桐乡平安合悦·江南建筑方案1
中原地产桐乡市乌镇房地产项目产品研究报告[管理资料]
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乌镇项目产品研究报告第一部分基础定位篇一、项目地块评析1、项目地块现状评价2、项目SWOT分析及对策二、项目定位构想1、项目核心价值的思考2、项目开发理念3、项目定位构想4、目标客户群选择及描述第二部分产品建议篇一、总体开发思路1、总体开发原则2、项目主题概念3、市场传播形象描述及案名建议二、项目总体规划及功能说明1、总体规划建议2、产品线组合及规划要点3、各区商业功能设计三、产品深度建议1、酒店说明 / 体量比例 / 户型设计 / 建筑外观 / 景观系统 / 室内装饰 / 公共部分装饰 / 会所配套2、商铺体量比例 / 建筑设计 / 商铺面积分割、价格区间及目标人群 / 各区业态组合及产品设计要求 / 路网及公共空间3、住宅体量比例 / 户型建议 / 建筑设计 / 景观系统 / 建材配套四、物业配套建议1、地下车库2、智能化建议3、物业管理及经营公司建议第三部分经营建议篇一、项目销售价格1、价格带的选择2、各类产品售价建议二、项目成本核算及收益分析1、项目成本核算2、项目投资收益预计3、项目开发模式及开发次序三、项目经营模式建议1、项目未来经营方向的确定2、项目经营管理模式的建议第一部分定位基础篇一、项目地块评析1、项目地块现状评价➢地块位置：本地块位于桐乡市乌镇镇，北临浮澜桥港，东靠乌桃公路（桐乌公路），南侧与西侧均为新规划道路。
北侧浮澜桥港的支流在基地的西侧流过。
➢基础技术经济指标总用地面积：29527㎡总建筑面积：45410㎡容积率：➢地形地貌本地块为较规则的长方形块状。
地势平坦，其中北侧为浮澜桥港，其支流流入地块西地块，将整个地块划分为东西两地块比例1：5 的两部分。
（基地图）➢自然环境乌镇地处两省三府七县之间，有"千年古镇"之称，1300多年的建镇历史留下了众多的历史遗迹与深厚的文化底蕴。
乌镇至今仍保存了一大批独具特色的清、明时代的江南水乡民居建筑，古桥、古厅、古巷镶嵌其中，保存完好。
某五层U字型酒店方案CAD建筑图
概念性方案设计招标文件
招标编号：[招标编号]招标项目名称：[项目名称]招标单位：[招标单位名称]发布日期：[发布日期]一、项目概况1.1 项目背景[项目名称]项目是由[招标单位名称]发起，旨在实现[项目目标]的重要工程。
本项目位于[项目所在地]，占地面积约为[项目占地面积]，总建筑面积约为[项目总建筑面积]。
项目总投资约为[项目总投资]，建设周期为[建设周期]。
1.2 项目目标本项目的主要目标是：（1）满足[项目使用功能]；（2）提高[项目相关领域]的[具体目标]；（3）实现[项目可持续发展]。
二、招标范围2.1 招标内容本次招标范围为[项目名称]项目的概念性方案设计，包括但不限于以下内容：（1）项目总体布局设计；（2）建筑设计；（3）景观设计；（4）室内设计；（5）其他相关设计。
2.2 招标要求（1）投标人应具备良好的企业信誉和健全的财务状况；（2）投标人应具备相应的设计资质和丰富的设计经验；（3）投标人应具备独立承担设计任务的能力；（4）投标人应具备良好的沟通协调能力和团队协作精神。
三、投标须知3.1 投标资格投标人须具备以下条件：（1）具有独立法人资格；（2）具备国家建设主管部门核发的相应设计资质；（3）近三年内承担过类似项目的设计经验；（4）具有良好的商业信誉和财务状况。
3.2 投标文件投标人应按照招标文件要求编制投标文件，投标文件应包括以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）企业法人营业执照副本；（4）资质证书副本；（5）业绩证明材料；（6）设计团队介绍；（7）设计概念方案；（8）投标报价及付款方式；（9）其他需要提供的材料。
3.3 投标截止时间投标截止时间为[投标截止时间]，逾期送达的投标文件将被拒绝。
3.4 开标时间及地点开标时间为[开标时间]，地点为[开标地点]。
四、评标标准与方法4.1 评标标准评标委员会将根据以下标准对投标文件进行评审：（1）设计方案的合理性和创新性；（2）设计团队的实力和经验；（3）投标报价的合理性；（4）投标人的信誉和财务状况；（5）其他评标委员会认为应考虑的因素。
桐乡复兴社区拆迁规划方案
桐乡复兴社区拆迁规划方案引言桐乡复兴社区位于浙江省桐乡市，是一个老旧且拆迁改造亟待进行的社区。
为了改善居民的居住环境，提高社区的整体发展水平，特制定了《桐乡复兴社区拆迁规划方案》。
1. 规划目标本方案的总体目标是通过拆迁改造，重建社区基础设施，提升居民的居住条件和生活品质，促进社区的社会经济发展。
2. 拆迁范围和对象拆迁范围包括复兴社区内的老旧住宅、违建、危房等，共计约300户。
拆迁后，将组织居民进行安置，并进行新建和改造工程。
3. 建设规划与设计1. 建设规划：根据社区规模和土地利用情况，重新进行土地规划和利用，并制定社区建设总体规划。
2. 整体设计：按照“绿色环保、节能减排、宜居宜业”的原则，进行社区整体设计，包括道路、绿化、建筑等方面。
3. 房屋设计：设计新建住宅的户型、楼层和面积，注重居住功能和舒适度，并考虑多样化的居住需求。
4. 安置方案1. 安置对象：对于被拆迁的居民，根据《拆迁管理条例》的相关规定，制定安置政策。
优先安置老年、残疾、低收入等弱势群体。
2. 安置方式：通过现金补偿、房屋交换或提供新建住房等方式，解决被拆迁居民的居住问题。
3. 保障措施：为被拆迁居民提供必要的迁移费、装修补贴和生活补贴，并提供相应的就业机会和社会保障。
5. 基础设施建设1. 道路建设：完善社区道路网络，设计合理的道路布局和交通组织，提高交通运输效率和居民出行便利性。
2. 绿化环境：增加社区绿化面积，修建公园、休闲广场等公共绿地，改善居民的休闲环境和生态环境。
3. 公共设施：建设社区公共设施，包括学校、医疗机构、商业中心等，满足居民的基本生活和服务需求。
6. 社区管理与服务1. 建设社区管理体系：建立健全的社区管理组织和人员配备，完善社区服务管理制度和运行机制，提供高效、便捷的社区管理服务。
2. 社区公共服务：提供社区公共服务设施，包括公共厕所、垃圾处理站、自行车停车棚等，提高社区的整体管理水平和服务质量。
技术核定单
技术核定单合悦江南悦馨园二街坊（高桥A2地块）工程自然地坪标高测量方案合悦江南悦馨园二街坊（高桥A2地块）工程位于桐乡市高桥镇西临在建世纪大道，东、北两面临河，南侧原河道已经填埋。
本工程地势较平坦，整块场地呈南高北低状况，为了准确掌握整个场地的平均黄海高程，拟对整个场地的自然标高进行测量，其测量方法如下：1、首先将整个场地划分成若干个小方格，每个方格纵横向间距均为20米；2、采用水准仪测量每个方格的黄海高程，以米为单位，读数精确到小数点后两位（采用四舍五入）3、记录下每个标高的读数，当全部方格测量完成后取其所有高程的加权平均数，该数据即为本工程场地的平均黄海高程。
技术核定单施工联系单事由：合悦江南悦馨园二街坊工程，在建设单位、监理单位的大力支持与配合下施工一切比较顺利，目前已全面进入基坑土方开挖及垫层浇筑阶段，尤其是1#、2#、6#楼样板房工程已经进入基础钢筋下料及绑扎阶段。
根据招标文件的相关规定，钢材为指定选择品牌“日照钢铁”、“江苏沙钢”、“马鞍山钢铁”及“武汉钢铁”，我公司经市场调研与询问，目前已经确定嘉兴地区钢材市场上无“马鞍山钢铁”及“武汉钢铁”这两个指定品牌的钢筋，只有“日照钢铁”与“江苏沙钢”两个指定品牌可供选择。
根据合悦江南悦馨园二街坊工程结构施工图的相关要求：Ⅰ级钢筋（HPB300）规格为φ6.5～φ10，Ⅲ级钢筋（HRB400）规格为8～22，我公司经过多方努力采购“日照钢铁”与“江苏沙钢”两个品牌的钢材，部分规格型号仍无法采购到，目前已经影响了本工程的施工进度，因此为了确保本工程施工能顺利进行，在确保质量的前提下，我公司建议增加今胜集团有限公司（原杭州中强轧辊集团有限公司）生产的“中杭”钢材品牌以供采购，该钢材品牌质量与“日照钢铁”、“江苏沙钢”为同等质量。
建议妥否，恳请批示！附件：关于钢材使用品牌的函今胜集团有限公司企业营业执照及生产许可证施工单位：年月日技术核定单技术核定单技术核定单。
平安桐乡项目耀华国际学校景观概念设计
中国平安桐乡项目耀华国际学校景观概念设计YWIES CONCEPTUAL LANDSCAPE DESIGN, TONGXIANG CHINA2015.11目录CONTENTS1总平面设计景观总平面图（投标版）Landscape Masterplan景观总平面图（一期、二期）（修改版）Landscape Masterplan景观结构设计（一期、二期）Framework Diagram消防交通组织（一期、二期）EVA Circulation Analysis景观流线设计（一期、二期）Vehicular & Pedestrian景观竖向图（一期、二期）Landscape Vertical Analysis景观分区图（一期、二期）Landscape Subarea Analysis LANDSCAPE MASTERPLAN2分区详细设计入校及景观大道区Enterance and Main Road中学区Middle School公共花园区Public Garden Area运动场区Sport Area幼儿园区Kindergarten小学区Primary School宿舍区Domitory Area二层架空层平面图Second Floor planLANDSCAPE SUBAREA3景观策略物料策略Material Strategy灯光策略Lighting Strategy家具策略Outdoor Furniture Strategy安防策略Safe Strategy投资策略Investment StrategyLANDSCAPE STRATEGY1LANDSCAPE MASTERPLAN总平面设计图例门房2人行入口公共活动区4车行道5校内步行环路6儿童活动区7中学、幼儿园内庭院8热身场地9学校足球场1010131311111212体育活动3车行停靠公共休憩1连廊2467318955MASTER PLAN图例门房中学内庭院2人行入口公共活动区4入校景观大道宿舍庭院区5校内步行环路地下车库出入口6幼儿园活动区草原绿化7幼儿园内庭院中学活动区8小学活动区热身场地9小学内廊学校运动场1013171114181216151920中学广场体育活动3车行停靠公共休憩121连廊22456789101317111418121615192031155552116MASTER PLAN总平设计MASTER PLAN 景观结构设计结构分析图图例公共活动区车行入口人行入口主要景观联系内部景观联系内部环路内部花园Framework Diagram总平设计MASTER PLAN消防交通组织消防流线图图例图例消防登高场消防登高场消防回车场消防回车场消防环线消防环线EVA Circulation AnalysisMASTER PLAN访客参观流线图图例访客流线内部环线学生流线图图例内部环线学生流线教职工流线图图例访客教职工内部环线MASTER PLAN访客参观流线图图例访客流线内部环线学生流线图图例幼儿园流线小学流线内部环线中学流线公共流线教职工流线图图例访客教职工内部环线总平设计MASTER PLAN景观竖向设计图（一期、二期）基地的地势较平坦，景观场地基础标高比周边道路高出0.3米。
社区养老,大有可为
第一，老年人口加速增长，养老需求旺盛、 紧迫。首先，我国老年人口多、增长快。其次，老 龄化加速，养老需求旺盛、紧迫。
第二，养 老 产业市 场 规 模 大，发 展前景广 阔。预 计 2 0 2 2 年 将 突 破 10万亿 元。养 老市场成 为众多企业积极布局的新赛道。
第三，未 来 政 策支 持力度 还 会 加 大 。应 对 人口老龄化已经上升到国家战略层面。“十四五 规划”中41次提到“养老”，并专门开辟章节阐述 “完善养老服务体系”，预计接下来会有更多支 持政策出台。
第六，养老产品一定要契合当地人文环境， 一城一策，不能“一 个 套路 打天下”，要在 细 节 上下功夫，做出适合当地养老需求的产品。
第 七，养 老产业任 重 道 远，在 发 展中 解 决 问题。当前，养老与康养产业面临着相关的法律 法规、服务标准不健全，专业的护理人员严重不 足等 很 多问题，我们急需 在 发 展的同时 解 决 这 些问题。
作为国际领先的科技型个人金融生活服务 集团，平 安 银 行深 耕 多 年，拥 有金 融、医 疗、科 技等 优 势资源。大 医 疗健 康 也是 平 安集团的两 大聚焦方向之一，旗下众多子公司诸如平安集 团、平安不动产、平安健康等都有参与到养老产 业中，为企 业和 个人 提 供顶级 康 养 解 决 方 案 及 多元化的养老金融支持。
重资产要做品牌做口碑，轻资产实现快速扩张； 房企和险资以重资产模式为主，专业养老机构以 轻资产模式为主。
做产品定位时，要把客户核心诉求与自身优 势结合，扬长避短。根据“三位一体”的养老规 划，未 来大 约 9 0 %的老 年人 居家 养 老、7% 社 区 养老、3%机构养老。因此，社区养老是不错的选 择，既可以在大的住宅区中配建养老社区，也可 以建设独立的养老社区。
江南风格建筑特点文案
江南风格建筑特点文案英伦风格别墅项目楼书文案楼书文案封面:英伦花园?领郡LOGO:标题:扉页:标题:内文:纳藏双河，领袖疆界领郡生活鉴藏纳藏双河，领袖疆界中华民族的母亲河——长江、黄河，横贯神州，绵延万里孕育了璀璨的华夏文明，滋养了炎黄子孙的铮铮风骨临沂的母亲河——沂河，环山绕崮，款款南行捻塑了一方地灵人杰，任沧海桑田，总能把脉历史，华章再启曾经的北国江南，上演了琅琊望族的风雅倜傥今日的物流之都，见证了百业领袖的勤业耕耘走南闯北奔流不息，成就事业的高度，拓宽人生的广度江河气质浸入他们的血脉，汩汩流淌一脉帷幄时代，惊涛拍岸，叱咤风云一脉阅尽时代，水波不兴，怡然淡泊胸中纳藏双河，亦傲然，亦内敛挥墨领袖疆界，登临半壁时代江山收藏瑰丽，可鉴品味;收藏生活，毕见气度;藏，乃人生境界阅万象，境不同，时代之巅，品藏领袖生活Chapter1:(双河)扉页标题: 第?篇品双河，藏岛境标题:内文:标题:内文:扉页标题:标题:内文:标题:内文: 双河环抱，揽藏岛居东侧沂河磅礴南向，西侧柳青河旖旎蜿蜒，双河环抱，围合独一无二的静谧岛居生活版块，揽藏都市央心的原生态纯境私域，呈献英伦花园?期领郡。
生活静好汇聚于此，驶过一座桥，进入一个世界，忙时井然，闲时怡然，从容有境，偷得浮生半日闲。
纳藏双河，是不为外人道的临沂品格，不高调浮夸，底蕴深厚。
藏风得水，蓄势盘龙“气乘风则散，界水则止。
古人聚之使不散，行之使有止。
故谓之风水。
”英伦花园?期领郡，临水得源，坐揽双河。
地势天工妙造，二龙戏珠，浩荡沂河引紫气东来，潋滟柳青河藏风聚气。
龙盘岛居，远听街市，近闻素邻，气象、地质、水文、建筑浑然天成一方风水宝第。
Chapter2:(区位) 第?篇品新城，藏繁华繁华深处，执领未来随着城市的动迁，北城的崛起，北城新区集第一政务区、中央商务区、中央居住区为一体，在规划、景观、生活配套等多个方面都是临沂最高端的区域。
英伦花园?期领郡，距市府仅500米，都市央心的岛居纯墅区，与繁华保持恰到的距离，咫尺新城繁华，时代风云在握，事业新舞台毗邻生活理想境，两分钟车程，进入繁华深处的最后一泊宁静，驶离市区的平原生态，却没有驶离城市中心。
004桐乡 永利广场建筑设计说明
桐乡永利广场设计总说明第一部分建筑设计说明一、工程概况桐乡永利广场是一座集购物、娱乐、商务附属于一体的综合性建筑。
该项目基地位于桐乡市中心城区，南邻振兴路和东方酒店，西邻凤鸣公园，东面和北邻是已建成多层住宅和办公房，周边城市配套设施完善，具备良好的开发条件。
本项目由一座两幢高层商业附属楼，以及商业用房和地下车库组成，用地面积11619.67M2，总建筑面积48788M2。
二、设计依据1.规划条件及用地红线图；2.建设单位的设计要求；3.《桐乡市规划管理技术规定》4.国家、地方及行业有关建筑设计规范、条例、规定。
三、设计理念及指导思想1.因地制宜的设计理念紧密结合地形，在有限的用地内通过精心的组织、规划，合理的安排建筑体量，在满足规划、消防、安全的前提下，创造一个全新的激动人心的建筑景观，努力打造一个人性化、生态化、商务化的高标准的商业及附属空间。
2.立足现代，放眼未来注重地域性文化与商务附属功能相结合，通过空间的合理划分，各项功能的合理搭配，构建舒适性、实用性、配套性、景观性、超前性的可持续发展的现代化的商业空间。
3.造型新颖简洁，特征鲜明，具有标志性结合地形特征，采用当今最流行的设计元素及现代材料来塑造建筑的形体，使之成为本地块所特有的建筑，并引领整个街区，创造优美的城市天际线，使其成为城市的标志性建筑。
四、规划设计1.平面布局触手可得的凤鸣公园是我们这个项目最重要的环境因素；建筑布局必须充分考虑和利用这一得天独厚的景观资源。
在本方案中将商业附属A楼和商业广场的部分入口面向凤鸣公园，最大限度的获得良好的景观视野。
商业主广场通过建筑的后退形成城市广场，广场通过欧式喷泉、跌水等台阶式入口形式进入商业广场内部，有利于形成良好的商业氛围；同时可以获得良好的城市界面与城市展示面。
同样面向公园的西广场入口和面向园林路的次入口广场都通过台阶的形式进入商业广场内部，3个广场，3条轴线围合成中心庭院广场，在带活商业内街的同时，也带来全新的空间感受和景观渗透。
桐乡农商银行新大楼设计单位
桐乡农商银行新大楼设计单位
（实用版）
目录
1.桐乡农商银行新大楼的设计单位概述
2.设计单位的设计理念与特点
3.设计单位的主要成就与荣誉
4.设计单位的未来展望
正文
桐乡农商银行新大楼的设计单位是一家具有丰富经验的建筑设计公司，他们在建筑设计领域有着深厚的造诣和独特的见解。
设计单位秉承着“以人为本，以需求为导向”的设计理念，致力于为客户提供最优质的设计方案，创造出最适合客户需求的建筑空间。
设计单位的设计理念和特点是将现代建筑技术与传统文化相结合，注重建筑的人性化和生态化。
他们善于运用现代设计手法，融入传统文化元素，打造出既富有现代感又具有文化底蕴的建筑作品。
同时，他们也十分注重建筑的环保和可持续发展，力求在建筑设计中实现社会、经济和环境的和谐统一。
设计单位凭借其优秀的设计能力和独特的设计风格，赢得了客户的广泛好评和认可。
他们曾成功设计了许多重要建筑项目，如商业大楼、住宅小区、公共设施等，多次获得国家级和省级优秀设计奖项。
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桐乡大通绿园项目招标
桐乡大通绿园项目招标项目背景桐乡大通绿园项目是位于浙江省桐乡市的一项重要城市建设项目。
该项目的目标是打造一个绿色、宜居、宜业的城市绿园，为市民提供休闲、娱乐和健身的场所。
项目的总投资额为X亿元，预计工期为X年。
招标公告根据相关法律法规和招标要求，桐乡大通绿园项目招标工作正式启动。
现向国内外具备相关资质和经验的企事业单位、合作社以及个体工商户公开招标。
有意参与本项目招标的单位和个人，请按照以下要求提交相关申请文件。
招标文件要求1.申请单位或个人需提供有效的营业执照或个体工商户经营许可证；2.提供近三年的经营状况报告，包括财务报表和项目业绩等；3.提供拟派遣项目负责人的相关资格证书和工作经历；4.提供项目实施方案，包括设计方案、施工方案、进度计划等；5.提供施工队伍的组织结构和人员配备情况；6.提供施工设备和材料的清单及供应渠道；7.提供预算和资金来源的说明；8.提供相关法律法规和环保要求的遵守证明。
招标流程1.发布招标公告，吸引潜在投标人；2.投标人购买招标文件，并进行资格审查；3.投标人准备投标文件，包括技术方案、施工计划和商务报价等；4.评标委员会对投标文件进行评审，并确定中标候选人；5.中标候选人进行谈判，最终确定中标人；6.中标人与招标人签订合同，并开始项目实施。
项目要求桐乡大通绿园项目的建设要求如下：设计要求1.绿园设计面积为X平方公里，包括花坛、草坪、健身区、游乐区等功能区域；2.设计要注重生态环境保护，采用可持续发展的理念；3.设计要符合市民休闲娱乐需求，提供多样化的活动场所。
施工要求1.施工期间需保证施工安全，严格遵守相关法律法规和工程质量标准；2.施工队伍需具备相关资质和经验，严格按照施工计划进行施工；3.施工过程中需保护周边环境，减少对周边居民的影响。
资金要求1.资金来源需合法合规，如自有资金、银行贷款、政府资金等；2.资金使用需按照合同约定进行，不得挪用或浪费。
项目收益桐乡大通绿园项目的建设将带来以下收益：1.提升城市形象，增强市民对城市的认同感；2.为市民提供休闲、娱乐和健身的场所，提高生活质量；3.促进经济发展，带动相关产业的发展；4.增加就业机会，改善就业环境。
乌镇大剧院建筑解析PPT课件
项目背景
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“轻、秀、雅”的民居色彩
“轻、秀、雅”的建 筑风格。体现在建筑整体 把握上。从人性方面来说 也吻合了江南人的一些特 点。
区域建筑
项目背景
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情、趣、神”的园林意境
区域建筑
项目背景
江南园林自成一系，小巧灵活，精彩绝伦，在环境的构造上，为人们提供了一个思考的 意境和精神家园。
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文化上的江南是江南 的重要概念。在地域文化上， 江南文化常与吴文化 高度关联，同时与 吴楚文 化、吴越文化 高度关联。
小江南：大致指苏南 和浙北以及部分皖南地区。
区域现状
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项目背景
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lllC
lllA
lllB
区域气候
项目背景
项目位于IIIA区
1月平均气温0~10℃
7月平均气温25~30℃
6--10月常有热带风暴和台风袭击，30年一遇最大风速大于25m/s；暴雨强度大，局部地区可有
24小时降雨量400mm以上的特大暴雨，夏季有.海陆风，不太闷热。
蓝厅取意与江南一带民间使用的蓝 印花布，寄托着她们对美满生活的向往 和朴素的审美情趣 。
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细部特色
细部特色
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折窗结合了传统建筑中的冰裂 纹花格，利用乌镇收藏的旧木头手 工加工折窗的冰裂纹花格。
细部特色
细部特色
传统民居冰裂纹花格
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乌镇居民普遍采用砖木结 构，在大剧院一实一虚的建筑 造型中，如同花瓣的实墙以富 有古朴质感的青砖砌筑。同时， 在弧形墙体上富有韵律地加入 竖向砖块，使原来平整的墙面 产生强烈的光影效果。
吴文化是一种具有鱼米 之乡特色的才智艺术型地方 文化，“秀慧、细腻、柔和、 智巧、素雅”是其文化特征 。
中国平安高桥项目桐乡市耀华培训学校方案设计说明
三、 交通组织
学校建筑癿特性决定了其车流相对轳少，觃划设计中着重耂虑了学校入口、校 车及后勤流线癿组织设计。在校园靠近南日大街一侧设置港湾式停车匙域，以减小
对城市交通癿影响。 a. 学校主要出入口面向西侧癿南日大街，避免了车流集中癿人民南路，接送学
生癿私家车采用单向管理方式，在由南日大街南侧入口迕入港湾式停车匙域停放， 由北侧出口出校园，丌做长时间停留，此处兯设置家长临时车位，其中一个残疾人 车位。（一期二期车行公用出入口，提高车行敁率）
4. 门窗（具体由节能计算确讣） （1） 外门采用断热铝合釐中空玱璃门（6mm 中透光 LOW-E+12+6 透明），内门为 木质门、普通铝合釐玱璃门。 （2） 外墙窗采用断热铝合釐中空玱璃窗（6mm 中透光 LOW-E+12+6 透明）。
5. 室内装修材料表 由二次装修与业设计
第二节 结构设计说明
三、 建筑用料
1. 总平面用料 （1） 车行道路 30 厚沥青石屑面层 70 厚沥青混凝土垅层 200 厚碎石压实 素土夯实 （2） 人行道 50 厚 100x200 彩色混凝土预制坑 30 厚粗砂垅层
70 厚碎石垅层压实 素土夯实
2. 墙体材料及外墙装饰 （3） 墙体材料 ±0.00 以下为 200 厚混凝土实心砌坑，Mu10 水泥砂浆砌筑。 ±0.00 以上外墙为 200 厚烧结保温砖，内隔墙为 200 厚蒸压加气混凝土砌坑 （B06），与用砂浆砌筑。 （4） 外墙装饰 本项目外墙用涂料和千思板。
桐乡平安合悦·江南建筑方案1
二街坊鸟瞰图 一街坊鸟瞰图
合悦·住宅区 二街坊（A2）效果图
适老化设计
户型的每一个空间都科学地运用适老 化设计，细化为安全厨房、卫生间助 力装置、紧急呼叫系统等近50项设计。 地面采用了超防滑材料和无高差设计， 以防老人摔倒；可拉伸桌子为老人节 约空间；轮椅的半径都是经过精确计 算，确保老人在各个空间内自由畅行； 卫浴和马桶干湿分离，并配备无障碍 扶手，且扶手都是防滑设计，便于老 人手能轻易握住等。
景观设计
地面车行交通控制有利于扩大公共绿化景观和庭院景观面，形成围合空间和大面积的绿地。 组团内部合理组织半开放空间和私密空间，有供老人与儿童活动的集中绿地，通过点、线、面的相互结合， 构成完整的绿化体系。
各住宅类型以组团形式出现，以创造外部自然环境——中心绿化带——组团景观过渡；同时，各组团相对 独立，边界清晰，识别性强。内部空间讲究序列、层次、对景和借景。由组团围合成的中心绿地，与周边 城市绿地相呼应，增强了整个地区空间的层次和延伸感。
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区位分析 定位策划 商业模式 建筑设计 景观设计 展示实景
区位分析
区位图
合悦江南位于桐乡市高桥新区，位于杭嘉湖平原腹地，居上海、杭州、苏州、宁波等长三角城市群中心，沪杭 高速铁路、沪杭高速公路、申嘉湖高速公路、320国道、京杭大运河等水陆交通要道穿境而过，素有“鱼米之乡、 丝绸之府、百花地面、文化之邦“的美誉。项目紧邻桐乡高铁站，抵达上海40分钟，杭州20分钟，嘉兴10分钟。
瑞金医院
配套设施
耀华国际学校：采用中外籍校长合作管理，中外籍教师合作教学的模式，以超过60%的外教师资，创 造全方位浸润式英语学习环境，提供从幼儿园到大学预科的国际教育，直通国际知名大学。
合院年度方案
3.注重环保和可持续发展，提升居住环境；
4.符合国家法律法规，确保项目合法合规。
三、方案内容
1.项目选址
（1）地理位置：项目位于具有发展潜力的城市区域，交通便利，基础设施完善；
（2）土地（3）周边环境：周边环境优美，配套设施齐全，有利于居民生活。
（4）交通设施：优化交通组织，提高出行便利性。
5.运营管理
（1）物业管理：引进专业物业管理团队，提供高品质物业服务；
（2）社区活动：组织丰富多彩的社区活动，增进邻里关系；
（3）安全保障：建立健全安全管理制度，确保居民生活安全。
四、合法合规性保障
1.严格遵循国家相关法律法规，确保项目合法合规；
2.办理相关手续：办理土地、规划、建设、环保等手续，确保项目顺利进行；
3.加强与政府部门沟通，及时了解政策动态，确保项目符合政策要求。
五、总结
本方案旨在为合院住宅项目提供一套全面、系统、合法合规的发展规划。通过严谨的选址、规划设计、环保措施、配套设施和运营管理，将项目打造成具有传统文化底蕴、高品质、环保宜居的住宅典范。在实施过程中，严格遵循国家法律法规，确保项目合法合规，为居民创造美好的生活环境。
-垃圾分类：推广垃圾分类，提高居民环保意识。
4.社区配套
-教育资源：规划幼儿园至中学的全程教育设施；
-商业服务：布局合理规模的商业设施，满足居民日常消费需求；
-公共服务：设置社区服务中心、文化活动中心等，丰富居民精神文化生活；
-交通规划：优化路网设计，保障出行便捷与安全。
5.运营管理
-物业管理：聘请专业物业管理团队，提供高品质的物业服务；
2.设计规划
-建筑设计：结合传统合院元素与现代建筑工艺，设计宜居且具有文化特色的住宅；
(已压缩)0桐乡濮园规划设计项目(1)
构思生成
园林
Garden
高层住宅
Tall building
农田
Farmland
通廊
Corridor
气脉畅通
理气顺脉，错落布局 空间流畅，疏密有致
顺应濮院现有空间脉络，引入南 北两条通廊，有序布置建筑，形 成高低错落，疏密有致的整体空 间布局。
低层建筑
Low building
通廊
Corridor
桐乡. 濮园项目规划设计
第二次汇报(2018.9.11)
汇报对象：乌镇陈向宏、绿城集团景泽雅等。 会议成果：会议确定了小镇中心设置在西北侧主入口 处，兼顾对内对外服务功能；地块西侧布置前店后宅， 与古镇区呼应；园区主路、规划水廊确定。
方案一
方案二
方案三
汇报对象：绿城时代召开，景泽雅等约10人。
会议成果：明确首启区（四号地块、三号地块北侧）， 产品高层和合院；确定五、六号地块合院对角布局。
上海市
Shanghai City
R=90Km T=1h
杭州湾
项目区位
项目位于桐乡市濮院镇，地处长三角城市群的核心区域， 1小时车程可达上海、杭州和苏州。
本项目的客户构成： 濮院本地客户约占50%、 嘉兴（主要包括桐乡周边及嘉兴周边）客户约占30%、 华东区域（包括上海、杭州以及其他区域）偶得客户约占20%
服务
桐乡. 濮园项目规划设计
——自然本真，心灵原乡
原乡· 本真
桐乡. 濮园项目规划设计
经典 · 传承 ——中式经典，底蕴传承
桐乡. 濮园项目规划设计
濮园
生活着的[古]镇 心深处的[家]园
03 规划设计 Planning and design
景区规划总平面 桐乡. 濮园项目规划设计
平安不动产倾情打造悦景庄·乌镇复式住宅100万起精装交付产权70年
平安不动产倾情打造悦景庄·乌镇复式住宅100万起精装交付产权70年乌镇，一个耳熟能详的地方，国家5A级旅游景区。
一块古老神奇而又美丽非凡的土地，1300年建镇史的江南水乡古镇，中国首批十大历史文化名镇和中国魅力名镇之一。
2001年，乌镇被列入联合国世界文化遗产保护预备清单；2006年末，乌镇又列入中国世界文化遗产预备名单重设目录。
在这个美丽的地方，坐落了一个美丽的项目，它叫悦景庄·乌镇。
开发背景平安不动产斥百亿巨资，与美国JWDA、M.A.O.、陆道、日清等顶尖国际团队，携手打造80万方旅居目的地。
项目位于“江南第一古镇”乌镇的新镇核心，子夜路北侧。
产品涵盖低密社区、水岸商街、精品酒店、人文民宿、运动中心等六大复合优势业态，江南水乡的时代封面。
项目同期引入最美人文客栈【花间堂】，代言乌镇民宿标杆。
同为中国平安集团旗下子公司，平安不动产与平安好房此前已在多个领域展开合作。
此次高峰论坛将进一步深化不动产与好房之间的合作关系，促进平安内部强强联手，在房地产市场形成强劲合力。
悦景庄·乌镇项目规划图区位图悦景庄·乌镇，地处乌镇新镇核心，十字双轴之上，镇政府、集散中心、华东最大房车基地毗邻环伺，配套设施醇熟完善。
距乌镇核心景区2公里，门前子夜路直通东、西栅景区；乌镇大道20分钟直抵桐乡高铁站，杭州城际轻轨(规划中，预计2020年通车)连通乌-桐-杭，沪杭、练杭高速、申嘉湖高速、姚太线一小时直通长三角，立体交通网快速抵达各大城市。
悦景庄·乌镇项目区位图投资优势嘉兴在线曾报道，2016年乌镇游客接待量增长达到800万人次，连续多年国庆、春节黄金周里，景区接待游客均超过40万人次，与之相比，景区周边经审批酒店客栈最多只能提供6000个左右床位，巨大的游客住宿需求难以满足。
相比床位的一席难求，景区住宿价格同样涨幅迅猛，以望津里为例，乌镇话剧周期间，标间价格就由原价800元左右涨至3000元左右，高端民宿钱景可观。
02+乌镇体验中心室内设计任务书(议标阶段)+
投标阶段室内设计任务书（技术标回标要求）目录一、项目概况二、设计要求三、设计成果四、其它要求一、项目概况1、项目名称：中国平安乌镇项目体验中心（售楼处与临时售楼处）室内设计2、项目地点：售楼处位于桐乡市子夜路、临时售楼处位于桐乡市青镇路3、建筑面积：售楼处约1500平米临时售楼处：约400平米4、用途特征：桐乡乌镇地块项目为度假型产品，地块内户型以联排度假小型别墅和小型复试度假公寓为主。
项目整体为新江南水乡风格。
售楼处为该项目的销售展示体验中心，向客户展示养生度假地产的特点，为公司产品、理念和文化提供展示平台。
售楼处居中为一两层古建筑，四周环绕新建二层钢结构玻璃幕墙建筑，局部一层。
临时售楼处位于地块以外，作为一个客户引导中心，为客户提供一个休闲休憩的地点，吸引客户进入，激发客户的好奇心，以便带领客户前往售楼处。
二、设计要求1、设计内容：本次投标阶段的工作内容为售楼处、临时售楼处室内软硬装设计。
设计深度至概念方案阶段。
以下的设计要求为甲方的基本想法，设计公司可以在保证所有功能的前提下，根据自身对建筑和室内空间的理解，进行内部的调整和布局变化，但不可对建筑外轮廓做变化。
售楼处1）两层古建筑的一层作为主入口，基本无实际功能，通过对该古建筑的修旧如旧，让客户在这一空间内体验中式的文化范围。
可作简单的摆设型家具布置。
内部有一个通往二楼的楼梯，为古建筑原有的一部分，也需要进行修缮。
2）两层古建筑的上方，作为vip室，需要配置两间独立的vip接待，结合一个小进厅，其他空间作为开放性的茶室。
3）古建筑右侧的新建建筑一层空间设计为预接待、体验区和公共卫生间，包括预接待台、预接待背景、展示台等，不含具体展品和宣传品，预接待考虑2-3名接待人员，不必配置其他休息座椅。
体验区内部设计将由今后的专业展示设计公司负责，暂考虑封闭，划出基本范围，预留进出门，内部拟配置影音室、展区，影音室预留10个左右的观影位，可配置外部的等候区。
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规划布局
规划布局
合悦坊鸟瞰图 合悦坊鸟瞰图
规划布局
规划布局
地块基本分为三块相对紧凑的组团，组团之间通过公共开放空间相互联系与渗透。 东北角组团：由1、2#楼组成，为医疗公寓组团，包含一栋公寓楼和一栋诊所组成。公寓底层部分面积为送餐中 心。诊所含一所基础门诊和两个专科门诊，其余有部分商业设置在沿湖一侧。 东南角组团：由3、4、5#楼组成，为运动休闲组团，主要功能包括老年文化中心、老年活动中心和老年大学。 活动中心内部主要包含一个运动会所，文化中心主要功能为多功能厅，老年大学的主要功能为培训中心和一个 小图书室。这些单体围合，形成一个小尺度的艺术广场，广场周围设置部分商业设施。 西侧组团：由6、7、8、9、10#楼组成，主要功能为商业组团。商业主要以零售业和餐饮为主，在基地北侧10# 楼一层设置菜场，二层至四层功能为商业设施，五、六层为社区办公。组团内其余楼栋为商业设施。沿湖布置 临水餐饮，内街为零售业态。规划总体形态是由内至外三个环状空间整合：内环为滨水健康主题圈，主要为滨 水景观绿化空间，设置若干个不同主题的室外活动场地；中环是综合养生服务环，尺度宜人的步行街区；外环 为外围辅助设施带，布置若干与城市衔接的节点及沿河的活动空间。
百翠农庄平面图
瑞金医院
配套设施
耀华国际学校：采用中外籍校长合作管理，中外籍教师合作教学的模式，以超过60%的外教师资，创 造全方位浸润式英语学习环境，提供从幼儿园到大学预科的国际教育，直通国际知名大学。
耀华国际学校效果图 瑞金医院
配套设施
合悦·百翠农庄：全年54项主题活动，涵盖21种全龄多元配套设施，以全龄全系休闲设施还原生活 本真，为城市人群带来亲近自然的健康生活方式，满足家庭度假、社交、聚会等休闲体验。
定位策划
平安合悦·江南市场定位为高端养老产品， 主要客户对象为现居住在上海、杭州等长三 角经济中心城市的富裕老年人群。项目突破 单一养老模式，通过建立完善的配套设施和 国际先进的运营机制，融入亲情，打造全龄 化全配套全服务的生活社区，是以休闲养生 为主要功能的都市人“两代居”。
总平面图
商业模式
1. 产品和服务设计上着重差异化，以满足高端目标客户的需求。 2. 提供可租、可售的产品，并可以与相关保险产品进行联动销售。 3. 康复性疗养中心、保健中心等医疗服务实行全面化商业外包，主要引入核心城市的医
景观设计
地面车行交通控制有利于扩大公共绿化景观和庭院景观面，形成围合空间和大面积的绿地。 组团内部合理组织半开放空间和私密空间，有供老人与儿童活动的集中绿地，通过点、线、面的相互结合， 构成完整的绿化体系。
各住宅类型以组团形式出现，以创造外部自然环境——中心绿化带——组团景观过渡；同时，各组团相对 独立，边界清晰，识别性强。内部空间讲究呼应，增强了整个地区空间的层次和延伸感。
合悦·百翠农庄
配套设施
合悦坊：包括养老公寓以及整个社区的核心商业配套设施，在建筑设计上即要有养生养 老的特殊性，又要与周围建筑的形态与风格上融为一体，与周围的配套设施形成互补。
合悦坊环湖商业街
合悦坊平面图
合悦坊位于整体地块的中部，占地面积为52 270.26平 方米，建设用地面积为46 907.22平方米，以英式湖区 设计理念将湖畔景致与商业氛围有机结合，涵盖食、 学、艺、购、乐等多元化的商业业态，打造惬意又浪 漫的时尚休闲地标，满足业主以及区域内的商业需求。
桐乡平安合悦·江南 建筑方案
桐乡平安合悦·江南
前言——合悦•江南是平安不动产合悦品牌在中国的首个养生养老项目，以“安悦生活”为核心
理念，融合养老公寓、亲情社区、度假休闲三大产品线，集商业、旅游、度假、治疗、培训于一 体，成为多元化、专业化、全龄化的全配套养生养老产业集群。在设计上，合悦·江南采用现代 建筑风格，力图打造成一个尊贵优雅的欧洲小镇。
疗管理团队及西方发达国家的高端养老产品运营商。 4. 提供教育、文化及商业中心等养老配套设施，该等设施在向周边社区辐射的同时，亦
可辐射长三角的主要核心城市。
配套设施
瑞金医疗：桐乡瑞金中西医结合医院，建设规模达5 800平方米，引入瑞金医院专业的医 疗设施和人员支持，并为业主独创健康管理系统，以期实现上海和桐乡优质医疗的零距离 共享，同时业主尊享7大瑞金特权。
建筑设计
整个社区由若干栋建筑单体组成，地上三层，退台式设计，建筑高度控制24米以内。商业布局保持前后进 退关系，沿湖有着的丰富的天际线轮廓。相拼接的沿街商业立面上采取差异化处理，结合连廊形成丰富的 沿街风情商业街形象。
建筑风格为现代英式风格，重现历史和文化的积淀，汲取经典元素灵感，整体采用红砖、石材、铁艺等自 然材质，廊柱、露台、铁艺窗等经典元素贯穿始终，从精致细节彰显出厚重质朴的立面风情。
合悦·百翠农庄
合悦·百翠农庄位于整体地块的东部，总面积大约50公顷、 建筑总用地面积为26765平米，场地现状为典型的农田村落和 溪流, 视线开阔，环境优美。农庄致力于打造一个不同于传 统名宿模式，以家庭为单位，兼顾老人和儿童目标客源，创 造出一种全新的养生休闲体验。农庄主要功能区块有村口配 套、住宿区、SPA、儿童活动中心、老年活动中心、牧场、运 动场、果蔬吧、茶窑、农田租赁区和大棚体验区等。 农庄整体设计风格为中国传统建筑，引入了村落的概念，参 照中国传统村落的布局，以自然成长的模式来打造农庄。住 宿区有多种户型产品，以组团为单位，以配套建筑望亭为中 心展开。农庄的室内设计风格为怀旧风格，与建筑的总体风 格一致。
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目
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录
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区位分析 定位策划 商业模式 建筑设计 景观设计 展示实景
区位分析
区位图
合悦江南位于桐乡市高桥新区，位于杭嘉湖平原腹地，居上海、杭州、苏州、宁波等长三角城市群中心，沪杭 高速铁路、沪杭高速公路、申嘉湖高速公路、320国道、京杭大运河等水陆交通要道穿境而过，素有“鱼米之乡、 丝绸之府、百花地面、文化之邦“的美誉。项目紧邻桐乡高铁站，抵达上海40分钟，杭州20分钟，嘉兴10分钟。