碧桂园-北京房山青龙湖文旅小镇项目规划方案
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风景秀丽——法国里 维埃拉的天然阳台
特色产业——世界香 水之都
历史悠久——中世纪 小镇
2.1案例研究
——格拉斯小镇
（一）特色产业——世界香水之都
格拉斯世界香水之都名不虚传，据说世界上最著名的香水调香师均出于此地， 这里制造了法国香水的80% ；到这里的每一个人都说小镇的每一个角落都弥漫着令 人陶醉的迷人芬芳。
小镇活动一览
三月： Aromatherapy fair （按摩节） 四月： « Venusia » beauty and well-being fair（健康节） Grasse Car Rally（车会） 五月： Expo-Rose, international cut rose exhibition（国际玫瑰展览） 六月： National Music Festival（国家音乐节） 八月： Jasmine Festival (flower parade, battle of flowers, election of Miss Jasmine, Provencal Mass）茉莉节（花卉游行、花战、茉莉小姐评选 、普罗旺斯大集会） 九月： Bio Grasse ：vast market of organic products（格拉斯生态节） 六月-九月 剧院季节（Theatre season） 十月： International exhibition of farmyard animals（家畜国际展览会） 十二月 Provencal Christmas and New Year activities（圣诞节、新年活动）
2.3规划方案说明
首期规划鸟瞰图
三、建 筑 设 计
1、建筑设计说明 2、建筑设计附图
3.1建筑设计说明 北京房山区地块单体方案设计说明
一、建筑平面设计理念
酒店部分：本工程平面功能主要分为客房、餐饮、会议、品酒、康体娱乐 及后勤六大类。酒店地下层除了设置有车库、康体娱乐功能及酒店后勤配套外 还设有酒窖，以配合首层高档品酒会的使用需要；酒店首层为会议、餐饮及酒 店大堂；酒店二层均为客房部分；动静分区明确，互不干扰。建筑呈一字排开 布局，基于使用要求，各部分功能相对独立分别设有独立的出入口，且又通过 连廊等方式使各功能之间贯通联系，紧密结合； 商业街部分：通过小型的商业街铺与大型的商业展览空间相结合设置，用 以达到多变的使用需求；街铺与企业家会所的结合设计 ，充分体现了举行葡 萄酒会、展示、销售及文化活动和交流的整体氛围； 企业家会所（分时度假屋）部分：涵盖二～三层约1500 ～7000平方米多种规
2.1案例研究
——格拉斯小镇
(三）各种各样的住宿设施和商业业态，满足不同人的需求
住宿形式 酒店 名称 La Bastide Saint Antoine Hôtel & Résidence Hôtelière des Parfums Hôtel Mercure Grasse Hôtel La Bellaudière Hôtel Le Victoria 规模 11间客房 61间客房 NA 17间客房 49间客房
16世纪法国手套制作和香精制作城
著名的夏奈尔5号的诞生地
法国第一家香精香料生产公司的成立地 法国著名三大香水生产商：Galimar、 Fragonard、 Molinard 的聚集地
2.1案例研究
——格拉斯小镇
（二）原汁原味的中世纪小镇
格拉斯那错落有致沿山摆放着的老建筑、意大利文艺复兴风格的教堂、充满活力的小广 场、集会中心和剧院………无处不透出一种原汁原味中世纪小镇的风味，让人神牵梦绕。
非栽培区
1.3周边旅游资源分析
我们在经 过详实的现场 踏勘，以及考 虑总体规划中 村庄迁并规划 的基础上，初 步形成了万亩 葡萄种植园概 念规划设计。
1.4地块现状分析
本次规划的 5 个地块均紧临 青龙湖畔，视野开阔、环境优美 ， 地块之间以现状王三路以及
村道相联系。
目前地块内地势平坦杂草丛 生、无现状建筑，适宜开发建设
2.3规划方案说明
五、沿湖景观环境意向
首期地块和红酒文化展 销地块，依据大量亲水活动 的需求，在宽广的水面之间 规划设计木栈道、码头、灯 塔、曲桥等景观、游乐设施 ，力求做到自然景观和人工 环境的巧妙结合。 其余地块的湖岸力求营 造自然、生态、神秘的效果 ，尽可能减少人工雕琢的痕 迹，完善植被系统，形成水 岸湖光、水绿相映的湖区景 观。
公寓
Mme Duriez ，Christiane & Alexandre Spapperi，Gilamour ， L’Occident，M. Durpaire
Allard - Le Mazet de Mai，Bastide Fontcolombe ，Mme Urbaniack ，La Vieille Ferme ，Madame Leatitia Bloch Bastide Lou Pantaï l ，Clos des Cyprès ，Le Balaour，Mas de la Bergamotte，Bastide des Oliviers
地块经济技术指标
地块 编号 1 2 3 占地面 积（ Ha) 12.83 2.23 1.26 总建筑 面积 5.1万 M2 0.8 0.6 建筑密 度 24.50% 35% 30% 容积 率 0.4 40% 40% 设置项目
酒店、商业街、企业 会所、休闲娱乐设施 红酒展销中心 高档分时度假屋
4
5
2.28
京辉高尔夫球场
青龙湖公园
南宫生态旅游度假区
1.3周边旅游资源分析
（2）规划葡萄种植园
适宜种植区
非栽培区 非栽培区
依据有关部门于在《房山区葡 萄酒庄产业发展产地环境适宜性评 价报告》得出的结论：房山区在土 壤、温度、湿度、光照、降雨量等 方面均符合葡萄酒生产要求，适宜 发展葡萄酒庄产业。 据此，房山区政府初步划定了 青龙湖镇适宜红酒栽培区域图，其 中适宜种植区面积约1.8万亩。
12.83 公顷 2.23 公顷 1.26 公顷 2.28 公顷 0.56 公顷
容积 率 0.4 0.8 0.6
建筑 密度 35% 35% 30%
建筑 限高 9米 12米 12米
绿地 率 35% 40% 40%
4（控规编号 03-0016）
5（控规编号 03-0019）
C25
C25
1
0.6
30%
30%
（ 镇 控 制 性 详 细 规 划 用 地 功 能 分 区 图 ）
1.3周边旅游资源分析
（1）现状周边旅游资源
本次规划地块紧邻青龙湖水库，水库水质清澈 ，周围环境优美，景色宜人。项目周边紧邻京辉高 尔夫球场和金世纪高尔夫球场，东距 AAA 级旅游 景区青龙湖公园3.2公里，距南宫生态旅游区约9公 里，周边现状旅游资源较为丰富，旅游开发已经具 备一定基础，是旅游度假的理想目的地。
方 案 介 绍
北京房山青龙湖小镇项目规划方案
碧桂园物业发展有限公司 2015.10
目录
1 2 3 4 4
项目概况
规划设计 建筑设计
2
一、项 目 概 况
1、区位分析 2、上位规划定位 3、周边旅游资源分析
4、地块现状分析 5、地块控制条件
1.1区位分析
项目位于北京市房山区青龙湖水库北 侧和西侧湖畔，总用地约500亩。项目距 离北京市中心约30公里，距离房山区政 府所在地良乡约7公里，东距离京六环出 入口仅3公里左右，京良路西延线、京石 高速、国道G030等高等级公路从地块周 边经过，交通方便，区位条件良好。
模，提供：社交、宴会、商务会谈、休闲娱乐、休闲度假、红酒文化等功能。平面 设计以方正大气、空间丰富、适度扩大空间的视觉要素为原则，强调活动路线对空 间的心理感受，彰显理性、豪华的欧洲风情。
红酒文化展销区 独立高档度假屋 区
03-0006 03-0011 03-0016 03-0019
3.3规划方案说明
业态示意一
品牌红酒专卖店
红酒博物馆、私人酒窖 企业商务会所
欧洲进口特色商品专卖店
Fra Baidu bibliotek
星级酒店（住宿、高档宴会、会议）
豪华分时度假屋
3.3规划方案说明
业态示意二
室外游乐场
室内游乐场
结婚摄影、婚庆活动 水上娱乐活动 酒吧 餐饮
1.2上位规划定位
依据《房山区青龙湖镇总体规 划（2005——2020）》和《房山区 青龙湖镇城镇中心区控制性详细规 划2007—2020》对该片区用地性质 和产业布局的定位，本项目应当以 发展“生态旅游、休闲度假产业” 为主。
（ 镇 总 体 规 划 土 地 利 用 图 ）
（ 镇 总 体 规 划 产 业 空 间 布 局 图 ）
0.56
1
0.6
30%
30%
35%
40%
高档分时度假屋
高档分时度假屋
3.3规划方案说明
二、功能（业态）分析
在综合分析了各地块的环境及位置特 点以及项目的整体定位后，规划将整个项 目5个地块划分为3大主要功能分区：
分区 首期综合旅游启 动区 地块编号 03-0007 业态 ①欧洲风情商业街 ②酒吧街、特色餐饮 ③企业会所（商务） ④星级宾馆 ⑤特色住宿 ⑥水上游乐活动 ①红酒文化博物馆 ②品牌红酒展销中心 ①独立豪华度假屋
2.3规划方案说明
三、道路交通规划
（1）道路系统规划 充分利用新（旧）王三路和沿水库村道组 织各地块之间道路交通联系。 合理组织地块内部机动车道、步行游路以 及商业步行街之间的联系，做到人车分流，创 造“舒适、怡人、环保”的交通环境 。 （2）水上交通规划 充分利用青龙湖水库，规划设计水上交通 、游览线路； （3）静态交通规划 在各主要游乐设施和商业建筑周边设置少量地 面停车场，方便自驾车游客、旅行社车辆和景 区内部电瓶车的停放。 在首期地块的商业步行街下设置地下停车库， 即满足启动区大量商业和旅游停车的需求，又 减少地面停车率，美化环境。
共计200多 平米
共计16间客 房
别墅
家庭旅馆
共计14间客 房
度假村
Les Jasmins，VILLAGE CLUB “Le Clavary” ，Village Vacances Les Cèdres
La Paoute
共计454间 客房
NA
露天营地
2.1案例研究
——格拉斯小镇
（四）丰富多彩的主题活动，吸引了大量的游客
2.1案例研究
——格拉斯小镇
法国格拉斯小镇核心要素：
(1)拥有核心特色产业——香水
(2)原汁原味的中世纪小镇风情
(3)形式丰富的住宿设施和商业业态
(4)丰富多彩的节日、主题活动 闻名世界的格拉斯小镇正是靠这些核心要素来吸引全世界的游客，并树立 了自己在世界欧洲风情小镇旅游类不可动摇的地位。我们应该充分学习借鉴这 些要素，并且结合我们项目的自身情况加以灵活运用。
12米
12米
35%
40%
二、规 划 设 计
1、案例研究——法国格拉斯小镇 2、规划定位及理念 3、规划设计说明
2.1案例研究
——格拉斯小镇
法国格拉斯小镇位于法国南部普罗旺斯区域内，小镇距离地中海20公里， 是法国著名的旅游地之一。小镇距离尼斯机场40分钟车程，距离嘎纳需要20 分钟车程。小镇目前大约有5万人口，主要依靠香水和旅游产业。
2.2规划定位
3.3规划方案说明
一、总体布局 项目总体布局以青龙湖水库、规 划中的万亩葡萄种植园为依托，以红 酒文化、休闲度假以及商务会议功能 为内涵，通过 5 个地块在功能分区、 业态分布、水路交通等方面的有机联 系，力图塑造一个具有浓郁欧洲小镇 风情的湖畔旅游度假区，从而拉动当 地旅游业及经济的发展。
2.3规划方案说明
四、景观系统规划
1 、充分利用青龙湖水库优美的 景观资源，沿水库规划设计滨水景 观、休闲带； 2 、在首期地块设计以欧洲风情 商业街为基调的景观轴线，贯穿整 个地块，并有机联系入口广场、酒 店和青龙湖水库等重要景观节点； 3 、在各个地块内均规划设计 若干主次景观节点，形成主次分明 、风格各异的景观体系 ； 4、建筑在布局上充分考虑湖水 景观对地块的渗透，保证湖景资源 得到最大程度利用。
。
1.5地块控制条件
本次规划地块共分为5块，《房山 区青龙湖镇城镇中心区控制性详细规 划 2007—2020》以及北京市规划委员 会建设项目规划条件（ 2010 规条供字 0061号）对5个地块分别提出了以下控 制要求：
地块编号 1(控规编号 03-0007） 2（控规编号 03-0006） 3（控规编号 03-0011） 用地 性质 C25 C25 C25 用地 面积
特色产业——世界香 水之都
历史悠久——中世纪 小镇
2.1案例研究
——格拉斯小镇
（一）特色产业——世界香水之都
格拉斯世界香水之都名不虚传，据说世界上最著名的香水调香师均出于此地， 这里制造了法国香水的80% ；到这里的每一个人都说小镇的每一个角落都弥漫着令 人陶醉的迷人芬芳。
小镇活动一览
三月： Aromatherapy fair （按摩节） 四月： « Venusia » beauty and well-being fair（健康节） Grasse Car Rally（车会） 五月： Expo-Rose, international cut rose exhibition（国际玫瑰展览） 六月： National Music Festival（国家音乐节） 八月： Jasmine Festival (flower parade, battle of flowers, election of Miss Jasmine, Provencal Mass）茉莉节（花卉游行、花战、茉莉小姐评选 、普罗旺斯大集会） 九月： Bio Grasse ：vast market of organic products（格拉斯生态节） 六月-九月 剧院季节（Theatre season） 十月： International exhibition of farmyard animals（家畜国际展览会） 十二月 Provencal Christmas and New Year activities（圣诞节、新年活动）
2.3规划方案说明
首期规划鸟瞰图
三、建 筑 设 计
1、建筑设计说明 2、建筑设计附图
3.1建筑设计说明 北京房山区地块单体方案设计说明
一、建筑平面设计理念
酒店部分：本工程平面功能主要分为客房、餐饮、会议、品酒、康体娱乐 及后勤六大类。酒店地下层除了设置有车库、康体娱乐功能及酒店后勤配套外 还设有酒窖，以配合首层高档品酒会的使用需要；酒店首层为会议、餐饮及酒 店大堂；酒店二层均为客房部分；动静分区明确，互不干扰。建筑呈一字排开 布局，基于使用要求，各部分功能相对独立分别设有独立的出入口，且又通过 连廊等方式使各功能之间贯通联系，紧密结合； 商业街部分：通过小型的商业街铺与大型的商业展览空间相结合设置，用 以达到多变的使用需求；街铺与企业家会所的结合设计 ，充分体现了举行葡 萄酒会、展示、销售及文化活动和交流的整体氛围； 企业家会所（分时度假屋）部分：涵盖二～三层约1500 ～7000平方米多种规
2.1案例研究
——格拉斯小镇
(三）各种各样的住宿设施和商业业态，满足不同人的需求
住宿形式 酒店 名称 La Bastide Saint Antoine Hôtel & Résidence Hôtelière des Parfums Hôtel Mercure Grasse Hôtel La Bellaudière Hôtel Le Victoria 规模 11间客房 61间客房 NA 17间客房 49间客房
16世纪法国手套制作和香精制作城
著名的夏奈尔5号的诞生地
法国第一家香精香料生产公司的成立地 法国著名三大香水生产商：Galimar、 Fragonard、 Molinard 的聚集地
2.1案例研究
——格拉斯小镇
（二）原汁原味的中世纪小镇
格拉斯那错落有致沿山摆放着的老建筑、意大利文艺复兴风格的教堂、充满活力的小广 场、集会中心和剧院………无处不透出一种原汁原味中世纪小镇的风味，让人神牵梦绕。
非栽培区
1.3周边旅游资源分析
我们在经 过详实的现场 踏勘，以及考 虑总体规划中 村庄迁并规划 的基础上，初 步形成了万亩 葡萄种植园概 念规划设计。
1.4地块现状分析
本次规划的 5 个地块均紧临 青龙湖畔，视野开阔、环境优美 ， 地块之间以现状王三路以及
村道相联系。
目前地块内地势平坦杂草丛 生、无现状建筑，适宜开发建设
2.3规划方案说明
五、沿湖景观环境意向
首期地块和红酒文化展 销地块，依据大量亲水活动 的需求，在宽广的水面之间 规划设计木栈道、码头、灯 塔、曲桥等景观、游乐设施 ，力求做到自然景观和人工 环境的巧妙结合。 其余地块的湖岸力求营 造自然、生态、神秘的效果 ，尽可能减少人工雕琢的痕 迹，完善植被系统，形成水 岸湖光、水绿相映的湖区景 观。
公寓
Mme Duriez ，Christiane & Alexandre Spapperi，Gilamour ， L’Occident，M. Durpaire
Allard - Le Mazet de Mai，Bastide Fontcolombe ，Mme Urbaniack ，La Vieille Ferme ，Madame Leatitia Bloch Bastide Lou Pantaï l ，Clos des Cyprès ，Le Balaour，Mas de la Bergamotte，Bastide des Oliviers
地块经济技术指标
地块 编号 1 2 3 占地面 积（ Ha) 12.83 2.23 1.26 总建筑 面积 5.1万 M2 0.8 0.6 建筑密 度 24.50% 35% 30% 容积 率 0.4 40% 40% 设置项目
酒店、商业街、企业 会所、休闲娱乐设施 红酒展销中心 高档分时度假屋
4
5
2.28
京辉高尔夫球场
青龙湖公园
南宫生态旅游度假区
1.3周边旅游资源分析
（2）规划葡萄种植园
适宜种植区
非栽培区 非栽培区
依据有关部门于在《房山区葡 萄酒庄产业发展产地环境适宜性评 价报告》得出的结论：房山区在土 壤、温度、湿度、光照、降雨量等 方面均符合葡萄酒生产要求，适宜 发展葡萄酒庄产业。 据此，房山区政府初步划定了 青龙湖镇适宜红酒栽培区域图，其 中适宜种植区面积约1.8万亩。
12.83 公顷 2.23 公顷 1.26 公顷 2.28 公顷 0.56 公顷
容积 率 0.4 0.8 0.6
建筑 密度 35% 35% 30%
建筑 限高 9米 12米 12米
绿地 率 35% 40% 40%
4（控规编号 03-0016）
5（控规编号 03-0019）
C25
C25
1
0.6
30%
30%
（ 镇 控 制 性 详 细 规 划 用 地 功 能 分 区 图 ）
1.3周边旅游资源分析
（1）现状周边旅游资源
本次规划地块紧邻青龙湖水库，水库水质清澈 ，周围环境优美，景色宜人。项目周边紧邻京辉高 尔夫球场和金世纪高尔夫球场，东距 AAA 级旅游 景区青龙湖公园3.2公里，距南宫生态旅游区约9公 里，周边现状旅游资源较为丰富，旅游开发已经具 备一定基础，是旅游度假的理想目的地。
方 案 介 绍
北京房山青龙湖小镇项目规划方案
碧桂园物业发展有限公司 2015.10
目录
1 2 3 4 4
项目概况
规划设计 建筑设计
2
一、项 目 概 况
1、区位分析 2、上位规划定位 3、周边旅游资源分析
4、地块现状分析 5、地块控制条件
1.1区位分析
项目位于北京市房山区青龙湖水库北 侧和西侧湖畔，总用地约500亩。项目距 离北京市中心约30公里，距离房山区政 府所在地良乡约7公里，东距离京六环出 入口仅3公里左右，京良路西延线、京石 高速、国道G030等高等级公路从地块周 边经过，交通方便，区位条件良好。
模，提供：社交、宴会、商务会谈、休闲娱乐、休闲度假、红酒文化等功能。平面 设计以方正大气、空间丰富、适度扩大空间的视觉要素为原则，强调活动路线对空 间的心理感受，彰显理性、豪华的欧洲风情。
红酒文化展销区 独立高档度假屋 区
03-0006 03-0011 03-0016 03-0019
3.3规划方案说明
业态示意一
品牌红酒专卖店
红酒博物馆、私人酒窖 企业商务会所
欧洲进口特色商品专卖店
Fra Baidu bibliotek
星级酒店（住宿、高档宴会、会议）
豪华分时度假屋
3.3规划方案说明
业态示意二
室外游乐场
室内游乐场
结婚摄影、婚庆活动 水上娱乐活动 酒吧 餐饮
1.2上位规划定位
依据《房山区青龙湖镇总体规 划（2005——2020）》和《房山区 青龙湖镇城镇中心区控制性详细规 划2007—2020》对该片区用地性质 和产业布局的定位，本项目应当以 发展“生态旅游、休闲度假产业” 为主。
（ 镇 总 体 规 划 土 地 利 用 图 ）
（ 镇 总 体 规 划 产 业 空 间 布 局 图 ）
0.56
1
0.6
30%
30%
35%
40%
高档分时度假屋
高档分时度假屋
3.3规划方案说明
二、功能（业态）分析
在综合分析了各地块的环境及位置特 点以及项目的整体定位后，规划将整个项 目5个地块划分为3大主要功能分区：
分区 首期综合旅游启 动区 地块编号 03-0007 业态 ①欧洲风情商业街 ②酒吧街、特色餐饮 ③企业会所（商务） ④星级宾馆 ⑤特色住宿 ⑥水上游乐活动 ①红酒文化博物馆 ②品牌红酒展销中心 ①独立豪华度假屋
2.3规划方案说明
三、道路交通规划
（1）道路系统规划 充分利用新（旧）王三路和沿水库村道组 织各地块之间道路交通联系。 合理组织地块内部机动车道、步行游路以 及商业步行街之间的联系，做到人车分流，创 造“舒适、怡人、环保”的交通环境 。 （2）水上交通规划 充分利用青龙湖水库，规划设计水上交通 、游览线路； （3）静态交通规划 在各主要游乐设施和商业建筑周边设置少量地 面停车场，方便自驾车游客、旅行社车辆和景 区内部电瓶车的停放。 在首期地块的商业步行街下设置地下停车库， 即满足启动区大量商业和旅游停车的需求，又 减少地面停车率，美化环境。
共计200多 平米
共计16间客 房
别墅
家庭旅馆
共计14间客 房
度假村
Les Jasmins，VILLAGE CLUB “Le Clavary” ，Village Vacances Les Cèdres
La Paoute
共计454间 客房
NA
露天营地
2.1案例研究
——格拉斯小镇
（四）丰富多彩的主题活动，吸引了大量的游客
2.1案例研究
——格拉斯小镇
法国格拉斯小镇核心要素：
(1)拥有核心特色产业——香水
(2)原汁原味的中世纪小镇风情
(3)形式丰富的住宿设施和商业业态
(4)丰富多彩的节日、主题活动 闻名世界的格拉斯小镇正是靠这些核心要素来吸引全世界的游客，并树立 了自己在世界欧洲风情小镇旅游类不可动摇的地位。我们应该充分学习借鉴这 些要素，并且结合我们项目的自身情况加以灵活运用。
12米
12米
35%
40%
二、规 划 设 计
1、案例研究——法国格拉斯小镇 2、规划定位及理念 3、规划设计说明
2.1案例研究
——格拉斯小镇
法国格拉斯小镇位于法国南部普罗旺斯区域内，小镇距离地中海20公里， 是法国著名的旅游地之一。小镇距离尼斯机场40分钟车程，距离嘎纳需要20 分钟车程。小镇目前大约有5万人口，主要依靠香水和旅游产业。
2.2规划定位
3.3规划方案说明
一、总体布局 项目总体布局以青龙湖水库、规 划中的万亩葡萄种植园为依托，以红 酒文化、休闲度假以及商务会议功能 为内涵，通过 5 个地块在功能分区、 业态分布、水路交通等方面的有机联 系，力图塑造一个具有浓郁欧洲小镇 风情的湖畔旅游度假区，从而拉动当 地旅游业及经济的发展。
2.3规划方案说明
四、景观系统规划
1 、充分利用青龙湖水库优美的 景观资源，沿水库规划设计滨水景 观、休闲带； 2 、在首期地块设计以欧洲风情 商业街为基调的景观轴线，贯穿整 个地块，并有机联系入口广场、酒 店和青龙湖水库等重要景观节点； 3 、在各个地块内均规划设计 若干主次景观节点，形成主次分明 、风格各异的景观体系 ； 4、建筑在布局上充分考虑湖水 景观对地块的渗透，保证湖景资源 得到最大程度利用。
。
1.5地块控制条件
本次规划地块共分为5块，《房山 区青龙湖镇城镇中心区控制性详细规 划 2007—2020》以及北京市规划委员 会建设项目规划条件（ 2010 规条供字 0061号）对5个地块分别提出了以下控 制要求：
地块编号 1(控规编号 03-0007） 2（控规编号 03-0006） 3（控规编号 03-0011） 用地 性质 C25 C25 C25 用地 面积