电梯维保作业指导书2015
电梯系统运行维护作业指导书

电梯系统运行维护作业指导书
1.0 目的:
规范电梯的保养和维修及应急管理,维持电梯处于良好状态,防止事故发生。
2.0 适用范围:
适用于公司住宅项目电梯运行、维护保养。
3.0 职能职责:
3.1工程部负责电梯系统的运行维护实施指导和定期检查工作;
3.2工程部负责电梯系统的运行维护实施现场监管工作;
3.3工程部维修主管负责组织电梯系统的运行维护实施工作;
3.4工程部电梯技术员负责现场运行及监督外包方的维护工作。
4.0 管理内容:
5.0 相关作业记录
5.1 《电梯维护保养供应商月度评价表》
5.2 《电梯维护保养公司季度履约情况评估报告》5.3 《电梯日常巡查记录表》
5.4 《自动扶梯与自动人行道日常巡查记录表》5.5 《电梯故障登记表》
5.6 《电梯管理人员月度检查记录》
5.7 《电梯应急演练记录表》
5.8 《自动扶梯与自动人行道应急演练记录表》5.9 《节假日电梯安全隐患排查表》
5.10 《电梯机房来访人员登记表》
5.11 《电梯维修记录》
5.12 《电梯月度保养记录》
5.13 《电梯应急困人救援故障处理报告》5.14 《电梯配件更换申请表》
5.15 《电梯配件更换验收表》
5.16 《电梯配件更换、维修统计表》
5.17 《大型配件更换、润滑油加注登记表》5.18 《电梯维保作业安全交底》
5.19 《电梯承接查验表》
5.20 《电梯设备电子统计台账》。
物业区域电梯保养维修作业指导书

物业区域电梯保养维修作业指导书1. 引言本文档旨在为物业区域内电梯的保养与维修工作提供详细的操作指导。
准确、高效地执行电梯的保养与维修任务,不仅可以确保电梯的正常运行和使用安全,还可以延长电梯的使用寿命,提高住户的满意度。
2. 作业前准备在进行电梯保养和维修作业之前,需要进行以下准备工作:1.确保具备维修所需工具和材料,包括螺丝刀、扳手、润滑油、清洁剂等。
2.检查电梯保养和维修设备的完好性,确保设备正常工作。
3.查阅电梯保养和维修记录,了解当前电梯的使用状况和存在的问题。
4.将电梯置于维修状态,确保没有人员在电梯内。
3. 电梯保养作业指导3.1. 外观检查1.仔细检查电梯箱体外墙和门的表面,是否有划痕、损坏等情况。
2.检查电梯门的开闭情况,确保门扇打开、关闭灵活、无异常声音和卡顿。
3.检查电梯内外照明是否正常工作,有无灯泡坏死或灯管破裂等情况。
3.2. 机房及设备检查1.检查电梯机房内的电源线路是否正常,有无松动、老化现象。
2.检查电梯驱动系统,包括电动机、传动装置和制动装置等,是否正常工作。
3.检查电梯控制系统,包括按钮、开关以及控制主板等,是否正常工作。
3.3. 检修维护1.定期清洁电梯井道内的灰尘和杂物,确保井道干净整洁。
2.检查电梯导轨,包括导轨表面是否平整,有无损坏和生锈等情况。
3.对电梯轿厢进行润滑和清洁,包括轿厢底坑、顶层设备和门操作按钮等。
3.4. 检修记录与报告1.在进行维护和修理后,及时记录维修情况和操作过程。
2.将记录整理成报告,包括维修日期、问题描述、维修方法和维修结果等内容。
3.将报告提交给相关人员,供参考和备案。
4. 电梯维修作业指导4.1. 故障排除1.根据住户或保安的报告,确认电梯故障的具体表现和部位。
2.检查电梯相关设备和系统,包括控制系统、电动机及其驱动系统等。
3.根据故障表现和检查结果,判断并排除故障的原因。
4.2. 维修操作1.根据故障的具体情况,使用适当的工具和材料进行维修。
电梯保养作业指导书

电梯保养指导第一节机房环境保养一、机房环境检查1、机房内与电梯无关的杂物,特别是易燃、易爆物。
使用过的废油、棉纱、抹布要妥善保管。
2、机房地面要保持无尘。
3、机房内要配备防火器材,防火器材要使用干粉式灭火器或其它绝缘类灭火器材。
4、检查机房内温度及湿度,温度保持4℃~40℃的温度,并保持干燥。
5、机房内照明设备检查.6、检查机房入口处,要求机房入口处畅通无阻。
7、机房必须上锁.8、一般情况下,禁止阳光直接照射在主机、控制柜等设备上。
如有发生,需要使用遮光措施改善情况.二、机房标识检查机房内粘贴的标识,如发现有脱落、模糊的应及时更换.1、将机房转动部件(如曳引轮、限速器等)上需粘贴明显的转动方向标志。
2、机房内两台以上设备时,需要在每台设备上粘贴设备标识编号,每台设备的曳引机、控制柜、限速器、主电源等都需要标识,用以区别.3、按照要求,将开闸扳手、盘车手轮固定悬挂在机房明显部位,并粘贴标准的开闸、盘车标识。
、第二节机房电源保养一、例行检查1、在进行机房电源保养前,需要注意防触电保护措施.2、打开电源盒(箱)外盖,目测检查是否有烧糊变色、松动脱落等异常现象。
3、仔细倾听电源工作时是否有异常声响或振动。
二、例行保养1、切断电源.(注意,当电源切断后,仍有可能在电源上端还带电,或者因为切断电源前的运行,而使电源设备很热)2、检查电源、接头、保险是否有过热现象。
3、使用吹风机,对电源内部进行除尘处理。
4、检查接线端子是否松动,如果需要对其进行紧固.紧固时检查端子是否正确。
如果发现图中标志错误X的例子,图中箭头所示螺丝必须要去掉,否则容易使该端子由于接触电阻过大,而使电线及端子过热。
5、检查保险表面、及保险接柱是否粗糙,如果粗糙,需要更换。
6、取下所有保险,使用万用表测量每个电阻,确保电阻值为0或者接近0,否则需要更换。
7、检查接地线,要求接地线必须按照图纸要求正确连接。
三、设备使用及更换标准1、地线使用标准第三节位置传感设备保养一些电梯使用了钢带、钢带轮、旋转编码器来精确定位电梯轿厢位置。
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本文部分内容来自网络整理,本司不为其真实性负责,如有异议或侵权请及时联系,本司将立即删除!== 本文为word格式,下载后可方便编辑和修改! ==电梯维保作业指导书篇一:电梯维保作业指导书(范本)电梯维修保养作业指导书编号:编制审核批准*****电梯有限公司二0***年**月**日1 目的对维保作业人员作业过程进行控制确保电梯维保质量符合要求。
2 范围适合与本公司对电梯维保过程的控制。
3 一般要求3.1总则1) 电梯应由受过培训并取得规定资格的维修人员,根据要求按计划进行维护,并且每年按标准进行一次全面的安全检查。
2) 经修理的电梯应按标准对所涉及部分进行检查,合格后方可投入使用。
3.2维修人员的责任1) 维修人员应充分了解所维修电梯的原理、构造、维修要点,有关的安全法规和标准,能以必要正确的操作来保证电梯的正常安全运行。
2) 应对所维修的电梯制订正确可行的维修计划并予以实施。
3) 维修人员应保有每一次排除故障记录(特别是故障类型),并及时交公司存档。
3.3新梯进入维保现场的确认事项1) 业主档案:包括用户名称、建筑物名称、建筑物地址、联系人、联系方式、电话/手机、钥匙的放置处等。
2) 确认要使用的通道和在大楼发生火灾的撤离途径。
3) 确认机房、井道、底坑无漏水或渗水现象,并告知可能存在的问题。
4) 确认此电梯的各项功能是否正常,安装是否符合标准要求。
5) 全程乘电梯上、下各一次以评估运行质量。
a、平层情况b、层门的总体性能以及门保护装置是否有效。
c、层站及轿厢操纵箱的按钮是否工作正常。
d、层站指示器是否工作正常。
e、紧急报警装置是否工作正常。
f、轿厢及层站是否具有正常照明、风扇。
6) 确认轿厢内的显著位置是否有维修单位的名称和电话等内容的标志,使乘客能够清楚看到。
4.对维保人员的基本要求4.1电梯维修保养作业人员应按照国家有关规定经特种设备安全监督管理部门考核合格,取得国家统一格式的特种作业人员证书,方可从事相应的作业或者管理工作。
电梯维保、大修理(改造)作业指导书

电梯维保、大修理(改造)作业指导书(第一版)编制审核批准售后服务部2015年1月11日目录1、维保、大修理(改造)工作流程 (3)2、工作流程表述 (4)2.1项目信息 (4)2.2立项备案 (4)2.3合同评审 (4)2.4合同签订 (4)2.5现场施工管理 (5)2.6厂检 (6)2.7档案台帐管理 (6)3、其他说明 (6)4、附录 (7)维保、大修理(改造)作业指导书该作业指导书适用于使用防爆电梯、普通电梯的维保、重大维修(改造)、项目。
目的,建立规范便捷的工作流程,科学的完成电梯维保、大修(改造)任务。
通过作业指导书对维保单位科学的管理和广大用户负责。
1、工作流程2、工作流程表述2.1项目信息2.1.1公司员工获得项目信息。
2.1.2外协单位获得项目信息。
2.2立项、备案2.2.1公司员工、外协单位获得项目信息,向市场部立项、备案。
2.2.2建立立项项目台账对每个项目进行立项项目台账,其中台账要详细记录,项目有冲突的,优先先立项的员工或外协单位。
2.3合同评审2.3.1对合同内容、项目、约定评审。
2.3.2评审工作在2个工作日内完成。
2.4合同签订2.4.1由公司与用户签订电梯维保、大修(改造)合同。
2.4.2由公司与公司员工签订电梯维保、大修(改造)分包合同。
2.4.2.1维保项目管理费收取普通电梯管理费收取:防爆电梯管理费收取:2.4.2.2大修(改造)项目管理费收取普通电梯管理费收取:防爆电梯管理费收取:2.4.3公司选择外协单位。
公司选择外协单位并对其验资,存档,优先选择合格外协单位,对首次合作的单位做好遴选工作。
2.4.4由公司与外协单位签订电梯维保、大修(改造)分包合同。
2.4.4.1维保项目管理费收取普通电梯管理费收取:防爆电梯管理费收取:2.4.4.2大修(改造)项目管理费收取普通电梯管理费收取:防爆电梯管理费收取:2.4.4管理费分配配额2.4.5标准维保、大修(改造)合同文本2.5现场施工管理2.5.1电梯维保工作要求。
电梯维保作业指导书-对重部分保养

3.3对重部分保养
对该项目的保养主要是针对对重框架设备和补偿链及其整体卫生等。
下面就该部分的保养介绍如下:
1:对钢丝绳的绳头上的螺母进行松紧检查,其开口销一定要安装。
2:检查对重导靴是否松紧。
用手左右晃动对重框架,注意其晃动间距是否过大。
必要时更换导靴。
3:用扳手对对重直梁上的固定螺丝进行紧固。
4:对对重块的固定架螺丝进行紧固。
5:清洁导向轮表面的卫生,并对轴承加黄油。
另一边有新油渗出才表明油已充满。
6:检查防跳螺丝的松紧。
7:注意该防跳装置与钢丝绳的间隙。
注意该补偿链安装的松紧状况。
8:轿底补偿链安装牢固可靠,二次保护 着挂点应与补偿链挂点分
开固定。
9:二次保护至少用8MM 以上的钢丝绳 和三只夹头固定。
电梯维修保养检验作业指导书

电梯维修保养检验作业指导书电梯是现代化建筑不可或缺的设备,电梯的正常运行对于楼宇居民的生活质量及工作效率有着非常重要的影响。
为了确保电梯的安全性能和良好运行状态,及时进行电梯维修保养检验是必不可少的工作。
下面是一份电梯维修保养检验作业指导书。
一、维修保养检验基本要求1. 首先需要了解电梯的基本构造及原理,在维修保养作业时必须掌握有关技术规范和操作细则。
2. 每次维修保养时,必须仔细检查电梯各部位运行情况及存在的故障,对于存在的问题必须及时处理。
3. 在日常维修保养中,需要按照维修保养计划进行操作,满足各项保养要求,并且保证检测记录详实完整。
4. 严格按照相应的安全操作规程及标准作业程序操作,如使用工具时需保持干净整洁,使用绝缘工具、防静电工具等。
5. 维修保养中应按照相关规定使用特定的维修保养设备,设备使用前需要进行检查、确认并保持完好状态。
6. 维修保养中需要保证人员专业素质,如要求维护人员持有相关职业资格证书。
二、维修保养流程和具体作业内容1. 维修保养计划制定根据电梯的类型和运行环境要求,制定合理的维修保养计划。
计划内容包括维修保养项目、周期及执行人员等。
2. 维修保养准备维修保养人员应尽可能了解电梯的基本信息、故障现象等。
在维修保养工作之前,需要根据工作需要准备好相应的维修保养工具和设备。
同时要对作业区域、道路、出入口等进行安全检查,并采取必要的安全措施。
3. 维修保养过程电梯维修保养的过程分为三个阶段:检查、清洁和调整。
(1)检查在检查环节中,需要注意以下几点:a. 首先要检查电梯各部位的运行情况,如电梯门、停车层板、锁安全装置等。
b. 接着需要检查传动系统,确认机械部件的情况如传动链条、齿轮、带轮、电机等。
c. 对于电器控制系统,需要检查继电器、开关、保险丝、控制板、编码器等部件情况。
d. 检查电梯的回路,核对连接线路是否正常,同样需要检查电线鞘的保护情况。
e. 最后还需要检查电梯上安全标志、安全门屏障、警示灯等安全装置的情况。
电梯维保规范(2015版)

电梯维保规范一、维保人员职责1、确保电梯安全、可靠、舒适的运行;2、根据具体情况,按照随机文件的要求配合管理人员制定日常检查和定期检查计划,按日、月、季、年确定各阶段检修内容并实施;3、及时做好巡检和维修记录;4、维保过程中要做好各种安全防范工作,并悬挂警示牌等标志;5、使用电梯、控制柜等钥匙时应妥善保管;6、配合管理人员制定电梯管理、操作及维保制度,建立电梯档案;7、发现问题应及时维修,不能维修的故障应及时向部门负责人报告;8、对不符合乘坐要求的乘客应纠正其行为,有责任制止一切影响设备安全运行的操作。
二、维保制度1、进行电梯维修保养必须落实相应的安全措施,每个维修保养人员必须使用个人劳动安全防护用品,进入现场必须两个人以上。
维修保养人员必须熟悉该台电梯的机械结构和电气原理。
2、在电梯房内进行检修和清洁工作时,应首先切断电梯总电源,并挫上“有人工作,请勿合闸”的警示牌。
如必须带电操作或检修设备时,操作者应穿好绝缘防护用品和使用绝缘工具,同时应有人在旁边监护。
在清理控制柜等电气设备时,不得用金属工具去清理,应用绝缘工具进行操作,登高作业应系好安全带,其挂钩处应安全可靠,人员站立处应安全稳固。
3、在轿顶检修或进行保养时,应用正确的方法进入轿顶。
用三角钥匙打开厅门时应小心,看清轿厢位置,开亮轿顶照明断开轿顶安全开关和轿顶检修开关后才能进入轿顶。
当要退出轿顶时,维修人员应先退出轿顶,然后合上安全开关和检修开关。
在关上厅门后,应检查确认门厅锁是否已经可靠合上。
4、在轿顶检修操作电梯运行时,严禁开快车,运行前检修人员应密切配合。
互相呼应后方可启动电梯。
运行中人员和工具均不得超出轿厢外沿,以防发生危险。
停车后,立即断开安全开关或急停按纽,以保证安全。
在观光梯轿顶工作时,更应精神集中所使用工具必须轻拿轻放,防止掉落外场伤人。
5、进入底坑工作前,打开厅门后,应先开亮底坑照明灯,断开底坑安全开关。
用梯子进入底坑,不准攀附轿厢随行电缆进入底坑。
电梯保养作业指导书

·用手指检查导轨表面油迹。
轿门、厅门滑轮、闭门装置、联动钢丝检查、清扫、紧固
·厅、轿门底部距地坎4至8mm。
·联动钢丝绳无断股现象。
·闭门弹簧无锈蚀。
·重锤滑道无松动。
·用卷尺检查厅、轿门底部距地坎距离。
·检查联动钢丝绳。
·闭门弹簧锈蚀清除,抹油。
·手测重锤滑道无松动。
厅门、轿开关门装置、门电眼、安全触板检查、调整、清扫、注油、紧固
·抽检3层/台。
·用塞尺检查磨损量与新装时比较。
轿箱、对重导靴间隙检查(部分检查)
·主导轨与导靴间隙:固定式,侧通≤3mm;弹性式,侧面≤1.5mm;顶面3mm。
·副导轨与导靴间隙:顶面≤4mm,侧面≤2mnm。
·每二台检查一对导靴。
·用塞尺检查磨损量与新装时比较。
·必要时,拆卸导靴检查。
各层厅门门扇联动的钢丝绳情况
代号
保养内容
保养标准
保养作业程序
D
表每半年保养一次
清洗导轨、导靴、安全钳、油盒毡块
·导轨、导靴、油盒毡块无油泥
·将所清洗部件拆下,用刷子沾柴油清洗,清洗完成后装回原来位置。
定期紧固轿壁螺丝
·紧固轿壁螺丝无松动
·检修操作两人配合,将轿厢停在一层适合位置,逐个紧固轿壁螺丝。
清理底坑接油盒脏油
·底坑接油盒干净,位置合适
测速电机
检查、清洁
·炭刷磨损没有达到铜辫。
·联接处无漏油。
·拆下碳刷,用卷尺检查磨损量,并清扫粉尘。
·目检联接处无漏油。
绳头组合
检 查
·螺栓紧固、销钉齐全。
·用板手检查绳头组合的紧固螺母,销钉无缺少。
·检查绳卡螺母及销钉。
电梯维护保养作业指导书

1. 目的确保电梯技术性能处于安全、良好状态,保证电梯的正常运行。
2. 范围适用于物业服务中心电梯的管理。
3. 职责3.1行政部不定期检查各物业服务中心电梯保养情况及相关质量记录,对电梯突发故障、大修及重要维修工作进行监督和提供指导。
3.2工程主管负责电梯设备的管理工作,监督外委单位制定维修保养方案,签订维保合同。
3.3电梯管理人员负责电梯设备的日常巡视、应急救人及监督检查维保单位进行检修、故障排除、年检工作。
4.方法及过程控制4.1维修管理制度4.1.1监督电梯维保单位严格按照《电梯维修保养计划表》对电梯进行维修、保养,抽查并做好记录。
4.1.2监督维保单位应有两人同时对电梯进行维修保养,两人配合协调,互相提醒,确保安全。
4.1.3每天上、下班时,应巡视电梯,发现问题及时处理。
4.1.4对安全系统做到定期检查,及时配合处理电梯的突发故障,并作好记录。
4.1.5监督电梯维保单位做好电梯的清洁工作,特别对轿厢和厅、轿门地坎的清洁,保证厅、轿门的开、关顺畅。
4.1.6协助做好电梯机房的安全防护工作,如机房门窗有损坏时,应及时修复。
4.1.7电梯机房、井道、底坑进水时,应及时配合切断电梯电源,并手动将电梯升到最高层。
4.1.8当电梯年检期临近时,协助电梯维保单位对电梯进行年检保养,并根据电梯年检报告,督促维保单位整改不合格项目。
4.1.9妥善保存电梯合格证、限速器、安全钳合格证和电梯年检报告。
4.1.10保管好电梯机械钥匙、操作面板钥匙和机房钥匙。
4.2安全操作要求4.2.1电梯维修人员必须经过国家相关部门的专业培训并取得上岗证后方可上岗工作。
4.2.2开启厅门进入轿厢之前,需注意轿厢是否停在该层。
4.2.3严禁在电梯运行中开启厅门。
4.2.4电梯因故停用时,必须将轿内照明、风扇开关断开,必要时关断电梯主电源。
4.2.5严禁在正常情况下用检修档来替代正常运行。
4.2.6手动盘车,必须先将电梯总电源断开,同时注意轿厢位置,以免电梯冲顶或蹲底,盘车完毕将专用工具放回原处。
电梯维修保养作业指导书

电梯维修保养作业指导书1 目的为规范公司电梯维护保养过程的工作标准,提高电梯维护保养的质量,实现公司质量目标。
2 适用范围本作业指导书适用于与公司签订维保合同,或在有效期内的电梯定期保养工作。
3 职责:售后服务部为电梯维修保养的责任部门,应严格按照本准则实施电梯的维修保养工作。
4 电梯维护保养工作程序:4.1 电梯进行维护保养必须要求有两名持证维保人员参加,并指定其中一人为组长,维保人员必须配带好相应的劳动保护用品及所需工具。
4.2 作业人员应按《电梯保养工作项目单》的条款逐项进行保养和检查。
保养情况良好,未发现电梯存在故障的,在维修回单内填“正常”、“符合要求(标准)”,否则填“不正常”、“不符合要求(标准)”,没有该项目的填“无此项”,并填写建议意见,签上保养人员姓名和保养时间等内容,再由电梯用户确认后返回。
质检部对电梯保养质量应进行不定期抽查,并签具抽查意见报质保工程师(管理者代表),有重大问题的报公司总经理处理。
4.3 作业人员开始实施维修保养前应在电梯每一层站口设置好醒目的安全警告标志。
4.4 保养作业完工后应将电梯恢复到正常工作状态,收齐随带工具。
4.4 电梯维护保养工作指导书(如下表):5 电梯维保人员在进行对电梯检查后,如发现问题比较严重,应及时向电梯用户和公司售后服务部报告情况,提出建议意见。
6 电梯维保作业人员应为取得特种设备操作资格的人员,无证人员不得从事维保,但可作为辅助人员协助电梯维保人员工作。
7 附则:7.1 本准则涉及人员考核事宜,具体参见《售后服务管理制度》;7.2 本准则未尽事宜,由售后服务部负责完善;7.3 本准则由售后服务部负责解释。
编制:审核:批准:日期:。
电梯维保规范(2015版)

电梯维保规范(2015版)电梯维保规范一、维保人员职责1、确保电梯安全、可靠、舒适的运行;2、根据具体情况,按照随机文件的要求配合管理人员制定日常检查和定期检查计划,按日、月、季、年确定各阶段检修内容并实施;3、及时做好巡检和维修记录;4、维保过程中要做好各种安全防范工作,并悬挂警示牌等标志;5、使用电梯、控制柜等钥匙时应妥善保管;6、配合管理人员制定电梯管理、操作及维保制度,建立电梯档案;7、发现问题应及时维修,不能维修的故障应及时向部门负责人报告;8、对不符合乘坐要求的乘客应纠正其行为,有责任制止一切影响设备安全运行的操作。
二、维保制度1、进行电梯维修保养必须落实相应的安全措施,每个维修保养人员必须使用个人劳动安全防护用品,进入现场必须两个人以上。
维修保养人员必须熟悉该台电梯的机械结构和电气原理。
2、在电梯房内进行检修和清洁工作时,应首先切断电梯总电源,并挫上“有人工作,请勿合闸”的警示牌。
如必须带电操作或检修设备时,操作者应穿好绝缘防护用品和使用绝缘工具,同时应有人在旁边监护。
在清理控制柜等电气设备时,不得用金属工具去清理,应用绝缘工具进行操作,登高作业应系好安全带,其挂钩处应安全可靠,人员站立处应安全稳固。
3、在轿顶检修或进行保养时,应用正确的方法进入轿顶。
用三角钥匙打开厅门时应小心,看清轿厢位置,开亮轿顶照明断开轿顶安全开关和轿顶检修开关后才能进入轿顶。
当要退出轿顶时,维修人员应先退出轿顶,然后合上安全开关和检修开关。
在关上厅门后,应检查确认门厅锁是否已经可靠合上。
4、在轿顶检修操作电梯运行时,严禁开快车,运行前检修人员应密切配合。
互相呼应后方可启动电梯。
运行中人员和工具均不得超出轿厢外沿,以防发生危险。
停车后,立即断开安全开关或急停按纽,以保证安全。
在观光梯轿顶工作时,更应精神集中所使用工具必须轻拿轻放,防止掉落外场伤人。
5、进入底坑工作前,打开厅门后,应先开亮底坑照明灯,断开底坑安全开关。
电梯保养维修作业指导书

1.目的维持电梯的良好性能,保证电梯正常运行。
2.范围适用于有电梯的管理处。
3.定义无4.职责5.方法及过程控制5.1 清洁保养5.1.1 电梯设备责任人每天巡检机房环境温度(机房温度不能超过40℃)、电机运行情况、厅门地坎、扶梯踏板、扶手和轿厢、轿厢门光控感应器、轿厢内招援对讲、轿厢通风、摄像监控镜头动作情况,发现异常及时处理。
5.1.2 电梯设备责任人每周清洁电梯轿顶、底坑和机房各一次,做到无积尘、无油污。
5.2 检查工作5.2.1每周检查轿厢门光控感应器、安全触板开关是否灵活,听接触器衔铁动作时声音是否异常、变频器(或大功率模块)里冷却风机工作是否正常。
5.2.2 每半个月对各安全装置进行清洁检查、调整;重点检查厅、轿门门锁电气和机械部分、轿厢门刀与厅门踏板距离是否在5-10mm之间。
5.2.3 每月检查电磁制动器的间隙、制动器铁芯是否灵活、选层器、限速器接线端、接线和各有关控制点情况及导轨油杯里的油质,检查对重装置和补偿链;液压式缓冲器缓冲越层标准为150-400mm,弹簧缓冲器缓冲越层标准为200-350mm。
5.2.4 每季检查各滚动导靴、抱闸闸皮、扶梯链条、齿轮的磨损情况,磨损严重的需更换。
5.2.5每季检查并紧固轿顶锥套头、锁钉,清洁安全钳嘴的杂物、检查安全钳楔块距导轨的间隙是否在2-3mm之间。
5.2.6 检查各钢丝绳张力是否平衡、平层标识是否完好,或有无破损现象。
5.2.7 每年12月份对导轨夹块螺丝进行检查紧固,检查各缆绳及补偿链条损蚀情况,检查扶梯各踏板固定螺丝、主链条、齿轮螺丝的松紧程度,并紧固或更换。
5.2.8每年12月份检查各机械安全装置、电气设备(包括外壳接地等)绝缘情况,检查控制柜所有接触器、继电器的触头。
5.2.9日常检查时应依据以下标准:5.2.9.1层门地坎与轿门地坎的高度差为0—5MM5.2.9.2制动器间隙不超过0.7MM,制动时接触面积应达到80%5.2.9.3减速箱油温不超过85度,轴承稳升不得超过60度5.2.9.4钢丝绳出现断股或磨损超过10%时应予以报废5.2.9.5控制柜内接触器、继电器触头如有灼迹、拉毛等现象要更换或修复5.2.9.6电梯动力回路绝缘电阻不小于0.5兆欧5.2.9.7两主导轨垂直度偏差不超过2MM5.3 加油工作5.3.1 每月检查各活动部件润滑情况。
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电梯维修保养作业指导书编号:编制审核批准***电梯有限公司2015年01月03日1 目的对维保作业人员作业过程进行控制确保电梯维保质量符合要求。
2 范围适合与本公司对电梯维保过程的控制。
3 一般要求3.1总则1)电梯应由受过培训并取得规定资格的维修人员,根据要求按计划进行维护,并且每年按标准进行一次全面的安全检查。
2)经修理的电梯应按标准对所涉及部分进行检查,合格后方可投入使用。
3.2维修人员的责任1)维修人员应充分了解所维修电梯的原理、构造、维修要点,有关的安全法规和标准,能以必要正确的操作来保证电梯的正常安全运行。
2)应对所维修的电梯制订正确可行的维修计划并予以实施。
3)维修人员应保存每一次排除故障记录(特别是故障类型),并及时交公司存档。
3.3新梯进入维保现场的确认事项1)业主档案:包括用户名称、建筑物名称、建筑物地址、联系人、联系方式、电话/手机、钥匙的放置处等。
2)确认要使用的通道和在大楼发生火灾的撤离途径。
3)确认机房、井道、底坑无漏水或渗水现象,并告知可能存在的问题。
4)确认此电梯的各项功能是否正常,安装是否符合标准要求。
5)全程乘电梯上、下各一次以评估运行质量。
a、平层情况b、层门的总体性能以及门保护装置是否有效。
c、层站及轿厢操纵箱的按钮是否工作正常。
d、层站指示器是否工作正常。
e、紧急报警装置是否工作正常。
f、轿厢及层站是否具有正常照明、风扇。
6)确认轿厢内的显著位置是否有维修单位的名称和电话等内容的标志,使乘客能够清楚看到。
4.对维保人员的基本要求4.1电梯维修保养作业人员应按照国家有关规定经特种设备安全监督管理部门考核合格,取得国家统一格式的特种作业人员证书,方可从事相应的作业或者管理工作。
4.2电梯维修保养作业人员应经过公司的培训,并具备下列基本条件方可上岗。
1)应掌握公司的各项规章制度。
2)经过公司的各级安全教育。
3)应掌握国家标准及企业工艺规范。
4)应掌握电工、钳工的基本操作技能以及照明装置的安装和维修知识。
5)应掌握电动机的运行原理,并会正确地排除使用运行中的故障。
6)了解变压器的结构和懂得变压器的运行原理,并掌握三相变压器的联结方法和运行中的维护。
7)掌握接地装置的安装、质量检查和维修。
8)了解常用低压电器的结构、原理,并会排除低压电器的常见故障。
9)掌握电气控制线路和电力拖动的各种基本环节,并善于分析,排除故障。
10)掌握晶闸管的原理和简易测试方法,晶闸管主回路和其触发电路的原理,晶闸管理说明调试和维修。
11)懂得逻辑代数的运算法则以及基本逻辑元件的作用和原理。
12)懂得晶体管脉冲电路和数字集成电路的原理和应用。
13)懂得微型计算机的基本原理及其应用。
4.3应充分了解所维修电梯的原理、构造、维修要点,有关的安全法规和标准,能以必要正确的操作来保证电梯的正常安全运行。
4.4维护人员对每台电梯应设立维保档案,并记录维护内容调整原因和情况,当电梯发生故障而修理时,还要记录发生故障时的负载情况,轿厢位置,发生故障的经过时间,因故障而造成的停止运行时间,有无人员受伤害,故障原因,修理情况等。
5电梯维保项目、要求和方法5.1维修保养的一般要求1)电梯的正常保养周期分为半月(日常)、季度、半年、年保养。
维保人员应按计划按时保质保量对电梯进行相应的检修,维护。
2)电梯维保人员每半月对电梯各易损运动安全部件及基本功能进行一次较为全面的清洁、检查、润滑、调整、更换零部件等保养工作。
3)在每半月保养的基础上,分别于每季度、半年、年再对上述部件进行更深入的保养以及对其他部件按时进行清洁、检查、润滑、调整、更换等保养工作。
4)维保完成后的电梯应处于良好安全的运行状态,各部位符合相应的国家标准及企业标准。
5)在周期性巡视或保养中,若发现有异常情况但不易进行即时处理的,在不影响正常安全使用的情况下可先予以详细记录,随后尽快及时的安排处理并做好记录。
6)电梯发生紧急召修的故障应在修理单上做详细及时的记录。
7)每台电梯有统一保养单,每次保养项目不得少于各相关表内要求,维保负责人或公司管理人员要对保养员工填报的真实性进行不定期检查。
5.2例行保养项目要求和方法5.2.1半月(日常)维保项目和要求1)机房、滑轮间环境清洁,门窗完好、照明正常;维保方法:目测机房、滑轮间出入口门、窗、锁是否完好;测试是否照明正常。
2)手动紧急操作装置齐全,在指定位置;维保方法:目测手动紧急操作装置是否齐全,是否在指定位置上。
3)曳引机运行时无异常振动和异常声响;维保方法:电梯在正常运行情况下,观察曳引机是否有异常振动和异常声响;检查曳引机与承重梁连接是否牢固可靠。
4)制动器各销轴部位润滑,动作灵活;维保方法:用油枪加注各销轴部位。
电梯以检修速度断续运行情况,观察制动器动作是否灵活,制动是否可靠。
电磁铁在工作时,碰铁应能自由滑动,无卡住现象。
5)制动器间隙打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦,且间隙应≤0.7mm;维保方法:检查闸瓦应当紧密地贴合于制动轮的工作表面上,当松闸时,闸瓦应同时离开制动轮的工作表面,不得有局部摩擦,这时在制动轮与闸瓦之间形成的间隙不得大于0.7㎜。
闸瓦的衬垫如有油腻等,要拆下清洗,以防打滑。
当闸瓦的衬垫磨损后与制动轮的间隙增大,会使得制动不正常。
如发生异常的撞击声时,应调节可动铁心,与闸瓦臂连接的螺母,来补偿磨损掉的厚度,使间隙恢复。
当闸瓦衬垫磨损值超过衬垫厚度2/3时,应及时更换。
制动器弹簧每隔一段时间要调整其弹簧力,使电梯在满载下降时应能提供足够的制动力使轿厢迅速停位,而在满载上升时制动又不能太猛,要平滑地从平层速度过渡到准确停层于欲停楼面上。
6)编码器清洁,安装牢固;维保方法:检查编码器是否清洁,安装是否牢固,各连接线连接是否牢固、可靠。
7)限速器各销轴部位润滑,转动灵活;电气开关正常;维保方法:用油枪加注限速器各销轴部位;电梯在检修速度运行下,观察限速器转动是否灵活;人为使限速器动作,观察限速器电气开关是否正常。
8)轿顶清洁,防护栏安全可靠;维保方法:用毛刷清理轿顶,保持轿顶清洁;在轿顶用手轻轻摇晃防护栏是否安全可靠。
9)轿顶检修开关、急停开关工作正常;维保方法:在轿顶用检修速度运行电梯,按下急停开关,观察工作是否正常;轿顶检修开关在检修位置时,观察电梯能否正常运行。
10)导靴上油杯吸油毛毡齐全,油量适宜,油杯无泄漏;维保方法:目测导靴上油杯吸油毛毡齐全,油量适宜,油杯无泄漏。
11)对重块及其压板对重块无松动,压板紧固;维保方法:用手轻轻推动对重块,观察对重块及其压板对重块有无松动,压板是否紧固。
12)井道照明齐全、正常;维保方法:打开井道照明,观察井道照明是否齐全、正常。
13)轿厢照明、风扇、应急照明工作正常;维保方法:打开轿厢照明、风扇开关,观察轿厢照明、风扇开关工作是否正常;在机房内关闭轿厢照明开关,在轿厢内观察应急照明工作是否正常。
14)轿厢检修开关、急停开关工作正常;维保方法:打开操作箱,使电梯正常运行,把轿厢检修开关转到检修位置,观察电梯能否停止运行,用同样的方法验证轿厢急停开关工作是否正常。
15)轿内报警装置、对讲系统工作正常;维保方法:二个维保人员用轿内报警装置、对讲系统相互通话验证轿内报警装置、对讲系统工作是否正常。
16)轿内显示、指令按钮齐全、有效;维保方法:在轿厢内,按下所有楼层指令,使电梯正常运行,观察电梯停靠、轿内显示情况验证轿内显示、指令按钮是否有效;目测轿内显示、指令按钮是否齐全。
17)轿门安全装置(安全触板,光幕、光电等)功能有效;维保方法:按一下电梯关门开关,使电梯自动关门,用工具轻轻碰撞安全触板,使安全触板开关动作,观察电梯门是否重开,验证安全触板功能是否有效;用同样的方法,用工具遮挡光幕、光电观察电梯门是否重开,验证光幕、光电功能是否有效。
18)轿门门锁电气触点清洁,触点接触良好,接线可靠;维保方法:用毛刷清理轿门门锁电气触点灰尘,必要时可用细锉轻轻地锉轿门门锁电气触点,保证其接触良好;在检修状态下,按住关门按钮,使电梯门关到位,观察电气触点是否接触良好;接线是否可靠。
19)轿门运行开启和关闭工作正常;维保方法:电梯在正常情况下,按一下关门或开门按钮,观察电梯轿门运行开启和关闭工作是否正常。
20)轿厢平层精度符合标准;维保方法:使电梯上下正常运行,停靠每层站,观察或测量平层精度是否符合标准。
21)层站召唤、层楼显示齐全、有效;维保方法:观察和验证各层站召唤、层楼显示是否齐全、有效。
22)层门地坎清洁;维保方法:用毛刷清理或工具清理层门地坎内的灰尘和异物,保证层门关、开无卡阻现象。
23)层门自动关门装置正常;维保方法:将轿厢运行至开锁区域外,打开层门,观察每层层门关闭情况及防止重块坠落措施是否正常、有效。
24)层门门锁自动复位用层门钥匙打开手动开锁装置释放后,层门门锁能自动复位;维保方法:用钥匙操作手动开锁装置,在每个层门处验证层门门锁能自动复位。
25)层门门锁电气触点清洁, 触点接触良好,接线可靠;维保方法:用毛刷清理层门门锁电气触点灰尘,必要时可用细锉轻轻地清理层门门锁电气触点;观察触点接触是否良好,接线是否可靠。
26)层门锁紧元件啮合长度不小于7mm;维保方法:测量层门锁紧元件啮合长度是否不小于7mm;使电梯以检修速度运行,打开层门,观察电梯是否停止运行。
27)底坑环境清洁,无渗水、积水,照明正常;维保方法:清理底坑杂物,保持底坑环境清洁,无渗水、积水;验证底坑照明是否正常。
28)底坑急停开关工作正常;维保方法:使电梯以检修速度向上运行,操作底坑急停开关,观察电梯是否停止运行。
5.2.2季度维保项目和要求季度维保项目(内容)和要求除半月维保的项目(内容)和要求外,还应当符合以下的项目(内容)和要求。
1)减速机润滑油油量适宜,除蜗杆伸出端外均无渗漏;维保方法:观察减速机润滑油油量是否适宜,除蜗杆伸出端外是否有渗漏;(加油步骤:①用一字形螺丝刀打开箱盖,注入煤油,彻底清洗箱体内部,然后将煤油放入准备好盛器内。
②注入一定量齿轮油至油窗中位线)。
2)制动衬清洁,磨损量不超过制造单位要求;维保方法:把电梯轿厢停靠在最高层站,拆卸一边制动臂,清理制动衬和制动,必要时可用细砂纸打磨制动衬,然后装好制动臂并调整间隙;同样方法清理另一边的制动衬。
3)位置脉冲发生器工作正常;维保方法:电梯以正常速度运行,观察位置脉冲发生器有否异常,连线是否牢固、可靠。
4)选层器动静触点清洁,无烧蚀;维保方法:清理选层器上灰尘,检查选层器连线是否牢固、可靠,动作是否正常。
5)曳引轮槽、曳引钢丝绳清洁,无严重油腻,张力均匀;维保方法:检查曳引轮槽磨损是否均匀,曳引绳是否与轮槽底相摩擦;查看曳引钢丝绳是否清洁、干净,必要时可用煤油清洗曳引钢丝绳;查看曳引钢丝绳张力是否均匀,用扳手调整绳头螺栓,使张力均匀。