户型面积计算样本
户型面积计算表格
阳台(半面 积)
6.289 5.600 6.289
户型 编号
E1 E2
户型
三房二厅两卫 三房二厅两卫
套内面积 (不含阳
台) 96.180 82.659
E3 三房二厅两卫 96.680
阳台(半面 积)
6.289 5.600
6.289
户型
户型
套内面积 阳台(半面
建筑面积 119.286 102.744 119.869
F1栋建筑面积( F1栋建筑面积(
F2 二房二厅一卫 55.490
3.977
户型 编号
户型
套内面积 (不含阳
台)
阳台(半面 积)
E1 三房二厅两卫 96.180
6.289
E2 三房二厅两卫 82.659 E3 三房二厅两卫 96.680
5.600 6.289
82.333
建筑面积 119.089 102.574 119.670
96.680
阳台(半面 6.289 5.600
6.289
户型 E1 E2 E3
户型 三房二厅两卫 三房二厅两卫 三房二厅两卫
套内面积 96.180 82.659 96.680
阳台(半面 6.289 5.600 6.289
户型 编号
E1 E2 E3
户型
三房二厅两卫 三房二厅两卫 三房二厅两卫
套内面积 (不含阳 96.180 82.659 96.680
套内面积 96.180 82.659 96.680
阳台(半面 6.289 5.600 6.289
125.146 107.792 125.757
建筑面积
121.392 120.632 87.438 131.393
房屋面积测算报告
房屋面积测算报告一、测算目的二、测算方法1.房屋平面图:根据提供的房屋平面图,将房屋划分为不同的部分,包括客厅、厨房、卧室等。
通过测量各个部分的长度和宽度,计算出各个部分的面积。
2.成图软件测算:利用计算机辅助设计软件,将房屋平面图输入软件中,并根据测量的实际尺寸进行绘制。
软件可以自动计算各个部分的面积,并生成详细的面积报告。
三、测算结果根据以上两种方法进行测算,得出以下结果:1.客厅:根据房屋平面图测算,客厅的长为6米,宽为5米,故客厅的面积为30平方米。
2.厨房:根据房屋平面图测算,厨房的长为4米,宽为3米,故厨房的面积为12平方米。
3.卧室1:根据房屋平面图测算,卧室1的长为4米,宽为3.5米,故卧室1的面积为14平方米。
4.卧室2:根据房屋平面图测算,卧室2的长为4米,宽为4米,故卧室2的面积为16平方米。
5.卫生间:根据房屋平面图测算,卫生间的长为2.5米,宽为2米,故卫生间的面积为5平方米。
四、测算误差分析1.测量误差:由于测量工具和人的误差,测量的结果可能存在一定的误差。
2.平面图准确性:房屋平面图的制作可能存在一定的误差,导致测算结果与实际情况有所偏差。
五、结论与建议通过测算,得出了房屋各部分的面积分布。
根据测算结果,我们可以了解到每个房间所占的面积,进而为设计和装修工作提供准确的参考。
同时,我们也要认识到测算结果中可能存在的误差因素,需要在实际操作中加以注意。
建议在测算过程中尽量使用精确的测量工具,并对数据进行多次测量以增加准确性。
同时,与测算结果相对应的实际平面图也至关重要,应尽量确保平面图的准确性。
以上报告为测算房屋面积的结果和结论,同时提供了测算方法和误差分析等相关内容,以期为设计和装修工作提供准确的参考数据。
各阶段户型面积
套型建筑面积=(各套型轴线面积+半阳台面积)*Kh+ (各套型轴线面积+半阳台面积) 11111112222222*Kz+ (各套型轴线面积+半阳台面积)
此为仅考虑标准层的计算公式,若计算全楼则只需在(交通核+半外墙)中加上相 应的门厅及屋顶机房面积即可 在方案初期简易计算的话可以将(一层门厅多出面积+屋顶机房面积)/层数;则得 出每个标准层应分摊面积加入(交通核+半外墙)即可。
根据建设方的面积要求初步设计户型, 此时结合房管局的计算方法初步计算 户型面积(该算法与房管局预测面积 算法相近)
报规阶段
报规面积=建筑面积(算到保温)+ 阳台面积(主体内全算、主体外算 一半)
规划核算面积基于《建筑工程建筑面积计 算规范》GBT50353-2013。郑州要求相对 较严。空调板、凸窗外挑不超800;对阳 台控制较严。报规在方案早期可与规划局 充分沟通解决问题。
各阶段户型面积计算
2015.09
政府控甲方控节操控-
部门
阶段
主控内容
主要原则
甲方
规划局 设计师节操
方案早期
报修规 施工图阶段才想起户型面积范围来自总面积 得房率便于销售
严防偷面积、该算 的面积必须算 注重净使用面积
方案初期 九所算法
套型周围墙体中线
(套内轴线总和+阳台一半) (套内轴线+阳台一半)*系数 总面积
房管局算法 VS九所算法
房管局算法 VS九所算法
房管局算法 VS九所算法
第一次公摊内容:交通核+半外墙及其保温面层 第一次公摊系数Kh=(半外墙+交通核)/(各套型轴线面积+半阳台+走廊轴线面积)
户型面积配比设计任务书范本
房型面积配比设计建议书一、房型面积配比表面积区间(㎡) 房型 套数 户数比 备注 85-90m2 2.2.1 180 23%95-105m2 2.2.1+1 210 27% +1为多功能房110-120m2110-120+40m23.2.1 204 26% 22套配套子母套中母套120-130 m23.2.2 15620%150-160m24.2.2 223%复式面积100-120 m2小复式 121%总计 784100.0%注:1、以上房型面积配比比例以《十堰·东风阳光城Ⅱ期项目策划报告》为主要依据。
2、面积区间为建筑面积,均包含公摊。
3、以上户型数量不包含公寓及子母套中子套单元。
二、房型的继承与创新通过对武汉阳光城ⅠⅡⅢ期及十堰阳光城Ⅰ期销售情况的总结,我公司认为在这两个项目中,有几种房型整体设计比较成功的,市场销售情况比较好,可以借鉴地运用到十堰阳光城Ⅱ项目的房型设计中。
同时,十堰阳光城Ⅰ期房型设计中也存在一些不足,提请设计公司在Ⅱ期设计中改进。
此外,我们按照 “产品差异化”的开发路线,结合十堰市场的需求状况,提出关于Ⅱ期房型创新设计的几点建议。
具体情况如下:⑴ 关于对武汉阳光城和十堰阳光城反映较好的房型1、武汉阳光城Ⅲ期比较好的畅销房型参见附件2。
2、十堰阳光城Ⅰ期比较好的畅销房型如下:①、1#楼101m2“2房2厅1卫+多功能房”房型;②、3#楼124 m2 “3房2厅2卫”房型;③、3#楼139 m2 “4房2厅2卫”房型;④、5#楼114 m2 “3房2厅2卫”房型;⑤、5#楼128 m2 “3房2厅2卫”房型;⑥、顶层带阁楼(局部带露台);⑦、层高较高的公寓;⑵ 关于对十堰阳光城房型中局部设计较好部位从十堰阳光城Ⅰ期的销售情况和十堰客户的反馈来看,Ⅰ期房型中有以下部位设计是比较好的,得到了市场的认可,可在Ⅱ期房型设计中借鉴:1、多层坡屋顶,顶层带阁楼及局部带露台;2、“两房两厅+多功能房”的多功能房设计;3、7#楼小高层“四房两厅+入户花园”中的入户花园的设计;4、双阳台设计即:南向观景阳台和北向生活阳台设计;5、南向观景宽阳台设计(注意后期的封闭、空调的摆放);6、书房、卧室低台飘窗设计;7、套内储藏空间的利用设计合理;⑶ 关于十堰阳光城Ⅰ期房型设计存在的不足1、大部分住宅公摊面积大,公摊率较高,得房率较低;2、购房业主普遍反映Ⅰ期房型均存在厨房偏小;3、二层公寓走廊过宽,公摊率较大,卫生间面积过大;4、“八角型”异型房间作为客厅(视觉通透,采光通风好)接受程度较高,作为卧室(形状不规则,不方便使用)接受程度较低;5、部分顶层房型阁楼未设置“老虎窗”或设置不足,影响采光。
住宅面积计算表格
136.94 105.75 105.48 128.67
95+65+65 +95
层数 18
户型编号
E C F
户型 2+1室两厅一卫 1+1室两厅一卫 2+1室两厅一卫
户数
18 36 18
95+65+65+95 套内面积(含阳台) 75.24 53.65 78.21
公摊面积
建筑面积
19.73 12.74 18.57
单元总建筑面积
81.86%
0.00
600.49
7373.10
9007.35
得房率
大堂面积 机房层面积
标准层建筑面积
单元总套内面积
单元总建筑面积
81.57%
0.00
601机房层面积
标准层建筑面积
单元总套内面积
单元总建筑面积
得房率
大堂面积 机房层面积 0.00
94.97 66.39 96.78
95+80+80 +95
层数 18
户型编号
E H F
户型 2+1室两厅一卫 两室两厅一卫 2+1室两厅一卫
户数
18 36 18
95+80+80+95 套内面积(含阳台) 77.05 66.64 79.32
公摊面积
建筑面积
20.79 17.98 19.42
97.84 84.62 98.74
层数 28
户型编号
A1 A2
户型 四室两厅两卫 三室两厅两卫
户数
28 28
套内面积(含阳台) 117.15 107.04
公摊面积
不同类型房屋的面积计算方法
不同类型房屋的面积计算方法一、以户型面积计算方法为标题在购买房屋时,户型面积是一个非常重要的考量因素。
不同的户型面积计算方法会对房屋的实际使用空间产生影响,因此了解不同类型房屋的面积计算方法对于购房者来说是非常有必要的。
1. 一房一厅户型面积计算方法一房一厅是一种常见的户型,其面积计算方法一般是将室内所有房间的面积加起来,再扣除一些不计入使用面积的部分。
一房一厅的面积计算方法通常为:主卧室面积+客厅面积+厨房面积+卫生间面积-墙壁面积-阳台面积-走廊面积。
2. 两房一厅户型面积计算方法两房一厅是一种适合小家庭居住的户型,其面积计算方法与一房一厅类似,只是增加了一个卧室。
两房一厅的面积计算方法为:主卧室面积+次卧室面积+客厅面积+厨房面积+卫生间面积-墙壁面积-阳台面积-走廊面积。
3. 三房两厅户型面积计算方法三房两厅是一种适合大家庭居住的户型,其面积计算方法与两房一厅类似,只是增加了一个卧室和一个客厅。
三房两厅的面积计算方法为:主卧室面积+次卧室面积+第三卧室面积+客厅面积+厨房面积+卫生间面积-墙壁面积-阳台面积-走廊面积。
二、以建筑面积计算方法为标题建筑面积是指房屋建筑物理面积的总和,包括使用面积、公共面积和建筑附属设施面积。
不同类型房屋的建筑面积计算方法会对房屋的实际使用面积产生影响。
1. 住宅建筑面积计算方法住宅建筑面积计算方法通常是指房屋内部所有房间的建筑面积总和,不包括公共面积和建筑附属设施面积。
住宅建筑面积的计算方法可以根据不同的户型进行确定,一般为各个房间的面积相加。
2. 商业建筑面积计算方法商业建筑面积计算方法包括了商业用途房屋的内部使用面积以及公共面积。
商业建筑面积的计算方法通常是将商业区域的面积与公共区域的面积相加,其中公共区域包括走廊、楼梯、电梯间等。
3. 办公建筑面积计算方法办公建筑面积计算方法一般是指办公区域的建筑面积,不包括公共面积和建筑附属设施面积。
办公建筑面积的计算方法通常是将办公区域的面积相加,不考虑走廊、楼梯、电梯间等公共区域。
房屋面积计算说明书
房屋面积计算说明书一、统计层建筑面积1、01 层:套内面积= 1003.405000, 阳台面积= 0.000000, 外墙面积= 14.585400, 公用区面积= 68.220000, 建筑面积= 1086.210400(1)、计算层建筑面积◇层建筑面积Sa:Sa = 2.200*4.980+2.200*4.980+1.700*6.080+14.180*19.280+19.280*39.950+1.100*1.700+4.98 0*1.700=1086.210400◇层阳台建筑面积Sb:◇层未封闭阳台面积Sb1:层未封闭阳台面积Sb1 = 0.0000◇层全封闭阳台面积Sb2:层全封闭阳台面积Sb2 = 0.0000Sb = Sb1 + Sb2 = 0.0000 + 0.0000 = 0.0000◇其它增加面积Sc:Sc = 0.0000◇其它减少面积Sd:S1 = 2.400*3.900+2.200*2.400+1.700*3.500+2.600*5.200=34.110000S2 = 1.100*1.700+1.300*3.900+3.900*3.500+2.600*5.200=34.110000S = ( S1 + S2 ) = 68.2200Sd = 68.2200◇层半面积部位面积Se:Se = 0.0000◆层公用区面积Sf:S1 = 2.400*3.900+2.200*2.400+1.700*3.500+2.600*5.200=34.110000S2 = 1.100*1.700+1.300*3.900+3.900*3.500+2.600*5.200=34.110000S = ( S1 + S2 ) = 68.2200Sf = 68.2200◆层总建筑面积 = Sa + Sb + Sc - Sd + Se + Sf= 1086.2104 + 0.0000 + 0.0000 - 68.2200 + 0.0000 + 68.2200= 1086.2104◆屋面楼梯间部位面积 = 0.0000(2)、计算户套内面积◆本层共有 4 户:第01层1户:△户面积Sh = 5.200*9.000+5.200*9.000+9.000*13.900+13.900*11.600=379.940000 户未封闭阳台Sb1:户全封闭阳台Sb2:△户阳台面积Sb = sb1 + sb2 = 0.0000 + 0.0000 = 0.0000◇户套内面积 = Sh + Sb = 379.9400第01层2户:△户面积Sh = 5.200*9.000+5.200*9.000+9.000*13.900+13.900*11.600=379.940000 户未封闭阳台Sb1:户全封闭阳台Sb2:△户阳台面积Sb = sb1 + sb2 = 0.0000 + 0.0000 = 0.0000◇户套内面积 = Sh + Sb = 379.9400第01层3户:△户面积Sh = 3.000*4.300+3.000*4.150+4.150*16.100+16.100*8.600=230.625000 户未封闭阳台Sb1:户全封闭阳台Sb2:△户阳台面积Sb = sb1 + sb2 = 0.0000 + 0.0000 = 0.0000◇户套内面积 = Sh + Sb = 230.6250第01层4户:△户面积Sh = 3.000*4.300=12.900000户未封闭阳台Sb1:户全封闭阳台Sb2:△户阳台面积Sb = sb1 + sb2 = 0.0000 + 0.0000 = 0.0000◇户套内面积 = Sh + Sb = 12.9000本层共有 2 个公用区部位:第01层1公用区:套内面积= 2.400*3.900+2.200*2.400+1.700*3.500+2.600*5.200=34.110000第01层2公用区:套内面积= 1.100*1.700+1.300*3.900+3.900*3.500+2.600*5.200=34.110000(3)、计算层公用分摊面积◆层公用分摊面积 = 层总建筑面积 - 层套内建筑面积 - 层公用区面积= 1086.2104 - 1003.4050 - 68.2200= 14.5854◆层公用分摊系数 = 层公用分摊面积 / (层套内建筑面积 + 层公用区面积)= 14.5854 / (1003.4050 + 68.2200)= 0.0136112、02 层:套内面积= 1080.160000, 阳台面积= 0.000000, 外墙面积= 14.279400, 公用区面积= 51.680000, 建筑面积= 1146.119400(1)、计算层建筑面积◇层建筑面积Sa:Sa = 2.200*2.380+2.200*2.380+11.580*20.980+20.980*42.550=1146.119400◇层阳台建筑面积Sb:◇层未封闭阳台面积Sb1:层未封闭阳台面积Sb1 = 0.0000◇层全封闭阳台面积Sb2:层全封闭阳台面积Sb2 = 0.0000Sb = Sb1 + Sb2 = 0.0000 + 0.0000 = 0.0000◇其它增加面积Sc:Sc = 0.0000◇其它减少面积Sd:S1 = 0.900*1.700+2.200*2.200+0.900*1.700+2.400*6.900+5.200*0.200+1.700*0.200=25.84000 0S2 = 0.900*1.700+2.200*2.200+0.900*1.700+2.400*6.900+5.200*0.200+1.700*0.200=25.84000 0S = ( S1 + S2 ) = 51.6800Sd = 51.6800◇层半面积部位面积Se:Se = 0.0000◆层公用区面积Sf:S1 = 0.900*1.700+2.200*2.200+0.900*1.700+2.400*6.900+5.200*0.200+1.700*0.200=25.84000 0S2 = 0.900*1.700+2.200*2.200+0.900*1.700+2.400*6.900+5.200*0.200+1.700*0.200=25.84000 0S = ( S1 + S2 ) = 51.6800Sf = 51.6800◆层总建筑面积 = Sa + Sb + Sc - Sd + Se + Sf= 1146.1194 + 0.0000 + 0.0000 - 51.6800 + 0.0000 + 51.6800= 1146.1194◆屋面楼梯间部位面积 = 0.0000(2)、计算户套内面积◆本层共有 3 户:第02层1户:△户面积Sh = 1.700*8.100+5.200*9.000+1.700*8.100+8.100*19.100+13.900*12.500+5.200*0.900=407.4 80000户未封闭阳台Sb1:户全封闭阳台Sb2:△户阳台面积Sb = sb1 + sb2 = 0.0000 + 0.0000 = 0.0000◇户套内面积 = Sh + Sb = 407.4800第02层2户:△户面积Sh = 1.700*8.100+5.200*9.000+1.700*8.100+8.100*19.100+13.900*12.500+5.200*0.900=407.4 80000户未封闭阳台Sb1:户全封闭阳台Sb2:△户阳台面积Sb = sb1 + sb2 = 0.0000 + 0.0000 = 0.0000◇户套内面积 = Sh + Sb = 407.4800第02层3户:△户面积Sh = 20.800*12.750=265.200000户未封闭阳台Sb1:户全封闭阳台Sb2:△户阳台面积Sb = sb1 + sb2 = 0.0000 + 0.0000 = 0.0000◇户套内面积 = Sh + Sb = 265.2000本层共有 2 个公用区部位:第02层1公用区:套内面积= 0.900*1.700+2.200*2.200+0.900*1.700+2.400*6.900+5.200*0.200+1.700*0.200=25.84000 0第02层2公用区:套内面积= 0.900*1.700+2.200*2.200+0.900*1.700+2.400*6.900+5.200*0.200+1.700*0.200=25.84000 0(3)、计算层公用分摊面积◆层公用分摊面积 = 层总建筑面积 - 层套内建筑面积 - 层公用区面积= 1146.1194 - 1080.1600 - 51.6800= 14.2794◆层公用分摊系数 = 层公用分摊面积 / (层套内建筑面积 + 层公用区面积)= 14.2794 / (1080.1600 + 51.6800)= 0.0126163、03 层:套内面积= 439.012000, 阳台面积= 19.332000, 外墙面积= 13.640400, 公用区面积= 51.680000, 建筑面积= 504.332400(1)、计算层建筑面积◇层建筑面积Sa:Sa = 1.100*12.780+1.100*6.480+0.900*4.680+5.580*11.280+2.200*2.380+2.200*2.380+0.900* 5.780+1.100*5.580+2.800*8.280+2.800*18.180+2.800*2.700+1.620*8.480+1.080*10.180+ 1.700*3.500+6.600*10.700+1.700*4.580+10.700*8.480+1.080*8.480+1.880*19.520+6.600 *7.200=485.000400◇层阳台建筑面积Sb:◇层未封闭阳台面积Sb1:S1 = 1.700*3.600=6.120000S2 = 1.700*3.600=6.120000S3 = 0.200*2.880+2.700*1.100=3.546000S4 = 1.100*2.700+2.700*0.200+0.200*0.180=3.546000S5 = 1.700*3.600=6.120000S6 = 0.200*2.880+2.700*1.100=3.546000S7 = 1.700*3.600=6.120000S8 = 1.100*2.700+2.700*0.200+0.200*0.180=3.546000S = ( S1 + S2 + S3 + S4 + S5 + S6 + S7 + S8 ) ÷ 2 = 19.3320 层未封闭阳台面积Sb1 = 19.3320◇层全封闭阳台面积Sb2:层全封闭阳台面积Sb2 = 0.0000Sb = Sb1 + Sb2 = 19.3320 + 0.0000 = 19.3320◇其它增加面积Sc:Sc = 0.0000◇其它减少面积Sd:S1 = 0.900*1.700+2.200*2.200+0.900*1.700+2.400*6.900+5.200*0.200+1.700*0.200=25.84000 0S2 = 0.900*1.700+2.200*2.200+0.900*1.700+2.400*6.900+5.200*0.200+1.700*0.200=25.84000 0S = ( S1 + S2 ) = 51.6800Sd = 51.6800◇层半面积部位面积Se:Se = 0.0000◆层公用区面积Sf:S1 = 0.900*1.700+2.200*2.200+0.900*1.700+2.400*6.900+5.200*0.200+1.700*0.200=25.84000 0S2 = 0.900*1.700+2.200*2.200+0.900*1.700+2.400*6.900+5.200*0.200+1.700*0.200=25.84000 0S = ( S1 + S2 ) = 51.6800Sf = 51.6800◆层总建筑面积 = Sa + Sb + Sc - Sd + Se + Sf= 485.0004 + 19.3320 + 0.0000 - 51.6800 + 0.0000 + 51.6800= 504.3324◆屋面楼梯间部位面积 = 0.0000(2)、计算户套内面积◆本层共有 4 户:第03层1户:△户面积Sh = 0.900*5.600+5.400*12.200+5.200*2.700+3.100*4.000+2.800*2.700=104.920000户未封闭阳台Sb1:S1 = 1.100*2.700+2.700*0.200+0.200*0.180=3.546000S2 = 1.700*3.600=6.120000S = ( S1 + S2 ) ÷ 2 = 4.8330户全封闭阳台Sb2:△户阳台面积Sb = sb1 + sb2 = 4.8330 + 0.0000 = 4.8330◇户套内面积 = Sh + Sb = 109.7530第03层2户:△户面积Sh = 1.300*3.100+6.600*8.100+1.700*9.000+6.300*3.900+2.700*2.800=104.920000户未封闭阳台Sb1:S1 = 0.200*2.880+2.700*1.100=3.546000S2 = 1.700*3.600=6.120000S = ( S1 + S2 ) ÷ 2 = 4.8330户全封闭阳台Sb2:△户阳台面积Sb = sb1 + sb2 = 4.8330 + 0.0000 = 4.8330◇户套内面积 = Sh + Sb = 109.7530第03层3户:△户面积Sh = 0.900*5.600+5.400*12.200+5.200*2.700+3.100*4.000+2.800*2.700=104.920000户未封闭阳台Sb1:S1 = 1.100*2.700+2.700*0.200+0.200*0.180=3.546000S2 = 1.700*3.600=6.120000S = ( S1 + S2 ) ÷ 2 = 4.8330户全封闭阳台Sb2:△户阳台面积Sb = sb1 + sb2 = 4.8330 + 0.0000 = 4.8330◇户套内面积 = Sh + Sb = 109.7530第03层4户:△户面积Sh = 1.300*3.100+6.600*8.100+1.700*9.000+6.300*3.900+2.700*2.800=104.920000户未封闭阳台Sb1:S1 = 0.200*2.880+2.700*1.100=3.546000S2 = 1.700*3.600=6.120000S = ( S1 + S2 ) ÷ 2 = 4.8330户全封闭阳台Sb2:△户阳台面积Sb = sb1 + sb2 = 4.8330 + 0.0000 = 4.8330◇户套内面积 = Sh + Sb = 109.7530本层共有 2 个公用区部位:第03层1公用区:套内面积= 0.900*1.700+2.200*2.200+0.900*1.700+2.400*6.900+5.200*0.200+1.700*0.200=25.84000 0第03层2公用区:套内面积= 0.900*1.700+2.200*2.200+0.900*1.700+2.400*6.900+5.200*0.200+1.700*0.200=25.84000 0(3)、计算层公用分摊面积◆层公用分摊面积 = 层总建筑面积 - 层套内建筑面积 - 层公用区面积= 504.3324 - 439.0120 - 51.6800= 13.6404◆层公用分摊系数 = 层公用分摊面积 / (层套内建筑面积 + 层公用区面积)= 13.6404 / (439.0120 + 51.6800)= 0.0277984、04 层情况与 03相同;5、05 层情况与 03相同;6、06 层情况与 03相同;7、07 层情况与 03相同;8、08 层情况与 03相同;9、09 层情况与 03相同;10、10 层情况与 03相同;11、11 层:套内面积= 458.344000, 阳台面积= 38.664000, 外墙面积= 13.640400, 公用区面积= 51.680000, 建筑面积= 523.664400(1)、计算层建筑面积◇层建筑面积Sa:Sa = 1.100*12.780+1.100*6.480+0.900*4.680+5.580*11.280+2.200*2.380+2.200*2.380+0.900* 5.780+1.100*5.580+2.800*8.280+2.800*18.180+2.800*2.700+1.620*8.480+1.080*10.180+ 1.700*3.500+6.600*10.700+1.700*4.580+10.700*8.480+1.080*8.480+1.880*19.520+6.600 *7.200=485.000400◇层阳台建筑面积Sb:◇层未封闭阳台面积Sb1:层未封闭阳台面积Sb1 = 0.0000◇层全封闭阳台面积Sb2:S1 = 1.700*3.600=6.120000S2 = 0.200*2.880+2.700*1.100=3.546000S3 = 1.700*3.600=6.120000S4 = 1.100*2.700+2.700*0.200+0.200*0.180=3.546000S5 = 0.200*2.880+2.700*1.100=3.546000S6 = 1.700*3.600=6.120000S7 = 1.100*2.700+2.700*0.200+0.200*0.180=3.546000S8 = 1.700*3.600=6.120000S = ( S1 + S2 + S3 + S4 + S5 + S6 + S7 + S8 ) = 38.6640层全封闭阳台面积Sb2 = 38.6640Sb = Sb1 + Sb2 = 0.0000 + 38.6640 = 38.6640◇其它增加面积Sc:Sc = 0.0000◇其它减少面积Sd:S1 = 0.900*1.700+2.200*2.200+0.900*1.700+2.400*6.900+5.200*0.200+1.700*0.200=25.84000 0S2 = 0.900*1.700+2.200*2.200+0.900*1.700+2.400*6.900+5.200*0.200+1.700*0.200=25.84000 0S = ( S1 + S2 ) = 51.6800Sd = 51.6800◇层半面积部位面积Se:Se = 0.0000◆层公用区面积Sf:S1 = 0.900*1.700+2.200*2.200+0.900*1.700+2.400*6.900+5.200*0.200+1.700*0.200=25.84000 0S2 =0.900*1.700+2.200*2.200+0.900*1.700+2.400*6.900+5.200*0.200+1.700*0.200=25.84000 0S = ( S1 + S2 ) = 51.6800Sf = 51.6800◆层总建筑面积 = Sa + Sb + Sc - Sd + Se + Sf= 485.0004 + 38.6640 + 0.0000 - 51.6800 + 0.0000 + 51.6800= 523.6644 = 0.900*1.880+2.200*2.380+0.900*1.880+2.580*7.080+5.200*0.200+1.880*0.200=28.30307 9 = 0.900*1.880+2.200*2.380+0.900*1.880+2.580*7.080+5.200*0.200+1.880*0.200=28.30240 0◆屋面楼梯间部位面积 = 56.6055(2)、计算户套内面积◆本层共有 4 户:第11层1户:△户面积Sh = 0.900*5.600+5.400*12.200+5.200*2.700+3.100*4.000+2.800*2.700=104.920000户未封闭阳台Sb1:户全封闭阳台Sb2:S1 = 1.100*2.700+2.700*0.200+0.200*0.180=3.546000S2 = 1.700*3.600=6.120000S = ( S1 + S2 ) = 9.6660△户阳台面积Sb = sb1 + sb2 = 0.0000 + 9.6660 = 9.6660◇户套内面积 = Sh + Sb = 114.5860第11层2户:△户面积Sh = 1.300*3.100+6.600*8.100+1.700*9.000+6.300*3.900+2.700*2.800=104.920000户未封闭阳台Sb1:户全封闭阳台Sb2:S1 = 0.200*2.880+2.700*1.100=3.546000S2 = 1.700*3.600=6.120000S = ( S1 + S2 ) = 9.6660△户阳台面积Sb = sb1 + sb2 = 0.0000 + 9.6660 = 9.6660◇户套内面积 = Sh + Sb = 114.5860第11层3户:△户面积Sh = 0.900*5.600+5.400*12.200+5.200*2.700+3.100*4.000+2.800*2.700=104.920000户未封闭阳台Sb1:户全封闭阳台Sb2:S1 = 1.100*2.700+2.700*0.200+0.200*0.180=3.546000S2 = 1.700*3.600=6.120000S = ( S1 + S2 ) = 9.6660△户阳台面积Sb = sb1 + sb2 = 0.0000 + 9.6660 = 9.6660◇户套内面积 = Sh + Sb = 114.5860第11层4户:△户面积Sh = 1.300*3.100+6.600*8.100+1.700*9.000+6.300*3.900+2.700*2.800=104.920000户未封闭阳台Sb1:户全封闭阳台Sb2:S1 = 0.200*2.880+2.700*1.100=3.546000S2 = 1.700*3.600=6.120000S = ( S1 + S2 ) = 9.6660△户阳台面积Sb = sb1 + sb2 = 0.0000 + 9.6660 = 9.6660◇户套内面积 = Sh + Sb = 114.5860本层共有 2 个公用区部位:第11层1公用区:套内面积= 0.900*1.700+2.200*2.200+0.900*1.700+2.400*6.900+5.200*0.200+1.700*0.200=25.84000 0第11层2公用区:套内面积= 0.900*1.700+2.200*2.200+0.900*1.700+2.400*6.900+5.200*0.200+1.700*0.200=25.84000 0(3)、计算层公用分摊面积◆层公用分摊面积 = 层总建筑面积 - 层套内建筑面积 - 层公用区面积= 523.6644 - 458.3440 - 51.6800= 13.6404◆层公用分摊系数 = 层公用分摊面积 / (层套内建筑面积 + 层公用区面积)= 13.6404 / (458.3440 + 51.6800)= 0.026745二、统计幢建筑面积幢套内面积 = 1003.405000 + 1080.160000 + 439.012000 + 439.012000 + 439.012000 + 439.012000 + 439.012000 + 439.012000 + 439.012000 + 439.012000 + 458.344000 = 6054.005幢阳台面积 = 19.332000 + 19.332000 + 19.332000 + 19.332000 + 19.332000 + 19.332000 + 19.332000 + 19.332000 + 38.664000 = 193.32幢公用区总面积 = 68.220000 + 51.680000 + 51.680000 + 51.680000 + 51.680000 + 51.680000 + 51.680000 + 51.680000 + 51.680000 + 51.680000 + 51.680000 = 585.02 幢外墙总面积 = 14.585400 + 14.279400 + 13.640400 + 13.640400 + 13.640400 + 13.640400 + 13.640400 + 13.640400 + 13.640400 + 13.640400 + 13.640400 = 151.6284幢建筑面积 = 56.605479 + 1086.210400 + 1146.119400 + 504.332400 + 504.332400 + 504.332400 + 504.332400 + 504.332400 + 504.332400 + 504.332400 + 504.332400 +523.664400 = 6847.258879整幢分摊的公用区面积 = 0外墙按整幢分摊,幢公用分摊面积计算式为:幢公用分摊面积 = 幢建筑面积 - 幢套内面积 - 幢公用区总面积 + 整幢分摊的公用区面积幢公用分摊系数 = 幢公用分摊面积 / (幢套内面积 + 幢公用区总面积 - 整幢分摊的公用区面积)幢分摊面积 = 6847.258879 - 6054.005 - 585.02 + 0 = 208.233879幢分摊系数 = 208.233879 / (6054.005 + 585.02 - 0) = 0.0313651295182651三、统计功能区面积1、功能区名称: 商业套内面积 = 379.94(1层1户) + 379.94(1层2户) + 230.625(1层3户) + 12.9(1层4户) + 407.48(2层1户) + 407.48(2层2户) + 265.2(2层3户) = 2083.565 独有公用面积 = 02、功能区名称: 住宅套内面积 = 109.753(3层1户)*8 + 109.753(3层2户)*8 + 109.753(3层3户)*8 + 109.753(3层4户)*8 + 114.586(11层1户) + 114.586(11层2户) + 114.586(11层3户) + 114.586(11层4户) = 3970.44独有公用面积 = 34.11(1层1共用) + 34.11(1层2共用) + 25.84(2层1共用) + 25.84(2层2共用) + 25.84(3层1共用)*8 + 25.84(3层2共用)*8 + 25.84(11层1共用) + 25.84(11层2共用) = 585.02四、功能区面积分摊情况(一)功能区多级分摊情况1、功能区(商业):分摊面积 = (2083.565 + 0 + 0) * 0.03136513 + 0 + 0 + 0 + 0 = 65.35128708845 分摊系数 = 65.35128708845 / (2083.565 + 0) = 0.031365132、功能区(住宅):分摊面积 = (3970.44 + 585.02 + 0) * 0.03136513 + 0 + 585.02 + 0 + 0 = 727.9025951098 分摊系数 = 727.9025951098 / (3970.44 + 0) = 0.1833304609五、统计户建筑面积1、1 层 1 户:分摊面积 = 379.94 * 0.0313651300 = 11.922、1 层 2 户:分摊面积 = 379.94 * 0.0313651300 = 11.923、1 层 3 户:分摊面积 = 230.63 * 0.0313651300 = 7.234、1 层 4 户:分摊面积 = 12.90 * 0.0313651300 = 0.405、2 层 1 户:分摊面积 = 407.48 * 0.0313651300 = 12.786、2 层 2 户:分摊面积 = 407.48 * 0.0313651300 = 12.787、2 层 3 户:分摊面积 = 265.20 * 0.0313651300 = 8.328、3 层 1 户:分摊面积 = 109.75 * 0.1833304609 = 20.129、3 层 2 户:分摊面积 = 109.75 * 0.1833304609 = 20.1210、3 层 3 户:分摊面积 = 109.75 * 0.1833304609 = 20.1211、3 层 4 户:分摊面积 = 109.75 * 0.1833304609 = 20.1212、11 层 1 户:分摊面积 = 114.59 * 0.1833304609 = 21.0113、11 层 2 户:分摊面积 = 114.59 * 0.1833304609 = 21.0114、11 层 3 户:分摊面积 = 114.59 * 0.1833304609 = 21.0115、11 层 4 户:分摊面积 = 114.59 * 0.1833304609 = 21.01计算结束.-------------------------------------------------------------------------计算步骤说明:1、若有交叉分摊情况,首先进行交叉分摊;2、按多级功能区的优先级别,依次进行功能区分摊;3、下一级功能区将继承上一级的分摊系数;4、无下一级的功能区的分摊系数,是其所属户套的分摊系数。
二手房买卖中的房屋面积计算范本
二手房买卖中的房屋面积计算范本房屋面积计算范本在二手房买卖中,房屋面积的计算是一项重要的任务。
准确的房屋面积计算能够保证买家和卖家在交易过程中的权益,并避免潜在的纠纷。
本文将为您介绍一种房屋面积计算的范本,以帮助您在二手房交易中更准确地测量房屋面积。
1. 房屋整体面积计算首先,我们要计算房屋的整体面积,即包括室内所有的可居住空间。
为了简化计算,我们假设房屋的平面图是一个矩形。
首先,我们需要测量房屋的长度和宽度。
使用一个测量工具,比如卷尺或测量仪器,量取房屋的每一个房间的长度和宽度。
将每个房间的长度和宽度相乘,得到房间面积。
然后,将所有房间的面积相加,即可得到房屋的整体面积。
以一个简单的例子来说明,假设房屋只有一个房间,该房间的长度为6米,宽度为4米。
那么,该房间面积为6米乘以4米,等于24平方米。
如果房屋包含多个房间,我们需要分别测量每个房间的面积,并相加得到整体面积。
2. 扣除非计入面积的空间在计算房屋面积时,我们需要注意一些非计入面积的空间,比如墙壁、阳台、走廊等。
这些空间通常不计入房屋的使用面积。
因此,在计算完整体面积后,我们需要扣除这些非计入面积的空间。
测量每个非计入面积的空间的长度和宽度,并将其相乘得到面积。
然后,将这些非计入面积的面积总和从整体面积中扣除,即可得到房屋的净使用面积。
3. 实际使用面积和公摊面积的区别在二手房交易中,还需要区分实际使用面积和公摊面积。
实际使用面积指的是买家实际可使用的面积,而公摊面积则是指整个小区内共享的面积,比如公共走廊、电梯间等。
在购买二手房时,我们常常听到实际使用面积和公摊面积的概念。
买家需要明确自己购买的是实际使用面积还是公摊面积,以避免后续产生纠纷。
4. 非标准房屋面积计算除了矩形平面图的房屋,还存在一些非标准形状的房屋,如梯形、L形等。
对于这些非标准形状的房屋,可以将其分割为多个标准形状的房间,分别计算它们的面积,并相加得到整体面积。
在计算非标准房屋的面积时,我们需要更仔细地测量每个分割出的房间的长度和宽度,以确保计算的准确性。
户型面积计算标准表格
户型一(轴线内面积,不框阳台) C1户型
南阳台 北阳台
92.70
三室两厅两卫 2.00 6.09 3.48
户型二(轴线内面积,不框阳台) A1户型
南阳台 北阳台
80.77
三室两厅一卫 4.00 5.91 1.56
户型三(轴线内面积,不框阳台)
南阳台 北阳台
户型四(轴线内面积,不框阳台)
南阳台 北阳台
户型五(轴线内面积,不框阳台)
南阳台 北阳台
户型一公摊 户型一总面积
27.47
129.74
户型二公摊 户型二总面积
23.70
111.94
户型三公摊 户型三总面积
0.00
0.00
户型四公摊 户型四总面积
0.00
0.00
户型五公摊 户型五总面积
0.00
0.00
标准层外包面积(齐外墙不带套上阳台)
654.16
门厅面积 15.00
机房面积 49.70
层数 16.00总公摊面积 239.58公摊系数 0.27
标准层面积 707.22
标准层公摊面积
户型面积计算表2.2版
13.24 15.95 10.46 4.93 17.42 13.19 75.19
一梯七户<初步方案>
户型编号 每户建筑面积 户内建筑面积 阳台面积(按一半计算) 公摊面积
A B B C D E F 合计
106.10 106.10 106.10 106.10 106.10 106.10 105.27 741.87
A A B B B B C C
53.42 212.84 106.84 315.30 53.42 104.08 106.42 54.00
17.21 68.58 34.42 101.69 17.21 33.59 34.29 17.81
70.63 281.42 141.26 416.99 70.63 137.67 140.71 71.81
A B C 合计
118.06 207.48 234.28 559.82
91.90 162.84 182.53 437.27
2.67 3.35 5.13 11.15
23.49 41.29 46.62 111.40
一梯四户<初步方案>
户型编号 每户建筑面积 户内建筑面积 阳台面积(按一半计算) 公摊面积
A B C D 合计
108.63 108.38 90.76 90.82 398.59
85.76 85.83 73.03 73.08 317.70
6.63 6.35 4.16 4.16 21.30
16.24 16.20 13.57 13.58 59.59
一梯五户<初步方案>
户型编号 每户建筑面积 户内建筑面积 阳台面积(按一半计算) 公摊面积
一梯二户<初步方案>
户型编号 每户建筑面积 户内建筑面积 阳台面积(按一半计算) 公摊面积
个人总结 - 户型面积计算指标
一、商品房套内面积包括三部分:套内的使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积。
1、套内使用面积,(简单的说就是整套房子地面完全铺砖之后,砖的总面积)指为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积计算,计算原则如下:(1)套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和;(2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;(3)不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;(4)内墙面装饰厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积,(套内墙体面积= 套内各房间的隔墙面积+ 整套房屋轴线内侧的半墙面积)是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。
墙体分为共用墙和非共用墙,计算原则如下:(1)商品房各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等为共有墙,其水平投影面积的一半计入套内墙体面积;(2)套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、套内阳台建筑面积,按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算,计算原则如下:(1)封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积;(2)未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积;(3)上盖水平投影面积小于围护结构内面积二分之一的,不计算阳台面积;(4)上盖跨越了一个自然层以上的,不计算阳台面积。
二、住宅标准层建筑面积=按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算,当外墙设外保温层时,按保温层外表面计算三、标准层的使用面积系数=住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和/住宅标准层建筑面积四、得房率= 套内建筑面积÷套型建筑面积(也称销售面积)之比五、套型建筑面积(也称销售面积)= 套内建筑面积+ 分摊的共用建筑面积(也称公摊面积)。
六、共用建筑面积(也称公摊面积):电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
户型计算模板(套内含阳台)
E-1
1
126.61 6.25 141.11
142.11
公摊面积
54.52
公摊系数
0.115
得房率
0.90
标准层计 容面积
390.04
16.80 81.71
标准层计 容面积
404.40
标准层计 容面积
239.86
标准层计 容面积
250.31
标准层计 容面积
530.66
A
户数
套内建筑 面积(含 阳台一半
阳台一 面积(㎡) 半)(㎡)
建筑面积 ((㎡)
单层套内 面积(㎡)
销售面积 (加大公摊
(㎡)
销售标准 层面积
A-1
1
85.20 4.20 97.51
98.51
A-2 A-2
1 1
85.20 85.20
4.20 4.20
97.51 97.51
340.80
98.51 98.51
半)(㎡)
建筑面积 ((㎡)
单层套内 面积(㎡)
销售面积 (加大公摊
(㎡)
销售标准 层面积
D-1 D-1
1 1
111.46 111.46
6.04 6.04
125.16 125.16
222.92
126.16 126.16
252.31
公摊面积
27.39
公摊系数
0.123
得房率
0.89
E
户数
套内建筑 面积(含 阳台一半
B-2 B-2
1 1
85.20 85.20
4.20 4.20
97.51 97.51
340.80
98.51 98.51
户型面积统计表-单层面积-带记容 - 副本
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
450.775
450.78
0.2095
27.23 19.59 21.88 25.74 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00
0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00
97.11 0.00 0.00 0.00
25.74
0 0.00 0.00 0.00
450.775 0 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
封包阳 阳台面 阳台)的总
台面积 积
建筑面积
本层/单元的总建 筑面积
本层/单 元公摊 系数
公摊面 积
105.3 0.00 0.00 0.00
27.43
77.93 0.00 0.00 0.00
20.30
82.57 0.00 0.00 0.00
21.51
97.11 0.00 0.00 0.00
25.30
28.07
73.59 0.00 0.00 0.00
19.62
77.97 0.00 0.00 0.00
20.79
97.11 0.00 0.00 0.00
25.89
0 0.00 0.00 0.00 448.335 0 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0.00
27.43 20.30 21.51 25.30 0.00 0.00 0.00
住宅户型面积明细表--12.11.30fff
A-4
127.39
2
254.78
A-5
116.63
4
466.52
13栋 大户型 A-6
113.85
4
455.40
A-7
117.96
2
235.92
A-8
114.17
2
228.34
A-9
103.38
2
206.76
A-10
100.61
2
201.22
小计
24
2872.76
B-1
133.62
2
267.24
B-2
套数
2 2 2 2 4 4 4 4 2 2 28 2 2 2 2 4 4 4 4 2 2 28 2 2 2 2 4 4 4 4 2 2 28 2 2 2 2 4 4 4 4 2 2 28
套型总面积(㎡)
266.48 255.02 260.34 254.78 466.52 455.40 471.84 456.68 206.76 201.22 3261.76 266.48 255.02 260.34 254.78 466.52 455.40 471.84 456.68 206.76 201.22 3261.76 266.48 255.02 260.34 254.78 466.52 455.40 471.84 456.68 206.76 201.22 3261.76 266.48 255.02 260.34 254.78 466.52 455.40 471.84 456.68 206.76 201.22 3261.76
248
20317.16
50
4399.50
54
4309.74
54
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型面积表
B'户型 C'户型 D户型 三室二厅二卫 三室二厅二卫 三室二厅二卫 89.52 0.00 0.00 7.97 0.00 0.00 5.86 0.00 0.00 103.35 0.00 0.00 100.42 0.00 0.00
误差 1 89.52 7.97 5.86 103.35 1 0.00 0.00 0.00 0.00 1 小计 0.00 712.95 0.00 63.50 0.00 43.18 0.00 819.63
面积
面积部分计算 712.95 819.63 776.45 63.50 0.0891 43.18 819.63 776.45 712.95 43.18
积校核部分
为大家填写,黄色部分为校 对。没有的户型数据填0, .3之间。
面积部分计算 7795.08 13770.18 13225.08 5430.00 0.6966 545.10 13770.18 13225.08 7795.08 5430.00 545.10
面积表
B'户型 C'户型 D户型 三室二厅二卫 三室二厅二卫 三室二厅二卫 67.95 0.00 0.00 47.33 0.00 0.00 6.00 0.00 0.00 121.28 0.00 0.00 118.28 0.00 0.00
误差 2 2 271.80 189.33 24.00 485.13 单元4面积 0 0 16.85 8.58 1 1 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1 1 小计 7795.08 5430.00 545.10 13770.18
总面积部分计算 套内面积和(不含阳台) 总建筑面积(含全阳台) 总建筑面积(不含阳台) 公摊面积总和 公摊系数 阳台面积总和 面积校核部分 面积校核-总面积 面积校核-外轮廓面积 面积校核-套内和 面积校核-公摊和 面积校核-套阳台
说明:红色部分为大家填写,黄色部分为校 核面积,需要核对。没有的户型数据填0, 系数一般在0.2-0.3之间。
标准层户型面积表
户型 房型 套内建筑面积 公摊面积 阳台面积 建筑面积(阳台全算) 建筑面积(阳台一半) 备注 单层该户型使用次数 该户型面积小计 公摊面积小计 阳台面积小计 建筑面积小计(阳台全算) A户型 B户型 C户型 二室二厅一卫 二室二厅二卫 二室二厅二卫 92.43 80.55 104.40 8.23 7.17 9.30 5.72 4.28 7.24 106.38 92.00 120.94 103.52 89.86 117.32 随着设计阶段的深入,面积会有微小误差 1 92.43 8.23 5.72 106.38 322.20 28.70 17.12 368.02 4 208.80 18.60 14.48 241.88 2
整楼户型面积表
户型 房型 套内建筑面积 公摊面积 阳台面积 建筑面积(阳台全算) 建筑面积(阳台一半) 备注 单层该户型使用次数 该户型使用层数 该户型面积小计 公摊面积小计 阳台面积小计 建筑面积小计(阳台全算) 项目 一层门厅 屋顶机房 A户型 B户型 C户型 二室二厅一卫 二室二厅二卫 二室二厅二卫 92.43 80.55 64.53 64.39 56.11 44.95 5.85 6.00 5.85 162.67 142.66 115.33 159.74 139.66 112.41 随着设计阶段的深入,面积会有微小误差 2 21 3882.06 2704.22 245.70 6831.98 单元1面积 5.25 2.72 2 2 21 2 3383.10 258.12 2356.64 179.80 252.00 23.40 5991.74 461.32 其他附属面积 单元2面积 单元3面积 5.25 6.35 2.72 3.14
积校核部分
为大家填写,黄色部分为校 对。没有的户型数据填0, .3之间。
总面积部分计算 套内面积和(不Fra bibliotek阳台) 总建筑面积(含全阳台) 总建筑面积(不含阳台) 公摊面积总和 公摊系数 阳台面积总和 面积校核部分 面积校核-总面积 面积校核-总面积(不含阳台) 面积校核-套内和 面积校核-套阳台
说明:红色部分为大家填写,黄色部分为校 核面积,需要核对。没有的户型数据填0, 系数一般在0.2-0.3之间。