如何验收毛坯房 验收毛坯房须注意的事项
毛胚房验房注意事项和验收内容简要收房事项
毛胚房验房注意事项和验收内容简要收房事项Revised as of 23 November 2020验房注意事项和验收内容简要收房事项1、一看门。
门最起码要开关自如。
除了要留意门身修饰平滑与否外，还要试下门锁，看看锁舌儿与锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便。
门与门框的间隙要适中，小了太紧，大了漏风。
还要留意门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙，否则，水泥地面时开关自如，铺了砖或地毯后，开门可费劲了。
2、二看窗。
窗最怕渗水，一下雨，雨水顺着窗缝流得四处都是。
如果开发商同意你在外墙以水管喷射10分钟或以上检验一下当然好了，可这招儿一来人家未必同意。
所以，看的时候，一定要细看窗的工艺，缝堵得严不严，条压得平不平等。
当然，如果有可能的话，雨天看房，或雨后两、三天去看房，应该不错。
此外，看窗还要留意窗台，窗台应平滑，不刮手。
3、三看墙。
墙当然应横平竖直，严肃均匀。
若墙身出现裂纹或有被刮花的痕迹，可能是装修工干活比较马虎，也可能是质量问题。
看墙时，还要注意相关位置有没有空调管孔。
4、四看踢脚。
踢脚一要看高度是否合理，是否能保护墙体不受污染；二要看踢脚板是否平滑。
5、五看地漏。
不妨在卫生间放点水观察一下。
详细收房事项：注意：1. 带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、小锤子和电筒等东西。
电笔（测插座）、尺子（量长度、水平）、布（分辨是脏还是划痕）。
2.验房时一定书面记录相关问题，便于与工程部联系整改事项。
3. 验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。
4.验房切忌着急，多看、多问、多记录。
二、验收内容：门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。
门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门；除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。
门锁应安装牢固。
门匙与门锁是否封口等等。
门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。
怎样验收毛坯房 十个验房注意事项
怎样验收毛坯房? 十个验房注意事项2015年01月08日买房要做很多功课，买到房之后的功课也不少。
就比如说交房之后的毛坯房验收，这也是一门技术活。
验房的过程中要是发现问题要及时记录下来小问题让开发商整修，要是大问题的话就要考虑不签收房了。
验房程序：先看开发商提供的资料看三书一证一表：建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。
并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
【注意】：三书一证一表是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。
交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。
应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。
核查房屋总面积，超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。
此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如验房交接表等。
据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。
律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。
房屋完好。
签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
毛坯房收房十条注意事项核对购房合同的附件及配套设施;交合理费用(包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费)。
净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;顶棚检验;门、窗安装质量及配件检验; 进行渗漏试验;电路绝缘、接地检测;给、排水安装质量检验;其它细部结构的检测。
毛坯房收房验房的步骤及注意事项
毛坯房收房验房的步骤及注意事项毛坯房收房验房是购房者在房屋交付之前进行的一个非常重要的环节，通过验房可以及时发现房屋存在的问题，保障购房者的权益。
下面将介绍毛坯房收房验房的步骤及注意事项。
一、收房前准备工作在进行毛坯房的收房验房之前，购房者需要做好相关的准备工作。
首先要确保收房时有足够的时间来对房屋进行仔细的检查，不要匆忙收房。
其次要准备好验房所需的工具，比如手电筒、测量工具、踢脚线等，以便更好地进行验房工作。
二、验收房屋的外部结构首先要对房屋的外部结构进行检查，包括外墙、窗户、门等部位是否存在明显的裂缝、漏水等问题。
同时要检查外墙保温层是否存在空鼓、开裂等情况，确保房屋的整体结构没有明显质量问题。
三、验收房屋的内部设施接着可以进入房屋内部，对天花板、墙面、地面等部位进行检查。
要注意查看各个房间的布局是否符合设计图纸，是否存在明显的装修瑕疵。
同时还要检查房屋的给排水系统、电路系统是否正常运行，是否存在安全隐患。
四、注意事项1. 仔细核对相关文件在进行毛坯房的收房验房时，购房者要仔细核对相关文件，确保合同中约定的设备、装修标准等内容与实际相符，如有不符合的地方要及时提出。
2. 做好记录在验房过程中，购房者要做好记录，将发现的问题、待修复的项目等都详细记录下来，以便后续跟踪处理。
3. 切勿随意签字在进行毛坯房收房验房时，购房者切勿轻易签字确认交房，要对验房结果进行充分的评估，有异议的地方要坚持维权。
通过以上步骤及注意事项的认真执行，购房者可以在毛坯房收房验房中保障自己的权益，确保所购房屋的质量达到预期标准。
希望购房者在进行毛坯房收房验房时能够细心谨慎，避免日后的纠纷和烦恼。
05-毛坯房验收注意事项
01
02
检查厨房、卫生间、阳 台的供水和排水是否安 装好。
检查排水管跟地漏是 否排水顺畅
水压检查
这一步是比较重要的，打 水压检查水管是否有漏水， 以及水压的稳定情况（将 水管充满水，有漏水的话 压强就会下降，如果15分 钟内水压没有回落的话就 证明水管是正常的，没有 漏水情况）
防水检查
01
防水分为两种情况： 地面防水和墙面防水
起砂检测
原因：
水泥砂浆配合比不够、搅拌 不均匀、水泥质量达不到要 求；
影响：
如果没有妥善处理的话，后 期会出现反砂和大面积空鼓， 会从地板缝里往外爆灰尘；
处理：
如果反砂现象不是很严重可 以让装修公司在装修的时候 处理一下，如果反砂比较严 重，一定要找开发商来进行 处理。
毛坯房验收除了检查地面的平整度以外还要看一下地面是否起砂， 检测方法我们一般是用脚摩擦地面，看看是否会起砂。
一致，容易出现脱落现象。
墙面开裂主要分为两种
A
规则开裂
规则开裂一般常见于新旧 墙结合处，这个需要后期 做一些特殊处理，比如说 用防裂网粘贴
B
不规则开裂
还有一种就是墙体不充实导 致地基下沉，结构运动，导 致墙体开裂，这个情况是比 较严重的会对业主居住造成 一定的安全危害，那么这个 需要找开发商处理。
检查是否有空鼓开裂，开裂我们用 肉眼就可以看的见，检查空鼓需要 用锤子敲击墙面，有咚咚声表示墙 面有空鼓。
空鼓是怎么形成的？它对后期居住 装饰有什么影响？
原因：
空鼓形成的原因有很多，比如 说它的水泥砂浆质量不合格、 配合比不够、搅拌不均匀等。
危害：
后期贴瓷砖有空鼓的地方和没 有空鼓的地方吸热、遇冷、受 潮系数不一样，导致作用力不
毛坯房验收注意事项
毛坯房验收注意事项
毛坯房验收是一个重要的环节，对于买家来说，要认真对待，以确保买到的房屋质量满足要求。
毛坯房验收时，应注意以下几点：
一是要仔细检查工程质量。
毛坯房的基础构造、墙体结构、木作装饰、消防系统等安装质量要达到规定的标准，确保安全性。
二是要检查建筑物的外观质量。
对毛坯房的内外墙体、地面、屋顶、栏杆等要仔细检查，确认表面材料和施工质量是否符合要求，确保外观美观。
三是要检查物业设施完好。
比如检查照明灯具是否安装完毕，检查电路是否完好，检查暖气是否安装完毕，检查水管是否安装完毕等，确保物业设施正常使用。
四是要检查室内设计是否合理。
比如室内空间使用是否合理，室内结构是否合理，墙体的位置是否正确等，确保室内设计合理。
五是要检查房屋平面图是否正确。
要仔细检查房屋平面图，确保房屋尺寸、布局等是否和设计图中一致，确保房屋尺寸正确。
以上是毛坯房验收时必须注意的几点，希望买家在验收时认真对待，以确保买到的房屋质量满足要求。
毛坯房怎么验收 有哪些注意事项
毛坯房怎么验收有哪些注意事项一般从开发商手里购买的商品房都是属于毛坯房，也就是清水房吧，此时尚未进行过装修，自然购房者也就可以按照自己的喜好来装修新房。
而在买房之后显然要交付毛坯房才行，此时就会涉及到验收的问题。
那么毛坯房怎么验收才好呢?请跟随小编一起在下文中进行了解。
一般从开发商手里购买的商品房都是属于毛坯房，也就是清水房吧，此时尚未进行过装修，自然购房者也就可以按照自己的喜好来装修新房。
而在买房之后显然要交付毛坯房才行，此时就会涉及到验收的问题。
那么毛坯房怎么验收才好呢?请跟随小编一起在下文中进行了解。
▲一、验收毛坯房的注意事项(一)毛坯房的验收首先是门窗质量。
门的密封度可以用一张厚一点的纸来检查，把纸塞到门缝中，之后把门关上扯一下纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。
另外把门打成90度角，之后看看是否能够自动合上。
窗户主要看看有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润，现在大部分用的是隐性纱窗，这部分是最容易出现问题的，也要检查一下，这是从门窗质量来看的。
(二)注意检查电路部分。
在入户之后都有一个闸箱，检查电路时，可以把总电路关闭以后再分来的闭合每一个开关，有的开发商可能已经标注出来了是卫生间、空调等等，但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了，所以要检查一下分别管哪个部分。
再就是检查灯和插座，这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。
因为电是不可能摸的。
而且在验毛坯房时开关在装修时业主都会换掉，所以这方面可以不作为质量问题的依据，因为本身要换的。
(三)注意检查上下水是否通畅。
上水检查一下管路有没有跑冒滴漏，这是很重要的。
如果有滴漏，损失水是一个方面，将来对家庭使用也会造成一定的威胁，有一定不安全因素。
下水要带一个小桶，往里倒点水，看看下水是否通畅。
(四)注意墙面、地面、屋顶。
主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。
现在的毛坯房都刮了防水墙面，辨别的时候就用水来蹭一下，如果手上沾上了白，说明就不是防水的，这是一个比较关键的地方。
毛坯房交房验收标准
毛坯房交房验收标准毛坯房是指开发商交房时，房屋内部只做了基础装修，没有进行精装修的一种交房方式。
毛坯房交房验收是购房者在接受房屋交付时进行的一项重要程序，验收结果直接关系到购房者的利益。
因此，购房者在进行毛坯房交房验收时，需要对房屋内外进行仔细的检查，确保房屋质量符合标准。
下面，我们将详细介绍毛坯房交房验收的标准和注意事项。
首先，购房者在进行毛坯房交房验收时，需要注意以下几个方面：1. 结构验收，主要包括房屋的外墙、内墙、地面、天花板、楼梯等结构部分的检查。
购房者需要仔细观察这些部分是否存在开裂、渗漏、变形等情况，确保结构的牢固和完整。
2. 设备验收，包括水电设备、暖气设备、排水设备等的检查。
购房者需要测试水龙头、插座、开关等设备是否正常使用，以及检查管道是否有漏水、堵塞等情况。
3. 表面验收，主要包括墙面、地面、天花板等表面部分的检查。
购房者需要检查墙面是否有漆面开裂、脱落，地面是否平整，天花板是否存在裂缝等情况。
4. 环境验收，主要包括小区环境、楼栋环境等的检查。
购房者需要观察小区绿化、道路、停车场等环境是否整洁，楼栋是否存在垃圾堆放、漏水等情况。
以上是购房者在进行毛坯房交房验收时需要注意的几个方面，接下来我们将介绍毛坯房交房验收的标准。
毛坯房交房验收标准主要包括以下几个方面：1. 结构标准，房屋的结构应符合国家建筑标准，不得存在裂缝、漏水、变形等情况。
2. 设备标准，水电设备、暖气设备、排水设备等应符合国家标准，不得存在漏水、漏电、堵塞等情况。
3. 表面标准，墙面、地面、天花板等表面部分应平整、无开裂、脱落等情况。
4. 环境标准，小区环境、楼栋环境等应整洁、无垃圾堆放、无漏水等情况。
购房者在进行毛坯房交房验收时，需要按照以上标准进行检查，并将发现的问题及时向开发商反映，要求开发商进行整改。
购房者还可以邀请专业人士进行验收，确保验收结果的客观性和准确性。
总之，毛坯房交房验收是购房者的权利和义务，购房者需要在接受房屋交付时进行仔细的检查，确保房屋质量符合标准。
毛坯房如何验收
毛坯房如何验收相信大家都了解，在我国，毛坯房是大多数业主购房的首选，一方面价格相对低，另一方面毛坯房的装修可以根据我们自己喜欢的风格来设计。
可是毛坯房也有一点不太好，就是后期装修比较费心，如果装修细节处理不好，很容易给我们的日后生活带来隐患。
下面我们就来介绍：如何验收毛坯房以及毛坯房验收注意事项。
【如何验收毛坯房】1、检查配电线路和插座。
小诀窍：最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。
带上一个万用表检查每个插座是否有电。
2、检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。
小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。
如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题3、检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。
小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验。
4、对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。
小诀窍：注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。
5、检查木工制品以及油漆工制品。
小诀窍：仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象。
【毛坯房验收标准】毛坯房是房子的初步成型，而开放商交到业主手中的毛坯房要达到什么样的程度才算合格呢?也即毛坯房有哪些验收标准呢?1、毛坯房的全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、毛坯房的公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成测试项目。
3、毛坯房的各种管道应经过通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
4、毛坯房的屋面工程项目已经完成蓄水、淋水试验。
5、毛坯房户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
毛坯房交房验房注意事项
毛坯房交房验房注意事项毛坯房交房验房是购房者在房屋交付前对房屋进行细致的检查和核对，确保购房者能够享受到符合要求的房屋交付。
以下是毛坯房交房验房的注意事项：1.检查地面：认真检查房屋的地面，包括地漏、排水沟等是否平整、无裂缝或渗水现象。
此外，还要注意地面是否平整，是否有明显不平整或下沉。
2.墙面检查：细致检查墙面是否有刮痕、裂缝、颜色均匀等问题。
同时，还要留意是否有墙体开裂的情况。
3.天花板和顶棚检查：仔细检查天花板和顶棚是否有明显的开裂、漏水等问题。
同时，还需要检查顶棚是否平整，是否有凹凸不平的地方。
4.门窗检查：检查门窗的开关是否灵活，是否严密，是否有裂缝。
此外，还要注意窗户玻璃是否有划痕或破损。
5.水电管线检查：对房屋的水电管线进行细致的检查，包括给排水管道、开关插座、照明电路等是否正常工作。
同时，还要留意是否有电线暴露在外等安全隐患。
6.卫生间和厨房设施检查：仔细检查卫生间和厨房的设施，如马桶、淋浴、洗手池、水龙头等是否完好无损，并确保排水顺畅。
7.阳台和阳光房检查：检查阳台和阳光房是否有开裂、渗水等问题。
同时，还要注意阳台是否有防护栏杆，确保安全。
8.地下室和储藏室检查：检查地下室和储藏室是否干燥、通风、无漏水等问题。
同时，还要注意防火措施是否完善。
9.通风和采光检查：仔细检查房间的通风和采光情况，确保房间内没有死角和潮湿等不良环境。
10.公共区域检查：除了检查自己购买的住房外，还要检查公共区域，如楼道、电梯等是否安全、整洁。
11.验收合同检查：认真核对验收合同上的交付标准和规定是否与实际交付情况一致。
如果发现不符，应及时向开发商提出整改要求。
12.维修保修事项：购房者应仔细阅读相关维修保修责任约定，确保自己在购房后享受到相应的维修保修服务。
总之，购房者在毛坯房交房验房时，应细致入微地检查房屋的各个方面，发现问题及时与开发商沟通解决，确保交房后能够居住在一个安全、舒适的环境中。
此外，购房者还可以选择请专业的验房人员协助进行验房，以确保验房结果的准确性和客观性。
毛坯房收房验房注意事项
毛坯房收房验房注意事项毛坯房是指房屋在交房时未经过装修的状态，没有进行地面、墙面、顶面、门窗等装修工程。
收房验房是在购房者购买房屋后的一项重要工作，下面是毛坯房收房验房的一些注意事项。
1. 查验房屋的基本设施：包括水、电、燃气、通风、排水等系统设施的安装情况，是否完善和符合相关规定。
同时也要检查水表、电表等计量设备是否齐全。
2. 检查墙面、地面和顶面的质量：查看墙面是否存在开裂、掉皮等问题，地面是否平整、无明显破损，顶面是否无渗漏、斑驳等质量问题。
3. 检查门窗的质量：检查门窗是否严密，是否有开启不顺畅、漏风或漏水等问题。
同时也要注意门窗的安装位置是否符合设计要求。
4. 检查防水和防潮措施：毛坯房一般没有进行防水和防潮工程，购房者可以观察墙面和地面是否有湿气、露水，尤其是卫生间和厨房等潮湿环境。
5. 检查通风系统：查看是否有通风设备，如通风扇、排气管道等。
并观察是否能有效通风，避免出现通风不畅导致潮湿、发霉等问题。
6. 检查电路和照明设施：检查插座、开关等配电设备是否安装齐全，是否正常工作。
同时也要观察房屋的照明设施是否合理摆放。
7. 查验工程质量和细节处理：包括墙角、门框、电线槽等细节处理是否规范，墙面是否平整，门窗是否与墙体接触紧密等。
8. 检查室内外环境卫生：查看楼道、公共区域、花园等地方的环境卫生是否整洁。
9. 注意检查不可见部分：例如地下管道、隐蔽线路等，即将进行拆改装修的项目，应尽可能提前告知开发商。
10. 注意保留证据：对于发现的问题，应及时拍照、录像、拍照，并保留好相关证据，以备维权之需。
以上是毛坯房收房验房的一些注意事项，购房者在收房时应认真检查，如有问题及时与开发商沟通，并要求解决。
同时，在验房过程中可以聘请专业人士进行验房，以确保验房的准确性和客观性。
毛胚房验房注意事项毛坯验房注意事项
毛胚房验房注意事项毛坯验房注意事项毛坯房验收是很多业主都容易曾忽略的环节，其实，毛坯房的验收至关重要，千万不能因拿到了新房钥匙过于高兴，或因为其他原因而忽略了对整个房间做简单而必要的验收，因为毛坯房的验收直接影响到你之后的装修是否能够顺利地进行和高质量的完成。
一、毛坯房验房需要注意哪几方面毛坯房验房需要注意房屋是否有裂缝、地面是否平整，墙体是否垂直、是否存在空鼓现象，检验门窗的密封性和灵活性，注意水管是否通畅、检查室内强弱电通电情况是否正常等。
大家对房屋质量问题要格外重视，出现重大质量问题可直接退房。
一、仔细查看房屋质量房屋质量很重要，检查房屋质量时，需要格外关注以下几点：1、用尺或木板测量地面是不是平整，如果不平整，以后铺地板时都会出现麻烦。
2、查看房屋的墙体、与阳台连接处的地面是否有裂痕。
如果墙体的裂痕不大，可能是墙漆没有涂好；如果阳台与室内的连接处有裂痕，有可能是阳台的承重力有问题，会出现下坠的危险，需要警惕！3、测量房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意看下偏差值是否在正常范围之内。
二、检验墙体状况1、毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题，墙面空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚声，即有空鼓现象。
有空鼓现象不处理的话，会出现前面漆脱落的情况。
2、可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直，如果误差是在允许的范围内，即可说明墙体是垂直的。
3、检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。
三、门窗检验如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。
1、要检查门是否能上锁，开启是否灵活；2、用专业测量仪，通过检测门框的对角线值来确定房门是否正；3、移动门的框槽是否完好。
四、水电检验在装修前一定要检查一下水电的基础设施，水电可以说是整栋住宅的经脉，假如不畅通的话，对日后的生活会带来很多的不便。
1、要注意看下下水管道是否通畅无阻塞情况，可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下。
毛坯验房注意事项
毛坯验房注意事项随着购房人的不断增加，毛坯房成为了许多人的选择。
毛坯房指的是开发商将房屋基本结构完成后所交付的物业，而内部装修和细节则需要购房人进行后期修改和改造。
然而，对于购买毛坯房的人来说，验房是一个十分重要的环节。
以下是关于毛坯验房的一些注意事项，希望能帮助您进行有效的验房工作。
1. 防水检查：居住的地方的防水是非常重要的，尤其是在潮湿的地区。
在验房过程中，需仔细检查卫生间、厨房和阳台等区域的防水工作是否合格。
如果发现任何潮湿、霉变或漏水的迹象，应及时提醒开发商进行整改。
2. 墙体检查：在验房时要仔细检查墙体是否平整，是否有开裂的迹象。
尤其是承重墙和外墙，其结构的完整性是非常重要的。
同时，还需要检查墙壁是否有装修时遗留下来的腻子痕迹、刮痕等。
3. 窗户检查：窗户是房屋采光和通风的重要组成部分。
验房时需要检查窗户有无漏风、漏水的问题。
同时还要确保窗户的开关顺畅，无变形或破损。
4. 管道和排水系统检查：管道和排水系统是房屋功能的重要部分，因此也是验房的重点项目。
购房人需要检查卫生间、厨房和洗衣房的排水系统是否通畅。
另外，还要检查地下室或地下空间的防水和排水系统是否完善。
5. 电路检查：电路安全是保证居民生活的重要因素之一，所以在验房时要检查电线的规格和安装是否符合国家标准，是否存在安全隐患。
同时还要检查墙壁插座和电闸是否正常工作。
6. 暖气系统检查：暖气系统常常会被购房人忽略，然而，冬天的居住环境很大程度上取决于暖气系统的效果。
购房人需要检查供暖管道是否热力通畅，暖气片是否正常工作。
7. 设备和设施检查：在验房时要对水、电、煤气等设施进行全面的检查。
例如，检查水表、电表和燃气表是否安装正确且正常运转，设备的使用是否便捷。
8. 规划布局及相关法律规定检查：在验房过程中，需要检查房屋的规划布局是否合理，是否符合相关法律法规的要求。
购房人可以参考相关规定对开发商的规划设计进行核实。
9. 壁纸和地板检查：毛坯房交付时，室内通常没有铺设地板和粘贴壁纸。
毛坯房验收注意事项
毛坯房验收注意事项
一、验收前准备
1、毛坯房验收前，业主须准备相关施工资料和材料，对毛坯房进行认真检查；
2、业主应准备好验收人员的名单，以及验收前和验收后的清单。
二、室外检查
1、检查毛坯房的外部材料和外观，看是否与施工图纸和效果图一致；
2、检查毛坯房地面、墙体、屋顶的平整度，满足施工图纸要求；
3、毛坯房的室外墙的防水处理是否符合要求；
4、外防水沟和窗旁排水沟系统是否正确。
1、检查墙体工艺是否符合使用要求；
2、检查木线板、腻子粉、石膏粉等基础工艺是否符合要求；
3、检查水、电的引入及所有的管道是否安装妥当；
4、检查门窗安装是否妥当，保证标准尺寸；
5、检查天棚是否做到抗渗透；
6、检查地板是否有软化处理；
7、检查墙砖主要连接处是否有腻子处理；
8、检查水龙头、洁具、开关是否安装正确；
9、检查墙纸/墙面是否安装妥当。
四、其他
1、业主可以要求把所有材料放到验收现场，以便查看和检验；
2、验收人员应经过培训，熟悉毛坯房的相关知识，避免出现疏忽的情况；
3、验收者要求施工机械、工人施工时衣冠、安全帽和工具；
4、验收时保持室内整洁，做好清洁工作；
5、验收时要求施工工程质量报告或造价报告盖章，以便业主及时收取。
毛坯房验收注意事项
毛坯房验收注意事项1.房屋外观检查：-检查外墙是否完整，并且无裂缝、渗水等问题。
-检查窗户、门框等是否安装平直，闭合是否紧密。
-检查屋顶是否牢固、无渗漏。
2.内部检查：-检查墙面是否平整，无明显的裂缝、鼓包等问题。
-检查地面是否平整、无破损或变形。
-检查天花板是否平整、无脱落的石膏板等问题。
3.电路及管道检查：-检查电路是否正常工作，插座是否安全可靠。
-检查水管和排水管是否漏水，水龙头和马桶等设施是否正常使用。
4.室内空气检查：-检查是否有明显的异味或污染物。
-检查通风系统是否正常工作，是否存在死角或通风不畅的区域。
5.窗户、门等设施检查：-检查窗户是否正常开启关闭，是否有漏水或漏风的问题。
-检查门的开启和关闭是否顺畅，是否有明显的损坏或松动。
6.公共设施及配套设施检查：-检查楼梯、电梯、门禁系统等公共设施是否正常使用。
-检查小区配套设施如绿化、道路、停车场等是否完善。
7.合同及文件检查：-检查购房合同及相关的规划许可证、建设工程规划许可证等文件是否齐全、合法。
-检查购房者是否获得了相关的产权证书或使用权证书。
8.检查其他问题：-检查车库、储藏室等附属设施是否满足要求。
-检查无障碍设施是否齐全，如无障碍通道、坡道等。
除以上具体的验收事项外，购房者还可以自行带上相应的工具，如量尺、电线测试仪等，以方便更全面地检查房屋各项设施的完好程度。
同时，购房者还可以与开发商共同参与毛坯房验收，并将存在的问题记录下来，与开发商协商解决方案。
最后，购房者可以根据验收结果，对存在的问题要求开发商进行修复或补偿。
总之，毛坯房验收是购房者接房后的一个重要环节，对于购房者来说，细致仔细地检查每个细节是非常重要的，该文列出了一些常见的验收注意事项，购房者可以根据实际情况适当参考，确保自己购买的房屋质量符合要求。
毛胚房验收注意要点
毛胚房验收注意要点
1.毛坯房各面标准
首先看房子各房间的六个面(地面、天花、墙面)，看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。
摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音。
看墙地面、天花是否有裂缝存在，看裂缝的部位、长度、是否有规律，如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题。
如果裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连惯在一起，出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上，并且是靠顶层的几层，那就比较麻烦了，这些裂缝很多被称为温度裂缝。
温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样，并循环变化，原因是由于房屋结构构造设计、质量通病防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很难真正的解决。
如果裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连惯在一起，出现在门窗洞口墙、纵墙、外墙上，这些裂缝很多被称为沉降裂缝。
是整幢房子的地基、基础有大问题。
2.毛坯房防水标准
首先看天花，房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。
然后看墙面，在外墙墙角，空调机管线洞口，在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。
最后看外门、外窗，看门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处，是否有没有被水渗漏流过的水迹。
毛胚房验收注意事项
毛胚房验收注意事项毛胚房验收是在房屋主体建成后的一项重要工作，旨在检查房屋主体结构是否符合规范要求，确定房屋是否安全可靠。
以下是毛胚房验收的注意事项：一、墙体验收：1. 要检查墙体是否垂直、平整，有无倾斜或者凹凸不平的情况。
2. 观察墙面有无裂缝，裂缝是否超过规定范围。
3. 检查墙体的质量、厚度是否符合设计要求。
4. 查看墙体的防水、防潮是否有效。
二、地板验收：1. 检查地板是否平整，有无鼓起、下陷的情况。
2. 注意观察地板材质是否满足设计要求。
3. 确认地板的防水、防潮性能是否达标。
三、屋顶验收：1. 检查屋顶是否平整，有无漏水的情况。
2. 观察屋顶的抗风性能是否能够满足要求。
3. 检查屋顶的防水、防潮性能是否达标。
四、门窗验收：1. 检查门窗的开启是否顺畅，有无卡滞或者漏风的情况。
2. 观察门窗的密闭性能是否合格。
3. 检查门窗是否易于清洁和维护。
五、电气验收：1. 检查电线是否按照规范敷设，有无裸露或者过长现象。
2. 注意观察电箱的安装是否合理，有无漏电的现象。
3. 确认电气设备是否正常运行，有无电器漏电的情况。
六、给水管道验收：1. 检查给水管道的密封性能是否合格，有无渗漏的情况。
2. 确认给水管道的安装是否规范，有无松动或者漏水的现象。
3. 检查给水管道的水质是否符合卫生要求。
七、采暖系统验收：1. 检查采暖设备的安装是否规范，有无漏水或者漏气的情况。
2. 测试采暖系统的供热效果，有无不均匀或者不足的情况。
3. 确认采暖系统的温度控制是否灵活可靠。
八、卫生间验收：1. 检查卫生间的排水系统是否通畅，有无堵塞现象。
2. 确认卫生间的排气系统是否有效，有无异味滞留的情况。
3. 观察卫生间的防水措施是否到位，有无渗漏或者渗水的现象。
总之，毛胚房验收是确保房屋质量的关键环节。
在进行验收时，应仔细检查各项细节，发现问题及时进行整改，以保证房屋的安全可靠性，为后续装修工作奠定基础。
毛坯房交房验收注意事项
毛坯房交房验收注意事项
1. 检查房屋结构的稳定性和安全性，确保墙体、屋面、地板等结构完整无损，没有裂缝、漏水等问题。
2. 检查电路和配电箱是否齐全，并确保电路安全可靠，没有漏电、断电等问题。
3. 检查水管、下水道和防水层是否正常，确保没有渗漏和堵塞的情况。
4. 检查门窗是否安装牢固，是否能够正常打开和关闭，是否有漏风、漏水等问题。
5. 检查墙面、天花板和地面的装修是否完整，没有划痕、凹陷、开裂等问题。
6. 检查厨房和卫生间的中央通风系统是否正常运转，是否能有效排除异味和湿气。
7. 检查屋内配套设施是否齐全，如热水器、空调、集中供暖等，确保其正常工作。
8. 检查房屋周边环境是否整洁、安全，如公共区域、电梯、楼道等。
9. 确保开发商按照合同中的约定交付物业证书和其他相关材料。
10. 根据验收情况，在交房前与开发商或房屋装修公司协商解决存在的问题，确保房屋的基本使用要求能够达到。
以上是毛坯房交房验收的一些注意事项，希望能对您有所帮助。
毛坯房验房攻略
毛坯房验房攻略验房是买房过程中非常重要的环节，特别是对于购买毛坯房的人来说更是必不可少的步骤。
因为毛坯房没有进行过装修，存在一定的风险和隐患。
在验房过程中，必须注意各个方面的细节，以确保房屋的质量和安全。
本文将为您介绍毛坯房验房的攻略和注意事项。
1. 外观验收首先，我们需要对毛坯房的外观进行仔细的观察和检查。
以下是外观验收的几个重点：•公共区域：包括楼梯、电梯、门厅等，需要检查是否存在漏水、渗水、裂缝等问题。
•墙面和外墙：检查是否有开裂、脱落、色差等问题。
•窗户和门：检查是否有破损、不正常开关等问题。
•屋顶：检查是否有漏水、渗水、瓦片脱落等问题。
•外部设施：如下水道、围墙、路面等是否完好。
2. 室内验收接下来，我们将进入室内进行验收。
在验收过程中，我们需要特别关注以下几个方面：2.1 墙面和地面•墙面：检查墙面是否存在开裂、渗水、漆面是否平整等问题。
•地面：检查地面是否存在裂缝、起拱、松动瓷砖等问题。
2.2 电路和插座•电路：检查电路走线是否合理、线路是否老化、插座是否正常工作等。
•插座：检查插座是否安装牢固、线路是否接触良好，是否有电流泄漏等。
2.3 水电管道•水管：检查水管是否有渗漏、漏水等情况。
•排水管道：检查排水管道是否通畅，是否有异味等问题。
•电线和开关：检查电线是否合规、开关是否灵敏。
2.4 窗户和门•窗户：检查窗户是否安装牢固、玻璃是否完好、开启是否灵活等。
•门：检查门的质量是否合格、开关是否顺畅、门框是否偏斜等。
2.5 厨房和卫生间•厨房：检查水槽、燃气灶、排气扇等是否正常使用，橱柜、台面是否平整。
•卫生间：检查马桶、洗手盆、淋浴设施等是否正常使用，地漏是否通畅。
3. 质量和安全验收在以上验收内容之外，还需要对房屋质量和安全进行全面的检查。
•结构安全：检查房屋结构是否稳固，如墙体、梁柱、楼板等。
•防水防潮：检查卫生间、阳台等防水层是否有破损、渗水等问题。
•燃气安全：检查燃气管道是否安装合规、是否有煤气泄漏。
毛坯房验房
毛坯房验房一、引言验房是购房者在购买毛坯房时非常重要的一步。
毛坯房验房是指购房者在房屋交付前对房屋进行全面检查和评估，以确保购房者能够购买到质量符合要求的房屋。
本文将介绍毛坯房验房的必要性、验房的时间点和验房的注意事项，以帮助购房者顺利完成毛坯房的验房过程。
二、毛坯房验房的必要性1. 确保房屋质量：毛坯房购买后需要购买者自行装修，因此购房者在验房过程中需要确认房屋本身的质量，例如房屋结构、墙面是否平整、窗户是否合格等。
2. 避免漏检问题：毛坯房交付后，购房者要自行装修，如果在验房过程中发现房屋存在问题，可以及时与开发商协商解决，避免漏检问题带来的纠纷。
3. 保障自身权益：购房者在购买毛坯房时，需要支付一定的购房款项，验房过程中可以确保购房者支付的款项物有所值，保障购房者的权益。
三、毛坯房验房的时间点毛坯房的验房时间点一般分为两个阶段：交付前的初验和入住后的终验。
1. 交付前的初验交付前的初验是指购房者在开发商交付房屋之前对房屋进行的第一次验房。
购房者可以在交付前与开发商协商确定验房时间，一般在开发商通知交房后的几个工作日内进行。
在初验时，购房者需要对房屋的基本设施进行检查，例如水电系统、墙面、地面等。
如果发现问题，购房者可以与开发商协商解决。
2. 入住后的终验入住后的终验是指购房者在入住一段时间后对房屋进行的第二次验房。
一般选择在入住一个月后进行。
终验时，购房者需要检查房屋是否存在质量问题或装修瑕疵，并与开发商进行沟通处理。
四、毛坯房验房的注意事项1. 验房需全面细致：购房者在验房时需要对房屋的每个细节进行仔细检查，包括墙面、地面、天花板、门窗、楼梯等。
同时，还需要检查房屋的水电设施是否正常运行等。
2. 注意查看设计图纸：购房者在验房时需重点关注房屋的设计图纸是否与实际符合，例如房屋的面积、房间布局、阳台尺寸等。
如发现差异，应及时与开发商沟通。
3. 检查房屋结构安全：购房者需要检查房屋的结构是否牢固，例如墙体是否有裂缝、楼板是否有下沉等。
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如何验收毛坯房验收毛坯房须注意的事项
毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。
到了开放商交房验收的时候，很多业主并没有很清楚哪些东西需要验收的，下面装修界小编就大家讲讲如何验收毛坯房以及验收时候该注意哪些事项。
如何验收毛
坯房?毛坯房验房细节一：房屋主体顶棚是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，
锈点;墙面是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点;地面是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙;阳台是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水;厨房有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标;卫生间地平落差是否达标，蓄水试验;墙柱、阴阳角有无大小头，方正度，垂直度。
毛坯房验房细节二：门门框是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性;门扇是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致;门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧;门把是否牢固，操作灵活;门轴是否平整牢固，转动平稳;猫眼是否完好，视野清晰;门铃是否按钮完好，加电有声;可视对讲有无，是否清晰，加电有声。
毛坯房验房细节三：窗户窗框是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同;窗扇是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同;玻璃是否完好(安全玻璃的使用);把手是否完好、牢固、灵活;密封是否窗缝严密、窗框严密;窗台是否完好、无裂缝、浸水;窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
毛坯房验房细节四：电路检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。
如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及
生命。
插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好;开关箱内的各分路开关应有明显的标示。
如果没有或不明确，立即纠正。
开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。
否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险;检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象;检查弱电插座数目;检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常;检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，看是否不响或响了不停。
毛坯房验房细节五：水路水路主要是体现厨房、卫生间中。
卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否公道，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但详细改造的方案就要听专家的意见了。
毛坯房验房细节六：暖气、燃气按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录。
取暖期前的通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分户的主控阀门的位置。
注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。
中央空调：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。
特别提示：厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。
燃气管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。
注意绝不允许擅自拆改然气管线。
毛坯房验房细节七：防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。
当然，目前交付的屋子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。
假如在交付时已经做了防水，那么我们就不得分歧错误防水是否做好做出验证了。
假如在装修前不试一试，那么在你装修睦时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。
你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
毛坯房验房细节八：管道这里所指的管道是排水/污管道。
犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口。
看看水是不是顺利地流走。
为什么要验收这个呢，由于在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。
把一些水泥渣倒进排水管流走，假如这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水难题。
还有一种情况，不外就与验收没关了。
那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。
按照经验而言，假如排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。
为什么排污管需要这种弯头，由于弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气息就会被挡在这层之下。
而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会披发一种异味。
也许会有开发商会以为用防臭地漏就行了，工程的实践证实，防臭地漏远远不能知足实际需要。
验收毛坯房有哪些注意事项?一、记得索要“三书一表”毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。
《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
二、签验收单前先签《物业管理公约》在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。
您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。
同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。
三、毛坯房验房要看房子各房间的六个面无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。
看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。
摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音，且数量较多，您就得费心了，不过这些还只属于一般性质量问题，由开发商返工修补就可以了。
四、毛坯房验房要细看裂缝看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。
看裂缝的部位、长度、是否有规律。
如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题;如果裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连惯在一起，出现
在门窗洞口角上、纵墙、外墙上，并且你家在靠顶层的几层，那就比较麻烦了，这些裂缝很多被称为温度裂缝。
温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样，并循环变化，原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很难真正的解决。
五、毛坯房验房重点验防水房子是用来遮风档雨的，但是水渗漏是除了裂缝以外，容易出现问题的地方。
防水做的好不好现阶段只能靠看。
首先看天花：房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。
然后看墙面，在外墙墙角，空调机管线洞口，在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。
后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处，是否有没有被水渗漏流过的水迹。
六、毛坯房验房门窗很关键质量良好的门窗，应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封胶条完整牢固，无缺漏;门窗自然关闭后，框、扇自然贴合，缝隙四周大小一致。
门窗玻璃没有裂纹破损，不松动，中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气;橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，没有卷边脱槽、断裂;密封胶粘结牢固，表面应光滑顺直，无裂纹。