节点大样图；（2）根据现场尺寸和强弱电点位绘制准确的立面图、剖面图、节点大样图；（3）根据现场尺寸和机电现场安装情况核对天花图后调整绘制准确的天花图、剖面图、节点大样图；（4）所有深化图纸中的设计均需满足当地规范要求；（5）深化设计时应充分考虑现场实际条件，熟悉建筑专业及机电、给排水、空调、消防等各专业图纸。
（6）深化设计图纸应加盖承包人设计专用章，同时应提供所有深化图纸的电子文件。
（7）深化设计图纸必须经报消防局审批后方可施工，此工作由承包人负责提供及修改并承担相关一切费用，此部分需在投标报价中体现。
（8）承包人须按照发包人审核批准的施工方案及深化设计图纸进行施工，未经发包人书面签字认可，承包人不得随意更改施工方法。
如未经发包人书面同意，承包人擅自改变施工方案，发包人有权要求承包人进行返工。
承包人应无条件的进行施工图深化工作，将深化后的施工图上报发包人审核，经发包人审核通过后方可作为施工指导的依据，否则发包人有权下发停工指令，工期不予顺延、不予索赔，且深化费用包含在本次报价中。
（9）承包人在深化设计阶段需将深化图中深化后的部位采用云线标出，否则不算变更，费用由承包人自行承担。
1.2.BIM要求1.2.1.BIM的资质和能力要求承包人需具有BIM深化设计能力，且有大型会议、会展场馆项目（超高、超大空间）项目设计经验。
施工期间驻场1名BIM设计负责人，不少于7名从事BIM深化设计师且设计人员从事BIM工作经历3年以上。
精装修住宅室内机电末端深化设计
精装修住宅室内机电末端深化设计摘要：随着房地产市场的持续下行，未来地产项目将更加注重高品质建设，精装修住房不仅可以减低材料损耗，减少建筑垃圾的产生，更符合碳排放、碳中和的绿色环保理念，因此精装修交付俨然已经成为了当前房地产市场上的主流产品。
精装修住房涉及更多的材料，施工工序，必然会引发新的施工质量问题。
机电安装工程主要为用户安全和使用功能服务，本文通过精装修施工过程中的机电末端点位深化设计案例分析，即满足功能性需求，又安全和使用方便。
关键词住宅机电末端精装深化设计一、精装修住宅机电安装现状精装修机电设计晚于机电一次预埋。
通常情况下，装修项目在主体结构施工阶段，按机电施工图进行管线预留预埋，毛胚房仅设置总阀、户内箱或一些简单的水龙头，灯具、插座点位，满足毛胚验收基本要求。
装修阶段按装饰点位图重新敷设机电管线。
原有机电点位由于设计原因，仅能满足部分功能要求，造成管线报废，结构钻孔、大量二次剔槽等问题。
龙头房地产企业，精装修房设计及建造已标准化、模块化，在主体结构施工阶段，机电预埋按精装修施工图预埋。
精装修阶段，机电末端按精装修样板房进行局部调整，样板房组织各方验收大面积施工。
平台公司发包的公寓楼、安置用房等，由于管理能力和设计等多种因素制约，对精装房设计和建造标准定位不准，功能分区不明确，设备材料反复定样，样板房中机电点位不断调整，存在大面积返工及资源浪费。
二、精装修住宅机电深化设计现状机电末端点位的设计、精确定位是在完善功能分区及家具尺寸及摆放的基础上进行。
样板实施过程中，因为家具摆放，设备选择导致的机电设计不合理现象时屡见不鲜，因此需要结合样板间进行不断调整。
地产项目部分机电点位有专业机电工程师、装饰工程师进行跟踪设计，随时进行调整。
政府投资项目由于变更流程、成本控制等原因，对设计不合理的情况调整难度较大。
这就需要我们在前期先完善机电点位深化设计，从专业的角度进行沟通和协调。
三、住宅机电末端深化设计案例1、生活阳台阳台常见的机电设备有洗衣机、燃气热水器（电热水器）、燃气表、部分高端项目还有地暖排管等，涉及给水、排水、电气、燃气、弱电等各专业。
超高层机电工程深化设计方案
超高层机电工程深化设计方案预览说明:预览图片所展示的格式为文档的源格式展示,下载源文件没有水印,内容可编辑和复制*******************************************工程机电工程深化设计方案二0一二年五月二十四日目录第一章机电工程深化设计概述 (2)一、工程机电设计概况 (2)二、机电工程深化设计思路分析 (3)三、机电工程深化设计重难点分析 (4)第二章编制依据 (5)第三章机电深化设计实施细则 (6)一、深化设计流程 (6)二、深化设计标准 (8)三、机电深化设计出图流程 (12)四、利用BIM技术进行综合管线设计 (17)第四章机电工程深化设计质量进度保证措施 (26)一、深化设计进度保证措施 (26)二、深化设计质量保证措施 (29)第一章机电工程深化设计概述一、工程机电设计概况*******************************************************工程包括电气、给排水、暖通空调、消防等五个专业工程，工程机电系统共包含28个子系统（详见机电工程概况一览表）。
根据总包合同规定，给排水、防雷接地工程属总包施工范围，其它机电工程施工方均为专业分包或指定分包，由相应分包单位组织管理施工。
机电工程概况一览表：表1二、机电工程深化设计思路分析1、设计图纸深度分析我司在业主所发机电招标图2012年1月版、机电施工进行图2012年4月版及2012年5月版图纸会审中发现，设计图纸中主干管道、线槽桥架、主电缆等的走向及标高标识不完善，仅指向相应的竖井管道间、专业机房及末端用户，具体位置不明确；末端电气支路和机房详图、竖井管道布置详图都未能标识出来。
其所展示的为基本的设计原理和主要设备的布置情况，不能满足现场施工图纸的实际需求。
2、建立基于总包管理的深化设计团队我司作为本工程的总承包单位，有丰富的大型超高层施工总承包经验，非常清楚深化设计对本工程顺利实施的重要性。
机电深化步骤及内容
机电深化步骤及内容：第一步：土建条件评估高得在接手项目时，土建已经基本封顶，装饰设计刚刚开始。
本项目土建阶段已经有机电图纸，现场的孔洞预留也是按原设计院图纸进行。
监于土建条件已经形成，为了避免返工及重复建设，设备系统的优化必须建立在现状土建条件的基础上，不是必须的情况，尽量利用现有土建条件。
在经过仔细审阅图纸后，项目组的成员赴现场进行了实地勘察，对土建条件进行了解及评估,本案例的土建条件经过评估后，基本能满足高标准五星级酒店的机电系统要求，只需要做局部的修改调整。
在笔者参与过的酒店项目中，不少项目的土建条件存在硬伤，要求降低要求设计，要么就对建筑结构进行重大调整。
如东莞某品牌酒店，就因为标准层层高问题，在其主体建筑建设到6层后，重新修改塔楼的层高，因规划限制，最终减少楼层，提升建筑层高，结构专业为此需要重新计算并调整原设计文件。
所以机电顾问公司如能在方案阶段就介入项目，就可以避免类似的重大变更。
土建条件的主要勘察内容如下：1.地下室设备房如生活及消防水泵房、消防水池、热水机房、锅炉房、空调机房、变配电房、弱电机房等机房的面积、净高、进出管预留孔位置及标高等；2.地下室主要机房门口的走廊或主要的管线走廊的宽度及净高；3.地下室转换梁或大梁的位置及标高；4.大堂的层高及挑空的位置；5.首层进排风口百叶的位置；6.裙楼的层高及结构大梁的位置，特别是宴会厅等大空间；7.主管井的位置、净空；8.标准层的层高、走道宽度、结构梁的情况；客房管井的净空；9.外立面可开启百叶的位置；10.屋面水池的位置、面积及屋面其他机房如电梯机房、电视机房的情况；11.总图市政接口的方向、位置及相关参数。
阶段成果：《土建条件勘察及评估报告》第二步：机电系统优化在完成土建条件的勘察与评估后，第二步需要做的就是机电系统优化。
很多前期设计，仅仅考虑了报建需要，系统的合理性及完整性上远达不到的五星级酒店的标准。
项目组首先是对原图纸进行详细审阅，结合土建条件提出优化的意见，与业主开会讨论，确定优化的方向及范围，然后进行机电系统优化工作。
精装修住宅户内机电设计管控要点
精装修住宅户内机电设计管控要点机电/2016—001绿地集团精装修住宅户内机电设计管控要点2016年8月发布2016年8月试行绿地集团房地产技术管理产品研发部目录1 前言 (1)2 强电专业 (1)2.1 户内箱容量及其技术要求 (1)2.2 照明开关及插座数量设置要求 (2)2.3 管线技术要求 (5)3 弱电专业 (5)3.1 智能家居 (5)3.1.1 智能家居协议简介 (5)3.1.2 功能配置 (6)3.1.3智能家居对弱电箱的要求 (6)3.2 楼宇对讲系统 (7)3.2.1 系统要求 (7)3.2.2 可视对讲分机 (7)3.3 户内弱电末端点数表 (7)4 给排水专业 (8)4.1 入户管径及水量的要求（不同卫生间数量) (8) 4.2 洁具及水压水量要求 (8)4.3 全屋净水系统 (9)4.4 同层排水系统 (9)4.5 地板采暖系统 (9)4.6 太阳能热水系统 (10)5 暖通专业 (11)5.1 住宅常规暖通系统 (11)5.1.1 分体空调和VRV多联机空调系统 (11)5.1.2 地板辐射和散热器采暖系统 (12)5.2 住宅新技术应用 (14)5.2.1 住宅PM2.5新风系统 (15)5.2.2 毛细辐射与地板送风 (16)5.2.3 中央除尘系统 (16)一、前言随着集团住宅产品的不断升级，精装修项目越来越多，住宅机电系统的复杂程度越来越高，因而导致机电系统各专业之间、设备安装与土建及精装修专业之间的协调关系越来越密切，由此引起机电问题的投诉案例也越来越多。
为了提炼精装修住宅机电系统的设计理念，总结集团在精装修住宅设备配置方面的经验和教训，方便后续各事业部机电条线进行精装修住宅的机电设计管控。
集团技发部拟编制《精装修住宅户内机电设计管控要点》，旨在从设计源头优化精装修住宅机电配置，提高机电设计水平，尽量避免后期业主投诉，进一步提升集团精装修住宅的品质。
二、强电专业1.户内箱容量及其技术要求注：1. 每套住宅超过12KW或住宅套内有三相用电设备如户式VRV时，采用三相电源进户。
精装修深化设计要点
对于精装修机电深化设计要点，总结如下:
1).精装修机电末端需求分析；
2).末端机电设备选型；
3).绘制各专业平面图（或修改原设计图纸）；
4).叠加绘制综合平面图（含装修平面图、装修吊顶图、结构梁图等）；
5).协调综合平面，优化各专业管线路径，确定管线水平定位、和垂直分布标高；
6).出各专业系统图；
7).出综合天花点位定位图、综合墙体点位定位图；与装修协调墙体点位的定位，如装修有要求或装饰面无法放置机电末端点位就需要调整图纸；
8).根据优化的末端点位综合定位图调整平面图和系统图；
9).形成完整的平面图、系统图、综合点位定位图。
总体来说精装修机电做起来比较繁琐，如业主、装修或者设计经常调整方案的情况下，机电配合起来就经常会返工或调整修改。
根据以上的思路本人独立完成了该项目的深化设计工作和技术处理工作；在公司人员紧张，项目人员配置不齐的情况下，在技术方面赢得了业主的好评，为项目的运转和进度推进取了相当大的支持作用。
机电设备机房深化设计要点
机电设备机房深化设计要点一、背景介绍机电设备机房是一个专门用于放置机电设备的房间，包括发电机、电气控制设备、通风设备等。
深化设计是对机房初步设计的进一步完善和细化，以满足机房的功能要求和安全要求。
二、机电设备机房深化设计要点1. 功能布局设计要合理机电设备机房的功能布局是深化设计的重要内容。
应根据机房内设备的种类和数量，合理确定设备的布置位置，确保设备之间的安全间距和通道的畅通。
同时，还要考虑设备的维护和检修需要，设置合适的维修通道和维修门。
2. 电气设备设计要满足标准要求电气设备是机电设备机房的重要组成部分，其设计要满足相关的标准要求。
包括电气线路的布置、电缆的敷设、接地系统的设计等。
要确保电气设备的安全可靠运行，防止电气事故的发生。
3. 通风与空调系统设计要充分考虑机电设备机房内设备运行会产生大量的热量和废气，因此通风与空调系统的设计至关重要。
应根据机房内设备的热负荷计算结果，确定通风与空调系统的容量和参数。
同时，还要考虑机房内的温湿度控制，以保证设备的稳定运行。
4. 防火安全设计要科学有效机电设备机房内的设备一旦发生火灾，后果将不堪设想。
因此，防火安全设计是深化设计的重中之重。
应根据机房内的设备种类和数量，合理设置火灾报警系统、灭火设备和防火墙等。
同时，还要考虑机房内的疏散通道设计，确保人员能够及时安全地撤离。
5. 地面承重设计要合理机电设备机房内设备种类繁多，重量不一。
地面的承重设计要根据设备的重量和数量进行合理计算和布置，以确保地面的稳定性和安全性。
同时，还要考虑机房内设备的运输和安装，设置合适的起重设备和吊装点。
6. 照明系统设计要充分考虑人员需求机电设备机房内的照明系统设计要充分考虑人员在操作和维护设备时的需求。
应根据机房内的照明要求和人员的工作习惯，确定照明设备的类型、位置和照度要求。
同时，还要考虑照明系统的能效和节能设计，以降低机房的能耗。
7. 安全设施设计要完善机电设备机房深化设计还要考虑安全设施的完善。
机电综合管线深化设计要点
机电综合管线深化设计要点施工内容较多，需针对每个项目制定施工方案，且本工程不仅施工常规机电工作内容，还需要配合装修，因此施工方案及技术交底都要针对每个项目进行编制，各个项目之间相互能参考的较小，只能进行独立编制。
结合建设单位对各个项目的工期要求，制定切实可行的施工进度计划，进行资源优化。
综合管线深化设计：一层空间规模大,大型设备机房均位于一层，给排水、消防干管，强、弱电主桥架等均通过一层进入机房或管井，管线密集交错排布，同时还需保证人员通道控制高度，便于施工安装、便于检修；同时，一层各区域施工时间间隔长；因此，一层深化设计在技术和计划管理上视为本工程重点。
主要针对一层二层各个专业进行综合叠加并合理排布，精化管线，节省成本；控制管线的水平定位和垂直标高；合理安排各个专业管线相互排布和翻弯方式，节约配件，减少管线长度；核算系统参数，优化系统配置。
一层部分做了结构预留洞和二次结构预留洞的出图并组织现场预留。
为了完成综合管线的深化设计，相对快捷的深化设计流程和方案：1、根据蓝图的特点，稍作整理（比喻项目一栋楼所有层都放在一个模型里面，就把各个专业的各个层面的基准点调整齐）就通过CAD外部参照进行叠加，调整好各层的基准点使得每层都对齐；2、卸载所有外部参照只留取一个外部参照进行相关处理，直接通过关闭图层的方法逐个提取各个专业的合成条件图(这样的好处是快捷，同层一个项目合成条件图一天两天就可以完成，后期做各个专业的深化平面图就更简洁，把关闭的图层再打开稍作调整就可以完成)；3、熟悉各个专业机电配置情况形成综合管线水平排布和垂直排布方案；4、审核标注；5、出结构留洞图和二次结构留洞图及必要的剖面图。
一般原则：为什么搞机电管线综合排布？1、对建筑物内的机电管线进行最佳排位，最大程度减少管道所占空间，提高天花的吊顶高度。
2、将施工中可能遇到的问题预先在设计中解决，有效地避免了机电管线在平面、立面上的交叉和冲突，以保证施工的顺利进行节约工程成本。
浅谈住宅楼机电施工设计和安装要点
浅谈住宅楼机电施工设计和安装要点摘要：从国内整个住宅楼行业看，作为交房标准，有两种模式，一种是精装房，一种是毛坯房，精装房市场上占有率较低，毛坯房占主流。
下面结合机电系统如何节约室内空间、方便生活，便于日后维修，以及便于后续室内精装谈谈住宅楼的机电设计。
关键词：细部构造；毛坯房；二次装修；施工设计Abstract: from the whole residential building domestic industry look, making a room as a standard, has two modes, one kind is clothbound room, one kind is semifinished product room, the housing market share comparatively low on the hardcover, semifinished product room of the mainstream. The mechanical and electrical system with how to save interior space, convenient life, facilitate future maintenance, and facilitate subsequent indoor hardcover talk about building mechanical and electrical design.Keywords: detail structure; Semifinished product room; The decorating; Construction design前言：细部构造设计是整体建筑设计中至关重要的一个环节。
尤其对于住宅来说,细部设计更常常可能直接涉及到住户的使用便利与否。
以下结合自己的工作经验, 从空调的设计安装、毛坯房与住户二次装修的衔接、外窗设计及其他一些注意事项等谈一些自己的看法:1、毛坯房与住户二次装修的衔接问题目前在国内的住宅很多还是毛坯房交房制度, 这就存在毛坯房的竣工验收界面与住户二次装修的衔接问题。
机电深化设计注意事项
机电深化设计注意事项文件排版存档编号：[UYTR-OUPT28-KBNTL98-UYNN208]关于机电深化设计一、机电深化设计管理流程1.1目的首先为什么要做机电深化设计呢，首先是甲方/业主的要求，目的是为了提高效率降低成本，对机电系统的优化给施工带来方便。
一句话————省时省力省钱。
1.2依据与甲方合同中的技术条款及甲方提供的施工图；以及相关国家规范、行业标准、标准图集、相关技术参数。
机电深化设计工作内容及出图种类划分：机电工程深化设计，主要取决于与业主合同的约定前期一般包括：——对原设计图纸提出问题；——方案及系统的优化；——系统的核算；——设备参数的核算；——平面布置的合理化建议；——根据甲方要求列出出图计划进度；——列出需出的图纸目录。
工程开始后，一般情况所出图纸包括以下：——机电管线预留预埋图；——机电管线综合平面图；——机电管线综合剖面图；——机电各专业深化设计平面图；——二次墙体综合留洞图；——设备机房大样图；——设备机房基础图；——卫生间大样图；——综合管井大样图；——管道支吊架图；——二次精装末端点位配合平面图；——三维管道图；——竣工图深化设计送审流程基本原则确保实现原始设计意图，实现业主及相关方的需求。
深化设计应以原设计为依据，在事先和原设计师充分沟通的基础上进行图纸深化设计，深化设计完成后，报原设计认可后才能进入下道程序。
管线布置排列一般原则（1）决定各管道的最终安装标高的从上到下依次是：排水管、电缆桥架、线槽、暖通管道、通风管道、给水及消防管道。
（2）电缆桥架、线槽尽量高位安装，通风管道中低位安装。
（3）电缆桥架与水专业管道应分开布置或布置在其上方，以免管道渗漏时损坏线缆造成事故，如必须在一起敷设，电缆应考虑设防水保护措施。
桥架与水管的平行最小净距400mm，交叉最小净距300mm。
（4）强电桥架与弱电线槽之间留有一定间距，以免互相干扰，有条件时，可分别布置在两侧，两者的间距一般不小于300mm。
机电安装二次深化设计关键点
1、照明设计复核：照度复核；是否采用集中照明控制系统；
2、配电柜是否考虑滤波柜，根据工艺设备精密程度设计；
3、弱电机房的温度控制二次设计：增加精密空调；机柜摆放较多，房间送风形式保证均匀性；
美观性
1、安装尽量采用嵌入式，箱体尽量保持规格统一；
4、洁净室内设备的检修空间是否合适：设备门口开启空间、设备配电柜检修空间等；更衣间洗手池、更衣换鞋凳设置是否方便；设备是否存在贴顶、或者距离顶部较近，高效风口和灯具应尽量避开；
美观性
1、观察窗设计：增加半腰窗、落地窗设计
2、吊顶布局设计：风口、灯具布局设计，尽量保持彩钢板居中位置；走廊内吊顶与墙板的拼缝应尽量保持一致；
1、材质选择：箱体和面板材质，不锈钢&碳钢烤漆
2、风口形式：旋流方式、微孔方式、八卦式
管道
功能性
1、水系统平衡设计：增加平衡阀，静态平衡阀&动态平衡阀；管路同程&异程
2、水泵变频设计：水泵一次侧变频系统&二次侧变频系统
3、设备功能设计：多用一备
美观性
1、管道共架设计；
2、空调机房阀组空间管理设计；
电气
2、洁净系统颜色规划：洁净室门窗、地面颜色体系；机房彩色保温棉颜色；所有系统（包括设备、风水电通道、控制传感器等）保持统一；
洁净室
功能性
1、彩钢板材质选择：岩棉夹芯、50mm&100mm、单层&双层
2、消毒方式：VHP消毒彩钢板需考虑PVDF涂层，钢质门需考虑氟碳涂层
3、吊顶高效风口开洞是否考虑预制；
专业
分类
设计项目
综合
功能性
1、BIM设计：空间管理，指导施工
2、预制化：减少现场施工空间，提高施工效率
机电深化设计方案
机电深化设计方案1.机电深化设计概述1.1本工程机电深化设计的任务总承包负责协调所有的机电系统施工图设计。
1.2本工程机电深化设计目标1.3深化设计的依据管线综合平衡深化设计的依据包括：业主提供的机电、建筑、结构、装饰等其它专业的施工图及技术规范；设计交底与图纸会审记录。
现行相关的国家标准、规范、图集。
2.机电深化设计的工作部署2.1机电深化设计机构的设置我们拥有多个大型综合体建筑深化设计及管理协调工作经验。
本工程中，我公司将组成深化设计部，负责机电承包范围内的机电图纸深化设计审核以及与其它机电分包商的综合管线平衡的管理、协调工作，同时我们将组建单位及各行业技术权威组成的专家顾问团，利用他们丰富的工程技术知识或设计经验，为本工程机电深化设计提供一流的咨询和技术指导，确保本工程深化设计的先进性和科学性。
各专业管线综合平衡深化设计管理机构见下图：机电管线综合平衡深化设计管理机构图2.2机电深化设计相关人员职责2.3机电协调会制度在项目施工过程中，不可避免或出现各机电专业施工过程中交叉出现问题，设计图纸上设计意图或设计变更在的施工中不可能实现等问题。
深化设计部会定期组织各种机电协调会，当有必要时会邀请结构、建筑施工单位和业主、设计单位、监理参与。
3.机电深化设计的内容及要求3.1机电深化设计出图内容及深度3.2机电深化设计基本原则机电各专业管线综合平衡深化设计过程中应与设计院保持紧密联系，密切合作。
机电深化设计是在原设计的基础上，根据现场施工工艺的要求以及施工配合、施工定位的需要进行图纸的补充说明。
3.3机电深化设计图的要求3.3.2机电深化设计出图细则为保证各机电专业深化设计图纸的相对统一，并便于协调，我们将联同设计院及其它机电专业分包商，协商制定一系列的图纸制作规定，明确各项出图细则。
机电深化设计出图细则示意如下。
4.机电深化设计图流程机电管线综合平衡深化设计是机电总承包管理的一个重要方面。
在充分消化理解原设计的意图基础上结合现行的设计规范进行复算，并着手正式绘制符合现行规范规定和企业施工工艺标准，又不违反原设计意图的施工深化图。
综合机电专业深化设计要点
综合机电专业深化设计要点首先，深化设计需要具备扎实的机械知识和电气知识。
机械知识包括机械结构设计、机械材料选用、机械运动学等；电气知识包括电路设计、电气控制、电气驱动等。
只有具备这些知识的基础，才能进行更加深入的设计工作。
其次，深化设计需要关注创新和优化。
深入研究机械和电气领域的最新技术和研究成果，以找到更好的设计方案。
同时，通过分析和优化设计方案，提升设计方案的效果和性能。
第三，深化设计需要注重系统集成。
综合机电专业的设计通常涉及到多个子系统的设计，如电路系统、运动控制系统、传感器系统等。
这些子系统之间需要进行良好的集成和协调，以确保整个系统的运行稳定和高效。
第四，深化设计需要考虑可靠性和安全性。
机电系统的设计涉及到运动部件、电气部件等多个关键组件，需要考虑设备的可靠性和安全性。
通过分析和优化设计方案，避免潜在的故障和事故。
第五，深化设计需要结合工程实践。
机电专业的设计不仅仅是理论研究，更需要考虑实际的工程应用。
在深化设计过程中，需要关注制造工艺、装配工艺等实际问题，确保设计方案的可实施性和可生产性。
第六，深化设计需要进行仿真和测试。
在设计阶段，可以利用计算机仿真和物理测试等手段，验证设计方案的正确性和有效性。
通过仿真和测试结果的分析，进一步优化设计方案。
最后，深化设计需要注重团队合作。
综合机电专业的设计往往涉及多个学科和领域的知识，需要多学科的专家和团队合作。
在设计过程中，需要充分发挥团队成员的专业优势，共同解决问题。
综合机电专业深化设计是一个复杂而有挑战性的任务，要求设计人员综合运用机械和电气知识，并结合实践和团队合作，寻找创新和优化的设计解决方案。
只有不断提升设计水平和专业素养，才能在综合机电专业深化设计领域取得更好的成效。
精装修工程深化设计要求
精装修工程深化设计要求1.1.深化设计原则及基本要求在严格遵循设计意图的前提下建立BIM模型，根据BIM模型，依据现场实际情况进行施工图纸的深化和材料下单，做到所有现场施工必须有图可依、有图可查，对施工现场的施工给出明确做法、准确的尺寸、确定的材料标注，尽可能在同一张图纸中反映多种信息，便于一线施工人员现场使用和操作。
具体要求为：（1）对目前所有方案的图纸进行核查，根据现场实际尺寸绘制平面图、剖面图、节点大样图；（2）根据现场尺寸和强弱电点位绘制准确的立面图、剖面图、节点大样图；（3）根据现场尺寸和机电现场安装情况核对天花图后调整绘制准确的天花图、剖面图、节点大样图；（4）所有深化图纸中的设计均需满足当地规范要求；（5）深化设计时应充分考虑现场实际条件，熟悉建筑专业及机电、给排水、空调、消防等各专业图纸。
（6）深化设计图纸应加盖承包人设计专用章，同时应提供所有深化图纸的电子文件。
（7）深化设计图纸必须经报消防局审批后方可施工，此工作由承包人负责提供及修改并承担相关一切费用，此部分需在投标报价中体现。
（8）承包人须按照发包人审核批准的施工方案及深化设计图纸进行施工，未经发包人书面签字认可，承包人不得随意更改施工方法。
如未经发包人书面同意，承包人擅自改变施工方案，发包人有权要求承包人进行返工。
承包人应无条件的进行施工图深化工作，将深化后的施工图上报发包人审核，经发包人审核通过后方可作为施工指导的依据，否则发包人有权下发停工指令，工期不予顺延、不予索赔，且深化费用包含在本次报价中。
（9）承包人在深化设计阶段需将深化图中深化后的部位采用云线标出，否则不算变更，费用由承包人自行承担。
1.2.BIM要求1.2.1.BIM的资质和能力要求承包人需具有BIM深化设计能力，且有大型会议、会展场馆项目（超高、超大空间）项目设计经验。
施工期间驻场1名BIM设计负责人，不少于7名从事BIM深化设计师且设计人员从事BIM工作经历3年以上。
机电工程深化设计相关
① 业主合同中的技术规范以及招标过程中对承包方的技术答疑回复
② 建筑、结构、装修、机电各专业施工图纸以及相关的技术变更
③ 相关设计、施工规范，行业标准以及标准图集
3.机电管线综合要求
① 合理布置各专业管线，最大限度的增加建筑使用空间，减少由于管线冲突造成的二次施工。
② 综合协调机房及各楼层平面区域或吊顶内各专业的路由，确保在有效的空间内合理布置各专业的管线，以保证吊顶的高度，同时保证机电各专业的有序施工。
风管布置在上方，桥架和水管在同一高度时候，水平分开布置，在同一垂直方向时，桥架在上，水管在下进行布置。综合协调，利用可用的空间。
3.2 避让原则：
有压管让无压管，小管线让大管线，施工简单的避让施工难度大的
3.3 管道间距
考虑到水管外壁，空调水管、空调风管保温层的厚度。电气桥架、水管，外壁距离墙壁的距离，最小有100mm 的距离，直管段风管距墙距离最小150mm，沿结构墙需90 度拐弯风管及有消声器、较大阀部件等区域，根据实际情况确定距墙柱距离，管线布置时考虑无压管道的坡度。不同专业管线间距离，尽量满足现场施工规范要求。
③ 综合排布机房及各楼层平面区域内机电各专业管线，协调机电与土建、精装修专业的施工冲突。
④ 弥补原设计不足，减少因此造成的各种损失。
⑤ 综合协调竖向管井的管线布置，使管线的安装工作顺利地完成，并能保证有足够多的空间完成各种管线的检修和更换工作。
3 管线综合排布原则
3.1 总体原则：
1.深化设计的目的
①合理布置各专业管线，最大限度的增加建筑使用空间，减少由于管线冲突造成的二次施工。
②综合协调机房及各楼层平面区域或吊顶内各专业的路径，确保在有效的空间内合理布置各专业的管线，以保证吊顶的高度，同时保证机电各专业的有序施工。
住宅机电系统设计管控要点
住宅机电系统设计管控要点本标准为绿城房地产集团机电专业设计人员提供参考和借鉴，亦可作为项目公司安装工程管理人员的工作指引。
图纸完整性要求住宅机电系统设计应严格遵循国家、行业及地方的政策法规、标准规范及相关规定，设计成果文件应达到国家建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008版）的深度要求。
设计成果文件应包括设计说明、平面图、系统图、机房大样图、机电安装详图等，应做到内容完整，表达清晰，便于施工。
对所采用的标准图应注明标准图号和名称。
所有预埋件和预留孔均应标注定位尺寸、标高，明确做法详图。
毛坯房应绘制、安装详图，精装修房除绘制上述图纸外还应绘制户型大样图、厨房、卫生间大样图、机房大样图等，各专业设备、设备接口、阀门、定位尺寸、标高标注应齐全准确。
设计阶段应充分考虑设备安装的空间与环境，其平面位置、安装尺寸、检修通道须满足设备的吊装、搬运、安装、检修维护、通风散热等需要。
暖通工程多联式空调系统空调外机设置要求如下：（1）空调室外机组四周与墙壁的最小距离应符合以下要求：接管或操作侧≥500mm；非操作侧≥300mm（如图所示）。
（2）冷媒铜管最大配管长度和高差应符合空调厂家的产品标准。
（3）制冷功率（4）空调外机的位置应由暖通设计师与建筑设计师协商后确定。
（5）避免机组运行噪音和废热污染对业主的生活环境造成影响。
空调外机不宜安装在有采光或开窗通风要求的窗口外。
放置空调外机的设备阳台或机位须通透，机组的进排风处如设置通风百叶，百叶的透风率应大于85%，且宜采用开启式百叶窗。
选用上排风的空调外机时，应根据厂家要求设置导流弯管。
空调系统的冷热负荷，应根据所服务地区的气候特点、使用习惯、空调类型和调节方式，原则上按各空调区域逐时冷负荷的综合最大值计算确定。
江浙等南方地区户内空调负荷设计指标可参照下列经验值选取：（1）主卧室≥220W/m2；（2）次卧、书房、卫生间≥200W/m2；（3）客餐厅、起居室≥250W/m2；（4）北方地区和其它特殊房间的空调负荷所仍须按逐时冷负荷计算确定。
【微探讨】机电设计管理之道——“精益求精”谈机电深化设计
【微探讨】机电设计管理之道——“精益求精”谈机电深化设计作者王波机电深化设计管理诚心而论是目前管控的盲区，存在管控界面不清，无相关标准、重视程度不足、深化设计深度、水平差异较大等诸多问题，而深化设计是否到位直接影响到机电系统的落地性能。
本文与诸君一起讨论下机电深化设计的相关内容。
机电深化设计是对机电系统进行综合协调、细化完善、优化校核的过程。
主要包括管线综合（含预留、预埋）、二次机电设计（精装区、租户）、系统深化设计及设备选型等。
机电综管主要包含路由的深化、标高的控制、管线规格优化、支吊架综合（含抗震支吊架）等，预留、预埋主要涉及配合建筑、结构砌筑墙体的预留、预埋;二次机电设计主要结合公区及租户区域精装情况进行综合天花点位设计、一次机电的调整和二次机电的设计;系统深化设计主要是根据设备参数、性能进行设备选型计算及系统、平面深化，或结合精装、景观等专业进步深化、校对系统等;机房深化主要是设备机房，根据设备尺寸深化基础及设备布置，管线优化、配套专业细化等;计算方面包括水力计算、容量计算、选型计算以及其他选型计算。
如下将逐一与大家讨论以下：#1管线综合设计管综的目是将水、暖、电、其它相关专业图中的管线绘制在一起，发现其中存在的施工交叉矛盾或无法施工的部位，按照施工规范和管道避让等原则调整平面布置，以优化路由、预埋、标高、工艺等要求。
尤其是在管线密集部位（如走道、管井、设备房等）绘制管线布置详图（剖面图、大样图。
立面图等），核对设计图中各种管线、设备的安装方式、标高是否可行。
关于标高特别强调一点，标高问题应在前期方案阶段就应研究考虑，而不是等到施工图阶段才考虑，否则因机房、管井位置及系统选择等因素，后期遇到问题可能无法解决。
前期就应研究、确定各类管线的路由排布原则：哪些适合走店铺？哪些走公区？哪些走后勤走道？各区域给机电能预留的净空多少？同时做管综时需校核原一次机电预留的一次结构洞口（结构剪力墙），并提供二次结构（建筑后砌墙）洞口预留图。
住宅建筑机电系统深化设计要点分析
图1 土建设计与机电深化设计提资关系
一、高低压深化设计
1.10KV高压接入系统及业扩配套投资界面
根据项目体量，及周边电力条件，住宅项目高压接入系统通常分为环网供电和单辐射供电两种方式。
根据不同区域要求，如广东中山业扩要求1000户以上项目必须采用环网供电，由当地电力业扩配套建设公用开关站，建设方负责业扩配套的土建、电缆及光缆部分投资。
1000户以下项目优先采用环网供电，当受项目现场条件制约时，经过当地供电部门允许可采用单辐射供电，建设方负责业扩配套的电缆、光缆及公共开关站投资。
由于不同地区电网建设要求不同，高压接入型式及建设界面，以项目供电
规划设计。
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高挡精装修房机电系统深化设计要点南通四建集团有限公司李斯君新房装修对于普通住户来说是件很烦恼的事情，购房者乐于接受精装修房；销售精装修房具有较大的利润空间，房地产商也热衷于开发精装修房。
因此精装修房销售已经成为一种趋势。
在施工图设计阶段，设计院一般按照毛坯房设计；装修设计往往侧重于造型美观，对安装规范的重视程度不够，对吊顶内空间能否能否满足安装要求考虑不足，给施工造成了许多不便。
设计院图与装修图都是施工依据，但拿了哪份图纸都无法施工。
建设单位往往要求施工单位根据设计院图纸、装修图进行深化设计，以解决两种图纸之间的矛盾，并解决安装空间冲突等问题，为施工人员提供一份可用于实际操作的设计文件。
本文结合某高挡精装修住宅机电系统综合深化设计的案例，对设计要点作专门阐述。
1.某典型高档精装修住宅楼概况：本住宅是位于南京某滨江新城的高级住宅楼，地上52层，每层有8个套型。
公共部分及户内均为精装修一步到位，家具、电气全部配套齐全。
户主只要带着食物、换洗衣服及卧具进驻，就可以解决一切生活问题。
给排水系统：配燃气热水炉，为盥洗、洗衣机、拖布池等日常用水点提供冷热水。
水管由冷水、热水、热水回水三管同行，采用紫铜管焊接。
卫生间配按摩浴缸，墙面配电视。
排水系统采用离心铸造球墨铸铁管，不锈钢卡箍连接。
通风空调系统：以空气源热泵机组为冷热源，安装户型中央空调系统。
空调水管道为2管制同程式，均安装在吊顶内。
风口均为侧送风、顶回风。
凝结水就近排入水管井内的凝结水竖管。
卫生间均安装吊顶式排风机，经安装在吊顶的DN150PVC排风管排出室外，出外墙接不锈钢防雨风口。
强电系统：垂直干线为母线，经过母线插接箱分配到层箱，再分配到住户配电箱。
住户箱24~32Unit。
照明：根据吊顶造型安装各式筒灯，T4/T5灯管、装饰灯带。
动力：为电视、音响、电脑、风机盘管；室外热泵机组、洗衣机及卫生间排风、厨房电器设备提供动力。
消防系统：公共区域有自动喷水灭火系统，消火栓、声光报警、火灾显示等设备。
住户内安装火灾自动报警系统探测器，紧急按钮。
2、深化设计前的准备工作及总体步骤因综合机电深化设计的成果是对施工指导性最强的设计文件，必须切合实际。
在设计前必须做好充分准备。
具体工作：1、建筑设计图纸、装饰设计图纸的电子文档。
2、开发商制订的“楼书”（售楼时就所售房屋功能所做的详细描述和承诺）3、充分收集各种设备的样本，了解其外形尺寸。
4、需要配置高性能的电脑。
5、设计交底：所有管道、设备的尺寸均需按照1:1的比例绘制，模拟实际安装情况。
深化设计的步骤：1、水、电、暖通分专业独立根据装饰图深化设计。
2、水、电、暖通深化图叠加，解决各专业管道、设备的冲突。
3、在深化设计初步完成后，每个套型的房间做一个样板间，进行总体验证。
4、深化设计定稿后送业主审核并经原设计单位审核批准，可直接作为竣工图。
3.公共区域吊顶机电综合设计要点：公共走道内的喷淋给水干管一般不宜在走道内居中排布，否则容易与吊顶居中安装的筒灯座冲突，导致灯具无法安装。
原设计居中的应该移位。
喷淋头一般距离过道尽端墙面的距离应在1.8米以内，也不宜过小，否则应直接采用墙面安装的侧喷头；遇高低顶时，高处安装的喷淋头距离二次吊顶的水平距离应大于0.6米；同一区域内，喷淋头间距应在2.4~3.6米之间。
火灾报警烟探测器一般安装在吊顶的最高面，一只探测器保护面积约60平方米，距离灯具中心不小于0.35米。
正对风口的，距离空调送风口1.5米；偏离正对位置安装的，可以缩小距离至不小于0.5米。
筒灯面板的直径一般8~10CM；吸顶扬声器直径20CM，注意设备中心距安排时，留足吊顶的连接板宽度，避免吊顶开孔时因距离过小折断吊顶面板。
一般情况下，灯具是日常频繁使用的设备，必须安装在走道中心线上。
容易取得好的装饰效果。
走道到内设备的排布顺序：1、先排灯具。
灯在过道两侧面的门口附近时，应调整到正对门的中心位置。
主灯应安排在吊顶造型的中心位置或对称排列。
2、再排喷淋头，并对照规范要求调整，保证喷淋头与灯具距离大于30厘米。
3、其他设备：喇叭、火灾探测器距离灯具、喷淋头20~30厘米安装。
4、应协调各施工单位，对各种机电头统一排列，达到横成排、竖成列。
如各自为政，最终的观感令人难以接受。
5、走道内管道的布置：上层桥架、中层风管、下层水管。
无吊顶区域喷淋头应为上喷，喷头安装在靠近顶板的位置。
有吊顶区域应为下喷头，风管宽度大于1200mm时，风管下部必须增加下喷头。
4.户内吊顶综合机电设计要点：1、风机盘管的安装高度应尽量紧贴楼板，避免设备挤压空调水、排风管道的安装空间。
安装方法见下图。
2、空调水管道安装的标高必须留足保温空间，不能贴龙骨走，下面有灯具的，空调水管道应避开灯具位置，避免筒灯的尾部无法安装。
3、风机盘管的型号均要求为加长滴水盘型，安装管道元件时，可使得过滤器、阀门处在滴水盘的上方，避免漏水带来的不良后果。
4、卧室内风机盘管可以不装回风箱，其安装宽度（送风管+风机本体+后侧空调水管道空间）不应小于900㎜。
可以利用吊顶密闭空间作为大回风箱，在风机盘管接回风箱的位置附近安装回风口，回风口与风机盘管可以偏离300mm以内，以便照顾衣柜空间，避免相互冲突，同时又方便拆卸风机盘管的电机进行维修。
客厅、餐厅内有大块低吊顶的，应该安装回风箱，总安装宽度（送风管+风机本体+后侧回风箱及空调水管道空间）不应小于1050㎜。
5、利用回风口作检修口时，为保证回风口拆卸便利，吊顶下部的无阻碍高度不应小于500㎜（如：衣柜的设计高度最高时，仍应距离吊顶500㎜）。
6、注意对吊顶高度，宽度提出要求，保证风机盘管安装的可能性，如吊顶不能满足安装要求时，必须修改。
一般要求吊顶到楼板的尽安装高度不小于900㎜。
7、吊顶必须保持连续性，孤立吊顶空间应有一侧便于空调水管接入、凝结水排出。
否则必须增加过渡吊顶，将该孤立吊顶空间与其他适宜的吊顶空间连接。
8、注意一、二次吊顶的高度差，留给安装送风口的尺寸至少20CM，一、二次吊顶之间的连接板，高度应不小于25~30厘米。
9、特别注意：预埋的风机盘管电源接线盒子，绝对不能留在风机盘管安装位置的正上方。
因为住宅层高有限，风机盘管都是吸顶安装，如接线盒子在正上方，在风机盘管吊装后接线调试及今后的维修都十分困难。
10、给排水管道不宜在衣柜等家具上方的吊顶内穿越。
5.厨房、卫生间、设备阳台深化设计要点1、浴缸冷热水龙头与排水口一般应配置在同侧，浴缸靠枕在对应的另一侧。
智能马桶电源插座及马桶给水角阀均布置在左侧。
2、电源插座设计为安装高度距离地面300㎜并处在水龙头下方的，必须移走。
3、卫生间等电位端子箱不应该安装在淋浴房内，可以安装在台盆下方、马桶旁边，但不能被台盆、柱盆的柱子盖住，妨碍开启检修。
4、卫生间吊顶的高度，应满足卫生间内存水弯安装必须的高度，如安装空间过于拥挤，可将S型存水弯改成P型存水弯。
5、在有吊顶的卫生间内，引入卫生间的给水管道的排气阀不应安装在管道井内，应移出安装在吊顶内，在吊顶上另设开检修口。
6、污水地漏在有存水弯的排水管道系统中可以不加水封；有水封的地漏，设计说明中应规定地漏面板与存水槽的配合间隙，不能太小，否则垃圾积聚后堵塞排水不畅。
4、设备阳台上的空调补水管接口，不必安排在热泵机组附近的低位，否则会因人员通行极易被踩坏，应在高位开口接入。
5、设备阳台上如设计有热水炉、洗衣机电源插座，应安排在避免雨水打到的柱子或墙上，应加防溅盖。
6、如有热水炉排烟管与排风管道并行引向室外的，排烟管应安排在排风管的上方。
6、电气专业深化设计要点1、一般情况下，装修设计可能会增加大量装饰灯具，但不会增加大功率设备，总体上增加的功率十分有限。
因此精装修房的电气深化设计可以局限于户内部分。
住户配电箱向干线方向延伸的部分可以不予考虑。
即使住户的实际设计功率有所增加，也应在原设计冗余范围内。
2、建筑电气设计图中，插座的数量一般比装修图要求的数量少很多，在配电设计时，一般需要根据装饰要求的拟用电气设备的功率重新分配回路。
大功率的设备如：电冰箱、分体空调机、热泵机组必要时应分配单独的回路。
3、卧室、客厅增加的插座，拟采用的设备一般不可能同时处于在用状态，可按照一个回路带5只插座的原则调整。
如原有回路中增加少量小功率的设备，电线规格不需要加粗。
目前一般采用2.5mm2铜芯线，能够满足使用要求。
4、成排布置的开关、插座面板安装后，可以相互紧靠不留间隙，如留间隙，间隙应保持一致。
紧靠门边、窗边的面板，与门窗边的距离应为15~20厘米。
应了解装饰后门套、窗套内口的实际宽度，在预埋时相应缩小盒子与墙体门洞、窗洞口的距离。
5、一般建筑电气设计时，房间的主灯放在房间的中心位置。
装饰设计时，房间一般都有二次吊顶，主灯应调整到一次吊顶的中心位置，美观大方。
如能在预埋时了解装饰吊顶的布置，预埋直接将盒子布置在装饰吊顶的中心，一步到位，通过深化设计节省大量人工和材料消耗。
见下图：6、应了解精装修后墙体饰面是涂料、墙纸、木板墙裙还是木饰面。
了解完成面与粉刷层的距离，决定预埋盒口突出墙面的距离，避免二次调整。
7、厨房应安装可燃气体探测器。
8、在电气深化设计说明中应载明：在不同层次，电管的位置、走向应一致，并采用可追溯的措施，使得电管的走向在混凝土浇筑拆模后能够明确显示。
（如：在模板上涂油漆，拆模后油漆留在混凝土结构的表面）。
否则装饰打吊筋的胀锚孔时，会将大量的电管打穿，因无法穿线而报废。
即使勉强能够穿线，也会把电线皮刮破，留下后患。