建筑物成新率计算

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建筑物成新率计算

一）建筑物耐用年限（N）

1、各种结构房屋的经济耐用年限参考值（年）

2、当房屋耐用年限长于土地使用权年限时，其房屋耐用年限不得超过土地使用权年限。

（二）房屋已使用年限（t）

1、房屋已使用年限的起点从房屋竣工验收合格之日起计算。

2、房屋经过改建、翻建，已使用年限的起点从改建、翻建竣工验收合格之日起计算。

3、房屋已使用年限计算公式

房屋已使用年限=估价基准日年份－房屋竣工验收合格年份

4、房屋已使用年限超过房屋耐用年限的，按耐用年限计算已使用年限。

二、成新调整率

估价人员实地观察，鉴定房屋的实际新旧程度，根据房屋的建成时间、维修养护情况、使用情况以及地基的稳定性等，评出房屋的质量状况，确定房屋的成新调整率。

1.房屋的质量等级：分为1、级完好房、

2.级基本完好房、

3.级一般损坏房、

4.级严重损坏房、

5.级危险房屋。

房屋质量等级标准

2.房屋残值率参考值

3.确定成新调整率的方法

（1）当基本成新率（q1）在房屋质量等级相对应的成新率围时，成新调整率为零（q2）。

（2）房屋到达一定使用年限后，由于结构损坏老化而进行小修、中修、大修等原因使评定的房屋质量等级相对应的成新率围大于基本成新率时，成新率（q）取评定的房屋质量等级相对应的成新率下限，即q=q1+q2=基本成新率+成新调整率=评定的房屋质量等级相对应的成新率下限。

（3）房屋由于使用不当或维修养护不善等原因导致评定的房屋质量等级相对应的成新率围小于基本成新率时，成新调整率应为负数。即q=q1+q2=基本成新率+成新调整率=评定的房屋质量等级相对应的成新率上限。

缴纳土地增值税时建筑物成新率计算方法(参考)

“成新率”主要是用来衡量一幢建筑的新旧程度，用来计算建筑物折旧的一种指标，如成新率为100%，意味着是全新的、刚建成不久的建筑。

现在求取建筑物折旧的方法主要有三种：其一为年限法；其二为市场提取法；其三为分解法。

其中上述三种方法以年限法最常用，现举例如下：

（1）直线法：直线法是最简单和至今为止应用得最为普遍的一种折旧方法，它假设在建筑物的经济寿命期间每年的折旧额相等。其成新率计算公式：q={1-（1-R）*t/N}

其中q为成新率

R——残值率

t——使用年限

N——经济寿命

比如一幢钢混结构建筑，正常经济耐用年限为60年，目前已使用10年，残值率为0，则成新率=（1-（1-0%）*10/60）=83。3%

（2）现场观察法：

参考《建筑工程评估基础》中建筑物损耗的确定方法，采用观察法（又称打分法）对建筑物的建筑损耗程度进行打分，并计算其损耗率，从而确定建筑物的成新率

实例：

评定情况评定分累计

结构部分基础有承载能力，稍有不均匀沉降，下沉已稳定 6 34

承重构件部分木柱、墙体倾斜，墙体出现较多的风化、有裂缝，屋架有细微变形，下挠10

非承重墙有裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀、个别剥落 4

屋面有风化腐蚀现象、部分瓦碎裂，局部漏雨 6

楼地面有一定程度磨损、沉陷、高低不平8

装修部分门窗部分变形、松动、腐朽、破损、五金不全、油漆老化见底10 36

外粉饰部分空鼓、裂缝、风化、剥落 4

内粉饰部分空鼓，面层部分有裂缝，变色，剥落 6

顶棚有明显变形、下垂、翘角、脱落10

细木装修部分腐朽、蛀蚀，破裂，松动，油漆老化见底 6

建筑物成新率计算方法

“成新率”主要是用来衡量一幢建筑的新旧程度;用来计算建筑物折旧的一种指标;如成新率为100%;意味着是全新的、刚建成不久的建筑..

现在求取建筑物折旧的方法主要有三种：其一为年限法；其二为市场提取法；其三为分解法..

其中上述三种方法以年限法最常用;现举例如下：

1直线法：直线法是最简单和至今为止应用得最为普遍的一种折旧方法;它假设在建筑物的经济寿命期间每年的折旧额相等..其成新率计算公式：q={1-1-R*t/N} 其中q为成新率

R——残值率

t——使用年限

N——经济寿命

比如一幢钢混结构建筑;正常经济耐用年限为60年;目前已使用10年;残值率为0;则成新率=1-1-0%*10/60=83..3%

2现场观察法：

参考建筑工程评估基础中建筑物损耗的确定方法;采用观察法又称打分法对建筑物的建筑损耗程度进行打分;并计算其损耗率;从而确定建筑物的成新率

实例：

评定情况评定分累计

结构部分基础有承载能力;稍有不均匀沉降;下沉已稳定 6 34

承重构件部分木柱、墙体倾斜;墙体出现较多的风化、有裂缝;屋架有细微变形;下挠10

非承重墙有裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀、个别剥落 4

屋面有风化腐蚀现象、部分瓦碎裂;局部漏雨 6

楼地面有一定程度磨损、沉陷、高低不平8

装修部分门窗部分变形、松动、腐朽、破损、五金不全、油漆老化见底10 36

外粉饰部分空鼓、裂缝、风化、剥落 4

内粉饰部分空鼓;面层部分有裂缝;变色;剥落 6

顶棚有明显变形、下垂、翘角、脱落10

细木装修部分腐朽、蛀蚀;破裂;松动;油漆老化见底 6

设备部分水卫部分积垢;锈蚀;零部件损坏;有滴漏25 55

建筑物成新率计算方法

“成新率”主要是用来衡量一幢建筑的新旧程度，用来计算建筑物折旧的一种指标，如成新率为100%，意味着是全新的、刚建成不久的建筑。

现在求取建筑物折旧的方法主要有三种：其一为年限法；其二为市场提取法；其三为分解法。

其中上述三种方法以年限法最常用，现举例如下：

其中q为成新率

R——残值率

t——使用年限

N——经济寿命

比如一幢钢混结构建筑，正常经济耐用年限为60年，目前已使用10年，残值率为0，则成新率=（1-（1-0%）*10/60）=83。3%

（2）现场观察法：

实例：

评定情况评定分累计

结构部分基础有承载能力，稍有不均匀沉降，下沉已稳定 6 34

承重构件部分木柱、墙体倾斜，墙体出现较多的风化、有裂缝，屋架有细微变形，下挠10

非承重墙有裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀、个别剥落 4

屋面有风化腐蚀现象、部分瓦碎裂，局部漏雨 6

楼地面有一定程度磨损、沉陷、高低不平8

装修部分门窗部分变形、松动、腐朽、破损、五金不全、油漆老化见底10 36

外粉饰部分空鼓、裂缝、风化、剥落 4

内粉饰部分空鼓，面层部分有裂缝，变色，剥落 6

顶棚有明显变形、下垂、翘角、脱落10

细木装修部分腐朽、蛀蚀，破裂，松动，油漆老化见底 6

房屋成新率计算公式

随着人们生活水平的提高，对于居住环境的要求也越来越高。购房者在购买房屋时，往往会关注房屋的新旧程度，即房屋的成新率。房屋成新率是指房屋的使用年限与其总年限之比，它是衡量房屋新旧程度的重要指标。本文将介绍房屋成新率的计算公式及其应用。房屋成新率的计算公式如下：

房屋成新率 = (总年限 - 使用年限) / 总年限 * 100%

其中，总年限指的是房屋的设计使用年限，使用年限指的是房屋实际已经使用的年限。

房屋成新率的计算公式可以用于评估房屋的新旧程度，帮助购房者做出更明智的购房决策。在购房过程中，购房者可以通过了解房屋的成新率，判断房屋是否符合自己的需求和预期。一般来说，成新率越高的房屋，说明房屋的使用年限相对较短，房屋的损耗和老化程度较低，因此更具有投资价值和居住价值。

在实际应用中，房屋成新率的计算需要准确的数据支持。首先，需要了解房屋的总年限，这可以通过查阅房屋设计图纸或相关资料来获取。其次，需要了解房屋的使用年限，这可以通过查看房屋的购买合同或询问房屋的前任业主来获取。通过获取这些数据，就可以按照上述的计算公式来计算房屋的成新率。

房屋成新率的计算结果通常以百分比的形式呈现。例如，如果房屋的总年限为50年，使用年限为10年，那么房屋的成新率就可以通过公式计算得出：(50-10)/50 * 100% = 80%。这意味着该房屋的成新率为80%，房屋的新旧程度相对较高。

在购房过程中，房屋成新率的计算公式还可以作为购房者与房屋开发商、中介机构等进行谈判和协商的依据。购房者可以根据房屋的成新率来要求降低房屋的价格或者提供其他优惠条件。同时，购房者也可以根据房屋的成新率来选择适合自己的房屋，以满足自己对房屋新旧程度的要求。

资产评估师《建筑工程》知识点：建筑物成新率及其确定方法

资产评估师《建筑工程》知识点：建筑物成新率及其确定方法知识点：建筑物成新率及其确定方法

（一）成新率的概念

特定评估标的新旧程度的比率，反映特定评估的现状与其全新状态的比例关系。

成新率＝1－损耗率

损耗率＝1－成新率

（二）成新率的确定方法

三种方法：使用年限法、观察法、综合进行确定。

1.使用年限法（公式调整）

（1）建筑物耐用年限

自然寿命：从建成起到不堪使用时的年数。

经济寿命：从建成之日起预期产生的收入大于运营费用的持续期。经济寿命短于自然寿命。资产评估用的寿命年限应该是经济耐用年限。

①各种房屋的经济耐用年限

生产用房受腐蚀的生产非生产用房

钢结构705080

钢筋混凝土结构503560

砖混结构一等

403050二等

砖木结一等

302040二等

三等

简易结构10年

钢筋混凝土结构：框架结构、剪力墙结构、筒体结构、框架-剪力墙

②建筑物的经济耐用年限与土地使用权不一致

按“短”原则：

①耐用年限从竣工验收合格之日算起。

②建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物耐用年限计算。

③建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按土地使用权年限计算。

④建筑物出现在前，土地使用权出让在后，建筑物耐用年限早于土地使用权年限先结束，应按建筑物耐用年限计算。

⑤建筑物出现在前，土地使用权出让在后，建筑物耐用年限晚于土地使用权年限后结束，应按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算。

（2）建筑物已使用年限

分类：实际使用年限和有效使用年限。

维护保养正常，有效使用年限与实际使用年限相当。

当维护保养好或经过更新改造，有效使用年限短于实际使用年限。

建筑物成新率计算

一)建筑物耐用年限(N)

１、各种结构房屋得经济耐用年限参考值(年)

2、当房屋耐用年限长于土地使用权年限时,其房屋耐用年限不得超过土地使用权年限。

(二)房屋已使用年限(t)

1、房屋已使用年限得起点从房屋竣工验收合格之日起计算。

2、房屋经过改建、翻建,已使用年限得起点从改建、翻建竣工验收合格之日起计算。

3、房屋已使用年限计算公式

房屋已使用年限=估价基准日年份－房屋竣工验收合格年份

4、房屋已使用年限超过房屋耐用年限得,按耐用年限计算已使用年限。

二、成新调整率

估价人员实地观察,鉴定房屋得实际新旧程度,根据房屋得建成时间、维修养护情况、使用情况以及地基得稳定性等,评出房屋得质量状况,确定房屋得成新调整率、

1.房屋得质量等级:分为1、级完好房、

2.级基本完好房、

3.级一般损坏房、

4.级严重损坏房、

5.级危险房屋、

房屋质量等级标准

2、房屋残值率参考值

3。确定成新调整率得方法

(１)当基本成新率(ｑ1)在房屋质量等级相对应得成新率范围内时,成新调整率为零(ｑ２)、

(2)房屋到达一定使用年限后,由于结构损坏老化而进行小修、中修、大修等原因使评定得房屋质量等级相对应得成新率范围大于基本成新率时,成新率(q)取评定得房屋质量等级相对应得成新率下限,

即ｑ＝ｑ1+q2=基本成新率+成新调整率=评定得房屋质量等级相对应得成新率下限。

(3)房屋由于使用不当或维修养护不善等原因导致评定得房屋质量等级相对应得成新率范围小于基本成新率时,成新调整率应为负数。

即q=q１+q2=基本成新率+成新调整率＝评定得房屋质量等级相对应得成新率上限。

成新率的确定

1、采用使用年限法成新率计算：N

R Q ⨯--=)1(1

R ─ 建筑物的残值率； t ─ 建筑物已使用年限（年）； N ─ 建筑物耐用年限（年）； Q ─ 建筑物成新率（％）；

N ─ 建筑物耐用年限（年），说明：钢混结构：60年；混合结构：50年；

R ─ 建筑物的残值率，说明：钢混结构：0；混合结构一等：2%。

2、采用现场勘察打分法

办公楼成新率

成新率＝(0.75×0.55＋0.63×0.15＋0.63×0.3)×100% ＝69.6%

3、综合成新率：

69.6%×60%＋70%×40%＝70%

成新率计算

一）建筑物耐用年限（N）

1、各种结构房屋的经济耐用年限参考值（年）

2、当房屋耐用年限长于土地使用权年限时，其房屋耐用年限不得超过土地使用权年限。（二）房屋已使用年限（t）

1、房屋已使用年限的起点从房屋竣工验收合格之日起计算。

2、房屋经过改建、翻建，已使用年限的起点从改建、翻建竣工验收合格之日起计算。

3、房屋已使用年限计算公式

房屋已使用年限=估价基准日年份－房屋竣工验收合格年份

4、房屋已使用年限超过房屋耐用年限的，按耐用年限计算已使用年限。

二、成新调整率

1.房屋的质量等级：分为１级完好房、２级基本完好房、３级一般损坏房、４级严重损坏房、５级危险房屋。

房屋质量等级标准

2.房屋残值率参考值

（1）钢结构

(2)钢筋混凝土结构0

(3)砖混结构

(4)砖木结构

(5)简易结构

3.确定成新调整率的方法

（1）当基本成新率（q1）在房屋质量等级相对应的成新率范围内时，成新调整率为零（q2）。（2）房屋到达一定使用年限后，由于结构损坏老化而进行小修、中修、大修等原因使评定的房屋质量等级相对应的成新率范围大于基本成新率时，成新率（q）取评定的房屋质量等级相对应的成新率下限，

即q=q1+q2=基本成新率+成新调整率=评定的房屋质量等级相对应的成新率下限。

（3）房屋由于使用不当或维修养护不善等原因导致评定的房屋质量等级相对应的成新率范围小于基本成新率时，成新调整率应为负数。

成新率的确定

1、采用使用年限法成新率计算：N

t R Q

⨯

--=)1(1

R ─ 建筑物的残值率； t ─ 建筑物已使用年限（年）； N ─ 建筑物耐用年限（年）； Q ─ 建筑物成新率（％）；

N ─ 建筑物耐用年限（年），说明：钢混结构：60年；混合结构：50年；

R ─ 建筑物的残值率，说明：钢混结构：0；混合结构一等：2%。

2、采用现场勘察打分法

办公楼成新率

成新率＝(0.75×0.55＋0.63×0.15＋0.63×0.3)×100% ＝69.6%

3、综合成新率：

69.6%×60%＋70%×40%＝70%

建筑物成新率计算

一）建筑物耐用年限（N）

1各种结构房屋的经济耐用年限参考值（年）

2、当房屋耐用年限长于土地使用权年限时，其房屋耐用年限不得超过土地使用权年限。

（二）房屋已使用年限（t）

1房屋已使用年限的起点从房屋竣工验收合格之日起计算。

2、房屋经过改建、翻建，已使用年限的起点从改建、翻建竣工验收合格之日起计算。

3、房屋已使用年限计算公式

房屋已使用年限二估价基准日年份-房屋竣工验收合格年份 4、房屋已使用年限超过房屋耐用年限的，按耐用年限计算已使用年

二、成新调整率估价人员实地观察，鉴定房屋的实际新旧程度，根据房屋的建成时间、维修养护情况、使用情况以及地基的稳定性等，评出房屋的质量状况，确定房屋的成新调整率。

1.房屋的质量等级：分为1、级完好房、

2.级基本完好房、

3.级一般损坏房、

4.级严重损坏房、

5.级危险房屋。

房屋质量等级标准

2•房屋残值率参考值

3•确定成新调整率的方法

（1）当基本成新率（q1）在房屋质量等级相对应的成新率范围内时, 成新调整率为零（q2）

（2）房屋到达一定使用年限后，由于结构损坏老化而进行小修、中修、大修等原因使评定的房屋质量等级相对应的成新率范围大于基本成新率时，成新率（q）取评定的房屋质量等级相对应的成新率下限,

即q=q1+q2二基本成新率+成新调整率二评定的房屋质量等级相对应

的成新率下限

（3）房屋由于使用不当或维修养护不善等原因导致评定的房屋质量等级相对应的成新率范围小于基本成新率时，成新调整率应为负数。

即q=q1+q2二基本成新率+成新调整率二评定的房屋质量等级相对应

的成新率上限

建筑物成新率计算

一）建筑物耐用年限（N）

1、各种结构房屋的经济耐用年限参考值（年）

2、当房屋耐用年限长于土地使用权年限时，其房屋耐用年限不得超过土地使用权年限。

（二）房屋已使用年限（t）

1、房屋已使用年限的起点从房屋竣工验收合格之日起计算。

2、房屋经过改建、翻建，已使用年限的起点从改建、翻建竣工验收合格之日起计算。

3、房屋已使用年限计算公式

房屋已使用年限=估价基准日年份－房屋竣工验收合格年份

4、房屋已使用年限超过房屋耐用年限的，按耐用年限计算已使用年限。

二、成新调整率

1.房屋的质量等级：分为1、级完好房、

2.级基本完好房、

3.级一般损坏房、

4.级严重损坏房、

5.级危险房屋。

房屋质量等级标准

2.房屋残值率参考值

3.确定成新调整率的方法

（1）当基本成新率（q1）在房屋质量等级相对应的成新率范围内时，成新调整率为零（q2）。

（2）房屋到达一定使用年限后，由于结构损坏老化而进行小修、中修、大修等原因使评定的房屋质量等级相对应的成新率范围大于基本成新率时，成新率（q）取评定的房屋质量等级相对应的成新率下限，

即q=q1+q2=基本成新率+成新调整率=评定的房屋质量等级相对应的成新率下限。

（3）房屋由于使用不当或维修养护不善等原因导致评定的房屋质量等级相对应的成新率范围小于基本成新率时，成新调整率应为负数。

即q=q1+q2=基本成新率+成新调整率=评定的房屋质量等级相对应的成新率上限。

什么叫成新度折扣率？(土地增值税中的)

成新度折扣率，按旧房的新旧程度作一定比例的折扣。其常见的评定方法有两种，一种是年限法，另一种是评分法。但是无论采用哪一种方法均有赖于专业人员的评估经验。 1、年限法。其计算公式如下：被估建筑物的寿命年限=已使用年限+尚可使用年限被估建筑物的成新率=尚可使用年限　/ 寿命年限×100%　或者=尚可使用年限/ （已使用年限+尚可使用年限）×100% 2、打分法。其计算公式如下：成新率=结构部分合计得分×g+装修部分合计得分×s+设备部分合计得分×b。式中：g为结构部分的评分修正系数;s为装修部分的评分修正系数;b为设备部分的评分修正系数。房屋的成新度，即为房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧程度和估算折旧的重要依据。依据《房屋完损等级评定标准》的规定，根据房屋的结构、装修和设备3个组成部分各个项目的完好、损坏程度，房屋的完损等级划分为下列5类：完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房。（1）完好房结构完整、构件安全可靠，整体性能强，屋面或板缝不漏水；装修和设备完整，无损坏；虽然存在一定的陈旧现象，或个别构件有允许值之内的很低程度上的轻微损坏，但在整体上不影响居住安全和正常使用，通过小修后，即可马上修复。（2）基本完好房结构构件安全完好，基本牢固，齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常；少量部件有轻微损坏，稍微超过设计允许值，但已稳定，屋面或板缝局部渗漏，装修设备的个别部位或零件，有影响使用的破损，油漆缺乏保养，通过在原有构件或部位上进行修补和涂抹等修缮，即可恢复使用功能。（3）一般损坏房一般结构性损坏，局部结构构件变形损坏、裂缝、腐蚀或老化、强度不足，屋面或板缝局部漏雨，部分装修、设备有一般性损毁，如油漆老化，设备管道不够通畅，水卫、电照管线器具和零件有部分老化、损坏或残缺，需对少量主体构件进行加固、更新或对损坏部分进行中修。（4）严重损坏房房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，屋面严重漏雨，装修严重变形破损，油漆老化见底，设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水卫、电照的管线、器具和零部件残缺及严重损坏，需进行大修或翻修、改建。（5）危险房承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住户安全。这类房屋需要及时拆除或翻修。以上五类房屋，《

保障性住房成新率公式

房屋建筑物成新率是指一项房屋建筑新的程度的百分比。其常见的评定方法有两种，一种是年限法，另一种是评分法。但是无论采用哪一种方法均有赖于专业人员的评估经验。在此仅介绍两种方法的基本内容。

1、年限法。其计算公式如下：

被估建筑物的寿命年限=已使用年限+尚可使用年限

被估建筑物的成新率= 尚可使用年限/ 寿命年限×100%

或者= 尚可使用年限/ （已使用年限+尚可使用年限）×100%

2、打分法。其计算公式如下：

成新率=结构部分合计得分×g+装修部分合计得分×s+设备部分合计得分×b

式中：g为结构部分的评分修正系数;s为装修部分的评分修正系数;b为设备部分的评分修正系数。

不同结构类型房屋成新率评分权重表

房屋建筑物勘察成新率计算表

编制人：编制日期：年月日索引号：建筑物名称建筑结构

房产证号建筑面积

耐用年限已使用年限层数

项目标准分数评定分数

结构部分

(G) 1．地基基础25 2．承重结构25 3．非承重墙15 4．屋盖20 5．楼地面15 小计：（1+2+3+4+5）×权重[ ]=

装饰部分

(S) 6．门窗25 7．外粉刷20 8．内粉刷20 9．顶棚20 10．细木装修15

小计：（6+7+8+9+10）×权重[ ]=

设备部分

(B) 11．给排水40 12．电气照明35 13．暖通25 小计：（11+12+13）×权重[ ]=

鉴定评定分数：G+S+B=

年限法评定：（总使用年限—已使用年限）／总使用年限=

综合成新率：鉴定评定分数×60%+年限法评定分数×40%=

附：不同结构类型房屋成新率评分权重表

结构类型结构部分单层2—3层4—6层7层以上

钢筋混凝土结构结构G 0.85 0.80 0.75 0.80 装修S 0.05 0.10 0.12 0.10 设备B 0.10 0.10 0.13 0.10

混合结构结构G 0.70 0.60 0.55 装修S 0.20 0.20 0.15 设备B 0.10 0.20 0.30

砖木结构结构G 0.80 0.70 装修S 0.15 0.20 设备B 0.05 0.10

其他结构结构G 0.87 装修S 0.10 设备B 0.03

建筑物成新率计算

一）建筑物耐用年限（N）

????1、各种结构房屋的经济耐用年限参考值（年）

4、房屋已使用年限超过房屋耐用年限的，按耐用年限计算已使用年限。????二、成新调整率

1.房屋的质量等级：分为1、级完好房、

2.级基本完好房、

3.级一般损坏房、

2.房屋残值率参考值

???????????????????????????3.确定成新调整率的方法

（1

零（q2

（2

即

（3

即

???

????例1.??某房屋混合结构，属非生产用房。房屋于1992年竣工验收合格，土地使用性质拨用，房屋质量等级评定为2级基本完好房，估价基准日为2000年5月5日，求成新率。

解：非生产混合结构房屋耐用年限N=50年

房屋已使用年限t=2000－1992=8年

基本成新率q1=1－8/50=0.84

2级基本完好房相对应的成新率范围为0.70--0.89

故成新调整率为零。

成新率

例2.?

????

????成新率q=基本成新率q1+成新调整率q2=0+0.6=0.6

????例3.??某房屋混合结构，属受腐蚀生产用房，房屋于1991年竣工验收合格，土地使用性质拨用，房屋质量等级评定为4级严重损坏房，估价基准日为2000年5月5日，求成新率。

解：受腐蚀生产用房耐用年限N=30年

????房屋已使用年限t=2000－1991=9年

????基本成新率q1=1－9/30=0.70

????4级严重损坏房相对应的成新率范围在0.4--0.59