城市规划原理3.4——居住区规划

以居住组团为基本单位
（3）以住宅组团和居住小区为基本单位组织居住区
以居住组团和居住 小区为基本单位
三级结构
上海曲阳新 村居住区
三级与二级混合结构
天津王顶堤居住区
居住区—居 住组团二级 结构
深圳白沙岭居住区
由3个居住小区组成
英国哈罗的一个居住区
由17个居住 组团组成
莫斯科西南区居住区设计竞赛方案之一
20世纪 C. A. Perry（1939年）西萨·佩里“邻里单位” 邻里单位就是“一个组织家庭生活的社区的计划”，因此，这个 计划不仅包括住房，而且包括它们的环境及相应的公共设施，这
些设施至少包括一些小学、零售商店和娱乐设施等。
1 邻里中心 2 商业和公寓
3 商店或教学
4 绿地（占1/10 的用地） 5 大街 6 半径1/2英里
10 14 5 15 15 15 17 12 9 3 11 17 12 8 17 15 15 1
3
16 7 54 6
2 2
13 13 17 13 13 12 2 17
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
农贸市场 百货副食 开闭所 管委会 公厕 防保站 老年活动室 幼儿园 煤调站 小学 隔音房 居委 汽车库 集中自行车库 花架 小区绿地 庭园绿地
套型—每套住房的面积大小和居室、厅及卫生间的数量 套型比—各种套型的比例
确定住宅建筑层数和比例 适应当地自然气候条件的特点和居民的生活习惯 要有利于节约用地，结合地形
城市建筑面貌的要求
2. 住宅的规划布置 （1）住宅群体的组合 住宅群体平面组合的基本形式及其特点 行列布置 周边布置 混合布置 自由布置
住宅建筑经济和用地经济的关系
住宅建筑经济直接影响用地的经济，而用地的经济往往又影响 对住宅建筑经济的综合评价
分析住宅建筑经济的主要依据是每平方米建筑面积的土建造价
和平面利用系数、层高、长度、进深等技术参数 用地经济的主要依据是地价和容积率（或楼面价）
住宅建筑经济和用地经济的关系 住宅层数
成街布置
上海闵行东风新村居住小区平面图
成坊布置
北京百万庄居住小区
广州东湖新村
整体式组合布置 是将住宅（或结合公共建筑）用连廊、高架平台等连成一体的 布置方式
深圳滨河居住小区
英国伦敦巴比干居住小区
住宅群体空间组合
对比
韵律和节奏 比例和尺度 色彩 绿化 道路建筑小品
韵律和节奏：
同一形体的有规律的重复和交替使用所产生的空间效果有如节 奏、韵律。 用于沿街或没河线状布置的建筑群的空间组合 如处理不当会造成单调、呆板和枯燥的感觉
常州红梅西村规划
1 商业 2 小学
3 幼儿园
4 托儿所 5 活动站
6 变电室
7 垃圾站 8 小品
北京恩济里小区
1 小学；2 幼儿园；3 托儿所； 4 商业服务中心；5 露天乐场； 6 中心绿地
上海康乐小区总平面
扩大小区、居住综合体和各种性质的居住综合区的组织形式 应运而生 扩大小区就是在干道间的用地内（一般约100－150hm2） 不明确划分居住小区的一种组织形式。
住宅
7 3层住宅 8 绿地
百万庄住宅区总平面
食堂
百货商店 电影院
960学校
幼儿园
自动电话店
小汽车库 戏水池
集中杂物院 托儿所 戏水池 粮食商店 戏水池 变电所
莫斯科齐廖穆什卡第九号街坊
居住小区
1 办公；2 商场；3 小学；4 托幼；5 锅炉房； 6 2层并联住宅；7 3层住宅；8 绿地
小区规划总平面
北京西罗 园11区总 平面
常州红梅西村总平面
（3）住宅群体组合与用地节约
住宅底层布置公共服务设施
合理利用住宅间用地 住宅与公共建筑组合
空间的借用
少量住宅东西向布置 高低层住宅布置 利用地下空间和采用高架平台
住宅与公共建筑组合
利用南北向住宅沿街山墙一侧的用地布置低层公共 服务设施 在住宅间距内插建低层公共建筑 采用Γ型、 Π型、E型、梳型等住宅
居住小区住宅的层数，根据土地资源情况，应选择多层(3层～6层)中的6层 和高层中的12层(或12层以上)，或采用两者的混合搭配，这是比较合适的。
进深
住宅进深加大，外墙相应缩短，对于采暖地区外墙需要加厚的情况下经济效 果显著。一般认为住宅进深在11ｍ以下时，每增加1ｍ，每公顷可增加建筑 面积1000ｍ2左右，可节约用地。
三、居住区的规划设计
（一）居住区规划设计的基本原则、要求 （二）住宅及其用地的规划布置
（三）居住区公共服务设施及其用地的规划布置
（四）居住区道路和交通的规划布置 （五）居住区绿地的规划布置 （六）居住区外部环境的规划设计
（一）居住区规划设计的基本原则、观念和设计要点
1. 基本原则、观念
“以人为本”
居委会、医疗站、青少年活动室、老年退休职工活动室等 上海漕溪北路高层住宅群
Γ型、 Π型、E型住宅
空间的借用
少量住宅东西向布置
北京青年湖小区住宅组
香港南丰新村中 心部分为大型四 层地下停车场； 而顶上平台则布 置花园、儿童游 戏场、篮球和羽 毛球场
利用地下空间和高 架空间
（三）居住区公共服务设施及其用地的规划布置
2. 设计要点
整体性 经济性 科学性
注重和树立人与自然和谐及 可持续发展的观念
居住区的规划设计如何适应 与满足各种不同层次居民的 需求是一个十分现实而又迫 切的问题
生态性
地方性与时代性 超前性与灵活性
居住区规划设计的基本要求 1. 使用要求 2. 卫生要求
3. 安全要求
4. 经济要求 5. 美观要求
拟定各项技术经济指标和造价估算
二、居住区的组成、类型与规划结构
（一）居住区的组成 （二）居住区的类型 （三）居住区的规模
（四）居住区的规划结构
（一）居住区的组成 1. 居住区的组成要素
物质要素
自然要素：
人工要素： 精神要素
社会制度、组织、道德、风尚、风俗习惯、宗教信仰、文化
艺术修养等
2. 居住区的组成内容
城市交通道路
居民行政管理体制 住宅的层数
自然地形条件和城市规模
公共设施的经济性：
·人口≤3.5万时，设施如要成套配置，则不经济。
·人口为4.5万时，设施项目配置可全，但要合并。 ·一般人口为6万人左右才合理
公共设施的合理服务半径 住区公建使用时，步行15分钟为宜 则服务半径R=800-1000M
（四）居住区的规划结构 1. 现代居住区规划结构的演变
佩里的邻里单位示意图
英国哈罗新城规划结构图
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
银行 文化馆 商店 食堂 电影院 卫生站 医院 菜场 服务站 中学 小学 幼托 公园 墓园 苗圃 污水管理处
上海市曹杨新村居住区
1 办公 2 商场 3 小学 4 托幼 5 锅炉房 6 2层并联
为居民经济合理地创造一个满足日常物质和文化生活需 要的舒适、卫生、安全、宁静和优美的环境
居住区： 住宅 公共服务设施 绿地 活动场地
道路
泊车场所 市政工程设施等
（二）居住区规划编制的内容
居住区规划的内容： 选择、确定用地位置、范围 确定规模，即确定人口数量和用地的大小 拟定居住建筑类型、数量、层数、布置方式 拟定公共服务设施的内容、规模、数量、标准、分布和布置 方式 拟定各级道路的宽度、断面形式、布置方式，对外出入口位 置，泊车量和停泊方式 拟定绿地、活动、休憩等室外场地的数量、分布和布置方式 拟定有关市政工程设施的规划方案
长度
住宅长度在30ｍ～60ｍ时，每增加10ｍ，每公顷可增加建筑面积700ｍ2～ 1000ｍ2左右，在60ｍ以上时效果不显著。长度越长，住宅单元并接越长， 山墙越省。但长度不宜过长，过长需要增加伸缩缝和防火墙等，对通风和抗 震都不利。
层高
据计算，层高每降低10cm，能降低造价1％，节约用地2％。
合理选择住宅类型 住宅标准 套型和套型比
简单与复杂的重复
比例和尺度： 一般认为建筑高度与院落进深的比例在1:3左右为宜
上海张庙路
左：闵行1号路；右：张庙路断面
（2）住宅群体组合与日照、通风和噪声的防治 住宅群体争取日照和防止日晒的规划设计措施 住宅群体提高自然通风和防风效果的规划设计措施
规划布局
建筑组合 利用绿化
住宅群体噪声防治的规划设计措施
周边布置
混合布置 行列布置和周边布置的结合
自由式布置 结合环境条件，成组自由灵活地布置
住宅群体的组合方式
成组成团的组合方式
北京垂杨柳居住区北区住宅群
上海锦苑居住小区
天津市川府新村
住宅组团的分隔方式
住宅群体的组合方式
成街成坊的组合方式
成街组合：以住宅（或结合公共建筑沿街成组成段的组合 方式 用于主要道路沿线和带形地段 成坊组合：住宅（或结合公共建筑）以街坊作为整体的一 种布置 用于规模不大的街坊或保留房屋较多的旧居住地段的改建
行列布置 能使绝大多数居室获得良好的日照和通风
易造成单调、呆板的感觉
易产生穿越交通的干扰 规划： 采用山墙错落、单元错开拼接以及用矮墙分隔等
行列布置
周边布置 建筑沿街坊或院落周边布置 较封闭的院落空间 阻挡风沙 便于组织公共绿化休息园地 利于节约用地，提高住宅建筑密度 朝向较差 转角建筑单元 结构、施工较复杂 不利于抗震 造价增加 地形起伏地区较大的土方工程
合理布局 利用绿化 利用地形 利用人工障壁
利用点状住宅以增加日照效果，可适当缩小间距
将建筑方位偏东（或西）布置，等于是加大了间 距，增加了底层的日照时间，但阳光入室的照射 面积比南向要小
利用绿化防止西晒
某城市在东南向有意识地留有 一片菜田，形成“风道”，将 风引入市区
居住区划分成若干建筑组群，它们之 间布置绿化和低层的公共建筑，以利 于将风引向纵深
建筑工程 居住建筑、公共建筑、生产性建筑、市政公用设施及小品建筑 室外工程 道路工程、绿化工程、工程管线、挡土墙、护坡
3. 居住区的用地组成
住宅用地 公共服务设施用地 道路用地 公共绿地
4. 居住区的环境组成 内部居住环境 外部生活环境 空间环境 大气环境
声环境
视觉环境 生态环境
小气候环境
邻里和社会环境
（二）住宅及其用地的规划布置
住宅的面积约占整个居住区总建筑面积的80%以上，用地则占居住 区总用地面积的50%左右 1. 住宅类型的选择 住宅的类型及其特点 住宅建筑经济和用地经济的关系
合理选择住宅类型
2. 住宅的规划布置
住宅的类型及其特点 以家庭为居住单位（以套为基本组成单位）——住宅 单身人居住
5 小学
6 日托 7 综合楼
8 火车站
9 办公
芬兰马尔明卡塔区总平面
3. 居住区规划结构的基本形式
（1）以居住小区为基本单位组织居住区
（2）以居住组团为基本单位组织居住区
（3）以住宅组团和居住小区为基本单位组织居住区
Hale Waihona Puke Baidu
（1）以居住小区为基本单位组织居住区
以居住小区为基本单位
（2）以居住组团为基本单位组织居住区
建筑错列布置，以增大建筑的 迎风面
高低建筑结合布置，将较低的 建筑布置在迎风面
长短建筑结合布置，院落开口 迎向主导风向
建筑疏密布置风道断面变 小，使风速加大，可改善 东西向建筑的通风
建筑附近绿化导引气流
将噪声源小学和不怕吵闹的菜场等小区生活服务中心相 邻布置，以减少对居住的干扰
住宅组群两侧以围墙、公共建筑封闭， 由总弄出入，避免人流穿越干扰
第四节 城乡住区规划
（对应书本第十八章）
我心目中的（理想的）住区是 什么样的？
目录：
一、居住区规划的任务与编制 二、居住区的组成、类型与规划结构 三、居住区的规划设计
四、居住区规划的技术经济分析
五、城市旧居住区的再开发
六、居住区规划设计实例
一、居住区规划的任务与编制
（一）居住区规划的任务
居住区规划的任务：
（二）居住区的类型
按建设条件 新建居住区 旧居住区
按居住区所处位置
城市内的居住区 独立的工矿企业的居住区 按住宅层数 低层居住区 多层居住区 中高层住区
高层住区
混合住区
（三）居住区的规模
居住区的规模包括人口与用地，一般以人口规模作为主要的标志
居住区规模的影响因素： 公共设施的经济性和合理的服务半径
1. 居住区公共服务设施的分类和内容
按公共服务设施的使用性质分类
按居民对公共服务设施的使用频繁程度分类 按营利与非营利性分类 营利性 非营利性
英国米尔顿凯恩斯新城（费思密德居住区规划）
居住综合体
马塞公寓
居住综合区
马尔明卡塔区
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
法国马赛公寓
走廊 健身房 室外茶座 茶室 儿童乐园 保健站 幼儿园 托儿所 商店 作坊 洗衣房 门房 车库 标准户
1 住宅 2 轻工业 3 住宅、办公 4 商店