周至新区项目概念规划方案
周至县房地产营销策划方案
周至县房地产营销策划方案
一、项目背景分析
周至县位于陕西省的咸阳市,是该市的一个县级城市。近年来,随着城市化进程的推进,
周至县房地产市场也逐渐增长。然而,由于市场竞争激烈,房地产企业需要制定有效的营
销策划方案来推动销售。
二、市场分析
1. 市场规模
根据调查研究,周至县目前主要以楼盘开发为主导,市场规模较大,但竞争激烈,需要与
其他房地产企业竞争。
2. 目标客户
目标客户包括年轻夫妇、白领阶层和已经在城市生活工作的人群,他们对于地段、配套设
施和生活环境要求较高。
3. 市场趋势
当前房地产市场已由刚需市场转变为改善型市场,人们开始注重居住环境和舒适性。
三、竞争分析
1. 竞争对手
目前周至县房地产市场的主要竞争对手有几家大型房地产企业和一些小型开发商,他们都
有一定的市场份额。
2. 竞争优势
为了在市场竞争中占据优势,本项目将优势突出、品质保证、服务至上作为竞争策略。同时,定位明确,通过提供独特的产品和服务来吸引客户。
四、产品定位
本项目定位为高品质住宅小区,致力于为客户打造舒适、便捷、安全的居住环境。
五、营销策划执行方案
1. 确定目标客户群体
首先,需要明确目标客户群体,根据市场调研数据分析,将目标客户群体定位为年轻夫妇、白领阶层和已经在城市生活工作的人群。
2. 建立品牌形象
在市场竞争激烈的情况下,建立品牌形象非常重要。通过选取一个易于记忆和辨识度高的品牌名称,设计独特的标识符号和宣传口号,来树立品牌形象。
3. 制定营销渠道
在销售渠道上,选择传统线上线下结合的方式。线上渠道可以通过建立官方网站、微信公众号、APP等方式来开展线上销售。线下渠道可以通过房地产展览会、线下销售中心等途径来进行销售推广。
周至水街规划方案 (2)
周至水街规划方案
前言
周至水街作为一个历史悠久的街道,经历了多年的发展,逐渐成为了一个繁华
的商业区域。然而,由于历史原因和发展不平衡等因素,周至水街也存在着一些问题和瓶颈。本文旨在研究周至水街的现状,分析存在的问题,并提出一份可行的规划方案,以期为周至水街的未来发展提供可持续、合理的支持。
现状分析
地理环境
周至水街位于西安市周至县城区,是一条北-south走向的街道,全长近2公里。街道两旁有大量的建筑和商铺,其中以餐饮、服装、日用百货、家电等行业为主。周至水街一侧是洛川,另一侧则是居民区,整个街道处于繁华商业和居民区的交界处。
交通状况
周至水街目前的交通状况相对较为拥堵,主要存在以下问题:
•道路狭窄:周至水街的道路相对较窄,中间只有一条窄小的车道,车辆常常出现堵车的现象。
•停车问题:由于周至水街地处城市中心,周边停车位匮乏,导致大型车辆只能在街道两侧空余的地方停车,影响行车和行人的通行。
•路面质量较差:周至水街的路面质量比较差,地势不平,容易发生积水和车辆损坏事故。
商业环境
周至水街的商业环境繁荣,吸引了大量的人流和游客。然而,也存在以下问题:•商铺混杂:周至水街的商铺种类比较杂乱,缺少整体的商业规划和定位,导致街道整体形象不够统一。
•商铺外观较差:部分商铺的外观不够美观,存在老旧、脏乱、乱搭杂建等问题,影响了街区整体形象。
•服务水平参差不齐:商铺服务水平不够一致,存在服务态度差、价格不透明等问题,让消费者感到困扰。
规划方案
为了解决上述问题,提高周至水街的发展水平和整体形象,本文提出如下的规
周至地产营销策划方案设计
周至地产营销策划方案设计
第一章引言
1.1 背景介绍
周至地产是一家专注于房地产开发和销售的公司,目前在全国范围内有多个房地产项目。然而,由于市场竞争激烈,周至地产需要一个全面有效的营销策划方案来提升其品牌形象和销售业绩。
1.2 目标
本策划方案的目标是:
- 提升周至地产的品牌形象,树立其在房地产市场的领导地位。
- 增加周至地产项目的销售量和销售额。
- 建立一个稳定的客户群体,并提高客户满意度。
- 提高销售团队的销售技巧和服务水平。
第二章市场分析
2.1 市场概述
周至地产所在的房地产市场具有潜力和竞争性。该市场人口众多,经济发展迅速,对房地产需求旺盛。然而,市场上存在着众多的竞争对手,如其他开发商和中介公司,使得竞争激烈。
2.2 目标市场
根据周至地产项目的特点和定位,我们的目标市场是中产阶级家庭和投资者。这个市场有着稳定的购房需求和较高的购买力。
2.3 目标客户群体
周至地产项目的目标客户群体包括:
- 年龄在30至50岁之间的中年人群,他们有稳定的职业和健康的家庭经济状况。
- 拥有投资需求的个人和机构,他们寻找投资回报率高且有潜力的房地产项目。
第三章品牌定位和形象提升
3.1 品牌定位
周至地产的品牌定位是高品质、高口碑的房地产开发公司。我们致力于打造高品质的住宅
和商业项目,为客户提供优质的产品和服务。
3.2 品牌形象提升策略
- 品牌标识设计:重新设计周至地产的logo和标志,使其更加现代化和具有辨识度。
- 宣传材料升级:更新和改进宣传材料的设计和内容,突出周至地产项目的特点和优势。
- 建立品牌合作伙伴关系:与其他知名品牌合作,共同推广和宣传周至地产的项目。
陕西省人民政府关于局部调整周至县土地利用总体规划的批复
陕西省人民政府关于局部调整周至县土地利用总体规
划的批复
文章属性
•【制定机关】陕西省人民政府
•【公布日期】2006.02.14
•【字号】陕政函[2006]15号
•【施行日期】2006.02.14
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城乡建设综合规定
正文
陕西省人民政府关于局部调整周至县土地利用总体规划的批
复
(陕政函〔2006〕15号)
西安市人民政府:
你市《关于建设杨凌渭河大桥周至引线工程需局部调整哑柏镇、青化乡土地利用总体规划的请示》(西政字〔2005〕57号)收悉。经研究批复如下:
一、周至县土地利用总体规划局部调整方案涉及调整周至县两乡(镇)建设预留地8.865公顷和基本农田9.9公顷。根据土地管理有关法律法规和国土资源部有关要求,原则同意你市编制的周至县土地利用总体规划局部调整方案。
二、你市应严格按照土地管理法律法规的规定和经批准的规划调整方案指导周至县实施规划,不得擅自修改规划调整方案,并应保持省政府下达的基本农田面积不减少和耕地质量不降低。
三、你市应尽快将调整后的周至县土地利用总体规划图和相关资料一并报省国土资源厅备案,未经备案,不得申报建设用地。你市今后申报建设用地应以调整后的土地利用总体规划图为依据。
陕西省人民政府
二○○六年二月十四日
西安曲江楼观新区非建设用地控制规划体系构建
西安曲江楼观新区非建设用地控制规划体系构建
摘要:非建设用地在城市发展中有着重要的作用。然而随着我国城镇化进程加快,新区数量日益增多,非建设用地受到严重侵蚀与破坏。因此,本文基于西安曲江楼观新区(以下简称楼观新区)建设背景,以实践探索城市新区非建设用地控制规划内容,确保在城市新区建设发展的同时,最大限度的延续和发挥非建设用地的特色与价值,以取得城市新区建设用地与非建设用地空间关系的协调发展。
关键词:非建设用地;特色与价值;控制规划
中图分类号:g322文献标识码: a 文章编号:
1.引言
随着我国经济建设和城市化进程的加快,城市新区建设日益增多。与此同时,非建设用地则面临着数量减少、功能异化等一系列突出问题,加之当前非建设用地通常处于规划与管理的被动局面,面对新区建设多呈现为消极退让的状态,在数量规模不断减少的同时,其原本附涵的生态、人文等重要价值也受到极大的冲击甚至完全丧失,严重者更是造成生态和环境资源的破坏,危及城市可持续发展。
2.非建设用地概念及概念关系辨析
2012年实施的《城市用地分类与规划建设用地标准》
(gb137-2011)以城乡统筹角度出发,对原有水域和其他用地进行拆分与充实,提出非建设用地包括水域、农林用地以及其他非建设
用地等。在空间上表现为建设用地之外的“空白”或者“绿色”区域,对城乡发展具有重要生态意义、防护意义或战略保护意义的非建设用途的空间[1]。
非建设用地与建设用地的关系犹如太极中阴阳相生的两仪。在最初原始时期,没有建设与非建设的概念,随着人类对土地后天的开发利用,在出现建设用地的同时也物化了非建设用地,两者之间既互相对立又相互依存。与不可建设用地为包含与被的包含关系,非建设用地包含着不可建设用地,不可建设用地是非建设用地的组成部分。与生态用地共属于城市这个大集合,两者存在交集,但不重合。
2378创业方案周至县创建创业型城市工作实施方案
周至县创建创业型城市工作实施方案
为切实做好全民创业工作,积极推进创业型城市建设,加快县域经济发展,根据《国务院办公厅转发人力资源和社会保障部等部门关于促进以创业带动就业工作指导意见的通知》(国办发〔2008〕111号)、《人力资源和社会保障部关于推动建立以创业带动就业的创业型城市的通知》(人社部发〔2008〕87号)及《西安市人民政府办公厅关于印发西安市创建创业型城市工作实施方案的通知》(市政办发〔2009〕177号)的要求,结合我县实际,现就开展创建创业型城市工作制定如下实施方案:
一、指导思想
以党的十七大精神为指导,将促进创业带动就业纳入实施扩大就业的发展战略,坚持“自主创业,市场导向,社会支持,政府促进”的原则,以乡(镇)为主,以点带面,政策扶持,积极推进,狠抓落实,改善创业环境,营造全民创业的良好氛围,全面贯彻落实科学发展观,完善创业服务体系,提高全民创业意识,培育全民创业主体,落实全民创业政策,最大限度地凝聚和激发全民创业的热情和创业能量,以创业促发展、以创业促创新、以创业促就业、以创业促和谐、以创业促民富,促进县域经济社会又好又快发展。
二、工作目标
创建创业型城市是统筹城乡一体化发展,实现充分就
业,保障经济平稳较快增长的有效手段。按照人力资源和社会保障部和西安市政府对创业型城市提出的五项主要指标,结合我县经济社会发展的实际情况,在实施全民创业工程的基础上,加大创业力度,力争在年内达到创业型城市的基本标准。具体创建目标为:
(一)全员创业活动指数:是指参与创业活动的人数占城镇劳动者的比例。创业活动是指创业服务、创业培训和自主创业。到2010年底,全县全员创业指数达到20%。
项目规划方案模板
项目规划方案模板
一、项目背景
1.1 项目简介
项目规划方案是指在项目开始前对项目的目标、范围、进度、资源等进行详细规划和安排的文档。它是项目启动的一个重要步骤,可以帮助项目团队明确项目目标并制定合理的计划。
1.2 项目目标
本项目的主要目标是xxxxxx。
1.3 项目范围
本项目的主要范围包括xxxxxx。
1.4 项目需求
本项目的主要需求包括xxxxxx。
二、项目计划
2.1 项目里程碑
- 项目启动:确定项目目标和范围,成立项目团队;
- 需求收集和分析:与相关利益相关者沟通,收集并分析需求;
- 设计和开发:根据需求设计和开发项目成果;
- 测试和验证:对项目成果进行测试和验证;
- 交付和验收:完成项目交付并进行验收;
- 项目收尾:总结项目经验教训,完成各项文档。
2.2 项目时间计划
- 项目启动:2022年1月1日 - 2022年1月10日
- 需求收集和分析:2022年1月11日 - 2022年1月20日 - 设计和开发:2022年1月21日 - 2022年2月20日
- 测试和验证:2022年2月21日 - 2022年3月10日
- 交付和验收:2022年3月11日 - 2022年3月20日
- 项目收尾:2022年3月21日 - 2022年3月31日
2.3 项目资源需求
- 人力资源:项目经理、开发人员、测试人员等;
- 资金资源:项目启动资金、开发成本等;
- 技术资源:开发工具、测试设备等;
- 环境资源:办公场地、会议室等。
三、项目风险管理
3.1 风险识别
- 技术风险:xxxxxx;
- 资源风险:xxxxxx;
托起生态谷西安高新区周至生态园项目策划样本
托起生态谷--西安高新区周至生态园项目策划
心浮气躁做不出好方案。接手每一种项目后,一方面要让自己全身心地沉淀下来,沉淀到项目中去,这是咱们在“周至生态园开发项目论证会”结束,由今天策划公司提交方案得到园区管委会确认后最深刻结识。
同步参加论证会尚有国内几家同行机构,涉及一家由“海归派”掌舵公司。
是方案创意新颖及其科学性使咱们在这场没有硝烟战争中赢得了胜利,而今天人一贯踏实精神则是这次获胜最重要因素。
为了这个方案能成功出台,今天人在周至生态园区泡了整整两个月。
泡在生态园
六月西安已是酷热难当,今天策划机构西安公司接到周至生态园区管委会邀请函——邀请咱们参加项目开发规划与论证会。通过短暂谈判,今天人迅速投入了战斗,在周至生态园泡了整整两个月。
按照周至生态园园区管委会本来设想,是要把这里建成一种供农业观光生态农业区。但咱们调查发现,作为农业大国,国内高科技农业园区建设发展迅速,当前国内地市级以上农业科技示范园区已有500各种,县(市)级以上农业科技示范园区有3000各种,共有六大类型:即国家级农业高新技术开发区,工厂化高效农业示范区,持续高效农业示范区,国家农业综合开发高新科技示范区,都市当代化农业示范园区,民营农业科技园区。
并且,从现状来看,这一产业园区还面临其她几方面困惑:园区远离大都市,缺少经济依托。各种资源馈乏,没有绝对联市场优势,如交通资源、消费资源、基本设施资源等;
地理生态资源也不够抱负,水无水势,山无山势,林无林势;此外周边人文景观,除老子思想外可运用不多;作为生态旅游不及周边森林公园及大型休闲项目。建设地址属半干河沟及滩涂地,远离县城生活区,位置偏僻,基本设施投资巨大,按原规划经估算,投资规模约为20—25亿元人民币,其中以管委会为主投资约10亿元人民币。在一期6000亩用地中,仅河道就3000亩。沿河两岸50米为绿化带不准搞建筑,道路纵横交错占用面积较大,加上需配套公用工程变电站、水厂、锅炉房、天然气站、污水解决厂、医院、学校、宾馆、写字楼、住宅区等都占用较大面积,再中上规定很低容积率,使得能持续创造财富和税收产业区面积十分有限。当前,国内农业还处在细小规模农业阶段,高科技农业还没有真正集约化、规模化、市场化和效益化。
南太白山(周至)生态保护与旅游发展总体规划
前言
被誉为“北方第一峻峰、天下无双福地”的太白山自古就是我国的名山。她不仅是地跨我国南方和北方、黄河流域和长江流域、动物古北界和东洋界以及南北植物区系交汇过渡区并起着重要地标作用的一座名山,其生物多样性特征和第四纪冰川遗迹在许多方面具有唯一性、垄断性、权威性和不可替代性;而且其他名山所具有的奇景,如云海、松涛、雾淞、悬崖峭壁、飞瀑流泉、奇岩怪石、幽谷秀峰及深厚的文化内涵等,在太白山地区也都存在。因之,太白山是一个自然景观、生物资源、生态环境与人文景观完美结合;融科学性、趣味性、观赏性、参与性于一炉;合文化价值、科考价值、美学价值、生态价值和经济效益于一体并具有鲜明物种多样性特征的重要生态旅游区。
为保证在严格保护太白山天然遗传基因库和生态环境的前提下,开发利用南太白山地区丰富的旅游资源,有限度地开展生态旅游活动,并合理安排旅游业各项要素在本旅游区的布局,为南太白山地区生态环境建设及社会经济发展奠定一个坚实的基础,周至县人民政府受世界自然基金会中国项目之托,于2002年委托我们着手编制《南太白山(周至)生态保护与旅游发展总体规划(2002~2020年)》。
旅游发展总体规划是当地国民经济及社会发展规划的重要组成部分。一个科学的、合理的、符合实际的旅游发展总体规划对促进当地(尤其是厚畛子地区)国民经济各相关部门全面、有序和协调发展及带动第三产业的振兴是非常重要的。旅游发展总体规划的编制是一个多因子、庞杂的系统工程,它关联到诸多方面和领域。而在所有影响因素中,有相当一部分又是属于不能直接用定量方法求解的不确定因素。因此,旅游发展总体规划的编制过程,实际上是一个灰色系统的求解过程。
周至水街规划方案-最新版
周至水街规划方案
周至是陕西省的一个县级市,位于西安市以东约50公里的位置。周至水街是该区域一个非常著名的景点,被称为“西北小威尼斯”。鉴于该区域的旅游潜力,政府决定进行周至水街规划,以提升该地区的旅游业。
现状分析
周至水街地处草原边缘,周边存在大量的自然绿化区和公园,景色优美。但在街道周边,交通拥堵和环境混乱问题突出,部分建筑物装潢陈旧,与周边环境不协调。此外,周边缺少有效的商业配套设施和其他旅游设施,限制了旅游业的发展。这些问题的存在会给游客留下不好的印象,因此有必要对周至水街进行综合规划。
计划
街景整治
•重新装修建筑: 引导周边建筑更新装修,统一风格,提高街景品质。
•道路改造: 对目前的道路进行改造,增加人行步道和自行车道,维持街道周边的生态环境,加强景观区和游客区的连接。
旅游项目引入
•建设水上娱乐设施: 将周至水街的运河改造成游艇码头,引入游船、小轮船、划艇等水上娱乐项目,增加游客的互动。
•建设旅游酒店: 建设高品质的酒店,以满足不同消费者的需求,提供准确的服务。
•实施特色街区计划: 对周至水街周围的区域进行规划,开发不同的特色街区,扩大游客流量和增加旅游消费。
设备更新与升级
•提高商业设施: 引入多样化的餐饮店、本地特色商店、文化展览馆和艺术展览馆,以满足游客对不同文化、饮食等的需求。
•提高旅游设施: 引进更加先进的旅游设施,如互动投影、3D立体影院和虚拟现实游戏等。
可行性
周至水街规划方案对当地经济和旅游业产生积极影响。一方面,该地区的美化和设施更新可以使周至水街成为更加宜人的地方旅游区域,吸引更多的游客和活动参与者,提高当地的旅游贸易额。另一方面,周至水街的规划和建设可以引入大量的投资和就业机会,创造更多的就业和经济增长机会。
周至沙河公园规划方案-更新版
周至沙河公园规划方案
一、背景
周至沙河公园(以下简称“公园”)位于陕西省西安市周至县沙河镇,紧邻大秦
帝国遗址公园北侧,是周至县政府的重点打造项目之一。公园总用地面积为327亩,其中水域面积占总面积的60%。
目前,公园基础设施建设已经完成,但缺乏合理的规划,缺少足够的吸引力和
活力,无法吸引更多的游客和市民前往游玩和休息。
为了提升公园的吸引力和活力,让更多的市民和游客来到周至沙河,我们制定
了以下规划方案。
二、规划内容
1. 水上活动区域
公园拥有60%的水域面积,因此我们将沙滩和水上活动区域作为公园的重点打造区域。我们打算在水上活动区域设置游泳区、观光船码头、游艇码头等设施,吸引更多的市民和游客来到公园进行水上体验和活动,增加公园的吸引力和活力。
2. 集中举办活动区域
我们计划在公园内设立一个集中举办活动区域,用于举办各种节日活动和周末
活动。区域内将安装舞台、音响等设施,同时提供露天休息区、观光区等,吸引游客前来观看和参与各类文化展示和体育比赛活动。
3. 步道休闲区域
公园内将设置多条步道,供市民和游客进行步行、慢跑等锻炼,同时在步道两
侧设置休息区,供游客休息或聊天使用。休息区内将有长椅、公园桌椅以及小吃区等设施,方便游客在闲暇时间内休息和消磨时间。
4. 儿童乐园区域
将在公园内设立儿童乐园区域,包括儿童攀爬、儿童秋千、滑梯等设施,同时
在儿童乐园周围种植一些有趣的植物,为孩子们创造自然的娱乐环境。
三、建设方案
公园规划方案将分两个阶段进行建设。第一阶段需要完成沙滩和水上活动区域、步道休闲区域和儿童乐园区域建设。第二阶段则需要进行集中举办活动区域的建设。
西安市秦岭北麓村镇生态化建设规划初探_以周至县为例_王永胜
3.1 秦岭北麓生态环境对区域人居环境具有重要功能
秦岭北麓作为秦岭与关中平原的过渡地带,地理环境独特,生态地 位重要,在维护关中平原大中城市生态安全、保障人居环境和社会经济 发展方面具有重要功能。
(1)关中水源涵养地 秦岭北麓是渭河水系南岸支流的上游地区,有85条峪沟,77条水溪 河流,水资源总量约为42亿m3/年,为渭河流域关中6市(区)水资源总 量的61%,年输水量占渭河总水量的40%[1],是关中大中城市的水源涵养 地,周至县黑河水库更是西安市的水源地。这关系到八百里秦川尤其是 西安等大中城市的居民生活用水、工农业用水和生态环境用水,对保障 关中地区的生态安全及经济发展具有不可替代的作用。 (2)关中绿色屏障 秦岭北麓气候湿润,植被生长茂密,覆盖率达70%以上。随着关中 产业带经济快速发展,势必对生态环境增加压力,并产生相应的环境问 题。而秦岭北麓的绿色长廊,凭借自然地理优势和良好的生态环境,具 有净化空气、调节气候、缓解城市热岛效应等功能,对关中地区城镇具
景下,秦岭北麓的不合理开发与盲目建设使村 镇建设与生态环境保护矛盾凸现。如今,秦岭 北麓是陕西秦岭国家级生态功能保护区的重要 组成部分,也是近年热潮迭起的旅游胜地,这 给本地区分布量大面广的村镇建设带来了机遇 与挑战。尤其是秦岭北麓西安市域段,地域面 积5349 km2,占整个秦岭北麓地区的57.6%, 其生态环境直接影响到关中地区乃至渭河流域的 生态安全,在本地区人居环境建设方面具有重要 地位。随着西安都市圈的加快建设,西安将建成 为国际化大都市,区域整体生态环境面临着更大 压力。如何协调秦岭北麓地区村镇建设与生态保 护、旅游开发的关系,成为本地区人居环境建设 可持续发展亟待解决的课题。
项目规划方案模板-最新版
项目规划方案模板
1. 项目概述
项目概述段落应为一段简短的叙述,说明本项目的目的、目标、范围、预期产出、关键成功因素等。
2. 项目背景
项目背景段落应为一段简短的描述和分析当前环境下开展该项目的必要性、原因和关键要素。
3. 项目目标
项目目标应该明确具有可衡量性,具体、明确、可实现,且应该与项目获得批准的时候设置的项目测量目标一致。
•主要目标
•次要目标
4. 项目范围
项目范围段落应该描述本项目能够实现的结果、功能、贡献等内容,并且需要明确具体的限制和排除的范围。
•项目成果
•项目实现的功能
•项目的工作流程
•项目不包含的功能和过程
5. 项目可行性
项目可行性段落应描述该项目的可行性研究的结果。
•技术可行性
•经济可行性
•运作可行性
•法律、政治和环境可行性
6. 项目任务清单
项目任务清单可以采用类似于WBS的结构,包含了项目所需的全部任务和可交付成果。
6.1 项目任务
•任务A
•任务B
•任务C
6.2 可交付成果
•成果A
•成果B
•成果C
7. 进度安排
项目的进度安排应该描述在何时完成哪些任务和可交付成果、及其时间表和里程碑。
•项目开始日期
•不同阶段的完成时间
•里程碑
8. 预算
本部分应明细列出项目的预算, 包括以下内容:
•资金来源
•预算结构
•重点支出
•管理预算
9. 项目团队
本部分应列出项目相关人员及其职责。
•项目经理
•质量管理员
•开发人员
•测试人员
•用户代表
10. 风险评估
本部分应描述该项目可能产生的风险,并分别给出其预测、概率评估和响应计划。
•风险A
•风险B
•风险C
11. 质量保证计划
本部分应该描述该项目的质量保证活动和承担的角色。
周至经适房上林小镇营销策略
上林小镇
900套
金州鑫城
600套 以上,2年内放量1200套
名筑.新东城 一品金州
120套以上 约100套
嘉恒新天地
64套
云塔广场
600—800套
➢2012年,周至县房地产市场新盘及在售项目房源放量较大,势必会增加 楼盘之间激烈的竞争。 ➢在如此市场环境中,既有新盘涌现,又有老盘僵持, “供大于求”的市 场表现日趋明显。
70-90平方米、90-110平方米、110-130平方米户型是2011年的三大面积区间段,分别
占20.1%、24.1%、17.6%。而与2010年相比,2011年西安住宅面积结构呈现出的最大特征
是,110平方米以下各面积段比例纷纷表现为下降趋势,110平方米以上各面积区间段比
例均呈现上扬。
《2012西安房地产市场预警报告》
3)购买心理分析
通过我司对项目置业顾问进行询问,客户疑问来源如下:
1. 我项目是周至第一个经济适用房,而很多客户在询问时,误以为 经济适用房为小产权房,他们对经济适用房概念模糊,并且不知 道国家、政府支持、监管等方面。
2. 通过了解,在项目销售过程中,如:教师、企事业单位员工等有 一定文化的客户,对经济适用房政策有一定了解,并且实时关注 经济适用房的动态资讯。
宏观市场结论:
1. 房地产政策调控不会松动,并且“限购”“限贷”“限价”政策及 金融政策调控,力度不会减小,相反市场竞价不容乐观。
周至县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要
周至县国民经济和社会发展
第十二个五年规划纲要
“十二五”时期,是我国全面建设小康社会的关键时期,是深化改革开放、加快转变经济发展方式的攻坚时期,也是我县深入贯彻落实科学发展观,积极实施《关中—天水经济区发展规划》和国家第二轮西部大开发十年战略的重要战略机遇期。科学编制和实施好“十二五”规划,对于我县积极适应发展新形势、新变化,努力实现经济社会跨越式发展具有十分重要的意义。
《周至县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》对“十二五”时期全县发展的方向、目标、任务和重大举措作出了总体部署,是全县国民经济和社会发展的战略性、纲领性、综合性规划,是未来五年的发展蓝图和总体安排,是制定有关政策、编制年度计划的重要依据。
第一章发展基础与环境
一、发展基础
“十一五”时期是我县经济发展、各项事业突飞猛进的重要时期。在县委、县政府的正确领导下,全县上下坚持以科学发展观统领经济社会发展全局,以项目建设为抓手,自加压力,狠抓落实,奋力争先进位,圆满完成了“十一五”规划确定的各项目标任务。
——综合经济实力迈上新台阶。“十一五”以来,我县进入历史上最好最快的持续发展期。2009年全县生产总值达到43.20亿元,提前一年完成“十一五”规划原定的43.2亿元的目标。预计到2010年全县生产总值达到53.16亿元,完成规划目标的123%,较2005年翻了一番多,年均增长12.5%。人均GDP 达到9117元,完成规划目标的138.4%。地方财政一般预算收入迈过亿元大关,完成规划目标的183.2%,年均增长24.2%。全社会固定资产投资达到67.28亿元,是规划目标的
项目规划方案模板范文
项目规划方案模板范文
一、项目背景
项目规划方案是为了明确项目的目标、范围、资源、进度、风险等方面的计划,以便有效地组织和管理项目的实施过程。本项目规划方案模板旨在提供一个标准化的框架,帮助项目团队在项目启动前进行全面规划。
二、项目目标
本项目的目标是XXX(填写具体项目目标),通过XXX(填写达成目标的关键
措施),实现XXX(填写项目的具体成果)。
三、项目范围
项目的范围包括XXX(列出项目所涉及的具体任务或工作内容),不包括XXX (列出项目不涉及的内容)。项目的范围应该尽量明确,以确保项目的顺利实施。
四、项目资源
项目所需资源包括人力资源、物资资源、财务资源等。具体资源需求如下: -
人力资源:XXX(填写所需人员的职责和数量) - 物资资源:XXX(填写所需物资
的种类和数量) - 财务资源:XXX(填写项目的预算和资金来源)
五、项目进度计划
项目的进度计划应包括关键里程碑、任务分解结构(WBS)、甘特图等。具体
进度计划如下: 1. 制定项目计划:XXX(填写计划制定的具体时间) 2. 完成项目
准备工作:XXX(填写准备工作的具体时间) 3. 实施项目工作:XXX(填写项目实
施阶段的具体时间安排)
六、项目风险管理
项目风险管理是项目规划的重要内容,应包括风险识别、风险评估、风险应对
等内容。具体风险管理措施如下: 1. 风险识别:XXX(列出可能影响项目实施的所有风险因素) 2. 风险评估:XXX(评估风险的可能性和影响程度) 3. 风险应对:XXX(制定针对不同风险情况的具体对策)
七、项目实施交付
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。
(2)周至民俗文化
牛斗虎
民间舞蹈《牛斗虎》源于道教圣地——楼观台脚下的楼观镇 八家庄村。早年在庄东什字的井庙内的木匾上就记载着“乾 隆年间八家庄耍牛斗虎”的字样,距今已有800多年历史。现 今《牛斗虎》仍主要分布在周至县楼观镇八家庄村及周边地 区。
渭旗锣鼓
渭旗锣鼓,源远流长,俗称“威风锣鼓”,古称“击鼓刺 秦”。关于“击鼓刺秦”的传说,现有两种不同的版本,一 种说法来自“荆坷刺秦”的典故,据说是为了纪念不畏凶险, 敢于拼搏的英雄荆坷而编排的鼓谱。另一种说法为,春秋战 国时期,诸侯国相互征战,秦王每每出兵时,即击鼓助威, 鼓舞士气,从而战无不胜,力挫群雄,一统中原。
写意周至艺术公馆
4、参考案例-关中民俗艺术博物馆
关中民俗艺术博物院坐落在秦岭终南山世界地质公园中心地带和 隋唐佛教圣地南五台山脚下,东接翠华山,南拥五台山,西邻草堂 寺,北瞰长安城,占地493.88亩、规划建筑面积10.8万平方米,计 划总投资人民币5.7亿元。该院由全国人大代表、享受国务院特殊 津贴专家王勇超先生历经20余年创办,是以民俗文化遗产抢救、保 护、收藏、研究和展示为主的文化事业与文化产业为一体的战略带 动项目,是陕西省、西安市“十一五”和“十二五”重大建设项 目。
民俗风情艺术剧目演艺
……
现代农业博览
度假休闲旅游接待
书画艺术展览
运动、养生
以周文化(特别是先周文化)、当地民俗文化、长安画派书画艺术为核心,以中国茶文化、佛教禅文化、 异域民俗风情、现代农业等文化为辅,打造地方文化特色鲜明、人文历史内涵丰富,具有区域示范性现 代文化旅游产业综合创新区域。
(1)周文化
4、弹性发展原则:
规划应当适应社会、经济发展的需要。随着大西安国际都会的建设,及周至县新区的建设,周至县的政治、经济、文化中心将发 生转变。但在新旧交替的一段时间中,周至新城区将承担城市副中心的作用,而“周至旅游文化产业创新区”作为周至新城区域 核心,规划调整必须留有一定的弹性和灵活性,以适应城市不同发展阶段的要求。
2. 通过对项目标地地块周边的综合整治、加强城市生活之间联系,为周至利用自身的艺术活动推动周至生态旅游、民俗文化、 现代农业等相关产业发展创造综合平台;
3. 在为现代都市生活居民提供一处节假日休闲度假的艺术活动的空间和场所同时,改善城市环境、投资环境,推动区域经济协调 可持续长效发展。
第三章wk.baidu.com板块规划
写意周至艺术公馆
4、参考案例-关东民俗文化村
关东民俗村座落在东来欢乐谷的鹿圈村,总投资200余万元,民俗村 占地面积40亩,建筑面积1500平方米,目前收集民俗展品1500余件, 现有房间30间,其中包括朝鲜族情屋、满族风情园等八套院落。采摘 园、绿色养殖园区、垂钓园等已对游客开放。在这里,您可以体验到 农家小院、大火炕,感受古朴民风和田园牧歌式的生活,踏青采摘、 点篝火、唱卡拉OK、体验关东民俗风情,让您留连忘返,这里的农家 院落,温馨无限,这里的农家菜肴,绿色食品,特别是满族八大碗、 特色朝族饭菜会让您回味无限。这里是农家旅游,回归自然的最佳乐 园。
写意周至艺术公馆
3、文化表现:斋轩堂舍、水墨琴棋、瓷铜玉石等
在单独院落的命名根据所陈列画作画家画室书房的命名采用中国文人“斋、轩、堂、舍”等或按照所陈列画家姓氏、字号以“府”等命名。 在室内展示吴三大、刘永杰等长安画派画家艺术作品的同时,以瓷器、青铜、玉器、琴棋等点缀修饰,使每个房间独具风格而主题统一。
写意周至艺术公馆——佛禅养生院
1. 整体规划:在该组团将茶文化、玄学、养生等文化元素融入其 中;以游客沁心灵之浮沉,打造集品茗、论道、养生等功能为 一体高端文化院落。
2. 建筑形态:以古典建筑为主,并融入现代元素。 3. 文化演绎:佛禅对联、佛教经文、梵歌、佛教文物复制品、茶
道、太极拳、茶经、茶器等 4. 主要功能:开光佛、道宗教饰品等展示销售休闲、养生、宗教
(3)长安画派美术艺术
其主要创始人有石鲁、赵望云,重要画家还有何海霞、 方济众、黄胄等人。他们自40年代就生活在陕西,并从 事艺术创作。他们的绘画题材以山水、人物为主,兼及 花鸟,作品多描绘西北,特别是陕西地区的自然风光和 风土人情,其中尤钟情于陕北黄土高原的山山水水。在 创作手法上,他们致力于中国画的继承与创新,以巧妙 的构思和苍厚质朴的笔墨,表现浑朴苍茫的西北风光, 在当时的中国画坛上产生了极大反响。
5、可操作性原则:
分区规划的编制,一方面应当成为下一层次规划的依据,成为开展下一层次规划的指导;另一方面,分区规划应当与政府对城市 建设开发的控制管理的方式相结合,应充分研究城市土地使用的可变性。规划的内容要充分体现实施的可能性和可行性,易于操 作管理。
1. 整合周至现有历史人文资源,结合周至县城市整体规划,对项目标地块原有各功能区以及道路系统等进行适当的调整、补充、 和改造;
写意周至艺术公馆 2、功能承载:艺术观赏、住宿、小型会议、乐坊、艺术创作等
该组团主要承载长安画派艺术展览、游客名家住宿、小型会议接待、艺术沙龙、艺术创作主要功能的同时可附带在特 定区域内设置汉唐乐坊以演绎《诗经》、《周礼》等文化主题舞蹈、歌唱、仪式表演;亦可将养生会馆、茶舍等融入 其中。
写意周至艺术公馆
2013年6月29日
CONTENTS
第一章:项目定位 第二章:整体原则 第三章:板块规划 第四章:开发策略 第五章:运营策略
第一章:项目定位
周至—旅游文化产业创新区
大型会展等术文化 产业交流活动举办;
民俗工艺品加工、 展览、销售;
特色农产品博览、农 产品深加工、销售等
特色美食体验消费
购物、娱乐
文化研究等
写意周至艺术公馆——佛禅养生院 5、可借鉴案例:成都圆和圆佛禅客栈
艺术文化区
金
融
综合配套区
商
务
高端住宅
区
别墅区
高端住宅、 别墅区
艺术文化区
金融商务 区
现代农业生 态区
现代农业生态区
综合配套区
写意周至艺术公馆
1、整体规划
以关中民俗特色民俗建筑、周至民俗建筑风格、中式别墅为表现形式;结合中国古典建筑造景中对亭台、楼阁、假山 等元素的艺术技巧,打造文化主题鲜明、生态舒适自然和谐的,集住宿、会议、画展、休闲、养生、餐饮等功能为一 体特色艺术群落。
(5)佛教禅文化
佛教教,包括它的经典、仪式、习惯、教团的组织等等;但佛教在世界性的各大宗教和思想之中,显得非常特殊。凡是宗教, 无不信奉神的创造及神的主宰,佛教却是彻底的无神论者;因此佛教似宗教而又非宗教,类哲学而又非哲学,通科学而又非 科学。这是佛教的最大特色。狭义地说,它就是佛所说的言教;如果用佛教固有的术语来说,应当叫做佛法(Buddha Dharma)。在《增一阿含》经的序品中所说:“诸恶莫作,众善奉行,自净其意,是诸佛教”。
(2)周至民俗文化
大蜡制作技艺
周至县豆村的大蜡是供奉在关帝庙里要燃着一年的祭品,豆 村农历四月初八游大蜡,由匠人提前将十分精美的大蜡制作 好,于四月初八早上由十多人抬上,(现时多装在汽车上) 由仪仗对锣鼓队,秧歌队做引导,在村里游,村民把大蜡视 为吉祥物。
二曲礼仪
二曲礼仪,实质上仍然是我国传统文化《周礼》、《仪礼》、 《礼记》三礼的传衍和发展。它是二曲先生继承传统儒学, 躬行关学“以礼教为本”的宗旨,结合城乡民风民情实际, 把儒家礼仪推广于下层民众的产物。它兴起于清初,盛于民 初,衰于“文革”,复兴于改革开放后。经历了一代又一代 理学、礼宾大师的传承,使二曲礼仪得到继承和发展,且扎 根于城乡民间群众之中。
建筑风格:明清时期中国建筑 文化主题:关中民俗、农耕文化、关中历史等
写意周至艺术公馆
4、参考案例-西安楼观印象酒店
西安楼观印象酒店位于中国西安周至县,坐落在有“天下第一福 地”之称的楼观台,面临道源仙都的终南古楼观道教文化区,毗邻 天下五路财神之正财神赵公明的故里。酒店全面诠释道文化元素, 它将是国内最具特色的高端休闲养生度假酒店,同时也是中国道文 化及国学的培训基地。 按照五星级标准建造的楼观印象酒店设有高级客房120余间、VIP贵 宾院落3个,并配有大堂吧、健身房、游泳馆、SPA、会议室、西餐 咖啡厅以及19间中餐VIP包厢和可容纳300人的豪华宴会厅。酒店计 划于2012年12月份整体试营业。
3、文化表现:石刻工艺装饰
主干道用的青石铺设,其它人物浮雕、诗歌雕刻(田园 诗与历史名人诗辞)、吉祥物石刻、石井、石门楼等选 择优质石材由当地身怀祖传技艺的著名匠人,精心雕琢, 呈现沧桑印记,力求而朴素自然,并富有现代生活气息。
写意周至艺术公馆
3、文化表现:秦腔脸谱、农产品、瓷罐等
本院落组团部分区域围墙以秦腔脸谱为点缀凸显秦风秦 韵,将关中独有的民间艺术纳入其中,点景入画,增加 该组团文化的丰富性与本土性,以其独有性成为建筑亮 点之一。部分庭院选取农产品、瓷罐或陶瓷复仿制文物、 马车、独轮手推车等元素装饰以增加该组团文化广度和 时空纵深。
周文化经过春秋战国诸子百家的继承创新和汉唐宋明经学理学的 的弘扬发展,最终形成了中华民族独特的精神气质和心态结构, 并成为具有长久生命力的文化体系。周文化中所包含的各种典章 制度、礼乐制度和思想道德规范,成为中国几千年封建统治的思 想、政治基础和儒学思想的源头,影响了周以后近3000年的中华 文明史。
公元前12世纪,周太王古公亶父不受北方戎狄的侵扰,迫使他在 商王武乙元年(公元前1147)率族人从豳地,今彬县、旬邑一带 迁徙到“岐山之阳,渭水之将”的周原地区。周原以渭河一衣带 水,分北原与南原,竹峪南原及其周边都是他的领地。古公利用 这里优越的自然条件,扩展疆域,发展农业,建立姬姓方国,准 备实力实施灭商大业。《诗经》中就有“后稷之孙,实为太王。
第二章:整体原则
1、整体效益最优原则:
注重技术上的可行性和社会、经济、环境效益的统一,从整体上研究游客规模、用地布局、道路交通网络及公共设施配套、环境 整治等问题,尽可能使几方面相结合,达到整体最优。
2、可持续发展原则:
立足于城市的可持续发展,在合理利用土地的同时,注意保护环境、节省能源、生态平衡。在保证社会、经济发展的同时,以提 改善城市环境质量水平为目标,适当控制土地开发强度,相应调整各片区地的比例,完善公共服务设施和市政公用设施配套,适 应周至现代旅游产业强县发展需要。
3、以人为本的原则:
规划应当满足市民日益增长的物质、文化和环境需要,在考虑人口密度、建筑密度、商业布局、交通网络等规划问题时,尽可能 地提高新城区的可居住性和方便舒适程度和产业协调性,使整个地区成为市民能够安居乐业、国内外人士乐于来此、购物、休闲、 旅游、度假的环境优美、功能齐全、高效文明的现代化旅游产业示范区。
写意周至艺术公馆
4、参考案例-西安院子
西安院子坐落在秦岭北麓西安市户县草堂镇青华山、圭峰山结合部的 太平峪地区,东邻大汉上林苑遗址,西接太平河,北通余沣路,距环 山旅游公路约一公里,距离西安市区40分钟车程。 西安院子占地306 亩,绿化用地200亩。西安院子主要建筑集中在山脚较为开阔平缓的 地带,由35个中国传统式庭院和自然山水园林景观构成,总建筑面积 28365平方米。 西安院子东西长约400米,南北约150米。院子处在山 地地貌与平原的结合地,空间层次感强,整个院子依山而建,山势南 高北低,由南向北形成错落有致的35个具有独立空间的主题院落,35 院相互呼应,各庭院空间之间相互分隔,加强了组团之间的层次感, 院落的分隔也赋予了院子之间的私密性。地形南高北低,最大破差为 6米,主体建筑因形就势、高低错落,形成了错落有致、丰富而有节 奏变化的整体布局。
(4)中国茶文化
中国茶文化是中国制茶、饮茶的文化。饮茶在古代中国是非常普遍的。中国的茶文化与欧美或日本的茶文化的分别很大。中 华茶文化源远流长,博大精深,不但包含物质文化层面,还包含深厚的精神文明层次。唐代茶圣陆羽的茶经在历史上吹响了 中华茶文化的号角。从此茶的精神渗透了宫廷和社会,深入中国的诗词、绘画、书法、宗教、医学。几千年来中国不但积累 了大量关于茶叶种植、生产的物质文化、更积累了丰富的有关茶的精神文化,这就是中国特有的茶文化,属于文化学范畴。