拓客十二式

合集下载

房地产拓客十二式

房地产拓客十二式
房地产拓客十二式
• 确定目标客户群体 • 建立专业形象 • 利用多渠道宣传 • 组织活动吸引客户 • 与其他企业合作 • 利用大数据精准拓客 • 提供优质服务与体验
• 制定合理的价格策略 • 建立良好的口碑与品牌形象 • 利用社交媒体营销 • 与意见领袖合作 • 持续优化与创新拓客方式
01
确定目标客户群体
与装修公司合作
01
合作方式
与装修公司合作,可以为购房者提供一站式家居服务,如室内设计、装
修施工等。
02 03
优势
通过与装修公司合作,可以增加客户的附加价值,提高客户满意度。同 时,装修公司与客户之间有较强的信任关系,能够促进客户的转介绍和 口碑传播。
注意事项
在合作过程中,需要与装修公司明确合作方式和利益分配机制,并确保 装修质量和售后服务。
创作优质内容
创作有价值的、有趣的内容,吸引潜 在客户的关注和互动,提高品牌知名
度和美誉度。
发布与推广
将内容发布到社交媒体平台,并通过 其他渠道进行推广,扩大覆盖面和影
响力。
社交媒体互动与粉丝经营
及时回复评论和私信
01
及时回复潜在客户的评论和私信,增强客户黏性和信
任度。
举办线上活动
02 举办线上活动或节日庆典等形式,吸引粉丝参与互动
合作效果评估
合作结束后,应对合作效果进行评估,总 结经验教训,为后续合作提供参考。

拓客方式十二式

拓客方式十二式

不能不知的拓客十二式

拓客是当下最为直接和有效的客户召集方式之一,其本钱低、成效高的优势备受众多项目青睐,其中拓客方式主要分为十二种,以下为拓客十二式在项目拓客工作中的实际应用方式:

一、商圈派单

适用项目:中高端、中端及中端以下

工作周期选择:大体贯穿整个项目营销进程,派单量最大的时刻应选在蓄客期和强销期。

拓客人员选择:按照各项目实际人员和项目体量安排,一般至少需要配备一名拓客主管

拓客范围选择:项目周边和全市重点的繁华区域,人流量和商圈档次是商圈选择的主要标准

工作目的:普遍传递项目信息和有效搜集客户信息

工作安排:

一、制定一个完整的拓客计划

二、肯定拓客人员,并进行相关培训(包括项目大体资料、核心卖点和优势及拓客说辞与技能),培训完毕后进行相关考核

3、安排拓客周期和时刻节点,选择节假日及周末,和平日里商圈人流量较大的时段

4、对拓客商圈进行选取与划分,并事前进行踩点和绘制拓客地图

五、拓客人员执行拓客计划,在商圈进行大范围派单,并极力留取客户信息

六、统计每日派单量和留电量,并进行拓客人员工作心得和拓客技能分享,

提高团队士气

审核标准:工作审核标准依据派单量和有效留电量而定,要求每人每日合理派发单页的量应达到200-300张,有效留电量至少达到20-40组。按照项目体量、档次和推行力度不同,派发量和有效留点量两项数据能够按照项目自身情形做适当调整。

二、动线堵截

适用项目:中高端、中端及中端以下

工作周期选择:蓄客期和强销期

拓客人员选择:以销售员和小蜜蜂为主

拓客范围选择:项目周边各大骨干道及路口,目标客户工作区域的上下班公交站点和沿途必经之路,和去旧日常生活中主要消费场所的沿途(如超市、菜场、餐馆等)

拓客技巧培训

拓客技巧培训

派单及拓客技巧培训

一、拓客心态及心理暗示

二、房地产派单四部曲

三、拓客实务

四、拓客12式

五、突发应对

拓客心态及心理暗示

1、心态1、积极主动,不放过任何一个人和任何机会。

2、没有得到想要的就即将得到更好的。

3、客户的冷漠、辱骂只能代表他没有发财致富的命。

4、我正在做很了不起的事,这是走向成功的必经之路。

5、这两个人就代表2万元。

6、我要拜访比别人更多的客户,我可以吃别人吃不了的苦。

7、我可以做别人不想做、不敢做、别人做不到的事,这样我才能变得更加强大。

8、任何的成功都不易,都是承受了巨大的艰辛才得来的。

9、我是给你送好处的。

2、拓客目的1、挑战心理极限,培养勇敢精神,专门去做自己不敢做的事。2、打破心理障碍,敢于向陌生人SP(这是不损害对方利益的,是善意的谎言)。

3、培养抗打击、受挫折的能力和屡败屡战的顽强精神。

4、培养吃苦精神和忍辱负重的精神。

5、培养自信心。

6、培养随机应变的能力。

7、训练销售技巧,比如软磨硬泡、巧妙说服和打动对方。

8、培养坚持不放弃的精神。

3、注意事项(1)头天晚上早点休息,保证充沛体力。(2)不要

穿西服(穿西服会被误以为推销员),穿较有品味的休闲装,穿比较轻便的鞋子。(3)保持灿烂的笑容和快乐的心态。用热情灿烂的笑容去感染对方,用诙谐幽默的语言去逗笑对方,一旦让对方笑起来,你就容易得到名片。

(4)进大厦大门时可对保安说是去找物业公司租办公室的或去应聘的、去找朋友的,或就像里面的职员一样边走边打手机。(5)上或下一层楼最好走消防楼梯,以躲避电梯里的探头。(6)切记稍有挫折就放弃,稍有拒绝就丧气。(7)切记出去混日子,当一天和尚撞一天钟,懒散不行动。(8) 选择相对正确的客户群。

拓客技巧

拓客技巧

拓客是当下最为直接和有效的客户召集方式之一,其成本低、成效高的优势备受众多项目青睐,其中拓客方式主要分为十二种,以下为拓客十二式在项目拓客工作中的实际应用方法:

一、商圈派单

适用项目:中高端、中端及中端以下

工作周期选择:基本贯穿整个项目营销过程,派单量最大的时间应选在蓄客期和强销期。拓客人员选择:根据各项目实际人员和项目体量安排,一般至少需要配备一名拓客主管拓客范围选择:项目周边和全市重点的繁华区域,人流量和商圈档次是商圈选择的主要标准。工作目的:广泛传递项目信息和有效收集客户信息。

工作安排:

1、制定一个完整的拓客计划

2、确定拓客人员,并进行相关培训(包括项目基本资料、核心卖点和优势及拓客说辞与技巧),培训完毕后进行相关考核

3、安排拓客周期和时间节点,选择节假日及周末,以及平日里商圈人流量较大的时段

4、对拓客商圈进行选取与划分,并事先进行踩点和绘制拓客地图

5、拓客人员执行拓客计划,在商圈进行大范围派单,并竭力留取客户信息

6、统计每日派单量和留电量,并进行拓客人员工作心得和拓客技巧分享,提高团队士气审核标准:工作审核标准依据派单量和有效留电量而定,要求每人每日合理派发单页的量应达到200-300张,有效留电量至少达到20-40组。根据项目体量、档次和推广力度不同,派发量和有效留点量两项数据可以根据项目自身情况做适当调整。

二、动线堵截

适用项目:中高端、中端及中端以下

工作周期选择:蓄客期和强销期

拓客人员选择:以销售员和小蜜蜂为主

拓客范围选择:项目周边各大主干道及路口,目标客户工作区域的上下班公交站点和沿途必经之路,以及去往日常生活中主要消费场所的沿途(如超市、菜场、餐馆等)

拓客方法十二式新颖完整

拓客方法十二式新颖完整

拓客方法十二式新颖完整

方法一:参加相关展会

方法二:寻找合作伙伴

寻找符合自身目标客户群体的合作伙伴,进行合作推广。寻找合作伙伴可以拓宽自身的客户资源,增加销售机会。

方法三:加入行业协会

方法五:利用线上推广

通过建立自己的官方网站、社交媒体账号等线上推广渠道,吸引目标客户的关注,展示企业的实力和产品优势,从而拓展客户资源。

方法六:口碑传播

通过客户口碑传播,发展更多客户。客户的满意度和口碑对于企业的拓客非常重要,可以通过提供优质的产品和服务来赢得客户的口碑。

方法七:培养行业影响力

通过写作、演讲等方式提升自身在行业中的影响力,吸引更多的目标客户关注并产生业务合作的机会。

方法八:推出优惠活动

推出适时的优惠活动,吸引目标客户前来购买。优惠活动有助于建立客户忠诚度,保持客户的长期合作关系。

方法九:参与公益活动

参与公益活动可以提升企业的社会形象,吸引更多客户的关注和合作机会。这种方式可以通过慈善捐赠、义卖等活动来实现。

方法十:与供应商合作

与供应商建立互利共赢的合作关系,扩大销售渠道。供应商可以将企业的产品推荐给其客户,帮助企业进行业务拓展。

方法十一:定期发放优惠券

定期发放优惠券给现有客户,激发他们购买更多产品。这种方法可以增加客户的消费频率,提升销售额。

方法十二:定期组织客户活动

定期组织客户活动,提供交流、学习和娱乐的机会。通过这种方式可以加强与客户的关系,增加客户黏性和忠诚度。

以上是拓客方法十二式的详细介绍。拓客需要综合考虑市场、客户、产品等多方面的因素,并采取多种方法相结合,灵活运用。通过不断的努力和创新,相信能够有效地拓展客户资源,提升销售业绩。

房地产项目拓客渠道十二式71445

房地产项目拓客渠道十二式71445

房地产项目拓客渠道十二式

拓客是当下最为直接和有效的客户召集方式之一,其成本低、成效高的优势备受众多项目青睐,其中拓客方式主要分为十二种,以下为拓客十二式在项目拓客工作中的实际应用方法:

一、商圈派单

适用项目:中高端、中端及中端以下

工作周期选择:基本贯穿整个项目营销过程,派单量最大的时间应选在蓄客期和强销期。

拓客人员选择:根据各项目实际人员和项目体量安排,一般至少需要配备一名拓客主管拓客范围选择:项目周边和全市重点的繁华区域,人流量和商圈档次是商圈选择的主要标准。

工作目的:广泛传递项目信息和有效收集客户信息。

工作安排:

1、制定一个完整的拓客计划

2、确定拓客人员,并进行相关培训(包括项目基本资料、核心卖点和优势及拓客说辞与技巧),培训完毕后进行相关考核

3、安排拓客周期和时间节点,选择节假日及周末,以及平日里商圈人流量较大的时段

4、对拓客商圈进行选取与划分,并事先进行踩点和绘制拓客地图

5、拓客人员执行拓客计划,在商圈进行大范围派单,并竭力留取客户信息

6、统计每日派单量和留电量,并进行拓客人员工作心得和拓客技巧分享,提高团队士气

审核标准:工作审核标准依据派单量和有效留电量而定,要求每人每日合理派发单页的量应达到200-300张,有效留电量至少达到20-40组。根据项目体量、档次和推广力度不同,派发量和有效留点量两项数据可以根据项目自身情况做适当调整。

二、动线堵截

适用项目:中高端、中端及中端以下

工作周期选择:蓄客期和强销期

拓客人员选择:以销售员和小蜜蜂为主

拓客范围选择:项目周边各大主干道及路口,目标客户工作区域的上下班公交站点和沿途必经之路,以及去往日常生活中主要消费场所的沿途(如超市、菜场、餐馆等)工作目的:向主力目标客群进行项目信息传递,捕捉意向客户

房地产项目拓客渠道方式

房地产项目拓客渠道方式

房地产项目拓客渠道方式

拓客是当下最为直接和有效的客户召集方式之一,其成本低、成效高的优势备受众多项目青睐,其中拓客方式主要分为十二种,以下为拓客十二式在项目拓客工作中的实际应用方法:

一、商圈派单

适用项目:中高端、中端及中端以下

工作周期选择:基本贯穿整个项目营销过程,派单量最大的时间应选在蓄客期和强销期。

拓客人员选择:根据各项目实际人员和项目体量安排,一般至少需要配备一名拓客主管拓客范围选择:项目周边和全市重点的繁华区域,人流量和商圈档次是商圈选择的主要标准。

工作目的:广泛传递项目信息和有效收集客户信息。

工作安排:

1、制定一个完整的拓客计划

2、确定拓客人员,并进行相关培训(包括项目基本资料、核心卖点和优势及拓客说辞与技巧),培训完毕后进行相关考核

3、安排拓客周期和时间节点,选择节假日及周末,以及平日里商圈人流量较大的时段

4、对拓客商圈进行选取与划分,并事先进行踩点和绘制拓客地图

5、拓客人员执行拓客计划,在商圈进行大范围派单,并竭力留取客户信息

6、统计每日派单量和留电量,并进行拓客人员工作心得和拓客技巧分享,提高团队士气

审核标准:工作审核标准依据派单量和有效留电量而定,要求每人每日合理派发单页的量应达到200-300张,有效留电量至少达到20-40组。根据项目体量、档次和推广力度不同,派发量和有效留点量两项数据可以根据项目自身情况做适当调整。

二、动线堵截

适用项目:中高端、中端及中端以下

工作周期选择:蓄客期和强销期

拓客人员选择:以销售员和小蜜蜂为主

拓客范围选择:项目周边各大主干道及路口,目标客户工作区域的上下班公交站点和沿途必经之路,以及去往日常生活中主要消费场所的沿途(如超市、菜场、餐馆等)工作目的:向主力目标客群进行项目信息传递,捕捉意向客户

渠道拓客工作总结

渠道拓客工作总结

渠道拓客工作总结

拓客是当下最为直接和有效的客户召集方式之一,其成本低、成

效高的优势备受众多项目青睐,其中拓客方式主要分为十二种,以下为拓客十二式在项目拓客工作中的实际应用方法:

一、商圈派单

适用项目:中高端、中端及中端以下

工作周期选择:基本贯穿整个项目营销过程,派单量最大的时间

应选在蓄客期和强销期。拓客人员选择:根据各项目实际人员和项

目体量安排,一般至少需要配备一名拓客主管拓客范围选择:项目周边和全市重点的繁华区域,人流量和商圈档次是商圈选择的主要标准。工作目的:广泛传递项目信息和有效收集客户信息。

工作安排:

1、制定一个完整的拓客计划

2、确定拓客人员,并进行相关培训(包括项目基本资料、核心卖点和优势及拓客说辞与技巧),培训完毕后进行相关考核

3、安排拓客周期和时间节点,选择节假日及周末,以及平日里商圈人流量较大的时段

4、对拓客商圈进行选取与划分,并事先进行踩点和绘制拓客地图

5、拓客人员执行拓客计划,在商圈进行大范围派单,并竭力留取客户信息

6、统计每日派单量和留电量,并进行拓客人员工作心得和拓客技巧分享,提高团队士气审核标准:工作审核标准依据派单量和有效留电量而定,要求每人每日合理派发单页的量应达到200-300张,有效留电量至少达到20-40组。根据项目体量、档次和推广力度不同,派发量和有效留点量两项数据可以根据项目自身情况做适当调整。

二、动线堵截

适用项目:中高端、中端及中端以下

工作周期选择:蓄客期和强销期

拓客人员选择:以销售员和小蜜蜂为主

拓客范围选择:项目周边各大主干道及路口,目标客户工作区域的上下班公交站点和沿途必经之路,以及去往日常生活中主要消费场所的沿途(如超市、菜场、餐馆等)工作目的:向主力目标客群进行项目信息传递,捕捉意向客户

【VIP专享】房地产拓客方案

【VIP专享】房地产拓客方案

拓客是当下最为直接和有效的客户召集方式之一,其成本低、成效高的优势备受众多项目青睐,其中拓客方式主要分为十二种。

一、商圈派单

适用项目:中高端、中端及中端以下

工作周期选择:基本贯穿整个项目营销过程,派单量最大的时间应选在蓄客期和强销期。拓客人员选择:根据各项目实际人员和项目体量安排,一般至少需要配备一名拓客主管拓客范围选择:项目周边和全市重点的繁华区域,人流量和商圈档次是商圈选择的主要标准。

工作目的:广泛传递项目信息和有效收集客户信息。

工作安排:

1、制定一个完整的拓客计划

2、确定拓客人员,并进行相关培训(包括项目基本资料、核心卖点和优势及拓客说辞与技巧),培训完毕后进行相关考核

3、安排拓客周期和时间节点,选择节假日及周末,以及平日里商圈人流量较大的时段

4、对拓客商圈进行选取与划分,并事先进行踩点和绘制拓客地图

5、拓客人员执行拓客计划,在商圈进行大范围派单,并竭力留取客户信息

6、统计每日派单量和留电量,并进行拓客人员工作心得和拓客技巧分享,提高团队士气

审核标准:工作审核标准依据派单量和有效留电量而定,要求每人每日合理派发单页的量应达到200-300张,有效留电量至少达到20-40组。根据项目体量、档次和推广力度不同,派发量和有效留点量两项数据可以根据项目自身情况做适当调整。

二、动线堵截

适用项目:中高端、中端及中端以下

工作周期选择:蓄客期和强销期

拓客人员选择:以销售员和小蜜蜂为主

拓客范围选择:项目周边各大主干道及路口,目标客户工作区域的上下班公交站点和沿途必经之路,以及去往日常生活中主要消费场所的沿途(如超市、菜场、餐馆等)

房地产行销拓客方案

房地产行销拓客方案

房地产行销拓客方案

房地产营销中的拓客方案是当下最为直接和有效的客户召集方式之一。拓客方式主要分为十二种,其中商圈派单、动线堵截和社区覆盖是比较常见的方式之一。

商圈派单适用于中高端、中端及中端以下的项目。该方式的工作周期应贯穿整个项目营销过程,派单量最大的时间应选在蓄客期和强销期。拓客人员应根据各项目实际人员和项目体量安排,一般至少需要配备一名拓客主管。拓客范围选择项目周边和全市重点的繁华区域,人流量和商圈档次是商圈选择的主要标准。目的是广泛传递项目信息和有效收集客户信息。

动线堵截同样适用于中高端、中端及中端以下的项目。该方式的工作周期选择在蓄客期和强销期。拓客人员选择以销售员和小蜜蜂为主。拓客范围选择项目周边各大主干道及路口、目标客户工作区域的上下班公交站点和沿途必经之路,以及去往日常生活中主要消费场所的沿途。目的是向主力目标客群进行项目信息传递,捕捉意向客户。动线堵截方式主要采取户外广告的宣传方式,包括擎天柱、楼体(顶)广告牌、公交站牌、

路灯灯箱、车身广告等,也可辅以项目周边人群聚集区域定点派单或设立流动推广小站等具体形式。

社区覆盖是一种比较特殊的拓客方式,适用于中低端项目。该方式的工作周期应该是项目推出初期。拓客人员选择以社区专员为主,拓客范围选择项目周边的小区、居民区等社区。目的是通过社区宣传、社区活动等方式向社区居民传递项目信息,提高项目知名度和美誉度。

以上是房地产行销拓客方案的三种常见方式。每种方式都有其适用范围和特点,需要根据项目的实际情况进行选择和调整。同时,拓客工作也需要不断总结和改进,提高工作效率和成果。

房地产拓客二十种经典方法

房地产拓客二十种经典方法

情况处理: ✓ 如客户接单后直接走开,表示大多兴趣不大,客户出于礼貌接单,派单人
员应该跟上客户,把既定的说辞说完,如客户继续前行,则不必再纠缠以 免引起反感; ✓ 如客户接单后停顿下来听介绍,表示有点兴趣,派单人员可继续进行项目 的简单介绍,如地段、面积段、价位段、开发商等;
✓ 如客户接单后提问,表示有较大兴趣, 派单人员应着力拉客到访或留电,但 要避免继续深入介绍项目,应交待客 户到访或来电后会有专业的置业顾问 为其服务
高效派单=目标精准+说辞动人+动作得体
2
派单拓客
常见模式 地点选择 执行要点 资源拓展
一 常用拓客模式
1 撒网派单
适用背景:人流密集,但客户分布分散 执行要点:派单人员大量派发单片,加简短介绍,
求派发数量最多派发速度最快,博取信 息高覆盖率,在撒网基础上抓成功率
2 定向派单
适用背景:目标客户定位相对准确,分布相对集中 执行要点:派单人员选择目标客户集中区派发单片,
二十种经典方法、让你学会高效拓客
目录 CONTENTS
1 前言 2 派单拓客 3 二十种经典拓客方法 4 经典案例解析 5 备注
1
前言
派单拓客的意义 派单的素质要求 派单的关键流程 高效拓客
一 为什么要派单?
派单拓客(房地产直销)是一种推广聚客手段
派单拓客不同于一般商品直销,它可以理解为售楼处外延的销售行为,也可 以理解为一种推广聚客的手段,关注度和来电/访量是追求的目标。 目前,单纯依靠广告已经不能吸引客户来访,派单成为最直接有效、到达率 最高的推广方式。 恒大项目、碧桂园项目等,开盘前通过大量派单,完成海量蓄客任务,为火 爆开盘打下了坚实的基础。

房地产拓客十二式

房地产拓客十二式

房地产拓客十二式

在竞争激烈的房地产市场中,拓客技巧成为了每个房地产销售人员

必备的能力。成功的拓客工作可以为业务增添新的活力和增长点。然而,在实际操作中,很多销售人员并不清楚如何有效地进行拓客工作。本文将介绍房地产拓客的十二种技巧,帮助销售人员更好地进行拓客

工作。

一、深入了解目标客户群体

拓客的第一步就是深入了解目标客户群体。了解他们的需求、兴趣、购房意向以及购买力等。只有了解目标客户才能有针对性地开展拓客

工作。

二、积极利用社交媒体平台

社交媒体已成为人们日常生活中不可或缺的一部分。销售人员可以

通过搭建自己的社交媒体平台,定期发布与房地产有关的信息、动态

和优惠政策等,吸引潜在客户的关注。

三、建立个人品牌形象

作为房地产销售人员,建立一个良好的个人品牌形象可以让潜在客

户对你产生信任感。通过提供优质的服务、专业的知识和诚信的态度,树立自己的权威形象。

四、开展专业培训和学习

房地产市场在不断变化,销售人员需要不断学习和提升自己的专业

水平。参加行业培训、学习市场趋势和房地产政策等,保持对市场的

敏锐洞察力,并将学到的知识运用于拓客工作中。

五、建立合作关系网

与房地产相关的从业人员、机构和组织形成合作关系网,可以扩大

自己的业务范围和影响力。比如与银行、律师事务所、装修公司等建

立合作关系,可以相互推荐客户,共同开展业务。

六、积极参加行业展览和活动

房地产行业展览和活动是了解市场和拓展客源的重要途径。积极参

加各类行业展览和活动,展示自己的产品和服务,与潜在客户进行交流,建立合作关系,扩大销售渠道。

七、提供个性化的服务

拓客的方式

拓客的方式

纳客方式整合

1.广告纳客:广告是四个促销元素之一,投放广告的模式也很多,比如电视、报纸、广播、杂志等等,广告如何配合销售,广告如何投放,广告与产出比如何计算,都是很深奥的学问,在有条件的区域市场,主要以报纸、杂志来传播的,事实证明获得良好的经济效益。那么广告应该如何创意、如何投放,各种广告的区别效果分析等等,具体方法请咨询智联公司,这个课题较大,这儿就不再详细说明。

2.特色项目纳客:无疑特色项目能取得很多顾客的喜欢,但是好的项目也需要推广,当别人不知道你的项目,等于是没有的项目,智联会给你指定完整的项目推广。

3.新奇特产品纳客:有的朋友说产品效果最重要,诚然,好的效果是基础,如何让更多的人群接纳呢,也需要与传播、促销活动等配合的。

4.店中店模式纳客:依托大卖场大量的客源为基础,达到“近水楼台先得月”的效果,无疑也是一种好的选择。

5.前店后院模式纳客:前店广义上包括商场、大卖场、日化店、药店等专柜,依托专柜大量的客源,成为美容院的准客户。

6.传播互换纳客:这种方式是降低广告费用的有效途径,达到四两拨千斤的效果。

7.服务取胜纳客:良好的服务态度,将会得到良好的口碑效应,达到纳客的方式。

8.促销活动纳客:促销活动已经成为一门专门的学科,促销活动的基本方法,具体要根据不同的季节、区域环境使用不同的方式。

9.夹报纳客:这也是降低传播费用的一种方式,智联可以帮你设计极其具有宣

传卖点的宣传彩页、宣传卡片,供大家应用。

10.会员纳客:是促销活动的一种形式,给予优惠达到留住老顾客,吸引新顾客的目的,使美容院、顾客都达到满意的效果。

地产拓客拓客十二式方法

地产拓客拓客十二式方法

不得不知的拓客十二个方法

拓客是当下最为直接和有效的客户召集方式之一,其成本低、成效高的优势备受众多项目青睐,其中拓客方式主要分为十二种,以下为拓客十二式在项目拓客工作中的实际应用方法:

适用项目:中高端、中端及中端以下

工作周期选择:基本贯穿整个项目营销过程,派单量最大的时间应选在蓄客期和强销期。

拓客人员选择:根据各项目实际人员和项目体量安排,一般至少需要配备一名拓客主管

拓客范围选择:项目周边和全市重点的繁华区域,人流量和商圈档次是商圈选择的主要标准

工作目的:广泛传递项目信息和有效收集客户信息

工作安排:

1、制定一个完整的拓客计划

2、确定拓客人员,并进行相关培训(包括项目基本资料、核心卖点和优势及拓客说辞与技巧),培训完毕后进行相关考核

3、安排拓客周期和时间节点,选择节假日及周末,以及平日里商圈人流量较大的时段

4、对拓客商圈进行选取与划分,并事先进行踩点和绘制拓客地图

5、拓客人员执行拓客计划,在商圈进行大范围派单,并竭力留取客户信息

6、统计每日派单量和留电量,并进行拓客人员工作心得和拓客技巧分享,提高团队士气

审核标准:工作审核标准依据派单量和有效留电量而定,要求每人每日合理派发单页的量应达到200-300张,有效留电量至少达到20-40组。根据项目体量、档次和推广力度不同,派发量和有效留点量两项数据可以根据项目自身情况做适当调整。

适用项目:中高端、中端及中端以下

工作周期选择:蓄客期和强销期

拓客人员选择:以销售员和小蜜蜂为主

拓客范围选择:项目周边各大主干道及路口,目标客户工作区域的上下班公交站点和沿途必经之路,以及去往日常生活中主要消费场所的沿途(如超市、菜场、餐馆等)

地产拓客拓客十二式方法

地产拓客拓客十二式方法

地产拓客拓客十二式方法

不得不知的拓客十二个方法

拓客是当下最为直接和有效的客户召集方式之一,其成本低、成效高的优势备受众多项目青睐,其中拓客方式主要分为十二种,以下为拓客十二式在项目拓客工作中的实际应用方法:

一、商圈派单

适用项目:中高端、中端及中端以下

工作周期选择:基本贯穿整个项目营销过程,派单量最大的时间应选在蓄客期和强销期。

拓客人员选择:根据各项目实际人员和项目体量安排,一般至少需要配备一名拓客主管

拓客范围选择:项目周边和全市重点的繁华区域,人流量和商圈档次是商圈选择的主要标准

工作目的:广泛传递项目信息和有效收集客户信息

工作安排:

1、制定一个完整的拓客计划

2、确定拓客人员,并进行相关培训(包括项目基本资料、核心卖点和优势及拓客说辞与技巧),培训完毕后进行相关考核

3、安排拓客周期和时间节点,选择节假日及周末,以及平日里商圈人流量较大的时段

4、对拓客商圈进行选取与划分,并事先进行踩点和绘制拓客地图

5、拓客人员执行拓客计划,在商圈进行大范围派单,并竭力留取客户信息

6、统计每日派单量和留电量,并进行拓客人员工作心得和拓客技巧分享,提高团队士气

审核标准:工作审核标准依据派单量和有效留电量而定,要求每人每日合理派发单页的量应达到200-300张,有效留电量至少达到20-40组。根据项目体量、档次和推广力度不同,派发量和有效留点量两项数据可以根据项目自身情况做适当调整。

二、动线堵截

适用项目:中高端、中端及中端以下

工作周期选择:蓄客期和强销期

拓客人员选择:以销售员和小蜜蜂为主

拓客范围选择:项目周边各大主干道及路口,目标客户工作区域的上下班公交站点和沿途必经之路,以及去往日常生活中主要消费场所的沿途(如超市、菜场、餐馆等)

拓客二十种

拓客二十种

说辞三(配有定时看房车) 派单员礼貌说声:您好,我是**大学的兼职市场调查生,耽误您一分钟,可以么? 行人默许 派单员:老师,这是我们公司的宣传资料,麻烦您看一下。****项目是由**集团开发的,品质很好,
现在正在搞有奖看房活动,现在项目接待中心已经对外开放,地址是济南长清大学路明珠广场 东侧200米路北,周末下午一点在****有看房班车免费接送,欢迎您到时候去参观,凭单看房就 有奖。 行人:有时间我自己过去吧 派单员:哦,是这样的老师,为了保证我们所派发单页有效,公司每个月都会打电话回访所以能不 能麻烦您给我留个联系电话,您放心我绝对不会给你乱打电话的,您的电话是?(较有意向客 户,无意向客户可不用强硬预留电话)单片上也有我的联系方式,上车时可以报我的名字。 行人:好吧 派单员:谢谢您
资四源合作——“走出去”
“走出去”资源拓展活动说明
拓展类别 拓展形式
性质
客户来源 场地提供 费用出口
派单
拓展形式 收集电话 项目宣讲 派送礼品 X展架摆放
活动配合
其他
与外界合作
置业顾问配 合
甲方
推介会
专场/嫁接
资源方
资源方
甲方

外展宣传
外展点
临时/固定
路人、资源 甲方提供场

地费用
甲方



√/×
  1. 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
  2. 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
  3. 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。

标题:拓客十二式

拓客是当下最为直接和有效的客户召集方式之一〃其成本低、成效高的优势备受众多项目青睐〃其中拓客方式主要分为十二种〃以下为拓客十二式在项目拓客工作中的实际应用方法:

一、商圈派单

适用项目:中高端、中端及中端以下

工作周期选择:基本贯穿整个项目营销过程〃派单量最大的时间应选在蓄客期和强销期。

拓客人员选择:根据各项目实际人员和项目体量安排〃一般至少需要配备一名拓客主管

拓客范围选择:项目周边和全市重点的繁华区域〃人流量和商圈档次是商圈选择的主要标准

工作目的:广泛传递项目信息和有效收集客户信息

工作安排:

1、制定一个完整的拓客计划

2、确定拓客人员〃并进行相关培训(包括项目基本资料、核心卖点和优势及拓客说辞与技巧)〃培训完毕后进行相关考核

3、安排拓客周期和时间节点〃选择节假日及周末〃以及平日里商圈人流量较大的时段

4、对拓客商圈进行选取与划分〃并事先进行踩点和绘制拓客地图

5、拓客人员执行拓客计划〃在商圈进行大范围派单〃并竭力留取客户信息

6、统计每日派单量和留电量〃并进行拓客人员工作心得和拓客技巧分享〃提高团队士气

审核标准:工作审核标准依据派单量和有效留电量而定〃要求每人每日合理派发单页的量应达到200-300张〃有效留电量至少达到20-40组。根据项目体量、档次和推广力度不同〃派发量和有效留点量两项数据可以根据项目自身情况做适当调整。

二、动线堵截

适用项目:中高端、中端及中端以下

工作周期选择:蓄客期和强销期

拓客人员选择:以销售员和小蜜蜂为主

拓客范围选择:项目周边各大主干道及路口〃目标客户工作区域的上下班公交站点和沿途必经之路〃以及去往日常生活中主要消费场所的沿途(如超市、菜场、餐馆等)

工作目的:向主力目标客群进行项目信息传递〃捕捉意向客户

工作

安排:

1、确定项目主力目标客群〃分析客群相关信息点

2、并对目标客群的工作、生活、休闲娱乐等动线进行分析〃确定动线拦截点〃如路口、公交站点、客户平时就餐聚集点等

3、确定动线堵截方式〃主要采取户外广告的宣传方式〃包括擎天柱、楼体(顶)广告牌、公交站牌、路灯灯箱、车身广告等;也可辅以项目周边人群聚集区域定点派单或设立流动推广小站等具体形式

4、定期对工作成效进行汇总〃分析各广告宣传及人员派单等的效果〃继而改进

审核标准:无

招式特点:

1、宣传覆盖范围广〃信息点对点传播到达率高

2、对真正有购买意向的准客户说服力很强

三、社区覆盖

适用项目:中端及中端以下〃主要针对大型普通住宅项目的首期和中小型项目的尾房

工作周期选择:主要针对蓄客期〃其次为强销期

拓客人员选择:以销售员和小蜜蜂为主〃可配备一名拓客主管

拓客范围选择:项目所在区域板块内的人员稳定聚集社区

工作目的:扩大项目影响力与知名度〃挖掘周边潜在地缘性客户

工作安排:

1、将项目所在区域内人员稳定聚集社区进行划分

2、安排相关拓客人员携带相关道具进行有计划的扫楼和扫街

3、在社区居民聚集区进行项目海报和广告的张贴〃并设立固定咨询点

4、在社区内部可安排一定的固定或流动拓客人员进行客户挖掘和维护

5、若条件允许〃可开通社区看房专车〃定期接待客户看房

审核标准:每组每天至少完成两个社区的覆盖工作〃可根据社区规模进行适当增加

招式特点:

1、在一定区域内覆盖范围广〃覆盖面不做过细分析〃以基本全覆盖为主;

2、信息在相对的区域内做到全面接触;

3、覆盖目标客源数量较大〃精确性差〃以量换质〃用时间培养客户。

四、展会爆破

适用项目:高端、中高端、中端

工作时间选择:蓄客期和强销期。

工作人员选择:精英销售员。

工作地点选择:大型展会现场。

工作目的:通过展会向目标人群准确传递项目情况〃并现场拉客。

工作安排:

1、事先与展会组织方联系〃争取有利展位(如果在房展会上〃位置选择避免与优于自身的项目相邻;如果展会为车展或者珠宝类展览则选择明显位置〃此类展会更加适合高端和中高端的项目参加)

2、制定出众的形象设计〃在展会上区别于其他同类型项目

3、安排精英销售员在展会中发力〃与参观的客户多沟通〃现场完成客户信息登记和拉客到访的工作

审核标准:无

招式特点:

目标客户相对纯粹和集中〃客户群体具备较高的购买力〃更容易进行潜在客户和意向客户的挖掘

五、油站夹报

适用项目:主要针对中高端项目和投资型项目

工作周期选择:以蓄客期为主

拓客人员选择:前期与加油站协调工作由策划人员负责〃后期物料派送由案场销售人员负责

拓客范围选择:项目所属区域内和周边商圈内油站、城区范围内到客率高的所有油站

工作目的:传递项目信息〃捕捉意向客群

工作安排:

1、分析各加油站的到客情况〃尽量选择到客率高的加油站进行合作

2、派市场渠道人员前往各加油站进行合作沟通〃向加油站内人员阐明合作要求〃并对其进行简单培训〃最好能最好能给当时感兴趣的客户简单介绍项目的基本情况〃同时留下客户的联系方式

3、准备好各项物料〃包括夹报和小礼品等〃定期对合作的加油站进行物料补充

审核标准:无

招式特点:

1、本招式对客群的把握相对较精准〃加油站针对的客群是有车族其中包括政府用车和私家车、出租车等〃不管是坐车的官员还是开车的老板以及企业高管〃都是公认的最具消费实力的人群〃也是构成项目消费的主体〃

2、通过加油站派送宣传品〃就很容易锁定这部分高端人群〃把产品信息迅速传达给高端客户〃中间没有任何停留〃没有任何中间环节〃迅速而有效。

3、直接锁定有消费能力的客户〃广告浪费少〃节省费用〃有效性高;

4、由加油员一对一派送〃中间不停留〃迅速到达目标客户手中;

六、商场巡展

适用项目:所有项目类型均可

工作周期选择:蓄客期及强销期

拓客人员选择:以销售和小蜜蜂为主〃配备一名拓客主管

拓客范围选择:项目周边一定距离半径内的重点商场、商业中心、重点市场和其他重点公共场所;交通动线范围内的目标场所

工作目的:广泛传递项目信息〃挖掘和收集客户信息

工作安排:

1、根据项目实际情况选择相应的百货商场或卖场〃并联系场地以及相关道具的安排

2、制定巡展顺序和时间表〃按照节奏展开

3、将拓客人员分为固定接待和流动派单人员〃前者负责展台的接待登记工作〃后者则负责展台周围及卖场内

相关文档
最新文档