2014房地产开发培训
2014中国房地产企业实力排名 2014中国房地产开发企业500强
2014中国房地产企业实力排名2014中国房地产开发企业500强第1名：万科企业股份有限公司第2名：恒大地产集团第3名：保利房地产（集团）股份有限公司第4名：大连万达集团股份有限公司第5名：中国海外发展有限公司第6名：绿地控股集团有限公司第7名：龙湖地产有限公司第8名：华润置地有限公司第9名：世茂房地产控股有限公司第10名：富力地产股份有限公司第11名：碧桂园控股有限公司第12名：绿城房地产集团有限公司第13名：金地（集团）股份有限公司第14名：融创中国控股有限公司第15名：招商局地产控股股份有限公司第16名：远洋地产控股有限公司第17名：佳兆业集团控股有限公司第18名：北京首都开发控股（集团）有限公司第19名：新城控股集团有限公司第20名：华夏幸福基业股份有限公司第21名：金科地产集团股份有限公司第22名：雅居乐地产控股有限公司第23名：复地（集团）股份有限公司第24名：中信房地产股份有限公司第25名：融侨集团股份有限公司第26名：建业住宅集团（中国）有限公司第27名：北京金隅嘉业房地产开发有限公司第28名：天津住宅建设发展集团有限公司第29名：亿达集团有限公司第30名：江苏中南建设集团股份有限公司第31名：路劲地产集团有限公司第32名：北京城建投资发展股份有限公司第33名：农工商房地产（集团）股份有限公司第34名：卓越置业集团有限公司第35名：广州时代地产集团有限公司第36名：旭辉控股（集团）有限公司第37名：沿海绿色家园集团第38名：重庆隆鑫地产（集团）有限公司第39名：上海城开（集团）有限公司第40名：重庆协信控股（集团）有限公司第41名：建发房地产集团有限公司第42名：福建正荣集团有限公司第43名：海亮地产控股集团有限公司第44名：禹洲地产股份有限公司第45名：龙光地产控股有限公司第46名：融信（福建）投资集团有限公司第47名：景瑞地产（集团）股份有限公司第48名：浙江佳源房地产集团有限公司第49名：浙江昆仑置业集团有限公司第50名：上海三盛宏业投资集团第51名：荣盛房地产发展股份有限公司第52名：首创置业股份有限公司第53名：联发集团有限公司第54名：中粮地产（集团）股份有限公司第55名：金融街控股股份有限公司第57名：颐和地产集团第58名：上海证大房地产有限公司第59名：越秀地产股份有限公司第60名：宁波奥克斯置业有限公司第61名：SOHO中国有限公司第62名：恒盛地产控股有限公司第63名：合生创展集团有限公司第64名：宝龙地产控股有限公司第65名：奥宸地产（集团）有限公司第66名：中骏置业控股有限公司第67名：重庆新鸥鹏地产（集团）有限公司第68名：朗诗集团股份有限公司第69名：上置集团有限公司第70名：上海城建置业发展有限公司第71名：合景泰富地产控股有限公司第72名：中建地产第73名：南京栖霞建设股份有限公司第74名：花样年控股集团有限公司第76名：新湖中宝股份有限公司第77名：西安紫薇地产开发有限公司第78名：雨润控股集团有限公司第79名：西安天朗地产集团有限公司第80名：宁夏亘元房地产开发有限公司第81名：上海建工房产有限公司第82名：四川蓝光和骏实业股份有限公司第83名：金辉集团有限公司第84名：浙江祥生房地产开发有限公司第85名：深业集团有限公司第86名：新疆华源实业（集团）有限公司第87名：上海城投置地（集团）有限公司第88名：中锐地产集团第89名：君华集团有限公司第90名：广西荣和集团第91名：鸿坤地产集团第92名：重庆泽京房地产开发有限公司第93名：天山房地产开发有限公司第94名：上海鹏欣房地产(集团)有限公司第95名：龙记地产集团股份有限公司第96名：泉舜集团有限公司第97名：武汉中央商务区城建开发有限公司第98名：上海市上投房地产有限公司第99名：天同宏基集团股份有限公司第100名：大华（集团）有限公司101：贵州宏立城集团102：鲁能置业集团有限公司103：中铁置业集团有限公司104：中渝置地控股有限公司105：星河湾地产控股有限公司106：杭州滨江房产集团股份有限公司107：方兴地产（中国）有限公司108：天津泰达建设集团有限公司109：瑞安房地产有限公司110：浙江置业房产集团有限公司111：明发集团有限公司112：苏宁环球股份有限公司113：升龙投资集团有限公司114：云南俊发房地产有限责任公司115：冠城大通股份有限公司116：金泰地产集团117：中天城投集团股份有限公司118：润地利房地产投资集团有限公司119：北京住总集团有限公司120：蓝鼎控股集团121：中国奥园地产集团股份有限公司122：昆明城建房地产开发股份有限公司123：广州市敏捷投资有限公司124：深圳市星河房地产开发有限公司125：莱蒙国际集团有限公司126：鑫苑（中国）置业有限公司127：雅戈尔集团股份有限公司128：华远地产股份有限公司129：五矿建设有限公司130：北京融科智地房地产开发有限公司131：世纪金源集团有限公司132：珠海华发实业股份有限公司133：阳光100集团有限公司134：上海绿洲投资控股集团有限公司135：正源房地产开发有限公司136：美的地产发展集团137：中体产业集团股份有限公司138：广州广电房地产开发集团139：盛高置地（控股）有限公司140：广东中颐投资集团有限公司141：深圳香江控股股份有限公司142：南益地产集团有限公司143：昆明诺仕达企业（集团）有限公司144：中华企业股份有限公司145：厦门国贸地产有限公司146：东渡国际（集团）有限公司147：宁波房地产股份有限公司148：黑龙江宝宇房地产开发（集团）公司149：福星惠誉房地产有限公司150：广东珠江投资股份有限公司151：置信房地产开发有限公司152：沈阳宏发房屋开发有限公司153：河南正商置业有限公司154：同景集团有限公司155：成都万华房地产开发有限公司156：新疆广汇房地产开发有限公司157：深圳华强新城市发展有限公司158：北京和裕房地产开发有限公司159：天津市房地产发展（集团）股份有限公司160：中冶置业有限责任公司161：厦门象屿建设集团有限责任公司162：鲁商置业股份有限公司163：浙江中大集团股份有限公司164：名流置业集团股份有限公司165：河南正弘置业有限公司166：和昌地产集团167：北京万通地产股份有限公司168：厦门经济特区房地产开发集团有限公司169：上海三湘股份有限公司170：百步亭集团有限公司171：嘉凯城集团股份有限公司172：淮矿地产有限责任公司173：金都房产集团有限公司174：亿城集团股份有限公司175：保亿置业集团有限公司176：深圳市振业（集团）股份有限公司177：坤和建设集团有限公司178：上海中星（集团）有限公司179：北京北辰实业股份有限公司180：泰禾集团股份有限公司181：安徽高速地产集团有限公司182：北京国华置业有限公司183：华南城控股有限公司184：中惠熙元房地产集团有限公司185：广东珠光集团有限公司186：湖北长城建设实业有限公司187：云南金马源房地产开发（集团）有限公司188：重庆晋愉地产（集团）股份有限公司189：北京科技园建设（集团）股份有限公司190：银城地产集团股份有限公司191：青建集团股份公司192：福建三盛房地产开发有限公司193：德信控股集团有限公司194：成都森宇实业集团有限公司195：滕州市房地产综合开发公司196：云南龙宇房地产开发有限公司197：江苏吴中地产集团有限公司198：杭州开元房地产集团有限公司199：浙江广厦股份有限公司200：厦门住宅建设集团有限公司201：宁波银亿房地产开发有限公司202：江苏常发地产集团有限公司203：合肥华邦集团有限公司204：广州云星房地产开发集团有限公司205：莱茵达置业股份有限公司206：天津广宇发展股份有限公司207：河北卓达房地产集团有限公司208：柏庄控股集团有限公司209：昆明星耀集团有限公司210：天阳置业有限公司211：合肥城建发展股份有限公司212：安徽安粮地产有限公司213：中国房地产开发集团公司214：荣安地产股份有限公司215：浙江金昌房地产集团有限公司216：武汉地产开发投资集团有限公司217：绿都控股集团有限公司218：海信房地产股份有限公司219：上海大名城企业股份有限公司220：南京市城市建设开发（集团）有限责任公司221：苏州工业园区建屋发展集团有限公司222：当代投资集团有限公司223：信达地产股份有限公司224：天泰集团股份有限公司225：广宇集团股份有限公司226：云南城投置业股份有限公司228：顺发恒业股份公司229：长甲地产控股有限公司230：华光地产集团231：翠屏国际控股有限公司232：上海宝华企业集团有限公司233：广州珠江实业开发股份有限公司234：郑州亚新房地产开发有限公司235：江苏亚东建设发展集团有限公司236：绿景地产股份有限公司237：广西瀚林地产开发有限公司238：山东创业房地产开发有限公司239：泛海建设集团股份有限公司240：中山大信置业有限公司241：西安海荣房地产集团有限公司242：南京红太阳房地产开发有限公司243：大连友谊（集团）股份有限公司244：天地源股份有限公司245：中弘地产股份有限公司247：上海金丰投资股份有限公司248：南京新港高科技股份有限公司249：北京华业地产股份有限公司250：厦门新景地集团有限公司251：长沙房产（集团）有限公司252：长春市万龙房地产开发有限责任公司253：河南美景置业有限公司254：利海地产有限公司255：方圆地产控股有限公司256：中航地产股份有限公司257：中新苏州工业园区置地有限公司258：天津松江股份有限公司259：郑州市永威置业有限公司260：深圳市长城投资控股股份有限公司261：苏州新区高新技术产业股份有限公司262：浙江中天房地产集团有限公司263：宁波维科置业有限公司264：中房集团南宁房地产开发公司266：中茵股份有限公司267：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司268：恒力房地产发展（集团）有限公司269：安徽新华房地产集团270：四川省国嘉地产有限公司271：中梁地产集团有限公司272：中国武夷实业股份有限公司273：上海保集（集团）有限公司274：长春新星宇房地产开发有限责任公司275：浙江郡原地产股份有限公司276：江苏阳光置业发展有限公司277：江苏美好置地有限公司278：浙江金龙房地产投资集团有限公司279：辰兴房地产发展股份有限公司280：江苏华厦融创置地集团有限公司281：恒通建设集团有限公司282：远大集团置业投资有限公司283：福建中庚实业集团有限公司285：吉林省强华房地产开发有限公司286：苏宁置业有限公司287：合肥百协置业有限公司288：上海万业企业股份有限公司289：北京建工集团有限责任公司290：深圳市合正房地产集团有限公司291：武汉城投房地产开发有限公司292：大连金广集团293：杭州欣盛房地产开发有限公司294：长春宝雍阁房地产开发有限责任公司295：安徽置地投资有限公司296：山东众成地产集团有限公司297：昆明银海房地产开发有限公司298：北京天润置地集团有限公司299：吉林亚泰房地产开发有限公司300：安徽信旺房地产集团301：南京金轮房地产开发有限公司302：天津市先行房地产开发有限公司303：美林基业集团有限公司304：广西盛天集团305：上海外高桥保税区开发股份有限公司306：天津贻成实业有限公司307：深圳市物业发展（集团）股份有限公司308：杭州华元房地产集团有限公司309：天津津滨发展股份有限公司310：深圳中洲集团有限公司311：合肥拓基房地产开发有限责任公司312：东莞市光大房地产开发有限公司313：成都志达房地产开发有限公司314：高山流水集团公司315：博泰投资集团有限公司316：阳光新业地产股份有限公司317：厦门创兴置业股份有限公司318：广州东华实业股份有限公司319：洪客隆地产集团320：广东海骏达置业投资集团有限公司321：卧龙地产集团股份有限公司322：上海刚泰置业有限公司323：众安房产有限公司324：中国宝安集团股份有限公司325：湖南鑫远集团有限公司326：郑州绿都地产集团有限公司327：江阴市长江房地产开发公司328：华丽家族股份有限公司329：中房重实地产股份有限公司330：上海新长宁（集团）有限公司331：甘肃天庆房地产集团有限公司332：广西江宇房地产有限责任公司333：北京国瑞兴业地产有限公司334：广州市番禺祈福新邨房地产有限公司335：吉林大禹股份有限公司336：上海中邦置业（集团）有限公司337：浙江省赞成集团有限公司338：江西恒茂房地产开发有限公司339：宁夏中房实业集团股份有限公司340：成都市武侯区桂溪房地产开发公司341：福建金帝集团有限公司342：江苏奕淳集团有限公司343：无锡市华夏房地产开发有限公司344：南方东银置地有限公司345：无锡市民生房地产开发有限公司346：宝业集团股份有限公司347：海航置业控股（集团）有限公司348：南昌红谷置业投资有限公司349：云南浩宇房地产开发集团有限公司350：安徽省金大地房屋开发有限公司351：江苏高成房地产开发有限公司352：东莞市新世纪房地产开发有限公司353：明园集团有限公司354：恒利房地产开发有限公司355：上海张江高科技园区开发股份有限公司356：广东元邦房地产开发有限公司357：广西汇东置业发展有限公司358：上海正阳投资集团有限公司359：苏州圆融发展集团有限公司360：北京润丰房地产开发有限公司361：重庆渝开发股份有限公司362：侨鑫集团有限公司363：江西中江地产股份有限公司364：天津市红磡房地产开发有限公司365：江苏华广置业有限公司366：天津天保基建股份有限公司367：新华联不动产股份有限公司368：青岛城市建设集团股份有限公司369：武汉南国置业股份有限公司370：棕榈泉控股有限公司371：国兴融达地产股份有限公司372：广西万昌房地产开发有限公司373：长春融创置地有限公司374：康大时代房地产开发有限公司375：深圳市宏发投资有限公司376：东莞宏远工业区股份有限公司377：河南金林置业有限公司378：美都控股股份有限公司379：江苏九州投资集团有限公司380：力旺集团有限公司381：京能置业股份有限公司382：上海同济科技实业股份有限公司383：广州力迅投资有限公司384：合肥滨湖投资控股集团有限公司385：扬州京华城中城生活置业有限公司386：北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司387：中润资源投资股份有限公司388：江苏武房集团有限公司389：江苏凤凰置业投资股份有限公司390：河南亚星置业集团391：陕西金泰恒业房地产有限公司392：无锡红豆置业有限公司393：山东天业恒基股份有限公司394：大连海昌集团有限公司395：江苏省盐阜建设集团有限公司396：成都人居置业有限公司397：泰华房地产（中国）有限公司398：深圳市天健房地产开发实业有限公司399：江苏万润房地产公司400：厦门古龙集团房地产有限公司401：大唐国际重庆产业集团公司402：天誉置业（控股）有限公司403：汉飞投资控股集团有限公司404：北京中关村科技发展（控股）股份有限公司405：北京韩建集团有限公司406：葛洲坝海集房地产开发有限公司407：深圳市富通房地产集团有限公司408：福建三木集团股份有限公司409：江苏新能源置业集团有限公司410：沈阳银基发展股份有限公司411：宁波国骅集团有限公司412：天津鸿正集团有限公司413：大连新星房地产开发集团有限公司414：宁波宁兴房地产开发集团有限公司415：安徽伟星置业有限公司416：西安经发地产有限公司417：广西红日东升投资有限公司418：成都硕成实业发展有限公司419：长春经开（集团）股份有限公司420：厦门港务地产有限公司421：沈阳鑫丰房地产开发有限公司422：昆明佳达利房地产开发经营有限公司423：成都兴元房地产开发有限公司424：成都高新发展股份有限公司425：永泰房地产（集团）有限公司426：广西嘉和置业集团有限公司427：上海亿丰企业集团有限公司428：天津美震房地产开发有限公司429：上海中环投资开发（集团）有限公司430：北京方恒置业股份有限公司431：东建集团432：中山市南盛房地产开发有限公司433：安徽中环地产有限公司434：西安协和置业有限责任公司435：鸿荣源集团436：厦门源昌房地产开发有限公司437：青特集团有限公司438：河南城开集团439：大连润德房地产开发有限公司440：沈阳富禹房屋开发有限公司441：江苏华利地产集团有限公司442：重庆喜地山置业有限公司443：河南天伦地产集团有限公司444：长春泰恒房屋开发有限公司445：TCL房地产有限公司446：烟台新潮实业股份有限公司447：华盛麓峰投资控股有限公司448：深圳市鸿基（集团）股份有限公司449：济南银丰房地产开发有限公司450：上海中建房产（集团）有限公司451：田禾集团452：武汉高科房地产开发有限公司453：云南堃驰房地产有限公司454：江苏金洋房地产开发有限公司455：辽宁威利企业集团456：山东省三名投资有限公司457：山西中正房地产开发有限公司458：华瀚投资集团有限公司459：青岛城投房地产开发有限公司460：德成控股集团有限公司461：上海中房置业股份有限公司462：郑州中方园建设发展股份有限公司463：沙河实业股份有限公司464：天津海泰科技发展股份有限公司465：成都阳明房地产有限责任公司466：武汉美联地产有限公司467：恒达中泰集团有限公司468：徐州华美房地产开发有限公司469：辽宁渥尔夫房地产开发有限公司470：江西天使房地产开发有限公司471：厦门滕王阁房地产开发有限公司472：经纬置地有限公司473：天津弘泽建设集团有限公司474：大连阿尔滨集团有限公司475：天津天一建设集团有限公司476：深圳茂业（集团）股份有限公司477：西藏城市发展投资股份有限公司478：浩华地产集团公司479：杭州高运房地产开发有限公司480：河南银基房地产开发有限公司481：金桥房地产开发股份有限公司482：青岛百通城市建设集团股份有限公司483：三正房地产开发有限公司484：长春国信投资集团有限公司485：成都市华兴住宅房地产开发有限公司486：郑州中部大观地产股份有限公司487：青岛隆海集团有限公司488：深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司489：常州金新房地产建设发展有限公司490：湖北珩生投资有限公司491：辽宁浙商置业发展有限公司492：合肥江南房地产开发有限公司493：云南经典房地产开发有限公司494：山东日广投资集团495：长春高新房地产开发有限责任公司496：重庆南方集团有限公司497：江西世纪风情实业有限公司498：长春华大房地产开发有限责任公司499：山东丁豪房地产开发有限公司500：吉林省东兴建设开发集团有限公司。
房地产工程管理中的质量控制策略
施工管理
房地产工程管理中的质量控制策略
钱良根 杭州翡翠城房地产开发有限公司 浙江 杭州 310023
摘 要 最近几年，房地产业正处于持续增长的势头，从而建筑质量问题层出不穷。必须建立一套完善的质量管理
系统，并由房地产公司监督实施，才能确保建筑质量事故不再发生。只有保证工程的质量控制质量，企业才能够长
126 筑与装饰2021年10月上
Construction & Decoration
施工管理
修和维护并不重视，有的设备使用期比较短，闲置的时间比较 长，这也导致在使用过程中，设备出现问题而导致工期无法按 时完成，甚至不能够保障的整个工程的质量。
房地产公司要加大监督和检查力度。监理人员要尽职尽 责，尤其是施工现场的监管工作一定要按照规范来执行，房地 产企业也要不断完善施工现场的监督管理体系，对于不按照规 定执行的工作人员进行处理，如果施工人员不按照规定执行， 就会导致房屋建筑工程的质量不达标。
5 房地产施工工程质量安全管理策略 5.1 加大房地产质量控制体系的改革力度 房地产企业只有建立健全工程质量保障管理机制，才能够
有效地保障房地产工程质量，进一步推动房地产企业健康的发 展。房地产企业要制定完善的工程质量风险管理体系，不断地 完善工程质量监督管理工作。并且施工单位还要对单位的工程 项目进行分析。在进行工程项目分析过程中，要保证项目质量 控制计划需要提前一年来完成。工程的质量监管经理还需要对 建筑工人进行分配。在每一个工程施工过程中，质量监管经理 还要检查或者监督房地产公司所有的施工人员。如果质量监管 人员发现施工的质量有问题，监管人员要及时向上一级报备， 然后对相关报告进行深入调查，并且依据质量问题来针对的进 行有效的决策实施。
房地产开发经营与管理真题2014年_真题-无答案
房地产开发经营与管理真题2014年(总分100,考试时间90分钟)一、单项选择题1. 房地产投资收益受周边环境影响较大的主要原因，是房地产投资具有______。
A. 依赖专业管理B. 效益外溢和转移C. 异质性明显D. 变现性差2. 房地产投资组合的目标之一，是在固定的预期收益率下使______。
A. 投资利润最大B. 投资效率最高C. 投资成本最低D. 投资风险最小3. 在房地产投资项目估价中，较理想的折现率是采用______。
A. 银行存款利率B. 银行贷款利率C. 通货膨胀率加银行存款利率D. 资金的机会成本加风险调整值4. 某市在2012年房屋施工面积为2000万m2，竣工面积为700万m2；2013年房屋新开工面积为800万m2，竣工面积为900万m2。
若不考虑停缓建因素，该市2013年房屋施工面积为______万m2。
A. 1200B. 1900C. 2100D. 28005. 某市2013年住房可支付性指数(HAI)为90，表明该市中位数收入家庭的购房能力______。
A. 正好能够承受中位数房价B. 只能承受比中位数房价更低的房价C. 只能承受比中位数房价更高的房价D. 可以承受平均水平的房价6. 商品住房价格迅速上升，导致居民住房支付能力下降、潜在金融风险增加，进而影响整体经济的持续稳定发展。
这表明房地产市场具有______的特性。
A. 信息不对称性B. 交易复杂性C. 供给垄断性D. 经济外部性7. 土地储备资金不能用于支付______。
A. 收储土地上建筑物的补偿费B. 收储土地后必要的前期开发费用C. 收储土地发生的银行贷款利息D. 土地使用权出让价款8. 在商品房开发项目综合验收中，______是竣工项目投入使用前的关键环节。
A. 环保验收B. 市政工程验收C. 规划验收D. 人防验收9. 以同类物业的当前平均价格为基础，确定商品住房销售价格的方法是______。
A. 领导定价法B. 挑战定价法C. 目标定价法D. 随行就市定价法10. 某物业服务企业为了分析愿意到小区健身房锻炼的业主人数与包月费用之间的相关性，首先确定包月费用为50元/人，看有多少业主参加；再将包月费用降为30元/人，看有多少业主参加。
房地产开发模拟题2014.
《房地产开发》模拟题一. （共75题,共150分）1. 房地产开发资金筹集方式类型不包括（）（2分）A.吸收投资B.发行股票C.发行债券D.商业信用★检查答案标准答案：D2. 房地产开发长期资金筹集使用期限较长，一般中期借款期限限在（）（2分）A.半年以内B.1年以内C.1年以上（不含1年）5年以下D.1年以上（含1年）5年以下★检查答案标准答案：D3. 房地产开发长期资金筹集借款期限是（）（2分）A.1年以上B.3年以上C.5年以上D.7年以上★检查答案标准答案：C4. 房地产开发资金筹集的渠道不包括（）（2分）A.自有资金B.国内债务资金C.国外债务资金D.银行贷款★检查答案标准答案：D5. 直接筹资通常采用的形式不包括（）（2分）A.债券B.股票C.价证券D.长期融资券★检查答案标准答案：D6. 资金成本由筹资费用和使用费用组成，以下（）属于使用费。
（2分）A.发行债券申请费B.银行借款手续费C.向债权人支付利息D.借款手续费★检查答案标准答案：C7. 房地产开发项目财务评价指标静态评价分析中不包括（）（2分）A.净现值B.投资利润率C.投资回收期D.借款偿还期★检查答案标准答案：A8. 房地产开发在初步可行性研究阶段投资误差一般要求在（）以内（2分）A.10%B.20%C.30%D.40%★检查答案标准答案：B9. 银行导长期借款优点不包括（）（2分）A.借款筹资较快B.借款成本较低C.借款弹性较大D.借款规模受国家宏观经济影响★检查答案标准答案：D10. 下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（）（2分）A.土地购置贷款B.土地储备贷款C.土地开发贷款D.建设贷款★检查答案标准答案：B11. 影响房地产开发的投资影响因素中内在因素不包括（）（2分）A.资金能力B.经营能力C.人口数量D.信誉度★检查答案标准答案：C12. 房地产市场调查中环境调查的内容不包括（）（2分）A.政策和法规B.经济水平C.社会文化环境D.市场占有率★检查答案标准答案：D13. 投资者对未来开发市场需求的预测步骤不包括（）（2分）A.经济预测B.环境预测C.特定物业需求预测D.项目未来租，售量预测★检查答案标准答案：A14. 开发企业在评估细分市场是，考虑的因素不包括（）（2分）A.细分市场的规模与潜力B.细分市场竞争结构状况C.市场政策D.企业的目标与能力★检查答案标准答案：C15. 房地产开发项目的财务评价指标动态评价中不包括（）（2分）A.净现值B.内部收益率C.借款偿还期D.动态投资回收期★检查答案标准答案：C16. 房地产开发对建设条件的考察不包括（）方面（2分）A.地块利用状况B.基础设施状况C.现有建筑环境D.地段面积和形状★检查答案标准答案：D17. 资产负债表反映不包括（）（2分）A.项目计算期内各年末资产B.负债和所有者权益的增减变化和对应关系C.考察项目资产，负债，所有者权益结构是否合理D.各年外汇余缺程度★检查答案标准答案：D18. 项目土地开发成本不包括（）（2分）A.前期费用B.土地取得费用C.工程开发费用D.土地综合开发费用★检查答案标准答案：D19. 建设项目类型不包括（）（2分）A.教育性项目B.竞争性项目C.基础性项目D.公益性项目★检查答案标准答案：A20. 其他法人单位一其依法可以支配的资产投入企业或建设项目形成的资本金称（）（2分）A.国家资本金B.法人资本金C.个人资本金D.外商资本金★检查答案标准答案：B21. 房地产开发的模式包括（）（2分）A.混合开发模式B.多元化开发模式C.专业化开发模式D.房屋个性化定制与服务★检查答案标准答案：B,C22. 房地产开发策划的特性包括（）（2分）A.地域性B.不可操作性C.市场性D.超前性★检查答案标准答案：A,C,D23. 房地产开发的主要因素包括（）（2分）A.市场风险B.经营风险政策风险C.时间风险★检查答案标准答案：A,B,C24. 工程建设投资控制中的纠偏措施分为（）方面（2分）A.组织措施B.经济措施C.技术措施D.合同措施★检查答案标准答案：A,B,C,D25. SWOT分析含（）（2分）A.优势分析，劣势分析B.机会分析C.市场分析D.挑战分析★检查答案标准答案：A,B,D26. 下列关于房地产市场特性的表述中，哪一项不是房地产市场具有的特性（）（2分）A.供给非同性质B.需求多样性C.竞争充分性D.交易复杂性★检查答案标准答案：C27. 生产房地产价格泡沫的主要诱因是（）（2分）A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度开发★检查答案标准答案：C28. 房地产投资决策分析主要包括项目财务评价和（）两部分（2分）A.价格分析B.市场分析C.产品分析D.成本分析★检查答案标准答案：B29. 下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（）（2分）A.土地购置贷款B.土地储备贷款C.土地开发贷款D.建设贷款★检查答案标准答案：B30. 影响房地产开发的投资影响因素中内在因素不包括（）（2分）A.资金能力B.经营能力C.人口数量D.信誉度★检查答案标准答案：C31. 房地产市场调查中环境调查的内容不包括（）（2分）A.政策和法规B.经济水平C.社会文化环境D.市场占有率★检查答案标准答案：D32. 投资者对未来开发市场需求的预测步骤不包括（）（2分）A.经济预测B.环境预测C.特定物业需求预测D.项目未来租，售量预测★检查答案标准答案：A33. 房地产开发长期资金筹集借款期限是（）（2分）A.1年以上B.3年以上C..5年以上D.7年以上★检查答案标准答案：C34. 房地产开发资金筹集的渠道不包括（）（2分）A.自有资金B.国内债务资金C.国外债务资金D.银行贷款★检查答案标准答案：D35. 直接筹资通常采用的形式不包括（）（2分）A.债券B.股票C.价证券D.长期融资券★检查答案标准答案：D36. 资金成本由筹资费用和使用费用组成，以下（）属于使用费。
2014年1-7月份全国房地产开发和销售情况
2014年1-7月份全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局发布时间：2014-08-13 13:30一、房地产开发投资完成情况2014年1-7月份，全国房地产开发投资50381亿元，同比名义增长13. 7%，增速比1-6月份回落0.4个百分点。
其中，住宅投资34365亿元，增长13. 3%，增速回落0.4个百分点，占房地产开发投资的比重为68.2%。
1-7月份，东部地区房地产开发投资28833亿元，同比增长14.1%，增速比1-6月份回落0.5个百分点；中部地区投资10380亿元，增长11.6%，增速回落0.3个百分点；西部地区投资11168亿元，增长14.7%，增速回落0.1个百分点。
1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积632685万平方米，同比增长11. 3%，增速与1-6月份持平。
其中，住宅施工面积451577万平方米，增长8. 2%。
房屋新开工面积98232万平方米，下降12.8%，降幅收窄3.6个百分点。
其中，住宅新开工面积69069万平方米，下降16.4%。
房屋竣工面积43524万平方米，增长4.5%，增速回落3.6个百分点。
其中，住宅竣工面积33270万平方米，增长2.7%。
1-7月份，房地产开发企业土地购置面积17824万平方米，同比下降4. 8%，降幅比1-6月份收窄1个百分点；土地成交价款4828亿元，增长9.8%，增速提高0.8个百分点。
二、商品房销售和待售情况1-7月份，商品房销售面积56480万平方米，同比下降7.6%，降幅比1-6月份扩大1.6个百分点。
其中，住宅销售面积下降9.4%，办公楼销售面积下降4.9%，商业营业用房销售面积增长7.4%。
商品房销售额36315亿元，下降8. 2%，降幅比1-6月份扩大1.5个百分点。
其中，住宅销售额下降10.5%，办公楼销售额下降14.0%，商业营业用房销售额增长8.6%。
1-7月份，东部地区商品房销售面积26436万平方米，同比下降14.8%，降幅比1-6月份扩大1.5个百分点；销售额21022亿元，下降15.2%，降幅扩大1. 2个百分点。
2014年房地产开发商怎么过没有钱的日子
总额合计 ３ ２ ５ ６ 亿元 ，比 ２ ０ １ ２ 年增加超过 １ ０ ０ ％。随着美国 量化宽松政策的逐步退出． 海外发债的成本可能 日益上升 。 在 目前美国量化宽松政策退 出的影响还不明显之际 ，内地 房地产企业抓紧机会进行境外融资可谓未雨绸缪 。
（ 二 ）主动果断出局 在房地产开发找钱难的严峻形势下，房地产企业的分化
三 、谨慎看 待市场 的严峻形 势
受２ ０ １ ３
的房地 产开 发企业 中 绿地 集 团最 为高调 ．计 划销售收 入 将达 到 ２ ４ ０ ０亿 元 ，比 ２ ０ １ ３ 年 的 实际 销售 收入 提高 近 ５ ０ ％ 。如果这一 目标能实现 则绿地有望取代万科成为房 地产销售额的 老大 ” 。尽管 ２ ０ １ ３ 年销售和拿地的火热给
一
方面 ，不少三 四线城市楼市的泡沫不断累积 ，难以对销
售额形成 实质性贡献 ，甚至 存在泡 沫破 裂的风险 。因此 ， ２ ０ １ ４ 年房地产行业整体增速将有所放缓。融创中国有限公 司２ ０ １ ４ 年 的销售额 目标为 ６ ５ ０ 亿 元，对 比 ２ ０ １ ３ 年 的销售 业绩 其 ２ ０ １ ４ 年的销售额增速将有所下降。实际上 ，多家
ｌ ｉ 』 簪 癌
以往房地产基金 的表现来看 ，房地产基金产品给社会投资 者的收益率为 １ ０ ％－ １ ５ ％ ．但不确定性 因素越 来越 多，理
四、谋 划 出路
（ 一）抓紧机会海外发债 尽管美国量化宽松政策的退 出节奏 日益清晰 ，但是在 国内融资收紧的背景下 ，房地产开发商的境外融资规模持 续大幅攀升 ， 以提前应对国内未来可能更紧张的融资环境 。 在过去半个月内， 佳兆业、 五洲国际、 富力、 合景泰富、 奥园、
一
2014年上半年山西房地产开发市场运行情况分析
2014年上半年山西房地产开发市场运行情况分析摘要：2014年上半年，在全国房地产市场“降”声一片的大背景下，山西省房地产市场运行情况喜忧参半，商品房销售面积虽低位回升，但资金充裕度下降、房屋新开工面积负增长、土地储备减少，全省房地产开发市场与2013年同期相比增长明显放缓。
认真分析原因，项目规模大幅回落，开发企业筹措资金难度加大、库存增加，地区发展不平衡是制约山西省房地产开发投资快速增长的主要原因。
应积极稳妥推进新型城镇化建设，加快推进保障性安居工程建设，千方百计地消化库存，促进山西省房地产开发市场健康发展。
2014年以来，受国内经济运行整体趋缓、房地产宏观调控措施未出现松动迹象等因素影响，房地产开发企业资金紧张，拿地减少，开工放缓，库存增加。
在此背景下，2014年上半年山西省房地产开发投资同比低速增长，房屋施工面积持续回落，商品房销售量增价减，土地交易量同比下降。
一、上半年房地产开发市场运行情况（一）房地产开发投资持续走低，非住宅类投资占比提高2014年上半年，全省房地产开发投资完成440.6亿元，同比增长6.4%，增幅比上年同期回落22.9个百分点，比全国平均水平低7.7个百分点。
其中，住宅投资完成325.4亿元，同比增长3.0%，增幅比上年同期回落38.4个百分点，占房地产开发投资的比重由上年同期的76.3%下降到73.9%；办公楼投资完成17.0亿元，同比增长44.1%，增幅比上年同期加快14.7个百分点，占房地产开发投资的比重由上年同期的2.8%提高到3.9%；商业营业用房投资完成59.0亿元，同比增长13.4%，增幅比上年同期回落0.4个百分点，占房地产开发投资的比重由上年同期的12.6%提高到13.4%；其它类房屋投资完成39.2亿元，同比增长14.8%，增幅比上年同期加快33.1个百分点，占房地产开发投资的比重由上年同期的8.2%提高到8.9%。
山西房地产开发投资增长情况（%）（二）房屋施工面积持续回落，竣工面积快速增长2014年上半年，全省房地产开发项目房屋施工面积12238.4万平方米，同比增长5.5%，增幅比上年同期回落19.7个百分点，其中住宅施工面积9313.9万平方米，同比增长2.6%，增幅比上年同期回落20.9个百分点；房屋新开工面积1117.6万平方米，同比下降25.5%，增幅比上年同期下降2.2个百分点，其中住宅新开工面积873.6万平方米，同比下降25.4%，增幅比上年同期下降2.3个百分点；房屋竣工面积664.1万平方米，同比增长30.7%，增幅比上年同期加快29.5个百分点，其中住宅竣工面积514.8万平方米，同比增长23.0%，增幅比上年同期加快19.9个百分点。
李军老师：房地产工程全程核心要素把控与精细化管理体系实战解析
房地产工程全程核心要素把控与精细化管理体系实战解析———暨以大视角来破除工程现场管理的谜局【课程背景】您是否在工程现场管理中经常被日常杂项工作困扰得烦不胜烦?是否经常被一些突发性事件拖累而影响到全局计划?是否觉得无论自己多么尽心尽力,仍有一些事情防不胜防？是否觉得事先制定好的计划执行起来总是滞后而力不从心?目前房地产企业工程现场及质量控制普遍在技术管理上存在着薄弱环节,本课程通过理论引导、实战经验总结和大量的案例分享,结合国内大型房地产企业工程管理体系建立，工程管理方面出现的各种质量通病及产生的原因,提出有针对性的技术解决方案，全面解决工程施工现场及质量管理疑难杂症及通病．实用性地讲解不同施工阶段、施工部位、关键工序的质量控制标准和要点。
全盘掌握的现场管理大局观,以大视角来破除工程现场管理的谜局。
提供“事前预防、事中管理、事后检验＂的技术管理方法,强调工程现场解决舍本逐末、抓小放大的问题。
并可以结合项目本身情况建立一套完整、切实可行的个性工程管理方案．【课程收益】１、掌握通过项目运营管理提高项目工程管理的效率、风险控制能力;２、掌握房地产工程质量管理体系的基本构成；３、全方位掌握项目工程管理进度、质量与成本控制精髓；4、掌握不同施工阶段质量管理的薄弱环节、管控重点及质量通病防治；５、帮助企业学习借鉴并逐步建立符合企业自身情况的精细化现场管理体系;6、获取标杆房企工程精细化管理体系标准模板文档,快速运用到日常工程管理工作;7、帮助提升项目经理式人才的综合管理能力和职业素养。
【课程特点】实战性强:基于行业咨询培训和标杆地产的实践经验，确保课程内容、工具方法、案例对地产企业工程管理者的实战性;针对性强:基于课前对客户单位需求的充分调研,确保内训对客户企业的针对性;【课程对象】房地产企业总经理、总工、分管工程副总、项目总经理、工程总监、设计总监、前期部、开发部经理、工程部经理等。
【课程大纲】第一讲：房地产公司治理(头脑风暴篇）第二讲: 项目工程现场（初窥门径篇）第三讲: 项目工程准备阶段（登堂入室篇）第四讲：项目工程实施阶段(破釜沉舟篇）第五讲: 项目工程交付及后评估阶段(大功告成篇)回顾总结：最后研讨及经验交流其中第一讲: 房地产公司治理思考:白银时代房地产公司该如何“洗脑？”第一部分:简析中国房地产形势1）、2014年房地产市场回顾2）、20１5年房地产行业预测3）、市场关键词——-风险与机遇并存4)、行业关键词-大企业、多元化、互联网５)2015年房地产9大维度的判断万科的思考:新常态下万科的坚持是什么?结论：中小房业转型的关键之路：专业融合＋执道发展第二部分:专业融合执道发展1、专业融合A、专业间的融合:“薪火传承"的重要性B、专业与管理的融合:1。
2014秋大连理工大学《房地产开发与经营》在线作业1
2014秋大连理工大学《房地产开发与经营》在线作业1大工14秋《房地产开发与经营》在线作业1一、单选题（共5道试题，共20分。
）1.某小区规划建设用地面积50000平方米，其上建有10栋6层住宅楼,各层建筑面积均为600平方米，该小区容积率为()。
A.0.65B.1.24C.0.95D.0.72-----------------选择：D2.房地产投资决策分析主要包括（）和项目财务评价两个部分。
A.价格分析B.市场分析C.成本分析D.决策分析-----------------选择：B3.（）是房地产开发建设过程中的一种中间形态。
A.土地B.在建工程C.建成后的物业-----------------选择：B4.《城市房屋拆迁管理条例》规定，货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位等区素以()确定。
A.重置价格结合成新B.市场指导价C.基准地价D.房地产市场评估价格-----------------选择：D5.房地产开发企业的利润总额可分为4个层次。
其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。
A.投资利润B.税后利润C.利润总额D.可分配利润-----------------选择：C大工14秋《房地产开发与经营》在线作业1单选题多选题判断题二、多选题（共5道试题，共40分。
）1.土地的社会特性包括()。
A.区位性B.不可移动性C.多种用途性D.经济效益性E.商品性-----------------选择：ACDE2.土地使用权出让方式包括()。
A.协议B.招标C.拍卖D.挂牌-----------------选择：ABCD3.下列关于房地产市场自然周期循环的表述中，正确的有()。
A.自然周期的第一个阶段始于市场周期的谷底B.在自然周期的第二个阶段，需求继续上涨，空置率继续下降C.在房地产周期循环的最高点，空置率最高D.在房地产周期循环的最低点，空置率最高E.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率-----------------选择：ABDE4.下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有（）。
2014年1-6月份全国房地产开发和销售情况
2014年1-6月份全国房地产开发和销售情况一、房地产开发投资完成情况2014年1-6月份，全国房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%（扣除价格因素实际增长13.1%），增速比1-5月份回落0.6个百分点。
其中，住宅投资28689亿元，增长13.7%，增速回落0.9个百分点，占房地产开发投资的比重为68.3%。
1-6月份，东部地区房地产开发投资24223亿元，同比增长14.6%，增速比1-5月份回落1.4个百分点；中部地区投资8558亿元，增长11.9%，增速提高1.5个百分点；西部地区投资9237亿元，增长14.8%，增速回落0.6个百分点。
1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积611406万平方米，同比增长11.3%，增速比1-5月份回落0.7个百分点。
其中，住宅施工面积437195万平方米，增长8.3%。
房屋新开工面积80126万平方米，下降16.4%，降幅收窄2.2个百分点。
其中，住宅新开工面积56674万平方米，下降19.8%。
房屋竣工面积38215万平方米，增长8.1%，增速提高1.3个百分点。
其中，住宅竣工面积29168万平方米，增长6.3%。
1-6月份，房地产开发企业土地购置面积14807万平方米，同比下降5.8%，降幅比1-5月份扩大0.1个百分点；土地成交价款4031亿元，增长9.0%，增速提高0.3个百分点。
二、商品房销售和待售情况1-6月份，商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%，降幅比1-5月份收窄1.8个百分点。
其中，住宅销售面积下降7.8%，办公楼销售面积下降2.8%，商业营业用房销售面积增长7.7%。
商品房销售额31133亿元，下降6.7%，降幅比1-5月份收窄1.8个百分点。
其中，住宅销售额下降9.2%，办公楼销售额下降12.1%，商业营业用房销售额增长9.8%。
1-6月份，东部地区商品房销售面积22630万平方米，同比下降13.3%，降幅比1-5月份收窄1.1个百分点；销售额18051亿元，下降14.0%，降幅收窄0.7个百分点。
史广青老师(实战派沙盘培训师)----简介
史广青老师实战派沙盘培训师企业高级培训师、中国沙盘设计与研发专家十六年企业高层管理背景，跨越大型房地产、乳业和教育集团等实战经验中央电视台CCTV《赢在中国》商战特训营创业导师、特约裁判OGC英国商务部PRINCE2认证讲师、惠普金融集团高级培训师原某大型上市教育集团（国内第一家专业体验式培训）分公司总经理原蒙牛集团（全球乳业10强）分公司渠道部总经理原龙湖地产集团（房地产10强）历任HR经理、产品研发经理、房地产前期项目总监、城市公司总监（分管陕西和山西两省项目，多项目操盘经验）清华大学、北京大学、中国人民大学、西安交大、浙江大学、上海交通大学、复旦大学、中山大学、中南财经政法大学、哈工大、山东大学等房地产、MBA、EMBA和EDP多所高校特聘讲师中国移动、中国银行、平安集团、可口可乐、美的集团、蒙牛乳业、蓝光地产、联想集团、联合利华、中信银行等90多家知名企业特约讲师。
【个人资历】：曾任：北京某大型上市教育集团（国内首家体验式培训），历任培训师、分公司总经理曾任：龙湖地产（房地产10强），历任HR经理、前期房地产项目总监、城市公司总监曾任：蒙牛集团（全球乳业10强），历任分公司营销处长、渠道部总经理曾任：前程无忧，高级顾问现任：浙江正元工业制造有限公司，曾任专业生产厂长，现兼任顾问现任：中国沙盘讲师联盟，现任高级合伙人、资深管理顾问【实战背景】：十六年在不同领域企业实战经历（历经上市教育集团、著名房地产10强企业、食品100强（乳业10强）三类企业），曾在教育集团分公司总经理；大型房地产公司人力资源经理、前期房地产项目负责人、城市公司总监；上市乳业集团营销处长、渠道总经理等，丰富的人力资源管理、市场营销、销售及管理经历，大型国企、上市乳业和教育集团等多元化的管理经验，使其对企业各部门的流程及管理都很熟悉，近八年的中高端管理人才管理和培养经历。
【授课风格及特点】：八年的企业授课经历，培养了其严谨的逻辑推理能力和非凡的感染力；是难得一见的既。
2014房地产开发经营各阶段税率表1
税种 税率及会计处理摘要
№：2
税率
1、增值额（收入总额与扣除项目总额的差额）不超过50%的部分，税率 30%，速算扣除系数为0；2、增值额超过50%至100%的部分，税率40%，速算 扣除系数5%；3、增值额超过100%至200%的部分，税率50%，速算扣除系数 15%；4、增值额超过200%的部分，税率60%，速算扣除系数35%。
计算时：借：所得税费用， 贷：应交税费——应交所得税
会计处理 时：借：应交税费——应交所得税，贷：银行存款
借：利润分配，贷：所得税费用税金及附加 贷：应交税金——应交土地增值税
税率
居民企业：企业所得税基本税率为25%，低税率为20%。
企 业 所 得 税
企业应纳税额=应纳税所得额×适用税率－减免税额－抵免税额 应纳税 所得额=会计利润总额±纳税调整项目金额 纳税调整项 目金额包括两方面内容：一是企业的财务会计处理与税收规定不一致的应予 计税基数 以调整的金额；二是企业按照税法规定准予扣除的应纳税所得额。
土 地 增 值 税
计税基数=(收入总额—国家规定的各项扣除项目金额)/国家规定的扣除 项目金额； 国家规定的各项扣除项目：1、取得土地使用权所支付的金 额：A、地价款；B、取得土地使用权过程中为办理有关手续支付，按国家规 定缴纳的有关登记、过户手续费、契税等。2、房地产开发成本：A、土地征 用及拆迁补偿费；B、前期工程费；C、建筑安装工程费；D、基础设施费；E 、公共配套设施费；F、开发间接费。3、房地产开发费用：能够提供金融机 构证明的利息支出，允许据实扣除；其它房地产开发费用=（支付土地使用 计税基数 权的金额+房地产开发成本）*5%。不能提供金融机构证明的利息支出，房地 产开发费用=（支付土地使用权的金额+房地产开发成本）*10%。4、与转让 房地产有关的税金，包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加。5、财 政部规定的其它扣除项目：按照取得土地使用权支付的金额和房地产开发成 本的合计加计20%扣除。
房地产内训：房地产业营改增应对及财务核算管理实战内训
（6）营改增后，关联公司之间交易税收成本降低，房地产企业如何筹划？
（7）项目公司要考虑进销平衡，先抵扣后销售怎么办？
（8）代收费用将视同价外费用缴纳增值税，如何处理？
二、房地产企业财务核算与管理应对
1、企业开工前期开办费的核算、资本化和费用化的确认标准。契税的计税依据和土地使用税的纳税时间及减免税规定
12、完工前收入会计核算与完工后收入确认时点。预收账款会计核算与企业所得税政策规定的重大区别
13、营业税金及附加核算分析。会计上是按权责发生制核算还是按收入与费用配比原则确认？不同核算在纳税方面的影响 详情登录中房商学院官网，直接在搜“中房商学院”，登陆官网报名咨询
9、会计核算、发票管理、业务流程、供应商、营销策略、制度修订、合同管理有哪些变化，增值税纳税申报与营业税纳税申报有哪些改变？如何应对？
10、营改增过渡期间及营改增后，房地产企业应做好哪些准备，应采取哪些措施积极应对？包括但不限于以下措施：
（1）房地产企业可以提前开具发票确认收入吗？销售收入的确认时间点有策划空间吗？
2、营改增试点方案中，房地产销售、出租和建筑业税率是17%、11%、6%和3%，如何选择？存量房产在营改增开始后出售或者出租，增值税如何处理？
3、一般纳税人的认定标准及一般计税方法和简易计税办法，什么是销项税额，什么是进项税额？营改增改革之前取得的进项税有可能不再被允许抵扣，如何解决？
4、营改增启动时已开盘项目如何处理？同一开盘项目下的房产是否缴纳不同类型的流转税？长期合同如多年完成总包合同如何处理？
“重管理严稽查抓收入”将成为新一年税务工作的新常态，年终决算正在紧张进行，作为房地产企业的您将面临新的机遇与挑战。我们准备好了吗？
【郑州】融创地产拓客营销“一源、三核、六力、十策”培训(4月14-15日)
【课程特色】
1、情景式训练法与案例分析、模拟实验、小组讨论及视频冲击和练习等风趣幽默，通俗易懂有效；
2、学员100%参与实操训练；理论讲授40%、实操训练35%、案例讨论15%、经验分享与现场答疑10%。
3、用“心”和自身态度，用生命的激情在诠释房地产实战训练，真正大幅度提升房地产利润绩效。
第五策：老带新创新方案
1、老带新的4种缘由
2、老客户维护6步法
3、老客户情感公关的6大策略
பைடு நூலகம்
第六策：异业联盟创新方案
1、异业联盟5种创新执行方案
2、异业联盟整合的8大阶梯步骤
第七策：销售联盟创新方案
1、销售联盟目标选取方法
2、销售联盟资源5种获取方法
第八策：中介分销创新方案
1、重新定位包装
2、拓销结合模式
3、高端资源整合剖析
4、产品价值体系的创新梳理
第三部分：融创地产渠道营销的全面解密
一源：【团队打造】
我是一切之根源
1、人员招聘和组建４大策略
2、拓客团队底薪及提成奖金分配策略
3、精神物质激励７大策略
4、严格４大监督督导制度
5、拓客绩效3大考核制度
案例：苏州御园融创接盘后半年业绩是绿城的3倍，解析融创营销变革“十”策
解密：好品质如何败给好营销！
二、2013~2014年融创房地产渠道战经典案例分享
【望江府】4个月渠道蓄客4000组，开盘热销10亿
1、入杭城首个高端项目
2、豪宅渠道战方案剖析
3、拓销分离项目
【之江1号】金都、九龙仓、绿城7年三度易主，销售惨淡，融创4个月实现热销
6、晋升和淘汰3大执行机制
2014房地产开发经营各阶段税率表
发建设阶段
合同签订的次月起
或交地的次月起缴纳，按实际占用的
土地面积和定额税率计算缴纳。
房地产企业开发经营各阶段应纳税额
24/平.年；小城市：人口20万以下——0.90
元—18/平.年；县城、建制镇、工矿区——
0.60元/平米.年。
（耕地：批准之日起满1
年时开始缴纳；
非耕地：批准征用的次月开始缴纳。
房地产企业至房屋产权、土地使用权转移
后停止缴纳）
与其对应的预计毛利额之间的差额，计入本年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。
②销售完工开发产品，按照应纳税所得额25%的税的应予以调整的金额；
二是企业按照税法规定准予扣除的应纳税所得额。
取得的
收入，按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。
开发产品完工后，及时结算其计税成本并计算此前销售收入免税额－抵免税额
应纳税所得额=会计利润总额±纳税调整项目金额
纳税调整项目金额包括两方面内容：。
2014房地产公司排名
排名企业名称1 万科企业股份有限公司2 恒大地产集团3 大连万达商业地产股份有限公司4 绿地控股集团有限公司5 保利房地产（集团）股份有限公司6 中国海外发展有限公司7 世茂房地产控股有限公司8 碧桂园控股有限公司9 绿城房地产集团有限公司10 龙湖地产有限公司11 广州富力地产股份有限公司12 融创中国控股有限公司13 金地（集团）股份有限公司14 华润置地有限公司15 招商局地产控股股份有限公司16 远洋地产控股有限公司17 佳兆业集团控股有限公司18 华夏幸福基业股份有限公司19 复地（集团）股份有限公司20 金科地产集团股份有限公司21 雅居乐地产控股有限公司22 新城控股集团有限公司23 北京首都开发控股（集团）有限公司24 金融街控股股份有限公司25 融侨集团股份有限公司26 建业住宅集团（中国）有限公司27 阳光城集团股份有限公司28 四川蓝光和骏实业股份有限公司29 江苏中南建设集团股份有限公司30 路劲地产集团有限公司31 旭辉控股（集团）有限公司32 泰禾集团股份有限公司33 亿达集团有限公司34 正荣集团有限公司35 卓越置业集团有限公司36 宝龙地产控股有限公司37 融信（福建）投资集团有限公司38 广东珠江投资股份有限公司39 建发房地产集团有限公司40 禹洲集团41 上海实业城市开发集团有限公司42 龙光地产控股有限公司43 重庆隆鑫地产（集团）有限公司44 上海升龙投资集团有限公司45 广州时代地产集团有限公司46 景瑞地产（集团）股份有限公司47 浙江佳源房地产集团有限公司48 大华（集团）有限公司49 雨润控股集团有限公司50 金辉地产51 农工商房地产（集团）股份有限公司52 联发集团有限公司53 上海中建东孚投资发展有限公司54 海航地产控股（集团）有限公司55 朗诗集团股份有限公司56 宁波奥克斯置业有限公司57 北京城建投资发展股份有限公司58 上海证大房地产有限公司59 重庆华宇物业（集团）有限公司60 中骏置业控股有限公司61 俊发地产有限责任公司62 三盛地产集团63 荣盛房地产发展股份有限公司64 首创置业股份有限公司65 重庆新鸥鹏地产（集团）有限公司66 方兴地产（中国）有限公司67 福晟集团68 上海城建置业发展有限公司69 上置集团有限公司70 越秀地产股份有限公司71 中粮地产（集团）股份有限公司72 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嘉凯城集团股份有限公司141 鲁商置业股份有限公司142 北京住总集团有限公司143 广东珠光集团有限公司144 坤和建设集团有限公司145 华远地产股份有限公司146 苏宁置业有限公司147 广宇集团股份有限公司148 鑫苑（中国）置业有限公司149 北京万通地产股份有限公司150 天津市房地产发展（集团）股份有限公司151 上海三盛宏业投资集团152 上海中星（集团）有限公司153 上海保集（集团）有限公司154 北京和裕房地产开发有限公司155 美的地产发展集团156 上海宝华企业集团有限公司157 深圳市星河房地产开发有限公司158 中航地产股份有限公司159 广东海伦堡地产集团有限公司160 宁波银亿房地产开发有限公司161 天津泰达建设集团有限公司162 海尔地产集团有限公司163 杭州开元房地产集团有限公司164 金都房产集团有限公司165 泛海建设集团股份有限公司166 上海三湘股份有限公司167 信达地产股份有限公司168 华南城控股有限公司169 保亿置业集团有限公司170 福建中庚实业集团有限公司171 当代置业（中国）有限公司172 深圳市振业（集团）股份有限公司173 蓝鼎控股集团174 冠城大通股份有限公司175 中华企业股份有限公司176 北京科技园建设（集团）股份有限公司177 富建集团有限公司178 厦门经济特区房地产开发集团有限公司179 武汉地产开发投资集团有限公司180 名流置业集团股份有限公司181 厦门住宅建设集团有限公司182 天津住宅建设发展集团有限公司183 海信房地产股份有限公司184 五矿建设有限公司185 河北卓达房地产集团有限公司186 荣安地产股份有限公司187 翠屏国际控股有限公司188 温州置信房地产开发有限公司189 众安房产有限公司190 东莞市光大房地产开发有限公司191 深圳香江控股股份有限公司192 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司193 南益地产集团有限公司194 深圳市合正房地产集团有限公司195 北京华业地产股份有限公司196 天地源股份有限公司197 宁夏吉泰房地产开发有限公司198 山东东海房地产开发有限公司199 上海金丰投资股份有限公司200 北京江南投资集团201 上海亿丰企业集团202 郑州绿都地产集团有限公司203 美林基业集团有限公司204 恒亿集团205 西安海荣房地产集团有限公司206 北京国瑞兴业地产有限公司207 苏州工业园区建屋发展集团有限公司208 长甲地产控股有限公司209 奥山置业有限公司210 东渡国际（集团）有限公司211 南京市城市建设开发（集团）有限责任公司212 安徽安粮地产有限公司213 浙江金昌房地产集团有限公司214 宁波维科置业有限公司215 浙江置业房产集团有限公司216 江苏阳光置业发展有限公司217 浙江省赞成集团有限公司218 北京北辰实业股份有限公司219 颐和地产集团220 郑州亚新房地产开发有限公司221 安徽新华房地产集团222 浙江金龙房地产投资集团有限公司223 南京红太阳房地产开发有限公司224 南京新港高科技股份有限公司225 安徽高速地产集团有限公司226 浙江广厦股份有限公司227 中体产业集团股份有限公司228 云南子元（集团）股份有限公司229 柏庄控股集团有限公司230 成都万华房地产开发有限公司231 宁波房地产股份有限公司232 中惠熙元房地产集团有限公司233 厦门源昌房地产开发有限公司234 武汉南国置业股份有限公司235 中山市大信置业有限公司236 江苏德惠建设集团有限公司237 祥源控股集团238 云南城投置业股份有限公司239 重庆斌鑫集团有限公司240 深圳市物业发展（集团）股份有限公司241 大连海昌集团有限公司242 绿都控股集团有限公司243 成都置信实业（集团）有限公司244 广州市番禺祈福新邨房地产有限公司245 恒通建设集团有限公司246 和昌地产集团247 浙江中大集团股份有限公司248 安徽伟星置业有限公司249 成都人居置业有限公司250 经纬置地有限公司251 长春国信投资集团有限公司252 苏州新区高新技术产业股份有限公司253 昆明诺仕达企业（集团）有限公司254 浙江华都控股集团股份有限公司255 四川省国嘉地产有限公司256 中昂地产（集团）有限公司257 中新苏州工业园区置地有限公司258 亿城集团股份有限公司259 杭州宋都房地产集团有限公司260 中国武夷实业股份有限公司261 天津贻成实业有限公司262 格力地产股份有限公司263 天津松江股份有限公司264 广州珠江实业开发股份有限公司265 金轮天地控股有限公司266 江苏常发地产集团有限公司267 福建正祥投资集团有限公司268 远大集团置业投资有限公司269 江苏奕淳集团有限公司270 山东众成地产集团有限公司271 云南实力控股集团272 中茵股份有限公司273 葛洲坝海集房地产开发有限公司274 新华联不动产股份有限公司275 青海海宏房地产有限责任公司276 江苏凤凰置业投资股份有限公司277 德信控股集团有限公司278 江苏新能源置业集团有限公司279 淮矿地产有限责任公司280 沈阳富禹房屋开发有限公司281 同景集团有限公司282 银城地产集团股份有限公司283 深圳市长城投资控股股份有限公司284 中联房地产开发集团285 卧龙地产集团股份有限公司286 中国房地产开发集团公司287 正源房地产开发有限公司288 吉林亚泰房地产开发有限公司289 云南堃驰房地产有限公司290 力旺集团有限公司291 北京建工集团有限责任公司292 沈阳格林豪森房地产开发有限公司293 泉舜集团有限公司294 昆明银海房地产开发有限公司295 天津广宇发展股份有限公司296 广西瀚林地产开发有限公司297 辽宁大德实业集团有限公司298 莱茵达置业股份有限公司299 安徽省金大地房屋开发有限公司300 北大资源集团控股有限公司301 长春宝雍阁房地产开发有限责任公司302 合肥百协置业有限公司303 无锡红豆置业有限公司304 天津天保基建股份有限公司305 洪客隆地产集团306 郑州市永威置业有限公司307 杭州华元房地产集团有限公司308 安徽省文一投资控股集团309 安徽置地投资有限公司310 智富企业发展（集团）有限公司311 上海金桥出口加工区开发股份有限公司312 广东中海联投资有限公司313 博泰投资集团有限公司314 长春市万龙房地产开发有限责任公司315 河南亚星置业集团316 金鹰国际房产集团有限公司317 长沙房产（集团）有限公司318 郑州中方园建设发展股份有限公司319 湖南鑫远集团有限公司320 顺发恒业股份公司321 沈阳鑫丰房地产开发有限公司322 江苏吴中地产集团有限公司323 上海万业企业股份有限公司324 绿景地产股份有限公司325 湖北人信房地产开发有限公司326 青岛城市建设集团股份有限公司327 合肥拓基房地产开发有限公司328 成都森宇实业集团有限公司329 啟福置业股份有限公司330 北京电子城投资开发股份有限公司331 侨鑫集团有限公司332 济南银丰房地产开发有限公司333 武汉中央商务区城建开发有限公司334 上海张江高科技园区开发股份有限公司335 深圳市天健房地产开发实业有限公司336 大连金广集团337 上海刚泰置业有限公司338 成都志达房地产开发有限公司339 合肥华邦投资置业有限公司340 江苏美好置地有限公司341 厦门滕王阁房地产开发有限公司342 江苏华厦融创置地集团有限公司343 中弘地产股份有限公司344 中国宝安集团股份有限公司345 上海正阳投资集团有限公司346 上海新黄浦置业股份有限公司347 江苏九洲投资集团有限公司348 宝业集团股份有限公司349 广州云星房地产开发集团有限公司350 恒达中泰地产股份有限公司351 奥宸地产（集团）有限公司352 京能置业股份有限公司353 北京韩建集团有限公司354 利海地产有限公司355 上海外高桥保税区开发股份有限公司356 沈阳宏发房屋开发有限公司357 沈阳浑南置业企业集团358 江西中江地产股份有限公司359 山东丁豪房地产开发有限公司360 青建集团股份公司361 郑州康桥房地产开发有限责任公司362 吉林大禹股份有限公司363 国兴融达地产股份有限公司364 昆明星耀集团有限公司365 江西中新置业有限公司366 上海同济科技实业股份有限公司367 深圳华强新城市发展有限公司368 江苏港龙房地产开发有限公司369 中房地产股份有限公司370 钰龙集团股份有限公司371 阳光新业地产股份有限公司372 江阴市长江房地产开发公司373 广州东华实业股份有限公司374 福州深深房地产开发有限公司375 天泰集团股份有限公司376 河南骏景地产有限公司377 北京国锐投资有限公司378 无锡市华夏房地产开发有限公司379 北京润丰房地产开发有限公司380 中润资源投资股份有限公司381 青岛银盛泰房地产有限公司382 西安经发地产有限公司383 海南正和实业集团股份有限公司384 河南英地置业有限公司385 大连友谊（集团）股份有限公司386 棕榈泉控股有限公司387 山东鲁信置业有限公司388 君华集团有限公司389 福建金帝集团有限公司390 广西盛天集团391 东莞宏远工业区股份有限公司392 兰州天正中广投资控股集团有限公司393 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司394 深圳市光耀地产集团有限公司395 河南天伦地产集团有限公司396 山东金玉山集团397 东建集团398 青特集团有限公司399 厦门古龙集团房地产有限公司400 广东世荣兆业股份有限公司401 浙江巨星控股集团有限公司402 江苏省盐阜建设集团有限公司403 湖南立中集团有限公司404 河南民安房地产开发有限公司405 东莞市新世纪房地产开发有限公司406 上海东苑房地产开发（集团）有限公司407 三亚昌达房地产开发有限公司408 北京天润置地集团有限公司409 江苏万润房地产公司410 辽宁渥尔夫房地产开发有限公司411 北京兴创投资有限公司412 天津津滨发展股份有限公司413 潍坊新大置业有限公司414 成都阳明房地产有限责任公司415 山东黄金地产旅游集团有限公司416 明园集团有限公司417 江西恒茂房地产开发有限公司418 山东省三名投资有限公司419 江苏高成房地产开发有限公司420 辰兴房地产发展股份有限公司421 湖北长城建设实业有限公司422 天津天一建设集团有限公司423 甘肃天庆房地产集团有限公司424 江苏华广置业有限公司425 广东海骏达置业投资集团有限公司426 三正房地产开发有限公司427 天誉置业（控股）有限公司428 安徽瑞吉置业有限公司429 沈阳千缘房地产开发有限公司430 宁波国骅集团有限公司431 大连国合汇邦房地产投资管理有限公司432 新疆百商投资集团有限公司433 江苏华利地产集团有限公司434 成都棠湖屋业发展有限公司435 喜地山国际实业有限公司436 西安中登房地产开发有限公司437 青岛啤酒地产控股有限公司438 上海中环投资开发（集团）有限公司439 吉林省新发房屋开发有限责任公司440 内蒙古巨华房地产开发集团有限公司441 青海汇通国基房地产开发有限责任公司442 美都控股股份有限公司443 北京方恒置业股份有限公司444 河南楷林置业有限公司445 南京建邺城镇建设开发集团有限公司446 名门地产（河南）有限公司447 北京中关村科技发展（控股）股份有限公司448 天津弘泽建设集团有限公司449 长春新星宇房地产开发有限责任公司450 万泽实业股份有限公司451 无锡市益多投资发展集团有限公司452 中房置业股份有限公司453 广西德利投资集团有限公司454 厦门港务地产有限公司455 徐州华美房地产开发有限公司456 深圳市富通房地产集团有限公司457 天津市天舒房地产开发有限公司458 河南银基房地产开发有限公司459 深圳市鸿基（集团）股份有限公司460 江西天使房地产开发有限公司461 福州汇诚房地产有限公司462 高山流水集团公司463 武汉美联地产有限公司464 大唐国际重庆产业集团公司465 武汉城投房地产开发有限公司466 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司467 西藏城市发展投资股份有限公司468 吉林省东兴建设开发集团有限公司469 陕西金泰恒业房地产有限公司470 西安协和置业有限责任公司471 天津海泰科技发展股份有限公司472 大连阿尔滨集团有限公司473 浩华地产集团公司474 康大时代房地产开发有限公司475 江西丰源房地产开发有限公司476 北京国华置业有限公司477 华光地产集团478 大连润德房地产开发有限公司479 山西恒实房地产开发有限责任公司480 青岛伟东置业集团481 上海新长宁（集团）有限公司482 大连新星房地产开发集团有限公司483 恒力房地产发展（集团）有限公司484 泰华房地产（中国）有限公司485 长春高新建设开发有限公司486 河南省平顶山市志诚房地产开发有限公司487 福建三木集团股份有限公司488 鸿隆控股有限公司489 浙江郡原地产股份有限公司490 深圳市宏发投资有限公司491 华丽家族股份有限公司492 北京绵世投资集团股份有限公司493 沙河实业股份有限公司494 上海好世置业有限公司495 福州新榕城市建设发展有限公司496 江苏武房集团有限公司497 无锡市民生房地产开发有限公司498 鸿荣源集团499 合肥滨湖投资控股集团有限公司500 长春经开（集团）股份有限公司。
中房商学院内训【济南】碧桂园千亿整合行销拓客模式解密与经验借鉴实战培训(9月13)【北京9月25】
【济南】碧桂园千亿整合行销拓客模式解密与经验借鉴实战培训(9月13)【课程背景】1月3日，碧桂园公告称，2013年实现合同销售金额约1060亿元，合同销售建筑面积约1593万平方米。
该公司2013年原定销售目标为620亿元。
回想去年，碧桂园全年销售额仅为476亿，今年的销售业绩不能不说是爆炸式增长。
这家无可争议的上市房企业绩“黑马”，甚至让房企老大的万科也迅速作出反应。
坊间传闻，就在碧桂园公告公布不久，在万科总部管理学院内部学习平台上，已全部是碧桂园千亿业绩及成功背后解读的信息。
去年3月，海南海口西的碧桂园金沙滩开盘销售套数超过2100套，“其中有1.8万名客户是空运过去的”。
5月，深圳东碧桂园十里银滩开盘当日销售套数为4000套，可以说是国内房企的销售奇迹了。
可是这种奇迹并没有停止，8月，碧桂园十里金滩开盘，到场客户超过3万人，成交40亿，单日销售套数比3月金沙滩开盘时翻了一番，创造了国内房企单日去化的新高。
不仅如此，江苏丹阳的碧桂园项目开盘，单日销售金额20亿元，以一个县级市的体量却获得了大城市优质楼盘的销售业绩，不得归功于其强效的营销能力。
进入“金九银十”之后销量涨势更加凶猛，“十一”期间，衢州碧桂园开盘当天的销售金额超过了12亿，碧桂园兰州新城在同一日更是实现了50亿的单日销售金额记录。
为什么碧桂园的项目会受到众多置业者的青睐呢?虽然低价位销售是重要的因素，但是归根到底还是其独特有效的营销方式。
是“全员营销”还是“全民营销”?是“关系营销”还是“圈层营销”?既都是又都不是!房地产营销正在经历从坐销到行销、部门销售到全员销售、集中销售到渠道分销的三大变革，这其中，“行销”无疑是最受热捧的话题。
市场巨变，行销势在必行，但行销不等于发单子，传统的行销方式如扫街、扫楼、扫车、扫会、扫人、扫号“6扫”时代将会一去不复返，行销出路在何方?当前房地产行销重在整合，通过整合各方面资源有效达成自身的行销目标。
【长沙】《万科地产整合营销创新、实战案例解析与远洋地产客户体验营销》(4月25-28日)
【长沙】《万科地产整合营销创新、实战案例解析与远洋地产客户体验营销》(4月25-28日)【课程说明】➢主办：中房商学院中房博越➢时间：2014年4月25-28日➢地点：长沙【课程背景】如何提高销量、如何提高销售额、如何提高置业顾问解决问题的能力?面对复杂多变的房地产市场环境，房产企业如何由表及里把握规律与认识中国房地产?房产企业如何组建强有力销售特种兵，突破当前销售困局?房产企业如何在发展中去面对机会与挑战?房地产市场未来趋势如何?国家调控政策变化有多远?谁将引领未来行业新趋势?如何在弱市下让项目起死回生，寻找突破之道?如何快速回笼资金让楼盘销售火爆?营销靠什么打动客户?赢得客户?远洋地产为何一年销售350亿;万科如园项目开盘当日为何成交额高达5亿元?……奇迹?似是而非，因为有一针见血的方法策略为据;假象?能受考验，因为有铁证如山的销售业绩为证。
越来越多的地产商意识到：核心竞争优势的来源逐渐从产品、技术走向客户端。
客户体验管理正在成为一种主流管理方式和竞争能力。
楼市破冰学习将为您揭开标杆地产精品楼盘旺销之谜，为全国房地产策划师、操盘手、地产管理人士破除楼盘销售逆市困局。
在整个培训过程将系统围绕万科、远洋经典项目的小区规划、客户体验接触点、建筑设计、园林景观布局、建筑细部处理、营销创新、销售渠道等要素展开。
为进一步了解我国房地产形势，保证和促进房地产业健康有序发展,将于2013年4月25日-4月28日在湖南长沙组织举办《万科地产整合营销创新、实战案例解析与远洋地产客户体验营销管理(CEM)借鉴实战讲座》此次培训将重点从政策调控、市场发展趋势、运作攻略、规划设计、市场营销策略等方面入手并通过全方位逐一剖析万科、远洋地产的经典案例，一同分享标杆企业产品设计及营销、策划管理创新的执行路径与操作经验;学习标杆企业独创销售胜经、实战技术;通过实战案例形式向全国房地产企业分享最新营销策划创新理念与实战营销策略，为您解决营销管理方面的困惑，帮您提升营销管理能力。