西安曲江国际文化创意园项目介绍
西安曲江新区案例分析
板块名称
唐风商业板块 旅游休闲板块 商务会展板块 科教文化板块
占地面积
主要特色
主要产品
依托大雁塔——大慈恩寺历史风貌区及大雁塔南北广场，以唐风 大唐不夜城、大唐商业广场、大唐御街 、大唐素食坊、大雁塔北广场 、 约2平方公里
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曲江新区-布局与产品
依托遗产旅游提升、多引擎产品、产业互融，成就“曲江模式”
模式创新——“文化＋旅游＋人居＋商业”复合式开发模式
大雁塔
空间格局：“一心、两带、三轴、四个板块”
“一心”：以大雁塔为整个曲江的核心； “两带”： 既贯穿整个新区，宽100米的唐城遗址保护绿带；分布在绕城高速两侧共100
曲江新区
曲江新区 — 国家级文化旅游新区，近郊文化新城的典范
项目简介：原名曲江旅游度假区，陕西省、西安市确立的以文化产业和旅游产业为主导的城市发展新区，集国家级文化产业示范基地、首批国家级文化产业示范 园区、首届中国文化产业创新奖等众多荣耀于一身。 区位交通：曲江新区位于西安市东南，新区距离机场28km，火车站9km，市区二环2km，城市CBD3km。 规划范围：项目核心区域面积40.97平方公里，一期规划面积15.88平方公里，同时辐射带动大明宫遗址保护区、法门寺文化景区、临潼国家旅游休闲度假区和 楼观台道文化展示区等区域，发展区域总面积近150平方公里
占地约3 平方公里Fra bibliotek致力于打造国际级的会展产业集群和商务港
展览中心、会议中心、写字楼、星级酒店、餐饮娱乐、商业超市、商务 公寓、停车场、物流中心、展览总部基地、科技产业园、旅游中心
金地西安湖城大境商业项目介绍0504
1、项目地块概况
高端酒店
购物中心
• • • • •
用地面积：28，300平米 建筑密度：37.20% 容积率：1.6 地上建筑面积：45，280平米 建筑限高：48米
2、项目周边景观资源
商业氛围与区域景观资源形成呼应
3、曲江新区道路现状
• • • 道路建设历程 • 曲江新区2002年开始建设，但城市道路 等 市政设施的缺乏，一直是限制曲江新 区发 展的瓶颈。 • 2003年，曲江新区实施基础设施先行战 略， 以道路路网建设拉开新区发展框架。 2003年，曲江新区道路建设投入超过8个 亿，开工道路17条，总长20多公里，其 中15条道 路于2003年底贯通。 • 到2005年底，曲江新区已基本完成15.8 平方 公里范围内的基础设施配套，建设 各类市 政道路40公里。 • 目前，曲江新区在道路路网等基础设施 上 已十分完善，基础设施的提升也成为 区域快速发展的催化剂。 15条道路冠新名 • 2010年2月《曲江新区新建道路命名更 名意 见》获得了政府审议通过 ，所涉及 的15条 道路中，新命名11条、更名4条。 这些道路 的命名不少与周边历史遗迹及景点相关， 部分道路名称的背后也隐藏着历史故事。
4
5 6
航天御苑
曲江公馆一期 曲江公馆二期
航天房地产
协和置业 协和置业
80
46 153
0.86
1.3 1.15
4.6
4 11.7
133
76 447
全部交房
全部交房 在售
7
8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
曲江6号
龙湖曲江盛景 曲江皇家花园 钻石半岛 丰景佳园 中海国际社区 华侨城108坊 凤凰池 和园 曲江兰亭 翠竹园小区 曲江春晓苑
文化资源开发成功案例分析
文化资源开发成功案例分析——西安曲江一、项目名称国家级文化产业示范区——西安曲江新区二、开发背景曲江新区是一个以陕文投公司、曲江文化产业投资集团为航母，引领大明宫投资集团、法门寺集团等文化产业巨轮的大型文化产业集团矩阵。
由国家旅游局规划司、国家住房与城乡建设部外事司、国家环保部生态司、中国旅游协会、亚太旅游协会建设指导；“曲江文化景区”建设领导小组组织统筹；中国城市公共艺术研究中心、美国艾迪泰克设计咨询公司、北京北奥艺通文化艺术发展有限公司策划规划开发建成。
曲江文化产业投资集团总资产达到158亿元，其中：陕西省文化产业投资控股公司总资产22亿元；大明宫集团总资产44.09亿元；法门寺集团总资产31.29亿元。
曲江新区的产权拥有方为西安曲江文化旅游（集团）有限公司，主要经营管理有西安大唐芙蓉园、西安曲江海洋世界、法门寺文化景区、曲江池遗址公园等重大文化旅游项目。
这其中，政府在其中的作用也不容小觑。
在政策支持方面：强化对文化产业的服务管理职能；简化经营审批手续。
另一方面，政府还加大对文化产业的财税支持，包括：设立“曲江新区文化产业发展专项扶持资金”；鼓励的新办文化企业；设立曲江新区文化产业风险投资公司，为相关文化企业提供融资担保；建立曲江新区文化产业发展专项基金；成立曲江新区文化产业发展基金理事会和各专项基金评审委员会；加强知识产权保护工作；鼓励文化产品出口，推进国际合作等。
三、开发过程西安曲江新区前身是1993年依据国务院文件精神设立的以发展文化旅游为核心产业的省级开发区，2003年更名为西安曲江新区。
2007年正式被文化部批准西安曲江为国家级文化产业示范区。
现将其发展目标定位为将曲江打造成一个大的曲江文化景区。
西安曲江发展模式是一种文化经济模式；是以文化为推动力，以城市经营为手段，达成文化、商业、旅游的契合；以《曲江文化产业发展纲要》提出的“文化立区、旅游兴区”为指导精神，以“打造具有持久效应的文化主题活动品牌”为发展理念，以“生态示范、功能完善、通达便捷、游居皆宜”的建设思路，西安曲江致力于“通过打通旅游业核心价值链优化业务协同，通过旅游衍生业务创新产业盈利模式”，在“打造投融结合、业务组合丰富的西部文化旅游航母”的发展思路指导下，已从单一的景区运营裂变为集景区开发、运营、管理，餐饮住宿，地产开发等为一体的强势旅游集群，意欲打造世界级旅游目的地。
西安曲江创意谷
曲江创意谷曲江创意谷位于曲江雁翔路国家级文化产业聚集区的核心区域，总建筑面积为52.7万平方米，集办公、商业、住宅、娱乐、休闲、公共服务设施为一体。
项目由万科集团和西安曲江文化产业投资（集团）有限公司联手打造，地处市中心的雁塔区，这儿既有历史名胜如大慈恩寺、大雁塔、大唐芙蓉园等，周围更有西安交大西安理工等西北著名学府，无论是深厚的历史底蕴，还是代表着年轻和未来的教育氛围，曲江创意谷产业园都占据着一个承上启下的位置。
全方位城市生态系统曲江创意谷是一个汇集商业、居住、休闲和娱乐的综合园区，把西安的年轻创意人口聚集到一起，让他们的生活和工作融合在一起，产生一个富有粘性的循环城市生态系统。
这种城市生态系统，不仅在西安属于全新的体系，在全世界的城市设计语境里，也是未来的大势所趋。
开放式街区打破封闭框框传统的城市综合体建筑，多以封闭的大盒子风格为典型，把人框在里面，而曲江创意谷则注重“体验”，把这些盒子都打破了，采用街区的设计，将工作和生活重回街道，给喜欢社交的新一代创造放松、自由的交融空间。
营造多样性生活体验过去一段时间城市化建筑设计，各个功能不同的载体各自为政，互不干扰也互不交流，欧华尔擅长打破这种疆域的限定，以曲江创意谷为例，通过步道、天桥、广场、空中花园、下沉台阶、绿化景观灯的巧妙穿插，引导人流将不同的空间串起来，创造了建筑的韵律，让建筑如一首曲子随着人的活动娓娓道来。
这种反其道而行之的建筑多样性对于大型的商业体、园区如创意谷来说，丰富了公共空间的体验感，也增加了商业交流的机会。
空中街区融于景融于心欧华尔给创意谷规划了一定数目的空中花园、绿地绿化、贯穿其中的天桥和步道等，让建筑体不再因为庞大而冰冷，形成绿意盎然的空中街区，让建筑与生态环境融为一体。
“政产学研用”协同创新模式解析以西安曲江文化创意产业为例
2、深化产教融合：高校和教育机构应加强与产业的对接和融合，培养更多 符合产业发展需求的高素质人才。
3、强化技术转移和成果转化：学术和研究机构应加强与中小企业的合作， 促进技术转移和成果转化，提高创新成果的产业化和市场化水平。
4、发挥行业协会和中介组织的作用：行业协会和中介组织应积极推动政产 学研用的合作，搭建交流平台，促进资源共享和信息互通。
一、政府引导和支持
政府在文化创意产业发展中扮演着重要的角色。以西安曲江为例，政府提供 了强有力的政策支持和资金引导，为文化创意产业的发展创造了良好的环境和条 件。政府通过制定产业政策、提供资金支持、优化营商环境等措施，为文化创意 产业的快速发展提供了坚实的保障。
二、产业集群效应
西安曲江文化创意产业的发展得益于其显著的产业集群效应。以文化产业园 区为载体，汇聚了众多的文化企业和创意机构，形成了完整的产业链和产业生态 系统。这种产业集群效应使得文化资源得到充分利用，促进了企业间的合作与交 流，推动了产业的升级和创新。
“政产学研用”协同创新模式在西安曲江文化创意产业的发展中发挥了重要 的作用。这种模式强调了政府、企业、学术界和研究机构以及消费者之间的协同 合作，共同推动产业的创新和发展。通过政府引导和支持、产业集群效应、学术 研究与人才培养、科研创新与成果转化以及用户需求为导向等方面的解析，我们 可以看到这种协同创新模式的有效性和优势。
然而，值得注意的是，“政产学研用”协同创新模式的成功实践不仅仅是一 个简单的模式复制过程，还需要根据地区和行业的具体情况进行适应性调整和创 新。此外，政府、企业、学术界和研究机构以及消费者之间的合作也需要建立有 效的机制和平台，以促进信息共享、资源整合和协同创新。
最后，我们应该认识到，“政产学研用”协同创新模式不仅适用于文化创意 产业的发展，也可以为其他行业和领域的创新和发展提供借鉴和启示。这种模式 强调了政府、企业和学术界的协同合作，共同推动科技创新和经济发展。这种模 式不仅可以提高产业的竞争力和附加值，还可以促进社会进步和人民生活的改善。
远卓—曲江大唐不夜城—西安曲江区大唐不夜城项目简介
关于西安市曲江旅游度假区“大唐不夜城”规划简介西安民生集团股份有限公司（股票代码：000564）是陕西省最大的零售百货企业之一，亦为陕西省最早的商业上市公司之一。
在陕西省和西安市政府的大力支持下，2003年5月27日，海航集团（中国第四大航空集团公司）受让了西安民生全部25.65%的国有股，成为西安民生的第一大股东。
拥有雄厚实力和丰富零售经验的民生集团现与西安市曲江开发委员会共同开发规划曲江旅游度假区内的“大唐不夜城”项目。
曲江新城简介：2003年2月27日，西安市委书记栗战书、市长孙青云及有关市领导、负责人，在西安曲江旅游度假区视察工作时，充分肯定、高度评价了曲江管委会关于加快发展曲江的工作思路和开发建设“曲江新城”的构想。
3月27日，西安市人民政府市长办公会议研究同意，并批准了“曲江新城”的规划构想和发展思路。
曲江旅游度假区建筑规划面积47平方公里，曲江新城享受与西安高新区等同的管理权限和优惠政策，并对曲江新城提出了高起点、高质量的建设要求。
西安曲江旅游度假区是在唐代曲江皇家园林原址基础上建设的旅游开发区，闻名遐尔的大雁塔就坐落其中，度假区重点发展大型主题公园、游乐圆、商贸、文化、教育、体育、休闲度假和房地产开发等领域，一期规划面积15.88平方公里，二期面积30平方公里。
西安曲江旅游度假区以建设国际旅游名城、华夏历史文化源为方向，以旅游观光、休闲度假为主导产业，高起点、高标准、高质量的建设一批富有娱乐性、知识性、参与和体验功能的综合性旅游项目，将曲江建设成为生态环境优美，游乐功能完备，文化功能完备，文化特色鲜明，管理秩序良好，信息畅通，交通畅通，交通发达，经济富有活力的历史文化名城、旅游观光名城、休闲度假名城，建设成为西安一个新的城市中心和城市发展极。
曲江新城规划范围及功能定位：曲江新城规划范围为，以大雁塔和曲江皇家园林遗址为中心，东起马鸣路；西至翠华路、纬一街、长安南路南段；北起小寨东路、西影路；南至雁塔区南界址。
西安曲江商业项目定位报告
2008年之后，随着西安投资环境的不断改善，高新区、经开区、曲江商务区等形成了多个区域的相对区域中心，吸引大量国际国内知名公司落户，办公市场的售价与租金“节节攀升”，“供不应求”成为西安市办公市场的最好写照。
西安市房地产市场概况
西安市办公成交情况
随着“国际化”大都市建设，大量企业总部、中小公司纷纷落户西安，西安市办公市场摆脱之前的成交低迷，成交量价近两年呈现出“跨越式”增长，售价与租金“节节攀升”。
东大街
开元百货
100,000
百货
民生百货
22,000
百货
西大街
世纪金花（钟楼店）
31,000
百货
唐人街
20,000
散售店铺
上海城
30,000
散售店铺
世纪金花美居生活家
27,000
百货
中环银泰
70,000
百货
百盛
30,000
百货
民生百货
24,000
百货
喜庆商品城
不详
专业市场（散售）
南大街
世纪金花
8,000
从第一产业占主导到重工业占主导，产业排序从一二三到三二一，现代城市产业结构的调整背后，西安正从传统一步步走向现代。 1995年西安服务业比重超过50%，标志着西安从全国重要的工业基地逐步发展成为以第三产业为主的服务经济城市。 西安市发改委有关负责人表示，服务型主导的经济不仅提高了城市承载力，提升了服务功能，也熨平了经济波动，特别是在应对国际金融危机和世界经济减速中发挥了稳定器的作用。
飞旋购物广场
4,400
小商品市场
百盛百货
31,000
百货
金鹰百货
26,000
西安万科创意谷项目机电工程-商业BIM应用
曲江文化产业创意谷项目地为西安曲江 新区二期雁翔路文化产业聚集区，位于黄渠 头路与雁翔路交汇处东北角。总占地面积约 120亩，总建筑面积约38万平方米，现场分两 个标段，本次施工范围总建面约33平米（不 包含酒店）。
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4.2 碰撞调整原则：
1）、有压管让无压管 2）、小管让大管 3）、工程量小让工程量大 4）、临时的让永久的 5）、新建的让已有的 6）、检修次数少/方便的让检修次数多/不方便的
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中国建筑技术集团有限公司
China Building Technique Group.Co.Ltd
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中国建筑技术集团有限公司
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二期写字楼（T1、T2）2019年12月30日 交付（约9万平米）。
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中国建筑技术集团有限公司
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工期紧 业态复杂 机电系统复杂 建筑结构复杂
优化前
优化之后
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中国建筑技术集团有限公司
建筑行业中的创新设计案例
建筑行业中的创新设计案例在建筑行业中，创新设计案例是推动行业发展和引领潮流的重要力量。
本文将介绍几个典型的创新设计案例，分别从建筑材料、结构设计、环境友好性等方面展示了建筑行业的创新能力和前沿技术。
一、生态建筑——北京国家体育场（鸟巢）北京国家体育场，也被称为鸟巢，是2008年北京奥运会的场馆之一。
这座建筑采用了创新的设计理念和材料，成为了世界建筑史上的经典之作。
鸟巢的建筑师以鸟巢为灵感，采用了大量的钢材和玻璃材料，使得整个建筑结构既坚固有稳定，又能传递出轻盈和开放的氛围。
鸟巢还创新地运用了灰空间隔热技术和节能技术，使室内温度保持在一个舒适的范围内，减少了能源的消耗。
此外，鸟巢外部还种植了大量的绿色植物，形成了一个生态环境，有效地净化了周围的空气，保护了生态系统的平衡。
二、可持续建筑——温哥华会议中心温哥华会议中心是一个致力于可持续建筑和绿色发展的典范。
该建筑的设计理念源于温哥华地区的自然环境和文化特色。
建筑师在设计过程中考虑到了材料的可再生性和环境友好性，采用了大量的可再生材料和节能设施，使得整个建筑在使用过程中能最大限度地减少对环境的影响。
温哥华会议中心还注重了建筑的自然通风和采光设计，最大限度地利用了自然资源，减少了对人工能源的依赖。
此外，会议中心还设置了大型的雨水收集系统，用于灌溉周围的植物和供应建筑内部的用水，进一步降低了用水的消耗。
三、智能建筑——上海环球金融中心（东方明珠）上海环球金融中心是一座集商业办公、酒店、观景、会议等多功能于一体的超高层建筑。
该建筑在设计和工程技术上具有突破性的创新，成为了上海的地标建筑。
环球金融中心的设计充分考虑到了建筑的智能化和绿色化要求。
建筑中配备了世界先进的自动化控制系统，实现了建筑设备的高效管理和节能运行。
此外，建筑还采用了先进的通风系统和光热控制技术，确保了建筑内部空气质量的优化和能源的有效利用。
四、文化创意建筑——西安千年曲江文化艺术中心西安千年曲江文化艺术中心是一座集演出、展览、创意体验等多功能于一体的文化艺术中心。
全国最美新型公共文化空间案例
全国最美新型公共文化空间案例近年来，我国城市建设取得了长足的进步，新型公共文化空间的建设成为城市文化发展的重要组成部分。
在全国范围内，涌现出了一大批充满创意和活力的美丽公共文化空间，它们为城市居民提供了一个休闲娱乐、学习交流的场所，更加丰富了人们的精神生活。
下面，我们就来盘点一些全国最美新型公共文化空间案例。
1. 北京798艺术区北京798艺术区是我国最著名的艺术创意公共空间之一，位于北京市朝阳区，坐落在原解放军总部仓库区。
如今，这里成为了国内艺术家创作和展示作品的重要场所，也是国际知名的文化创意产业的聚集地。
在这里，人们可以享受到当代艺术的魅力，感受到文化创意的无穷魅力。
2. 广州大剧院广州大剧院是广州市的标志性建筑，也是国内最著名的大型文化演艺场所之一。
该剧院的外观设计极具现代感，令人耳目一新，内部设施更是一流，不仅拥有优秀的演出团队和丰富的演出资源，更有着良好的观赏体验。
广州大剧院成为了当地人们享受高雅艺术的场所，也成为了国际知名的演出场地，吸引了许多世界级作品的演出。
3. 上海M50创意园上海M50是上海著名的文化创意产业园区，坐落于虹口滨江，园区内聚集了大量的艺术家工作室、画廊等艺术机构，是我国当代艺术和文化产业的代表之一。
在这里，人们可以领略到国内外顶尖的艺术作品，感受到文化创意的魅力。
M50也是许多艺术家们的创作天地，为他们提供了一个展示和交流的评台。
4. 成都宽窄巷子成都宽窄巷子是我国著名的历史文化街区，由宽巷子和窄巷子组成，保留了大量明清时期的建筑和文化特色。
在这里，人们可以品味到成都特有的悠闲生活，感受到传统文化的魅力，也可以领略到街头艺人的表演和手工艺品的制作过程。
成都宽窄巷子融合了传统与现代的元素，成为了城市的一张文化名片。
5. 西安大明宫国家遗址公园作为唐长安城的皇城宫苑，大明宫是我国古代皇家园林建筑的代表之一，历史悠久，文物丰富。
如今，大明宫国家遗址公园成为了西安一处重要的文化旅游景点，吸引了大量游客前来参观。
新观点、新模式、新机制——西安曲江“国家级文化产业示范园区”的成功经验
市个 性 。 免 了“ 城一 面 ” 避 千 的雷 同 ； 又
使历 史 的价值 通过 文化 复兴 而 变成 产
业增 值 ： 同时他 们还 通过 “ 风 ” 园 唐 和“
林 化 ” 两 个 元 素 重 塑 了 历 史 文 化 与 现
用 真 是 无 可估 量 ！
的 ３ ％来 自文 化 创 意产 业 ； 是 一 种 １ 又 提 高城 市 竞 争力 的“ 实 力 ” 他 们 通 软 ， 过举 办 “ 西安 曲江 国际 唐 人 文 化周 ” 和 《 回唐 朝 》 型 梦 幻 诗 乐 舞 剧 的 梦 大 世 界巡 演 ． 西 安城 市 的知 名 度 大大 使 提 高 。践行 科 学 发 展 观 、 变 经 济增 改 长方 式 、 展低 碳 经 济 也 要 重 视 文化 发
不 一样 的是 。具有 前 瞻眼 光 的西安 市 委 、 政府 在上 述“ 区” 市 两 建设 之后 ， 迅 速 建设 了文化 产业 开发新 区。 西 安文 化产 业新 区 ， 是在 他们 “ 大 都 市以文 化论 输赢 ” 的新竞 争 观指 导 下建 立的 。他们 的道理 是 ： 人 均 Ｇ Ｐ过 ｌ０ Ｄ ０ ０美 元 之 后 。 人 们 日益 增 长 的 物 质 文 化 需 求 中特 别 追 求 文化 旅 游 消 费 ： 化 创 意 产 业 既 文
产业 ； 化 产业 还 能 吸 纳 大 量 的 就业 文
个 强有 力的 团队来高效运 营 。刚开始 ， 由于政 府 的理想 主 义和 资本 市场 的逐 利 行为 ， 他们 也走 了段弯路 。财政无 钱
给 文 化 产 业 开 发 区 ． 委 会 想 “ 地 生 管 以
财 、 动开发 但 私 人 老 板 拿 到 土
一个传奇品牌的传奇升级——曲江文化旅游集团策划纪实
一个传奇品牌的传奇升级——曲江文化旅游集团策划纪实在文化旅游行业上，曲江文旅是一个行业典范，尤其在西北地区，恐怕无人敢小瞧曲江文旅的实力。
曲江各景区的建成开放，实现了西安旅游从传统的“观光游”向“文化体验游”和“休闲度假游”的升级，引领西安旅游消费方式的不断突破和升级，提升西安乃至陕西旅游产业结构，成为西安旅游集散中心和区域旅游发展的强力引擎，为西安打造国际旅游目的地提供了重要的产品支撑和产业环境支撑。
曲江文旅集团各景区的运营开放，极大的改变了海内外游客对西安的固有印象，迅速提升了西安市民的城市信心。
中共中央领导人吴邦国、曾庆红、李岚清等，国际奥委会主席罗格及国际营销大师托马斯•科特勒、台湾前国民党主席连战、亲民党主席宋楚瑜等客人都将他们的赞美慷慨的给予了曲江，以“盛唐文化”为主题的旅游品牌享誉全国。
作为旅游行业的新秀，文化旅游业的一匹黑马——西安曲江文化旅游集团，以其独特的品牌经营以及资源整合，成功打造了以唐理念为主题的旅游品牌形象。
曲江文化旅游集团组建以来，经过5年的运营，已经建立起涵盖景区经营、餐饮住宿、旅游演出、旅游商品、园林绿化、旅游地产等多元化的旅游产业集群，大型旅游企业集团雏形初现。
已经成为西安乃至陕西首屈一指的大型文化旅游集团。
然而，随着集团的快速发展，企业高层意识到，公司在管理、品牌、文化上开始跟不上公司的发展需要，于是，高层管理人员暗下决心提高品牌整体形像，提炼企业文化。
2010年秋，睿盛团队造访了西安曲江文化旅游集团，睿盛总裁叶生先生与曲江文旅董事长进行了一次深入的沟通，随后，曲江文旅与睿盛公司结成战略合作联盟，并签订年度长期服务合同。
在睿盛公司的协助下，承载着曲江文旅品牌腾飞的新形象诞生……一、中国旅游市场上的一匹“黑马”西安曲江文化旅游（集团）有限公司隶属西安曲江文化产业投资（集团）有限公司，目前主要经营管理有西安大唐芙蓉园、西安曲江海洋世界、法门寺理念景区、曲江池遗址公园等重大文化旅游项目。
西安曲江文化产业园区运营模式研究
二、运营模式分析
1、管理机构设置及特点
曲江文化产业园区的管理机构设置为“管委会+开发公司”。管委会负责园 区的规划、政策制定和重大事项决策，同时对开发公司进行监督和指导。开发公 司则负责园区的开发建设、招商引资、企业服务等具体工作。这种设置方式既保 证了政府对园区的宏观调控，又充分发挥了企业的市场主体作用。
自20世纪90年代以来，文化创意园区在国内各大城市蓬勃发展，成为推动城 市经济增长、提升文化软实力的重要引擎。然而，当前国内文化创意园区的发展 仍存在一些问题，如缺乏特色、同质化竞争严重、产业链不完善、创新能力不足 等。这些问题不仅制约了文化创意园区的可持续发展，也影响了其旅游价值的充 分挖掘。
2、旅游运营模式在文化创意园 区中的重要性
在运营模式方面，部分学者提倡采用政府管理、企业运营的模式，发挥政府 的主导作用，同时引入市场竞争机制，提高园区的运营效率；另一些学者则主张 将园区运营完全交给企业，以市场化方式推动园区的可持续发展。
本次演示采用了文献调研和实地调查相结合的方法，对文化创意产业园区投 资决策及运营模式进行了深入研究。在文献调研方面，本次演示梳理了国内外相 关文献，了解了文化创意产业园区的发展历程、投资决策及运营模式的理论研究 和实践经验；在实地调查方面，本次演示选择了国内外典型的文化创意产业园区 进行深入调查，收集了一手数据和资料，了解了园区的实际运营状况和发展中存 在的问题。
3、文化创意产业园区投资决策及运营模式的选择应因地制宜。不同地区的 文化创意产业园区面临的发展环境和资源条件不同，因此，投资决策和运营模式 的选择应根据当地的具体情况进行调整和优化。
3、文化创意产业园区投资决策 及运营模式的选择应因地制宜
1、政府应加大对文化创意产业园区的政策扶持力度，包括税收优惠、财政 补贴、人才引进等方面，提高园区的投资吸引力。
西安市—航天新区房地产调研报告
“航天新区”居住圈
“航天新区”居住圈房产价钱走势
2007年—2012年区域房产价钱稳步上涨，目前整体均价已接近7000元/㎡
2006年，航天新区居住圈内商品房的在售均价仅在3000元/平方米的水平线，可是截至2020年8月份，区域的房价已经冲破了6000元/平方米的关口，其中，不乏个案的售价已经冲破6500元/平方米。而且随着长安区整体的发力推动与进展，新型区域航天新区居住圈内的项目数量不断增多，房价也呈现了不断上涨的态势。而目前，在航天基地在售和已计划的楼盘数量在10个左右，相对来讲数量上仍是有明显的不足，有关专家表示，那个区域作为要紧的工业用地，楼盘在那个地址只是作为配套，可不能的大力进展，由此，为数不多的楼盘占据优势，以后的升值潜力庞大。
项目数据：
开发商
代理商
容积率
绿化率
陕西地方地电房地产有限公司
世联地产
40%
占地面积（亩）
总建面（万平方米）
户型面积（平米）
均价（元/平米）
350
65
170-230
11000
车位配比
交房标准
优惠政策
1:1
精装
按揭98折，全款95折
楼层状况：
22栋高层住宅楼及临街商业建筑，目前在售的三期共2栋小高层，7栋高层和联排别墅；主力户型：160-180平米高层三居、四居，245平米小高层，24五、345平米联排别墅。
3、区域进展的要紧推动动力
依照市政府三年完成基础设施建设的要求，基地采取“一次计划、分期建设”
的模式，基地平方千米的整体计划顺利纳入西安市整体计划(2020-2020)， 基地操纵性详细计划、景观雕塑、 给排水、道路交通、电力、通信、燃气等专项计划全数编制完成； 采取路网、管网同步建设的方法，形成 “五横五纵”10条骨干道路网，通过西安市南三环、西康高速与城市道路网连成一体。 累计已修建道路20余千米，管网铺设26千米，总投资亿元。以后两年再建38千米，修路总长86千米，大体完成区内要紧道路的网络化布局。
曲江文化运动公园单建人防工程环境影响报告表
127.8 4.9 200.0 332.7
由表 2 可知，本项目平时用水量为 332.7 m3/d，12.1×104 m3/a。 2、排水 （1）本项目战时排水主要为生活污水经防爆地漏收集到各洗消集水坑，由潜污泵提升 至化粪池处理后进入市政污水管网。 （2）平时商业及运动项目区排水经集水坑收集，由潜污泵提升至化粪池处理后进入市 政污水管网，最终排入长安区污水处理厂处理。该部分污水排放量约为 106.1 m3/d，3.87×104
陕西企科环境技术有限公司 环评报告－2016
评价证书类别：乙
级
评价证书编号：第 3604 号
西安市人民防空办公室 曲江文化运动公园单建人防工程
环境影响报告表
(送 审 稿 )
陕西企科环境技术有限公司 二○一六年六月六日
建设项目环境影响报告表
项
目
名
称：
曲江文化运动公园单建人防工程
建设单位(盖章)：
西安市人民防空办公室
2
掩蔽所的人防工程，人防物资库用于储藏战时重要战略物资，如医疗器材、战时装备、食物 等；二等人员掩蔽所是为战时留城的居民提供掩蔽的场所。平时功能可作为地下汽车库与公 园配套设施，可容纳地下停车位 922 个。本项目人防工程采用地下两层布局（西区地下一 层） ，建筑面积 41213m2。其中： （1）西区地下一层：战时功能为人防物资库和人员掩蔽所，平时功能可用作公园配套 设施（包括停车库和游泳馆 1 座） 。其中车位数 154 个，游泳馆包括接待大厅、游泳池、更 衣室、设备用房等。 （2）东区地下一层：东区地下一层：战时功能为人防物资库，平时功能可用作公园配 套设施（包括设备用房、地下商业区和运动场所） ，划分为 4 个防护单元，每个防护单元面 积不超过 4000 ㎡。 （3）东区地下二层：东区地下二层：战时功能为人员掩蔽所，平时功能用作地下汽车 库，划分为 8 个防护单元，每个防护单元面积不超过 2000 ㎡。项目主要建设内容及主要 经济技术指标见表 1、2 所示。 表1
中规院西安曲江国家级文化产业示范区总规 216页
打造世界文化创意新地标曲江国家级文化产业示范区总体规划Mast Plan of National Cultural Industries Demonstration Zone,Qujiang Xian西安曲江新区管理委员会 中规院深圳分院 ● 西安市政院 ● 上海保柏 2010.01Tourism Culture Urban工作过程工作过程2009年10月29号至11月8号，现场调研； 12月13号管委会分管领导汇报交流 12月16日给管委会段市长及全体领导汇报； 12月17日给区人大汇报； 补充调研修改完善形成目前成果Tourism Culture Urban成果内容工作过程第一阶段： 第一阶段：总体规划 1、说明书、文本、图集 2、专题研究报告：文化产业专题、大遗址保 护专题 第二阶段： 第二阶段：控制性详细规划Tourism Culture Urban规划范围2009年9月 扩区发展 一期：20.47 平方公里 新增：20.4平 方公里 面积：40.87 平方公里Tourism Culture Urban核心技术思路规划思路城市规划、旅游规划、文物保护规划进行空间统筹整合 强调旅游+文化+城市的复合空间组织脉络; 空间弹性控制以及绿色生态理念新城建设理念; 强调文化遗产保护与发展的全新思路; 强调核心资产的沉淀，谋求曲江长期的可持续发展。
Tourism Culture Urban核心技术思路现状解读 现状解读现状综合分析 现状综合分析技术路线规划研究 规划研究历史山 历史山 社会 社会 水 经济 水 经济现状 现状 建设 建设资源 资源 特色 特色国家责 国家责 上位规划 上位规划 产业研 产业研 任 研究 究 任 研究 究Swot Swot 分析 分析定位、 定位 定位、 、发展模式与策略 发展模式与策略 定位、旅游地标 旅游地标 文物保护优先 文物保护优先 空间管制 空间管制 文保 文保 规划 规划 旅游 旅游 规划 规划 交通 交通 规划 规划文化引擎 文化引擎绿色新城 绿色新城 发展弹性控制 发展弹性控制 空间与功能复合 空间与功能复合 绿地 绿地 规划 规划 城市 城市 设计 设计 工程 工程 规划 规划空间布局 空间布局设施 设施 配套 配套近期规划（ 近期规划 面向实施 近期规划（ （面向实施） 面向实施） ） 近期规划（ 面向实施）国家级文化产业示范区总体规划Mast Plan of National Cultural Industries Demonstration Zone,Qujiang Xian1 2 3 4 5 6解读曲江 国际视野 目标定位 空间结构 用地布局 行动计划国家级文化产业示范区总体规划Mast Plan of National Cultural Industries Demonstration Zone,Qujiang Xian第一部分 解读曲江Tourism Culture Urban1.3 现状特征历史山水格局 文化遗存丰富 经济品牌地区 文化初露端倪 布局有待优化Tourism Culture Urban1.1 历史山水格局历史沿革 曲江 兴于秦汉 盛于隋唐周边地区 汉时上林苑 所在地区Tourism Culture Urban1.1 历史山水格局历史沿革 杜陵 汉宣帝杜陵 遗址，紧邻 唐长安遗 址，为距城 区最近的一 处汉陵墓遗 址汉长安城遗址唐长安遗址 秦阿房宫遗址汉杜陵遗址周沣镐遗址Tourism Culture Urban1.1 历史山水格局大山水格局神 皇 陵 塬Tourism Culture Urban1.1 历史山水格局大雁塔曲江山水 台原地带 川原相间 高下相宜 山水俱佳浐 杜陵邑 河杜陵Tourism Culture Urban1.1 历史山水格局地形分析Tourism Culture Urban1.1 历史山水格局三位数字 模型分析Tourism Culture Urban1.2 文化遗存丰富国家级文保单位 省级文保单位 遗址/遗存大雁塔 大雁塔 杜陵邑 杜陵邑 唐城墙遗址 唐城墙遗址唐长城遗址大雁塔杜陵遗址 杜陵遗址杜陵遗址保护区Tourism Culture Urban1.2 文化遗存丰富曲江池遗址公园国家级文保单位 省级文保单位部分唐城墙遗址 部分唐城墙遗址曲江唐长城遗址遗址/遗存曲江池遗址 曲江池遗址 秦二世胡亥墓 秦二世胡亥墓 唐天坛遗址 唐天坛遗址秦二世胡亥墓唐天坛遗址Tourism Culture Urban1.2 文化遗存丰富国家级文保单位 省级文保单位 遗址/遗存芙蓉苑遗址 芙蓉苑遗址 大慈恩寺遗址 大慈恩寺遗址曲江池遗址 曲江池遗址马腾空遗址 马腾空遗址 寒窑遗址 寒窑遗址 三兆遗址 三兆遗址（宫灯制作） （宫灯制作） （仰韶文化遗存） （仰韶文化遗存）余王鳊遗址 余王鳊遗址（仰韶文化遗存） （仰韶文化遗存）甘家寨遗址 甘家寨遗址（陶器作坊） （陶器作坊）Tourism Culture Urban1.3 经济品牌地区民间民俗旅游线7 条旅游线路 西安的旅游品牌 地区。
基于文化创意视角的西安旅游地产开发策略
基于文化创意视角的西安旅游地产开发策略作者：徐徐来源：《旅游纵览·行业版》2013年第10期文化创意产业是近年来西安市大力发展的产业之一，而旅游地产是经济与文化相结合的产物，基于文化创意的旅游地产开发在文化旅游资源丰富的西安必将大行其道。
立足于西安历史文化根基，融入现代文化创意理念，打造独具特色的西安旅游地产开发产品项目，提出有效、可行的开发策略，从而实现西安由观光型城市向休闲型城市转型。
西安是西北重镇和历史文化名城，文化根基深厚，结合文化创意理念打造特色鲜明旅游地产是发展西安乃至西部旅游经济的有效途径之一。
丰富厚重的历史文化资源、潜力巨大的城市化空间、逐渐成熟的旅游消费市场和大手笔的国际大都市战略的制定等都为西安旅游地产的开发提供了良好的契机。
一、旅游地产与文化创意旅游地产也称旅游景观地产，指依托周边丰富的旅游资源，借助旅游度假为目的的开发营销模式，以求全部或部分实现度假休闲旅游功能而开发建设及经营运作的房地产项目。
文化创意是以文化为依托，借助于新兴高技术手段，创造出具有文化内涵的产品或活动。
基于文化创意视角来开发旅游地产主要应建立一个文化核心，围绕这一核心展开旅游产品的设计，从而在旅游、地产、文化三个产业的最佳关联点上得以最高的产业联动效益。
二、基于文化创意的西安旅游地产开发优势（一）历史文化资源丰富西安素以古都闻名海内外，历史文化资源更是得天独厚。
在现代旅游地产的开发项目中，许多是借历史文化的遗留来打造文化主题鲜明的大型主题公园，西安在此类旅游地产开发项目层面具有难以比拟的优势。
如以唐代休憩文化为核心主题的大唐芙蓉园，虽然耗资13亿、占地1000亩，但在开园后的短短几年时间就带了可观的经济收入，更为广大市民提供了城郊休憩的好去处，经济与社会效益兼具。
（二）曲江文化创意产业繁荣西安曲江文化创意产业园区位于曲江新区与雁塔区的交汇之处，集合了广告、网络、广电、旅游、设计、出版等诸多行业，在文化资源的集成、整理、提炼，文化创意理念的形成、产出过程中，形成集群式发展模式，具有强大的区域向心力，带动曲江乃至整个西安市的文化创意产业的发展，尤其在深刻挖掘唐代历史文化的基础之上打造了一个又一个旅游地产精品，使每一个旅游地产上都刻着文化的烙印，文化品牌效应极为突出，是西安文化创意旅游产业的一张名片。
西安`某地产曲江项目提案
三、四类客群的共同点，追求高性价 比、物超所值的产品
处于新兴板块非典型性资源占有的前提下，项目 能够吸引现有曲江一期客群中的第三、四类客群
客户类型
一类客户
二类客户
三类客户
四类客户
区域来源
全市范围内
全市范围内
以城南和高新区为主 以城东、城南、高新为主
年龄层次
35-50
由于主要靠公共交通出行，对生活配套有高要求 对项目品牌、社区规模比较看重
“你们项目位置相对来说有点远，周边的配套不是很齐全，交通目前不是很便利，目 前来说，周边的都没有建成的小区。我买中铁就是他很便宜交通相对方便，旁边小区也 很多，最重要这个房子很便宜。我工作在曲江，曲江房子太贵，就这个项目还适合我。 ”
城西项目 关键点：新区域、综合体、竞争小
曲江项目
竞争激烈项目—量变引发质变 关键点：待发展、品牌集中、竞争激烈
项目时代背景：文化向实体的转变
曲江二期是陕西省西安市曲江新区国家文化产业示范区战略发展的第二次腾飞，曲江二 期占地一万余亩，雄踞陕西西安南郊曲江新区东南方位。项目包括曲江创意谷、杜陵遗址 核心保护区、杜陵遗址公园、关中风情园、博物馆群等项目。 即曲江正从传统的旅游文化板块向产业经济升级。
83194.00 3.5
291257 12000 2440
住宅面积（㎡）
274837
户型 79㎡ 97㎡ 108㎡ 121㎡ 123㎡ 153㎡ 合计
户数 384 1172 411 79 298 256 2600
住宅产品配比 户数比 面积 14.8% 30336 45.1% 113684 15.8% 44388 3.0% 9559 11.5% 36654 9.8% 39168 100% 273789
超时空设计说明
超时空设计说明
深厚的历史底蕴、时尚的现代都市，吸引着不同领域的年轻人，就连商业项目也是充满新意、既有艺术美，又饱含当地人文气息。
以“超越时空”的设计理念、通过360度环绕商业街区设计，丰富商业空间体验感。
1、放松、自由的交融空间
曲江创意谷采用开放式街区设计，比把人框在里面的盒子式商业更注重“体验”，给喜欢社交的新一代带来放松、自由的交融空间。
2、“超越时空”设计理念
“超越时空”设计理念贯穿了曲江创意谷的整体设计当中。
步道、天桥、广场、空中花园、下沉台阶、绿化景观灯等巧妙穿插，将不同的空间串起来，创造了建筑的韵律，让建筑如一首曲子随着人的活动娓娓道来，引导着来来往往的游客、消费者。
这种反其道而行之的建筑多样性丰富了公共空间的体验感，也增加了商业交流的机会。
3、“空中花园创意街区”
曲江创意谷在约17米高空中架设了极具创意的立体“空中花园创意街区”——“高线花园”，将顾客吸引至更高的楼层的同时，也承载着维持街区生态、顾客休憩娱乐等功能。
“高线花园”为后期的聚集性、参与性的创新活动提供了空间，艺术灯光节、潮流音乐节、广场啤酒节、迷宫喷泉、文创市集等可以
在这里精彩呈现，成为项目的独特名片。
4、“长安八景”现代艺术装置
几组带有“长安八景”抽象文化元素的现代艺术装置，分布在项目的各个角落，增强了项目的艺术氛围与人文气息。
通过不同环境下的变化与人的互动，这些艺术装置会在不同环境下、以及与人的互动中产生不同的声、光、影效果，每一位顾客到达这里，都可以将其看作是一项大的行为艺术品。