中指院武汉-新开盘项目监测04.25-05.01
武汉2023年重大项目整理清单
亿元。
6
汉口历史风貌区旧城改造项目
涉及立面整治建筑295栋，面积84万平方米，其中包含卜内门洋行旧址、万 字会旧址、天津路近代建筑等6处文物保护建筑的保护修缮工程。
黄石里小区、中山大道621号、山海关
7
路63-65号、大连路44号等历史建筑也
迎来改造提升 江岸区
该项目总投资1.5亿元，主要建设内容包括4个区块的建筑室内外修缮工程、 结构加固工程、设备更新工程以及黄石里小区的室外工程等。
江汉区南部历史风貌区道路整治提升工 对花楼街、江汉一路、江汉二路、江汉三路等12条江汉区南部片区道路进行
23 江汉区
改造提升，总长度约为5千米，总面积约为10万平方米，总投资约为4.6亿元
程项目
。
24
西北湖公园绿地建设及地下停车场项目 西北湖公园将拥有一个总建筑面积0.95万平方米、机械停车位达372个的地
序号 区域 项目名称
项目内容
1
东湖科学论坛项目
2
光谷国际社区项目
位于光谷科学岛核心区，净用地面积约87亩，总投约29.76亿元，2023年计 划投资1亿元
位于东湖科学城核心区域，项目总投资49.72亿元，规划净用地面积19.18 万㎡，总计容建筑面积27.73万㎡
3光谷创新ຫໍສະໝຸດ 才基地项目武汉新城
位于光谷中心城，占地面积3.86万㎡，总建筑面积11.13万㎡，计划竣工时 间为2025年7月。项目总投资22亿元，主要建设高层住宅、多层住宅、商业 、配套公建等
占地约280亩，计划建设常化酸洗、轧机、连续退火、精整、包装、酸再生
18
武钢有限绿色、低碳、高质量发展项目 及其配套机组等，建设总投资约40亿元。
青山区
EOD装置改造及新增利用二氧化碳生产
湖北省住房和城乡建设厅办公室关于建立全省城市房地产市场监测月报制度的通知
湖北省住房和城乡建设厅办公室关于建立全省城市房地产市场监测月报制度的通知文章属性•【制定机关】湖北省住房和城乡建设厅•【公布日期】2011.12.29•【字号】鄂建办[2011]264号•【施行日期】2011.12.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文湖北省住房和城乡建设厅办公室关于建立全省城市房地产市场监测月报制度的通知（鄂建办[2011]264号）各市（州、直管市、县级市）住建委、房管局：近年来，各地认真贯彻落实住建部和省住建厅有关房地产行业的各项统计制度，取得了积极成效。
尤其是2010年以来，武汉、黄石、襄阳、荆州、宜昌、十堰、孝感、荆门、鄂州、黄冈、咸宁、随州、恩施等13个城市，坚持按期报送城区住房交易信息周报，为加强我省房地产市场动态监测发挥了重要作用。
为进一步规范数据的收集、审核和上报工作，加强全省房地产市场监测与分析，经研究，定于2012年1月起建立全省36个城市房地产市场监测月报制度。
现就有关工作通知如下：一、月报方式自2012年1月起，在“湖北省住房和城乡建设厅公众网”上开通“湖北省城市房地产市场监测系统”，建立房地产市场监测月报制度。
全省36个城市从2012年1月起，每月通过该网络平台报送当地房地产市场监测月报数据和监测报告。
二、月报内容和时间（一）月报内容房地产市场监测月报包括5张报表和1份监测报告，报表分别是：《新建商品房供应基本情况表》、《新建商品房成交基本情况表》、《新建商品住房供应与成交结构情况表》、《新建商品住房不同价位成交结构情况表》、《存量房成交基本情况表》（表格和指标解释见附件1）；监测报告标题为《××市房地产市场监测报告 201×年×月》，主要内容是对房地产市场供销情况、价格和结构情况进行分析。
（二）报送时间各城市于每月6日（节假日顺延）前向我厅报送上一月度的报表和报告，县级城市在向我厅报送的同时，一并向其所属市（州）报送。
房地产行业研究：整合加速，风物长宜放眼量
市场数据(人民币）市场优化平均市盈率 18.90 国金房地产指数 3390 沪深300指数 4913 上证指数 3625 深证成指 14689 中小板综指 14145相关报告1.《按揭改善销售下行，地产投资仍承压-11月统计局数据点评》，2021.12.152.《最大变化是从“稳市场”到“稳行业”-中央经济工作会议点评》，2021.12.123.《冬去春来-地产年度策略》，2021.12.64.《郑州土拍降温，碧桂园服务融资80亿港元-地产周报》，2021.11.215.《销售下滑幅度达年内最大，开发投资跌幅扩大-10月统计局数据点...》，2021.11.16杜昊旻 分析师 SA C 执业编号：S1130521090001 duhaomin ＠ 王祎馨联系人wangyixin ＠整合加速，风物长宜放眼量核心观点⏹短期稳健优先推荐国企，长期效率为主推荐民企。
今年地产行业动荡较大，房企暴雷不断，物管板块估值也随之承压。
我们预计明年春节过后，地产行业竞争格局会变得明朗，届时物管板块估值也会随之修复。
短期来看，国企物管公司因为关联房企稳健而享有更高确定性和估值，我们看好已经出台股权激励计划的保利物业。
中长期来看，物管公司自身的运营效率高低将决定其估值高低。
在这一点上，我们认为民营物业公司更可能胜出。
主要看好两类：第一，受益于物业行业整合加速，规模大幅提升，增值服务方面探索出成熟产品线后能快速起量的头部物管公司，推荐碧桂园服务。
第二，基础物管密度高，口碑好，且在增值服务方面发展有方的区域龙头物业公司。
这些物业公司的关联房企流动性危机解除后，未来估值修复弹性较大。
推荐金科服务、建业新生活。
⏹政策面预计持续友善。
虽然物业是地产的子行业之一，但不同于经常被调控的地产行业，物业行业受到政策的颇多支持。
今年以来，住建部和各个地方政府都出台了诸多支持物业公司做好质价相符，以及鼓励物业公司探索各类增值服务的文件。
我们认为，物业公司是政府基层治理的重要抓手，无论是疫情期间的防疫工作，还是突发灾难（比如河南7月的洪灾）时的救援工作，物业公司均做出了突出贡献。
CREIS中指数据常用指标说明
CREIS中指数据常用指标说明CREIS中指数据常用指标说明（2012年7月）城市版常用指标说明：1、容积率：指项目的总建筑面积与用地面积的比率。
2、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比3、建筑类型：包括低层、多层、小高层、高层、板楼和塔楼。
住宅建筑按层数划分为：1-3层为低层；4-6层为多层；7-12层为小高层；12层以上为高层。
（此为市场或开发商划分，国家标准中7-10层为中高层，10层以上为高层。
）塔楼一般指多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。
板楼的长度明显大于宽度，大致有长走廊式和单元式拼接两种类型。
4、住宅：普通住宅、公寓、别墅、经适房、回迁房、限价房、集资房等都归为住宅，但数据库中尽量分出各类细分物业。
5、普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。
高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。
普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。
2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。
6、别墅：包括联排、独栋、双拼、叠拼等户型。
7、酒店式公寓：物业的建筑结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务。
各地对此定义不一致。
数据库中的定义为产权在40-50年、按商业或办公备案的公寓，物业性质为非住宅，与住宅中的公寓定义不一致。
8、其它：包括仓储、地下室、工业用房、配套用房等物业类型。
9、复式：包括复式、错层、跃层，均指户型。
10、其它：包括统间、套房、开间等户型。
宏观版常用指标说明：1、批准上市：即房屋交易管理部门批准的可上市交易的房屋。
也即市场的新增供应量。
2、可售面积：取得了《商品房预售许可证》、可以进行预售和销售的商品房面积。
房地产调查报告摘要(实用22篇)
房地产调查报告摘要（实用22篇）两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。
目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。
随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。
近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。
认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。
今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。
今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。
今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。
其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。
1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。
出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。
CREIS中指数据新版介绍
CREIS中指数据新版介绍CREIS（中国房地产评估信息系统）是中国国内房地产市场领域权威的大数据平台，为投资者、开发商、政府部门等提供全面的房地产数据和评估信息。
这个平台于2024年建立，最近推出了他们的新版介绍，下面将详细介绍CREIS中指数据新版的特点。
CREIS中指数据新版是CREIS在2024年推出的更新版本，集成了更多新的功能和特点。
新版的最大亮点是引入了大数据分析技术，对房地产市场进行更全面的分析和预测。
这使得CREIS中指数据在房地产市场行业中的地位进一步巩固，成为投资决策必不可少的工具。
以下是CREIS中指数据新版的几个亮点特点：1.大数据分析技术：CREIS中指数据新版引入了最新的大数据分析技术，能够快速收集和整理大规模的房地产数据，并通过强大的计算能力进行深入分析。
这使得用户可以更加全面地了解市场走势，准确预测未来的发展趋势。
2.丰富的数据指标：CREIS中指数据新版提供了更多精确的数据指标，涵盖了房地产市场各个方面的数据。
这包括市场供求关系、房价指数、土地市场、经济指标等一系列关键数据，能够帮助用户全面了解市场的现状和潜在机会。
3.多维度的数据分析：CREIS中指数据新版提供了多维度的数据分析功能，用户可以根据自己的需求进行数据的筛选和比较。
这使得用户可以根据不同的指标和维度，进行更加精准的市场分析，找到最适合自己的投资机会。
4.实时更新的数据：CREIS中指数据新版的数据更新速度更快，用户可以实时获取最新的市场数据。
这使得用户能够第一时间掌握市场动态，做出更及时的决策。
5.可视化分析工具：CREIS中指数据新版提供了丰富的可视化分析工具，用户可以通过图表、图像等方式直观地展示和分析数据。
这使得用户可以更加直观地了解市场变化和趋势，更好地支持决策过程。
除了以上几个亮点特点，CREIS中指数据新版还提供了更便捷的数据查询、数据导出和数据分享功能，方便用户在工作中的沟通和合作。
房地产项目开盘方法
3.2.1 政府销售许可文件的取得 .........................................................................................................3 3.2.2 良好的前期推广 .........................................................................................................................3 3. 2.3 充分有效的客户储备 ................................................................................................................8
4.2 开盘范围..........................................................................................................................................10 4.2.1 确定开盘推售范围的原则 ........................................................................................................11 4.2.2 确定开盘范围的方法 ................................................................................................................11 4.2.3 开盘加推计划 ............................................................................................................................11
2024年武汉房地产市场调查报告
2024年武汉房地产市场调查报告1. 简介本报告对武汉市的房地产市场进行了调查和分析。
主要涵盖了市场规模、销售情况、价格趋势以及市场发展前景等方面。
通过对市场数据的搜集和整理，我们旨在为投资者提供准确的市场信息和有价值的参考意见。
2. 市场规模据统计数据显示，截至目前，武汉市房地产市场面积达到 XX 平方公里，涉及 XX个区县。
市场内拥有大量住宅、商业和办公用途的楼盘，供应面积达到XX 万平方米。
3. 销售情况3.1 住宅销售在武汉市的房地产市场中，住宅销售一直是占据主导地位的部分。
根据数据显示，过去一年内，住宅销售量增长了 XX%。
其中，中高端住宅销售增长更为显著，主要集中在市中心和繁华商业区。
3.2 商业地产销售商业地产市场在过去几年中也取得了较好的增长势头。
大型购物中心、零售定向物业和办公楼的销售量都有所增加。
其中，购物中心的销售增长最为明显，吸引了许多国内外知名品牌入驻。
3.3 办公楼销售随着经济的发展，办公楼市场也在逐渐扩大。
各类企事业单位对于办公楼的需求不断增加，尤其在市中心地区。
办公楼的销售量在过去两年呈现显著增长趋势。
4. 价格趋势4.1 住宅价格近年来，武汉市的住宅价格保持了一定的上涨势头。
特别是位于繁华地段和优质学区的房产，价格上涨幅度更为明显。
然而，受到政府调控政策的影响，住宅价格增速有所减缓。
4.2 商业地产价格商业地产的价格与租金也呈现上升趋势。
随着市场需求的增加，商业地产的价格稳步上涨。
租金水平也明显提高，吸引了更多的投资者。
4.3 办公楼价格办公楼的价格与租金也在不断攀升。
市中心地区的办公楼价格最高，区域内高档写字楼的租金水平也相对较高。
尽管价格较高，但市场需求仍然旺盛。
5. 市场发展前景根据市场分析和趋势预测，武汉市的房地产市场仍然具备较大的发展潜力。
随着城市的综合实力提升和经济发展，房地产市场将得到进一步的壮大和扩展。
同时，政府调控政策的不断完善，将使市场运行更加稳定，为投资者提供更好的市场环境。
房地产销售周报：关注偿债优质企业，销售持续改善、因城施策松紧互现
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2020年08月23日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:销售端持续向好、投资端再超预期——统计局7月数据点评》 2020-08-182 《房地产-行业研究周报:量价齐升，销售持续改善，关注低估值优质房企——房地产销售周报0816》 2020-08-163 《房地产-行业研究周报:土地市场热度持续趋缓，关注低估值优质房企——房地产土地周报0816》 2020-08-16行业走势图关注偿债优质企业，销售持续改善、因城施策松紧互现——房地产销售周报0823行业追踪（2020.8.10-2020.8.16）一手房：环比上升0.1%，同比上升26.54%，累计同比下降16.73%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.09万套，环比上升0.1%，同比上升26.54%，累计同比下降16.73%，较前一周增加1.09个百分点。
其中一线、二线、三线城市环比增速分别4.17%、-6.43%、12.79%；同比增速分别为42.83%、26.92%、16.41%；累计同比增速分别为-15.75%、-13.62%、-22.7%，较上周分别增加1.75、0.93、0.97个百分点。
一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-12.75%、13.61%、16.58%、-6.98%；累计同比分别为-18.3%、-19.84%、-11.62%、-9.14%，较上周分别变动2.92、1.32、1.9、1.13个百分点。
二手房：环比上升3.95%，同比上升30.62%，累计同比下降0.34%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.52万套，环比上升3.95%，同比上升30.62%，累计同比下降0.34%，较上周增加1.81个百分点。
《江苏省存量房交易纳税评估系统业务规程》(2018)
目录第一部分总则 (1)一、政策依据 (1)二、适用范围 (1)第二部分系统业务概述 (1)一、基本术语 (1)二、评估模型 (3)三、基准价格确定方法 (3)四、计税价格确定方法 (4)（一）评估价格生成 (4)（二）计税价格核定 (4)第三部分系统数据标准 (4)一、房产分类 (4)二、标准房设置 (5)（一）标准房设定粒度 (5)（二）标准房的限定条件 (6)（三）标准房编码规则 (6)三、评估修正系数设定 (7)（一）修正系数范围 (7)（二）修正系数参数值 (8)（三）修正系数标准样本 (12)四、其他系数参数设定 (12)五、基准价格评估模型 (13)（一）住宅类评估模型 (13)（二）商业类评估模型 (13)（三）工业类评估模型 (14)六、应税房地产评估模型 (15)（一）住宅评估模型 (15)（二）商业类评估模型 (16)（三）工业类评估模型 (16)第四部分系统数据采集 (16)一、评估分区建立 (16)（一）评估区域划分 (16)（二）片区内涵及划分 (17)（三）小区内涵及划分 (18)（四）分区作业要求 (18)二、评估分区数据采集 (19)（一）工作流程 (19)（二）采集内容及要求 (20)三、基准价格采集 (20)（一）工作流程 (20)（二）评估作业及报告 (22)（三）采集内容及要求 (23)四、其他基础数据采集 (24)（一）片区房价指数采集 (25)（二）市场挂牌价数据采集 (25)（三）观测点设定信息采集 (25)（四）观测点价格采集 (25)五、系统参数、系数采集 (25)（一）《住宅比较因素修正系数及系统参数表》编制要求 (25)（二）《非住宅（商业）比较因素修正系数表》编制要求 (26)第五部分系统数据维护 (26)一、工作范围及要求 (26)（一）工作范围 (26)（二）维护要求 (26)二、维护内容及方法 (27)（一）系统修正系数维护 (27)（二）评估分区信息维护 (28)（三）标准房基准价格维护 (29)三、数据审核 (33)（一）审核要求 (33)（二）审核流程 (34)第六部分系统业务应用 (35)一、岗位设定 (35)二、业务流程 (36)（一）纳税环节存量房纳税评估业务流程 (36)（二）业务环节说明 (36)三、争议处理 (36)附件一：数据采集表 (38)JSPS001.住宅及配套商业用房评税小区表 (38)JSPS002.住宅小区情况采集汇总表 (39)JSPS003.住宅小区情况采集表 (40)JSPS004.住宅因素条件说明一览表 (41)JSPS005.住宅因素条件系数一览表 (42)JSPS006.住宅（/住宅小区配套商业用房）标准房评估结果明细汇总表 (43)JSPS007.住宅标准房评估案例匹配明细表 (44)JSPS008.挂牌数据采集汇总表 (45)JSPS009.片区房价指数采集表 (46)JSPS010.观测点绑定小区设定表 (46)JSPS011.观测点价格采集汇总表 (47)JSPS012.商业（商铺/办公/综合）用房租金区段划分表 (48)JSPS013.商业（商铺）用房租金信息采集表 (49)JSPS014.商业（办公）用房租金信息采集表 (50)JSPS015.商业（综合）用房租金信息采集表 (51)JSPS016.非住宅（商铺）租金案例因素条件（说明/系数）一览表 (52)JSPS017.非住宅（办公）租金案例因素条件（说明/系数）一览表 (53)JSPS018.非住宅（综合）租金案例因素条件（说明/系数）一览表 (54)JSPS019.非住宅（商铺）收益乘数因素条件（说明/系数）表 (55)JSPS020.非住宅（办公）收益乘数因素条件（说明/系数）表 (56)JSPS021.非住宅（综合）收益乘数因素条件（说明/系数）表 (57)JSPS022.非住宅（商业）标准房评估结果明细汇总表（收益法） (58)JSPS023.非住宅（商铺）租金标准评估案例汇总 (59)JSPS024.非住宅（办公）租金标准评估案例汇总 (60)JSPS025.非住宅（综合）租金标准评估案例汇总 (61)JSPS026.非住宅（工业）基准地价区段划分表 (62)JSPS027.非住宅（工业）基准地价表 (63)JSPS028.标准工业用房建筑物重置价格采集表 (64)JSPS029.片区划分表 (65)JSPS030.片区与小区对应关系明细表 (65)JSPS031.征收数据（计税价）采集汇总表 (66)JSPS032.住宅特殊楼栋标准房采集表 (66)JSPS033.住宅特殊楼栋标准房信息采集汇总表 (67)附件二：系统修正系数维护表 (68)一、住宅综合修正系数表（范本） (68)二、非住宅（商业类）综合修正系数表（范本） (71)附件三：数据维护表单（格式） (76)一、存量房评估系统维护申请单 (76)二、存量房评估系统评估分区信息维护报告 (77)三、存量房评估系统标准房基准价格维护报告 (78)四、存量房评估系统修正系数维护报告 (79)江苏省存量房交易纳税评估系统业务规程第一部分总则一、政策依据根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国契税暂行条例》、《国家税务总局关于应用评税技术核定房地产计税价格的意见》（国税函[2008]309号）、《财政部国家税务总局关于推广应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作的通知》（财税[2011]61号）、《中华人民共和国国家标准·房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）、《中华人民共和国国家标准·城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014）、《房地产估价理论与方法》、《江苏省地方税务局存量房评估工作管理办法》、《江苏省地方税务局存量房交易计税价格争议处理办法》、《江苏省地方税务局存量房交易纳税评估系统数据维护管理办法》等文件精神，制定本规程。
房地产营销策划方案
篇一：房地产营销策划方案大全资料目录房地产营销策划方案大全资料目录本资料目录由智地网、广州市智南投资咨询有限公司提供年月房地产营销策划方案大全最新更新资料，以下为年月更新资料[年月更新]年月北京世侨锦绣生态宜居项目营销方案销售推广策略[年月更新]年月成都房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月创典市场信息简报页调查分析报告[年月更新]年月东莞天宝工业区养老地产项目开发经营可行性分析报告前期策划[年月更新]年月房地产预测绘知识分享专题研究报告[年月更新]年月河南九九紫墅比别墅项目园前期策划营销推广方案[年月更新]年月玖珑城购物公园号楼商业项目认筹方案营销推广策略[年月更新]年月克而瑞咨询季刊页调查研究报告[年月更新]年月南京新街口海尚海百货商业项目分析调查研究报告[年月更新]年月青岛田横休闲度假项目定位与产品建议前期策划[年月更新]年月山东临沂房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月上海松江市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月天津房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月天津土地市场月报页调查分析报告[年月更新]年月西安市房地产市场月报页调查研究报告[年月更新]年月下旬重点城市报广搜集页调查分析报告[年月更新]年月销策划浅析专题研究报告[年月更新]年月郑州楼市资讯月报页市场调查报告[年月更新]年月郑州市高新区市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月中国房地产市场研究月报页调查分析报告[年月更新]年月重点城市报广汇编调查研究报告[年月更新]年月珠海锦绣海湾城生态宜居项目推广执行方案营销策划战略[年月更新]年月安徽滁州凯迪置地广场商业项目市场研究报前期策划[年月更新]年月北京昌平牛蹄岭别墅项目前期策划销售推广方案[年月更新]年月北京大兴国际赛车嘉年华汽车文化基地项目报告前期策划[年月更新]年月房地产经营与管理土地一级开发项目运作管理制度[年月更新]年月湖南湘潭帝豪国际高端项目开盘活动策划方案营销推广策略[年月更新]年月南京天正理想城句容宝华板块住宅市调报告调查研究分析[年月更新]年届时报世界华文广告奖作品鉴赏[年月更新]年月湖南怀化房地产市场情况分析报告页调查研究总结[年月更新]年月河南鹤壁浚县房地产市场报告调查分析总结[年月更新]年月安徽铜陵市房地产市场调研报告调查分析总结[年月更新]年月克而瑞咨询中心产品月报页调查分析报告[年月更新]年月安徽阜阳房地产市场情况页调查分析报告[年月更新]年月北京华润五彩城商业中心项目调研报告市场调查分析[年月更新]年月东莞虎门慧盈高层精工华宅项目投资评审报告前期策划[年月更新]年月河北保定市商业地产市场专题调研报告调查研究分析 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房地产开发行业周报：十四五规划发布，银保监会发起房地产信托专项检查
证券研究报告 | 行业周报2020年11月08日房地产开发十四五规划发布，银保监会发起房地产信托专项检查行情回顾：涨幅排名中段，小幅领先大盘。
截至11月7日，中信房地产指数周度变动幅度为+3.91%，小幅领先大盘1.73个百分点，在29个中信行业板块排名中处于中段。
本周上涨个股共101只，较上周增加87只。
上涨个股数量较上周增加6.21倍。
成交情况：52城新房成交面积同增23.1%。
本周52个城市新房成交面积为759.72万平方米，环比下降0.6%，同比上涨23.1%。
其中一、二、三线城市新房成交面积分别为93.45、325.32、340.95万平方米，环比值分别增加16.1%、减少4.5%以及减少0.6%，单周同比分别为+27.4%、+16.3%、+29.1%。
累计同比数据来看，本周一线城市中，广州（-10.9%）和上海（-1.5%）同比为负，北京（7.3%）和深圳（7.1%）同比为正。
二三线城市中总计27城同比为正，本周累计同比为正的城市总数与上周持平。
去化情况：15城去化周期环比下降16.6%，同比上升11%。
一二三线城市去化周期分别为64.2、89.1和40.2周，环比分别下降19.3%、1.9%和16.2%。
具体城市来看，北京（15%）、上海（1%）、广州（229%）、福州（29%）、江阴（104%）等共计10城去化月数环比为正，区域市场活跃度降低，总数较上周增加两城。
去化周期低于12个月的城市为上海（5.8）、厦门（9.7）与宁波（3.9），供应略显不足，房价存在上涨动力。
另一方面，北京、广州、福州与江阴的库存去化周期超过30个月，市场供过于求，房价可能面临回调压力。
政策追踪：十四五规划发布，粤港推进协同工作。
本周中央政策，为优化国土空间布局，推进区域协调发展和新型城镇化，中共中央发布十四五规划。
中共中央坚持土地承包制，银保监会发起房地产信托业务专项排查工作。
地方层面，港府与广东省签署并落实《粤港合作框架协议》2020年重点工作。
房地产开发1-4月统计局数据点评：4月单月投资开工进入冰点，提振销售迫在眉睫
证券研究报告|行业月报2022年05月16日房地产开发1-4月统计局数据点评:4月单月投资开工进入冰点，提振销售迫在眉睫投资：1-4月投资同比由正转负至-2.7%。
1-4月份，全国房地产开发投资额39154亿元，同比降低2.7%，较前值降低3.4pct；4月单月投资额11389.1亿元，环比降低14.1%，同比降低10.1%。
受到资金链紧张以及销售低迷的影响，房企拿地新开工意愿不足，虽然4月政策放松节奏明显加快，但是政策起效需要时间，而且叠加疫情的影响，4月开发投资增速进一步下行，累计开发投资转为负增长。
我们预计在稳增长背景下，政策将从销售端和房企融资端进一步发力，促进行业恢复和经济增长。
拿地：1-4月土地购置面积降幅扩大至46.5%。
1-4月累计土地购置面积1766万方，同比降低46.5%，较前值降低4.7pct；4月当月值为427万方，环比降低14.8%，同比降低57.3%。
4月土地购置降幅继续扩大，一方面今年各地政府在土地供应上较为审慎，土地供应量较去年有所减少；另一方面虽然部分核心城市在土拍规则上明显优化打开土拍利润空间，但是迫于流动性压力，房企拿地意愿较低，多数城市还是以国央企和城投托底拿地为主，房企拿地信心尚待修复。
新开工：1-4月新开工降幅扩大至26.3%，连续9个月为负。
1-4月房企累计新开工面积39739万方，同比降低26.3%，较前值降低8.8pct；4月单月新开工9901.4万方，环比降低33.4%，同比降低44.2%。
因为当前销售市场尚未改善，房企资金面依然紧张，增加开工容易造成资金压力和销售压力，所以房企开工意愿不强。
随着政策密集出台，房企需求侧和资金侧改善将有望带动开工边际回暖。
竣工：1-4月竣工同比降低12%，降幅与上月基本持平。
1-4月房企累计竣工面积20030万方，同比降低11.9%，较前值降低0.4pct；单月竣工面积为3100.8万方，环比降低34.4%，同比降低14.2%。
房地产销售培训知识大全
房地产销售培训知识大全目录一、房地产基础知识 (3)1.1 房地产定义与特点 (4)1.2 房地产市场概述 (5)1.3 房地产类型与结构 (6)1.4 房地产法律法规 (8)二、房地产市场分析 (9)2.1 市场供需分析 (10)2.2 市场价格分析 (11)2.3 市场趋势预测 (13)2.4 竞争对手分析 (14)三、房地产销售策略 (15)3.1 客户需求分析 (17)3.2 销售渠道选择 (18)3.3 销售定价策略 (19)3.4 销售促销策略 (20)四、房地产销售技巧 (20)4.1 销售口才与沟通技巧 (21)4.2 客户关系管理 (23)4.3 谈判技巧与策略 (24)4.4 合同签订与履行 (25)五、房地产销售团队建设与管理 (27)5.1 团队组建与人员选拔 (28)5.2 团队培训与发展 (29)5.3 团队激励与考核 (30)5.4 团队文化与团队凝聚力 (32)六、房地产销售风险管理 (34)6.1 市场风险分析与应对 (35)6.2 法律风险分析与防范 (37)6.3 政策风险分析与应对 (38)6.4 员工风险管理与培训 (40)七、房地产销售实战案例分析 (41)7.1 成功案例分享 (42)7.2 失败案例分析 (43)7.3 教训与启示 (45)八、房地产销售趋势与展望 (46)8.1 当前房地产销售形势分析 (47)8.2 未来房地产销售发展趋势 (49)8.3 房地产销售创新与挑战 (50)九、房地产销售人员的职业规划与发展 (52)9.1 职业定位与目标设定 (53)9.2 职业发展路径与晋升机会 (54)9.3 职业素质与能力提升 (56)9.4 职业心态与自我管理 (57)一、房地产基础知识房地产定义：房地产是指土地及土地上的建筑物、构筑物等不可移动的物业，包括住宅、商业、工业等各类用途的房产。
房地产市场：房地产市场是指房地产买卖、租赁、抵押、投资等经济活动的总称，是市场经济体系的重要组成部分。
《大型工程技术风险控制要点》(建质函[2018]28号
![《大型工程技术风险控制要点》(建质函[2018]28号](https://img.taocdn.com/s3/m/197142000912a21614792956.png)
大型工程技术风险控制要点住房城乡建设部2018年2月为加强城市建设风险管理，提高对大型工程技术风险的管理水平，推动建立大型工程技术风险控制机制，住房和城乡建设部工程质量安全监管司组织国内建筑行业专家编制了《大型工程技术风险控制要点》。
主编单位：上海市建设工程安全质量监督总站上海建科工程咨询有限公司参编单位（按章节排序）：上海岩土工程勘察设计研究院有限公司华东建筑集团股份有限公司上海市隧道工程轨道交通设计研究院中国建筑第八工程局有限公司上海建工七建集团有限公司上海隧道工程股份有限公司上海市建设工程设计文件审查管理事务中心中国太平洋财产保险股份有限公司上海分公司主要起草人：黄忠辉、金磊铭、周红波、曹丽莉、高惕非、夏群、高承勇、朱晓泉、李冬梅、李浩、崔晓强、尤雪春、朱雁飞、陆荣欣、朱骏、唐亮、陈华、田惠文、梁昊庆、刘爽、周翔宇、张渝、李伟东、邵斐豪1总则 (1)2术语 (2)3基本规定 (4)3.1风险管理范围 (4)3.2风险管理目标 (4)3.3 风险管理阶段 (4)3.4 风险等级 (4)3.4.1 概率等级 (4)3.4.2 损失等级 (5)3.4.3 风险等级确定 (6)3.4.4 风险接受准则 (6)3.5 风险控制职责 (7)3.5.1 建设单位职责 (7)3.5.2 勘察单位职责 (8)3.5.3 设计单位职责 (8)3.5.4 施工单位职责 (8)3.5.5 监理单位职责 (8)4风险控制方法 (9)4.1 风险识别与分析 (9)4.1.1风险识别与分析工作内容 (9)4.1.2风险识别与分析工作流程 (10)4.1.3风险识别与分析工作方法 (10)4.2 风险评估与预控 (11)4.2.1风险评估与预控工作内容 (11)4.2.2风险评估与预控工作流程 (11)4.2.3风险评估与预控工作方法 (12)4.2.4风险评估报告格式 (13)4.3 风险跟踪与监测 (13)4.3.1风险跟踪与监测工作内容 (13)4.3.2风险跟踪与监测工作流程 (14)4.3.3风险跟踪与监测工作方法 (14)4.4 风险预警与应急 (14)4.4.1风险预警与应急工作内容 (15)4.4.2风险预警与应急工作流程 (15)4.4.3风险预警与应急工作方法 (16)5勘察阶段的风险控制要点 (17)5.1 建设场址 (17)5.1.1地质灾害风险 (17)5.1.2地震安全性风险 (18)5.2 地基基础 (18)5.2.1地基强度不足和变形超限风险 (18)5.2.2基坑失稳坍塌和流砂突涌风险 (19)5.2.3地下结构上浮风险 (20)5.3 地铁隧道 (21)5.3.1盾构隧道掘进涌水、流砂和坍塌风险 (21)5.3.2盾构隧道掘进遭遇障碍物风险 (21)5.3.3盾构隧道掘进遭遇地下浅层气害风险 (22)5.3.4矿山法施工隧道涌水塌方风险 (22)6设计阶段的风险控制要点 (23)6.1 地基基础 (23)6.1.1基坑坍塌风险 (23)6.1.2坑底突涌风险 (24)6.1.3坑底隆起风险 (24)6.1.4基桩断裂风险 (25)6.1.5地下结构上浮和受浮力破坏风险 (25)6.1.6高切坡工程风险 (26)6.1.7高填方工程风险 (28)6.2 大跨度结构 (29)6.2.1大跨钢结构屋盖坍塌风险 (29)6.2.2雨棚坍塌风险 (30)6.3 超高层结构 (30)6.3.1超长、超大截面混凝土结构裂缝风险 (30)6.3.2结构大面积漏水风险 (31)6.4 地铁隧道 (31)6.4.1盾构始发/到达时发生涌水涌砂、隧道破坏、地面沉降风险 (31)6.4.2盾构隧道掘进过程中地面沉降、塌方风险 (32)6.4.3区间隧道联络通道集水井涌水并引发塌陷风险 (32)6.4.4联络通道开挖过程中发生塌方引起地面坍塌风险 (32)6.4.5矿山法塌方事故风险 (33)7施工阶段的风险控制要点 (34)7.1 地基基础 (34)7.1.1桩基断裂风险 (34)7.1.2高填方土基滑塌风险 (34)7.1.3高切坡失稳风险 (35)7.1.4深基坑边坡坍塌风险 (35)7.1.5坑底突涌风险 (37)7.1.6地下结构上浮风险 (37)7.2 大跨度结构 (38)7.2.1结构整体倾覆风险 (38)7.2.2超长、超大截面混凝土结构裂缝风险 (39)7.2.3超长预应力张拉断裂风险 (39)7.2.4大跨钢结构屋盖坍塌风险 (40)7.2.5大跨钢结构屋面板被大风破坏风险 (40)7.2.6钢结构支撑架垮塌风险 (41)7.2.7大跨度钢结构滑移（顶升）安装坍塌风险 (41)7.3 超高层结构 (43)7.3.1核心筒模架系统垮塌与坠落风险 (43)7.3.2核心筒外挂内爬塔吊机体失稳倾翻、坠落风险 (47)7.3.3超高层建筑钢结构桁架垮塌、坠落风险 (49)7.3.4施工期间火灾风险 (52)7.4 盾构法隧道 (54)7.4.1盾构始发/到达风险 (54)7.4.2盾构机刀盘刀具出现故障风险 (54)7.4.3盾构开仓风险 (55)7.4.4盾构机吊装风险 (55)7.4.5盾构空推风险 (56)7.4.6盾构施工过程中穿越风险地质或复杂环境风险 (56)7.4.7泥水排送系统故障风险 (57)7.4.8在上软下硬地层中掘进中土体流失风险 (57)7.4.9盾尾注浆时发生错台、涌水、涌砂风险 (58)7.4.10管片安装机构出现故障风险 (58)7.4.11敞开式盾构在硬岩掘进中发生岩爆风险 (58)7.5 暗挖法隧道 (59)7.5.1马头门开挖风险 (59)7.5.2多导洞施工扣拱开挖风险 (60)7.5.3大断面临时支护拆除风险 (60)7.5.4扩大段施工风险 (60)7.5.5仰挖施工风险 (61)7.5.6钻爆法开挖风险 (61)7.5.7穿越风险地质或复杂环境风险 (61)7.5.8塌方事故风险 (61)7.5.9涌水、涌砂事故风险 (63)7.5.10地下管线破坏事故风险 (63)附录A 风险评估报告格式 (64)附录B 动态风险跟踪表 (65)附录C 风险管理工作月报 (67)附录D 风险管理总结报告格式 (69)附录E 风险分析方法 (70)附录F 风险评估方法 (71)1总则1.0.1 为了指导我国大型工程建设技术风险的控制，有效减少风险事故的发生，降低工程经济损失、人员伤亡和环境影响，保障工程建设和城市运行安全，特制定本控制要点。
结构实体检测4#楼方案(四项)
奥林紫园4#楼结构实体检测方案一、工程简介奥林紫园4#楼位于武汉市江岸区塔子湖东路以西，结构型式为剪力墙，建筑面积为22115.93㎡，目前工程形象进度为21层。
本次结构实体检测范围为1-18层。
该工程由武汉中鄂联房地产股份有限公司建设，武汉时代建筑设计有限公司设计，武汉鸿诚工程咨询管理有限责任公司监理，武汉市盘龙明达建筑有限公司施工。
工程报监号为21-0905-12-0010。
二、检测项目、方法及确定原则主体结构实体检测内容主要包括：混凝土强度、钢筋保护层厚度、混凝土楼板厚度、柱的纵筋数量和剪力墙、楼板的钢筋间距等。
（1）混凝土强度检测应涵盖所有设计强度等级，每个强度等级检测数量不少于五个构件。
混凝土设计强度等级C50及以上的构件采用钻芯法检测，混凝土设计强度等级C45及以下的构件采用回弹法检测，地下室、首层和顶层必须检测。
回弹法检测时要求测区表面为混凝土原浆面，并应清洁、平整，不应有疏松层、浮浆、油垢、涂层以及蜂窝、麻面；（2）钢筋保护层厚度可采用电磁感应法或剔凿法检测，梁类、板类构件应各抽取构件数量的2%且各不少于5个构件进行检验，悬挑构件在所检构件中的比例不宜小于50%；对选定的梁类构件，应对全部纵向受力钢筋的保护层厚度进行检验；对选定的板类构件，应抽取不少于6根纵向受力钢筋的保护层厚度进行检验。
对每根钢筋，应在有代表性的部位测量一点；（3）混凝土楼板厚度可采用电磁感应法或钻芯法检测，检测楼层数量不少于建筑总层数的30%，每楼层检测楼板数量不少于该层楼板构件总数的10%，且不少于三块，每块板检测五个点，在四个角及中部各取一点；（4）钢筋数量及间距检测采用电磁感应法，检测柱纵筋数量、楼板X向、Y向钢筋间距及剪力墙水平分布钢筋和竖向分布钢筋间距。
检测楼层数量不少于建筑总层数的30%，每楼层检测构件数量不少于该层构件总数的10%，且不少于三根；三、检测依据中华人民共和国国家标准《混凝土结构工程施工质量验收规范》（2011年版）(GB 50204-2002) 中华人民共和国行业标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T 23-2011)《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T 152-2008）中国工程建设标准化协会标准《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS 03:2007）武汉时代建筑设计有限公司设计院设计图纸国家建筑标准设计图集 11G101-1四．检测数量及部位所有项目均应注明检测总量和具体部位，要求具体到构件。
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第 3 章 数据录入、编辑 ...................................................................................................................15
3.1 来源管理 ............................................................................................................................... 15 3.1.1 农转征项目管理 ........................................................................................................... 15 3.1.2 储备地块管理 ............................................................................................................... 17
2.2 页面布局 ............................................................................................................................... 11 2.2.1 省、部级页面布局 ....................................................................................................... 11 2.2.2 县级页面布局 ............................................................................................................... 12 2.2.3 密码 ............................................................................................................................... 12 2.2.4 系统帮助 ....................................................................................................................... 13 2.2.5 显示消息 ....................................................................................................................... 13 2.2.6 系统注销 ....................................................................................................................... 14
2024年湖北省新房出售市场分析报告
2024年湖北省新房出售市场分析报告1. 引言该报告旨在分析湖北省新房出售市场的现状和趋势。
本报告将对湖北省的房地产市场进行概述，并评估新房出售市场的竞争情况、价格走势以及潜在买家的需求。
2. 湖北省房地产市场概述湖北省位于中国中部，具有良好的地理位置和经济发展潜力。
近年来，湖北省的房地产市场经历了快速增长，并成为投资者和购房者的热门目的地。
城市化进程的推进、经济发展的推动以及政府的支持政策都促进了湖北省房地产市场的蓬勃发展。
3. 新房出售市场竞争情况湖北省的新房出售市场竞争激烈，存在许多房地产开发商和项目。
主要的竞争因素包括房屋质量、地理位置、价格等。
不同开发商之间的竞争主要通过产品定位、市场推广和价格策略进行。
4. 新房价格走势湖北省新房价格受多种因素影响，包括地理位置、楼盘类型和市场需求等。
根据对市场数据的分析，新房价格在过去几年中呈现稳步增长的趋势。
虽然湖北省部分城市的新房价格波动较大，但总体来看，新房价格持续上涨。
5. 潜在买家需求分析湖北省的潜在买家需求主要包括自住购房需求和投资购房需求。
自住购房需求主要受到人口增长、就业和收入水平的影响。
投资购房需求受投资者对房地产市场的信心和预期收益率的影响。
6. 市场前景和建议湖北省的新房出售市场前景较好，随着经济的发展和人口的增加，房地产市场需求呈现上升趋势。
然而，房地产市场也面临着一些潜在风险，如政策调控和市场波动等。
基于对市场趋势和需求的分析，我们建议开发商在产品定位上注重区域特点、提高产品质量，并制定灵活的价格策略以满足多样化需求。
结论湖北省的新房出售市场潜力巨大，但同时也面临一定的竞争和风险。
本报告通过对市场的分析和前景的评估，希望能够为开发商和投资者提供有关湖北省新房出售市场的全面了解。
我们鼓励各方根据市场需求和风险因素做出明智的决策，以实现可持续的发展和回报。
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武汉新开盘项目开盘情况 周度动态监测2011-4-25 至 2011-5-1 中国指数研究院华中分院武汉新开盘项目周报（2011.4.25-2011.5.1）一、项目名称中恒云天国际花园 嘎纳印象推盘情况主力户型82-95 ㎡两房 112.35 ㎡三房 33.2 ㎡一房 75-83 ㎡两房 88-120 ㎡三房 130.84 ㎡四房 89-92 ㎡两房 121-143 ㎡三房 45-72 ㎡一房 62-135 ㎡两房 136-144 ㎡三房装修 状况毛坯销售均价销售均价为 6800 元/ ㎡，折后约为 6732 元/㎡ 销售均价 8700 元/ ㎡， 折后 8613 元/㎡ 销售均价 10500 元/ ㎡；折后 10290 元/㎡ 均价 13000 元/㎡ 销售均价为 6800— 6900 元/㎡ 销售均价为 6200 元 /㎡ 销售均价 12000 元/ ㎡，折后均价 11500 元/㎡ 销售均价为 6800 元 /㎡ 销售均价为 4300 元/ ㎡开盘方式客户随到随选所处区域经开板块开盘时 间4 月 28 日岭地金居毛坯客户随到随选武昌核心板块4 月 29 日百瑞景中央生活区毛坯客户随到随选 客户按认筹顺序 选房 客户随到随选 认筹客户按号选 房 认筹客户凭到场 顺序选房 认筹客户摇号选 房 认筹客户排号选 房武昌核心板块4 月 30 日中南国际城二期 葛洲坝世纪花园（尚 庄区 11 号楼加推） 马城一号 华润置地橡树湾· 柏阅 中大长江紫都毛坯武昌核心板块4 月 30 日毛坯光谷板块4 月 30 日95-100 ㎡两房 86-91 ㎡两房 125.43 ㎡三房 92-96 ㎡两房 135-140 ㎡三房 146-150 ㎡四房毛坯金银湖板块4 月 30 日毛坯武昌核心板块4 月 30 日毛坯武昌核心板块4 月 30 日盘龙新天地94.26 ㎡两房99-141 ㎡三房毛坯盘龙城板块4 月 30 日二、项目名称到访客户及成交情况积累有 效客户-到访 有效 客户30 32 50有效客户 到访率1-认购 套数75 150 203到访客 户数30 32 50认购 率2-实际推 盘数量346 307 413项目开盘 去化率322% 49% 49%中恒云天国际花园嘎 纳印象 岭地金居 百瑞景中央生活区 1 有效客户到访率=有效客户到访量/积累的有效客户数量； 2 认购率=认购套数/到访客户数； 3 去化率=开盘当天认购量/实际推盘数量 中南国际城二期 葛洲坝世纪花园（尚 庄区 11 号楼加推） 马城一号 华润置地橡树湾· 柏阅 中大长江紫都 盘龙新天地-60 12 70 55 350 120-50 8 34 45 304 10860 12 70 55 350 12083.3% 66.67% 48.6% 81.8% 86.9% 90%141 44 206 56 464 31835% 18% 17% 80% 66% 34%备注：中恒云天国际花园、岭地金居、百瑞景中央生活区大部分成交数据均为开盘前已经提前预定。
三、现场活动及优惠现场活动无 无 无 节目表演及有奖 问答活动 无 1) 2) 1) 2) 1) 2) 1) 2)项目名称中恒云天国际花园嘎 纳印象 岭地金居 百瑞景中央生活区 中南国际城二期 葛洲坝世纪花园（尚庄 区 11 号楼加推）价格优惠购房后，折后总价再享受一万元优惠； 全额付款客户享受 98 折优惠，按揭付款客户享受 99 折优惠； 当天购买客户可享受两房减两万、三房减三万优惠； 全额付款客户享受 98 折优惠，按揭付款客户享受 99 折优惠； 当天购房可减五万； 全额付款客户享受 98 折优惠； 认筹客户2万抵5万； 领取 VIP 卡，额外优惠 5000 元；贷款 98 折，一次性付款 97 折； 1) 2) 3) 4) 1) 2) 1) 2) 一重优惠：买房送现金 5000； 二重优惠：金卡享一万抵 2 万； 三重优惠：开盘当天抽奖，更可享 3000--10000 元优惠； 四重优惠：开盘当天前 50 名客户有礼品； 认筹客户当天选房成功房价每平方米减 500 元； 一次性付款 99 折； 认筹 5000 抵 10000，一次付款 9.7 折； 按揭 9.8 折；马城一号歌舞表演及抽奖 活动华润置地橡树湾· 柏阅 中大长江紫都 盘龙新天地无 无 无认筹 1000 抵 5000,一次性付款 9.7 折、贷款 9.8 折武汉新开盘项目开盘情况监测武汉新开盘项目开盘情况监测中恒云天国际花园 嘎纳印象 中国指数研究院 2011 年 4 月 28 日 武汉新开盘项目开盘情况监测1.项目基本情况物业地址：汉阳新区中环线与东风大道交汇处（外校对面、中百仓储旁） 开 发 商: 武汉中恒新科技产业集团有限公司 占地面积: 53000 平方米 建筑面积: 220000 平方米 容 积 率：3.39 绿 化 率：35% 主力户型图：项目效果图 E5 户型 2 室 2 厅 1 卫 1 厨 82.47 ㎡ F1 户型 2 室 2 厅 1 卫 1 厨 87.09.00 ㎡ E1 户型 2 室 2 厅 1 卫 1 厨 94.84 ㎡F2 户型 2 室 2 厅 1 卫 1 厨 85.56 ㎡ 1 地址：武汉市武胜路 134 号泰合广场 1105 邮编： 430022 电话：027‐59501265 59501274 传真：027‐85713027 武汉新开盘项目开盘情况监测2.本次开盘情况11 号楼 10 号楼 2 地址：武汉市武胜路 134 号泰合广场 1105 邮编： 430022 电话：027‐59501265 59501274 传真：027‐85713027 武汉新开盘项目开盘情况监测2.1 推出房源情况中恒云天国际花园嘎纳印象于 2011 年 4 月 28 日推出，本期共有 2 栋，此次推出 10、11 号 楼，共 32 层。
1 层为商业铺面。
二梯六户，七种户型，均为毛坯型。
分为地下一层和地上车库， 每月租金为 240 元。
主力户型F2（两室两厅一卫一厨） F1（两室两厅一卫一厨） E5（两室两厅一卫一厨） E1（两室两厅一卫一厨） E2（两室两厅一卫一厨） E3（两室两厅一卫一厨） E4（三室两厅二卫一厨） 合计面积(㎡)85.56 87.09 82.47 94.84 94.85 93.45 112.35推出套数(套)60 60 60 60 60 30 16 3462.2 定价策略销售均价为 6800 元/平方米，折后约为 6732 元/平方米。
2.3 优惠信息（1）购房后，折后总价再享受一万元优惠。
（2）全额付款客户享受 98 折优惠，按揭付款客户享受 99 折优惠。
2.4 开盘形式盘面无认筹形式，随到随买。
3.客户情况客户定位：大多数客户为汉阳工业区企业工作人员购房，也有少部分投资客户 到场有效客户人数：现场有效客户为 30 组左右。
3 地址：武汉市武胜路 134 号泰合广场 1105 邮编： 430022 电话：027‐59501265 59501274 传真：027‐85713027 武汉新开盘项目开盘情况监测4.项目开盘情况跟踪4.1 现场情况描述2011 年 4 月 28 日上午 8 时 30 号楼开盘，现场次序良好，由于受到中央调控措施的影响， 所以购房人急剧减少。
有免费矿泉水向客户发放。
4.2 到访客户及认购情况到访有效客户：30 组左右。
到场客户年龄：35-40 岁左右的首次购房自住客户为主。
成交：共成交 75 套，基本都为开盘前内部认购，项目开盘去化率为 21%。
4 地址：武汉市武胜路 134 号泰合广场 1105 邮编： 430022 电话：027‐59501265 59501274 传真：027‐85713027 武汉新开盘项目开盘情况监测主力户型F2 两室两厅一卫一厨） （ F3 两室两厅一卫一厨） （ E5 两室两厅一卫一厨） （ E1 两室两厅一卫一厨） （ E2 两室两厅一卫一厨） （ E3 两室两厅一卫一厨） （ E4 三室两厅二卫一厨） （ 总计 注：75 套为开盘前客户提前预订面积(㎡)85.56 87.09 82.47 94.84 94.85 93.45 112.35推出套数(套)60 60 60 60 60 30 16 346成交套数16 15 13 14 9 8 0 75去化率26.7% 25% 21.7% 23.2% 15% 26.7% 0% 21.67% 5.项目点评中衡云天国际花园嘎纳印象本次推出“E、F 小户 型”毛坯系列，一共 7 种户型。