各种住宅楼造价指标

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百货、写字楼、酒店、住宅、厂房造价估算指标

百货、写字楼、酒店、住宅、厂房造价估算指标

1、安防系统包括访客、窗磁、门禁、门磁1、安防系统包括门禁、门磁、窗磁
2、外立面含门窗、保暖
2、外立面包含门窗
3、给排水含水箱/洁具
3、地上建筑含保温
4、消防喷淋为公共部位喷淋
4、地上结构含基础
5、给排水工程配置一盆一厕 (普通)
1、安防系统包括访客、门禁、门磁、窗磁 2、外立面包含门窗 3、地上建筑含外保温
450
5,494
1、安防系统包括门禁、门磁 2、外立面包含门窗 3、地上建筑含外保温
1、安防系统包括门禁、门磁、窗磁 2、外立面包含门窗 3、地上建筑含外保温 4、消防仅消火栓
1、安防系统包括门禁、门磁、窗磁 2、外立面包含门窗 3、地上建筑含外保温 4、消防仅消火栓
1、安防系统包括门禁、门磁、窗磁 2、外立面包含门窗 3、地上建筑含外保温 4、空调送排风仅通风 5、电气包括主要管线和入户配电箱
120
71.28
31.36
5
6.72
6.72
84.00
200
136.08
400
375.84
75
32.40
160
149.04
20
9.72
980
903.16
4,000 4,000
60
42.24
31.68
6
4.22
4,000
80
56.32
4,000
25
14.08
4,000
10
7.04
4,000
5
3.52
56.32
7,040
60
77.00
15,400
45
23.10
15,400
6

某住宅楼工程造价指标

某住宅楼工程造价指标

某住宅楼工程造价指标一、工程概况本住宅楼位于具体地点,总建筑面积为X平方米,地上层数为X 层,地下层数为X层。

结构形式为具体结构类型,基础类型为基础类型描述。

该住宅楼的设计使用年限为X年,抗震设防烈度为X度。

二、建筑工程(一)土石方工程土方开挖采用具体开挖方式,土方运输距离为X千米。

土石方工程的造价约为X元/平方米。

(二)基础工程基础采用具体基础形式,基础混凝土强度等级为X,钢筋用量约为X吨。

基础工程的造价约为X元/平方米。

(三)主体结构工程1、混凝土工程主体结构混凝土强度等级主要为列举主要等级,混凝土用量约为X 立方米。

2、钢筋工程钢筋主要采用列举主要钢筋型号,钢筋用量约为X吨。

3、砌体工程墙体采用具体砌体材料,砌体工程量约为X立方米。

主体结构工程的造价约为X元/平方米。

(四)屋面工程屋面防水采用具体防水做法,保温材料为具体保温材料。

屋面工程的造价约为X元/平方米。

(五)门窗工程门窗采用具体门窗类型,如塑钢门窗、铝合金门窗等。

门窗面积约为X平方米。

门窗工程的造价约为X元/平方米。

(六)装饰工程1、外墙装饰外墙采用具体外墙装饰材料,如面砖、涂料等。

2、内墙装饰内墙采用具体内墙装饰材料,如乳胶漆、壁纸等。

3、地面工程地面采用具体地面材料,如地砖、木地板等。

装饰工程的造价约为X元/平方米。

三、安装工程(一)给排水工程包括室内给排水管道、卫生洁具等的安装。

给排水管材主要采用列举主要管材,造价约为X元/平方米。

(二)电气工程包括照明、插座、配电箱等的安装。

电线电缆主要采用列举主要型号,造价约为X元/平方米。

(三)暖通工程包括采暖、通风系统的安装。

采暖方式为具体采暖方式,通风设备采用具体设备型号,造价约为X元/平方米。

(四)消防工程包括火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统等的安装。

消防设备主要采用列举主要设备,造价约为X元/平方米。

四、工程造价汇总(一)直接费1、建筑工程直接费约为X万元。

2、安装工程直接费约为X万元。

唐山高层住宅楼工程造价指标

唐山高层住宅楼工程造价指标

唐山高层住宅楼工程造价指标模板一:工程概述:本项目为唐山市某高层住宅楼工程,位于XX区,总建筑面积XXX平方米,拟建设X栋建筑,共计X层,其中X层为地下楼层。

工程造价指标:1. 建筑工程造价指标1.1 建筑工程基底- 地基处理费用- 地下部分混凝土结构费用- 地下部分钢结构费用(如有)- 地下部分装饰工程费用(如有)1.2 建筑工程上部结构- 上部结构混凝土造价- 上部结构钢结构造价(如有)1.3 建筑工程装饰与屋面- 室内装饰装修费用- 室外装饰装修费用- 屋面工程费用1.4 建筑工程附属设施- 电梯费用- 暖通设备费用- 给排水设备费用- 消防设备费用- 电气设备费用2. 工程管理费用指标2.1 项目管理费用- 项目总工程师费用- 项目经理费用- 建筑师费用- 结构工程师费用2.2 管理用房及工区费用- 管理用房费用- 工区费用2.3 监理费用- 总监理工程师费用- 监理工程师费用附件:1. 建筑工程设计图纸2. 工程合同书3. 招标文件法律名词及注释:1. 建筑工程:指人工建筑或者土木工程2. 建筑工程造价指标:指工程的预算费用指标3. 地基处理费用:为了适应建筑工程需要而对地基进行的处理工程所需费用4. 上部结构混凝土造价:指楼房上部结构所需的混凝土造价5. 管理用房费用:指用于工程管理人员办公的房屋费用模板二:工程概述:本文档旨在为唐山市某高层住宅楼工程的造价指标提供详细的内容描述。

该工程位于XX区,总建筑面积XXX平方米,计划建设X 栋建筑,共计X层,其中包括X层地下楼层。

工程造价指标:1. 建筑工程造价指标1.1 建筑工程基底造价指标- 地基处理费用:包括对地基进行处理所需的费用- 地下部分混凝土结构费用:包括地下部分混凝土结构所需的费用- 地下部分钢结构费用(如有):包括地下部分的钢结构所需的费用- 地下部分装饰工程费用(如有):包括地下部分的装饰工程所需的费用1.2 建筑工程上部结构造价指标- 上部结构混凝土造价:包括楼房上部结构所需的混凝土造价- 上部结构钢结构造价(如有):包括楼房上部结构所需的钢结构造价1.3 建筑工程装饰与屋面造价指标- 室内装饰装修费用:包括室内装饰和装修所需的费用- 室外装饰装修费用:包括室外装饰和装修所需的费用- 屋面工程费用:包括屋面工程所需的费用1.4 建筑工程附属设施造价指标- 电梯费用:包括电梯设备的购置和安装费用- 暖通设备费用:包括暖通设备的购置和安装费用- 给排水设备费用:包括给排水设备的购置和安装费用- 消防设备费用:包括消防设备的购置和安装费用- 电气设备费用:包括电气设备的购置和安装费用2. 工程管理费用指标2.1 项目管理费用指标- 项目总工程师费用:项目总工程师的薪酬及其他费用- 项目经理费用:项目经理的薪酬及其他费用- 建筑师费用:建筑师的薪酬及其他费用- 结构工程师费用:结构工程师的薪酬及其他费用2.2 管理用房及工区费用指标- 管理用房费用:用于工程管理人员办公的房屋费用- 工区费用:工程施工过程中的工区费用2.3 监理费用指标- 总监理工程师费用:总监理工程师的薪酬及其他费用- 监理工程师费用:监理工程师的薪酬及其他费用附件:1. 建筑工程设计图纸2. 工程合同书3. 招标文件法律名词及注释:1. 建筑工程:指人工建筑或土木工程2. 建筑工程造价指标:指工程的预算费用指标3. 地基处理费用:为了适应建筑工程需要而对地基进行的处理工程所需费用4. 上部结构混凝土造价:指楼房上部结构所需的混凝土造价5. 管理用房费用:指用于工程管理人员办公的房屋费用。

江苏连云港住宅楼造价指标

江苏连云港住宅楼造价指标

江苏连云港住宅楼造价指标在房地产行业中,了解住宅楼的造价指标对于开发商、建筑商以及购房者来说都具有重要意义。

江苏连云港作为一个快速发展的城市,其住宅楼的造价指标也受到了多种因素的影响。

本文将对江苏连云港住宅楼的造价指标进行详细的分析和探讨。

一、土地成本土地成本是住宅楼造价的重要组成部分。

在江苏连云港,土地价格因地理位置、土地用途、土地出让方式等因素而有所不同。

市中心繁华地段的土地价格通常较高,而郊区或新兴发展区域的土地价格相对较低。

此外,土地出让方式(如招标、拍卖、挂牌等)也会对土地成本产生影响。

二、建筑安装工程费用1、基础工程基础工程的造价取决于地质条件、基础形式(如桩基础、筏板基础等)以及基础的深度和面积。

在连云港,由于地质情况的差异,基础工程的造价可能会有较大的波动。

2、主体结构主体结构的造价主要包括钢筋、混凝土、砌体等材料的费用以及施工费用。

目前,常用的结构形式有框架结构、剪力墙结构等,不同结构形式的造价也有所不同。

3、建筑装饰建筑装饰包括外墙装饰、内墙装饰、地面装饰等。

外墙装饰材料如面砖、涂料等的选择会影响造价;内墙装饰的材料种类繁多,如乳胶漆、壁纸等;地面装饰则有地砖、木地板等多种选择,不同的材料和工艺都会导致造价的差异。

4、给排水工程给排水工程包括供水系统和排水系统。

供水系统的管材、阀门等设备的质量和品牌会影响造价;排水系统的管道材质和施工难度也会对造价产生影响。

5、电气工程电气工程包括照明、插座、弱电系统等。

电线电缆的规格、品牌,以及配电箱、开关插座的质量和档次都会使造价有所不同。

6、暖通工程暖通工程包括采暖、通风和空调系统。

采暖方式(如地暖、暖气片等)的选择,通风设备和空调系统的品牌和型号都会影响造价。

三、设备及工器具购置费用1、电梯住宅楼通常需要安装电梯,电梯的品牌、型号、速度、载重量等因素会影响其价格。

2、消防设备消防设备如消火栓、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等的配置和品牌会对造价产生影响。

建筑工程常用造价指标

建筑工程常用造价指标

三、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积 0。

36—0。

4 (也有的人认为:应该是 0.20—0.24)2、模板面积:一般是建筑面积乘以系数的2.5-3.5之间.(1)框架结构一般是2.5-2。

8之间(但大多数取的不超过2。

6)。

(2)框剪3.1-3.5之间(大多取不超过3.3).3、外墙面积一般占建筑面积的0.62—0.67(1)门窗/建筑面积=0.3左右(2)建筑面积/外墙面积=1/0。

62(3)内墙/建筑面积=2。

62左右内墙面积/门窗面积=2.62/0。

22=12:14、室内抹灰面积占建筑面积标准层住宅楼室内抹灰的比例一般是建筑面积的2。

3到2。

6之间.四、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在 35 ㎡2、一个砖工一天砌小红砖 2600-2900 块3、一个砖工一天砌空心砖 800—1000 块4、瓷砖 15 ㎡/天5、刮大白第一遍 300 ㎡/天,第二遍 180 ㎡/天,第三遍压光 90 ㎡/天五、基础数据1、混凝土重量 2500kg/m32、钢筋每延米重量 0。

00617*d*d3、干砂子重量 1500kg/m³3,湿砂重量 1700kg/m34、石子重量 2200kg/m35、1m³红砖 525 块左右(分墙厚)6、1m³空心砖 175 块左右7、筛一方干净砂需 1.3 m³普通砂由于清包工价格随市场变化而变化,以下价格仅供诸位参考.1、模板:22—45元/㎡(粘灰面)2、混凝土:45—50元/m³3、钢筋:600—850元/吨,或者绑扎一个㎡方20—37元4、砌筑:90—150元/m³5、抹灰:10—18元/㎡(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆)6、面砖粘贴:28/㎡7、室内地面砖:(600*600)28元/㎡8、踢脚线:12元/米9、室内墙砖:30元/㎡(包括倒角)10、楼梯间石材:45元/㎡11、踏步板磨边:16元/米12、石膏板吊顶:26元(㎡棚)13、铝扣板吊项:35元/㎡14、蹲台隔断:180-360元/蹭位15、大白乳胶漆:16元/㎡16、外墙砖:65元/㎡17、外墙干挂蘑菇石:90元/㎡18、屋面挂瓦:43元/㎡19、水暖:22元/㎡(建筑面积)20、电气照明部分:17元/㎡21、架子工:12元/㎡1、桩基工程(如有):70—100元/㎡;2、钢筋:40—75 kg/㎡(多层含量较低、高层含量较高),合160-300元/㎡;3、混凝土:0.3-0。

北京某住宅楼造价指标

北京某住宅楼造价指标

北京某住宅楼造价指标在北京这样繁华的大都市,住宅楼的建设是满足人们居住需求的重要工程。

而了解住宅楼的造价指标对于房地产开发商、建筑商以及相关决策者来说至关重要。

本文将详细探讨北京某住宅楼的造价指标,为您提供全面而清晰的分析。

首先,我们来看看土地成本。

在北京,土地的价值因地理位置的不同而有巨大差异。

该住宅楼所处的地段较为优越,交通便利,周边配套设施完善,这使得土地成本相对较高。

经过评估和计算,土地出让金以及相关税费等费用总计约占总造价的一定比例。

建筑安装工程费用是住宅楼造价的重要组成部分。

这包括基础工程、结构工程、建筑装饰工程、给排水工程、电气工程、暖通工程等多个方面。

基础工程方面,为了确保住宅楼的稳固和安全,采用了先进的地基处理技术和高质量的基础材料,这部分的费用投入较为可观。

结构工程中,使用了高强度的钢筋和优质的混凝土,以保证建筑的承载能力和抗震性能。

同时,施工过程中的模板工程、脚手架工程等也增加了一定的成本。

建筑装饰工程涵盖了内外墙面的粉刷、地面的铺设、门窗的安装等。

为了提升居住品质,选用了环保、美观且耐用的装饰材料,这也在一定程度上增加了造价。

给排水工程包括供水系统、排水系统和消防水系统。

采用了先进的管材和设备,确保供水的稳定和排水的通畅。

电气工程方面,从布线到电器设备的安装,都严格按照安全和节能的标准进行,保障居民的正常用电需求。

暖通工程负责室内的采暖和通风,采用了高效的采暖设备和通风系统,为居民提供舒适的居住环境。

设备及工器具购置费用也是不可忽视的一部分。

电梯、消防设备、智能化系统等的采购和安装都需要一定的资金投入。

优质的电梯品牌能够提供稳定的运行和良好的乘坐体验,但其价格也相对较高。

消防设备的配备必须符合严格的安全标准,以保障居民的生命财产安全。

智能化系统如门禁系统、监控系统等则提高了小区的管理效率和安全性。

工程建设其他费用包括项目前期的规划设计费、勘察费、监理费、招标代理费等。

规划设计需要专业的团队进行精心策划,以确保住宅楼的布局合理、功能完善。

六层砖混住宅楼工程造价指标

六层砖混住宅楼工程造价指标

六层砖混住宅楼工程造价指标关键信息项:1、工程名称:____________________2、工程地点:____________________3、建筑面积:____________________4、结构形式:六层砖混结构5、基础类型:____________________6、墙体材料:____________________7、屋面防水:____________________8、门窗类型:____________________9、室内装修标准:____________________10、室外工程内容:____________________11、工程造价总额:____________________12、单方造价:____________________1、工程概况11 本六层砖混住宅楼位于具体地点,总建筑面积为具体面积平方米。

111 建筑高度为具体高度米,层高为每层高度米。

112 设计使用年限为具体年限年。

2、结构设计21 基础采用具体基础类型,基础埋深为具体深度米。

211 主体结构采用砖混结构,承重墙为具体墙体材料,厚度为具体厚度毫米。

212 梁、板、柱的混凝土强度等级分别为具体等级。

3、建筑材料31 墙体材料采用具体墙体材料,外墙保温采用具体保温材料及厚度。

311 屋面防水材料为具体防水材料,防水等级为具体等级。

312 门窗采用具体门窗类型,玻璃为具体玻璃类型。

4、装饰装修41 室内地面采用具体地面材料,墙面采用具体墙面材料,顶棚采用具体顶棚材料。

411 卫生间、厨房墙面地面防水采用具体防水材料及做法。

412 楼梯间地面采用具体材料,扶手为具体扶手类型。

5、给排水工程51 生活给水系统采用具体供水方式,管材为具体管材。

511 排水系统采用具体排水方式,管材为具体管材。

512 卫生器具的选型及安装要求。

6、电气工程61 供电电源为具体电源,电压等级为具体电压。

611 线路敷设方式为具体敷设方式,电线电缆型号为具体型号。

建筑工程造价指标汇总

建筑工程造价指标汇总

1、全现浇结构住宅楼:包括建筑、装饰、采暖、给排水(含中水)、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。

含电梯、消防、通风设备,普通灯具;公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,普通洁具、喷洒头。

外墙外保温粘贴聚苯板,泰柏板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。

每平米造价1850.98元,其中:建筑工程:1011.17元;电气工程:220.54元;管道工程:316.81元;通风工程:302.46元;2、全现浇结构板式小高层住宅楼:包括建筑、装饰、采暖、给排水(冷水、热水、中水、排水、雨水)、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。

外墙保温聚苯板随混凝土浇注,外墙内保温粘贴水泥聚苯板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,双侧通常采光井,采暖系统为分户计量,混凝土为预拌混凝土,不含消防报警、配电箱及多功能户门。

土方运距5公里以内。

每平米造价1442.17元,其中:建筑工程:803.59元;装饰工程:306。

62元;电气工程:238.65元;管道工程:81.16元;通风工程:12。

15元;3、全现浇结构板式住宅楼:包括建筑、装饰、给排水(含泵房)、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。

公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,本工程采暖用电膜采暖,只做埋管,外窗为落地窗。

含消防、居室门、卫生洁具,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内.每平米造价1360。

43元,其中:建筑工程:730。

56元;装饰工程:174.30元;电气工程:248.45元;管道工程:207.12元;4、全现浇结构塔楼:包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。

公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层,天棚、内墙面底层刷耐水腻子,面层擦洗涂料。

含给排水、消防、通风设备,不含电梯、卫生洁具,弱电(电视、电话、综合布线)只埋管不穿线。

某住宅楼造价指标

某住宅楼造价指标

某住宅楼造价指标近年来,随着房地产市场的快速发展,住宅楼的建设成为了社会关注的热点话题。

而在住宅楼的建设过程中,造价指标是一个至关重要的指标。

本文将着重说明某住宅楼的造价指标。

一、建筑面积建筑面积是住宅楼造价指标的重要组成部分。

房屋面积越大,所需人力、材料和设备就越多,造价自然也就越高。

在某住宅楼的建设中,计划总建筑面积为5000平方米,其中地上总建筑面积为4750平方米,地下车库总建筑面积为250平方米。

根据当地的建筑面积报价标准,该住宅楼的建筑面积造价指标为500万人民币。

二、建筑结构建筑结构也是住宅楼造价指标的一个重要组成部分。

不同的建筑结构给住宅楼带来的影响是不同的。

在某住宅楼的建设中,建筑结构为钢筋混凝土框架结构,相比其他建筑结构来说,钢筋混凝土框架结构的抗震性能较好,所以选择这种建筑结构也是出于对住宅楼建筑安全的考虑。

而根据相关报价标准,钢筋混凝土框架结构的造价指标为1500元/平方米。

三、装修标准装修标准也是住宅楼造价指标的一个关键点。

不同的装修标准会直接影响住宅楼的建设成本。

在某住宅楼的建设中,该住宅楼的装修标准为高档装修。

相比其他装修标准来说,高档装修所使用的装修材料更为豪华,工艺更加精细,与其他的装修标准相比,在造价方面也会更加昂贵。

在这种高档装修的情况下,某住宅楼的装修造价指标为750元/平方米。

四、附加设施除了基础的建筑面积、建筑结构和装修标准外,附加设施也是住宅楼造价指标的重要组成部分。

在某住宅楼的建设中,附加设施包括停车场、燃气管道等。

而根据相关报价标准,附加设施的造价指标为每平方米500元左右。

综上所述,某住宅楼的总造价指标为(500+1500+750+500)×5000=11250000元。

该造价指标在当地的房地产市场中,属于低端高档装修标准的价格水平。

这也充分说明了住宅楼建设中各个因素对造价指标的影响。

在实际的住宅楼建设中,设计人员需要综合考虑各个因素的实际情况,制定出更加精确的造价指标,以确保住宅楼的建设符合安全、实用、美观、舒适的要求。

最新各种住宅楼造价指标

最新各种住宅楼造价指标

最新各种住宅楼造价指标1、全现浇结构住宅楼:包括建筑、装饰、采暖、给排水(含中水)、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。

含电梯、消防、通风设备,普通灯具;公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,普通洁具、喷洒头。

外墙外保温粘贴聚苯板,泰柏板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。

每平米造价1850.98元,其中:建筑工程:1011.17元;电气工程:220.54元;管道工程:316.81元;通风工程:302.46元;2、全现浇结构板式小高层住宅楼:包括建筑、装饰、采暖、给排水(冷水、热水、中水、排水、雨水)、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。

外墙保温聚苯板随混凝土浇注,外墙内保温粘贴水泥聚苯板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,双侧通常采光井,采暖系统为分户计量,混凝土为预拌混凝土,不含消防报警、配电箱及多功能户门。

土方运距5公里以内。

每平米造价1442.17元,其中:建筑工程:803.59元;装饰工程:306.62元;电气工程:238.65元;管道工程:81.16元;通风工程:12.15元;3、全现浇结构板式住宅楼:包括建筑、装饰、给排水(含泵房)、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。

公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,本工程采暖用电膜采暖,只做埋管,外窗为落地窗。

含消防、居室门、卫生洁具,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。

每平米造价1360.43元,其中:建筑工程:730.56元;装饰工程:174.30元;电气工程:248.45元;管道工程:207.12元;4、全现浇结构塔楼:包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。

公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层,天棚、内墙面底层刷耐水腻子,面层擦洗涂料。

含给排水、消防、通风设备,不含电梯、卫生洁具,弱电(电视、电话、综合布线)只埋管不穿线。

房屋建筑造价指标

房屋建筑造价指标

目录建筑工程清包工价格 (2)房地产建筑成本(按建筑平方米算) (3)常见的基础常识 (5)土建工程数据 (5)一点不同观点 (6)经验计算公式 (7)装修计算 (9)建筑工程清包工价格模板:19-23元/平米(粘灰面)砼:38-41元/m3,钢筋:310-420元/吨,或者10-13元/m2砌筑:55-70元/ m3。

抹灰:7-15元/平米(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆)面砖粘贴18/m2.室内地面砖(600*600)15元/平米,踢脚线:3元/米,室内墙砖:25元/平米(包括倒角)楼梯间石材:28元/平米,踏步板磨边:10元/米。

石膏板吊顶:20元(平棚)铝扣板吊项:25元/平米,蹲台隔断:120-300元/蹭位。

大白乳胶漆:6元/平米。

外墙砖:43元/平米,外墙干挂蘑菇石:50元/平米。

屋面挂瓦:13元/平米。

水暖:9元/平米(建筑面积)电气照明部分:6元/平米。

木工:18-24元/平米(粘灰面),木工35-50元/m2,架子工5.5元/m2 ,房地产建筑成本(按建筑平方米算)1、桩基工程(如有):70~100元/平方米;2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);5、抹灰工程:25~40元/平方米;6、外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);8、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);11、地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;13、人工费:130~200元/平方米;14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米;16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米;17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。

建筑工程造价实用估算指标

建筑工程造价实用估算指标

建筑工程造价实用估算指标
一。

建筑工程钢筋用量
1、多层砌体住宅:
钢筋30KG/m2 砼0.3—0.33m3/m2
2、多层框架
钢筋38—42KG/m2 砼0.33—0.35m3/m2
3、小高层11—12层
钢筋50—52KG/m2 砼0.35m3/m2
4、高层17—18层
钢筋54—60KG/m2 砼0.36m3/m2
5、高层30层H=94米
钢筋65—75KG/m2 砼0.42—0.47m3/m2
6、高层酒店式公寓28层H=90米
钢筋65—70KG/m2 砼0.38—0.42m3/m2
7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间
二、普通多层住宅楼施工预算经济指[/COLOR]标
1、室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.20—0.24
2、模版面积占建筑面积2.2左右
3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
4、室内抹灰面积占建筑面积3.8
三、施工功效[/COLOR]
1、一个抹灰工一天抹灰在35平米
2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块
3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块
4、一个砖工一天贴瓷砖15平米
5、刮大白第一遍300平米/天,第二遍180平米/天,第三遍压光90平米/天
四、基础数据[/COLOR]
1、混凝土重量2500KG/m3
2、钢筋每延米重量0.00617*d*d
3、干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m3
4、石子重量2200KG/m3
5、一立方米红砖525块左右(分墙厚)
6、一立方米空心砖175块左右
7、筛一方干净砂需1.3方普通砂。

设工程单方造价指标汇总

设工程单方造价指标汇总

设工程单方造价指标汇总The document was prepared on January 2, 2021工程单方造价汇总1、桩基工程:70~100元/平方米;2、钢筋:40~75KG/平方米多层含量较低、高层含量较高,合160~300元/平方米;3、砼:~立方/平方米多层含量较低、高层含量较高,合100~165元/平方米;4、砌体工程:60~120元/平方米多层含量较高、高层含量较低;5、抹灰工程:25~40元/平方米;6、外墙工程包括保温:50~100元/平方米以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;7、室内水电安装工程含消防:60~120元/平方米按小区档次,多层略低一些;8、屋面工程:15~30元/平方米多层含量较高、高层含量较低;9、门窗工程不含进户门:每平方米建筑面积门窗面积约为~平方米与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大,造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高;11、地下室如有:增加造价40~100元/平方米多层含量较高、高层含量较低;12、电梯工程如有:40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;13、人工费:130~200元/平方米;14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;15、模板、支撑、脚手架工程成本:70~150元/平方米;16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米;17、临时设施生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房:30~50元/平方米;18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用约为10%:以上各项之和10%=90~180元/平方米;20、上交国家各种税费总造价~%:33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米.以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上.精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修拎包入住.21、设计费含前期设计概念期间费用:15~100元/平方米;22、监理费:3~30元/平方米;23、土地费:一般二线城市市区老郊区地带为70~100万/亩,容积率一般为~,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况;24、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样.基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米.实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高.建设工程单方造价指标汇总1、全现浇结构住宅楼:包括建筑、装饰、采暖、给排水含中水、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业.含电梯、消防、通风设备,普通灯具;公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,普通洁具、喷洒头.外墙外保温粘贴聚苯板,泰柏板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内.每平米造价元,其中:建筑工程:元;电气工程:元;管道工程:元;通风工程:元;2、全现浇结构板式小高层住宅楼:包括建筑、装饰、采暖、给排水冷水、热水、中水、排水、雨水、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业.外墙保温聚苯板随混凝土浇注,外墙内保温粘贴水泥聚苯板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,双侧通常采光井,采暖系统为分户计量,混凝土为预拌混凝土,不含消防报警、配电箱及多功能户门.土方运距5公里以内.每平米造价元,其中:建筑工程:元;装饰工程:元;电气工程:元;管道工程:元;通风工程:元;3、全现浇结构板式住宅楼:包括建筑、装饰、给排水含泵房、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业.公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,本工程采暖用电膜采暖,只做埋管,外窗为落地窗.含消防、居室门、卫生洁具,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内.每平米造价元,其中:建筑工程:元;装饰工程:元;电气工程:元;管道工程:元;4、全现浇结构塔楼:包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业.公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层,天棚、内墙面底层刷耐水腻子,面层擦洗涂料.含给排水、消防、通风设备,不含电梯、卫生洁具,弱电电视、电话、综合布线只埋管不穿线.混凝土为预拌混凝土,土方运距5公里以内.每平米造价元,其中:建筑工程:元;装饰工程:元;电气工程:元;管道工程:元;通风工程:元;5、框剪结构住宅楼:包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业.含热交换站、消防、空调设备,中高档卫生洁具,普通灯具,外窗为落地窗,不含电梯,居室门.公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖,天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶,外墙外保温粘贴聚苯板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距30公里以内.每平米造价元,其中:建筑工程:元;装饰工程:元;电气工程:元;管道工程:元;通风工程:元;6、框剪结构商住楼:包括建筑、装饰、给排水给水、排水、中水、热水、纯净水、消防含消防喷淋系统、空调水、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业.外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板,增强水泥条板隔墙,外窗为落地窗.本工程不含采暖系统,采用集中空调采暖,含给排水、通风空调、消防设备,普通灯具,普通洁具,不含电梯,外墙玻璃幕.混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内.每平米造价元,其中:建筑工程:元;装饰工程:元;电气工程:元;管道工程:元;通风工程:元;7、混合结构住宅楼:包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地、等七个专业.外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,阳台不封闭,弱电只埋管不穿线,不含卫生洁具、灯具.混凝土为现场搅拌.每平米造价元,其中:建筑工程:元;装饰工程:元;电气工程:元;管道工程:元;通风工程:元;工程预付款及其计算:1.预付备料款的限额预付备料款限额由下列主要因素决定:主要材料包括外购构件占工程造价的比重;材料储备期;施工工期.对于施工企业常年应备的备料款限额,可按下式计算;备料款限额=年度承包工程总值主要材料所占比重/年度施工日历天数材料储备天数一般建筑工程不应超过当年建筑工作量包括水、电、暖的30%,安装工程按年安装工作量的10%;材料占比重较多的安装工程按年计划产值的15%左右拨付.2.备料款的扣回发包单位拨付给承包单位的备料款属于预支性质,到了工程实施后,随着工程所需主要材料储备的逐步减少,应以抵充工程价款的方式陆续扣回.扣款的方法:1可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣,从每次结算工程价款中,按材料比重扣抵工程价款,竣工前全部扣清.其基本表达公式是:T=P—M/N T ----起扣点,即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额;M----预付备料款限额;N----主要材料所占比重;P----承包工程价款总额.2扣款的方法也可以在承包方完成金额累计达到合同总价的一定比例后,由承包方开始向发包方还款,发包方从每次应付给承包方的金额中扣回工程预付款,发包方至少在合同规定的完工期前将工程预付款的总计金额逐次扣回.四工程进度款的支付中间结算施工企业在施工过程中,按逐月或形象进度、或控制界面等完成的工程数量计算各项费用,向建设单位业主办理工程进度款的支付即中间结算.工程进度款支付过程中,应遵循如下要求:1.工程量的确认根据有关规定,工程量的确认应做到:1承包方应按约定时间,向工程师提交已完工程量的报告.2工程师收到承包方报告后7天内未进行计量,第8天起,承包方报告中开列的工程量即视为已被确认,作为工程价款支付的依据.3工程师对承包方超出设计图纸范围和或因自身原因造成返工的工程量,不予计量.2.合同收入的组成1合同中规定的初始收入,即建造承包商与客户在双方签订的合同中最初商定的合同总金额,它构成了合同收入的基本内容.2因合同变更、索赔、奖励等构成的收入,这部分收入并不构成合同双方在签订合同时已在合同中商定的合同总金额,而是在执行合同过程中由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的追加收入.3.工程进度款支付国家工商行政管理总局、建设部颁布的建设工程施工合同示范文本中对工程进度款支付作了如下详细规定:1工程款进度款在双方确认计量结果后14天内,发包方应向承包方支付工程款进度款.按约定时间发包方应扣回的预付款,与工程款进度款同期结算.2符合规定范围的合同价款的调整,工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款,应与工程款进度款同期调整支付.3发包方超过约定的支付时间不支付工程款进度款,承包方可向发包方发出要求付款通知,发包方收到承包方通知后仍不能按要求付款,可与承包方协商签订延期付款协议,经承包方同意后可延期支付.协议须明确延期支付时间和从发包方计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息.4发包方不按合同约定支付工程款进度款,双方又未达成延期付款协议,导致施工无法进行,承包方可停止施工,由发包方承担违约责任.工程价款价差调整的主要方法1.工程造价指数调整法这种方法是甲乙方采用当时的预算或概算定额单价计算出承包合同价,待竣工时,根据合理的工期及当地工程造价管理部门所公布的该月度或季度的工程造价指工程合同价数,对原承包合同价予以调整,重点调整那些由于实际人工费、材料费、施工机械费等费用上涨及工程变更因素造成的价差,并对承包商给以调价补偿.2.实际价格调整法在我国,由于建筑材料需要市场采购的范围越来越大,有些地区规定对钢材、木材、水泥等三大材的价格采取按实际价格结算的方法.工程承包商可凭发票按实报销.这种方法方便而正确.但由于是实报实销,因而承包商对降低成本不感兴趣,为了避免副作用,地方主管部门要定期发布最高限价,同时合同文件中应规定建设单位或工程师有权要求承包商选择更廉价的供应来源.3.调价文件计算法这种方法是甲乙方采取按当时的预算价格承包,在合同工期内,按照造价管理部门调价文件的规定,进行抽料补差,在同一价格期内按所完成的材料用量乘以价差.也有的地方定期发布主要材料供应价格和管理价格,对这一时期的工程进行抽料补差.4.调值公式法建筑安装工程费用价格调值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分.但当建筑安装工程的规模和复杂性增大时,公式也变得更为复杂.调值公式一般为:P=Poao+a1A/Ao+a2B/Bo+a3C/Co+a4D/Do+……式中P----调值后合同价款或工程实际结算款;Po----合同价款中工程预算进度款;ao----固定要素,代表合同支付中不能调整的部分占合同总价中的比重;a1、a2、a3、a4......----代表有关各项费用如:人工费用、钢材费用、水泥费用、运输费等在合同总价中所占比重ao+a1+a2+a3+a4 (1)Ao、Bo、Co、Do基准日期与a1、a2、a3、a4……对应的各项费用的基期价格指数或价格;A、B、C、D与特定付款证书有关的期间最后一天的49天前与a1、a2、a3、a4……对应的各项费用的现行价格指数或价格.在运用这一调值公式进行工程价款价差调整中要注意如下几点:1固定要素通常的取值范围在0.15-0.35左右.2调值公式中有关的各项费用,按一般国际惯例,只选择用量大、价格高且具有代表性的一些典型人工费和材料费,并用它们的价格指数变化综合代表材料费的价格变化,以便尽量与实际情况接近.3各部分成本的比重系数,在许多招标文件中要求承包方在投标中提出,并在价格分析中予以论证.4调整有关各项费用要与合同条款规定相一致.5调整有关各项费用应注意地点与时点.6各品种系数之和加上固定要素系数应该等于1房地产建筑成本按建筑平方米算1、桩基工程如有:70~100元/平方米;2、钢筋:40~75KG/平方米多层含量较低、高层含量较高,合160~300元/平方米;3、砼:~立方/平方米多层含量较低、高层含量较高,合100~165元/平方米;4、砌体工程:60~120元/平方米多层含量较高、高层含量较低;5、抹灰工程:25~40元/平方米;6、外墙工程包括保温:50~100元/平方米以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;7、室内水电安装工程含消防:60~120元/平方米按小区档次,多层略低一些;8、屋面工程:15~30元/平方米多层含量较高、高层含量较低;9、门窗工程不含进户门:每平方米建筑面积门窗面积约为~平方米与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大,造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高;11、地下室如有:增加造价40~100元/平方米多层含量较高、高层含量较低;12、电梯工程如有:40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;13、人工费:130~200元/平方米;14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;15、模板、支撑、脚手架工程成本:70~150元/平方米;16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米;17、临时设施生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房:30~50元/平方米;18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用约为10%:以上各项之和10%=90~18 0元/平方米;20、上交国家各种税费总造价~%:33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米.以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上.以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本.精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修拎包入住.21、设计费含前期设计概念期间费用:15~100元/平方米;22、监理费:3~30元/平方米;23、广告、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;24、土地费:一般二线城市市区老郊区地带为70~100万/亩,容积率一般为~,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况;25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样.结论:基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米.实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高.能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等.另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些.不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米.工程成本测算方法1、计算工程量.这个工作很简单,就是一点:统筹计算,事半功倍.2.组综合单价.这也是影响中标与否的关键一步,特别是很多的工程已经开始清单报价,价格的风险对我们施工单位来说更加重要.一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格分摊到里面.3.测算综合单价.工程子项很多,但是占造价大部分的就那几个项目,我一般对这几个项目进行测算:混凝土、钢筋、外架、模板措施费、地砖、外墙高级装修如干挂.下面对以上几个单项说说我的过程:混凝土:每一个单价不外乎人工、材料、机械三大块管理费等等另外计算,人工不要照定额上的人工费,因为不准的,人工费按清工价格另行总计算.机械费按现场总配置的机械设备按总工期总费用折旧或租费统一计算,机械人工就不管了,因为一般都是由清工合同中包含的.我们仅仅算一个材料费就够了.以C25混凝土为例:通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少,如果没有,可以到工程所在地的实验室找找.级配单的级别一般要高过实际设计等级的.还要看工程所在地附近的材料情况.这些要在投标的勘察摸清楚.如果是商品混凝土的话就更简单了.通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量,注意:不要去分什么梁板柱什么的,只要是混凝土都放到这里分析.分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析.大家都知道混凝土的损耗量一般是3%.但是大家有没有注意到,混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的,而钢筋的比重是m3,也就是说一个10000 m2的工程,按含钢量50kg/ m2的话,就有500吨的钢筋,也就是说钢筋占了64m3的混凝土,这64m3的混凝土可以用来完成一个普通的300 m2的框架结构的一个标准层.这么多的混凝土够不够你浪费的不够不要高兴得太早了,施工损耗和钢筋的体积相抵消了,但是还有损耗的.你以为送料的车能给足你量吗不可能的,顶多给你97%.不过不要紧,施工单位还有一招啊:楼板12cm,国家规范允许±5mm,算算一个楼面下来你能按国家允许范围内省多少绕来绕去,就是为了让大家更加了解工程上的实际情况.我一般都是混凝土取1%的损耗就够了.混凝土的配比含量都知道了,分析结果乘以你所调查的材料单价就好了.1钢筋:钢筋推荐用鲁班钢筋软件抽料,鲁班软件做的比较细腻.如果不抽料的情况下,可以按定额含量暂估.竣工或进度款支付同期调整.钢筋同混凝土一样,人工费机械费暂时不管,只算材料费,关键是定损耗,实际中的损耗是1%.而且建议在和钢筋班组定合同中就把这个1%损耗定死,超了就算他的.因为实际中,科学合理的下料和进料,1%的损耗控制不在话下.工程量出来了,结合你所了解的材料单价及其走势总价合同时用相乘就是可以了.2外架:外架的测算相对繁琐一点,因为这个涉及到施工组织设计和国家的搭设规范以及当地的安全监督站的要求.要知道,安徽和浙江的搭设要求不一样的, 杭州和宁波的搭设规范也有不同之处,市区和郊区的搭设要求也不一样.不过大体上是一样的.我对这个测算一般是按柱距1500mm,一道踢脚杆一道拦腰杆来算的.根据建筑物外墙周长和工程总进度计划编制月需求钢管扣件量,这一步对熟悉施工的朋友来说不难的.我们这的行情是:钢管租金元/米,扣件元/个,每250米一吨48×钢管,每吨钢管配180-200个扣件足够.有了这些数据,再给你一本脚手架搭设规范,应该没问题了.有的同行可能说这样测算一个外架有没有必要我告诉你:外架对于施工单位来说有很多的作用,我们在外架上吃苦头的经历难以忘记.作为定额上的按建筑面积上的计算方法不准的,而且这种东西其实是施工单位的一件法宝:如果甲方拖欠工程款,谈判谈不下来,我就拆外架,这个对甲方来说具有重大的打击力度,因为这样无疑是告诉他我们要打持久战了,而拆与不拆,就要考虑外架的成本了.3地砖,这个比较简单一点,人工费、机械费其实也没什么机械一般质量要求的13元/ m 2,地砖价格相信你在成本测算之前已经了解到了.水泥砂的成本6-8元就足够足够了.4粉刷:这个也一样,人工费一般按建筑面积30元/ m2.至于材料费4-5元做20-30mm的中级抹灰够了.人工费按粉刷面积4元/ m2.5外墙干挂:这个和设计及甲方要求的材料有很大关系,这些明确的前提下找一个家专业做这个的施工队伍报个价就行了啊.6门窗工程:最好的办法是找门窗厂给你报价.7模板措施费:这项费用我一般是按“包工”给施工班组价格和钢管扣件支撑的租费得出来的.包工的价格,框架结构一般是65元左右.如果工期紧或大跨度要多备一两层模板,价格相应提高.如果是剪力墙或者有结构转换层也要提高.另外的钢管扣件的租金结合常规支撑方案参照外架测算方法计算.有了以上几个大项,总造价就偏不到哪里去了,其他的小项直接按定额并调差就好了.这也符合“该粗则粗,该细则细”的方法.。

房屋建筑造价指标

房屋建筑造价指标

三、建筑工程清包工价格­模板:19-23元/平米(粘灰面)砼:38-41元/立,钢筋:310-420元/吨,或者10-13元/m2砌筑:55-70元/立。

抹灰:7-15元/平米(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆)面砖粘贴18/m2.室内地面砖(600*600)15元/平米,踢脚线:3元/米,室内墙砖:25元/平米(包括倒角)楼梯间石材:28元/平米,踏步板磨边:10元/米。

石膏板吊顶:20元(平棚)铝扣板吊项:25元/平米,蹲台隔断:120-300元/蹭位。

大白乳胶漆:6元/平米。

外墙砖:43元/平米,外墙干挂蘑菇石:50元/平米。

屋面挂瓦:13元/平米。

水暖:9元/平米(建筑面积)电气照明部分:6元/平米。

木工:18-24元/平米(粘灰面),木工35-50元/m2,架子工5.5元/m2 ,房地产建筑成本(按建筑平方米算)1、桩基工程(如有):70~100元/平方米;2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);5、抹灰工程:25~40元/平方米;6、外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);8、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);11、地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;13、人工费:130~200元/平方米;14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米;16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米;17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。

建筑工程造价指标汇总(完整)

建筑工程造价指标汇总(完整)

建筑工程造价指标汇总(完整)建筑工程造价指标汇总一、各种建筑造价分析表1.全现浇结构住宅楼:全现浇结构住宅楼是一种常见的建筑形式,它采用钢筋混凝土结构,具有强度高、耐久性强等优点。

在建造过程中,需要考虑地基、结构、水电等方面的因素,以确保建筑的安全性和稳定性。

此类建筑的造价主要受到地区、材料、劳动力等因素的影响。

2.全现浇结构板式小高层住宅楼:全现浇结构板式小高层住宅楼是一种新型住宅建筑,它采用预制板式结构,具有施工速度快、质量稳定等优点。

此类建筑的造价主要受到预制板材料、预制工艺、施工周期等因素的影响。

3.全现浇结构板式住宅楼:全现浇结构板式住宅楼是一种常见的住宅建筑形式,它采用预制板式结构,具有施工速度快、质量稳定等优点。

此类建筑的造价主要受到预制板材料、预制工艺、施工周期等因素的影响。

4.全现浇结构塔楼:全现浇结构塔楼是一种高层建筑形式,它采用钢筋混凝土结构,具有强度高、耐久性强等优点。

在建造过程中,需要考虑地基、结构、水电等方面的因素,以确保建筑的安全性和稳定性。

此类建筑的造价主要受到地区、材料、劳动力等因素的影响。

5.框剪结构住宅楼:框剪结构住宅楼是一种常见的住宅建筑形式,它采用框架结构和剪力墙结构相结合,具有抗震性能好、施工周期短等优点。

此类建筑的造价主要受到地区、材料、劳动力等因素的影响。

6.框剪结构商住楼:框剪结构商住楼是一种常见的商住建筑形式,它采用框架结构和剪力墙结构相结合,具有抗震性能好、施工周期短等优点。

此类建筑的造价主要受到地区、材料、劳动力等因素的影响。

混合结构住宅楼是一种结构形式,它通常由钢筋混凝土框架和钢结构组成。

这种结构形式的优势在于它能够承受较大的荷载,同时也能够满足建筑的美观性需求。

此外,混合结构住宅楼还具有较高的安全性和耐久性。

房地产建筑成本是指建筑工程的总成本,按照建筑平方米计算。

这个成本通常包括以下几个方面:1、桩基工程(如有):桩基工程是指在土壤较差的地区,需要进行加固处理的工程。

2022年建筑单方造价指标汇总(供参考)

2022年建筑单方造价指标汇总(供参考)

2022年建筑单方造价指标汇总(供参考)很抱歉,该文章没有明显的格式错误或问题段落需要删除。

以下是对每段话的小幅度改写:1、全现浇结构住宅楼:该项目包括建筑、装饰、采暖、给排水(含中水)、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等14个专业。

其中,包括电梯、消防、通风设备,普通灯具;公共局部粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,普通洁具、喷洒头。

外墙外保温粘贴聚苯板,泰柏板隔墙,混凝土采用预拌混凝土,土方运距在20公里以内。

每平米造价为1850.98元,其中建筑工程占1011.17元,电气工程占220.54元,管道工程占316.81元,通风工程占302.46元。

2、全现浇结构板式小高层住宅楼:该项目包括建筑、装饰、采暖、给排水(冷水、热水、中水、排水、雨水)、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等10个专业。

外墙采用保温聚苯板随混凝土浇注,内墙采用保温粘贴水泥聚苯板,单层采用轻质陶粒混凝土条板隔墙,双侧通常采光井,采暖系统为分户计量,混凝土采用预拌混凝土,不含消防报警、配电箱及多功能户门。

土方运距在5公里以内。

每平米造价为1442.17元,其中建筑工程占803.59元,装饰工程占306.62元,电气工程占238.65元,管道工程占81.16元,通风工程占12.15元。

3、全现浇结构板式住宅楼:该项目包括建筑、装饰、给排水(含泵房)、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等9个专业。

公共局部粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,本工程采暖用电膜采暖,只做埋管,外窗为落地窗。

含消防、居室门、卫生洁具,混凝土采用预拌混凝土,土方运距在20公里以内。

每平米造价为1360.43元,其中建筑工程占730.56元,装饰工程占174.30元,电气工程占248.45元,管道工程占207.12元。

4、全现浇结构塔楼:该项目包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等10个专业。

建筑工程造价指标汇总完整一

建筑工程造价指标汇总完整一

经过小编细心挖掘,最终找到它——建筑工程指标汇总!内部资料哦!最新最完整版的哦,小伙伴们,机会仅有一次,做造价的早晚有一天用得到的哦!一、各种建筑造价分析表1、全现浇结构住宅楼:包括建筑、装饰、采暖、给排水(含中水)、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。

含电梯、消防、通风设备,一般灯具;公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,一般洁具、喷洒头。

外墙外保温粘贴聚苯板,泰柏板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。

每平米造价1850.98元,其中:建筑工程:1011.17元;电气工程:220.54元;管道工程:316.81元;通风工程:302.46元;2、全现浇结构板式小高层住宅楼:包括建筑、装饰、采暖、给排水(冷水、热水、中水、排水、雨水)、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。

外墙保温聚苯板随混凝土浇注,外墙内保温粘贴水泥聚苯板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,双侧通常采光井,采暖系统为分户计量,混凝土为预拌混凝土,不含消防报警、配电箱及多功能户门。

土方运距5公里以内。

每平米造价1442.17元,其中:建筑工程:803.59元;装饰工程:306.62元;电气工程:238.65元;管道工程:81.16元;通风工程:12.15元;3、全现浇结构板式住宅楼:包括建筑、装饰、给排水(含泵房)、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。

公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,本工程采暖用电膜采暖,只做埋管,外窗为落地窗。

含消防、居室门、卫生洁具,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。

每平米造价1360.43元,其中:建筑工程:730.56元;装饰工程:174.30元;电气工程:248.45元;管道工程:207.12元;4、全现浇结构塔楼:包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。

公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整风光层,天棚、内墙面底层刷耐水腻子,面层擦洗涂料。

建筑工程单方造价指标

建筑工程单方造价指标

一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量:1、多层砌体住宅:钢筋:30KG/m2砼:0.3~0.33m3/m22、多层框架:钢筋:38~42KG/m2砼:0.33~0.35m3/m23、小高层11~12层:钢筋:50~52KG/m2砼:0.35m3/m24、高层17~18层:钢筋:54~60KG/m2砼:0.36m3/m25、高层30层H=94米:钢筋:65~75KG/m2 砼:0.42~0.47m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90米:钢筋:65~70KG/m2砼:0.38~0.42m3/m27、别墅:混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11~12层之间;以上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.20~0.242、模版面积占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室内抹灰面积占建筑面积3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖1000~1800块3、一个砖工一天砌空心砖800~1000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天,第二遍180平米/天,第三遍压光90平米/天四、基础数据1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量0.00617×d×d3、干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖525块左右(分墙厚)6、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需1.3方普通砂建筑程序歌要想建设效果好,选择队伍要招标。

中标以后订合同,免得约束无依照。

协议内容应详尽,权利义务与违约。

甲方按时交图纸,会审图纸别忘掉。

施工单位做“两算”,人工机械和材料。

施工现场先平整,线外两米要接牢。

找好方位来放线,按着规定挖地槽。

先做垫层后基础,地梁一般三百高。

基础部位有洞口,具体位置图示标。

做完基础砌墙体,二者之间有防潮。

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最新各种住宅楼造价指标
1、全现浇结构住宅楼:
包括建筑、装饰、采暖、给排水(含中水)、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。

含电梯、消防、通风设备,普通灯具;公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,普通洁具、喷洒头。

外墙外保温粘贴聚苯板,泰柏板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。

每平米造价元,其中:建筑工程:元;电气工程:元;管道工程:元;通风工程:元;
2、全现浇结构板式小高层住宅楼:
包括建筑、装饰、采暖、给排水(冷水、热水、中水、排水、雨水)、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。

外墙保温聚苯板随混凝土浇注,外墙内保温粘贴水泥聚苯板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,双侧通常采光井,采暖系统为分户计量,混凝土为预拌混凝土,不含消防报警、配电箱及多功能户门。

土方运距5公里以内。

每平米造价元,其中:建筑工程:元;装饰工程:元;电气工程:元;管道工程:元;通风工程:元;
3、全现浇结构板式住宅楼:
包括建筑、装饰、给排水(含泵房)、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。

公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,本工程采暖用电膜采暖,只做埋管,外窗为落地窗。

含消防、居室门、卫生洁具,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。

每平米造价元,其中:建筑工程:元;装饰工程:元;电气工程:元;管道工程:元;
4、全现浇结构塔楼:
包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。

公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层,天棚、内墙面底层刷耐水腻子,面层擦洗涂料。

含给排水、消防、通风设备,不含电梯、卫生洁具,弱电(电视、电话、综合布线)只埋管不穿线。

混凝土为预拌混凝土,土方运距5公里以内。

每平米造价元,其中:建筑工程:元;装饰工程:元;电气工程:元;管道工程:元;通风工程:元;
5、框剪结构住宅楼:
包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。

含热交换站、消防、空调设备,中高档卫生洁具,普通灯具,外窗为落地窗,不含电梯,居室门。

公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖,天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶,外墙外保温粘贴聚苯板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距30公里以内。

每平米造价元,其中:建筑工程:元;装饰工程:元;电气工程:元;管道工程:元;(有点便宜)通风工程:元;
6、框剪结构商住楼:
包括建筑、装饰、给排水(给水、排水、中水、热水、纯净水)、消防(含消防喷淋系统)、空调水、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。

外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板,增强水泥条板隔墙,外窗为落地窗。

本工程不含采暖系统,采用集中空
调采暖,含给排水、通风空调、消防设备,普通灯具,普通洁具,不含电梯,外墙玻璃幕。

混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。

每平米造价元,其中:建筑工程:元;装饰工程:元;电气工程:元;管道工程:元;通风工程:元;
7、混合结构住宅楼:
包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地、等七个专业。

外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,阳台不封闭,弱电只埋管不穿线,不含卫生洁具、灯具。

混凝土为现场搅拌。

每平米造价元,其中:建筑工程:元;装饰工程:元;电气工程:元;管道工程:元;通风工程:元
房地产建筑成本(按建筑平方米算)
1、桩基工程(如有):70~100元/平方米;(一般北方CFG桩20-30元/m2 )
2、钢筋: 40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;(元/平方米)
3、砼: ~立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;(有点贵在87-145元/平方米)
4、砌体工程: 60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
5、抹灰工程: 25~40元/平方米;
6、外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;
7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);
8、屋面工程: 15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为~平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程: 30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);
11、地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;
13、人工费: 130~200元/平方米;
14、室外配套工程: 30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;
15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米;
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等:约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米;
17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用: 10~30元/平方米;
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;
20、上交国家各种税费(总造价~%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。

以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。

以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。

精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要
看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。

21、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米;
22、监理费: 3~30元/平方米;
23、广告、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;
24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为~,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200 万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况;
25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。

结论:基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。

实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。

能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。

另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。

不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米
4月开班计划;4月18日开安装实战班9:30。

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