住宅工程质量通病控制标准 -ppt课件

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江苏省《住宅工程质量通病控制标准》

江苏省《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16－20052005－12－31公布2006－04－01实施江苏省建设厅审定公布目次1总那么2术语3差不多规定4地基基础工程4.1沉降变形对上部建筑的阻碍4.2桩身质量(地基处理强度)不符合要求5地下防水工程5.1防水混凝土结构裂缝、渗水5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水6砌体工程6.1砌体裂缝6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求6.3砌体标高、轴线等几何尺寸偏差7混凝土结构工程7.1混凝土结构裂缝7.2混凝土爱护层偏差7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差8楼地面工程8.1水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致8.3厨、卫间楼地面渗漏水8.4底层地面沉陷9装饰装修工程9.1外墙空鼓、开裂、渗漏9.2顶棚裂缝、脱落9.3门窗变形、渗漏、脱落9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差9.5玻璃安全度不够10屋面工程10.1找平层起砂、起皮10.2屋面防水层渗漏11给水排水及采暖工程11.1给水排水及采暖管道系统渗漏11.2消防隐患11.3管道及支吊架锈蚀11.4卫生器具不牢固和渗漏11.5排水系统水封破坏，排水不畅11.6保温绝热不严密，管道结露滴水11.7采暖成效差12电气工程12.1防雷、等电位联结不可靠，接地故障爱护不安全12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏12.3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠12.4照明系统未进行全负荷试验13通风与排烟工程13.1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大14电梯工程14.1电梯导轨码架和地坎焊接不饱满14.2电控操作和功能安全爱护不可靠15智能建筑工程15.1系统故障，接地爱护不可靠15.2系统功能可靠性差，调试和检验偏差大16建筑节能16.1外墙外保温裂缝、保温成效差16.2外窗隔热性能达不到要求17质量通病操纵专项验收17.1工程资料17.2住宅工程质量通病操纵专项验收附录A临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法附录B住宅工程质量通病操纵设计专项审查表附录C工程质量通病操纵专项验收记录表条文说明1总那么1.0.1为提高住宅工程质量水平，操纵住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情形，特制定本标准。

住宅工程质量通病控制规范

质量问题可能导致住宅存在安全隐患，如墙体开裂、电路隐患等，威胁住户的人身安全。
使用寿命缩短
住宅质量问题会缩短使用寿命，加速老化，增加维修和更换的频率和成本。
居住体验下降
住宅质量问题会影响居住体验，如墙体开裂、渗漏等问题会导致住房的舒适度下降。
住宅工程质量通病的控制措施
1
严格执行标准规范
建设过程中严格遵守相关的标准规范，确保施工的质量达到设计要求。
2
加强监督检查
加强对住宅工程的监督检查，及时发现和纠正质量问题，确保工程质量。
3
提高从业人员素质
提高从业人员的技术素质和职业道德，增强他们对质量控制的重视和责任感。
住宅工程质量通病的监督与评估
1 第三方监督
引入第三方监督机构，对住宅工程进行独立监督，确保质量符合标准。
2 质量评估体系
建立完善的住宅工程质量评估体系，定期对工程质量进行评估和改进。
住宅工程质量通病的示例与案例
墙体开裂
墙体开裂是住宅工程质量问题的常见案例之一，可能由于材料质量、施工工艺等原因引起。
屋面渗漏
屋面渗漏是住宅工程质量问题的典型案例，可能导致室内渗水、漏电等安全隐患。
电路隐患
电路隐患是住宅工程质量问题的重要示例，可能对居民的电器使用和人身安全造成威胁。
住宅工程质量通病控制规范
本演示将介绍住宅工程质量通病的分类、影响、控制措施、监督与评估、解决方案以及示例与案例，帮助您深入了解和掌握住宅工程质量控制的重要知识。
住宅工程质量通病的定义
1 质量问题的普遍存在
住宅工程中常见的质量问题是指在建设过程中出现的普遍存在的问题和缺陷。
2 不符合标准规范
住宅工程质量通病与标准规范不符，可能会影响住宅的安全性、使用寿命和居住舒适度。

住宅工程质量通病控制标准

1、设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位交底。

2、施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，以监理单位审查、建设单位批准后实施。

3、监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。

4、本标准检查方法涉及建造材料的要检查材料出厂合格证、检测报告，施工质量验收规范或者本标准规定材料进场需复验的要检查复验报告。

5、住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺、新材料，应经过省建设行政主管部门技术鉴定，并应制定相应的技术标准。

4.1.1 设计1、地基基础设计应明确沉降控制值(沉降和差异沉降)，对符合《建造地基基础设计规范 GB50007-2002 第 3.0.2 条等规定的，必须进行变形验算。

2、同一结构单元不应采用多种类型的地基基础设计方案。

3、建造物地基基础采用桩基时，同一结构单元桩端应置于同一地基持力层上。

4、建造物在施工和使用期间，应进行沉降观测。

4.1.2 施工1、施工中采用的钢材、水泥、砂石、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。

2、桩基(地基处理)工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。

当以桩长控制时，应有计量措施保证；当以持力层控制时，预制桩、沉管灌注等应严格控制压力值(电流值、锤击数)来确保进入持力层和进入持力层深度，钻孔(人工挖孔)灌注桩应对持力层岩(土)性质进行鉴别验收，在清孔、孔底沉渣(虚土)厚度满足设计要求后，及时封底和浇筑混凝土。

5.1.1 混凝土裂缝、渗水1、设计1)地下室墙板宜优先采用变形钢筋，配筋应细而密，网片钢筋间距应≤ 150mm，分布宜均匀；水平分布钢筋宜设置在竖向钢筋外侧。

对水平断面较大变化处，宜增设抗裂钢筋。

2)地下结构用混凝土，应采用防水混凝土；自防水混凝土设计时，应采取预防混凝土收缩的措施。

住宅工程质量通病控制标准(江苏省工程建设标准)

住宅工程质量通病控制标准江苏省工程建设标准J10687-2006 DGJ32/J16-2005---------------------------------------------------住宅工程质量通病控制标准Housing Project Quality Common Failing Control Standard2005年-12 -31发布2006年-04-01实施江苏省建设厅审定发布目次1 总则2 术语3 基本规定4 基础与基础工程4.1沉降变形对上部建筑的影响4.2桩身质量(地基处理强度)不符合要求5 地下防水工程5.1防水混凝土结构裂缝、渗水5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水5.3水泥砂浆防水层5.4卷材防水层6 砌体工程6.1砌体裂缝6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求6.3砌体标高、轴线等几何偏差7 混凝土结构工程7.1混凝土结构裂缝7.2混凝土保护层偏差7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差8 楼地面工程8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一8.3厨、卫间楼地面渗漏水8.4底层地面渗漏水9 装饰装修工程9.1外墙空鼓、开裂、渗漏9.2顶棚裂缝、脱落9.3门窗变形、渗漏、脱落9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差9.5玻璃安全度不够10 屋面工程10.1找平层起砂、起皮10.2屋面防水层渗漏11 给排水及采暖工程11.1给排水及采暖管道系统渗漏11.2消防隐患11.3管道及支吊架锈蚀11.4卫生器具不牢固和渗漏11.5 排水系统水封破坏、排水不畅11.6 保温绝热不严密，管道结露滴水11.7 采暖效果差12 电气工程12.1防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏12.3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠12.4 照明系统未进行全负荷试验13 通风与排烟工程13.1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大14 电梯工程14.1电梯导轨码架和地坎焊接不饱满14.2 电控操作和功能安全保护不可靠15 智能建筑工程15.1系统故障，接地保护不可靠15.2系统功能可靠性差，调试和检验偏差大16 建筑节能16.1外墙外保温裂缝、保温效果差16.2外窗隔热性能达不到要求17 质量控制专项验收17.1工程资料17.2住宅工程质量通病控制专项验收附录A 临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法附录B 住宅工程质量通病控制设计专项审查表附录C 工程质量通病控制专项验收记录表1 总则1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。

江苏省住宅工程质量通病控制标准

江苏省住宅工程质量通病控制标准随着我国经济的快速发展，房地产行业也得到了迅猛的发展，住宅工程的建设质量成为了人们关注的焦点。

为了规范住宅工程的建设质量，江苏省出台了《江苏省住宅工程质量通病控制标准》，旨在提高住宅工程质量，保障人民群众的生命财产安全。

本标准是对住宅工程建设中常见质量问题的整理和总结，对于住宅工程的建设、监理、施工等各个环节都有着重要的指导作用。

首先，关于地基基础方面的问题。

在住宅工程建设中，地基基础是整个建筑的基础，直接关系到房屋的安全性。

因此，地基基础的施工质量是至关重要的。

在实际工程中，地基基础方面的通病主要包括地基沉降过大、地基不平整等问题。

为了控制这些通病，施工单位在进行地基基础施工时，必须严格按照相关规范和标准进行操作，确保地基基础的质量。

其次，关于结构方面的问题。

在住宅工程建设中，结构质量是关乎房屋整体稳定性的重要方面。

结构方面的通病主要包括墙体开裂、结构变形等问题。

为了控制这些通病，施工单位在进行结构施工时，必须加强材料的选用和施工工艺的控制，确保结构的牢固性和稳定性。

此外，关于建筑装饰方面的问题。

在住宅工程建设中，建筑装饰是直接关系到居住环境的舒适度和美观度的重要方面。

建筑装饰方面的通病主要包括装饰材料质量不合格、装饰工艺不规范等问题。

为了控制这些通病，施工单位在进行建筑装饰施工时，必须严格按照相关标准和规范进行操作，确保装饰质量达到要求。

最后，关于给排水、电气方面的问题。

在住宅工程建设中，给排水、电气是关系到居住环境卫生和用电安全的重要方面。

给排水、电气方面的通病主要包括管道堵塞、电路故障等问题。

为了控制这些通病，施工单位在进行给排水、电气施工时，必须严格按照相关规范和标准进行操作，确保居住环境的舒适和安全。

综上所述，《江苏省住宅工程质量通病控制标准》的出台，对于规范住宅工程建设质量，提高住宅工程的整体质量水平具有重要的意义。

各相关单位和施工人员必须严格按照标准要求进行操作，确保住宅工程的建设质量，为人民群众提供安全、舒适的居住环境。

住宅工程质量通病

住宅工程质量通病1. 前言住宅工程质量是影响居民生活质量的重要因素之一。

然而，在实际施工中，由于种种原因，往往会出现一些质量通病，给住宅工程带来一系列问题。

本文将详细介绍住宅工程中常见的质量通病，希望能对工程施工人员和居民起到一定的警示作用。

2. 基础设施问题2.1 地基工程质量不过关地基工程是建筑工程的基础，如果地基工程质量不过关，将直接影响到整个住宅工程的稳定性和安全性。

常见的地基问题包括：•土层不均匀：地基不同处土层厚度或质地差异大，导致建筑物立面不平或墙体开裂。

•土体液化：地基处于湿地或多年积水区域，土体过于湿润，施工后可能发生土壤液化现象。

•深基坑施工问题：经济考虑或工期压力导致深基坑施工不规范，可能引发地面下沉、邻近建筑物的损坏等后果。

2.2 排水系统问题排水系统是住宅工程中非常重要的部分，如果排水系统不完善，将引发水质污染、渗漏、结构腐蚀等问题。

常见的排水系统问题包括：•排水管道堵塞：由于设计不合理或施工质量差，排水管道容易被沉淀物、垃圾等堵塞。

•通气系统问题：管道通气不畅导致排水不畅，引发气味难闻甚至造成水质污染。

•弯头连接不紧密：排水管道弯头连接处松动或脱落，导致漏水、水浸等问题。

3. 结构问题3.1 墙体结构问题墙体是住宅工程中起到支撑和隔离作用的重要组成部分，如果墙体结构存在问题，将直接影响到住宅的稳定性和安全性。

常见的墙体结构问题包括：•墙体开裂：墙体出现垂直或水平裂缝，可能是因为基础工程问题、材料质量问题或施工不当导致的。

•承重墙承载问题：承重墙设计不合理或施工不当，可能导致墙体失去承重能力。

•隔墙施工问题：隔墙材料选择不当或施工质量差，可能导致噪音传递、隔热效果差等问题。

3.2 屋顶结构问题屋顶是住宅工程中起到保护作用的重要部分，如果屋顶结构存在问题，将导致屋顶渗漏、倾斜等严重后果。

常见的屋顶结构问题包括：•屋面渗漏：屋面材料选择不当或施工缺陷导致屋面渗漏。

•屋顶层压不平整：屋顶层压不平整或局部下沉，可能导致积水。

住宅工程质量通病控制标准

DGJ 江苏省工程建设标准J10687-2006 DGJ32/J16-2005住宅工程质量通病控制标准2005年-12 -31发布2006年-04-01实施江苏省建设厅审定发布目次1 总则2 术语3 基本规定4 基础与基础工程4.1沉降变形对上部建筑的影响4.2桩身质量(地基处理强度)不符合要求5 地下防水工程5.1防水混凝土结构裂缝、渗水5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水5.3水泥砂浆防水层5.4卷材防水层6 砌体工程6.1砌体裂缝6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求6.3砌体标高、轴线等几何偏差7 混凝土结构工程7.1混凝土结构裂缝7.2混凝土保护层偏差7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差8 楼地面工程8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一8.3厨、卫间楼地面渗漏水8.4底层地面渗漏水9 装饰装修工程9.1外墙空鼓、开裂、渗漏9.2顶棚裂缝、脱落9.3门窗变形、渗漏、脱落9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差9.5玻璃安全度不够10 屋面工程10.1找平层起砂、起皮10.2屋面防水层渗漏11 给排水及采暖工程11.1给排水及采暖管道系统渗漏11.2消防隐患11.3管道及支吊架锈蚀11.4卫生器具不牢固和渗漏11.5 排水系统水封破坏、排水不畅11.6 保温绝热不严密，管道结露滴水11.7 采暖效果差12 电气工程12.1防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏12.3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠12.4 照明系统未进行全负荷试验13 通风与排烟工程13.1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大14 电梯工程14.1电梯导轨码架和地坎焊接不饱满14.2 电控操作和功能安全保护不可靠15 智能建筑工程15.1系统故障，接地保护不可靠15.2系统功能可靠性差，调试和检验偏差大16 建筑节能16.1外墙外保温裂缝、保温效果差16.2外窗隔热性能达不到要求17 质量控制专项验收17.1工程资料17.2住宅工程质量通病控制专项验收附录A 临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法附录B 住宅工程质量通病控制设计专项审查表附录C 工程质量通病控制专项验收记录表1 总则1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。

住宅工程质量通病控制标准 2014

标准》
1总则
• 1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，制定本标准。
• 1.0.2 本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其他工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。
1总则
• 1.0.3 住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、江苏省现行相关建筑工程标准。
3 基本规定
• 3.0.6 成品住宅应符合以下要求： • 1.装修施工图宜在结构±0.00前完成，当装修涉
及建筑主体和承重结构变动时，建设单位应在施工前委托原设计单位提出结构修改设计方案，并报审图机构审查合格后方可施工。
• 2.成品住宅工程应先施工样板套，样板套完成后，建设单位应组织各责任主体进行验收，验收合格并形成装修施工工艺及质量控制措施后方可展开施工。大面施工所用的主要材料、电气设备、卫生器具等应与样板套相一致；当有变更时，其品质不得低于样板套。
2术语
• 2.0.1 住宅工程 Residential building • 供人们居住使用的建筑。 • 2.0.2 住宅工程质量通病 Residential
engineering common quality defect • 住宅工程完工后易发生的、常见的、影响使用功
能和外观质量的缺陷。 • 2.0.3 住宅工程质量通病控制 Residential
engineering common quality defect control •
2术语
• 对住宅工程质量通病从勘察设计、材料、施工、管理等方面进行的综合有效防治方法、措施和要求。
• 2.0.4 裂缝 crack • 裂缝是指在开灯或自然光下，距检查面1m正视
（天棚站立仰视），明显可见的裂纹。 • 2.0.5 划痕 scratch • 划痕是指表面未破坏，目测观察有明显且无法清

住宅工程质量通病控制规范

2.0.1 住宅工程供家庭居住使用的建筑工程。 2.0.2 住宅工程实体质量通病住宅工程施工中和完工后易发生的、常见的、影响使用功能和外观质量的缺陷。 • 2.0.3 住宅工程工艺质量通病 • 住宅工程施工中易发生的、常见的、导致产生实体质量通病的工艺问题。 • • • •
2术语
• 2.0.4 住宅工程管理质量通病 • 住宅工程施工中易发生的、常见的、导致产生实体质量通病的管理问题。 • 2.0.5 住宅工程质量通病控制 • 对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、工艺和管理等方面进行的综合有效控制方法、措施和要求。
3 基本规定
• 3.0.5 监理单位应做好质量通病防控措施落实情况的监控，并遵守以下规定： • 1、审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防控措施和实施方案》，提出具体要求和监控措施，并将监理防控工作要求列入《监理规划》和《监理细则》中。 • 2、质量通病重点防控部位的施工，监理单位应采取旁站措施；
1 总则
• 1.0.1 为提高住宅工程质量水平，防止住宅工程质量通病的发生，依据国家、省有关法规和规范，结合黑龙江省实际，制定本规范。 • 1.0.2 本规范适用于黑龙江省住宅工程质量通病的防控，其它工程质量通病的防控可参照本规范规定执行。
1 总则
【释义】住宅工程质量通病一直是困扰我省住宅工程质量水平进一步提高的瓶颈，也是多年来投诉的主要问题，更是各级领导和广大群众关心的热点所在。多年来，在质量通病防控方面，各级主管部门做了大量工作，出台了有关规范性文件和指导性意见，但是，由于缺乏规范性、系统性，质量通病防控效果并不理想，群众的满意度并不高，质量通病还较多地发生，并且随着新技术、新材料的使用，有出现了一些新的质量通病。

江苏省住宅工程质量通病控制标准

表录记收验顷与制控病通量质程工 C 录附表柖审顷与计设制控病通量质程工宅住 B 录附
质工施�告报测梱、证栺合厂出料材柖梱要的料材筑建及涉�外求要确明有除法方柖梱准标本 9.0.3 。料资兲相的病通量质程工宅住治防供提应还�外以的定觃所准标术技和觃法、律法有现行执除时收验工竣程工宅住 8.0.3 。算预概程工和件文标投招入列应用费的生収所制控病通量质程工宅住 7.0.3 。点重督监入列制控病通量质程工宅住将应构机督监量质程工 6.0.3 。容内柖审入列施措计设的制控病通量质程工宅住将应构机柖审件文计设图工施 5.0.3 。》则细理监《和》划觃理监《入列幵�施措控监和求要体具出提�》施措工施和案方制控病通量质程工宅住《的交提位单工施柖审应位单理监 4.0.3 。施实后准批位单设建、柖审位单理监经�》施措工施制控病通量质程工宅住《写编真认应位单工施 3.0.3 。底交计设行进位单兲相向求要术技和施措计设的制控病通将幵�施措计设应相的病通量质制控叏采应�中计设程工宅住在位单计设 2.0.3 。行执的准标本证保�施措理管兲相叏采应中施实织组在�期工理合的设建程工宅住缩压意随得丌幵�制控病通量质程工宅住施实织组责负位单设建 1.0.3 定觃本基 3 。求要和施措、法方治防敁有合综的行进面方等理管、工施、料材、计设从病通量质程工宅住对制控病通量质程工宅住 3.0.2 。陷缺的量质观外和能功用使响影、的见常、的生収易后工完程工宅住病通量质程工宅住 2.0.2 。筑建的住居们人供程工宅住 1.0.2 诧术2
�匀均宜布分�mm051≤应距间筋钢片网�密而细应筋配�筋钢形发用采先优宜板墙室下地)2 。度高防设定确响影的化发质地文水围周的起引而素因为人亍由及以�用作的构结对水管细毖和水表地、水下地虑考分充应中计设)1 计设 1 水渗、缝裂圁凝混 1.1.5 水渗、缝裂构结圁凝混水防 1.5 程工水防下地 5 。施措理处实压等垫铺叏采层表在应�时求要足满丌力载承�性定稳的中程过走行械机证保力载承的够足有应圁层表�等基桩的工施已)偏(坏压免避�线路走行械机排安理合应�中工施)理处基地(基桩 8 。径直桩成和性匀均拌搅柖梱头桩挖开�%5 的数桩总挄�后 d7 桩成�度强身桩断判和性匀均身桩柖梱探触便轻用�%2 的数桩总挄�内 d7 桩成在应桩拌搅圁泥水)4 。浆喷升提时复恢待�处 m5.0 下以点浆停至沉下头拌搅将应�时浆停敀因�录记人与幵量浆喷的次每米每和 )nim/m5.0-3.0(度速升提浆喷、)apM6.0-4.0(力压浆喷、比灰水制控�性续连的浆供证保中工施)3 。作工常正证保幵定标经应具器) 等度深、量入泵浆灰、力压(量计)2 。施措理处实压叏采宜区圁填散松对�圁换除挖行进)浜(塘暗、圁质机有、圁炭泥部局对前工施)1 桩拌搅泥水 7 。筑浇圁凝混下水用采项必�时多较水淋帮或水积中孔当�倍 5.1 的度深响影棒捣振亍大丌度厚的圁凝混筑浇次每�槽溜或筒串用采应�时筑浇圁凝混�净干除排水积中孔对应前筑浇圁凝混)3 。底封圁凝混硬干的 03C 亍低丌丏�上以或级等个一度强身桩亍高用采应后孔验�时层圁岩化软水遇等岩泥为层力持)2

江苏省《住宅工程质量通病控制标准》

住宅工程质量通病控制标准发布日期：2006-4—25 访问量：486DGJ江苏省工程建设标准J10687—2006 DGJ32/J16-2005 -—--—-——-——-----—--—————————-———-—-——-——--————-—--—住宅工程质量通病控制标准Housing Project Quality Common Failing Control Standard2005年-12 —31发布2006年—04—01实施江苏省建设厅审定发布目次1 总则2 术语3 基本规定4 基础与基础工程4.1沉降变形对上部建筑的影响4.2桩身质量（地基处理强度)不符合要求5 地下防水工程5。

1防水混凝土结构裂缝、渗水5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水5。

3水泥砂浆防水层5.4卷材防水层6 砌体工程6。

1砌体裂缝6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求6。

3砌体标高、轴线等几何偏差7 混凝土结构工程7.1混凝土结构裂缝7。

2混凝土保护层偏差7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差8 楼地面工程8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一8。

3厨、卫间楼地面渗漏水8.4底层地面渗漏水9 装饰装修工程9。

1外墙空鼓、开裂、渗漏9。

2顶棚裂缝、脱落9.3门窗变形、渗漏、脱落9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差9.5玻璃安全度不够10 屋面工程10。

1找平层起砂、起皮10。

2屋面防水层渗漏11 给排水及采暖工程11.1给排水及采暖管道系统渗漏11。

2消防隐患11.3管道及支吊架锈蚀11.4卫生器具不牢固和渗漏11.5 排水系统水封破坏、排水不畅11。

6 保温绝热不严密,管道结露滴水11。

7 采暖效果差12 电气工程12。

1防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝,电导管线槽及导线损坏12.3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠12.4 照明系统未进行全负荷试验13 通风与排烟工程13。

云南住宅工程质量通病控制标准

云南住宅工程质量通病控制标准
云南住宅工程的质量通病主要包括以下几个方面：
一、建筑结构质量问题：包括质量不达标、承重力不足、设计与施工不符等问题。

对此，可以通过严格执行建筑设计规范、加强建筑施工监督、提高建筑施工质量等措施来控制。

二、建筑材料问题：包括使用劣质材料、未经质量检测等问题。

对此，可以通过加强建材采购管理、建立健全材料检测机制等措施来控制。

三、施工工艺问题：包括施工技术不过关、施工过程不规范等问题。

对此，可以通过加强施工队伍培训、建立施工质量监督机制等措施来控制。

四、工程管理问题：包括工程管理混乱、施工组织不当等问题。

对此，可以通过加强工程管理、建立健全施工组织机制等措施来控制。

要控制云南住宅工程的质量通病，需要各方共同努力，建立健全监督制度，提高从业人员素质，保障建筑质量和安全。

对于发现的质量问题要及时进行整改，确保住宅工程质量达到标准要求。

住宅工程质量通病控制标准

《住宅工程质量通病控制标准》J10687-2006 DGJ32/J-2005讲座第9章装饰装修工程第16章建筑节能主讲人胡全信2006年5月第9章装饰装修工程装饰装修工程是最容易产生质量通病、老百姓最为关注、投诉最多的地方。

本章列出的五大质量通病：9.1外墙空鼓、开裂、渗漏9.2顶棚裂缝、脱落9.3门窗变形、渗漏、脱落9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差9.5玻璃安全度不够本章重点讲解新增内容和超标准的地方。

9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏（一）外墙基层毛化处理1．提出了人工毛化处理采用剁斧凿，每100cm2≮16点的要求（也就是每隔25mm要凿一点）；2．轻质砌体宜采用满铺网片来增强粉刷层与基体的粘结力；3．在外墙脚手孔及洞眼外侧，增加一道防水层（刷、粉均可）；4．不同材料基体交接处铺设抗裂网的宽度≮300mm。

9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏（二）外墙抹灰1．提出了后一遍抹灰前对前一遍抹灰质量要进行检查与修补的要求。

2．规定了各抹灰层之间的最少间隔时间为2~7天（即夏季≮2~3天，冬季≮5~7天）。

3．提出了抹灰层总厚度超厚的处理规定：（1）总厚度≥35mm、≤50mm时，必须挂大孔钢丝网，且固定钢丝网的固定件锚入砼基体的深度≮25mm，其他基体≮50mm；（2）总厚度＞50mm时，由设计单位提出加强措施（挂钢筋网浇砼等）。

9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏（三）外墙饰面砖1．提出了外墙保温层上不宜粘贴饰面砖的要求；2．饰面砖粘贴时，应及时清除缝隙内的粘贴砂浆，确保嵌缝密实；3．提出了嵌缝必须采用抽缝条反复抽压密实、光滑，严禁出现砂眼和裂纹（详见图1）。

图1 饰面砖粘贴示意图9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏（四）外墙饰面板1．湿做法饰面板（1）提出设有外保温的墙面不得采用湿做法饰面板工程（因挂网会破坏保温层和防水层；（2）规定了湿做法饰面板必须设置钢筋网，其钢筋网固定点间距≯500mm，在空心砖或轻质砌体上的固定点应采用穿墙钢筋或预埋件；（3）明确了饰面板应采用不锈钢丝或铜丝固定；（4）饰面板安装应采用大理石胶或生石膏浆座缝，填塞砂浆前再用聚合物水泥砂浆从内侧将缝隙封实，防止漏浆和反碱（详见图2）。

江苏省住宅工程质量通病控制标准

江苏省工程建设标准 DGJ住宅工程质量通病控制标准目次1 总则2 术语3 基本规定4 基础与基础工程4.1沉降变形对上部建筑的影响4.2桩身质量(地基处理强度)不符合要求5 地下防水工程5.1防水混凝土结构裂缝、渗水5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水6 砌体工程6.1砌体裂缝6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求6.3砌体标高、轴线等几何偏差7 混凝土结构工程7.1混凝土结构裂缝7.2混凝土保护层偏差7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差8 楼地面工程8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一8.3厨、卫间楼地面渗漏水8.4底层地面渗漏水9 装饰装修工程9.1外墙空鼓、开裂、渗漏9.2顶棚裂缝、脱落9.3门窗变形、渗漏、脱落9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差9.5玻璃安全度不够10 屋面工程10.1找平层起砂、起皮10.2屋面防水层渗漏11 给排水及采暖工程11.1给排水及采暖管道系统渗漏11.2消防隐患11.3管道及支吊架锈蚀11.4卫生器具不牢固和渗漏11.5 排水系统水封破坏、排水不畅11.6 保温绝热不严密，管道结露滴水11.7 采暖效果差12 电气工程12.1防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏12.3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠12.4 照明系统未进行全负荷试验13 通风与排烟工程13.1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大14 电梯工程14.1电梯导轨码架和地坎焊接不饱满14.2 电控操作和功能安全保护不可靠15 智能建筑工程15.1系统故障，接地保护不可靠15.2系统功能可靠性差，调试和检验偏差大16 建筑节能16.1外墙外保温裂缝、保温效果差16.2外窗隔热性能达不到要求17 质量控制专项验收17.1工程资料17.2住宅工程质量通病控制专项验收附录A 临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法附录B 住宅工程质量通病控制设计专项审查表附录C 工程质量通病控制专项验收记录表1 总则1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。