基于模糊综合评判的房地产估价方法研究

合集下载
  1. 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
  2. 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
  3. 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。

鹏: 基于模糊综合评判 的房地产估价 综 合 评 判 的房 地 产 估 价 方 法研 究
柳 鹏
( 黑龙江工 程学院 。 哈尔滨 1 5 0 0 5 0 )
【 摘
要】 针对房地产估价指标中存在明显的模糊性和不可定量性, 本文首先构建 了住宅型房地产评估指
【 关键词 】 房地产估价 ; 评估指标体 系; 模 糊数学 ; 层次分析 ; 市场 比较法
【 中图分类号】 T u 7 1
【 文献标识码】 A
【 文章编号】 1 0 0 1 — 6 8 6 4 ( 2 0 1 4 ) 0 3 — 0 1 3 9 一 O 3
T HE APP U CATI oN oF F UZYY RES EARCH F OR REAL ES TATE AP PRAl s AL M ETHoD
LI U Pe n g
( He i l o n g j i a n g I n s t i t u t e o f T e c h n o l o g y , H a r b i n 1 5 0 0 5 0, C h i n a )
Abs t r a c t : I n t he l i g h t o f r e a l e s t a t e a pp r a i s a l i n d e x s y s t e m i s f u z z y a n d n o n — qu a n t i t a t i v e,t hi s p a p e r c o n s t r u c t s t he e v a l u a t i o n i n d e x s y s t e m o f r e s i d e n t i a l r e a d e s t a t e a n d d e t e r mi n e s t h e i nd e x we i g h t b y
化 。针对这种情况 , 本 文建立基 于模糊 综合 评判 的房 地产估价市场 比较 法模 型 , 以期为房地 产估 价提 供 新
方法 。 1 基于模 糊综合 评判的房地产 估价市场 比较法模 型
建 立
工程质量cI 1
物 业管 理 C 1 2
图1居住型房地产估价指标体系
1 . 2 运用层次分析法 确定 各指标权重 确定指标权重 的方法很 多 , 本 文采用 层次 分析法 ( A H P ) 求出各 指标 的权 重 , 以区位 因素 B 1 包 含 的 四 个指标 , 繁华度 c 1 、 配套设施 c 2 、 交通条件 c 3 、 环境景
AH P _ I n o r d e r t o p r o v i d e a n e w me t } l o d f o r r e a l e s t a t e v lu a a t i o n. t h i s p a p e r e s t a b l i s h e s a n e w mo d l e b a s e d o n f u z y z ma t h e ma t i c s .T h e a p p r a i s i n g r e s u l t o f t h i s me t h o d h a s h i g h c o mp a r a b i l i t y . S o he t s y s t e m h a s c e r - t a i n r e f e r e n c e v a l u e &g u i d e s i g n i i f c a n c e f o r he t t h e p e r s o n n e l o f r e a l e s at t e t o ma k e a d e c i s i o n .

区位圜索 B l


交通条件C 3
环 境 景 观C 4 新 旧程 度C 5
标 体


设备情况C 6 实物因紊B 2
装修 情 况 C 7
房屋格局C 8
房屋 朝 l h J C 9 个 别 因 素B 3 所 处楼 层 C 1 0
并且影 响房 地产 价格 的因 素多数 具有 模糊 性 和 不可 定量性 , 传统方法很难 将这些 模糊 因素精确 处理 和量
Ke y wo r ds: r e a l e s at t e a p p r a i s a l ;a p p r a i s a l i n d e x s y s t e m ;f u z z y;AHP;ma r k e t c o mp a r s i o n a p p r o a c h
标体系 , 结合层次分析法客观确定指标权 重 , 利用模 糊数 学 的隶属度 理论将 定性指 标定量 化 , 建立了基于 模糊综 合评价 的房 地产评估 模型 , 并加 以案例论证 , 结 果 表 明该 方法 评价结果 的可 比性强 , 对 房地产估 价人员有 一定 的 参考价值 和指导意义。
目前 , 传 统 房地 产估 价 方法 主要 有 以下 四种¨ : 市场 比价法 、 成本法 、 收益法 和假设开 发法 , 市 场 比较
繁 华 度c1 配 套 设施 C 2
法是这 四种方 法 中 主导方法 , 根据 我 国《 房 地 产估 价
规范》 规定 : 在条件许可 的情况下 , 必须采 用市场 比较 法评估房地产 和土地的 价格 】 。因此 , 如何 科学 运用 市场 比较法 , 是我 国房地 产界亟待解 决 的 问题 。然 而 在 实际 的评估 工作 中, 市场 比较法 修 正系数 的 给 出 , 有很 大 的主 观性 和 随意性 , 导致评 估 结果 的不 准 确 ;
相关文档
最新文档