某房地产开发项目成本测算表
房地产项目成本测算表
房地产项目成本测算表
1. 背景介绍
房地产项目成本测算是对房地产项目的各个方面进行详细
分析和计算，以评估项目的总体成本。该测算表可以帮助开发商、投资者和相关利益相关者了解项目的投资回报率和风险，并做出相应的决策。
2. 测算表结构
为了便于理解和使用，房地产项目成本测算表可分为以下
几个部分：
2.1 项目基本信息
在该部分中，填写项目的基本信息，如项目名称、开发商、地点、用途等。这些信息可提供给测算表使用者一个直观的概览，方便后续的测算和分析。
2.2 建筑工程成本
建筑工程成本是指项目的建筑部分所需的费用，包括土地
开发、建筑设计、建筑材料、施工人工等费用。在该部分中，
详细列出各个子项，并填写相应的费用和数量。可以通过对市场行情的调研和相关数据的收集，估算出每个子项的成本。
2.3 土地成本
土地成本是指项目所需土地的购买费用。在该部分中，记
录土地的面积、价格和总成本。若土地已购买，填写已购买的相关信息；若土地尚未购买，可以通过市场调研和经验估算土地价格，并计算出总成本。
2.4 资本费用
资本费用是指项目筹资所需的费用，包括利息、银行手续费、中介费等。在该部分中，填写筹资金额、利率、贷款期限等信息，并计算出相应的资本费用。
2.5 运营成本
运营成本是指项目的日常运营所需的费用，包括物业管理费、维护费、人工费等。在该部分中，分别列出各个子项，并填写相应的费用和数量。可以通过市场调研和相关数据的收集，估算出每个子项的成本。
2.6 其他成本
该部分记录除上述几个部分以外的其他项目成本，如税费、保险费等。在该部分中，列出各个子项，并填写相应的费用和数量。可以通过相关法规和标准，估算出每个子项的成本。
房地产项目成本测算表
#N/A
17,259.71
#N/A
#N/A
#N/A
13,805.22
#N/A
#N/A
备注：黄色内容为需要填写项，其他数据会随之自动生成。
土地成本
前期费用
建筑安装费
基础设施费
不可预见费
管理费用
财务费用
销售费用
不含综合税费
#N/A
亩
% 378000.00 万元
% 135929.48 万元
万元
万元
万元 元/方 万元
42.00
万立 方
元/㎡ 420000.00 ㎡
元/㎡
0.00
㎡
元/㎡ 420000.00 ㎡
% 117600.00 万元
元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡
%
16808.40 420000.00 420000.00 420000.00 420000.00 420000.00 420000.00 420000.00 50425.20 420000.00 420000.00 547927.36
合计
预算总投资 计费标准
389,340.00 -
378,000.00 1500.00 11,340.00 3.00
22,657.88 4,077.88 3.00% 30.00 30.00
房地产成本测算表
返回投资费用分类
单位：
(3)若不能按使用数量或容量来分摊，则按各的面积比例来分摊；
(4)各种税费中与工程有关的按同一分项功能工程成本比例分摊，同工程无关的按功能面积比例分摊； (5)与工程无关的分项按各功能面积比例分摊。
投资计划与资金筹措
总原则 ：所有的总投资均应分摊到可售(可租)的面积中去。
细则：(1)按计算投资的各项成本来分摊；
(2)各分项中能按各功能使用容量来分摊的按各功能使用容量分摊；
可用销售收入1167.521402.6
能面积比例分摊；
1970.11560.6859.42257053551573
某知名房地产开发项目成本测算表
0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 取消 可视对讲 可视对讲 煤气报警及切断（取消） 布管费用由我司承担，测算费用已经计入 “室内电气”。开户费用300元/户 布管费用由我司承担，测算费用已经计入 “室内电气”。开户费用“ ”元/户“待确 定” 按宽带网络公司出钱修建考虑。布管费用 由我司承担，测算费用已经计入“室内电 气”。
0
序号 三 1
◆ ◆ ◆ ◆ ◆
主体建安工程费
工程量 单价(元) 合价(万元) 0.0 0.0 可售单方 工程量及单价说明
成本项目 主体建筑工程费 基础工程费 土方工程 护壁护坡 桩基础 桩基检测费 降水 结构及粗装修 混凝土框架 小高层 联排
原始指标
系数
基底面积 建筑面积 90
0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 采用管桩
成本项目 其他 单元门牌 楼栋门牌 保洁箱 信奶箱 单元玻璃雨蓬 门铃 门牌号牌
原始指标 单元数 单元数 楼栋数 单元数 户数 单元数 户数 数量
系数
◆
签证变更 室内装修 厨房装修 卫生间装修 厅房装修 阳台露台地面（小高层） 阳台露台地面（联排） 入户门槛石 签证变更 主体安装工程费 室内水暖气电 室内给排水 给排水 直饮水系统 热水系统 建筑面积 42 长度 面积 面积 户数 80 35
底层户数 围墙面积 地面面积 底层户数
房地产开发项目成本测算表 准确
4653
9,000,000.00 50000元/个×180个
（4）地上车库
3,000.00
356
1,068,000.00
利润率
五 、
利润（元）
48,271,980.25 21.73%
六 另案利润（车位不考虑 、 销售）
39,789,480.25 17.91%
1、所有工程施工图纸（包含配套工程）都必须由公司进行自审，自审目的是控制成本。参审人员均需在图纸上签字确认，经签字确认的图纸才可编制工程标底，标底每平方米造价与制定的计划指标
进行对比，是否超标，若超标，要求设计院重新设计，直至达到计划成本指标内才可签订合同。
备 2、所有工程均需按审计制度进行招标投标（至少要有三家单位参加），参加开标的部门必须有工程部、审计部、财务部、办公室、分管副总、项目经理。 3、签订所有工程合同，均有包工期、包质量、包安全、包验收、包造价，一次性总包原则，分项工程能一次发包的，则不能进行分包；
动车停车数351个（其中机械停车171辆不能办理产权）、地上车库车位15个。
二
、
项目名称
1 土地成本 2 土地契税
3 交易服务费
4 放样核样测量费 5 环境评估 6 桩基检测（静载）
7 钻探费（详勘）
单价（元/m2） 建筑面积（m2）
1,112.84 33.39 32.54
地产项目动态成本测算模板
33
预计现金流转正周期（月）=
33
附表 1： XX
更新时间
项目名 称
XX房地产开发项目
土地获 取时间
2022年3月
科目
2023年1季度
合计 1季度
目标
预计
2027年
2季度
3季度
目标
预计
目标
预计
4季度
合计 （已发生累 计数据+预 计累计数）
目标
预计 实际+预计
一 现金流出
23,835
-
-
Leabharlann Baidu
-
-
-
-
-
-
目标
预计
目标
预计
4季度
目标
预计
1季度
目标
预计
2025年
2季度
3季度
目标
预计
目标
预计
4季度
目标
预计
1季度
目标
预计
2026年
2季度
3季度
目标
预计
目标
预计
4季度
目标
预计
1季度 目标
一 现金流出
23,835
1,166
-
2,392
-
1,860
-
859
-
125
房地产开发目标成本测算实例及表格
房地产开发目标成本测算实例及表格房地产开发项目的目标成本测算是一个非常重要的工作，它能够为投资者提供项目的预期成本，并帮助他们做出投资决策。城市综合体项目具有较高的复杂性，因此需要进行详细的成本测算，以确保项目能够在预期的时间内、以预期的成本顺利完成。
下面是一个城市综合体项目的目标成本测算实例及表格，以帮助读者更好地理解：
项目简介：
该城市综合体项目位于大城市的市中心地带，占地面积为10万平方米。项目的总建筑面积为50万平方米，包括住宅、商业、办公等多个功能区块。项目的开发周期预计为3年，包括设计、审批、施工和销售等各个阶段。
目标成本测算表格：
阶段，项目成本，百分比
----------，-----------------------，--------
设计阶段，500万人民币，5%
审批阶段，200万人民币，2%
施工阶段，8000万人民币，80%
销售阶段，1000万人民币，10%
其他费用，500万人民币，5%
说明：
1.设计阶段的成本包括土地勘测、设计费用等。
2.审批阶段的成本包括政府审批费用等。
3.施工阶段是项目中的主要成本阶段，包括土地开发、建筑施工、设备采购等。
4.销售阶段的成本包括广告宣传费用、营销人员工资等。
5.其他费用包括项目管理费用、保险费用等。
目标成本测算的计算方法：
1.首先，根据项目规模和市场行情，确定各个阶段的预算。
2.然后，根据项目的周期和进度，将预算按照不同阶段进行调整，以确保项目的可行性。
3.最后，将各个阶段的预算相加，得到项目的目标成本。
除了目标成本测算，对于房地产开发项目来说，还需要进行风险评估和现金流分析等工作，以更全面地评估项目的可行性和收益率。
某房地产开发项目成本测算表(准确) (1)
五、 利润（元） 六、 销售）
另案利润（车位不考虑
备注
1、所有工程施工图纸（包含配套工程）都必须由公司进行自审，自审目的是控制成本。参审人员均需在图纸上签字确认，经签字确认的图纸才可编制工程标底，标底每平方米造价与制定的计划指标 进行对比，是否超标，若超标，要求设计院重新设计，直至达到计划成本指标内才可签订合同。 2、所有工程均需按审计制度进行招标投标（至少要有三家单位参加），参加开标的部门必须有工程部、审计部、财务部、办公室、分管副总、项目经理。 3、签订所有工程合同，均有包工期、包质量、包安全、包验收、包造价，一次性总包原则，分项工程能一次发包的，则不能进行分包； 4、项目在开发过程中应严格按此计划成本执行，若超出成本计划时，事先不得先签订合同、施工及隐蔽签证，支付工程款等必须事先按以下程序进行审批：经办人---部门经理---审计部---财务部经理 ---分管副总---项目经理---董事长办公室---董事长审批后才可以执行；若新的政策出台后，有增加成本应单独审批，审批后视同公司可追加成本，项目公司可操作 5、本项目最低限额启动资金为=9623万元(含土地成本、土地契税、交易服务费、报建费用）。6、本测算表暂未考虑土地增值税及所得税。 7、地价每增加1万元/亩，成本增加39万元。 8、4号楼半地下室300平方米层高低于2.2米，不能办理产权，按公司规定不能办理产权未单列成本，此项成本摊入该栋楼成本中。
房地产开发成本、利润测算表
45000.00
契税
1350.00
土地使用税
6元/平方米，缴纳3年
360.00
均方费用
（元/平方米）
备注
项目总成本
1-9项目之和
163372.27
财务费用
销售收入
主楼 车库
税前利润 所得税 净利润
10项的8%；自有资金比例 35%
12项-10项-11项 13项*25% 13项*75%
8495.36
231429.73 223201.12 8228.61 59562.10 14890.53 44671.58
360.00
来自百度文库
2-6
图纸审查费
3.50
126.00
2-7
开发许可证费
5.00
180.00
2-8
定位测绘费
0.50
18.00
2-9
销售前相关手续费
6.00
216.00
开
2-10
市政配套费用
227.00
8172.04
发
2-11
三通一平
20.00
720.00
成
2-12
房产测绘费
1.36
48.96
本
2-13
人防费
计算）
成本
66857.48
1-1
主楼，平方米
最新房地产开发成本测算表
222.41
198.58
2-1
市场调研及策划费
10.00
2-2
规划设计费
35.00
2-3
勘察费
3.00
2-4
水土保持费
2.00
2-5
环评费
3.00
2-6
图纸审查费
2.00
2-7
定位测绘费
0.50
2-8
销售前相关手续费
6.00
2-9
市政配套费用
开
2-10
墙改费
发
2-11
白蚂蚁防治
成
2-12
质检费
本
2-13
建安费的3%
管理费
1项～5项+9项之和的3％
税费
销售收入的5.55%
销售费用
代理费（含）广告费 测绘费
土地费用
按照1.5％计
按总建筑面积计，1.36元/ 平方米
出让金
契税
交易金额4%
交易服务费
累计跌加
红线图测绘费
土地使用税
24元/平方米，缴纳3年
成本
266.00 53.20 88.67 139.27 341.88 93.92 92.40 1.52 2238.73
2000.00
80.00 58.50 4.23 96.00
均方费用
（元/平方米）
某某房地产成本测算
98
123
648
816
77
96
.
100% 80% 2% 16% 2%
土地、前期、主体建安 基础设施、景观、配套 设施、工程相关费用等 销售设施建造、营销人 员工资、推广及代理费、
4
➢开发成本:
序 号
01 0101
0102
项目
开发成本 土地费 前期工程费
合价 (万元)
实建面积 地上面积
单价
单价
(元/m2) (元/m2)
序 号
项目
合价 (万元)
实建面积 单价
(元/m2)
地上面 积
单价 (元/m2)
占总成本 的比例 （﹪）
主要成本 费项组成
项目成本 256,507 4,185 5,267
01 开发成本 206,078 3,362 4,232
02 销售费用 5,996 03 财务费用 39,735 04 管理费用 4,698
预备费及其他
20
227 考虑独立基础和挡墙；不含钢筋、砼
2,039
钢材按120kg/m2，水泥90kg/m2，商 砼0.80m3/m2
32
417 给排水、电气、消防、通风工程
38 .
10
➢主体建安成本:
项目名称 车库不含人防
普通车库建安成本(面积43,327m2)
某房地产开发项目成本测算表(准确)
31,500.00 按成交总额的0.35%计，即50000*0.35% 58,320.00 每户80元*729户
2,852,696.00 3.5%×1100×74094
8,923,886.40 销售总收入*10%*33%（预征）
1,745,499.20 125m2占90%*销售收入*0.5%+店面、车位、125m2以上占10%*1%
37,048.00 勘测院收费 74,096.00 环境检测部门收费 74,096.00 检测单位收费
222,288.00 地勘单位收费(一桩一孔)
8 水资源及污水处理
9 建设报建费用
10 白蚁防治费 11 建委综合管理费 12 施工图审查费 13 设计费用 14 建安总造价
（1）住宅（含物管用 房）、店面 （2）人防地下室(双 层停车,高度4.9米) 15 审计费 16 监理费 17 自来水工程费
12.00 8.00 2.00 10.00 45.50 10.00 15.00
129.88 22.86
8.91
36.50
4.96
6.77 0.79 38.50 120.44 23.56 3.99
74096 74096 74096 74096 74096 74096 74096 74096 74096
222,148,819.75
213,224,419.75 8,924,400.00
房地产开发预售定价成本测算明细表
XXX公司XXX项目首期住宅成本测算汇总表
编制日期： 年 月 日 容积率 用地面积 总可租售建筑 面积 项 目 概 况 地上总可租售 建筑面积 首期地上可租 售建筑面积 首期住宅建筑 面积 层数 序 号 1 项 土地成本 目 0.00 项目立项时预计售价 项目立项时预计成本 毛利前（精装）成本 （营业税及附加按毛利 10%计） 毛利前（精装）成本 （营业税及附加按毛利 20%计） 毛利前（精装）成本 （营业税及附加按毛利 30%计） 对应楼栋号 首层层高 计 价面积 总价
0.00
-
0.00Βιβλιοθήκη Baidu
-
0.00 0.00
标准层层高
单方造价
备注
-
-
其中：建安成本
-
包括无偿提供的回迁房、保 障房、代建成本等。
2 2.1 2.2 项 目 3.1 成 本 构 成 3.2 3.3 3.4 4 5 6 7-1 7-2 7-3 编制： 3
开发费用 配套设施建设费 开发报建费 工程费用 前期费用 建筑安装成本 室外工程 公建工程 室内装修成本 开发间接费用 资本化利息 营业税及附加 （按毛利10%计） 营业税及附加 （按毛利20%计） 营业税及附加 （按毛利30%计） 地区预决算部负责人：
-
-
- 地区公司开发部编制 地区公司预决算部编制，集 团预决算审计部审核。 暂按80元/㎡估算。 地区公司预决算部编制，集 团预决算审计部审核。
房地产开发项目成本费用估算表
费用项目计费标准与依据总价单价
一．土地费用１．土地出让地价款２．征地费３．拆迁安置补偿费４．土地转让费５．土地投资折价６．土地租用费
二．前期工程费
１．地质勘测测绘费设计概算的０．５％左右 1.32元２．规划设计费建安工程费的３％左右３．可行性研究费占总投资的１％－３％４．道路费５．供水费６．供电费７．土地平整费
三．基础设施建设费１．供电工程２．供水工程３．供气工程４．排污工程５．小区道路工程６．路灯工程７．小区绿化工程８．环卫设施
四．建安工程费１．单项工程多层800 ２．单项工程小高层1300 ３．单项工程高层1800
五．公共配套设施建设费１．居委会２．派出所３．托儿所４．幼儿园５．公共厕所６．停车场
六．开发间接费
七．管理费用约为前五项的３％左右
八．销售费用销售收入的４％－６％
九．财务费用年贷款40%,贷款利率6.12%
十．开发期间税费１．固定资产投资方向调节税２．土地使用税３．市政支管线分摊费４．供电贴费５．用电权费６．分散建设市政公用设施建设费７．绿化建设费８．电话初装费
十一．其他费用１．临时用地２．临建图３．施工图预算或标底编制费４．工程合同预算或标底审查费５．招标管理费６．总承包管理费７．合同公证费８．施工执照费９．工程质量监督费１０．工程监理费１１．竣工图编制费１２．工程保险费
十二．不可预见费前十项之和的３％－７％合计上述十二项之和
房地产开发项目投资可行性研究及融资方案编制
一种编制房地产项目可行性研究报告、融资方案、项目建议书的方法与技术，这种方法集方便、快速、速成、安全等优点的房地产可行性研究或融资软件：房地产经济评价可行性研究及概预决算管理系统：房地产投资分析软件（房地产投资估算软件、房地产投资专家系统、房地产项目评估软件、房地产投资项目可行性研究与分析决策软件）可实现房地产项目投资成本分析、房地产投资收益分析、房地产投资经营分析、房地产经济分析与评价、房地产项目投资决策分析与评价、房地产投资可行性分析与评价、房地产项目投资风险分析与决策，包含投资成本测算、经营成本测算、经营收入测算（销售收入、租赁收入）、投资计划（含分期投资计划、投资分类计划）、资金筹措计划（融资分析）、房地产项目财务分析和房地产项目财务评价（销售收入与经营税金及附加表、租赁收入与经营税金及附加表、还款付息表、损益表、现金流量表、资本来源与应用表、资产负债表、投资分类损益表）、非土地拍卖和土地拍卖多方案经济分析、临界点分析（含盈亏平衡分析）、敏感性分析、概率分析快速电算化，并可撰写房地产项目可行性研究报告、房地产项目建议书和房地产商业计划书，为房地产开发或固定资产置业投资企业（单位）的项目投资决策，房地产预可行性研究、预项目实施过程中成本核算、成本控制和项目竣工后的财务决算、房地产项目后评价提供依据，是实现房地产项目管理中的投资分析、房地产项目投资决策分析、房地产投资项目评估，编制房地产项目策划书（报告）、房地产项目投资可行性分析研究报告、房地产项目建议书（报告）、房地产项目评估书（报告）、房地产项目贷款评估书（报告）及土地拍卖土地报价研究报告的好助手，也是房地产市场分析的不可缺少的工具，也可方便使用于投资领域的房地产行业分析。是房地产项目投资咨询师、房地产策划师的助手。目前该系统已形成三大版本（标准版、专业版、企业版），为了合适大众化需要开发的标准版并以几百元/套超低价格入市，并附送正版光盘及成功的操作方案并包教会初学者编制房地产可行性研究报告。
房地产项目成本测算表
5.01 绿化及道路 5.02 小区外供电 5.03 小区外供水 5.04 小区内供水 5.05 消防工程及检测 5.06 智能化工程 5.07 弱电管网 5.08 避雷工程及检测 5.09 小区内供电 5.1 室外排水工程 6 6.01 验桩费 6.02 白蚁防治 6.03 面积预、实测 6.04 竣工测绘 6.05 预售登记 6.06 房屋交易手续费 6.07 产权总登记 6.08 项目资料保管费
本
明
细
测
算 成本费用 5256.41 1125.00 3476.41 55.00 300.00 120.00 180.00 备 占销售%
单位：万元 注 23.77%
计算单价 1454.66元/m2
36.0元/m2 1.0元/m2 0.5元/m2 0.7元/m2 18.0元/m2 2.0元/m2 2.0元/m2 3.0元/m2 4.0元/m2 2.5元/m2 1.5元/m2 0.8元/m2
130.09 3.61 1.81 2.53 65.04 7.23 7.23 10.84 14.45 9.03 5.42 2.89
占销售%
0.59%
2.01 地形图测绘及放线 2.02 规划设计 2.03 规划技术服务费 2.04 建筑设计 2.05 地震安全评估 2.06 道路、绿化设计 2.07 给排水、供电设计 2.08 地质勘探 2.09 施工图评查 2.1 避雷评估 2.11 环评费
房地产企业开发成本测算全表
房地产企业开发成本测算全表
房地产企业开发成本测算全表
一、引言
房地产企业在进行项目开发时，需要进行成本测算，以评估项目的可行性和盈利能力。本将详细介绍房地产企业开发成本测算的全表，包括各个章节的细化内容。
二、前期准备
1. 土地费用
- 土地购置费用
- 土地使用权出让金
- 土地整理费用
- 土地清理费用
- 其他土地费用
2. 规划设计费用
- 规划设计方案费用
- 规划设计审批费用
- 规划设计变更费用
- 其他规划设计费用
3. 前期工程费用
- 勘察设计费用
- 前期工程施工费用
- 前期工程材料费用
- 前期工程设备费用
- 前期工程其他费用
4. 环境评估费用
- 环境评估报告费用
- 环境影响评价费用
- 大气、水、土壤检测费用 - 环境治理费用
- 其他环境评估费用
三、建设阶段
1. 施工费用
- 建筑施工费用
- 安装工程费用
- 暖通工程费用 - 给排水工程费用 - 电气工程费用 - 其他施工费用2. 材料费用
- 建筑材料费用 - 安装材料费用 - 暖通材料费用 - 给排水材料费用 - 电气材料费用 - 其他材料费用3. 设备费用
- 建筑设备费用 - 安装设备费用 - 暖通设备费用 - 给排水设备费用 - 电气设备费用
- 其他设备费用
四、竣工阶段
1. 竣工验收费用
- 建筑竣工验收费用 - 环保验收费用
- 消防验收费用
- 供水排水验收费用 - 电力验收费用
- 其他竣工验收费用2. 质量保证金
- 房屋质量保证金 - 设备质量保证金 - 其他质量保证金3. 竣工污染治理费用
- 建筑污染治理费用 - 空气污染治理费用 - 水污染治理费用
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
8 水资源及污水处理
2.00
9 建设报建费用
10 白蚁防治费 11 建委综合管理费 12 施工图审查费 13 设计费用 14 建安总造价
120.00
1.00 0.50 1.93 8.50 963.03
（1）住宅（含物管用房）、店面 850.00
（2）人防地下室 (双
层停车 ,高度 4.9米) 15 审计费 16 监理费 17 自来水工程费
31,500.00 按成交总额的 0.35%计，即 50000*0.35% 58,320.00 每户 80元 *729 户
2,852,696.00 3.5%×1100×74094 8,923,886.40 销售总收入 *10%*33% （预征）
1,745,499.20 125m2占90%* 销售收入 *0.5%+店面、车位、 125m2 以上占 10%*1% 295,808.40 占地（净用地面积） *4 元/m2.年 *3 年
74096
74096 74096
74096
4653 74096 74096 74096
74096 74096
203.01 111.22 172.50 2,998.12
2,877.68 1,917.99
73740 4653 356 74096 74096 4653
889,152.00
592,768.00 总平化粪池、污雨水、排污 148192.00 消防管网
3米；外墙为涂料；室外门窗为塑钢窗、入
户门为防盗门，楼梯间采用防滑地砖梯步面宽
275*155 ；门厅、候梯厅层高大于 2.7米，
电梯采用国产电梯每部控制在 19万元 /台，地下室通道口净高 2.7米，坡道长控制在 18M 以
内；居住建筑内墙天棚为腻子面上涂料。地上建筑结构为框架结构，
7度设防，地下室
9,000,000.00 50000元/ 个× 180个
（4）地上车库
3,000.00
ຫໍສະໝຸດ Baidu
356
1,068,000.00
利润率
五、 利润（元）
48,271,980.25
21.73%
六、
另案利润（车位不考虑 销售）
39,789,480.25
17.91%
1、 所有工程施工图纸（包含配套工程）都必须由公司进行自审，自审目的是控制成本。参审人员均需在图纸上签字确认，经签字确认的图纸才可编制工程标底，标底每平方米造价与制定的计划指标 进行对比，是否超标，若超标，要求设计院重新设计，直至达到计划成本指标内才可签订合同。
77000元/ 月*22个月
660,000.00
3万 *22 个月，含房租、水、电、气、物管费、办公用品、低耗品、固定资产、 邮电通讯、公司年检、业务招待费等，超出部分从项目奖金中扣除
2,704,208.00 销售收入 *1% 398,789.40
367289.40 住宅 3元 /m2* 67239+店面 6900*0.0035*6856
1,800.00
1.93 4.82
7.00
74096
74096 74096 74096 74096 74096 74096
74096
4653 74096 74096 74096
148,192.00 市政污水及水利局收费
政府规费（含配套费、工程质量监督费、中小学改善办学条件附加费、
8,891,520.00 文物探测费、定额测定费、自来水增容费）
6、 本测算表暂未考虑土地增值税及所得税。
7、地价每增加 1万元 /亩，成本增加 39万元。 8、4 号楼半地下室 300平方米层高低于 2.2米，不能办理产权，按公司规定不能办理产权未单列成本，此项成本摊入该栋楼成本中。
新项目
策划部
审计部
合同审核
董办
董事长
经办
经办
经办
经办
经办
审核
审核
审核
审核
审核
负责
2、 所有工程均需按审计制度进行招标投标（至少要有三家单位参加），参加开标的部门必须有工程部、审计部、财务部、办公室、分管副总、项目经理。
备注 3、 签订所有工程合同，均有包工期、包质量、包安全、包验收、包造价，一次性总包原则，分项工程能一次发包的，则不能进行分包； 4、 项目在开发过程中应严格按此计划成本执行，若超出成本计划时，事先不得先签订合同、施工及隐蔽签证，支付工程款等必须事先按以下程序进行审批：经办人
发电机系统、招标代理费、并包验收。人防地下室费用不包含机械停车设备费用。
142,714.00 按建安总价的 0.2% 356,785.00 按建安总价的 0.5% 518,672.00 含施工用水工程费
18 小区绿化、路灯 19 总平化粪池、污雨水 20 消防管网 21 大门 、传达室、围墙 22 强电 23 安防系统、有线电视 24 销售费用 25 投资利息 26 项目工资
74,096.00 政府规费 37,048.00 142,714.00 按建安总价的 0.2% 629,992.00 包含住宅、商铺、地下室
71,357,000.00 62,981,600.00
8,375,400.00
包括桩基（考虑采用预制桩系列），每平方米
55元。上部土建、水电安装（含消防、智
能系统等）、土方外运及回填、住宅层高为
--- 部门经理 --- 审计部 --- 财务部经理
--- 分管副总 --- 项目经理 --- 董事长办公室 ---董事长审批后才可以执行；若新的政策出台后，有增加成本应单独审批，审批后视同公司可追加成本，项目公司可操作
5、 本项目最低限额启动资金为 =9623 万元 (含土地成本、土地契税、交易服务费、报建费用）。
15,549,196.00
共合计营业税为 5.75%：（含营业税：销售收入 *5% ；城建：营业税 *7% ；教 附：营业税 *3% ；地方教附：营业税 *1% ；副调 :销售收入 *0.1% ；印花税万分之 八，天然气税）。
14,970,286.00 5.75%*3200*66577+5.75%*6900*6876+5.75%*3000*356 517,500.00 5.75%×50000×180 61,410.00
负责
负责
负责
负责
27 办公费
28 项目奖金 29 产权交易手续费
（1）住宅（含物管配 套用房、车库）、店 面 （2）地下室车位 30 产权登记费 31 物业维修基金
32 企业所得税
33 土地增值税
34 土地使用税
35 营业税金
（1）住宅、店面 （2）地下室车位 （3）地上车库
三、 开发总成本
（1）住宅、店面 （2）人防地下室
成本测算表
说明： 本项目位于，规划建设净用地面积约 ：24650.70 平方米（合 36.9761亩），容积率：中高层不大于 2.8；建筑密度不大于 30%，建筑高度不
一、
大于 40米；规划地上总建筑面积为 74096平方米（含公摊、阳台面积），其中电梯公寓 房30平方米，地上机动车库 356平方米；人防地下室面积为 4653平方米。建电梯公寓（
740,960.00 围墙包含临时及永久性围墙 3,371,368.00 变压器电缆、一户一表及工程费、施工用电
740,960.00 弱电探头等及有线电视 1元/平方米
1,111,440.00 9,623,334.17 1,694,000.00
售楼部、楼书、广告
（土地款 +契税 +交易费 +报建费） *1%*10 月
222,148,819.75
213,224,419.75 8,924,400.00
四、 销售总收入
（1）住宅（电梯公寓）
3,200.00
66577
270,420,800.00 213,046,400.00
（2）店面
6,900.00
6856
47,306,400.00
（3）地下室车位
1,934.24
4653
12.00
8.00 2.00 10.00 45.50 10.00 15.00 129.88 22.86
8.91
36.50
4.96
6.77 0.79 38.50 120.44 23.56 3.99
74096 74096 74096 74096 74096 74096 74096 74096 74096
2,411,417.58 按差额累计法 2000万 *0.035+3000万 *0.030+ （8245.6703万-5000万） *0.025
37,048.00 勘测院收费 74,096.00 环境检测部门收费 74,096.00 检测单位收费
7 钻探费（详勘）
3.00
74096
222,288.00 地勘单位收费 (一桩一孔 )
66577平方米，店面 6856平方米，物管用房 277平方米，配套用 13F； 9F），框架结构，地下室双层停车，高度 4.9米；地下机
动车停车数 351个（其中机械停车 171辆不能办理产权）、地上车库车位 15个。
二、
项目名称
1 土地成本
2 土地契税
3 交易服务费
4 放样核样测量费 5 环境评估 6 桩基检测（静载）
单价（元 /m 2 ） 建筑面积（ｍ 2）
1,112.84
74096
33.39
74096
32.54
74096
0.50
74096
1.00
74096
1.00
74096
造价控制 ( 元）
备
注
82,456,703.00 按223万元 /亩*36.9761亩 =8245.6703万元计算。 2,473,701.09 按土地交易金额的 3%（82456703*0.03)