房产相关面积解释

1、什么是用地面积？

用地面积是按土地使用的主要性质划分的各种建设用地的面积。

2、什么是规划建设用地面积？

规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。

3、什么是建设用地面积？

建筑用地面积指建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。

4、什么是占地面积？

占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积

5、什么是建筑物占地面积？

建筑物所占用和使用的土地面积，设计的建筑物占地面积以底层外墙勒脚以上的外围水平面积计算

6、什么是总建筑面积？

总建筑面积是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和

7、什么是房产面积？

房产面积，具体说包括几个概念，如房产的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积（或分摊面积）、使用面积、计租面积等等。

8、什么是住宅使用面积？

住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。

另定义：使用面积指除去【结构面积】之外的所有【使用房间的面积】与【辅助房间净面积】之和。

9、什么是房屋使用面积？

房屋使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。

10、什么是每户使用面积？

每户使用面积是户型内个功能空间使用面积之和，即实际可使用的面积（地摊面积）。

11、什么是每户实用面积？

每户实用面积是户型内所有结构面积（包括墙体的面积）

12、什么是每户的建筑面积？

每户的建筑面积是户型的实用面积加上分摊面积

13、什么是公摊面积？

公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称

14、什么是辅助面积？

辅助面积是指建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。

15、什么是结构建筑面积？

结构建筑面积是指结构建筑面积：建筑物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均

为投影面积)等所占面积的总和。

16、什么是(住宅)房屋建筑面积？

房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。

17、什么是危险房屋建筑面积？

危险房屋建筑面积是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋建筑面积。

18、房屋减少建筑面积？

房屋减少建筑面积指报告期由于拆除、倒塌和因各种灾害等原因实际减少的房屋建筑面积(包括私有房屋)。

19、什么是房屋房屋的产权面积？

房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

20、什么是房屋预测面积？

预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。

21、什么是房屋实测面积？

实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

22、什么是房屋的共有建筑面积？

房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

23、什么是商品房的销售面积？

（1）商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积＝套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

（2）指报告期内出售商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积)。由现房销售建筑面积和期房销售建筑面积两部分组成。

（2.1）现房销售面积：是指在报告期内正式签订买卖合同、已经竣工达到入住条件的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的现房建筑面积。

（2.2）期房销售面积：是指在报告期内正式签订买卖合同、正在建设尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的商品房屋建筑面积。期房销售建筑面积竣工后不再结转为现房销售建筑面积。

24、什么是房屋新开工面积？

房屋新开工面积，是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。

25、什么是房屋施工面积？

房屋施工面积是指报告期内施工的房屋建筑面积，包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和

26、什么是房屋竣工面积？

房屋竣工面积是指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。竣工房屋价值按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、暖、卫等附属工程的建造价值，也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购置和安装费用；不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装，工艺设备基础的建造，办公及生活用品等家具的购置等费用，购置土地的费用，迁移补偿费和场地平整的费用，以及城市建设配套的投资。竣工房屋价值一般按结算价格计算。

27、什么是使用率（得房率）？

使用率分为两种情况，一是使用面积与销售面积（建筑面积）之比，二是套内建筑面积与销售面积（建筑面积）之比。严格意义上的使用率是使用面积与建筑面积之比。

28、什么是实用率？

实用率是套内建筑面积和住宅面积之比。

29、什么是容积率？

容积率是总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比。

30、什么是绿化率？

绿化率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

31、什么是绿地率？

绿地率是指规划建设用地范围内的绿荫面积(包括绿地面积)与规划用地面积之比。

32、什么是建筑覆盖率？

建筑覆盖率：又称“建筑密度”，是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。