南充城市房地产市场研究

五星花园是南充的商业中心
南充城市鸟瞰
西山公园
城市经济环境 城市规划发展
城市印象 城市定位 城市区划 宏观经济 产业结构 固定资产投资 城市人口 收入与支出 其他经济指标
城市定位：城市在最新成渝城市群发展规划中定位为“川东北中心城市” ，2016年市委提出新的城市发展目标： 全力打造“成渝第二城”。
39835
82327 77470 49882 44566 43140 38358 37481 37225 36816 35255 34700 34582 33223 30652 30246 29998 25991 25949 25095 19727 16363
42361
备注：粉底为成渝城市群城市，标红字体为区域中心城市
Part . 5
机会研判
城市进入评判 板块区域评判 拿地模式建议 产品策略建议
进入建议
目录
Part . 1
城市基础环境
城市经济环境
城市发展规划
城市印象 城市定位 城市区划 宏观经济 产业结构 固定资产投资 城市人口 收入支出 其他城市指标
城市经济环境 城市规划发展
城市印象 城市定位 城市区划 宏观经济 产业结构 固定资产投资 城市人口 收入与支出 其他经济指标
城市区划：南充市现辖3区1市5县，即顺庆、高坪、嘉陵三区和南部、西充、营山、蓬安、仪陇五县，代管阆中 市。顺庆区为城市经济文化中心城区，高坪区及嘉陵区为南充主要城市发展区。
南充行政区划图
顺庆区
嘉陵区
高坪区
1949年建国后，南充隶川北行署区，境内辖南充市（区治，区直辖）、南 充、西充、南部、仪陇、营山、蓬安等1市6县
2014年
2015年
1651
15.0%
7.8%
10.0% 5.0%
2016年
0.0%
2.6
15.0%
8.7%
10.0% 5.0%
2016年
0.0%Fra Baidu bibliotek
总量排名
地区
2016地区生产总值
四川省
32680
1
成都
12170
2
绵阳
1830
3
德阳
1752
4
宜宾
1653
5
南充
1651
6
泸州
1481
7
达州
1447
8
乐山
0 2012年
2012年以来南充市产业增加值情况
第一产业 第二产业 第三产业
2013年
2014年
2015年
2016年
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
25%
52% 23% 2012年
城市经济环境 城市规划发展
城市印象 城市定位 城市区划 宏观经济 产业结构 固定资产投资 城市人口 收入与支出 其他经济指标
宏观经济：南充近5年GDP保持稳步增长，2016年总量1651亿元，整体位居全省第五，整体经济实力较强。人均 排名靠后。
2000 1500 1000
500 0
3.0 2.5 2.0 1.5 1.0 0.5 0.0
1970年南充专区改称南充地区，地区驻南充市。辖南充市及南充（驻河东公 社）、苍溪、阆中、仪陇、南部、西充、营山、蓬安（驻周口镇）、广安、 岳池、武胜（驻沿口镇）等11县。
1993年7月2日，撤销南充地区、南充市、南充县，设立南充市（地级），市 人民政府驻顺庆区。
南充市现辖顺庆区、高坪区、嘉陵区、阆中市、西充县、南部县、蓬安县、 营山县、仪陇县。南充市人民政府驻顺庆区。
2016年8月，南充市委五届十三次全会举行，提出“155”发展战 略构想，全力打造“成渝第二城”。
“155”发展的战略构想为：围绕建设“成渝第二城”这个总体目标，培育 汽车汽配、油气化工、丝纺服装、现代物流、现代农业这“五大千亿产业集群”， 实施城市建设、交通枢纽、科教文卫、旅游三产、园区发展这“五大板块重大工程 项目”，五年初见成效，十年大见成效，重振川北重镇雄风。
《成渝城市群发展规划》（2016）：川东北中心城市
培育南遂广城镇密集区，把南充打造为川东北区域中心城市，带动川东北城 乡均衡发展；到2020年，中心城区城市人口达到150万人，城市建设用地150万平 方公里。
绵阳
南充
达州
乐山
宜宾 泸州
城市经济环境 城市规划发展
城市印象 城市定位 城市区划 宏观经济 产业结构 固定资产投资 城市人口 收入与支出 其他经济指标
1406
9
凉山
1403
10
内江
1297
人均排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
地区
四川省
攀枝花 成都 德阳 自贡 乐山 绵阳 资阳 眉山 宜宾 雅安 内江 泸州 广安 遂宁 阿坝 凉山 达州 南充 广元 甘孜 巴中
合计
人均地区生产总值
14.2% 1180
2012年
14.0% 1.9
2012年
南充市近5年来GDP增长情况
GDP（亿元）
增速
132911.0%
1432 7.2%
1516 7.6%
2013年
2014年
2015年
南充市近5年以来人均GDP增长情况
人均GDP（万元）
增速（%）
2.1 12.8%
2.3
2.4
7.1%
5.3%
2013年
南充城市进入研究报告
研究框架
Part . 1
城市基础环境
城市经济环境
城市发展规划
Part . 2
城市房地产市场
行业背景 土地市场 住宅市场 商业市场 重点企业
Part . 3
区域研究
区域概况 土地市场 住宅市场 商业市场
重点项目
城市基础研究
Part . 4
板块研究
板块概况 土地市场 住宅市场 客群情况 商业市场 典型项目
城市印象：南充地处四川省东北部、嘉陵江中游，是四川省第二人口大市。
区位人口：南充市处在四川省东北部、嘉陵江中游，有“川北心脏”和“川北重镇”之称；总面积1.25万平方公里，2016年总人口756.2万人，是四川省第二人口 大市。
嘉陵江：嘉陵江不仅为南充带来了生态和旅游，也带来了数千年来的商贸理念和文化，良好的交通条件使南充具有较发达的服务业。 南充是中国优秀旅游城市、国家园林城市、全国清洁能源示范城市，有“绸都”和“果城”之美誉。
城市经济环境 城市规划发展
城市印象 城市定位 城市区划 宏观经济 产业结构 固定资产投资 城市人口 收入与支出 其他经济指标
产业结构：从产业增加值以及三产结构占比来看，南充市以第二产业为主导，一产占有相当大比例，第三产业占 比从2012年起逐年提高，正在逐渐成为城市经济新的增长点。
900 800 700 600 500 400 300 200 100