坡屋面防渗漏控制见证点检查表
甲方检查用表
目录地下室防水层（涂料）见证点检查表 ................................................主体结构防开裂见证点检查表 ......................................................主体结构防空间偏差见证点检查表 ..................................................露台、阳台、卫生间防渗漏见证点检查表 ............................................砌体工程防开裂、渗漏见证点检查表 ................................................平屋面防渗漏控制见证点检查表 ....................................................坡屋面防渗漏控制见证点检查表 ....................................................墙体粉刷防空鼓、裂缝见证点检查表 ................................................地坪防空鼓、裂缝见证点检查表 ....................................................铝合金门窗防渗漏见证点检查表 ....................................................石材幕墙防渗漏见证点检查表 ......................................................玻璃幕墙防渗漏见证点检查表 ......................................................外墙面砖防空鼓、渗水、泛碱见证点检查表 ..........................................薄抹灰外墙保温体系防渗漏见证点检查表 ............................................室内给水（热水）管道安装见证点检查表 ............................................室内排水管道安装见证点检查表 ....................................................卫生器具及附件安装见证点检查表 ..................................................给水设备安装见证点检查表 ........................................................室内消防水系统安装见证点检查表 ..................................................供暖工程见证点检查表 ............................................................风管制作与安装工程见证点检查表 ..................................................通风与空调设备安装工程见证点检查表 ..............................................空调水设备及管道安装工程见证点检查表 ............................................防腐与绝热工程见证点检查表 ......................................................电气配管、穿线施工见证点检查表 ..................................................版号：2012-YDGC-4.4地下室防水层（涂料）见证点检查表编号：填写日期：年月日填写说明：1、适用于长时间、需要多次检查的事。
防渗漏评估表
中发现有使用螺杆套管的记0%。
未按规范设刚性防水套管；预埋质量差
地下室是否按规范 （如周边孔洞、蜂窝、露筋等）；墙面套 现场随机抽选6处作为6测区，每1栋楼抽取3处作
设刚性防水套管 管与结构面平齐时防水材料未卷入50mm。 为1个测区，任意1点不合格该测区不合格记0%，
1
（迎水面墙、板） 套管出地下室顶板高度应高于完成面少于
2
穿墙螺杆眼封堵质 量
★螺杆眼封堵不密实， PVC套管在封堵前未破碎处理。
现场随机抽选2栋楼10层检查，每层抽取1户10个 测点作为1个测区，测区合格率记100%；测区不
合格记0%。
5
外墙砌筑
有瞎缝、透明缝砌筑顶砖灰缝不饱满，外 现场随机抽选2栋楼6层检查，每层4面外墙作为1
墙砌体顶部采用发泡工艺
个测区，测区合格率记100%；测区不合格记0%。
最小厚度不小于设计厚度150％D
户抽选2处卫生间涂膜厚度作为1个测区，该测区 全部合格率为100%；全部不合格为0%,1个点合格
1
为50%；
相邻房间高差
确保有效降板（最低应满足集团要求大于 等于4cm），降板位置合理。
现场随机抽选2栋楼10层检查，每层只抽取1户1 个卫生间降板作为1个测区，该测区合格率为 100%；不合格为0%；
套管支模，使用砖块做内撑
现场随机抽选2栋楼6层检查，每个测区抽选取1 个测点，测区合格率记100%；测区不合格记0%。
4
外墙
外挑飘窗、空调板 、线条、空调眼等
完成面坡度
空调板、线条外挑构件向外坡度不满足设 计及集团要求
现场随机抽选2栋楼6层检查，每个测区抽选取1 个测点，测区合格率记100%；测区不合格记0%。
房屋建筑裂缝与渗漏质量通病专项整治工作检查表(表一)
检查评价
符合
基本符合
不符合
1
屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度
□
□
□
2
防水层（厚度、高度、搭接长度）的施工质量
□
□
□
3
天沟、檐沟、檐口、雨水口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造
□
□
□
4
排水坡度、雨水的高差
□
□
□
5
设备安装位置细部加强措施
□
□
□
6
材料用量
理论用量：实际用量：
分项检查结论
好□中□差□
□
□
□
3
防水层的施工质量（厚度、粘结、搭接长度、边角加强措施）
□
□
□
4
防水保护层的施工质量
□
□
□
5
变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道埋设件施工质量
□
□
□
6
细部构造（包括桩头、承台、管线周边）
□
□
□
7
材料用量
理论用量：实际用量：
B、厨房、卫生间及防水地面
序号
检查内容
检查情况
检查评价
符合
基本符合
不符合
1
厕浴间、厨房和有排水要求的地面层与相连各类面层的标高差
□
分项检查结论
好□中□差□
检查人：检查日期：
房屋建筑裂缝与渗漏质量通病专项整治工作检查表（表二）
（防水工程技术资料）
序号
检查内容
检查情况
检查评价
符合
不符合
1
施工方案
□
□
2
防水材料出厂合格证
□
2019年全区建筑工程渗漏、开裂治理检查用表
住宅工程渗漏、裂缝防治措施。
结果统计
符合项不符合项
检查组成员签字：检查日期：
工程建设有关责任主体和机构质量行为检查
序号
检查项目
检查内容
评价
建
设
单
位
1
建立各方主体法人代表和项目负责人质量终身责任信息档案
检查授权书、质量责任承诺书签订及归集整理情况
□符合
□不符合
2
施工前办理质量监督手续情况，施工图设计文件审查情况
按规定提出做法要求
□符合
□不符合
9
对渗漏、开裂专项治理的设计意图在图纸会审时进行设计交底
按规定组织
未按规定组织
□符合
□不符合
10
参与工程渗漏、开裂问题的分析处理，并提出相应的技术处理方案
参加常见质量问题的处理
未参加常见质量问题的处理
□符合
□不符合
施工单位与专业承包
11
项目经理到岗履职及项目质量管理机构设置情况。
17
桩基试桩、成桩记录
18
混凝土施工记录、混凝土冬期施工温控记录、大体积混凝土施工温控记录
19
预应力筋的张拉、安装和灌浆记录
20
预制构件、钢构件吊装记录
21
钢结构整体垂直度和整体平面弯曲度、钢网架挠度检验记录
22
填充墙砌体植筋记录、锚固力检测报告
23
结构实体检验记录；
（四）质量验收记录
24
地基验槽记录
49
所使用的材料：应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理
50
护栏高度、栏杆间距、安装位置及固定方法满足设计要求
（十一）幕墙工程
51
幕墙的金属框架与主体结构预埋件的连接、立柱与横梁的连接及幕墙面板的安装必须符合设计要求，安装必须牢固
质量管理】建设工程防渗漏验收检查表(模板)
质量管理】建设工程防渗漏验收检查表(模板)防渗漏验收检查表项目名称：施工楼号（车库号）：检查（复查）结果、问题处理合格□不合格施工单位（签字）：监理单位（签字）：建设单位（签字）：检查人：项目：1.止水钢板（条）设置（注意施工预留临时洞口）、橡胶止水带设置2.基层处理：打磨、修补、阴阳角、管根节点、螺栓孔处理等合格□不合格3.底油是否均匀够量合格□不合格4.增加附加层是否满足要求合格□不合格5.卷材搭接宽度（包括双层的错开宽度）及接缝质量合格□不合格6.粘贴是否满足要求（除底板外满粘）合格□不合格7.穿墙管道等节点的处理合格□不合格8.后浇带节点的处理和浇筑合格□不合格9.通道缝的处理上返高度及收头处理合格□不合格备注：检查表附平面图，标注检查施工部位。
屋面/雨棚/露台防水工程验收表项目名称：施工楼号：施工单位（签字）：监理单位（签字）：建设单位（签字）：检查人：项目：1.水电完善（预埋完成、避雷位置合理等）合格□不合格2.基层处理合格□不合格3.底油是否均匀够量合格□不合格4.增加附加层是否满足要求合格□不合格5.卷材搭接宽度（包括双层的错开宽度）及接缝质量合格□不合格6.粘贴是否满足要求（除缝隙外须满粘）合格□不合格7.门口、管根、墙根、烟道、排水口等节点合格□不合格8.收头完成合格□不合格9.烟道风帽合格□不合格备注：检查表附平面图，标注检查施工部位。
门窗防渗漏工程验收表项目名称：房号：单元房施工单位：监理单位：项目工程部：检查人签字：总包单位：监理单位：项目工程部：一、强制性要求：二、改写后的文章：防渗漏验收检查表项目名称：施工楼号（车库号）检查（复查）结果、问题处理施工单位（签字）：监理单位（签字）：建设单位（签字）：检查人：项目：1.止水钢板（条）和橡胶止水带设置，注意施工预留临时洞口；2.基层处理包括打磨、修补、阴阳角、管根节点、螺栓孔处理等；3.底油是否均匀够量；4.增加附加层是否满足要求；5.卷材搭接宽度（包括双层的错开宽度）及接缝质量；6.粘贴是否满足要求，除底板外满粘；7.穿墙管道等节点的处理；8.后浇带节点的处理和浇筑；9.通道缝的处理，上返高度及收头处理。
防渗漏检验方法、记录、汇总表
防渗漏检验方法一览表
各阶段对应的防渗漏检验、整改均由监理单位组织记录，记录格式详见“防渗漏检验、整改记录表”，检验、 整改记录需报送项目管理部备案。各部位防渗漏检验方法如下： 1、 平屋面/露台防渗漏检验 1）、蓄水方法：将落水口、地漏口临时封堵，蓄水高度高于装饰完成面最高点50mm。 2）、第一次蓄水：目的在于检验结构防水效果，在出屋面管道和烟道周边塞缝、落水口安装完成、屋面防水附 加层及大面积防水施工前进行，持续蓄水时间不得少于48小时。 3）、整改后局部蓄水：对结构渗漏部位周边设置围垄进行蓄水，持续蓄水时间不得少于24小时，直至渗漏整改 完成。 4）、第二次蓄水：目的在于检验防水施工质量，在屋面防水施工完成、屋面保温或防水保护层施工前进行，持 续蓄水时间不得少于48小时，若存在渗漏，需要对渗漏部位进行整改后再次蓄水，渗漏整改完成方可进行上部施工 。 5）、第三次蓄水：目的在于检验装饰层施工对防水的保护，在屋面装饰完成、第二次蓄水渗漏整改完成后进 行，持续淋水时间不得少于24小时。 6）、淋水分工：由土建总包单位负责。 2、 斜屋面防渗漏检验 Φ 25 PVC管，用3mm钻头在管上沿直线钻孔，孔距5080mm，打孔正对屋脊，在被检斜屋面表面形成连续水幕；淋水压力不低于2公斤，流量为0.5L/S*m（淋水管管长） 。 加层及大面积防水施工前，持续淋水时间不得少于24小时。 成。 行，持续淋水时间不得少于12小时，若存在渗漏，需要对渗漏部位进行整改后再次淋水，渗漏整改完成方可进行上 部施工。 改完成后进行，持续淋水时间不得少于12小时。 3、 外墙、门窗、幕墙防渗漏检验 1）、前提条件：在外墙门窗固定扇与开启扇安装完成、第一遍外墙面涂完成、外架拆除完成、精装修进场前进 行。 2）、布管方法：沿外墙水平布设淋水管，竖向间距不超过20米，若里面存在横向凸出线条则应根据线条位置分 段布管；淋水管采用Φ 25 PVC管，用3mm钻头在管上沿直线钻孔，孔距50-80mm，打孔斜对墙体或窗体，在被检外墙 表面形成连续水幕；淋水压力不低于2公斤，流量为0.5L/S*m（淋水管管长）。 3）、第一次全面淋水：关闭门窗，分段淋水时需要自上向下进行，每段持续淋水时间不得少于24小时。 4）、渗漏整改后淋水：分段整改完成后对整改部位进行淋水，持续淋水时间不得少于12小时，直至渗漏整改完 成。 5）、第二次全面淋水：渗漏整改完成后进行的全面检查，每段持续淋水时间不得少于12小时，若户均渗漏率大 于0.1处/户，需要对渗漏部位进行整改后再次淋水。 6）、淋水分工：外墙、门窗布管淋水由土建总包单位负责；整体幕墙布管淋水由幕墙单位负责；因建筑立面、 门窗顶部飘板等原因导致总包无法统一布管对门窗进行淋水时，由门窗单位自行负责对门窗上口进行布管淋水。 7）、责任划分：门窗框周边250mm范围内渗漏责任归属外墙门窗塞缝施工单位和门窗制作单位，整体幕墙渗漏 责任归属幕墙施工单位，其余渗漏归属土建总包单位，对应责任单位负责渗漏整改，整改恢复由总包单位负责进行 。 4、 厨房、卫生间、阳台、入户花园、半封闭走廊防渗漏检验
露台、阳台、卫生间防渗漏见证点检查表
6 管线结合部位验收
□管线穿楼板处若为后开孔施工，需将孔壁凿毛后采用微膨胀砼分层塞实 □预埋套管处宜采用油膏嵌实
7
蓄水试验
8
防水层施工
□分别对结构及防水层进行蓄水试验，蓄水时间不少于 24 小时； □及时对渗水位置进行修补并要求监理旁站，修补完成后再次蓄水检查
□根据样板对管根、地漏、转角附加防水层等细部节点防渗漏做法检查保护措施，防止后续施工损坏防水层
填写说明： 1、适用于长时间、需要多次检查的事项
2、采用打“√”的方式对检查内容逐项检查，发现的问题请在检查记录中注明。
检查记录
填写日期： 年 月 日
工程管理部 检查人
检查日期
关闭日期及记录
4
砼二次振捣
□现浇板上的砼坍落度达到 30-50mm 时，再进行砼二次振捣，确保混凝土密实，小 于 30mm 时，禁止二次振捣
5
砼翻边设置
□阳台、露台、卫生间等部位迎水墙体根部及卫生间排气道、井道四周必须用砼浇 筑翻边，高度不低于 120mm 且不得低于墙外侧地坪装饰完成面，翻遍浇捣前基层需 清理干净，振捣密实，完成后需加强养护，有条件可与结构砼一次性浇捣
露台、阳台、卫生间防渗漏见证点检查表
项目名称：
项目/期数：标段/栋号：施工单位：监理单位：
序 号
检查项目
检查部位
检查内容
防水方案审查
1
（停止点）
□审查方案的合理性、经济性及可操作性，重点审查防渗漏控制点
2
材料验收
□检查防水材料合格证及复试报告
样板验收
3
（停止点）
□通过样板验收，确定材料、施工标准及细部防渗漏节点构造做法
屋面工程防水自主质量检查表
屋面工程防水自主质量检查表
名称：检查部位检查人检查日期
防水类型：混凝土底板厚度：；
备注：1、施工员按照轴线编号形成区域进行检查，检查项目按照各项目相应的图纸对照调整（含地下室顶板部分）；
2、原材料部分，务必要重点检查，确保与样品质量一致；
3、施工质量部分；防水务必要注意加强层的处理，尤其是洞口、出屋面设备基础、管道、女儿墙根部等区域；混凝土自身防水性能务必要注意，要从根本上提升混凝土的自身防水性能，屋面混凝土养护期不得少于14天。
4、在装饰施工前务必做好渗漏的检查，采用蓄水试验检查，对有渗漏的区域务必进行处理好，严禁未处理就进行下一道工序；、
5、对于地下室外墙部分，在完成顶板施工后，应尽快组织回填，尽可能让混凝土处于相对稳定的环境温度下。
6、对于屋面，尤其是地下室阴阳角区域，要提醒设计单位对阴角等应力集中区域进行加强配筋。
7、屋面防水顶部的收边，务必做好与女儿墙的搭接，收边务必按照图集实施。
后浇带区域宜采用止水钢板，或采用跳仓法一次性浇筑，减少裂缝。
附表二：“防渗漏、防开裂”检查评分表
4 2
2 2 2 4 2 2 3 1 2
2 3 1 2 3 2 2 2 3
2 2 2 2 2 2
工程管理部签名： 日期：
施工单位签名及盖章：
附表二-2 检查项目 编号
保证 项目
工程质量检查评分标准
本项分数 检查项 扣罚分数 实得分数
1 卫生间墙身未使用防水砂浆抹灰的，卫生间分项不得分 2 卫生间沉箱、阳露台使用铁线穿底支模的，每条扣0.5分；卫生间沉箱、阳 露台出现渗漏的，每处扣1.0分 沉箱、阳露台阴角部位未做泛水、防水层未按要求上翻、底板及各排水管道 找坡不正确的，每处扣0.2分 卫生间、阳露台防水层不按要求施工的，每处扣1.0分；找平层、刚性防水 层、保护层出现开裂、空鼓的，每处扣0.5分；柔性防水材料搭接不合格、 收口位置及方式不合格、起鼓的，每处扣1分 卫生间、阳台、露台地面不按要求进行铺贴的，坡度不正确的，地漏做法不 按要求的，每处扣1.0分 给水管道未按要求进行试压、排水管道未进行通球验收的，水电安装工程 不得分；使用的安装材料不符合要求，沉箱内管道防水封堵不符合要求 的，如发生以上问题情况严重的，水电安装工程不得分 线管部位未按要求补平的，每处扣0.1分；未按要求封模浇捣砼的，每处扣 0.2分；未按要求挂网的，每处扣0.2分；墙面布管未使用机械开槽即凿打 的，每处扣0.5分；墙面未打灰饼即安装底盒的，每层扣1.0分；底盒高出或 低于抹灰面5mm以上的，每处扣0.1分 出屋面、穿阳露台管道防水套管预埋高度不足的，每处0.5分；套管类型错 误的、未按要求封堵的，每处扣1.0分 卫生间沉箱内给、排水管道未按要求铺设安装、固定的，每处扣0.5分;首层 排水、排污管应在回填土夯实后再挖槽埋管，发现不符的每处扣0.5分 暗敷管道的管道间距，冷热水的位置布置不符合要求、深度、接头位置及保 护层不符合要求的，每处扣0.2分；暗敷管道未贴墙安装的，每处扣0.5分 排水塑料管未按设计要求及位置设置伸缩节的，污水管道上未按要求设置检 查口或清扫口的，每处扣0.2分 雨水管道与生活污水管道相连接、采用地漏代替雨水斗、雨水斗的连接未固 定在屋面承重结构上、雨水斗边缘与屋面相连处不严密渗漏的，每处扣0.2 地漏未比完成面的最低点低5mm，偏差超过±2mm的，每处扣0.2分 埋地管沟未按要求做垫层或夯实处理、回填方式及材料不合格，每处扣0.5 分 天沟使用铁线穿底支模，每条扣0.2分；排水沟、平屋面排水坡向、坡度不 正确，未按图纸要求设置排水管的，每处扣0.2分 屋面防水层不按图纸要求施工的，每处扣1.0分；找平层、刚性防水层、保 护层出现开裂、空鼓的，每处扣0.5分 建筑面层未按要求设置分仓缝、嵌缝材料及灌缝质量不符合要求的，每处扣 0.2分；屋面及墙身的沉降缝未按要求封堵、未按要求设置砼跳板或盖板 的，每处扣0.5分 屋面盖瓦座浆、挂铜丝不符合要求的每处屋面扣2分；屋面保温板黏贴未符 合要求、钢筋网未按要求布设的，盖瓦与檐口收口不到位，崩烂，每处扣 结构楼板出现渗漏的每处扣0.5分 楼地面找平层开裂、空鼓的，每处扣0.5分 地下室墙体对拉螺栓止水环、预埋套管止水环、墙体、楼板、施工缝、后浇 带止水钢板（带）未按要求施工的，每处扣1分， 3 2 3 2
屋面防水施工质量检查表
屋面防水施工质量检查表项目概述本文档旨在为屋面防水施工过程中的质量检查提供指导和参考。
通过对屋面防水施工过程的全面检查，确保施工质量符合相关标准和要求。
施工准备- [ ] 施工前是否完成了屋面结构、材料和设备的验收- [ ] 是否制定了详细的施工方案和施工工序- [ ] 是否准备了所需的防水材料和工具，并进行了质量检查施工工序- [ ] 屋面基层处理：是否先进行基层清理、修复和处理，确保施工面整洁且无起砂、空鼓等现象- [ ] 防水材料施工：是否按照施工方案进行材料的涂刷、粘贴、热熔等工序，确保材料与基层粘接牢固、无脱落、鼓泡等现象- [ ] 防水层接缝处理：是否按照要求对防水层接缝进行密封、连接、固定等处理，确保接缝严密、无渗漏- [ ] 防水面涂层施工：是否按照施工方案进行涂层的施工工序，确保涂层均匀、光滑、无划痕、鼓泡等现象施工质量检查- [ ] 基层处理：检查基层处理是否干净、平整、牢固- [ ] 防水材料施工：检查材料是否与基层粘接牢固，无脱落、鼓泡、开裂等现象- [ ] 接缝处理：检查接缝是否密封严密，无渗漏- [ ] 涂层施工：检查涂层是否均匀、光滑，无划痕、鼓泡等现象- [ ] 排水设施：检查排水设施是否畅通，无积水、漏水等情况其他要求- [ ] 安全防护：检查施工现场是否设置了必要的安全防护措施，如防护栏杆、警示标识等- [ ] 工程记录：检查是否进行了相关的工程记录、验收报告等记录工作结论通过对以上检查项的认真检查，确保屋面防水施工质量符合相关标准和要求，并能够保证防水效果和使用寿命。
如发现任何问题或不符合要求的地方，应及时进行整改和修复，确保工程质量。
3、附表二：“防渗漏、防开裂”检查评分表(2010.12.26终版)
3 一 般 4 项 5 目 6
7 门窗边出现渗漏的，每处扣1.0分
施工单位签名及盖章：
附表二-2 检查项目 编号 工程质量检查评分标准 应得分数 检查项 扣罚分数 实得分数
保证 项目
1 卫生间墙身未使用防水砂浆抹灰的，卫生间分项不得分 2 卫生间沉箱、阳露台使用铁线穿底支模的，每条扣0.1分 1 1 2 2
五、卫 生间、 阳露台 工程(6 分)
一 3 沉箱、阳露台阴角部位未做泛水、防水层未按要求上翻、底板及各排水管 道找坡不正确的，每处扣0.2分 般 项 卫生间、阳露台防水层不按要求施工的，每处扣1.0分；找平层、刚性防水 目 4 层、保护层出现开裂、空鼓的，每处扣0.5分 5 卫生间沉箱、阳露台出现渗漏的，每处扣1.0分
监理单位签名及盖章： 项目部签名：
6 4 2 2 2 1 2 3 1 2
二、砌 体工程 （15 分）
一 般 项 目
保证 项目
2 3 1 2 4 2 2 2 2
三、抹 灰工程 （20 分）
4 一 般 5 项 目 6 7 8 9 10
保证 项目
1 2
2 2 2 2 2 2
巡查部签名： 日期：
四、门 窗工程 (1开裂”检查评分表
项目名称： 施工单位承建面积： 检查项目 编号 施工单位： 平方米 检查面积： 工程质量检查评分标准 平方米 应得分数 检查项 扣罚分数 实得分数 苑区：
一、混 凝土翻 边、挡 边工程 （10
未按图纸要求一次成型的，每处扣0.2分；未做混凝土翻边及挡边已开展后 一 1 续工序的每处扣1.0分，局部漏做的每处扣0.5分 般 项 高度、宽度尺寸不符合要求，砼存在质量缺陷、使用铁线穿底支模的，每 目 2 处扣0.5分 1 砖砌筑之前未按要求提前淋水的，每层扣1.0分 拉结筋设置位置、间距、规格、抗拔强度、长度及末端弯钩未符合要求 2 的，每处扣0.2分 砌体存在混砌、假缝、瞎缝的，每处扣0.1分；通缝、透缝的，每处扣0.5 3 分 砌体灰缝宽度、厚度、饱满度不符合要求的，每处扣0.1分；灰缝不顺直 4 的，每处扣0.1分 施工洞口未按要求留过梁、阳槎及拉结筋的，每处扣0.1分；砌体留阳槎、 5 未加拉结筋的，每处扣0.2分；施工时留阴槎的，扣2.0分 构造柱、圈梁、加强带以及栏河、女儿墙压顶不按要求设置的，每处扣1.0 6 分；施工质量不符合要求的，每处扣0.5分 7 底砖不用水泥砂浆砌筑或高度不够的，每处扣0.2分 顶砖预留间距过高或过小、砂浆不饱满的，每处扣0.2分；顶砖未在间隔7 8 天后砌筑、平梁未按要求“倒八字”砌、斜梁未按踏步砖做法的，每处扣 0.5分 1 外墙、厨房墙身抹灰未按要求使用防水砂浆的，抹灰分项不得分 2 3 基底未处理已拉毛的，拉毛强度、密度、毛刺感不符合要求的，每处扣0.1 分 梁、剪墙、柱同墙交接位置未进行基底处理就挂网的，每处扣0.1分；梁、 剪墙、柱同墙交接位置未按要求挂30cm宽加强网的，每处扣0.5分 未按图纸要求位置全部挂网的，施工洞口四周未预留挂网搭接位置的，每 处扣0.1分 阳角未使用水泥砂浆做护角的，每处扣0.1分；抹灰厚度大于3.5cm未分层 施工、未挂加强网的，每处扣0.5分 抹灰出现露网、开裂、空鼓的，每处扣0.5分，出现通长裂缝的，每处扣 1.0分 外墙支模孔洞未按要求封堵的，每处扣0.5分 外墙未按要求留设分格缝的，每处扣0.2分；线条未按要求设置滴水线、滴 水槽、鹰嘴的，每处扣0.1分 干挂石固定螺栓部位的防水处理不符合要求，每处扣0.2 分 外墙出现渗漏的，每处扣1.0分 门窗框与墙体之间的空隙宽度不符合设计要求，使用砖或木块等杂物填 塞的，门窗分项不得分。 门窗过梁未按图纸要求进行现浇、钢筋安装不符合要求的，每处扣0.5分； 门窗过梁厚度、支座长度不符合要求的每处扣0.2分 门窗框固定码未按要求设置的，每处扣0.2分;门窗框四周未按要求填塞 的，每处扣0.5分 阳台、露台的铝合金门下框安装未按要求施工的，每处扣0.5分 窗台压顶的厚度、支座长度、坡度不符合要求的，每处扣0.1分；窗台压顶 未做、窗台抹灰空鼓开裂的，每处扣1.0分 门窗框边抹灰未按要求压框，外窗台及外门槛完成面不低于门窗框底面， 窗框、窗扇未按要求打胶的,每处扣0.2分；
2020防渗漏管理与专项检查评分表
40
时未进行有针对性的分析并编制预控整 40 20 10
改措施的计算一处
A档：≥3处
B档：2处
C档：1处
大雨过后未进行防渗漏检查的计算一
处，未进行每月的防渗漏检查的计算1
处，检查楼栋范围缺失的，缺失一栋或
30
一个检查点位算一处
30 15
7
A档：≥3处
B档：2处
C档：1处
无渗漏处理方案扣A档，渗漏处理方案无
4.2、防渗漏专项检查 4.2.1、地区公司工程管理中心或职能每月至少组织一次项目防渗 漏检查（可与月度检查合并），并应形成专项检查内容（可纳入地 区公司月度检查报告）。 4.2.2、项目每次大雨过后必须进行全项目的防渗漏检查，其检查 结果应纳入项目防渗漏台账并进行适时更新
4.3、防渗漏处理方案 4.3.1、应根据项目渗漏情况有针对性的编制防渗漏处理方案 4.3.2、渗漏处理方案应与渗漏问题一一对应，有针对性 4.3.3、防渗漏方案应根据项目进展不断补充，每月28日前更新， 防渗漏方案应满足集团防渗漏节点要求 4.3.4、核查现场是否按照方案进行处理
针对性，未与渗漏点位匹配，出现一点
算一处，防渗漏方案未满足集团要求，
30
或未经评审确认
30 15
7
A档：≥3处
B档：2处
C档：1处
400
实得分
备注
当现场抽查发现有其他节点而实际图中未 体现的则判定缺失其他部位节点
抽查项目防渗漏做法及节点学习交底记录 、样板点评纪要
抽查闭水试验记录，结构闭水和防水完成 闭水记录各5~10处
25 15 10
B档：2处
C档：1处
无闭水试验记录或雨后检查记录一个部
位计算一处，闭水试验记录或雨后检查
住宅工程防渗漏现场实体检查表
外窗台抹灰排水坡度应大于
10%；女儿墙抹灰坡度应向内 、窗眉抹灰应留滴水槽或滴水
不符合要求；滴水线直接入墙；鹰嘴不明显；
线（鹰嘴）
阳台、露台抹灰不能一次性抹
到底，防水上翻高度范围内应 先找平，待防水及刚性层完成
不符合要求，未预留防水上翻高度；
后，再抹灰下底；
防水施工及 构造
聚氨酯涂膜、卷材防水施工 时，基层应干燥
小于250mm:
出屋面（含地下车库）管道未设刚性防水套管或刚性 防水套管高度不足；防水套管安装前未进行防腐、防 锈处理；
泛水高度内不能采用带PVC套 屋顶、露台结构板面上300mm， 高度内采用带PVC套管
管的穿墙螺杆
的穿墙螺杆
屋面防水施工节点要求
屋面女儿墙防水上翻高度内得使用普通对拉螺栓，女 儿墙结构上未留设防水收口凹槽，不方便后期防水收 口；
屋面、露台、天沟预留排水孔 屋面、露台、天沟未预留排水孔，需后凿
出屋面（含 地下车库顶 板）烟风道 一次性浇筑
未随屋面一次性浇筑 浇筑高度不足
出屋面（含地下车库）烟风道泛水高度范围内存在砖 砌体，未随屋面结构一次性浇筑成型；烟道完成后上 部盖板下方未设置滴水线，鹰嘴不明显
外门窗洞口预制块排版满足门 窗固定要求，上下15-20cm位 外门窗洞口预制块排版不满足门窗固定要求（上下15置，中间间距不大于50cm，实 20cm位置，中间间距不大于50cm）
心砖可不设置；
固角片射钉必须固定于砼结构 固角片射钉未固定在砼结构、实心砖或预制混凝土块 、实心砖或预制混凝土块 上
外门窗洞口 及窗框安装
足；底板后浇带垫层是否按图纸做下沉留槽处理
卫生间 外墙
重点部位施工构造
电梯井砖胎膜不得使用钢管作永久内支撑；电梯井胎 膜内必须设置临时积水坑，确保浇筑时无明水；未按 规范设止水螺杆；端头处理不合规范、或螺杆切割后 高出墙面。
7.坡屋面防渗漏控制见证点检查表
3屋面Βιβλιοθήκη 构□屋面结构施工时对钢筋绑扎、保护层厚度进行检查，严控施工塌落度，采取砼防流淌措施，振捣应在初凝前完成
□屋面阴、阳角线应保持顺直,卷材防水阴阳角应做成圆弧状保持平滑
□应在屋面砼浇捣前选用Ф6＠1500-2000网点式钢筋方案预留屋面保温层插筋
4
8
细部节点
□出屋面管井、排气道四周必须设置与结构砼一次性浇捣的翻遍，高度不低于泛水高度；管道出屋面位置设置挡水圈，高度不低于屋面饰面层
□根据防水施工样板验收穿屋面管道、转角处、变形缝等易渗漏部位的防水加强层的施工质量
□屋面阴脊线处不得设置避雷针
填写说明：
1、适用于长时间、需要多次检查的事项
2、采用打“√”的方式对检查内容逐项检查，发现的问题请在检查记录中
淋水试验
□淋水试验后及时对渗漏点进行修补，雨后及时检查
5
材料进场验收
□检查防水材料的合格证及复试报告
6
基层验收
□防水层施工前应将砼质量缺陷修补完成，基层清理干净，保证干燥程度
7
防水层施工
□防水涂料与基层粘结牢固，表面平整，涂刷层数、厚度符合设计要求；防水卷材搭接宽度不小于100㎜，接缝严密
□防水卷材应伸出檐口，进入檐沟
编号：JXH-6-6版本：2012
坡屋面防渗漏控制见证点检查表
项目名称：填写日期：年月日
项目/期数：标段/栋号：施工单位：监理单位：
序号
检查项目
检查部位
检查内容
检查记录
检查人
检查日期
关闭日期及记录
1
方案评审
（停止点）
□审查方案的防渗漏措施及细部节点做法，出屋面管道口应避开屋面阴阳脊
主体阶段防渗漏专项评估检查内容表
（二）主体阶段防渗漏专项评估检查内容：1、防渗漏预控措施检查评分表：
2、主体阶段防渗漏施工检查表：（检查内容新增40项：底板5项，地下室7项，卫生间2项，外墙墙体6项，外墙构建3项，机电管线2项钢副框4项，空腔1项，砼导墙3项，防水施工2项，防渗漏试验5项，删除4项：卫生间2项，外墙1项，防水施工1项）
（三）粗装阶段防渗漏专项评估检查内容：
1、防渗漏预控措施检查评分表：（根据施工进度进行修改和补充）
2、粗装阶段防渗漏施工检查表：（根据施工进度进行修改和补充）
（四）精装阶段防渗漏专项评估检查内容：
1、防渗漏预控措施检查评分表：（根据施工进度进行修改和补充）
2、精装阶段防渗漏施工检查表：（根据施工进度进行修改和补充）
备注1：
1、防渗漏专项评估根据各项目进度情况，由工程管理部门和第三方评估公司共同确定受检项目和评估时间，评估组拟派2~3个组，每组三人，每个项目检查0.5天，检查内容：通球、灌水、淋水、盛水、切片；
2、防渗漏专项检查范围包括地下室、外墙、外窗、卫生间、阳露台、屋面等部位，防渗漏相关的管理行为资料全数检查；
3、采用扣分制，如有无法检查项目则进行甩项处理，权重按实际检查项目得分进行汇总。
备注2：
1、标段得分=防渗漏管理行为得分×30%+（防渗漏施工质量得分×70-红线项扣分值）
2、防渗漏施工质量得分=∑合格点数/∑测量点数×100%
3、防渗漏管理行为得分=（∑防渗漏管理行为分项合格率×分项权重/∑安全生产参评分项权重）×100%。
项目防渗漏质量专项检查表
项目防渗漏质量专项检查表编号：
LDKG-XXYGS-TJGC-18-02 版号：A/1
页码：第 1 页共 1 页
检查组成员：检查日期：
(表一：防水工程实体质量）
A、地下防水
序号检查内容
评价备注
符合不符合
1 结构抗渗砼的试块留置及强度评定
2
防水层的施工质量（厚度、粘结、
搭接长度、边角加强、附加防水层等措施）
3 防水保护层的施工质量
4 变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道埋设件
施工质量
5 细部构造（包括桩头、承台、管线周边）
B、厨房、卫生间及防水地面
1 厕浴间、厨房和有排水要求的地面层与相连
各类面层的标高差
2 墙体根部砼反坎的高度及强度
3 防水层（厚度、高度、搭接长度）施工质量
4 防水地面的排水坡度、与地漏的高差
5 立管、套管和地漏与楼板节点间的密封处理
6 管道井、烟道周边的防水构造
C、屋面防水
1 屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度
2 防水层（厚度、高度、搭接长度）施工质量
3 天沟、檐沟、檐口、雨水口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造
4 排水坡度
5 设备安装位置细部加强措施
检
查
结
果
符合：项不符合：项。
防渗漏专项检查(1)
偏差超过-1cm
反之2个不合格，该测区1合格率为0%；如全部合
格记100%。
1
现场随机抽选4处作为4测区，每个测区实测2个
附加层
附加层做法不正确、厚度、宽度不满足设 点，如有1个点不合格，该测区1合格率为50%；
要、达不到构造做法
反之2个不合格，该测区1合格率为0%；如全部合
1
格记100%。
现场随机抽选4处作为4测区，每个测区实测2个
4.2屋面分项随机抽选2栋已封顶屋面进行检查，每1个屋面作为1个测区，共计2个测区
4.3厨卫间分项随机抽选2栋楼进行检查，每1栋楼抽取3层随机取3户作为3个测区，共计6个测区；
4.4外墙分项随机抽选2栋楼进行检查，每1栋楼抽取3层作为3个测区，共计6个测区；
4.5外门窗分项随机抽选2栋楼进行检查，每1栋楼抽取3层作为3个测区，共计6个测区； 4.6其他分项可以在4.3、4.4、4.5条测区范围内检查；
★1、副框安装完成后，单独对其与四周结
构间缝隙进行塞缝，收成“八”字口；2、
副框与墙体间缝隙 塞缝必须采用防水砂浆，严禁用发泡封 现场随机抽选2栋楼10层检查，每层只抽取1户5
的处理（25mm以内 堵；3、必须将临时固定木楔去除，一次封 樘窗收口作为1个测区，任意1点不合格该测区不
外门窗
缝隙）
堵严密，封堵完成下口内严禁有管线穿 越；4、塞缝时基层清理干净，塞缝完成后
墙砌体顶部采用发泡工艺
个测区，测区合格率记100%；测区不合格记0%。
4
外墙顶砌、顶塞质 无论是否进行外墙抹灰，外墙顶砌、顶塞 现场随机抽选2栋楼6层检查，每层4面外墙作为1
量
质量不密实
个测区，测区合格率记100%；测区不合格记0%。
3、附表二：“防渗漏、防开裂”检查评分表(2014版)
3
主控 项目
1
顶砖砂浆不饱满或梁底顶砖出现明显裂缝的每处扣1.5分； 砌体种类、规格尺寸、强度、完整性不符合要求每处扣1.5分。
砌筑:砖砌筑之前未按要求提前淋水的每层扣1分；
顶砖未在间隔7天后砌筑的每层扣1分；
留阴槎的每处扣1分；
通缝、组砌方法错误的每处扣1分；
砂浆强度不合格的每处扣1分；
混砌、瞎缝、透缝、假缝的的每处扣0.5分（当外墙时每处扣1分）；
6
未按要求设置滴水线、滴水槽、鹰嘴的每处扣0.5分；
阳露台栏河、女儿墙压顶未按要求放坡每处扣0.3分；
防水层完成后打凿破坏未及时修复的每处扣0.5分。
主控 1 门窗框四周出现渗漏的，每处扣1.5分。
项目
2
门窗材料不符合要求每处扣2分； 门窗框或排气扇洞边未按要求填塞或工序颠倒的，每处扣1.5分。
准备：窗台压顶未做，砼强度、钢筋不符合要求的每处扣1分；
1 抹灰前墙身未按要求提前湿润的每层扣0.5分；
3
基底未处理已拉毛的，拉毛强度、密度、毛刺感不足的每处扣0.5分。
过程：未分层抹灰每处扣0.5分；厚度3~5cm的未分层批灰并在中间增设加强网片每处
扣0.5分；
总厚度大于50mm的未按要求满钉挂φ4钢筋网，并与主体有效连接，并支模浇捣砼的
每处扣1分；
外墙防水砂浆、聚合物防水砂浆、保温层施工不符合要求的每处扣0.5分；
项目部签名及盖章：
工程管理部签名： 日期：
附表二-2
检查项目 编号
工程质量检查评分标准
本项 扣罚 实得 分数 分数 分数
1 防水层漏做的每处扣3分；外墙出现渗漏每处扣1.5分。
主控
项目
2
抹灰砂浆不合格的，未按要求位置挂网的每处扣2分； 防水材料、保温材料或镀锌钢丝网不合格的每处扣2分。
屋面,露台防水层防水检查验收表
4、本表格检查填“√”表示合格、“×”表示不合格，并且在空格中填写日期。
检 查 标 准
1、钢筋混凝土屋面板浇筑时进行2%结构坡度，最薄处保证屋面板厚度，随打随抹光。
2、1.2mm厚K11防水涂膜两道，渗透型一道，柔韧型一道。进行24小时蓄水试验。
本次交接部位检查项目完成情况不合格合格总包监理班组施工单位总包监理1结构找坡2防水涂膜3找坡及泛水卷材4刚性屋面留缝及嵌缝5面层湿贴栋号责任人
屋面
楼 号：楼 层：编 号：
本次交接部位
检 查 项 目
完成情况
不 合 格（×）
合 格（√）
总包
监理
班组/施工单位
总包
监理
1、结构找坡
□
□
□
□
□
2、防水涂膜
□
□
6、50厚（最薄处）C20细石混凝土，随打随抹光；内配∅4@200×200钢筋网，留缝宽10@6000×6000（周边必须设缝）,（钢筋在缝内断开），缝内嵌防水油膏。
7、20厚1:3干硬性水泥砂浆饰面。（必须湿贴）（不上人屋面无）
8、地砖、石材面层施工需采用湿贴的方式，严格控制石材原材料的厚度误差，避免影响黏贴层厚度。
3、陶粒混凝土找坡层，振捣密实、平整光滑，最薄处厚度不得小于30mm，坡度为2%。
4、0.9mm SBC防水卷材一道，阴角处附加层500宽，至阴角上下各250mm。
5、35mm厚挤塑聚苯乙烯板（xps），沿女儿墙内侧和上屋面门槛外侧，距女儿墙200mm，设置一圈贯通的20mm直径排水盲管延伸至雨水口位置。顶层大平台设透气帽，透气帽应设置在女儿阴角处，间距不大于4m。
□
屋面及地下室顶板防水基层停检点验收表
6、基层转角处的阴阳角抹圆弧顺直，伸出顶板的砼排气井、砼墙转角处的阴阳角抹圆弧顺直，无空鼓、开裂。
7、女儿墙泛水台留置位置、做法。
施工单位
自检结果
年 月 日
监理单位
验收意见
年 月 日
工程技术部验收意见
年 月 日
工程副总
意见
年 月 日
注：本表一式四份，总承包（分包）单位、监理单位、项目公司工程技术部、工程中心工程管理部各一份，并附现场照片。
屋面及地下室顶板防水基层停检点验表
项目/标段
楼号/部位
验收内容
1、施工范围内无垃圾，基层应干净、基层干燥，强度满足要求。
2、混凝土质量缺陷已检查处理，抗渗混凝土顶板蓄水30mm深24小时后检查，未出现渗漏。(附监理签认的检查记录)
3、混凝土基层（或找平层）收面压光平整，无浮浆、掉砂、起皮。
4、排水口、过水孔高度正确，抹灰平整。
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坡屋面防渗漏控制见证点检查表 项目名称： 填写日期： 年 月 日
项目/期数：标段/栋号：施工单位：监理单位：
序号 检查项目
检查部
位
检查内容
检查
记录
工程管理部
检查人
检查
日期
关闭日期及记录
1
方案评审
（停止点）
□审查方案的防渗漏措施及细部节点做法，出屋面管道口应避开屋面阴阳脊
2 防水样板验
收（停止点）
□通过样板验收，确定材料、施工标准及细部节点做法
3 屋面结构 □屋面结构施工时对钢筋绑扎、保护层厚度进行检查，严控施工塌落度，采取砼防流淌措施，振捣应在初凝前完成
□屋面阴、阳角线应保持顺直,卷材防水阴阳角应做成圆弧状保持平滑
□应在屋面砼浇捣前选用Ф6＠1500-2000网点式钢筋方案预留屋面保温层插筋
4 淋水试验 □淋水试验后及时对渗漏点进行修补，雨后及时检查
5 材料进场验
收
□检查防水材料的合格证及复试报告
6 基层验收 □防水层施工前应将砼质量缺陷修补完成，基层清理干净，保证干燥程度
□防水涂料与基层粘结牢固，表面平整，涂刷层数、厚度符合设计要求；防水卷材搭接宽度不小于100
㎜，接缝严密
7 防水层施工
□防水卷材应伸出檐口，进入檐沟
□出屋面管井、排气道四周必须设置与结构砼一次性浇捣的翻遍，高度不低于泛水高度；管道出屋面位
置设置挡水圈，高度不低于屋面饰面层
□根据防水施工样板验收穿屋面管道、转角处、变形缝等易渗漏部位的防水加强层的施工质量
8 细部节点
□屋面阴脊线处不得设置避雷针
填写说明：
1、适用于长时间、需要多次检查的事项
2、采用打“√”的方式对检查内容逐项检查，发现的问题请在检查记录中。