(房地产管理)房地产练习题

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房地产开发练习题

一、单选

1、写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元/m2年，则其面临（）.

A．市场供求风险B．周期风险C．变现风险D．通货膨胀风险

2、根据各地房地产收益率水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（）的租金。

A．5年 B．50个月 C．100个月 D．10个月

3、关于政府对房地产市场的调控，下列说法正确的是（ )。

A．房地产税收政策虽然能对规范房地产市场交易行为起到明显作用，但是不是政府用来调控房地产市场的核心政策之一

B．由于地价对房地产价格影响很大,城市土地又由政府垄断出让，所以政府可以用地价对房地产市场进行调控

C．政府不对租金进行控制

D．由于房地产市场供应的稀缺性，住房政策的调整，对其供应量影响不大

4、房地产开发的程序主要分为( ）四个阶段。

A．投资机会选择、决策分析、建设、物业管理

B．投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理

C．决策分析、前期工作、施工与竣工、租售

D．投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售

5、一般来说,房地产开发商的自有资金投入应占项目总投资的（）。

A．25%～35％ B．20%～25% C．1O% D．50％

6、写字楼承租时为每个办公室工作人员提供（）m2的单元内建筑面积比较合适。每个工作人员封闭的办公面积一般需要（ )m2。

A．10～15,5~6 B．15～20，5～6 C．15~20，8～10 D．12～18，6～9

7、新增房地产供给取决于这些房地产的价格和其开发成本。房地产供给增量的主要来源是（）。A．房地产开发 B．房地产投资 C．建筑工地开发 D．建筑物的出租

房地产相关制度与政策练习题

一、单项选择题：

1、房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过（ C ）年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。

A、1

B、半

C、2

D、3

2、商品住宅的保修期限不得（ A ）建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

A、低于

B、等于

C、高于

D、不低于

3、承租人如有下列（ C ）的行为，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。

A、拖欠租金累计十二个月以上的

B、拖欠租金累计八个月以上的

C、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的

D、公用住宅用房载波正当理由闲置八个月以上的

4、建设部制定并颁布了（ B ）针对中介服务人员资格、中介服务机构和中介服务业务，作出了行业管理规定。

A、《城市房地产中介业务管理规定》

B、《城市房地产中介服务管理规定》

C、《城市房地产中介业务规定》

D、《城市房地产中介管理规定》

5、房地产抵押后，该抵押房地产的价值（ D ）所担保债权的余额部分，可以再次抵押。

A、小于

B、不小于

C、等于

D、大于

6、异产毗连房屋的所有人和使用人应按照（ C ）、共同协商、

公平合理的原则，正确处理毗连关系。

A、谦虚谨慎

B、诚实守信

C、有利使用

D、实事求是

7、房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不低于（ C ）。

A、10%

B、15%

C、20%

D、30%

8、房屋经鉴定为危险房屋的，鉴定费由（ B ）承担。

A、申请人

B、所有人

C、使用人

D、房屋管理部门

9、经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施，房屋应当由（ D ）承担民事责任。

物业管理师：房地产相关制度与政策试题及答案(强化练习)

物业管理师：房地产相关制度与政策试题及答案（强化练习）

1、多选房地产领域的管理制度，大体可划分为（）、房地产维修养护管理三个方面。

A.物业管理

B.房屋安全鉴定

C.房地产开发经营管理

D.房地产管理

正确答案：C, D（江南博哥）

2、单选承租人与有下列（）的行为，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。

A.拖欠租金累计12个月以上的

B.拖欠租金累计八个月以上的

C.公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的

D.公用住宅用房无正当理由闲置八个月以上的

正确答案：C

3、多选房屋权属登记除了有总登记、初始登记和变更登记外，还有以下几种，其中正确的是：（）。

A.转移登记

B.注销登记

C.他项权利登记

D.过户登记

正确答案：A, B, C

4、单选从事房地产评估业务，须有规定数量的（）。

A.物业管理师

B.房地产策划师

C.房地产建造师

D.房地产估价师

正确答案：D

5、多选办理工程竣工验收备案应当提交下列（）文件。

A.施工单位签署的工程质量保修书

B.工程竣工验收备案表

C.工程竣工验收许可证

D.工程竣工验收报告

正确答案：A, B, D

6、单选住宅商品房的保修期从（）之日起计算。

A.竣工

B.验收合格

C.交付用户使用

D.承接查验合格

正确答案：C

7、多选房地产开发一般可以划分为房地产开发前期工作阶段、（）几个阶段。

A.房地产开发中期工作阶段

B.投资机会选择与决策分析阶段

C.房地产开发建设阶段

D.房地产销售经营阶段

正确答案：B, C, D

8、多选《城市房地产管理法》对商品房预售规定了三项条件，以下阐述正确的是：（）。

房地产开发与经营与管理练习题

一、单项选择题(共35题，每题 1 分。)

1．下列风险不属于房地产投资系统性风险的是( )

A 通货膨胀风险

B 周期风险

C 比较风险

D 变现风险

答案：C

解析：比较风险为个别风险

2．某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4, 那么, 用资本资产定价模型确定的折现率应为( )

A 6% B8.4% C11% D15%

答案：B

解析：4%+0.4X (15%-4%)=8.4%

3．某开发商拟向银行贷款1500万元,借用5 年一次还清,甲银行贷款利率为17%,按年单利计息,乙银行贷款年利率为16%,按月复利计息,问向( ) 贷款较经济.

A 甲银行

B 乙银行

C 甲乙同样

D 无法比较

答案：A

解析：甲银行:1500+1500*17%*5=2775 乙银

行:1500+(1+16%/12)60=3320.71 因此向甲银行贷款较经济.

4．房地产的( ) 性, 决定了房地产市场是地区性的市场.

A 不可移动性

B 适应性

C 各异性

D 相互影响性

答案：A

解析：房地产的不可移动性, 决定了房地产市场是地区性的市场

5．已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是( )

A 3.75%

B 7.5%

C 15%

D 15.87%

答案：D

解析：i=(1+r/m)m-1=(1+15%/4)4-1=15.87%

6．关于等额序列支付资金回收系数, 下列表示正确的是( )

A (P / A,i,n)

B (A/P,i,n)

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(二)及答案

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题

(二)及答案

单选题（共30题）

1、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁

【答案】 B

2、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。

A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税

B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1％税率征收契税

C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税

D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税

【答案】 D

3、按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。

A.10%

B.12%

C.20%

D.30%

【答案】 B

4、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（）。

A.将承租的房屋擅自转租

B.擅自变动房屋建筑主体

C.承租人在合理期限内未支付租金

D.因不可抗力致使合同不能继续履行

【答案】 D

5、根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房屋租赁代理收费，按( )，由双方协商议定一次性计收。

A.租赁期限长短

B.租赁房屋面积大小

C.代理服务成本高低

D.半月至一个月成交租金标准

【答案】 D

6、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有

( )。

A.业主大会

B.房地产开发企业

C.公房出售单位

D.房地产主管部门

【答案】 D

7、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。

房地产开发与经营练习题

房地产开发与经营模拟试题

一、单选题

1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（B）。

A.1000万元

B.2000万元

C.3000万元

D.4000万元2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（D）

A房屋出租B房地产抵押C土地使用权转让D土地使用权出让3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（D）。

A40年B60年C50年D70年

4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（B）

A租金收缴计划完成率B租金收缴率C欠租户发生率D陈欠租金收缴率5．（A）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

A土地使用权的出让 B.土地使用权的转让 C.土地使用权划拨D土地使用权赠与6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（B）

A额定需求预测法B有效需求预测法C线性回归需求预测法D假定需求预测法7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（B）

A 8.07B44.61 C 20 D 30

8．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（C）。

A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场

B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场

C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(二)及答案

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题

(二)及答案

单选题（共30题）

1、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。

A.诺成性合同

B.实践性合同

C.要式合同

D.单务合同

【答案】 A

2、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续()以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告.

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年

【答案】 D

3、房地产抵押的特征是()。

A.转移占有

B.不转移占有

C.转移使用

D.不转移使用

【答案】 B

4、房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。

A.1％

B.3％

C.5％

D.7％

【答案】 B

5、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。

A.40年

B.50年

C.70年

D.没有使用期限的限制

【答案】 D

6、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。

A.房地产经纪机构的能力

B.银行限定的贷款额度

C.物业信息的全面性

D.客户的资信和条件

【答案】 D

7、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.

A.不动产登记簿

B.房地产权属证书

C.土地使用权证书

D.房屋所有权登记备案资料

【答案】 A

8、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习

题】模拟训练含答案

答题时间：120分钟试卷总分：100分

姓名：_______________ 成绩：______________

第一套

一.单选题(共20题)

1.由于房地产权益投资风险较高，（）和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益融资。

A.建设银行

B.工商银行

C.商业银行

D.农业银行

2.基准收益率是导致投资行为发生所要求的()。

A.最低投资报酬率

B.最低投资利润率

C.平均投资报酬率

D.最低投资收益率

3.在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：主要材料消耗量一每平方米材料消耗量指标×建筑面积属于()。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法

4.房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为()。

A.申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同

B.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同

C.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同

D.申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑→签订合同

5.（）和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。

A.解析法

B.幕景分析法

C.调查和专家打分法

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第9次)

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习

题】模拟训练含答案

答题时间：120分钟试卷总分：100分

姓名：_______________ 成绩：______________

第一套

一.单选题(共20题)

1.通常情况下，()以上资信等级的企业才能获得银行贷款。

A.AA

B.A

C.BBB

D.BB

2.下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是（）。

A.二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场

B.三级市场是指存量房地产交易市场

C.按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场

D.按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场、二级房屋市场和三级房屋市场

3.下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是()。

A.容积率

B.租金水平

C.利息备付率

D.成本利润率

4.【真题】对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析，是房地产市场的()分析。

A.总量结构

B.产品结构

C.投资结构

D.区域结构

5.相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。

A.投资利润率

B.投资回报率

C.资本金利润率

D.资本金净利润率

6.以下收集一手资料的方法中，适用于描述性调查的是()。

B.专题讨论法

C.问卷调查法

D.实验法

7.关于流动比率，下列说法不正确的是（）。

A.流动比率=流动资产总额／流动负债总额×100%

B.又称之为"银行家比率"

C.又称之为"二对一比率"

D.在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上

房地产法案例分析[练习题].doc

案例分析二

案例：保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任

【案情】2002年5月，陈先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房，并随后入住。陈先生入住3个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨陈先生起床后发现房屋侧墙面开始漏水，并将其放在墙边的数码照相机浸坏。此后不久，墙面也开始出现放射性裂纹。于是，陈先生找到该开发商，要求其对房屋进行修补，并赔偿损失。在双方协商不成的情况下，陈先生诉至法院。

【分析】本案中，出现质量问题的房屋显然处于保修期内。根据建设部《保修办法》第14 条关于“在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿”的规定，陈先生有权要求开发商修补房屋并给予赔偿。当然, 如果该质量问题是由施工方的原因造成的，开发商可以向施工方追偿。

案例分析三

案例：因开发商的原因造成质量缺陷应如何处理

【案情】甲房地产开发公司系某住宅小区项目的建设单位，甲公司将该项目发包给乙建筑公司进行施工。双方在施工合同中约定：建筑材料、建筑构配件和设备均由甲公司提供。甲公司为了降低开发成本，购买了大量国家严禁在建筑上使用的海沙，并提供给乙建筑公司使用。在小区投入使用后，出现了严重的质量问题，小区业主集体将开发商起诉至法院。

【分析】海沙虽然洁净了但盐分高，对建筑工程质量危害极大，所以国家禁止在建筑上使用海沙。本案中，甲房地产开发公司提供的建筑材料一海沙不符合国家的强制性标准，根据最高人民法院《施工合同解释》第12条的规定：发包人提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准，造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任。故甲房产公司应承担相应的责任。此外，作为施工方的乙公司也应按照过错承担相应的责任，因为施工方有检验建筑材料是否合格的义务，不合格的禁止使用，而乙公司没有尽到审查的义务。

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第4次)

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习

题】模拟训练含答案

答题时间：120分钟试卷总分：100分

姓名：_______________ 成绩：______________

第一套

一.单选题(共20题)

1.【真题】房地产投资组合的目标之一，是在固定的预期收益率下使（）。

A.投资利润最大

B.投资效率最高

C.投资成本最低

D.投资风险最小

2.在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算的，一般是（）。

A.造价工程师

B.结构工程师

C.设备工程师

D.监理工程师

3.某写字楼项目的预期投资收益是2000万元，实际收益为2200万元，则超出的200万元为()。

A.投资增益

B.风险收益

C.投资报酬

D.风险溢价

4.关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。

A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别

B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动

C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为

D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成

5.【真题】下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是()。

A.总投资估算表

B.经营成本估算表

C.投资计划与资金筹措表

D.销售收入与经营税金及附加估算表

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第5次)

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习

题】模拟训练含答案

答题时间：120分钟试卷总分：100分

姓名：_______________ 成绩：______________

第一套

一.单选题(共20题)

1.下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.周期风险

B.比较风险

C.资本价值风险

D.时间风险

2.某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。该家庭于第7年年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。

A.3551.29

B.2283.84

C.3124.15

D.2187.65

3.【真题】证券市场上的资金供给者是()。

A.证券发行人

B.证券投资者

C.证券监管机构

D.证券市场的中介机构

4.【真题】房地产市场上新建商品房过度开发的诱因不包括( )。

A.房地产开发企业对市场预测的偏差

B.购房者对市场预测的偏差

C.房地产开发企业之间的博弈和非理性行为

D.房地产开发资金的易得性

5.在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即（），定位于最大的细分市场，即（），同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即（）。

A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销

B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销

C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销

D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销

6.我国对外筹资成本是在()同行业拆放利率的基础上加一定百分点。

A.纽约

B.伦敦

C.香港

房地产开发与经营与管理练习试题及解析

房地产开发与经营与管理练习试题及解析01

1.下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是( )。

A.债权人通常是商业银行

B.不能用于偿还土地购置贷款

C.主要担保物为在建工程及相关土地使用权

D.还款资金来源通常是销售收入

2.下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是( )。

A.发行公司债券

B.权益型房地产投资信托基金

C.发行股票

D.商业银行贷款

3.新设项目法人资本金筹措渠道不包括( )。

A.政府政策性资金

B.国内外企业入股的资金

C.个人入股的资金

D.资产变现的资金

4.进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是( )。

A.债务融资成本分析

B.资金占用费分析

C.资本金与债务资金的比例分析

D.担保费分析

5.下列关于写字楼租金的表述中，正确的'是( )。

A.基础租金是租户能接受的最低租金

B.基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平

C.写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金

D.写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异

参考答案 1.B 2.A 3.D 4.C 5.D

房地产开发与经营与管理练习试题及解析02

某开发商以楼面地价1000元/平米购入了一宗普通住宅70年的使用权，已知建筑容积率为1.6,规划建设用地面积为40000平米,建造成本为1400元/平米,专业人员费用为建造成本的8%,管理费用为土地成本建造成本及专业人员费用之和的5%,贷款利率为12%,开发建设周期为3年,(其中准备期6个月,建设期为24个月,销售期为6个月,)土地成本在项目开始时一次投入,建造成本专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入,如果项目建成后的市场销售价格为4700元/平米,出售过程中的税费和销售费用分别为总销售收入的6.5%和2.5%,问开发商成本利润率是多少?

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(二)及答案

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题

(二)及答案

单选题（共40题）

1、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

A.用于装修房屋

B.用于购买国债赚取利息

C.用于购买股票赚取收益

D.用于购买住房

【答案】 D

2、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。

A.通过拆迁当事人协商

B.根据市场行情，拆迁主管部门

C.用房地产市场评估的办法

D.根据房屋重置价并考虑成新度

【答案】 C

3、商品房产权登记按()登记。

A.使用面积

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.套(单元)

【答案】 C

4、不动产登记资料的查询程序不包括（）。

A.查询人提出查询申请

B.查询机构提供查询

C.查询结果的审核

D.查询结果证明的出具

【答案】 C

5、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。

A.60

B.80

C.100

D.110

【答案】 B

6、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。(2009年真题)

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效

【答案】 A

《房地产经营与管理》练习题库及答案

房地产经营与管理练习题（⼀）

⼀、单项选择题（本⼤题共20⼩题，每⼩题1分，共20分）

在每⼩题列出的四个备选项中只有⼀个是符合题⽬要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均⽆分。

1.房地产也称为（）

A.动产

B.不动产

C.固定资产

D.流动资产

2.根据建设部2000年3⽉29⽇颁布的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发⼀级资质企业的注册资本不能低于（）

A.6000万

B.5000万

C.4000万

D.3000万

3.地产经营管理个别风险属于（）

A.系统风险

B.⾮系统风险

C.⾃然风险

D.政治风险

4.与其它筹资⽅式相⽐，利⽤发⾏股票筹集房地产资⾦所独具的优点是（）

A.筹资成本低

B.灵活性强，见效快

C.不受市场利率变化的影响

D.所筹资⾦⽆需偿还

5.因国家建设需要，把农业⽤地变为城市建设⽤地时采取的⽅式是（）

A.没收

B.征⽤

C.买卖

D.⽆偿占有

6.房地产开发公司在招标过程中，完成了投标单位资格审查⼯作后，下⼀步应当（）

A.编制招标⽂件

B.分发招标⽂件

C.编制和送审标底

D.制定评标、定标⽅法

7.⼀项需要专门技术和设备的房屋装修⼯程，所采⽤的招标⽅式最好是（）

A.公开招标

B.半公开招标

C.邀请招标

D.议标

8.中国⼟地市场是（）

A.⼟地所有权市场

B.⼟地收益权市场

C.⼟地使⽤权市场

D.⼟地占有权市场

9.经过改建扩建的房屋，进⼊市场交易前，产权所有者必须到房地产管理部门办理（）

A.产权过户⼿续

B.变更登记⼿续

C.交易许可⼿续

D.法律公证⼿续

10.办理房地产⽴契过户的⼿续，必须遵循的程序是（）

房地产法练习题答案

房地产法练习题一参考答案

一、填空题

1、土地出让金

2、事务管辖

3、客体

4、《》

5、合法

6、房改政策

7、30

8、法律规定

9、可以

10、注销登记

11、合并

12、《中华人民共和国城市房地产管理法》

13、房租

二、单项选择

1、A

2、C

3、A

4、B

5、D

6、C

7、A

8、A

9、D 10、A

11、C 12、C 13、A

三、多项选择

1、ABCD

2、ABCD

3、ABC

4、ABCD

5、ABC

6、ABCD

7、ABCD

8、ABCD

9、ABCD 10、BCD

11、ACD 12、ABCD 13、ABCD

四、名词解释

1、房地产产权是将房地产这一不动产作为一种重要的特殊的财产而形成的物权，是依照国家法律对其所有的房地产享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利，包括房地产和房地产他物权。

2、土地增值税是以土地增值额为课税标准，对土地使用者因转让土地使用权所获收益征的税。

3、房地产法是指调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律关系的总称。

4、土地征收是指国家基于公共利益的需要，而将农民集体所有的土地强制性的收归国有的行为。

5、商品房是指由房地产开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房及其他建筑物。

6、房地产开发，根据《城市房地产管理法》规定，是指在依法取得国有的土地上，按照要求进行、房屋建设的行为。

7、土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。

8、预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。