干货-匈牙利布达佩斯中心区域房价大盘点

在匈牙利的首都布达佩斯共有二十三个区，以蓝色的多瑙河为分割线，左侧为布达，右侧为佩斯。

布达佩斯比较繁华的地段在多瑙河东岸的佩斯。

佩斯分为17个区，其中7个区属于中心区域，受外国购房者欢迎的是5区和6区。

如果投资者打算买房出租的话，较佳的位置是在佩斯的中心地带。

●●●5区：布达佩斯的心脏
5区是布达佩斯主要的一个区，比如国会大厦、圣史蒂芬大教堂(szent istván-bazilika)、vigadó音乐厅(pesti vigadó)都坐落在里。

在这里投资是很
好的选择，布达佩斯通过airbnb 出租的房产，几乎90%都在这里。

5区的房价是布达佩斯比较高的，如果在自由广场(szabadság tér)买一套面对圣史蒂芬大教堂的一居室，通常要花费350,000欧元。

●●●6区：豪华与娱乐
6区是布达佩斯的文化中心。

这里有匈牙利国家歌剧院、布达佩斯轻歌剧和音乐剧院和李斯特音乐学院。

人们经常把5区的nagymező utca与纽约的broadway相提并论，因为这里有众多的夜总会、表演、酒吧和餐馆。

6区昂贵的公寓在andrássy út(通常被称作布达佩斯的香榭丽舍大街)，这里的房价高能达到450,000欧元。

从hősök tér到deák ferenc tér是联合国教科文组织指定的世界文化遗产。

在好的“金三角”地带(在andrássy, bajcsy-zsilinszky和teréz korut avenues之间)购买房产，价格差别很大。

通常只有一间卧室的公寓价格在170,000欧元左右，而购买一套19世纪三层楼的别墅需要花费280万欧元。

●●●7区：酒吧和犹太教堂
7区是布达佩斯最小的区，同时也是人口最密集的一个区。

7区的犹太区从19世纪开始就是犹太人的聚居区。

位于第七区的纽约咖啡馆，团队布达佩斯当地实拍
尽管7区在上世纪90年代以前还很落后，但是现在的情况完全不同，这里的酒吧、餐馆和夜总会比这座城市的任何地方都多。

7区的公寓价格在45,000欧元到170,000欧元之间，但是极少有独立的别墅。

大多数居民住宅都在靠近gozhdu娱乐区的主要商业街király utca附近。

●●●8区：从贫穷到富有
在上世纪80年代，8区是布达佩斯贫穷的地区。

但是大规模的重建工程使这一地区焕然一新。

这里既有大量的高档住宅，也有历史悠久的建筑。

专家预计，8
区的房产价格在未来将会迅猛增长。

8区有众多的商店、餐馆和娱乐场所，两个体育场馆、几个图书馆、博物馆和大学，一个公园、一个植物园和一个大型综合性医院。

这里的别墅价格在200,000欧元万以上，公寓价格在120,000欧元以上。

中心区域新建和新装修住宅价格最高达到230,000万欧元。

●●●9区：布达佩斯的后起之秀
9区是对投资者极具吸引力的地区，很多大学都在附近，因此学生的租房需求非常大。

9区的中心区域在ráday街，那里有五十家以上的咖啡馆和餐馆，大量的商店、俱乐部和画廊。

9区经常举行街头庆典的音乐会，很多好学校也在这里。

ferencváro面向多瑙河的新公寓，起价在100,000欧元至170,000欧元之间，高可达到350,000欧元。

●●●14区：家庭娱乐与便宜的住宅
14区是佩斯绿化最好的地区。

这里有városliget中央城市公园、布达佩斯最大的水疗设施(széchenyi)和英雄广场。

14区尤其受外国人和年轻家庭喜欢，这里干净、安全，交通又特别发达。

在14区，住宅售价一般在170,000欧元至450,000
欧元之间，一套临近公园40-50平米的公寓起价在100,000欧元至170,000欧元之间。

匈牙利房产优势
1. 无房产税：大多数房产无每年需交税费，所有税费购房时一次缴清。

2. 无公摊面积：不计算公摊面积，只计算室内地毯面积+50%的阳台面积，100平相当于国内120平。

3. 永久产权：匈牙利房产为永久性产权，且拥有土地所有权。

4. 出租回报率高：随着旅游业发展和经济回暖，匈牙利房产的增值空间和出租回报率不断升高。

买房及维护主要税费
1. 增值税：购房价格的5%
如果卖方是个人，买方不需要支付增值税。

如果卖方是公司，买方需要支付购房价格的5%作为增值税。

2. 律师费
购房价格的1-1.5%，另加27%的增值税
3. 印花税
如果房价低于10亿福林，印花税是4%。

超出10亿房价部分需缴纳2%的印花税，其他部分仍缴纳4%的印花税。

印花税上限是2亿福林
4. 外国人申请购房许可印花税
50000福林= 大约170欧元
5. 过户手续费
10000福林=大约30欧元
6. 市政物业税
约1200福林=4欧元/平/年，只有部分地区、部分房产类型、部分用途的房源征收
7. 公用设施保养费和公寓的日常维护费用（相当于物业费）
平均大约1欧元/平米/月，根据公寓小区的设施不同，费用也不同。

8. 水电气备用金
维持水电气的正常供应（实际水电费花销另计）
匈牙利投资居留项目介绍
方案一（25万欧元）：
1、25万欧元投资到政府指定企业，5年返还；
2、获全家身份；
方案二（10万欧元）：
1、花费10万欧元
2、获全家身份。

匈牙利投资居留项目的优势
1、申请门槛低：无需提供资金来源证明，材料简单，无学历、语言要求；
2、方便快捷：审理速度快，3-6 个月可获居留卡；
3、安全可靠；有明确法案支持，由匈牙利联邦政府提名，政府背书，安全可靠；
4、无移民监：无居住要求；
5、畅行欧洲，自由出入26个申根国；匈牙利护照全球162个国家免签；欧洲或国内，可自由选择居住地，不影响国内生活；
6、教育医疗：享受匈牙利免费公立教育和其他欧洲公立学校优惠，以及好的医疗水平，牙医和心血管方面的医疗水平都不错；
7、低税收：欧洲税收很低的国家，无全球征税。

投资有风险，加盟需谨慎。