建筑基础知识与房地产基础知识

基础知识部分

第一篇建筑基础知识

一、建筑物

１、定义：

广义:人工建筑而成的所有东西。

狭义：即指房屋。是指有基础、墙、顶、门窗等，能够遮风挡雨,供人们在内居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或其他活动的空间场所，不包含构筑物。

构筑物:指房屋以外的建筑，人们一般不直接在内进行生产和生活活动。如烟囱、水塔、水井、隧道等。

2、分类:房地产行业对于建筑物的分类方式较多,标准也不尽相同，现仅介绍其中的几种分

类方式。

按使用性质分：居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑

按层数分：低层(1～3层）、多层(４～7层)、小高层（8～１2层)、高层（13层以上）、超高层（建筑总高度超过100米，不含单层建筑超过10０米）。

按结构分：砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构（分框架、剪力墙等）、钢结构。二、建筑构造

１、基础:

定义：建筑物的组成部分,是建筑物地面以下的承重构件,它支撑其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。

按构造形式不同分类:条形基础、独立基础、筏板基础、箱型基础（高层常用）、桩基础。

2、地基:

定义:不是建筑物的组成部分，是承受由基础传下来的荷载的土层或岩层。

3、墙体和柱:

竖向承重构件，支撑屋顶、楼面等,并将这些荷载和自重传给基础。

墙体分类：外墙、内墙；纵墙、横墙；承重墙、非承重墙。

４、门窗:

门的分类:平开门、推拉门、转门、卷帘门、弹簧门；木门、塑钢门、铝合金门等。

窗的分类:平开窗、推拉窗、旋转窗、固定窗、悬窗;木窗、塑钢窗、铝合金窗等。

5、地面、楼板和梁：

梁是跨过空间的横向构件。

6、楼梯:

一般由三部分组成:楼梯段、休息平台、栏杆扶手。

楼梯的宽度一般在１．２米左右。

住宅楼梯的倾斜度一般在15~20ｏ

台阶分踏步和踢步两部分，踏步宽度在20~2５cm、踢步在1５cm时人们的感觉最舒适。

２.80米层高的住宅每跑9个台阶。

7、屋顶:

屋顶分平屋顶和坡屋顶。

建筑物的构造另外还有散水、阳台、雨篷等部件。

三、建筑设备：

1、给水、排水系统

给水的方式有:直接供水（在水压水量稳定的情况下采用）、设置水箱供水(水压在一天内定期高低变化的情况下采用）、设置水泵、水箱供水（水压经常性的低于所需水压的情况下采用）、分区分压供水（多用于多层、高层建筑。当室外的配水管网的水压仅能供下面楼层用水,不能满足上面楼层用水时,通常分成两个供水区,下层直接供水,上层采用设置水泵水箱供水。)

给水的管材目前多采用ＰVC管、铝塑管。

排水系统主要指排放生活污水、废水及雨水。多采用ф10０～１50的铸铁管或ＰVＣ管材。

2、采暖系统:

采暖系统可分为两类,一是独立采暖；二是集中采暖。

集中采暖又可分为两种：

热水供暖:采用热水进行供暖，供水温度一般９5度，回水温度一般7０度。这种方式的特点是热得慢，凉得也慢，多用于住宅等不间歇采暖。

蒸气采暖:采用水蒸气进行供暖。这种方式的特点是热得快，凉得也快。多用于间歇性采暖建筑,如剧院等。

集中供暖国家目前提倡采用分户计量式采暖方式，但是由于计量价位的不确定,大多开发商都没有采用。当前使用最多的是分户控制采暖。

无论是分户计量还是分户控制，现在都没有达到“谁用谁交费，不用不交费”的状态。