5-004房屋租赁合同模板

房屋租赁合同合同编号：合同双方当事人：出租人（甲方）：通讯地址：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：承租人（乙方）：通讯地址：【营业执照注册号/身份证号】：法定代表人：联系电话：电子邮箱：根据《中华人民共和国合同法》及四川省、成都市相关地方性法规及规范性文件的规定，甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

甲方和乙方在平等、自愿、公平的基础上，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，达成如下协议：第一条基本情况1.1 甲方出租给乙方的房屋位于：；1.2 门牌号为：a)栋楼号㎡；栋楼号㎡；栋楼号㎡；栋楼号㎡。

共计：套，建筑面积小计：㎡（最终以产权登记建筑面积为准）。

1.3 该物业所属类型为□商铺□商业□写字楼□LOFT □其他。

1.4 该物业属于□毛坯房□简装房□精装房。

第二条房屋租赁期限2.1该房屋仅能用作，若乙方改变用途，甲方有权收回该房屋，而不承担任何责任。

2.2 租赁期为年，自年月日——年月日。

在租赁期限届满或因其他原因终止租赁合同的情况下，乙方应在租赁合同终止后5 日内按甲方向乙方交付的标准向甲方返还租赁房屋及所有固定设备、装置以及任何附加设备，并使这些设备装置保持良好、清洁，使租赁房屋处于适租状态。

租赁期明细如下：第壹年：年月日起至年月日；第贰年：年月日起至年月日；第叁年：年月日起至年月日；第肆年：年月日起至年月日；第伍年：年月日起至年月日；第陆年：年月日起至年月日；……2.3 租赁期限届满后，经双方同意，可延长租期。

对于租赁期限的任何延长，乙方应在租赁期限届满之前2 个月内向甲方提出书面要约，且在提出该要约时以及在租赁期限届满时，乙方不存在任何违反或不遵守租赁合同的所有条款、条件或规定的行为。

2.4 在租赁期限届满或因其他原因终止租赁合同的情况下，甲方不同意延长租期的，乙方应在本合同终止后5 日内撤场。

否则，甲方有权不予返还乙方的租赁保证金。

第三条房屋的交付3.1 甲乙双方约定，甲方预计于年月日向乙方交付租赁房屋。

如甲方改变交付日期，甲方应提前10 日通知乙方并告知具体交付时间，但甲方不对改变交付日期承担违约责任。

3.2 甲方向乙方交付租赁房屋时，该租赁房屋应具备如下条件和标准：3.2.1 甲方确认该租赁房屋已竣工验收，并已能适用于本合同约定的用途；第四条免租期4.1 甲方给予乙方个月的免租期用于乙方装修，自甲方向乙方交付该房屋之日起计算：即：年月日至年月日。

4.2 合同签定后，乙方自该房屋交付之日起自行承担使用过程中所产生的水、电、气、电话、光纤、车位、广告及物业管理等相关费用。

4.3 免租期内乙方可以以被许可人名义而非乙方名义免费占用所租房屋，但无权驱赶甲方、甲方的承包商、雇员、代表、访客以及代理人。

第五条房屋租金、物业管理费及其支付方式5.1 甲、乙双方同意，乙方按如下标准向甲方支付租金：5.1.1 租金及递增5.1.1.1 租金明细5.1.1.2 递增规则：第年开始，月租金单价逐年递增%。

5.1.2 租金支付方式：5.1.2.1 乙方每个月支付租金一次，第一次租金（个月房租）在签订本合同之日起7 日内向甲方支付，依此类推，以后每期的租金在上一期届满前15 日内向甲方按时支付。

5.1.2.2 以银行转帐方式支付租金，相应款项到达甲方帐户之日为付款日。

以下是甲方指定的开户银行和账号：开户行：户名：账号：5.1.2.3 乙方付款所发生的任何银行手续费应由乙方自行承担。

5.2 甲、乙双方同意，乙方按如下标准向该房屋的物业管理公司支付物业管理费：5.3.1 物业管理费金额：该房屋每月物业管理费为人民币元。

（单价：元/月·㎡，按建筑面积计算），于每次支付租金之日，由乙方付给该房屋的物业管理机构，乙方不得扣减或拒绝付款。

5.3.2 甲方及该房屋的物业管理机构有权修订物业管理费预算及重新作出调整。

如有调整，应以书面形式通知乙方，该书面通知从其规定的生效之日起生效，且该书面通知关于乙方应付的增加的物业管理费和相关款项的责任规定是终局的且具有约束力。

第六条保证金及其支付方式6.1 保证金支付方式：为确保乙方诚信履行本合同各项条款规定，乙方须在本合同签署之日一次性向甲方交付租赁标的物首年月平均租金壹倍金额作为租赁保证金，即人民币元。

甲方在收到该保证金后向乙方出具收据。

6.2 如乙方违反本合同规定的条款，未能按期向甲方支付租金、物业管理费及其他应付费用，甲方可以扣除全部或部分保证金充抵，其数额相当于乙方所欠租金、物业管理费及违约金等其他相关费用的数额，不足部分甲方有权向乙方追偿。

6.3 如乙方违反本合同除交付租金或物业管理费以外的其他条款，甲方亦可扣除全部或部分保证金，其数额相当于甲方为制止乙方违约，修缮、恢复乙方所造成的破坏和损害而支付的相关费用，包括但不限于甲方为重新出租租赁房屋而对破坏部分进行修缮所需费用和其他开销，不足部分甲方有权向乙方追偿。

6.4 甲方按本条约定扣除保证金后，所持保证金的总额少于本合同约定的保证金数额时，甲方有权通知乙方补足，乙方须在接到甲方书面通知后15 日内予以补足，逾期未补足的，按日承担应补金额5 ％的违约金。

6.5 由于乙方不履行本合同或由其他乙方原因致使本合同解除时，甲方有权不退还乙方的全部保证金。

6.6 租期届满或因其他非乙方原因终止租赁合同时，在乙方按本合同约定向甲方退还租赁房屋，并缴清租金、物业管理费及依照本合同规定的其它各类款项以后，甲方须在15 个工作日内将乙方已付保证金无息退还乙方。

第七条甲方义务甲方同意乙方以下各点:7.1 不受干扰乙方在按期和所要求的方式支付租金和其他应付费用，并且遵守和履行租赁协议中所载的应由乙方遵守和履行的条款和条件后，在租期内安宁地占用和使用所租房屋不受甲方或通过甲方合法主张权利的任何人的干扰。

7.2 税费甲方除不需承担根据本租赁协议和/或有关中国法律、法规的规定应由乙方支付的税项和费用外，支付土地使用费及建筑物之房产税。

7.3 屋顶及主结构保持建筑物的结构部分处于良好的维修状态。

7.4 清洁保持建筑物的公共区域、洗手间及其它公共部分的清洁及良好状态。

第八条乙方义务乙方同意甲方以下各项：8.1 遵守规定、细则、条例等8.1.1 遵守政府或其它有关部门关于乙方在所租房屋内的行为及开展其业务的所有法规、规定和要求，以及关于规范乙方、其雇员、代理、承包商或来访者的行动、行为、事务或事情的所有有关法规、规定和要求，在违反这些法规、规定和要求时乙方自行承担由此产生的一切法律责任并赔偿甲方由此所遭受的损失。

乙方在收到政府或有关部门涉及所租房屋或在所租房屋内提供的任何服务的通知书时，须书面通知甲方；8.1.2 由于乙方、其雇员、承包商、代理、来访者的行为或疏忽而导致在所租房屋内或使用所租房屋或其中一部分时发生死亡，人身受伤或财产损失而引起并可能使甲方遭受或招致的一切索赔、要求、诉讼、法律程序、判决、损失和相关开支，以及由于乙方或乙方的代理、雇员、承包商或其来访者造成所租房屋、建筑物及建筑物内的全部财产的一切损失及损坏均由乙方承担全部赔偿责任。

8.1.3 无论在承租期之内或之外，乙方均不得以任何形式以甲方名义对外借贷或以所承租房屋的使用权或其他权利对任何第三方债务设定抵押或作其他任何形式的担保。

否则应对甲方承担一切损失赔偿责任。

无论何种原因导致乙方的承租权受到第三人的限制或被转让的，甲方有权宣布立即解除本合同，并要求乙方按等同于剩余租期的租金和物业管理费的总金额的标准支付违约金。

8.2 内部装修工程8.2.1 根据事先提交甲方并得到其书面批准的图纸及规格，乙方应出资对所租房屋的内部进行装修。

甲方对此不得无理拒绝批准。

未经甲方事先书面批准(甲方对此不得无理拒绝批准)，乙方不得或不能允许对已批准的装修图纸和规格以及所租房屋的内部设计和布局进行改动。

如要求这种批准，一个先决条件是乙方须付给甲方为征得甲方自己建筑师或专家顾问的意见而付出的合理费用或有关支出。

该费用于装修开工前由乙方支付给甲方，逾期支付的，比照逾期支付租金的约定承担违约责任。

为避免异议，甲方与乙方于此申明如下：甲方批准乙方上述的装修图纸和规格，并不等于豁免乙方需要在正式进行内部装修之前，自费的向有关政府当局申请批准该已经甲方批准的装修图纸和规格。

若政府有关部门的审查意见与甲方的审查意见不一致的，乙方应当根据政府部门的要求进行调整，乙方按前款约定向甲方支付的费用不再退还，若还需要提供修改后的图纸的，乙方仍需按前述约定的程序进行并支付费用，且免租期不予顺延。

对乙方不遵守有关政府当局批准装修图纸和规格定下的要求和条件而引起的任何后果，甲方不需负任何责任。

乙方保障甲方免受因乙方不遵守此条款而引起的任何损失，包括但不限于法律费用。

8.2.2 维修乙方应注意保护所租房屋之内部非结构性部分，包括地板、室内墙壁粉饰或其它对墙壁、地板及天花板的修饰或粉刷，属于甲方的固定装置及其它附加物并包括全部门窗、电力设备和管道、油漆。

如非乙方故意破坏上述设施，甲方应承担出租房屋上述设施设备的日常检查和维修义务，并承担因此而产生相关费用。

8.2.3 内部瑕疵引起的损失和损坏的赔偿和保险由于乙方、其雇员、承包商、代理或来访者的行为、过错或疏忽对人或财产造成损失、损坏或伤亡。

为了防止以上风险，乙方应向一家有名望的保险公司投保。

这种保险应以乙方的名义投保并特别标明甲方是建筑物(包括所租房屋)的所有人。

投保额应以甲方届时所规定的数额为准。

乙方应向甲方提供保险单的复印件、所付保险金的发票复印件和乙方保险公司的确认信，以向甲方证明乙方确已购买了适当的保险。

8.3 设施设备8.3.1 甲方将该房屋交付乙方后，乙方负责保持该房屋所有电梯、自动扶梯、灭火及安全设施、空调设备及其它设备处于正常运行状态，并定期对其进行维护保养，并承担上述设施设备产生的含但不仅限电费、维护等费用。

8.3.2 乙方应设专人对电梯、扶梯、空调、消防设施进行管理维护；甲方交房时委托电梯、空调、消防安装单位对乙方人员进行使用培训。

8.4 甲方的进入经事先预约，应允许甲方及其授权的所有人员在合理时间内进入所租房屋以观察所租房屋内状态、盘点固定设备和进行必要的修理或维修。

但在行使这项权利时，甲方应尽可能不造成任何干扰。

而在遇到紧急情况时，甲方、其雇员或代理可进入该所租房屋而不加通知；如有特别危急情况，甲方可以强行进入。

为了更好地遵守这一规定，乙方应通知甲方有关其所租房屋内已装置的保安系统及其性质。

8.5 将损坏情况通知甲方要及时书面通知甲方所租房屋的损坏和人员的损伤情况，以及通知甲方有关水管、煤气管道、电气线路或装置、固定设备或其它甲方提供的设施的事故或缺陷。

8.6 勘察、广告及再出租在租期届满前3 个月内的经事先通知的任何合理时间内，允许拟承租该房屋的预期承租人或使用者勘察场地，但当时若乙方与甲方已达成续租合同的情况除外。