由几个国外案例shoppingmall开发
国外成功Shopping Mall
/hydt-4.asp外国MALL国外Shopping Mall美国明尼苏达州Bloomington 的Mall of AmericaMall of America 是美国最具规模的一个封闭式购物中心，其地盘的前身为Minnesota Twin 棒球队及Minnesota Vikings 美式足球队的场地。
此购物中心总建筑面积为420 万平方呎(可出租的建筑面积为250 万平方呎)，拥有逾12,000 个停车位。
由于明尼苏达州的冬天十分严寒，因此据称在规划购物中心时，停车位距商场入口的距离不可超过300 呎的范围。
Mall of America 的主力店主要由4 间本地的百货公司组成(Macy’s, Bloomingdales, Nordstorm 及Sears)，分别配置于商场内四个主要零售位置的四个角落。
此外，还有超过520 间零售专卖店、80 间餐饮食肆分布于三个楼层(娱乐及更多的饮设施配置于四楼)，大部份美国已建立知名度的零售商及一些国际性零售商均设店于此购物中心内。
Mall of America 其中一个主要的特色是娱乐及休闲设施的比例特别高，包括一个设于零售设施旁投资达7,000 万美元占地7 公顷的Knott’s Camp 史路比主题公园。
此外，还有一个120 万公吨的水族馆、一个两层高18 洞的迷你高尔夫球场及一些传统的商业娱乐设施如14 屏幕的电影院。
同时，此商场部份刻意突出强烈的主题装修风格，配以与娱乐设施有关的一些零售商于区内经营如销售一些有趣及具收藏价值的商品。
Mall of America 商场内的娱乐焦点是带动人流的一个主要关键，每年有超过3,500 至4,200 万人次到访购物中心(即平均每星期60 万至90 万人次)，其中一大部份的到访者(37%) 是居住于离此项目150 公里以外的范围。
此外，此商场距离Twin Cities国际机场少于2 公里，并座落于拥有7,000 间房间的酒店附近，对于本地及外地游客来说，地理位置均十分方便。
shopping mall介绍
三、Shopping Mall在中国的发展
在中国，Shopping Mall的起步较晚，现有的Shopping Mall基本是在2000年之后投入运营的。随着 中国经济的快速 增长，国内大型购物中心如雨后春笋纷纷涌现，从最初的广州 天河城广场开始，深圳的铜锣湾广场、上海的正大广场到北京 的金源Mall，各地Shopping Mall陆续投入商业运营。目前， 在北京、上海、广州、深圳、武汉、大连、成都、青岛、西安 等地都出现了大型的Shopping Mall。
（一）shopping mall 的概念
M a l l ， 全 称Shoppingmall，在中国一般音译“摩 尔”或“销品贸”，就是超大型购物中心，是以大型零售 业为主体，众多专业店为辅助业态和多功能商业服务设施 形成的聚合体。其英文原意为“散步道式的商店街”，即 购物犹如在林阴道上闲逛一样舒适惬意。
3、按购物中心的定位档次分类：
真正的摩尔由于面积巨大，故定位于家庭（全家/全客层） 的一站式购物消费和一站式休闲享受。故商品高中低档必须 齐备，以保证商品品种齐全；理想的比例为：高3:中5:低2 。当然由于所处商圈不同，各购物中心的高中低档比例可以 有所调整。 （1）以高档商品为主 （2）以中高档商品为主 （3）以中低档商品为主
1、“shopping mall”要有一个鲜明的属于自己 的特色，不仅仅是将商业街、大市场里容纳的店面装 进了一个很大面积的楼里。“大”不应是一个 Shopping Mall仅有的特色，“大”更容易产生问题 。“大”可以容纳更多的商品种类，但如果缺乏规划 性，就容易使店面布局分散、商品种类繁杂。
2、购物中心的定位 一般来说郊区型的mall面向大众消费，高档店数量
一、什么是摩尔及摩尔的源起 二、国外Shopping mall的案例 三、shopping mall的发展经验教训 四、莱芜名嘉
国外著名商业综合体案例
国外著名商业综合体案例任何一个国家的大城市都有一个或几个著名的商业综合体。
这些商业综合体不仅仅是一个城市对外展示的形象窗口，也是当地居民休闲、购物、娱乐、消费的汇集地，更是一个城市经济发展的活力的标志与象征。
这些商业综合体依托优良的社区环境、繁华的商业氛围、齐全的商业设施以及独具特色的经营品位，经过几十年甚至上百年的规划建设，最终成为一座城市特有的吸引力和品牌。
城市因商业建筑而具魅力，商业建筑更为城市增添风采。
目前，我国很多城市在发展中都把商业综合体的建设作为城市规划的重要组成部分，有的城市甚至在倾全力开发主题商业街、商业综合体，这说明商业建筑在城市发展中的地位与作用日益被认识，人们对商业建筑的需求和要求越来越受到关注。
但是，我们也不应盲目发展与建设，更需要借鉴他人经验和典范，让我们获得裨益。
下面对世界上几个著名的商业综合体作一介绍，并进行比较分析。
1 日本难波公园难波公园是位于大阪传统热闹商业区的现代建筑，并非传统意义的公园，是一个购物中心与办公楼的综合体。
从远处看去，难波公园是一个斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼的高度，层层推进、绿树茵茵，仿佛是游离于城市之上的自然绿洲，与周围线形建筑的冷酷风格形成强烈对比，成为嘈杂背景下的一处生动、温馨的街景。
其原址是一座棒球馆，位于邻近难波火车站的一片新商业区，离机场一站之遥，将城际列车、地铁等交通枢功能与办公、酒店、住宅完美结合，是日本开发成功的城市综合体的代表项目。
1.1场所概念难波公园的设计灵感都来源于能够不断重生的自然力量，这种被普遍认知的力量在连接新旧事物中又贯穿着东西方文明。
在设计中，自然环境被巧妙地融入都市规划之中。
这个项目不仅仅是一个商业项目，因为他有很大的公共开放绿地，可以吸引周边社区的人到这里来光顾、来浏览，最后这个项目变成了一个目的地的项目，大家不仅仅到这里来购物，也可以到这里来休息，来放松。
难波公园的内部是一条人造峡谷。
业主最初的构思是建造一个简单的混凝土通道用于连接项目的南北地块，但设计师提出了人造峡谷的设计理念。
开放式街区案例
开放式街区案例
开放式街区是一种新兴的城市规划概念，旨在打造一个开放、互动的社区空间。
以下是几个成功的开放式街区案例：
1. 伦敦金丝雀码头：这个曾经是一个废弃的码头区，经过改造后成为了一个集购物、娱乐、住宅和办公于一体的现代化城市社区。
开放式的街道和广场使得人们可以随意进出，并且有许多公共艺术品和场景吸引着游客和居民。
2. 中国成都IFS：这个高端购物中心不仅是一座商业建筑，还是一个开放式的城市社区。
它的设计引入了街道、广场、花园和休息区等公共空间，让人们可以在购物的同时放松身心，享受城市生活。
3. 美国纽约高线公园：这个曾经是一条废弃的铁路线路，经过改造成为了一个长达2.3公里的公园，沿途还有咖啡馆、艺术装置和夜景灯光等设施。
这个开放式街区吸引了大批游客和居民，成为了纽约市的一大地标。
这些开放式街区案例都展示了城市规划的新思路，不仅考虑到商业利益，同时也注重公共空间和社区互动，让城市成为人们生活和交流的场所。
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shopping_mall案例研究
shopping mall 案例研究澳门威尼斯人（度假村）酒店TheVenetianMacao ResorHotel）以意大利水都威尼斯为主题，酒店周围内充满威尼斯特色拱桥、小运河及石板路。
充满威尼斯人浪漫狂放享受生活之异国风情。
世纪金源商场是由世纪金源投资集团有限公司开发完成，所以叫”世纪金源“美国摩尔（The Mallof America）又称美国商城目前美国规模最大的购物娱乐中心附表1：各地大悦城规模大型mall附表2：美国商城附表3：东方新天地 娱乐有许多休闲娱乐项目在北京独一无二，比如索尼探梦、影像娱乐等。
索尼探梦是索尼公司在日本本土以外亚洲地区的第一家体验型科技展厅。
通过声光电等多种高科技手每到五一、十一黄金周，国内旅行社都会将大批的游人带到“索尼探梦”，以及在不经意间已经成为影像娱乐是指包括八厅高档影院东方新世纪影院以及宏翔音像公司的大型DVD展示中心。
这两个最先技术，并且通过出售门票和进行电影首映式增加了营业收入，使东方新天地作为一个大型购物中心的整个商城每年要举行各种各样的促销和娱乐活300多件。
“水下探险世界”：全球最大规模的龟类大展吸引着众多的游客。
不仅介绍了关于龟的知识，而且在“史努比营”里有家神秘餐馆，顾客可以一边进餐，一边观看演出。
展示区：在谷物片展示店里，专门生产这种谷物片的公司“把工厂搬到了商场”，给孩子们展示全部己制作，带回家去。
这家店就像是一个小型工业展览馆，孩子们在玩耍中学到了不少知识，商家也推“明星步行者俱乐部”：每早7点开门，欢迎附近居民来早锻炼！在商城一楼走一圈大概是1公里，人还专门成立了“明星步行者俱乐部”。
商城为附近居民提供了锻炼身体的场地，和居民拉近了距离，度假休闲：美国商城不仅改变了美国西北部地区人们的购物习惯，也成了全球闻名的“旅游景点”，里当成了休闲度假的好去处，全家人远道而来，在附近的旅馆里住上两三天，尽情体验逛商店的乐趣安大略米尔斯商场 观光主管：每月固定发出200班观光购物巴士，除此之外还增设了一名观光主管，shopping mall 案例研究投资额: 约200亿元总建筑面积: 951,000平方米（39层, 共有3,000间豪华套房；120,000方平方米的会议展览及宴会中心；8000平方米的水疗中心，93,548平方米的大运河购物中心）地址：位于北京市海淀区远大路，位于西三环和西四环之间规模：建筑面积为68万平方米，是目前世界上最大的单体商业建筑，也是中国首家真正意义上的SHOPPING MALL。
境外房地产案例研究郊区大型购物中心BlueWater
郊区大型购物中心：Blue Water项目概况⏹ 项目名称：Blue Water （蓝湖购物中心）⏹ 项目地点：英国肯特州DARTFORD 市⏹ 项目开业：1999年3月16日⏹ 项目占地面积：多达53英亩（约21.45万平方米）⏹ 项目零售面积：约15.57万平方米⏹ 建筑层数：2层⏹ 店铺数量：330个⏹ 主力店：John Lewis 、Mark &Spencer 、House Of Fraser境外房地产案例研究Overseas Real Estate Case Study 高通智库 2012年6月3日 (双周一次)⏹停车位：13,000 个机动车位、另有50 个旅游巴士停车位⏹建筑设计：Eric Kuhne⏹开发商：欧洲Lend Lease⏹业主：Prudential plc (35%)Lend Lease Europe Limited (30%)The Lend Lease Retail Partnership (25%)Hermes (10%)⏹总投资：7.3亿美元Bluewater购物中心位于伦敦东南部的肯特州DARTFORD市，于1999年3月16日正式开幕，总建筑面积达15.57万平米，是当时全英国最大的购物中心，在欧洲也是数一数二的。
项目所在地原为旧矿区的土地，由澳洲最大购物中心开发商Lend Lease公司（欧洲分公司）开发。
共投资7.3亿美金所建的豪华购物中心，为两层建筑，共有三个主力店，分别是玛莎百货、House of Fraser 及John Lewis三家当地百货公司组成，各主力店主要销售其自有品牌的商品。
另外，该SHOPPING MALL里面有超过330家专卖店，55家餐厅以及一家13屏幕的多屏幕电影院。
购物中心四周围绕着7个大小不同的湖泊，到访的顾客可以参加丰富多彩的休闲活动，例如游湖、野餐、攀岩、高尔夫、垂钓、自行车、划船和电影等。
Bluewater购物中心是大型郊区购物中心，在其1小时车程主商圈内的人口即有千万人，它不但影响周围的购物中心，甚至吸引英国伦敦最主要的商业区West End的消费者。
国外旧改成功案例分析
1.1967年美国旧金山吉拉德里广场
位置：美国加州旧金山渔人码头
特色：全美第一座工厂改造的露天购物中心
1864年，这里叫做毛线磨坊(Woolen Mill);1893年，意大利移民吉拉德里以细火慢熬生产的意大利巧克力，推出后大受欢迎，便买下这栋大楼作为工厂;1964年，已经废弃的巧克力厂、毛纺厂等旧建筑被改建为商店及餐饮设施，成为全美第一座工厂转型的露天购物中心，并改名为“吉拉德里广场”。
2.日本仓敷阿依比广场
项目：将一栋19世纪的纺织厂厂房改建成观光旅馆，通过巧妙的保留红砖外墙的观光及街区原貌，是现代人依然能体验旧时的风光，这个改造获得日本建筑界的最高奖——建筑师学会奖。
特色：保留红砖外墙的观光及街区原貌，观光旅馆
仓敷常春藤广场由明治时期建成的仓敷纺织厂改建而成，红砖上攀爬着绿意盎然的常春藤，极富特色。
其多功能厅“Floral court”的装饰和墙面皆花意盎然，由建于大正初期(19世纪初)的工厂讲堂改造而成。
宽广的酒店庭院内，建筑与空间洋溢着明治、大正时期的浪漫氛围，新与旧完美融合，并设有休憩广场、文化设施、手工坊，是追求文化内涵与舒适体验的各年龄层宾客的绝佳选择。
位于荷兰阿姆斯特丹北部的一个旧厂房，建筑面积为250㎡，由CUBE Architecten设计。
方创作、工作、会谈、放松或接受访问。
世界六大知名地下商业案例
世界六大知名地下商业案例——从多伦多伊顿中心到俄罗斯马涅什购物中心1、多伦多伊顿中心(Toronto Eaton Centre)：其地铁网络相当完善，多条线路可以将乘客带到城市的各个角落。
以每个地铁站为中心修建的地下通道密如蛛网并呈辐射状、延伸到地上的许多饭店、公寓、银行、商场和写字楼下。
在地下城中，总共有27条主要通道以及数不清的分支通道，最长的通道长达 10 公里。
它们将地铁站与50 多幢写字楼、6家大饭店和1200多家地上商店连成一体，地下城里商店的总面积达37万平方米。
此外，地下城的下面还建有可停放数万辆汽车的停车场。
伊顿中心是一个庞大的多功能综合商城。
说它庞大一点也不过分，多伦多市中心的两个地铁站(Queen站和Dundas站)都涵盖在它的里面。
是游客在多伦多购物的好去处。
伊顿中心是一个地面和地下建筑相结合的综合商业建筑，地上、地下好几层，并在两头和中间分别建有三座30多层的办公大楼。
一个透明过街天桥将伊顿中心和另一个购物天堂，加拿大历史最长、估计也是最大的百货公司哈得森.贝(The Bay)相贯通，浑然一体。
大大的拓展了游客的购物空间。
内部布置的观景电梯，自动扶梯，挑台，天桥，喷水池，以及大量的观赏植物，甚至空中还点缀60只鸟的模型。
2蒙特利尔地下商城RÉSO蒙特利尔地下商城名为RÉSO,为法语中“网”的谐音。
其实地下商城本身就像一张网，将商店，餐馆，影院，办公大楼等连接在一起。
据官方统计，地下商城长约23千米，占地400万平方米，共连接了10个地铁站，2个公共汽车终点站，1200个办公点，200个餐馆，40家银行，40家影院，2个大型购物商场，近2000家店铺，3个大型展览楼和其他娱乐场所。
此外，奥林匹克公园(Olympic Park),贝尔中心，蒙特利尔火车站，艺术广场等也都位于这个错综的网上。
蒙特利尔地下城里灯火辉煌，如同白昼。
初入地下城的人并不觉得自己是在五、六米乃至十多米深的地下。
集团之美国购物中心(MOA)案例研究(59页) (2)
诺德史壮百货 20439㎡
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MOA 起源
这里过去是美国明尼苏达州职棒队和美式足球队的主场——布卢明顿市 美特体育馆，但1982年两队迁移到了省会新场馆 ，于是留下了这座
190191㎡的闲置场馆 。
由于旧馆的立地条件相当优越，三年后布卢明顿市空港当局购得此地并 进行开发，最初提出了四种方案：写字楼办公区、公寓住宅区、会议及旅游
明尼阿波里斯市的都会地区购物者三个月内到该购物中心的平均次数是 7.2 次，年均为 30 次
。
每年超过 4000万 顾客，创造 18亿 美元收益，这在世界上是绝无仅有的！
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第2篇 美国购物中心具体业态
• 购物——五大零售主力店、品牌店 • 娱乐、餐饮酒店、文化
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五大零售 主力店
中心和世界上客流量最大的购物中心，年收益 18 亿 美元，是世界购物中心的成功典范。
二期依照一期共有4层，投资10亿美元，总面积 52万㎡，建成后将与一期完全对接，配有宜家、
酒店、水上公园、体育中心、溜冰场、制片中心、影 剧院、博物馆、夜总会等，预计每年将吸引超过
2000万 客流量。
MOA 是怎样做到如此成功的呢？
游为一体，每年吸引游客超过6千万人次，年收益超过30亿
美元，超过迪斯尼乐园、大峡谷和环球影城的游客总量。
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555集团 在购物中心的管理经营上有很多值得我们学习的经验
为了深入学习借鉴他们的管理经验和理念 通过研究他们过去成功的案例更加直观了然！
而 美国购物中心（MOA）是555集团在过去30年中运作最成功的项目，现在让我
就业机会，同时整合零售、娱乐、餐饮、旅游、文化、酒店、展览等众多业态，无论是规模，还是
国外城市商业综合体建筑规划设计案例赏析
国外城市商业综合体建筑规划设计案例赏析在国外，城市商业综合体建筑规划设计案例中，有许多成功的案例值得赏析。
以下是其中几个典型案例的简要描述：1.伦敦格林威治大卫街商业综合体：该商业综合体位于伦敦繁忙的格林威治大街，占地面积约10,500平方米。
设计师巧妙地将历史建筑与现代建筑相结合，创造了一个融合风格的商业空间。
综合体包含了购物中心、餐厅、办公空间和住宅等多功能区域，并且设有露天广场和公共花园，为居民和游客提供了一个宜人的休闲场所。
2. 纽约摩天大楼 Hudson Yards：Hudson Yards是一个位于纽约曼哈顿西部的重大开发项目，占地面积约一百八十英亩。
该综合体包括零售区、办公区和住宅区，并且还设有一个顶部开放空间，可供游客观赏城市风景。
Hudson Yards注重可持续发展和环境友好，采用了许多绿色建筑技术和资源节约措施。
3.上海外滩华尔道夫酒店：作为上海市中心的标志性建筑之一，上海外滩华尔道夫酒店融合了传统欧洲建筑风格和现代设计概念。
该商业综合体包括酒店、购物中心和办公空间，设计精美的室内空间展示了高品质的奢侈品牌和时尚潮流。
商业综合体位于壮观的外滩地区，拥有壮丽的黄浦江景色，成为游客和当地居民的热门目的地。
这些国外商业综合体的成功在于他们综合了商业、文化、休闲和居住等多个功能，为城市和市民提供了全面的服务和体验。
同时，它们注重与周围环境的协调和融合，建筑风格与城市历史背景相呼应，并利用绿色建筑和可持续发展技术，减少对环境的影响。
这些案例的成功经验对于中国的城市商业综合体规划设计也有借鉴意义。
在中国，随着城市化进程的加快，城市商业综合体的需求也不断增长。
在规划设计过程中，需要注重商业、文化、休闲和居住等多种功能的有机结合，并根据当地区域特点和历史文化背景进行独特而创新的设计。
此外，可持续发展也是中国城市商业综合体规划设计中需要关注的重要因素。
通过采用绿色建筑技术和资源节约措施，减少对环境的负面影响，促进可持续城市发展。
国际一流片区开发案例
国际一流片区开发案例
国际一流的片区开发案例包括很多，以下是一些著名的案例：
1. 纽约哈德逊城市复兴项目：该项目的目标是把纽约市的一个破败工业区变成一个新的城市中心。
这个项目包括建设新的住宅、商业、公园和文化设施，以及改善交通和公共设施。
这个项目已经取得了很大的成功，吸引了大量的人口和投资，提高了该地区的房价和生活质量。
2. 伦敦金丝雀码头城市复兴项目：该项目的目标是把伦敦市的一个旧工业区变成一个新的金融中心。
这个项目包括建设新的办公楼、商业中心、住宅和娱乐设施，以及改善交通和公共设施。
这个项目已经取得了很大的成功，吸引了大量的公司和投资，提高了该地区的房价和生活质量。
3. 东京六本木新城项目：该项目的目标是把东京市的一个旧商业区变成一个新的城市中心。
这个项目包括建设新的住宅、商业、文化和娱乐设施，以及改善交通和公共设施。
这个项目已经取得了很大的成功，吸引了大量的人口和投资，提高了该地区的房价和生活质量。
这些案例都是成功的国际一流片区开发案例，它们的成功经验可以为其他城市和地区提供借鉴和启示。
[实用参考]国外成功购物中心规划案例分析
![[实用参考]国外成功购物中心规划案例分析](https://img.taocdn.com/s3/m/f50a8994284ac850ac024207.png)
国际知名购物中心经典规划国外的购物中心开发过程中，规划设计是最重要的一项工作，规划设计需要根据项目所处的环境和项目定位，地块条件，主力店主力客户的设置等各种条件影响，下面对国外成功购物中心的规划设计作简单研究和探讨。
国外购物中心回字型动线很普遍，这是因为国外很少有大型主力店，都是以主力客户为主，可适合各种类型的地块。
德国柏林东门购物中心：菱形回字型，没有主力店，以集成店和快时尚为主力客户，在大面积区域也可以设置儿童，女鞋，珠宝，内衣等主题区，回字型动线一般把回字做小，大面积区域留在外围。
波兰华沙购物中心：圆弧回字型，设置眼上图类似。
德国德累斯顿：类似井字型（二部分中间有街道隔断），优点可自由设置，铺面可自由拼接。
韩国产销会展中心：由于是大型综合体，会展，酒店等，由地下商业连接各个区域，而且有二条地铁连通，所以动线显的相对混乱，该种布局需要各种特色主题区域和主力店主力客户来吸引人流在各个区域流动。
德国卡尔鲁厄购物中心：T字型动线（也可和人字形归为一类）。
德国勒沃库森市核心区购物中心：适合不规则的地形，通过单一动线连接各个区域，在动线二个端点设置中庭在不规划的区域设置主力店和次主力客户。
德国航空主题购物中心：回字型动线，因为是长条形地块，缩小回字型动线，在二端设置主力店和主力客户，购物氛围太浓，但缺少中庭等休憩和娱乐空间。
德国埃森市中心购物中心：正方形回字动线，四角设置四个中庭，在不规则区域设置主力客户，该方式适合单层面积相对较大的购物中心。
加拿大街区式购物中心：街区式购物中心，该种类型往往动线会很复杂，在国内一些区域型（社区型）购物中心适合该种方式（上海最成功的几个区域购物中心上海金桥，西郊百联，大宁国际，证大大拇指等都是街区式设置），该种设置需要充分考虑与周边交通的融合，在各种端点角落则设置不同的主力客户。
伦敦西田斯特拉特福德城：回字型，跟国内三个英特宜家购物中心非常相似，适合郊区型低楼层的大型购物中心，需要有类似宜家的大型主力店。
国外shopping mall的开发案例
国外shopping mall的开发案例任何大型商业实体的成功，都是在借鉴了国内外同行的案例分析，并结合自身特点做相应的对策，才能取得成功。
本文将在对美国明尼苏达州布鲁明顿市的Mall of America(MOA)、英国谢菲尔德市的Meado whall、马来西亚吉隆坡的Mid-Valley Megamall、美国伊利诺伊州斯科忌市的老果园中心(Old Orchard Center)等四个大型购物广场的分析，还看看shopping mall的开发需要注意那些要点。
案例一：马来西亚吉隆坡的Mid-Valley MegamallMid-Valley Megamall属于大型综合开发项目的一部分，该综合体还包括一家酒店、一个会议展览中心和一栋写字楼。
它是吉隆坡最新、最具规模的购物中心，它推进了吉隆坡成为一个优秀的国际化城市的进程。
1、Mid-Valley Megamall的主要构成Mid-Valley Megamall共5层高，是马来西亚第一个综合了四家主力承租商的零售中心，私家主力店包括：约13900平方米的家乐福仓储式超市、22300平方米包括地库超市的吉之岛百货公司(日本)、约17650平方米的Metrojaya百货公司(马来西亚)、亚洲区最大的多屏幕电影院Golden Screen电影院。
另外还包括18家小型主力店及430间特色店铺来完善购物中心的经营品种。
Mid-Valley Megamall内还有一家马来西亚最大的健身中心、一个3300余平方米的大型书店以及很多美容美发店。
它为顾客提供了很多的娱乐选择，除了四家主力店之一的18个屏幕的Golden Screen电影院外，还包括最先进的38道大型保龄球馆、台球中心、俱乐部等，在有些娱乐设施之间还以拱廊连接起来。
Mid-Valley Megamall内提供的餐饮服务也十分完善，提供从地方小吃到铁板烧等丰富多样的就餐选择。
除两个就餐中心外，餐饮的经营种类还包括：专业饭店、咖啡馆、面包店、咖啡吧、快餐、地方小吃外卖、小吃柜台、热狗店等，这些餐饮店分布在整个商场的各个部位。
新加坡怡丰城商业综合体案例分析
位于顶层的空间还设置了屋顶户外剧场和四个奥林匹克游 泳池，这是怡丰城有别于其他商业综合体的一个最具特色的空 间节点。满足了不同年龄层消费者的需求。
露天剧场和奥林匹克游泳池
国际重量级艺术品在怡丰城安家落户。国际6名艺术家，为配合 “新加坡双年展2006”而制作的13件雕塑品，从10月19日开始，在怡 丰城户外永久展出，赋予商场多元化体验。 一枚10米长的红色火箭会释放出游人孩子气的一面。一个13米超高 超瘦的雪人面向海景。四朵巨型玫瑰绽放有如街头的“家具”。一个6米 高的花树与真树并列水边。大片大片的雪花栖息在三楼食阁的屋顶。这 些雕塑品无形中丰富了商场的个性，把艺术带到民众的生活中间。
性作用。
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位于顶层的空中屋顶强调的是绿色景观，屋顶花园配以白色回廊 延续建筑立面的白色流线，同时将国际重量级雕塑艺术品在户外永久 展出，赋予商场多元化体验，不失为一个有趣的空间节点。
屋顶花园及白色回廊
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开发商
加坡、中国、香港、日本、马来西亚和越南
设立办事处，形成一个广泛的业务网络。
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新加坡 怡丰城
VIVO CITY
设计定位
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国内外mall的招商案例
国内外mall的招商案例加拿大招商案例：阿尔伯塔省是全加拿大唯一不设省销售税的省份。
爱得蒙顿(Edmonton)是阿尔伯塔省的首府和加拿大最著名的旅游城市，是北美大陆上最靠北的大城市之一，被称为"通向北方的门户"。
爱德蒙顿人口80万人，自1795年起因贸易发展起来，在20世纪40年代，阿尔伯塔省发现了油田，又作为加拿大的"油都"得到飞速发展。
石油的发现给爱德蒙顿带来了滚滚的财源，使其从一个农产品集散地一跃成为全加的富庶地区之一。
图7-13俯瞰爱得蒙顿123 从城中央流过的北萨斯彻温河的北岸是现代化高楼林立的市中心，南岸则是住宅区和省立大学的绿地。
北萨斯彻温河谷公园是北美洲伸展最长的市区公园，面积比纽约的中央公园大22倍，比温哥华的史丹利公园大8倍。
这里环境优美，市民人均拥有的公园面积居加拿大第一位。
图7-14爱得蒙顿(Edmonton)城市风景爱德蒙顿终年蓝天白云，阳光充沛，四季分明，气候干爽宜人。
春夏两季昼长夜短，六月中旬每天可有长达17小时的日光；十一月中旬至三月中旬通常地面有积雪。
西爱德蒙顿购物商场(West Edmonton Mall)是世界最大的购物游乐场所，占了相当于48条街道的面积，有800多家商店，100多家饮食店，19个电影分厅和一家豪华酒店，还有世界水上乐园、银河系乐园、冰宫溜冰场、深海探奇潜艇和海豚湖、海洋生物洞穴以及圣马利亚船,甚至还有蹦极。
其内部的商店、餐厅、旅馆、游乐场和人工湖都用玻璃制的圆屋顶覆盖着，即使在下雪而不能外出的严寒冬季，在这里也能得到愉快的享受。
1111图7-15 爱得蒙顿购物中心人造海滩及古代帆船爱得蒙顿以节日庆典众多闻名，每年有十八个节日庆典。
加拿大爱得蒙顿MALL规划超前被称为世界第11奇迹，业态组合颇具特色。
该购物中心从1981年开始开发，1998年开发结束，整个招商工作是分阶段完成。
表7-6 爱得蒙顿MALL业态组合1 六家主力百货店和超市，专业商店2 上千家名店3 100多家餐馆4 电影院5 银河系乐园（上天下水）6 冰宫滑冰场7 海滩公园爱得蒙顿购物中心上千家名店有许多特色店，例如BIRKS宝石店，不仅宝石名品荟萃，而且采用石材作为装饰贴面，是典型的概念店。
日本城市商业综合体7大经典案例
日本城市商业综合体7大经典案例导读：生活的更好，留在了城市。
”正如两千多年前亚里士多德对城市多彩生活的概括，人们总是对方便、快捷的大城生活无限憧憬。
如果说城市改变和提高了人们的生活品质，那么城市综合体的出现无疑让人们的生活更加美好。
本期专题我们带来日本城市综合体特辑，为您介绍日本知名的城市综合体项目，期待能给国内的城市建设些许启示。
城市综合体概念城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能，高效率的综合体。
城市综合体的六大业态H（hotel）酒店、O（office）办公室、P（park）公园、S（shopping mall）购物中心、C（congress）会所、A（apartment）公寓，组成了一个新的合生词——HOPSCA。
HOPSCA基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。
日本城市综合体简介日本国土面积小，人口密度大，土地资源利用紧张，在这种情况下，城市必然面临发展困境，于是日本较早的尝试了城市综合体的建设模式进行城市再开发，取得了很好的效果。
目前日本比较成功的城市综合体项目有：被誉为亚洲目前最成功的旧城改造典范之一的六本木新城，令人仿佛身在峡谷森林中进行购物体验的难波公园，东京文化艺术的新地标东京中城，充满欧式气息的惠比寿花园和以建筑中的人工运河、造型奇特的喷泉和夜间彩灯而得名的福冈博多运河城…日本城市综合体案例项目介绍六本木新城（ROPPONGI HILLS）是日本国内都市再开发计划中规模最大、历时最长的项目，同时它也是亚洲目前最成功的旧城改造典范。
项目由森集团主导开发，按照21世纪东京理想风貌而建，总占地面积约为11.6hm2，历经17年完成建设，由美国捷得建筑事务所，KPF等多家设计公司联合完成。
六本木以打造“城市中的城市”为目标，并以展现其艺术、景观、生活独特的一面为发展重点，将大体量的高层建筑与宽阔的人行道、大量的露天空间交织在一起。
体验式购物中心的设计案例及国外成功案例
体验式购物中心的设计案例及国外成功案例例生活“体验式”购物中心，作为同质化时代提出的一个新名词，在国外早已有一批经验丰富的地产运营商在付诸实践。
然而国内对于何为“体验式”购物中心，开发商们对于这个概念仍处在未知或一知半解，还处于探索阶段。
本期微风课堂将详细介绍生活体验式购物中心定义、满足条件、发展历史、规划设计、业态规划、运营要点，并对国外成功案例经验进行详细解析。
一、生活体验式购物中心定义位于密度较高的住宅区域，迎合本商圈中消费顾客对零售的需求及对休闲方式的追求，具有露天开放及良好环境的特征。
主要有高端的全国性连锁专卖店，或以时装为主的百货主力店，多业态集合，以休闲为目的，包括餐饮、娱乐、书店、影院等设施，通过环境、建筑及装饰的风格营造出别致的休闲消费场所。
二、生活体验式购物中心满足条件1、丰富的业态满足消费者对商品的需求和生活品质的追求；2、坐落在相对集中的高收入人群区域；3、面积一般在1.5-5万平米之间，近年来出现逐渐增大的趋势；4、是在一个开放的环境中，而不像传统购物中心是在一个封闭的环境里；5、停车方便，有足够的停车位；6、更加注重环境和建筑风格的营造。
典型的LifetyleShoppingCenter通常有一条步行休闲购物街、若干条副街及休闲广场组合而成。
而国际购物中心委员会定义中所指的开放空间，并不是室内大型开放空间或者中庭，而是室外的自然空间。
尽管通过一流的商业建筑设计，ShoppingMall可以营造出舒适的购物环境，但是室内和室外的不同感受却不是可以设计出来的。
三、生活体验式购物中心发展历史第一代、第二代购物中心基本上采用室内封闭形式，以购物为主要目的，至第三代到了MALL型购物中心的大发展时期。
从第三、第四代开始，购物中心的购物目的退居其次，而是强调休闲娱乐功能，给消费者创造一个新的生活空间。
四、生活体验式购物中心规划设计特点休闲第一所谓休闲，广义包括餐饮、娱乐等服务功能。
国外工业改造购物中心案例
国外工业改造购物中心案例
国外工业改造购物中心的案例有比利时的Médiacité和英国的国王十字街区。
比利时的Médiacité购物中心，位于比利时列日市，曾是世界上最重要的钢铁生产中心之一。
该购物中心最具特色的是一条350米长的购物长廊，有
效利用了钢铁中心原本的超长结构。
长廊两端恰为新旧城入口，完美连接起列日市的旧城与新城。
此外，该项目建筑风格也别具一格，通过钢结构网状的顶棚设计，打造极具现代感的购物空间，同时契合了原址钢铁工厂的特征。
现如今，Médiacité的年客流量已超过900万游客，既成为城市新地标，也实现了对当地经济的推动。
英国的国王十字街区是位于伦敦市中心的一个再开发区域，占地27公顷，
投资20亿英镑（约合180亿人民币）。
该街区注重街区的品质，公共空间约占街区面积的40%。
街区内著名的公共空间场地有潘克拉斯广场、Lewis Cubitt广场、储气罐公园以及谷仓广场等。
以上信息仅供参考，如需获取更多详细信息，建议查阅国外工业改造购物中心的案例资料。
国际成功大型MALL商业地产案例
国际成功大型MALL商业地产案例国际成功大型mALL商业地产案例提要：加拿大爱a顿市的“西爱民顿”westedmontonmall。
是目前世界最大的mall，年营业额达亿美元。
该摩尔建筑面积超过50万平方米更多建筑学堂国际成功大型mALL商业地产案例马来西亚吉隆坡的mid-Valleymegamallmid-Valleymegamall是吉隆坡最新、最具规模的购物中心。
此商场的总面积达170万平方尺，位于数条高速公路的交汇处，其中包括一条直接通往市中心的主要交通干道。
mid-Valleymegamall属于大型综合发展项目的一部分，其它发展用途包括一间酒店、一个会议展览中心及写字楼部分。
在距商场30分钟车程范围内，居住人口达200万人，而商场配有约7,600个车位，是吸引人流的主要设施。
此商场的市场定位以针对大众化中层收入消费者为主，共5层高，包括3间主力店──一间约150,000平方尺的家乐福仓储式超市、一间240,000平方尺包括地库超市的吉之岛百货公司、以及一间约190,000平方尺的metro*jaya百货公司。
此商场的半主力店还包括一间亚洲区最大的多屏幕电影院、一间马来西亚最大的健身中心、一间最先进的保龄球馆及一间一站式购物服务的高科技计算机中心。
此外，还设有500间商铺及食肆，主要由本地业者经营。
葡萄牙里斯本的centrocolombocentrocolombo位于葡萄牙里斯本的郊区位置，属伊伯利亚半岛上最大型的购物中心。
整个项目总建筑面积达200万平方尺，由2幢17层高的写字楼、1幢4星级酒店及3层约6,000个停车场的地下停车场组成。
此购物中心的主力店以3间百货公司及1间仓储式超市组成，并配有500间零售店铺，其中有三份之二的商铺是由葡萄牙当地的业者经营。
此商场的美食广场有多达60个的食肆摊位，可容纳1,200人同时进餐。
全泰之冠的复合式购物中心西康广场泰国最大、且世界排行第五的复合式购物中心-西康广场，位于席那克林路上，临近拉玛六世公园，西康广场结合了购物娱乐的功能，甚至在开发之初，就已特别设计期能与当地景观合而为一。
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由几个国外案例谈shopping mall的开发前面几篇文章中介绍了许多有关shopping mall的发展历史，shopping mall的概念应当已经在大家头脑中有比较清晰的认识了。
而shopping mall究竟如何开发，仍然是现今颇需解决的问题。
随着近几年国内shopping mall的四处风生水起，无论是实力雄厚的开发商、还是知识丰富的专家学者，大家都在试图探讨出shopping mall的可行之路。
作为一家专业的顾问公司，当然也对这一问题充满了兴趣和求知欲望，本篇文章就想借国外的几个成功案例，试谈一下shopping mall的若干开发要点。
之所以只谈要点，一是与《技术要点》的初衷相吻合，二也是因为地产开发毕竟没有一定之规，它的土地属性决定了不同地区产品属性的不同，所谓因地制宜。
因此，国外案例也只是给国内的业界人士一些启发，拓宽一下开发思路。
以下就来看看几个国外特色鲜明的案例：案例一：美国明尼苏达州布鲁明顿市的Mall of America（MOA）MOA是美国最具规模的一个封闭式购物中心，由于它极具影响力和代表性，因此它在业内应该是一个耳熟能详的例子了。
以下是关于MOA的几个指标。
1、MOA的由来1982年，布鲁明顿市的两支专业球队——Minnesota Twin棒球队及Minnesota Vikings 美式足球队从该市迁离，这对于布鲁明顿市是一个很大的打击。
然而，它们却留给了该市一块78英亩（31.59公顷）的一流的可开发用地，这块土地距离机场仅有1.5英里（2.415公里），且位于4条主干道的交汇处。
3年之后，航空局购买了这块土地，并且提出有益的发展建议，他们主要给出了四种发展方向：●办公综合体●住宅●新的会议中心●混合使用的零售与娱乐中心1986年，Ghermezian兄弟与航空局签署了发展全国最大的零售与娱乐综合体的协议，在此之前，他们刚刚在加拿大建成了世界最大的零售与娱乐中心——艾伯塔（Alberta）的West Edmonton Mall。
1992年8月11日，MOA开业。
它开业时的出租率达到71%，330个新的品牌专营店随之开业，其中包括4家全国知名的百货商店：梅西Macy’s 、春天Bloomingdales、北风Nordstorm、西尔斯Sears。
在开业之初，MOA便提供了10000余个就业机会。
2、MOA的魅力MOA在开业之初就受到了世界的瞩目，它的特点在于：它建造的目标不仅仅是一个大型的shopping mall，而更多的是一个具有吸引力的旅游目的地。
它首次将零售与娱乐相结合，改变了人们购物的方式，创造了杰出的娱乐场所，并且已经成为美国最重要的旅游胜地之一。
在23万平方米的可出租建筑面积内，MOA容纳了：●超过520个国际知名品牌的零售店铺●86家餐厅：休闲餐厅20家、快餐店30家、风味餐厅36家●夜总会：8家●全国最大的室内主题公园——史努比露营地Camp Snoopy●容积546万升的水族馆●14屏幕的电影院●两层高18洞的迷你高尔夫球场资料显示，如果在MOA的每个店铺内停留10分钟，则完整的逛完MOA需要花费86个小时的时间，可见MOA内店铺数量之多。
MOA的招商，非常成功地解决了商户的问题，在开业之初，就已达到了70%以上的出租率。
MOA主要依靠由4间本地的百货公司组成(Macy’s, Bloomingdales, Nordstorm及Sears)的主力店吸引人流，并将这些主力店分别配置于商场内四个主要零售位置的四个角落。
此外，520间零售专卖店、86间餐饮店分布于三个楼层(娱乐及更多的餐饮设施配置于四楼)，大部分美国已建立知名度的零售商及一些国际性零售商均在其中设店。
另外，MOA的真正魅力，更在于它是一个零售与娱乐相结合的综合体，它的娱乐及休闲设施的比例非常高。
投资达7,000万美元、占地7公顷的Camp Snoopy主题公园、水族馆、迷你高尔夫球场及14屏幕的电影院，都强调了MOA的娱乐特色，使MOA成为一个颇具魅力的旅游目的地。
现在，MOA已经成为整个明尼苏达州的一个财富。
通过飞机、火车及城市公路的联系，它已成为人们家庭旅游、周末度假甚至度蜜月的好去处。
MOA每年明尼苏达州产生超过17亿美金的为财政收入，并使得明尼苏达州在地图上被标注为一个旅游胜地。
来自加拿大、英国、瑞典、爱尔兰和日本的游客，到这里观光并且购买免税的服装。
事实上，观光客在MOA 的消费群中占到了40%以上的比例。
同时，配合它的娱乐特性，它的商场部分也突出了强烈的主题装修风格，配以与娱乐设施有关的一些零售商，经营一些有趣及具有收藏价值的商品，以此来带动它的商业经营。
3、MOA的社会性由于MOA在当时具有难以想象的规模，且拥有良好的声望，上世纪90年代，它已经成为了美国的一个文化偶像。
1992年，Camp Snoopy在电影The Mighty Ducks中首次亮相，并在1997年的Mighty Ducks II中再次出现。
1996年，施瓦辛格在这里拍摄了他的圣诞贺岁剧Jingle All the Way（《一路想叮当》）。
整个90年代，从好莱坞巨星布鲁斯·威利斯到美国前任共和党众议院领袖金格瑞奇，众多名人都曾出现在MOA，巩固了MOA的娱乐文化中心的地位。
基于MOA如此大的经营规模及经营范围，MOA更像是一个社会。
它具有很多不同寻常的特点，使它成为一个真正的“城中之城”。
它的内部，设有美国国立大学等多家教育机构，同时还有医疗保健、邮政、银行、健身、结婚礼堂、治安巡逻等设施服务，这些都使它具有极强的社会性，也成为它常年人气不断的另一个重要因素。
图片10：MOA内的结婚礼堂，已有来自全球的4000余对情侣在这个优雅的礼堂内宣誓。
4、MOA的设计特点MOA设计的像一个多层的“矩形炸面圈”。
如图所示，矩形的四边设零售店铺，购物中心的主干道沿这些店面围成一圈，并且连接了四角的百货商店及中间的Camp Snoopy主题乐园。
这样的平面布局使得店铺门面得到充分地展现，也使购物中心的每一个零售单元都能非常方便的到达，解决了大型购物中心中容易产生“死角”的设计问题。
MOA最显著的建筑特色，是其跨越了占地2.8万平方米的Camp Snoopy主题公园的巨大的天窗。
另外，设计师还赋予矩形的每个边一个鲜明的建筑主题，采用与各主题相匹配的装饰风格：●购物中心北边的走廊被称为“北部花园”，它被涂成花园式的绿色，并且以露台、木制格架及膜结构等分隔开来，就像是空中的看台，俯瞰着中央娱乐公园里的活动。
●带有拱形天花板和绿色图案的西侧的走廊，被称为“西部市场”，它再现了19世纪后期的欧洲拱廊风格。
●“南部大街”道路因其高档的店面、拱门和粉乳白色的装饰而具有一种如罗迪欧大街的优雅感受。
“东部百老汇”强调现代感的主题。
它通过闪亮的钢制栏杆、霓虹灯、光滑的黑灰相间的地板暗示一种“现代化”的感觉，并在第四层集合了酒吧和夜总会，模拟一个大城市的娱乐区。
整个效果有一些使人迷惑，正好符合了设计师的意图。
设计师说：“我们想要人们在这里迷路，我们希望人们产生这样的感觉，这样可以让人们出现在平时总会忽略的地方”。
5、MOA的启示“城市娱乐中心说”将娱乐和零售开发相结合，已成为近几年房地产最热门的话题之一，很多大型商业项目都在业态规划上加入了娱乐设施，我们通常称这种大型商业项目为“城市娱乐中心”。
美国西雅图零售集团的J’Amy Owens说：“信息或者时尚形式的娱乐（信息娱乐）正在成为零售业中不可缺少的组成部分。
在零售环境里享受过娱乐活动的购物者中，大约有70%会再次光顾。
40%的美国人认为购物中心是娱乐的一个来源，希望将来能有更多的娱乐。
”美国采用这种概念所增加的娱乐设施，包括同时销售运动器械的体育锻炼区、休闲商业（茶馆、咖啡屋等）、超级影院、影像店、虚拟现实娱乐设施（包括室内高尔夫球和滑雪机）、运动模拟器、商业界内的博物馆、室内运动场、主题餐厅和时尚商店等。
MOA就是这类shopping mall的典型代表，它以其丰富的娱乐设施推进了整个购物中心的成功运营，并且成为了城市娱乐的一个重要聚集地，使其具备了持久的社会吸引力。
这种开发模式，无论是店铺业主、房地产开发商还是娱乐供应商，都是喜闻乐见的。
在MOA这样的娱乐/零售综合体中，零售公司通过其中的娱乐设施来强化和延长购物体验，并增强shopping mall的吸引力；而娱乐供应商则需要零售环境来提供新的产品出路。
在MOA这个案例中，这种结合方式创造了新的城市目的地，而在其他的一些情况下，这种形式也可以使原有的购物中心更具实力和多样性，增强或恢复它的竞争力。
购物中心内的主题乐园在美国，尝试建造的许多室内主题公园很多都以失败告终，但MOA的Camp Snoopy却非常的成功。
它成功的关键因素在于：●它被设计成购物中心整体的一部分；●它的功能是有自由通道的中心广场，使所有的购物者都能走过并享受其中的乐趣；●它是由一家成功的主题公园运营公司设计和经营的；●它在设计上把自然光和绿色植物结合起来，无论天气好坏，它看上去都很有吸引力。
这种将室内娱乐公园与购物结合起来的做法，在气候较为炎热或寒冷的地区都有较大的发展潜力，因为它能将气候的影响降到最小，使人们在一个舒适的环境内尽情的游玩。
建筑平面的布局对于大型商业项目的开发商来说，设计建筑平面的布局是非常重要的一项工作。
开发商首先要考虑关键客户或者核心客户的布局，必须通过合理的布置来保证把购物者吸引到它们中间来，并且要能够经过其他小型租户。
最传统的布局方式是一字形布局。
即两家核心租户位于一字的两端，小型租户位于两者之间，这样既保证了核心租户良好的可达性，也能够使购物者在核心租户间来往时很容易看到小型租户，保证了小型租户的利益。
L形平面布局是一字形平面的一种演变，它在一端有所转折，用来适应场地长度的限制条件，能够充分使用可用的占地面积，若两端都有所转折，则进一步演变成U字形。
Y形平面、X形平面或者哑铃形都是一种基本形态的演变。
租户被安排在购物中心内的步行到或街道周围，核心租户位于两端或者中心。
对于更大型的购物中心，这种形态非常合适，它可以吸引那些从一个核心租户到另一个核心租户的顾客经过所有小型租户。
如上文所述，MOA的平面就像一个“矩形的炸面圈”。
这种平面布局可以说是由X形平面演变而来，形成跑道状，核心租户位于四角，顾客能够环绕整个购物中心，最后回到他们的起点。
而不合理的布局方式，就是核心租户位于购物中心的一端，无法吸引核心租户的顾客去探访其他的小型租户，这对于小型租户的经营来说是十分不利的。
建筑设计的主题化由于shopping mall的体量都比较大，例如MOA规模之大，购物者环绕每层一周需要步行0.57英里（0.92公里）。