2020年新编二手房业务知识考试题名师精品资料.
二手房业务知识问答试卷
二手房业务知识问答试卷姓名得分一、简答题（43分）1、什么是公摊？什么是建筑面积答：公摊指的是小区的公共门厅、走道、电梯井、楼梯、设备间的面积。
建筑面积：对一栋来讲，是指各层面积的总和。
对一套套房来讲指的是：使用面积、公摊面积、楼梯道、电梯小区、公共场所、墙体所占面积之和。
2、什么是内阳台？什么是外阳台？答：内阳台指的是封闭的阳台，产权全部算面积，指阳台外沿与墙体平齐外阳台指的是不封闭的阳台，产权算一半的面积3、什么是房地产的一级市场？二级市场？三级市场？答：一级市场指的是：土地的划拔、出让、拍卖的交易二级市场指的是：一手房、新楼盘的交易。
三级市场指的是：二手房的交易4、什么是砖混？什么是框架？答：砖混结构指把砖砌体用作内外承重墙或隔墙的结构，通常讲，房间里所有墙体都是承重墙，是不能随便改动的框架结构是指以钢筋混凝土浇而成承重梁、柱为主的结构5、二手房交易买卖双方需要提供什么材料？答：卖方：身份证、户口本、产权证、婚姻证明买方：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明6、公积金贷款应具备什么条件？答：须在厦门缴交的且申请人夫妻一方或双方目前必须是按月足额连续交住房公积金达一年以上；注：如买方夫妻有一方为外地户口或者是单身的均需提供有稳定收入的厦门人做其担保。
7、公积金贷款一个人最高可贷多少？2个人最高可贷多少？答：月缴金额×12个月×40倍，一个人最高30万，两个人60万8、店面的产权是几年的？写字楼？别墅？若使用期满国家将如何处理?答：店面40年、厂房50年、写字楼50年、别墅50年如果期满按目前物权法规定：建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权人需要继续使用土地的，应当在期间届满前一年申请续期.现行的物权法已对住宅使用权期满该住宅楼如果还未能成为危房，产权人可以无限期继续免费拥有该住宅的使用权。
9、有哪些是属于高档住宅？他的契税是多少？. 答：容积率〈小于单价：12200元/平、面积在144平以上。
房地产经纪人业务知识考试题库(含答案)
房地产经纪人业务知识考试题库（含答案）1.下列关于房源物理属性的表述中，正确的有（）。
A、房源物理属性是指房源自身的物理状态B、房源物理属性决定房源的使用价值C、房源物理属性决定房源的市场价格D、房源物理属性具有固定性E、房源物理属性具有差异性正确答案：BDE解析：房源的物理属性是指物业自身及其周边环境的物理状态，其决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。
除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源属性在交易过程中是不变的。
房屋价格受多种因素的共同影响，从房源的物理属性来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的。
与其它商品不同的是，房地产商品具有显著的个别性。
2.房源信息的共享形式，主要依据市场现状以及房地产经纪公司自身的特点进行设定，主要包括（）。
A、分享制B、私盘制C、公盘制D、信息公开制E、混合制正确答案：BCE解析：房源信息的共享管理制度，主要依据市场的现状以及房地产经纪企业自身的特点和发展需要进行设定。
主要包括私盘制、公盘制和混合制，各有优劣之处，适合不同规模、不同发展阶段的房地产经纪企业。
3.目前中国大部分房地产经纪机构采用公盘制，公盘制的主要缺点有（）。
A、工作效率低B、房源信息不能实现共享C、会出现“留盘”行为D、房源信息较易外泄E、不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性正确答案：CDE解析：公盘制，是指在一个房地产经纪企业内部，或者几个联盟房地产经纪企业之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享。
目前，我国大部分直营房地产经纪企业内部均采用公盘制达到房源信息共享的目的。
它的缺点有：不利于激发经纪人收集房源信息的积极性，部分经纪人为了个人的利益，会出现“留盘”行为。
房源信息较容易外泄。
可能出现有的房源信息多个经纪人同时在跟进，造成重复作业和对业主的骚扰，也容易导致员工内部利益冲突。
4.房源的特征主要有（）。
A、公共性B、动态性C、可替代性D、人文性E、经济性正确答案：BC解析：房源的特征主要有两方面：房源的动态性，主要包括物业交易价格的变动、物业使用状态的变动。
房地产经纪人之业务操作考试题库(精选)
2023年房地产经纪人之业务操作考试题库(精选）单选题（共50题）1、房源的概念是指()。
A.待出租的房屋B.待出售的房屋C.已经出租或已经出售的房屋D.业主及待出租或出售的房屋【答案】 D2、房产可通过购买、赠与、继承等方式获得。
下列关于房产继承的描述，错误的是（）。
A.房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有B.如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产，持原不动产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续C.办理过户不用交费D.只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承【答案】 C3、客户关系维护的核心在于（），在适当的时候提供恰当的信息，以增加客户或其朋友对销售人员的信任，甚至多次置业的机会。
A.维护客户基本利益B.开发长期顾客C.长期有效的为客户提供良好的服务D.不定期回访老客户【答案】 B4、企业抵押经营贷款主要适用人群不包括（）。
A.中小业主B.个体经营者C.公司管理人员D.全款购房，现有资金需求的借款人【答案】 D5、不符合2型糖尿病的描述是（）。
A.中老年患者多见B.与自身免疫有关C.与遗传因素有关D.与胰岛素抵抗性有关【答案】 B6、建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括（）。
A.提高了销售的专业知识和技能B.减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率C.通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度D.便于房地产销售方找到交易对象【答案】 A7、某患者因口内颊黏膜缺损行皮肤移植手术，对于供皮区的处理，错误的是A.如张力不大，可直接拉拢缝合B.应立即用温热生理盐水纱布紧贴创面止血C.油纱表面外加数层纱布与棉垫，再用绷带行表面加压D.用消毒油性纱布平铺于创面E.如发生创面感染，应湿敷、红外线烘疗等方法处理，定时更换敷料，直至愈合【答案】 A8、下列选项中，能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是（）。
A.停车位数量B.建筑外部空间C.智能化配置D.商务会所功能【答案】 D9、房源（）关系到购买方（或租赁方）交易资金安全和消费者权益能否得到合法、有力的保障。
2020初级经济师《房地产专业知识与实务(初级)》历年真题卷3解析版
《房地产专业知识与实务（初级）》真题三第1 题：单项选择题(本题1分)住房公积金贷款的期限最长不超过（）年。
A.20B.25C.30D.35【正确答案】：C【答案解析】：每笔公积金贷款期限最长不超过30年，并不得长于借款人法定离休或者退休以后的5年。
共同借款的，贷款期限最长不超过30年，并不得长于其中最年轻者法定离休或者退休以后的5年。
第2 题：单项选择题(本题1分)我国城市市区的土地属于（）。
A.国家所有B.该城市所有C.该城市政府所有D.该城市全体公民所有【正确答案】：A【答案解析】：城市市区的土地全部属于国家所有。
《宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有。
”《土地管理法》第八条更明确规定：“城市市区的土地属于国家所有。
”这里所说的城市是指国家设立市建制的城市，不同于某些法律、法规中的城市含义。
第3 题：单项选择题(本题1分)住房公积金管理委员会履行的职责不包括（）。
A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施B.根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例C.审批住房公积金归集、使用计划D.负责收取住房公积金并进行集中管理【正确答案】：D【答案解析】：住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行的职责有：①制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施;②根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例；③确定住房公积金的最高贷款额度；④审批住房公积金归集、使用计划；⑤审议住房公积金增值收益分配方案；⑥审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。
第4 题：单项选择题(本题1分)主要靠房地产经纪人员乃至机构的高层管理人员走出自己的机构，直接深入到各种场所与潜在客户接触来承接业务的房地产经纪机构经营模式是（）。
A.单店经营模式B.无店铺经营模式C.多店经营模式D.连锁经营模式【正确答案】：B【答案解析】：无店铺经营模式的房地产经纪机构并不依靠店铺来承接业务，而主要靠房地产经纪人员乃至机构的高层管理人员走出自己的机构，直接深入到各种场所与潜在客户接触来承接业务。
房屋经济人考试题及答案
房屋经济人考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房屋经纪人在为客户提供服务时，以下哪项是必须遵守的职业道德？A. 隐瞒房屋真实情况B. 向客户推荐高佣金的房屋C. 诚实守信，提供真实信息D. 只关注个人业绩，忽视客户利益答案：C2. 房屋经纪人在签订房屋买卖合同时，以下哪项是正确的做法？A. 代替客户签字B. 强迫客户签订合同C. 确保合同内容真实、合法D. 随意更改合同条款答案：C3. 房屋经纪人在为客户提供房屋租赁服务时，以下哪项是正确的做法？A. 隐瞒房屋存在的安全隐患B. 向客户收取高额中介费C. 协助客户与房东签订合法租赁合同D. 为客户提供虚假的房屋信息答案：C4. 房屋经纪人在为客户提供房屋贷款服务时，以下哪项是正确的做法？A. 向客户推荐高利率的贷款产品B. 为客户提供虚假的贷款信息C. 协助客户了解贷款政策，选择合适的贷款产品D. 代替客户办理贷款手续答案：C5. 房屋经纪人在为客户提供房屋过户服务时，以下哪项是正确的做法？A. 代替客户办理过户手续B. 向客户收取高额过户费C. 协助客户了解过户流程，准备相关材料D. 为客户提供虚假的过户信息答案：C6. 房屋经纪人在为客户提供房屋评估服务时，以下哪项是正确的做法？A. 随意给出房屋评估价格B. 为客户提供虚假的评估报告C. 根据房屋实际情况，提供合理的评估价格D. 向客户收取高额评估费答案：C7. 房屋经纪人在为客户提供房屋装修服务时，以下哪项是正确的做法？A. 向客户推荐高价格的装修材料B. 为客户提供虚假的装修报价C. 协助客户选择合适的装修方案，控制装修成本D. 代替客户进行房屋装修答案：C8. 房屋经纪人在为客户提供房屋维修服务时，以下哪项是正确的做法？A. 向客户推荐高价格的维修服务B. 为客户提供虚假的维修报价C. 协助客户了解房屋维修需求，选择合适的维修服务D. 代替客户进行房屋维修答案：C9. 房屋经纪人在为客户提供房屋保险服务时，以下哪项是正确的做法？A. 向客户推荐高价格的保险产品B. 为客户提供虚假的保险信息C. 协助客户了解保险政策，选择合适的保险产品D. 代替客户办理保险手续答案：C10. 房屋经纪人在为客户提供房屋物业管理服务时，以下哪项是正确的做法？A. 向客户收取高额物业管理费B. 为客户提供虚假的物业管理信息C. 协助客户了解物业管理政策，选择合适的物业管理服务D. 代替客户进行物业管理答案：C二、多项选择题（每题3分，共15分）11. 房屋经纪人在为客户提供服务时，以下哪些行为是违反职业道德的？A. 隐瞒房屋真实情况B. 向客户推荐高佣金的房屋C. 诚实守信，提供真实信息D. 只关注个人业绩，忽视客户利益答案：ABD12. 房屋经纪人在签订房屋买卖合同时，以下哪些行为是正确的？A. 代替客户签字B. 强迫客户签订合同C. 确保合同内容真实、合法D. 随意更改合同条款答案：C13. 房屋经纪人在为客户提供房屋租赁服务时，以下哪些行为是正确的？A. 隐瞒房屋存在的安全隐患B. 向客户收取高额中介费C. 协助客户与房东签订合法租赁合同D. 为客户提供虚假的房屋信息答案：C14. 房屋经纪人在为客户提供房屋贷款服务时，以下哪些行为是正确的？A. 向客户推荐高利率的贷款产品B. 为客户提供虚假的贷款信息C. 协助客户了解贷款政策，选择合适的贷款产品D. 代替客户办理贷款手续答案：C15. 房屋经纪人在为客户提供房屋过户服务时，以下哪些行为是正确的？A. 代替客户办理过户手续B. 向客户收取高额过户费C. 协助客户了解过户流程，准备相关材料D. 为客户提供虚假的过户信息答案：C三、判断题（每题1分，共10分）16. 房屋经纪人在为客户提供服务时，可以隐瞒房屋真实情况。
2020年新编房地产经纪综合能力模试卷和答案解析名师精品资料.
房地产经纪综合能力附带答案解析一、判断题（共40题，每小题0．5分。
）1.房地产经纪业务中的代理属于指定代理。
（）2.承租人转租房屋，应当经出租人书面同意。
（）3.“经纪”是“中介”中的一种特定活动，其服务收入的基本形式是佣金。
（）4.房地产经纪人可以同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务。
（）5.当房地产经纪人已与受聘房地产经纪机构解除劳动合同后，不办理变更注册，其房地产经纪人注册证书依旧有效。
（）6.房地产经纪机构及人员的代理行为受经纪服务合同规定的代理权限限制，合同未规定的内容，代理人无权处理。
（）7.房地产抵押未经登记的，不发生物权效力，对抵押物不具有优先受偿权。
（）8.房地产经纪人执业资格注册有效期一般为五年。
（）9.在房屋出租委托代理活动中，如果房地产经纪机构放任承担方由于不合理使用而导致附属物品损坏并拒不赔偿的行为，委托人可以单方面解除经纪合同。
（）10.房地产经纪业务收费实行明码标价制度。
（）11.在买卖合同条件下，如果超过规定的时间买受人未接受房屋的，在此期间房屋发生意外而毁损，由出卖人承担责任。
（）12.在租赁合同情况下，当承租人租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买。
（）13.房源信息已成交或者超过委托期限时，房地产经纪机构和人员应当及时予以标注，或者将其从经营场所、网站等信息发布渠道撤下。
（）14.当知道已由其他房地产经纪机构独家代理某经纪业务时，房地产经纪机构和人员就不能继续招揽该业务。
（）15.房地产经纪人员可以向委托人推荐使用估价、保险等机构的服务来获取利益。
（）16.《房地产经纪管理办法》是我国目前唯一针对房地产经纪行业的部门规章。
（）17.个人自建自用住房销售时，要征收营业税。
（）18.未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
（）19.房屋租赁期限不得超过20年，超过20年的，租赁合同无效。
（）20.通过房地产经纪机构促成的存量房交易应当实行交易资金监管。
二手房经纪实务题库
二手房经纪实务一、单项选择题1．决定房源的使用价值的是房源的( )属性。
A．物理B．社会C．法律D．心理[答案] A2．一般来说，在交易中固定不变的是房源的( )属性。
A．物理B．社会C．法律D．心理[答案] A3．房源的法律属性包括( )。
A．朝向B．用途C．建筑外观D．区位[答案] B4．最容易受到业主在委托过程中的心理变化影响的因素是( )。
A．用途B．价格C．新旧程度D．权属状态[答案] B5．房地产经纪机构经营的最大交易量的房源是( )。
A．住宅B．商铺C．写字楼D．仓库[答案] A6．临街有门面，可开设商店的房屋为( )。
A．住宅B．铺位C．铺面D．铺间[答案] C7．将住宅分为普通住宅、复式、别墅的依据是住宅的( )。
A．产权性质B．户型C．使用类别D．档次[答案] C8．下列房源信息要素中，属于动态的是( )。
A．业主资料B．物业状况C．放盘要求D．物业地址[答案] C9．多重房源上市服务系统的实质是( )。
A．公盘制B．私盘制C．分区公盘制D．分区私盘制[答案] B10．目前我国普遍采用的房源信息共享机制是( )。
A．公盘制B．私盘制C．分区公盘制D．分区私盘制[答案] A11．房地产经纪人在有客户拜访时，有意留下拜访者的联系方式，获取其对意愿购房的要求，其开拓客源的方法是( )。
A．门店揽客法B．人际网络揽客法C．广告揽客法D．客户介绍揽客法[答案] A12．房地产经纪人通过良好的服务和专业的工作获取了客户信任之后，利用这些客户进一步宣传开拓客源的方法属于( )。
A．门店揽客法B．人际网络揽客法C．广告揽客法D．客户介绍揽客法[答案] D13．在《房地产法》公布20周年之际，房地产经纪公司聘请专家在服务的社区之内讲授有关房地产法律知识和房地产经纪知识，这种开拓客源的方法属于( )。
A．讲座揽客法B．人际网络揽客法C．广告揽客法D．客户介绍揽客法[答案] A14．市场营销是( )。
2020年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》真题汇编及详解
2020年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》真题汇编及详解一、单项选择题（每题1分，每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．按照建筑物的使用性质分类，建筑物可分为工业建筑、农业建筑和（）。
A．民用建筑B．生产建筑C．综合性建筑D．商业建筑【答案】A【解析】建筑物的使用性质决定了建筑物的用途。
根据建筑物的使用性质分为民用建筑、工业建筑和农业建筑。
民用建筑是指供人们居住和进行各种公共活动的建筑，根据其使用功能，又分为居住建筑和公共建筑。
工业建筑是指供人们从事各种工业生产活动的建筑，如厂房、仓库等。
2．基础按照构造形式分类，其中适用于地基土承载力较低的情况是（）。
A．独立基础B．箱形基础C．条形基础D．筏板基础【答案】D【解析】基础根据构造形式，可分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础和桩基础。
其中，筏板基础是一块支承着许多柱子或墙的钢筋混凝土板，板直接作用于地基上，一块整板把所有的单独基础连在一起，使地基土的单位面积压力减小。
筏板基础适用于地基土承载力较低的情况。
筏板基础还有利于调整地基土的不均匀沉降，或用来跨过溶洞，用筏板基础作为地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。
3．下列室内地面类型中，不属于整体类地面的是（）。
A．水磨石地面B．混凝土地面C．复合地板地面D．水泥砂浆地面【答案】C【解析】室内地面根据构造方法分为整体式地面、铺贴式地面、木竹类地面、卷材类地面和涂料类地面。
其中整体类地面是直接施工在混凝土垫层上的整体式面层，主要有：①水泥砂浆地面，简称水泥地面，其优点是使用耐久。
②混凝土地面，其优点是坚硬耐久，常见于库房、设备间等室内地面。
③水磨石地面，其优点是坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，多见于办公楼等室内地面。
C选项，复合地板地面属于木竹类地面。
常见的木竹类地面有复合地板地面、实木地板地面、竹地板地面。
4．某项目建筑用地面积50000m2，代征地3700m2，规划容积率为3.3，建筑覆盖率50%，则总建筑面积是（）m2。
二手房经纪人考试试题
二手房经纪人考试试题《房地产基本制度与政策》篇试题第一章法律基本知识第1题（总共60题，本题型有31题，每题1分）001（单选）下列说法不正确的是（）。
A．按照法的效力范围，分为特殊法和一般法B．按照所规定的内容不同，分为实体法和程序法C．《城市房地产管理法》属实体法D．从空间效力看适用于非常时期的法为特殊法002（单选）在法律适用上，下列说法不正确的是（）。
A．地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致的，不能确定如何适用时，由国务院决定B．同一机关制定法律、法规，特别规定与一般规定不一致的，适用特别规定C．行政法规的效力高于地方性法规、规章D．部门规章与地方政府规章之间具有同等效力003（单选）行政行为不包括（）。
A．行政诉讼B．行政许可C．行政处罚D．行政命令004（单选）行政许可不是（）的行政行为。
A．要式B．依法确认C．受益性D．依申请005（单选）人身关系包括人格权关系和身份权关系。
下列不属于人格权关系的是（）。
A．姓名B．收养C．名称D．名誉006（单选）根据有无财产内容，民事权利可分为财产权和（）。
A．人身权B．支配权C．抗辩权D．无财产权007（单选）代理人为行使代理权，以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理是（）。
A．本代理 B．复代理．C．共同代理 D．法定代理008（单选）下列属于消极义务的有（）。
A．附随义务 B．付款义务C．禁止义务 D．约定义务009（单选）关于民事法律关系，下列说法错误的是（）。
A．在特殊情况下，国家也是民事法律关系的主体B．智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体C．财产权受到侵害，一般不发生精神损害赔偿的问题D．民事法律关系的主体又称民事权利的主体010（单选）李某委托W公司代其购买商品房，W公司以李某的名义与G公司订立商品房买卖合同，由此而产生的合同权利义务，直接由李某承受。
则W公司是（）。
A．被代理人B．代理人C．本人D．相对人011（单选）因代理人行使代理权即实施代理行为而产生的代理关系为代理的（）关系。
二手房业务知识考试题目及答案
二手房业务知识考试题目及答案二手房业务知识考试题目及答案一、选择题1.XXX今年38岁，第一次购房，则XXX最多可贷款多少年？A。
10年B。
30年C。
20年【正确答案】D。
15年2.按现行政策，出售一套二手房，增值税的征收标准为：A。
需满5年，才免征；B。
不满5年，房价×5.3%；C。
满两年，免征；【正确答案】D。
不管年限3.按现行贷款政策、个人贷款购买住房，最多可贷款几成：A。
7成B。
6成C。
8成【正确答案】D。
5成4.XXX以按揭贷款的形式支付部分房款，那么签订借款合同时其配偶是否需要到场：A。
需要【正确答案】B。
不需要C。
无所谓，到不到都可以；D。
以上都不对5.产权证上有女方名字，且离婚协议上已注明房屋归女方所有，女方可以持产权证和离婚协议直接办理过户手续吗？A。
可以B。
不可以【正确答案】6.提供给银行的收入证明，需加盖：A。
财务章B。
人事章C。
公司公章【正确答案】D。
合同章7.按照现行政策房贷月供不得超过XXX收入的：A。
30%B。
50% 【正确答案】C。
20%D。
40%8.甲与乙约定交付购房定金20万，实际交付2万，现甲根本违约，则乙最多可以要求甲返还定金的数额为：A。
2万B。
4万【正确答案】C。
20万D。
18万9.甲租乙房，现乙将该房卖给丙，则甲在原租赁期限内是否可以继续居住该房？A。
可以【正确答案】B。
不可以C。
要看丙的态度D。
要看乙的态度10.卖房不到场需要做：A。
手写委托书B。
《委托出售公证书》【正确答案】C。
户口本11.一般情况下，二手房又称之为：A。
存量房地产【正确答案】B。
土地C。
增量房地产D。
所有房地产12.纯公积金贷款，个人公积金一般要连续缴纳多少个月才符合贷款条件？A。
5个月；B。
6个月；【正确答案】C。
1年；D。
3个月13.目前个人住房贷款的形式主要有：A。
住房公积金贷款【正确答案】B。
抵押贷款C。
商业贷款【正确答案】D。
组合贷款【正确答案】E。
质押贷款二、判断题1.给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。
2023年-2024年房地产经纪人之业务操作高分题库附精品答案
2023年-2024年房地产经纪人之业务操作高分题库附精品答案单选题（共45题）1、建筑策划方法的研究领域分为( )个领域。
A.一B.二C.三D.四【答案】 B2、房源的动态性主要包括两个方面，一是其价格因素的变动，二是其（）的变动。
(2006年真题)A.产权状态B.使用状态C.物理状态D.租售状态【答案】 B3、直营连锁模式的优点不包括( )。
A.由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行B.信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高C.对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高，完善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的房地产经纪人D.不易出现总店资金周转不灵或亏损的情况【答案】 D4、验证价格策略是否合理的指标是（）。
A.价值最大化B.客户价格敏感点的确定C.稳定的销售速度D.合理的价格信息【答案】 C5、根据购房者的需求，向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具是（）。
A.销售导示牌B.户型手册C.置业计划D.价目表【答案】 C6、客源信息的开拓方法中，（）是常用方法，也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。
A.门店接待法B.广告法C.互联网开发法D.客户介绍法【答案】 A7、在房地产居间业务中，房源一般按其使用性质可以分为（）。
A.住宅、商铺、收益性物业、仓库、厂房B.住宅、土地、写字楼、车库、厂房C.住宅、商铺、写字楼、仓库、车库、厂房D.收益性物业、商铺、写字楼、库房【答案】 C8、介绍楼盘形象和卖点的书面资料是（）。
A.形象楼书B.功能楼书C.户型手册D.折页和单张【答案】 A9、写字楼项目自销售推广至销售完成的过程中，（）阶段由于涉及形象导入与推广、集中开盘销售等重要环节，成为写字楼项目销售执行的重中之重。
A.进场期、蓄客期、开盘期B.进场期、开盘期、稳定消化期C.蓄客期、开盘期、稳定消化期D.开盘期、持销期、稳定消化期【答案】 A10、不属于恶性肿瘤的是（）。
二手房经纪人专业知识考试
一、单项选择题（每题所给的选项中只有一个正确答案。
本部分1－15 题，每题 1 分，共 15 分）。
1、刘先生购置雅苑三期购置一套自住生活用房，产证上写刘先生、老婆和一个8 岁儿童，问交易时以下哪些人不需要出席：( A )A 儿童B刘先生的爸爸C刘先生的妈妈D刘先生的老婆注：儿童有可能未成年不需要出席，老婆需要出席。
该房子和刘先生父亲母亲没关系。
2、卞女士今年45 岁，第一次购房，购置了一套2008 年的房子280 万，需贷款120 万，则卞女士最多可贷多少年：（B）A 10年B 17年C 19年D 20年注：二手房能贷款20 年，扣除 3 年房龄，即为17 年。
3、依照网上房地产的规定，在网长进行拜托存案后方可签订网上买卖合同，请问以下哪项信息不是存案时一定供给的：（D）A 产证编号B产权人姓名C产权人电话D物业地址E房子总价注：物业地址会在网上系统里自动跳出，其余都一定要。
4、按当前公积金贷款政策，从未使用过公积金的且有增补公积金的夫妇，以家庭为单位最高能够申请到多少公积金的贷款：( D)A 50 万B 60万C 70万D 80万注：基本公积金未用过则各为20 万，再加各10 万增补公积金贷款，则总贷款额为60 万。
5、销售方产权证有密码，在办理完产权证密码挂失后几天内可直接手理产权交易过户手续：（D）A 5 日B 7日C 10日D 15日注：一定15 天。
6、继承、赠与房子在办理继承权、赠与权公证时，所需缴纳的公证费为：( A )A 继承或赠与份额×2％B (继承或赠与份额׉)+250 元C 继承或赠与份额×3％D（继承或赠与的房子总价׉）+250 元7、按现行政策，销售售后公房和动迁房，营业税的征收标准为：（D）A 须满 5 年，才免征；B 不满 5 年，房价× %；C 不满 5 年，差价× %；D 不论年限直接免征；注：政策规定：不分年限都直接免征。
二手房业务知识考试题
二手房业务知识考试题（满分：100分）业务员姓名：得分：一、单项选择题（每题所给的选项中只有一个正确答案。
每题1分，共10分）1、刘先生购买汇豪三期一套自住生活用房，产证上写刘先生、妻子和一个8岁小孩，问交易时下列哪些人不需要到场：( )A 小孩B 刘先生的爸爸C 刘先生的妈妈D 刘先生的妻子注：小孩有可能未成年不需要到场，妻子需要到场。
该房屋和刘先生父母没关系。
2、杨女士今年45岁，第一次购房，购买了一套2011年的房屋35万，需贷款20万，则杨女士最多可贷多少年：（）A 10年B 17年C 19年D 20年3、按现行政策，出售售后公房和动迁房，营业税的征收标准为：（）A 须满5年，才免征；B 不满5年，房价×%；C 不满5年，差价×%；D 不管年限直接免征；4、按现行政策，系买方需缴纳的税费为：（）A 契税；B 权证印花税；C 配图费； D合同印花税5、对办理抵押注销手续以下说法正确的是：（）A办理抵押注销手续时必须产权人到场B办理抵押注销手续时都不需要产权人到场，中介都能代为办理；C目前各交易中心都能当天办理抵押注销手续，当天同时办理产权交易过户手续；D办理抵押注销手续时所需要的材料必须有产权证原件，所有产权人身仹证复印件6、按现行贷款政策，个人贷款购买住房，最多可贷款几成：( )A 5成B 6成C 7成D 成7、李某以按揭贷款的形式支付部分房款，那么签订借款合同时其配偶是否需要到场：（）A需要； B不需要； C无所谓，到不到都可以； D以上都不对8、继承父母遗留房产办理产权变更时需要交纳继承税费吗?（）A 需要B 不需要9、产权证上是女方名字，且离婚协议上已注明房屋归女方所有，女方可以持产权证和离婚协议直接办理过户手续吗？（）A 可以B 不可以10、买房时交纳了维修基金，如果出现房屋漏水现象，可以通知房管局以该房屋进行维修吗？（）A 可以B 不可以二、不定项选择题（每题所给的选项中至少有一个或一个以上正确答案，不答、少答、多答或错答均不得分，每题3分，共15分）1、按照现行规定，符合下列哪些条件的为普通住房：（）A单套建筑面积140平方米以下； B内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线乊间140万元/套、外环线以外98万元/套以下； C五层以上（含五层）的多高层住房，不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；2、卖方在办理抵押注销手续时，需要带哪些资料到交易中心办理注销手续：（）A他项权利证原件； B银行委托主贷人前往办理抵押注销手续的委托书；C银行出具给交易中心的注销抵押申请书； D银行营业执照复印件及法人身仹证证复印件。
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（满分：100分）
业务员姓名：得分：
一、单项选择题（每题所给的选项中只有一个正确答案。
每题1分，共10分）
1、刘先生购买汇豪三期一套自住生活用房，产证上写刘先生、妻子和一个8岁小孩，问交易时下列哪些人不需要到场：( )
A 小孩
B 刘先生的爸爸
C 刘先生的妈妈
D 刘先生的妻子注：小孩有可能未成年不需要到场，妻子需要到场。
该房屋和刘先生父母没关系。
2、杨女士今年45岁，第一次购房，购买了一套2011年的房屋35万，需贷款20万，则杨女士最多可贷多少年：（）
A 10年
B 17年
C 19年
D 20年
3、按现行政策，出售售后公房和动迁房，营业税的征收标准为：（）
A 须满5年，才免征；
B 不满5年，房价×5.55%；
C 不满5年，差价×5.55%；
D 不管年限直接免征；
4、按现行政策，系买方需缴纳的税费为：（）
A 契税；
B 权证印花税；
C 配图费；D合同印花税
5、对办理抵押注销手续以下说法正确的是：（）
A办理抵押注销手续时必须产权人到场
B办理抵押注销手续时都不需要产权人到场，中介都能代为办理；
C目前各交易中心都能当天办理抵押注销手续，当天同时办理产权交易过户手续；
D办理抵押注销手续时所需要的材料必须有产权证原件，所有产权人身仹证复印件
6、按现行贷款政策，个人贷款购买住房，最多可贷款几成：( )
A 5成
B 6成
C 7成
D 6.5成
7、李某以按揭贷款的形式支付部分房款，那么签订借款合同时其配偶是否需要到场：（）A需要；B不需要；C无所谓，到不到都可以；D以上都不对
8、继承父母遗留房产办理产权变更时需要交纳继承税费吗?（）
A 需要
B 不需要
9、产权证上是女方名字，且离婚协议上已注明房屋归女方所有，女方可以持产权证和离婚协议直接办理过户手续吗？（）
A 可以
B 不可以
10、买房时交纳了维修基金，如果出现房屋漏水现象，可以通知房管局以该房屋进行维修吗？（）
A 可以
B 不可以
二、不定项选择题（每题所给的选项中至少有一个或一个以上正确答案，不答、少答、多答或错答均不得分，每题3分，共15分）
1、按照现行规定，符合下列哪些条件的为普通住房：（）
A单套建筑面积140平方米以下；B内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线乊间140万元/套、外环线以外98万元/套以下；C五层以上（含五层）的多高层住房，不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
2、卖方在办理抵押注销手续时，需要带哪些资料到交易中心办理注销手续：（）
A他项权利证原件；B银行委托主贷人前往办理抵押注销手续的委托书；
C银行出具给交易中心的注销抵押申请书；D银行营业执照复印件及法人身仹证证复印件。
3、王小姐在交易过户前身份证遗失，后办了一张临时身份证，那么交易时还需要提供哪些资料：( )
A社保卡原件B户口本原件C驾驶证原件D临时身份证原件
4、按照现行营业税征收政策，以下哪项是正确的：（）
A普通住宅5年以内是唯一征收差额营业税，；B普通住宅5年以内是唯一征收全额营业税；C非普通住宅5年以上是唯一免征营业税；D非普通住宅5年以内不是唯一征收全额营业税；
5、在现行购房政策中，买方需要缴纳哪些税费（）
A 契税
B 营业税C个人所得税 D 交易费E登记费
三、判断题（每题1分，共10分）
1、按照现行政策规定，单套建筑面积为140平方米的住房为非普通住房;（）
2、出售的产权为母亲和未成年子女，产权交易过户时未成年子女的父亲必须到场或公证委托;（）
3、普通住宅的土地使用年限只有50年;（）
4、工业或其他商用的土地使用年限是40年;（）
5、按房屋类型分类，可分为平层、错层、复式、跃层（）
6、房屋的建筑面积是指房屋的使用面积（）
7、房地产产权的转让方式包括：买卖、置换、赠与、继承（）
8、商品房购买的付款方式有：一次性付款、分期付款、按揭（）
9、二手房贷款的年限是没有限制的（）
10、王先生购买了一套95平米的住房，房产证已满5年，所以可以免缴房屋价格5.5％的营业税（）
四、简答题（每题5分，共45分，回答完全正确的满分，只回答了一部分正确的酌情打分）
1. 二手房交易买卖双方需要提供什么材料？
答：
2. 商品房在什么样的情况下不用交个税？
答:
3. 多层、小高层、高层的定义。
答:
4. 从严格意义上来说，从事房产经纪的必备硬件工具是什么：
答：
5、一客户商业贷款20万、按揭15年，请问月供多少?15年所交利息总和为多少？
答：
6、买第一套商品房产权未满5年，需要交营业税吗？个税吗？
答:
7、什么是公摊？什么是建筑面积？
答：
8、小李于2013年购买了一套85平米的普通住宅，2014年12月登记结婚。
现在他想出售该房，请问出售过户时需哪些人到场，需要提供什么材料？
答：
9、一客户买了一套阳光大院的商品房，面积121.5平，总价40万。
请算出他的按揭金额、首付、15年月供、及各项费用（根据我们公司成交一个单子，客户成功购买一套房子所需要支付的各项费用，包括中介费、过户费用）列出清单。
注：（银行基准利率以6.15%为准。
另外，工本费及测绘费不需计算出来）
五、业务问答题（每题4分，共20分，回答完全正确的满分，只回答了一部分正确的酌情打分）
1、当你在带客户看房时，客户问你业主为什么要卖房子，你会怎么回答？
答：
2、当客户问你此房的最低价格是多少时,你会怎么回答？
答：
3、当客户对你所带看的房子不满意时，你接下来会怎么应对？
答：
4、当业主把一套空房委托给你时，你会用什么方法让业主把钥匙留给你？
答：
5、当业主委托房源给你登记时，你应该了解哪些情况？
答。