2015年下半年河北省土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试试卷

2015年下半年河北省土地估价师《管理基础与法规》土地
监察方法考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。

【2008年考试真题】
A：宽深比修正
B：区位修正
C：用途修正
D：出让方式修正
E：时间因素
2、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。

A：为购买土地产品而支付的代价
B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价
C：为购买土地实体而支付的代价
D：为购买土地所有权而支付的代价
E：时间因素
3、某城市各区域的绿地覆盖度介于5%～25%之间，若某一单元的绿地覆盖度为17.5%，则该单元的绿地覆盖度分值为__。

A．17.5
B．25
C．62.5
D．5
4、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地、其他农用地。

A．园地
B．苗圃
C．畜禽饲养地
D．设施农业用地
5、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。

A：土地面积
B：地质条件
C：土地位置
D：土地条件
E：时间因素
6、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定．2008、【2004年考试真题】
A：需求与供给
B：报酬递增递减
C：最有效使用
D：变动
E：时间因素
7、城市用地布置、规划与气候有关，其中，气温指的是离地面__高的位置上测得的空气温度。

A．1m
B．1.5m
C．2m
D．2.5m
8、对不动产市场研究而言是不可缺少的基础知识是__。

A．经济数学
B．线性代数
C．数理统计
D．多元微分方法
9、某房地产公司修建一幢写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。

其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。

该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳（）万元营业税。

A．15
B．55
C．95
D．125
10、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括__资料。

A．土地使用权收购价格
B．土地使用权转让价格
C．土地使用权出租价格
D．土地使用权抵押价格
E．土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用
11、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取方式处理．【2006年考试真题】
A：不必缴纳房产税
B：由集体企业按房产原值缴纳房产税
C：由国有企业按房产原值缴纳房产税
D：以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税
E：土地
12、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上，才能起到改善气候的作用．【2004年考试真题】
A：20％
B：25％
C：30％
D：40％
E：土地
13、纸币是从货币作为的职能中产生的。

A：价值尺度
B：流通手段
C：贮藏手段
D：世界货币
E：土地
14、与土地质量呈正相关关系的因子有__。

A．交通区位
B．城镇对外辐射能力
C．城镇交通条件指数
D．区域农业人口人均耕地
E．供、排水状况
15、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是__。

A．生产资料私有制
B．商品自由交换
C．经济主体是独立的商品生产者和经营者
D．劳动力自由流动
16、在基本建设中，不论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有，否则就不能作为完整的技术文件报请审批．【2002年考试真题】A：设计概算
B：设计预算
C：初步估算
D：修正概算
E：土地
17、土地管理部门对受理的土地权属争议案件达成调解协议的应写调解书，以下不属于该调解书应包括的内容是__。

A．当事人的姓名
B．争议的主要事实
C．调解费用
D．协议内容
18、下列不属于居住用地特点的是。

A：开发量大
B：分布广
C：具有一定收益性
D：附属设施较多
E：国家实行土地估价师资格认证制度
19、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。

A：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半
B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期
C：以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半
D：以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期
E：时间因素
20、企业所得税的计税依据为。

A：纳税人的应纳税所得额
B：纳税人的收入总额
C：纳税人的收入总额减去应纳税所得额后的余额
D：纳税人的应纳税所得额减去准予扣除项目后的余额
E：土地
21、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定土地等级每（）年调整一次。

A．4
B．6
C．7
D．10
22、在下列因素中，（）是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。

A.一般因素 
B.区域因素 
C.个别因素 
D.其他因素
23、土地增值税以为征税对象．【2008年考试真题】
A：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额
B：有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额
C：转让国有及非国有土地使用权取得的增值额
D：转让非国有土地使用权取得的增值额
E：土地
24、在下列指标中，__属于总量指标。

A．小区建筑覆盖率
B．小区人均绿地面积
C．小区建筑面积
D．小区土地出让的平均价格
25、纳税人真实负担的有效税率是__税率。

A．比例
B．名义
C．实际
D．定额
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、为加强农村集体建设用地的管理，要制定好村镇建设规划。

村镇建设要集中紧凑、合理布局，尽可能利用等。

【2004年考试真题】
A：荒坡地
B：废弃地
C：中、低产农地
D：水果种植地
E：按规定收取的相关费用
2、证券市场的主体包括__。

A．证券发行人
B．投资者
C．中介机构
D．证券持有人
E．监管机构
3、资产阶级经济学把土地产品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所得超过成本的纯收入称为__地租。

A．契约
B．矿山
C．经济
D．绝对
4、土地使用权的转让方式有__。

A．出租
B．交换
C．赠与
D．抵押
E．出售
5、__是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。

A．土地使用权
B．土地租赁权
C．永佃权
D．地上权
6、施工图预算是由__编制的。

A．施工单位
B．建设单位
C．设计单位
D．管理单位
7、原行政划拨土地使用权的转让，土地转让人只有，才能取得转让的合法权利。

【2004年考试真题】
A：向所在地市、县人民政府土地管理部门申请补签土地出让合同
B：缴付土地出让金
C：办理土地出让登记手续
D：提出改变土地利用方式及理由
E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
8、A市拟采取招标方式出让市区一地块，并准备在2008年7月21日举行招投标活动，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，出让人发布招标公告符合规定的时间为__。

A．2008年6月28日
B．2008年7月5日
C．2008年7月10日
D．2008年7月15日
9、根据不同的自然条件和社会条件，可以将耕地划分为灌溉水田、望天田和等。

【2004、2002年考试真题】
A：轮歇地
B：旱地
C：菜地
D：水浇地
E：土地功能具有永久性
10、在我国，建设项目的投资估算主要是根据（）等资料，采取相应的方法进行编制的。

A．投资估算指标
B．概算指标
C．预算指标
D．类似工程预算
11、农业区位理论认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。

A：农产品运输费用
B：社会平均利润率
C：农业生产成本
D：农产品市场价格
E：土地
12、《土地估价师资格考试管理办法》规定，在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。

A．2
B．3
C．4
D．5
13、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后，乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告，公告内容应当包括。

【2007年考试真题】
A：规划目标
B：规划期限与规划范围
C：地块用途
D：批准机关和批准日期
E：规划编制单位
14、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，坚持__的原则。

A．统一标准、分级负责
B．统一标准、全面负责
C．严格规范、违者查处
D．严格认真、违者查处
E．实事求是、客观公正
15、根据阿兰索的买价曲线，可以认为是正确的．【2007年考试真题】
A：曲线P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同
B：曲线P(t)与曲线BP相切时，企业达到区位平衡
C：企业满意度最高的点是切点E
D：家庭在买价曲线上的满意度比低
E：企业在买价曲线的利润比低
16、因项目建设需要，某企业甲经审批于2001年12月1日临时占用耕地若干，
2002年6月30日完成项目建设，不再需要临时占用耕地。

根据规定，该企业应当于（）前恢复临时占用耕地的种植条件。

A．2002年12月31日
B．2003年6月30日
C．2003年12月31日
D．2004年6月30日
17、农用地定级单元划分方法有。

A：叠置法
B：地块法
C：网格法
D：多边形法
E：估算法
18、下面有关土地定级单元的叙述中正确的是。

A：定级单元是评定和划分土地级的基本空间单位
B：划定的土地定级单元是一均质地域
C：土地定级单元是一个能完整反映自身特性的最基本地块
D：定级单元应尽量地小，以区分不同的土地差异性
E：土地
19、建筑地段地租同农业地租的明显区别在于，农业土地的肥沃程度和位置对级差地租有决定作用，而对于建筑地租，则是土地的（）起着决定作用。

A．肥沃程度
B．位置
C．建筑容积率
D．地质结构
20、租赁建设用地使用权期限的限制中，对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租期一般不超过__年。

A．5
B．8
C．10
D．15
21、税收对经济的影响种类有。

A：破坏资源配置，影响财政收入的增长，影响国家的长远利益
B：改善资源的配置，弥补市场缺陷，提高经济效益
C：没有改变资源配置的格局，对经济效益没有影响
D：增加了资源配置的不合理性，使生产和消费失去平衡，从而导致效率损失E：维护国家主权和经济利益，促进对外经济关系的发展
22、建设项目的可行性研究的作用具体体现在__。

A．作为市场需求认可决策的依据
B．作为编制设计文件的依据
C．作为向银行贷款的依据
D．作为机会研究阶段的依据
E．作为建设项目投资决策的依据
23、土地使用税在征收。

A：城市
B：县城
C：建制镇
D：工矿区
E：农村
24、居住区的用地组成包括．【2008年考试真题】
A：居住建筑用地
B：体育设施用地
C：道路及广场用地
D：绿地
E：公用设施用地
25、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式。

A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地
B：居住区公园一居住小区公园
C：居住区公园一小块公共绿地
D：居住小区公园一小块公共绿地
E：取得开工许可证。