老街改造PPT课件
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旧街区的改造规划课件
《旧街区的改造规划》PPT课件
❖ 20世纪80年代，历史资源的经济利用越来越流行。 那些希望重新获得人口的城市使用投资和税收信用， 以及其他一些财政和法规上的优惠办法来改造旧建 筑。
❖ 许多开发商，如曾经把圣路易斯市的中心火车站改 造成为一个市场和旅馆综合体的诺斯集团，把握住 了这些机会，成功地进行了土地使用的混合开发。 过去20年，这种公共和私人合作改造城市的方式已 经使那些寻找城市土地再利用的社区获得了巨大的 成功。
《旧街区的改造规划》PPT课件
目前倾向和计划
❖ 褐色场地
❖ 美国国会在20世纪70年代通过一系列有关环
境的法律没有预计到的一个问题是城市中那
些被遗弃的工业场地。这些法律，特别是为
清理被工业污染的土地建立“超级基金”的
法律，规定了土地所有者对环境污染的法律
责任。
《旧街区的改造规划》PPT课件
❖ 当一个土地购买者购买了一块被工业污染的土地， 那么就意味着他同时具有了清理污染土地的法律责 任，实际上，这块土地污染是原先的土地所有者造 成的。原先的土地所有者可能使用了这块土地10年 甚至更长时间。这种风险常常源自购买者在购买的 时候并不知道土地污染状况。即便只是铺装一下用 来建停车场，这个早期项目的实质还是完全清理废 弃的场地。
回迁
❖ 回迁对许多城市都发生了重大影响。 ❖ 回迁是一个过程，它发生在20世纪60年代。
当时一些中等收入的家庭开始通过购买和更 新那些比较旧的和垮掉的住宅，向城市中那 些低收入家庭积聚区进行投资。
❖ 究竟是什么原因使这种方式得以成功还不是 很清楚，但是有一点是清楚的，那就是所有 层次的政府都鼓励以这种形式来更新旧城。
房 《旧街区的改造规划》PPT课件
❖ 1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别， 商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷 款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土 地转让金，价格相对低廉且有小产权之说， 故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁 房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关 主管部门参照经济适用住房政策核定价格， 并按照经济适用住房政策管理。
❖ 20世纪80年代，历史资源的经济利用越来越流行。 那些希望重新获得人口的城市使用投资和税收信用， 以及其他一些财政和法规上的优惠办法来改造旧建 筑。
❖ 许多开发商，如曾经把圣路易斯市的中心火车站改 造成为一个市场和旅馆综合体的诺斯集团，把握住 了这些机会，成功地进行了土地使用的混合开发。 过去20年，这种公共和私人合作改造城市的方式已 经使那些寻找城市土地再利用的社区获得了巨大的 成功。
《旧街区的改造规划》PPT课件
目前倾向和计划
❖ 褐色场地
❖ 美国国会在20世纪70年代通过一系列有关环
境的法律没有预计到的一个问题是城市中那
些被遗弃的工业场地。这些法律，特别是为
清理被工业污染的土地建立“超级基金”的
法律，规定了土地所有者对环境污染的法律
责任。
《旧街区的改造规划》PPT课件
❖ 当一个土地购买者购买了一块被工业污染的土地， 那么就意味着他同时具有了清理污染土地的法律责 任，实际上，这块土地污染是原先的土地所有者造 成的。原先的土地所有者可能使用了这块土地10年 甚至更长时间。这种风险常常源自购买者在购买的 时候并不知道土地污染状况。即便只是铺装一下用 来建停车场，这个早期项目的实质还是完全清理废 弃的场地。
回迁
❖ 回迁对许多城市都发生了重大影响。 ❖ 回迁是一个过程，它发生在20世纪60年代。
当时一些中等收入的家庭开始通过购买和更 新那些比较旧的和垮掉的住宅，向城市中那 些低收入家庭积聚区进行投资。
❖ 究竟是什么原因使这种方式得以成功还不是 很清楚，但是有一点是清楚的，那就是所有 层次的政府都鼓励以这种形式来更新旧城。
房 《旧街区的改造规划》PPT课件
❖ 1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别， 商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷 款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土 地转让金，价格相对低廉且有小产权之说， 故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁 房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关 主管部门参照经济适用住房政策核定价格， 并按照经济适用住房政策管理。
历史文化街区的改造 ppt课件
•上海新天地石库门建筑盛行于20世纪20年代，有着江南传统二层楼的三合院 或四合院的形式。总体上采用联排式布局，外墙西部有西洋建筑的雕花图案， 门上的三角形或圆弧形门头装饰也多为西式图案。为了重现石库门弄堂昔日 的风光韵味，工程人员皆按照当年的图则进行修建。现在，弄堂、石库门的 门框、门楣、楼房高度以及屋顶晒台等都和当时一样。
历史文化街区的改造
历史文化街区的改造
历史文化街区的改造应是传统文明与现代商业文明的结合，怎么样 的改造才能达到历史和传统的平衡点，其中的立面设计是重点。怎 样的立面设计更能体现当地的特色，又不失现代功能的运用？
历史文化街区的改造
历史文化街区 的改造
• 1、元素 • 包括梁柱、屋顶、木构架、
山墙、斗、屋檐、砖花和 雕饰等，是最为直观的可 改造建筑符号。
如旧的保护和修善方法，并在如旧的基础上融入创新和现代时尚 元素。
历史文化街区的改造
• 对街区主要商业使用部分中店铺的种类进行统计，可将其业态功能大致分为 7类，不同的街区业态功能的结构差异较大，正餐、一般零售、特色店铺、 休闲娱乐4中业态所占比例较大。
历史文化街区的改造
• 如服装类工艺品商店，代表了当地的非物质文化市场，此类商店需要吸引流 动的消费者来增加营业额，因此非常注重建筑立面的设计。
• 3、“小规模渐进式更新理论”也可以应用于商业街的保护与更新中， 它包 括以使用者为主体，以解决使用者设计问题为目的，与旧城居住区更新密切
相关的、小规模的社会经济和建设活动，如小规模的住房改建、翻建、加建、
养护、修缮等等，以及资金投入较少的由政府和居民合作的街区环境整治和 改善等。
• 4、“整旧如旧”。现在历史历史文化街区改造中采用采用修旧
• 北京南锣鼓巷
历史文化街区的改造
历史文化街区的改造
历史文化街区的改造应是传统文明与现代商业文明的结合，怎么样 的改造才能达到历史和传统的平衡点，其中的立面设计是重点。怎 样的立面设计更能体现当地的特色，又不失现代功能的运用？
历史文化街区的改造
历史文化街区 的改造
• 1、元素 • 包括梁柱、屋顶、木构架、
山墙、斗、屋檐、砖花和 雕饰等，是最为直观的可 改造建筑符号。
如旧的保护和修善方法，并在如旧的基础上融入创新和现代时尚 元素。
历史文化街区的改造
• 对街区主要商业使用部分中店铺的种类进行统计，可将其业态功能大致分为 7类，不同的街区业态功能的结构差异较大，正餐、一般零售、特色店铺、 休闲娱乐4中业态所占比例较大。
历史文化街区的改造
• 如服装类工艺品商店，代表了当地的非物质文化市场，此类商店需要吸引流 动的消费者来增加营业额，因此非常注重建筑立面的设计。
• 3、“小规模渐进式更新理论”也可以应用于商业街的保护与更新中， 它包 括以使用者为主体，以解决使用者设计问题为目的，与旧城居住区更新密切
相关的、小规模的社会经济和建设活动，如小规模的住房改建、翻建、加建、
养护、修缮等等，以及资金投入较少的由政府和居民合作的街区环境整治和 改善等。
• 4、“整旧如旧”。现在历史历史文化街区改造中采用采用修旧
• 北京南锣鼓巷
昆阳老街概念方案ppt课件
– 1955年至今，出土战国至西汉的文物5000多件，可与中原商周青铜文化媲美， 勒出足以令彩云之南骄傲的、消失了2000多年的古滇王国的轮廓 。尤其是金质 滇王之印"的出土，表明晋宁一带是滇文化的发祥地。
滇 王 金 印
鎏 金 骑 士 贮
贝
器
12
经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的，应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失，增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
– 经过多年的发展，经济结构形成了卷烟、机电、生物资源、信息、商贸旅游等五 大支柱产业。农业特色突出，“斗南花卉”、“呈贡蔬菜”成为国内外知名品牌
– 2008年实现生产总值（GDP）1605.39亿元，比上年增长12.0%，三次产业结构 为6.5:46.1:47.4，人均生产总值达到25826元。 2009年全年实现生产总值（GDP 1808.6亿元人民币，增长12%；实现财政收入201．6亿元，增长15.2％。
• 行政辖区
– 昆明市辖盘龙区、五华区、西山区、官渡区、东川区、呈贡新区六个市辖区和 晋宁县、富民县、嵩明县、寻甸回族彝族自治县、宜良县、石林彝族自治县、 禄劝彝族苗族自治县七个县，代管安宁市。
• 人口民族
– 截至2009年末，全市常住人口为 653.9万人，人口以汉族为主，占全市常住人 口的 86.52%。各少数民族人口占全市常住人口的 13.48%。全市户籍人口为 528.52万人，其中非农业人口占42.1%，农业人口占57.9%。
1.3晋宁县概况
• 郑和文化节
– 2005年至今，晋宁县已成功举办了五届“郑和文化节”，扩大了晋宁的知名度和 影响力，郑和已成为晋宁的“文化名片”及最为宝贵的无形资产，是晋宁县提升 历史文化和深化对外交流不可替代的品牌。
滇 王 金 印
鎏 金 骑 士 贮
贝
器
12
经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的，应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失，增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
– 经过多年的发展，经济结构形成了卷烟、机电、生物资源、信息、商贸旅游等五 大支柱产业。农业特色突出，“斗南花卉”、“呈贡蔬菜”成为国内外知名品牌
– 2008年实现生产总值（GDP）1605.39亿元，比上年增长12.0%，三次产业结构 为6.5:46.1:47.4，人均生产总值达到25826元。 2009年全年实现生产总值（GDP 1808.6亿元人民币，增长12%；实现财政收入201．6亿元，增长15.2％。
• 行政辖区
– 昆明市辖盘龙区、五华区、西山区、官渡区、东川区、呈贡新区六个市辖区和 晋宁县、富民县、嵩明县、寻甸回族彝族自治县、宜良县、石林彝族自治县、 禄劝彝族苗族自治县七个县，代管安宁市。
• 人口民族
– 截至2009年末，全市常住人口为 653.9万人，人口以汉族为主，占全市常住人 口的 86.52%。各少数民族人口占全市常住人口的 13.48%。全市户籍人口为 528.52万人，其中非农业人口占42.1%，农业人口占57.9%。
1.3晋宁县概况
• 郑和文化节
– 2005年至今，晋宁县已成功举办了五届“郑和文化节”，扩大了晋宁的知名度和 影响力，郑和已成为晋宁的“文化名片”及最为宝贵的无形资产，是晋宁县提升 历史文化和深化对外交流不可替代的品牌。
老城区改造 PPT课件
史。
2020/3/30
朝代
城市情况
改峡州为夷陵郡，辖夷陵、夷道、长杨、 隋 远安四县，夷陵县为郡治，隶属荆州都
督府。
唐
改夷陵郡为陕州，领上述四县，属山南 东道。天宝初又改为夷陵郡。
元
升峡州为峡州路，领原四县，属河南行 省荆湖北道。
改峡州为夷陵州，领宜都、长阳、远安
明
三县，治所夷陵，隶属湖广布政使司荆
3
美丽宜昌
2020/3/30
1 Part : 城市概况
地理环境：位于湖北省西南部，地处长 江上游与中游的结合部、鄂西秦巴山脉 和武陵山脉向江汉平原的过渡地带，地 势西高东底，地貌复杂多样，境内有山 区、平原、丘陵，大致构成“七山一水 二分田”的格局，为鄂、渝、湘三省市 交汇地。
人文概况 ：宜昌全市共辖五县三市五城 区，五县分别为：秭归县、兴山县、远 安县、 长阳土家族自治县、五峰土家族 自治县，三市为：枝江市、宜都市、当 阳市，五城区为：西陵区、伍家岗区、 夷陵区、猇亭区、点军区。总人口 414.93万人，国土面积2.1万平方公里， 市区面积4249平方公里，其中建成区面 积61.5平方公里，市区人口133.8万人。
工业经济：宜昌市享有世界水电之都的美誉，水电一直是其经济支柱， 产业格局到十一五“期间形成了“化工、装备制造、食品医药、电力” 四大支柱。全市规模以上工业增加值747.47亿元，增长25.5 %。其中 国有企业增长6.1%,集体企业增长34.9%，股份合作企业增长80.5%， 股份制企业增长40.1%，外商及港澳台商企业增长30.2%，其他经济类 型企业增长58.3%。分轻重工业看，轻工业增长29.2%，重工业增长 25.7%。电力、化工、食品医药、装备制造业四大支柱产业实现增加值 630.20亿元，占全市总量的84.31%。
2020/3/30
朝代
城市情况
改峡州为夷陵郡，辖夷陵、夷道、长杨、 隋 远安四县，夷陵县为郡治，隶属荆州都
督府。
唐
改夷陵郡为陕州，领上述四县，属山南 东道。天宝初又改为夷陵郡。
元
升峡州为峡州路，领原四县，属河南行 省荆湖北道。
改峡州为夷陵州，领宜都、长阳、远安
明
三县，治所夷陵，隶属湖广布政使司荆
3
美丽宜昌
2020/3/30
1 Part : 城市概况
地理环境：位于湖北省西南部，地处长 江上游与中游的结合部、鄂西秦巴山脉 和武陵山脉向江汉平原的过渡地带，地 势西高东底，地貌复杂多样，境内有山 区、平原、丘陵，大致构成“七山一水 二分田”的格局，为鄂、渝、湘三省市 交汇地。
人文概况 ：宜昌全市共辖五县三市五城 区，五县分别为：秭归县、兴山县、远 安县、 长阳土家族自治县、五峰土家族 自治县，三市为：枝江市、宜都市、当 阳市，五城区为：西陵区、伍家岗区、 夷陵区、猇亭区、点军区。总人口 414.93万人，国土面积2.1万平方公里， 市区面积4249平方公里，其中建成区面 积61.5平方公里，市区人口133.8万人。
工业经济：宜昌市享有世界水电之都的美誉，水电一直是其经济支柱， 产业格局到十一五“期间形成了“化工、装备制造、食品医药、电力” 四大支柱。全市规模以上工业增加值747.47亿元，增长25.5 %。其中 国有企业增长6.1%,集体企业增长34.9%，股份合作企业增长80.5%， 股份制企业增长40.1%，外商及港澳台商企业增长30.2%，其他经济类 型企业增长58.3%。分轻重工业看，轻工业增长29.2%，重工业增长 25.7%。电力、化工、食品医药、装备制造业四大支柱产业实现增加值 630.20亿元，占全市总量的84.31%。
历史文化街区的改造 ppt课件
•上海新天地石库门建筑盛行于20世纪20年代，有着江南传统二层楼的三合院 或四合院的形式。总体上采用联排式布局，外墙西部有西洋建筑的雕花图案， 门上的三角形或圆弧形门头装饰也多为西式图案。为了重现石库门弄堂昔日 的风光韵味，工程人员皆按照当年的图则进行修建。现在，弄堂、石库门的 门框、门楣、楼房高度以及屋顶晒台等都和当时一样。
如旧的保护和修善方法，并在如旧的基础上融入创新和现代时尚 元素。
四、不同类别商业建筑的具体措施
• 对街区主要商业使用部分中店铺的种类进行统计，可将其业态功能大致分为 7类，不同的街区业态功能的结构差异较大，正餐、一般零售、特色店铺、 休闲娱乐4中业态所占比例较大。
一般零售
• 如服装类工艺品商店，代表了当地的非物质文化市场，此类商店需要吸引流 动的消费者来增加营业额，因此非常注重建筑立面的设计。
二、设计方法
1、利用老照片恢复，可以参考老照片做设计。 上海新天地为了重现石库门弄堂当年的形象，瑞安从档案馆找到了当年有发 过建筑师签名的原有图纸，整旧如旧，石库门建筑的清水砖墙，是这种建筑 的特色建筑之一，为了强调历史感，瑞安保留原有的砖、瓦作为建筑的材料。
2、仿古类型，按照时间、地域类型分类。进项外部修复，内部改造的形式。 历史街区也可以展现不同的风格。
传统保护类街区立面改造探究
问题
历史文化街区的改造应是传统文明与现代商业文明的结合，怎么样 的改造才能达到历史和传统的平衡点，其中的立面设计是重点。怎 样的立面设计更能体现当地的特色，又不失现代功能的运用？
以北京的南锣鼓巷、上海新 天地、南京1912、成都宽窄 巷子为例。
一、改造要素
• 1、元素 • 包括梁柱、屋顶、木构架、
ห้องสมุดไป่ตู้
三、保护与更新的政策
如旧的保护和修善方法，并在如旧的基础上融入创新和现代时尚 元素。
四、不同类别商业建筑的具体措施
• 对街区主要商业使用部分中店铺的种类进行统计，可将其业态功能大致分为 7类，不同的街区业态功能的结构差异较大，正餐、一般零售、特色店铺、 休闲娱乐4中业态所占比例较大。
一般零售
• 如服装类工艺品商店，代表了当地的非物质文化市场，此类商店需要吸引流 动的消费者来增加营业额，因此非常注重建筑立面的设计。
二、设计方法
1、利用老照片恢复，可以参考老照片做设计。 上海新天地为了重现石库门弄堂当年的形象，瑞安从档案馆找到了当年有发 过建筑师签名的原有图纸，整旧如旧，石库门建筑的清水砖墙，是这种建筑 的特色建筑之一，为了强调历史感，瑞安保留原有的砖、瓦作为建筑的材料。
2、仿古类型，按照时间、地域类型分类。进项外部修复，内部改造的形式。 历史街区也可以展现不同的风格。
传统保护类街区立面改造探究
问题
历史文化街区的改造应是传统文明与现代商业文明的结合，怎么样 的改造才能达到历史和传统的平衡点，其中的立面设计是重点。怎 样的立面设计更能体现当地的特色，又不失现代功能的运用？
以北京的南锣鼓巷、上海新 天地、南京1912、成都宽窄 巷子为例。
一、改造要素
• 1、元素 • 包括梁柱、屋顶、木构架、
ห้องสมุดไป่ตู้
三、保护与更新的政策
旧城区改造案例分析PPT课件
第10页/共18页
策略： 3.街道设施方面 ①人行道 行道树树根周边,增设金属栅格板， 显得整洁, 增强了路面的视觉丰富性。 ②盲道 某些地方通过将井盖表面装设盲道 铺砖及普通路面铺砖，使井盖隐藏 于面砖之中,使盲道从“井盖”上平 顺通过。 ③休息类设施 4.交通方面 地下停车库、有序组织人流与车流
第三种是不发展模式，维持旧城原样不变，只做局部维修，以意大 利的威尼斯为代表。
第四种模式是保留旧城的形式与精髓，更换外表的材质，把破旧的 “旧城”变为全新的“旧城”，日本的东京是这种模式的典型代表。
第16页/共18页
谢谢！
第17页/共18页
感谢您的观看。
第18页/共18页
第15页/共18页
小资料 旧城改造的四种模式
第一种是全盘改变，就地“以新换旧”，包括改变城市的宏观布局 与城市风格。这种旧城改造接近于建一座新城，惟一不同的是，建新城是 全面铺开，旧城改造是一个局部一个局部完成的。
第二种模式是保留旧城不动，仅对其进行局部维护与整修。选择附 近的地域建立辅城（或卫星城），以充实完善旧城的现代功能，维持城市 的运转，意大利的罗马就是这种模式的典型代表，罗马旧城保护得相当完 好。
第9页/共18页
策略： 2.营造节点空间 ①周恩来雕像广场 ②历史文博馆及其外部空间——市民停留、 休憩空间 ③城市江景“阳台” ④外廊拱券街 重庆夏天气候炎热,外廊为商铺店主、行人都 会提供较为惬意的空间场所。另外,外廊的加 建使得廊内空间有了一定的私密感与领域感, 减弱了空间的通过性,增强了空间停留性。
第8页/共18页
策略： 1.景观方面 a、沿街建筑及构筑物立面整治 墙面翻新、更换窗框、隐藏空调外机、店招、店面统一设计 b、沿街绿化景观整治 ①行道树 高大乔木——黄桷树, ②垂直绿化景观 原为凌乱树木与杂草的陡坡,现为街道一侧的垂直绿化“景墙” 营造街道景观的同时,留住了山地城市特有的地域特征。 ③其他 1)可移动“花坛” 2)私有景观的公共视觉贡献 建筑沿街前院面向街道敞开,只通过联排的盆景或低矮的绿篱 进行内外空间的划分,虽然未能提供真正可供人行停留的外部 节点空间,但是也使私有或半公共区域的空间绿化景观更加外 显化,突出了建筑本身之外也美化了城市街道。
策略： 3.街道设施方面 ①人行道 行道树树根周边,增设金属栅格板， 显得整洁, 增强了路面的视觉丰富性。 ②盲道 某些地方通过将井盖表面装设盲道 铺砖及普通路面铺砖，使井盖隐藏 于面砖之中,使盲道从“井盖”上平 顺通过。 ③休息类设施 4.交通方面 地下停车库、有序组织人流与车流
第三种是不发展模式，维持旧城原样不变，只做局部维修，以意大 利的威尼斯为代表。
第四种模式是保留旧城的形式与精髓，更换外表的材质，把破旧的 “旧城”变为全新的“旧城”，日本的东京是这种模式的典型代表。
第16页/共18页
谢谢！
第17页/共18页
感谢您的观看。
第18页/共18页
第15页/共18页
小资料 旧城改造的四种模式
第一种是全盘改变，就地“以新换旧”，包括改变城市的宏观布局 与城市风格。这种旧城改造接近于建一座新城，惟一不同的是，建新城是 全面铺开，旧城改造是一个局部一个局部完成的。
第二种模式是保留旧城不动，仅对其进行局部维护与整修。选择附 近的地域建立辅城（或卫星城），以充实完善旧城的现代功能，维持城市 的运转，意大利的罗马就是这种模式的典型代表，罗马旧城保护得相当完 好。
第9页/共18页
策略： 2.营造节点空间 ①周恩来雕像广场 ②历史文博馆及其外部空间——市民停留、 休憩空间 ③城市江景“阳台” ④外廊拱券街 重庆夏天气候炎热,外廊为商铺店主、行人都 会提供较为惬意的空间场所。另外,外廊的加 建使得廊内空间有了一定的私密感与领域感, 减弱了空间的通过性,增强了空间停留性。
第8页/共18页
策略： 1.景观方面 a、沿街建筑及构筑物立面整治 墙面翻新、更换窗框、隐藏空调外机、店招、店面统一设计 b、沿街绿化景观整治 ①行道树 高大乔木——黄桷树, ②垂直绿化景观 原为凌乱树木与杂草的陡坡,现为街道一侧的垂直绿化“景墙” 营造街道景观的同时,留住了山地城市特有的地域特征。 ③其他 1)可移动“花坛” 2)私有景观的公共视觉贡献 建筑沿街前院面向街道敞开,只通过联排的盆景或低矮的绿篱 进行内外空间的划分,虽然未能提供真正可供人行停留的外部 节点空间,但是也使私有或半公共区域的空间绿化景观更加外 显化,突出了建筑本身之外也美化了城市街道。
旧城改造案例分析ppt课件
能街区，并依托商业街轴线形成旅游
参观动线，街区内部打造不同功能的
商业物业。街区深处或街区外围区域
3
则开发一些高档次的居住物业，以其
独特的文化氛围带动文化地产开发 精品课件
此课件下载可自行编辑修改，此课件供参考！ 部分内容来源于网络，如有侵权请与我联系删除！感谢你的观看！
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精品课件
01 旧城改造案例分析
杭州清河坊片区——旧城改造案例2
【请河坊街旧城改造方式】
通过“适当保护、改善和整治知名建筑、大量按原风格重建的方式”， 还原古街区原貌
保护 保持原样。对风貌典型、质量较好的传统民居采取保护 的方式，按照不改变原状的原则，可进行修缮或对个别
构件加以更换，并可适当调整建筑内部功能。
引大量游客。
精品课件
改造后建筑
01 旧城改造案例分析
杭州清河坊片区——旧城改造案例2
以保存最为完好的特色商贸区作为项目引擎，形成购在河坊街、吃在高银街的城市名片
分期
一期
二期三期、四期源自高银街中中
项目
河坊街
高银街
中山中路、 大井巷
河
坊
大 井
街山
中 路 巷
河
▲中
图示 建设期
00年2月 -02年3月
02年6月 -04年10月
布局方式 结合历史文化建筑的位置、资源状况 及交通条件，形成多个文化景观节点， 盘活商业街区，提升商业价值
4
案例借鉴
建筑形式
2
以保留建筑风格为主，通过保留建筑的
形态和符号，来传承老城区建筑文化。
对于特殊建筑和文保建筑则采取保护修
参观动线，街区内部打造不同功能的
商业物业。街区深处或街区外围区域
3
则开发一些高档次的居住物业，以其
独特的文化氛围带动文化地产开发 精品课件
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精品课件
01 旧城改造案例分析
杭州清河坊片区——旧城改造案例2
【请河坊街旧城改造方式】
通过“适当保护、改善和整治知名建筑、大量按原风格重建的方式”， 还原古街区原貌
保护 保持原样。对风貌典型、质量较好的传统民居采取保护 的方式，按照不改变原状的原则，可进行修缮或对个别
构件加以更换，并可适当调整建筑内部功能。
引大量游客。
精品课件
改造后建筑
01 旧城改造案例分析
杭州清河坊片区——旧城改造案例2
以保存最为完好的特色商贸区作为项目引擎，形成购在河坊街、吃在高银街的城市名片
分期
一期
二期三期、四期源自高银街中中
项目
河坊街
高银街
中山中路、 大井巷
河
坊
大 井
街山
中 路 巷
河
▲中
图示 建设期
00年2月 -02年3月
02年6月 -04年10月
布局方式 结合历史文化建筑的位置、资源状况 及交通条件，形成多个文化景观节点， 盘活商业街区，提升商业价值
4
案例借鉴
建筑形式
2
以保留建筑风格为主，通过保留建筑的
形态和符号，来传承老城区建筑文化。
对于特殊建筑和文保建筑则采取保护修
旧社区改造成功案例ppt课件
11
整修原则
内பைடு நூலகம்改造
外观修复
整旧如旧，翻新创新：在基本上不改动其外型的前提下，改善建筑内部条件。
12
广场内部
广场的南北主弄(通道)可谓广场中最有主导作用的部分。从太仓 路进八北区广场时(一个区域的开始．也是一个结点)．首先映入眼 帘的是弄堂口左右两旁的星巴克咖啡店和上海东魅会所的石库门以 及东面墙脚一座用黑色大理石与玻璃建成的现代风格的瀑布水池。 它们先人为主地告诉大家：这是一条旧式里弄但有今天的现代生活 内容。
18
广场内部
19
THE END
20
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4
改造难点
整个保护、改造与开发是一个挑战。以新天地北里为例．在这个面 积不到2公顷的地块上原先建有十五个纵横交错的里弄．密布着约3万 m’2的危房旧屋。其中最早的建于1911年．最迟的建干1933年。它 们中有的有能直达马路的弄堂口，有的则要借道其它里弄才能进出。因 此在规划上首先要读懂它们之间的关系．要在密密麻麻的旧屋中”掏空” 出一些公共空间：在掏空的同时还要把一切能为广场增色的、具有石库 门里弄文化特征的建筑与部件保留下来加以利用。
南里 建成了一座总楼集购物、 娱乐、休闲的中心，进驻了各有特 色的商户，除来自世界各地的餐饮 场所外，更包括了时装专门店、时 尚饰品店、美食广场、电影院及一 站式健身中心，为本地和外地的消 费者及游人提供了一个多元化和具 品味的休闲娱乐热点。
北里 由多幢石库门老房子所 组成，并结合了现代化的建筑、 装潢和设备，化身成多家高级消 费场所及餐厅，菜式来自法国、 美国、德国、英国、巴西、意大 利、日本、台湾和香港，充份展 现了新天地的国际元素。
《旧街区的改造规划》课件
五、实施方案
1
立项流程
介绍旧街区改造的立项流程，包括立项申请、调研评估、方案论证等，展示改造 计划的可行性。
2
具体执行方案
说明旧街区改造的具体执行方案，包括招标选址、建设管理等，让听众了解改造 过程的具体安排。
六、效果评估
1 改造效果评估
介绍旧街区改造后的效果评估，如城市形象提升、市场活力增加等，验证改造的成果。
2
细节设计方案
分享旧街区改造的细节设计方案，如新建文化中心、打造步行街区等，展示改造 后的美好愿景。
四、改造计划
1
时间节点安排
详细介绍旧街区改造计划的时间节点安排，包括前期准备、施工阶段和交付使用等，呈现整 个计划的策划性。
2
资金投入预算
说明旧街区改造的资金投入预算，包括政府投资和私人投资，突出改造的经济效益。
《旧街区的改造规划》 PPT课件
旧街区改造规划是一个重要课题，本课件将介绍旧街区面临的问题、改造规 划的必要性以及相关市场分析和设计方案。
一、引言
旧街区面临的问题
介绍旧街区存在的问题，如老旧建筑、环境污染等，让人们意识到改造的重要性。
改造规划的必要性
强调对旧街区进行改造规划的重要性，以提升城市形象、保护历史文化遗产，并带来经济发 展机会。
二、市场分析
1 改造前后市场变化分析
分析旧街区改造前后的市场变化，如人流量增加、商业机会增多等，吸引听众对改造计 划的关注。
2 对旧街区和周边商圈的影响
介绍旧街区改造对周边商圈的影响，如提升商业氛围、带动旅游业发展等，突出改造的 综合效益。
三、规划设计
1
宏观设计思路
讲解旧街区改造的整体设计思路，如保留历史特色、注重环境友好性等，让听众 对规划有直观的了解。
街道改造城市更新案例ppt课件
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21
重点片区
重庆十八梯旧城改造规划设计
规划用地总面积为28.5公顷
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7.苏州环古城河风貌保护
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23
规划策略
苏州环古城河风貌保护
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24
系统规划
苏州环古城河风貌保护
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25
8.苏州高新区狮山路沿线更新
将狮山路及周边低区建设成为：
2.胡同改造后融入到南锣鼓巷的文化旅游 中做整体统一的考虑。
北京南锣鼓巷整体改造更新
菊儿可胡编同辑课件PPT
南锣鼓巷
9
3.上海朱家角整体改造更新
朱家角镇位于上海市青浦区中南部，紧靠淀山湖风景区。东距青浦镇6公里，上海市中心48公里。318国道贯穿镇境,2009年 全镇总面积54.5平方公里，总人口3.8万人。
生态公园区
浙江北路以东，福建北路以西地区。结合慎余里的改造，增加开敞的公共绿色空间。
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两种片区两种策略
上海苏州河北岸城市更新设计
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14
有主题的分区开发
上海苏州河北岸城市更新设计
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15
重要节点
苏河风貌商业区段
核心滨水商业区段
上海苏州河北岸城市更新设计
民国风格
经过若干轮探讨，民国风格浮出水面，成为在各方面都可以接受的风格。首先，民 国是辛亥革命的成果，选用民国风格是向民主革命先辈致敬；其次，民国风格是统 一在大的风格范围内多种风格的组合，运用在建筑设计中可以进行有机的搭配，在 长达1500米的汉街上可以有效避免重复，形成丰富的空间变化；第三，民国风格的 商业有成功先例，易被商家所接受。
老城区改造 PPT课件
2020/3/30
3 19
3 Part : 街巷空间
街“巷内”凹角“空 间增加了趣味空间 。
2020/3/30
街巷空间
3 20
3 Part : 街巷空间
片区内街巷空间现状
•片区内街巷上空方杂乱， 有电线、衣服等 •街巷周边环境差 •行走在一些巷道感觉很舒 适，因为h/l接近1；但还是 有部分街巷有压抑感
现状路网存在的问题
• 老城区内路网结构错综复杂，没有完
整的道路结构体系 •次干道和支路关联性差，道路拥挤 •主、次干道系统性不够 •支路2网020/密3/30度低，且不通畅
现状交通
整体中心城区道路网规划
3 16
基地交通问题
•老城区内社会公共停车场不 足 •公共设施附属停车设施不足 •社区（街巷）停车位紧缺停 车管理力度不够 •车位利用率低
9
2 基地区位分析
2
Part1:
区位关系
Part2:
土地利用现状
Part3:
公共服务设施
2020/3/30
10
1 Part : 区位关系
调研基地
2020/3/30
环城南 路片区
2 11
基地用地布局
2 Part : 基地用地布局
•片区内在民主街、献福路附近主要是居住用地 •在学院街、环城南路周遭主要是以小吃经营为主 的商业经融用地。 •杨柳巷、汪家巷、西平巷、中书街等主要是居住 用地（老旧民居） •西陵一路与环城东路交汇处是绿地 •还有西陵医院、学校等办公行政用地
工业经济：宜昌市享有世界水电之都的美誉，水电一直是其经济支柱， 产业格局到十一五“期间形成了“化工、装备制造、食品医药、电力” 四大支柱。全市规模以上工业增加值747.47亿元，增长25.5 %。其中 国有企业增长6.1%,集体企业增长34.9%，股份合作企业增长80.5%， 股份制企业增长40.1%，外商及港澳台商企业增长30.2%，其他经济类 型企业增长58.3%。分轻重工业看，轻工业增长29.2%，重工业增长 25.7%。电力、化工、食品医药、装备制造业四大支柱产业实现增加值 630.20亿元，占全市总量的84.31%。
青果巷历史街区改造案例分析ppt课件
数。
.
项目概况 --历史沿革
Project•overview -- Historical•evolution
青果巷区位图
.
项目概况 --历史沿革
Project overview -- Historical evolution
入千果之巷，桃梅杏李色色俱陈
常州进士甲天下，青果进士甲常州
.
项目概况--现状分析
共生与秩序 所谓"共生"是作为一种现代的新的城市文化，在外部环 境空间这个领域中，诸多物化和文化因素表现为一种 客观存在，其最终关注的是特定的场所精神和可持续 意义。所谓"秩序"，表现为特定的方法和技术，实现包 括使用功能在内的改造目的，其关注的是对诸多复杂 因素的争论、评价和舍取，并最终获得一种协调。对 于前者，探究其内在精神和一切可控制性元素。对于 后者，寻求其最佳的解决途径。 价和舍取，并最终获 得 种协调。对于前者，探究其内在精神和 切可控制性 元素。对于后者，寻求其最佳的解决途径。
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借鉴
• 街区历史文化的挖掘和延续 • 街区主题的打造 • 街区城市功能的完善 • 街区复兴
.
.
青果巷规划总平面图
•培育复兴文化功能， 迸发街区活力
在延续传统居住功能的基础上， 通过民意调查、 文献研究、 历史文化背景分析、 历史环 境相吻合性考证等方面的充分论证， 我们选择在街区内规划培育文化、 博览等功能， 具体体 现在以下四馆的规划建设：
常州古运河博物馆。 在街区的东侧， 将 历史建筑吕宅修缮改造为古运河博物馆， 将 与之相邻的中崎集团部分用地规划为与其相 配套的客栈、 茶楼、 会馆等文化功能建筑； 在街区东北、 东南入口处设置两个小型广场， 广场上设置标志牌坊，并进行有序的空间组 织以增加古运河博物馆的环境空间。
某区街坊旧改项目课程2课件
来源：《关于贯彻执行<上海市城市房屋拆迁管理实施细则>若干意见的通知》 沪房地资拆[2001]673号 第7条
阁楼的建筑面积认定
拆迁政策 -面积认定
*
*
依据广隆置业两清资料，地块内建筑分为公有住宅、公房单位、个体户、系统房和私房五种
公有住宅为公房中用于居住的房屋 公房即公有住房，是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，住宅的产权归国家所有，居民通过与政府签订承租合同拥有使用权 地块内的大多数住宅为此性质 公房单位即属性为公房，用途为商务办公等非居住的房屋 地块内的沿街店铺都为此性质，代表性的有上海大东海综合商社股份有限公司、上海金机集团工农机械配件有限公司等企业 个体户房屋为公有，用途为非居住 表现为居住、商铺混合式格局 系统房的土地性质为划拨或土地转让 主要包括黄浦区教育区、上海华联（集团）有限公司等 私房即房屋产权为私人所有 本地块私房都用于居住
地块商铺以沿街商铺为主，弄堂里也有一些由住宅改建的商铺
牛庄路上的店铺与2号地块情况类似，几乎全为机电五金类店铺 宁波路、浙江中路上有“小杨生煎”、“良友”便利店、棋牌室等饮食娱乐场所，机电五金店有所减少，呈混合业态
店铺主营业务除了辰龙商务酒店、百花塘茶庄，其他都为机电五金类，呈现高度的产业集聚
地块中共有商铺154家
项目背景研究
项目背景及写作思路
项目背景及核心问题
项目限制条件
客户目标
2002年已取地，受政府闲置土地梳理政策约束，如不开发，土地收回风险大 地块为毛地，且地块内居住状况复杂，拆迁工作量大 两地块的规划限制条件：用地性质、容积率指标
完成拆迁成本预测，掌握影响拆迁因素，顺利推进地块拆迁工作 进行项目开发的效益评估，推进项目决策 通过旧城改造项目树立企业形象，满足政府期望
阁楼的建筑面积认定
拆迁政策 -面积认定
*
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依据广隆置业两清资料，地块内建筑分为公有住宅、公房单位、个体户、系统房和私房五种
公有住宅为公房中用于居住的房屋 公房即公有住房，是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，住宅的产权归国家所有，居民通过与政府签订承租合同拥有使用权 地块内的大多数住宅为此性质 公房单位即属性为公房，用途为商务办公等非居住的房屋 地块内的沿街店铺都为此性质，代表性的有上海大东海综合商社股份有限公司、上海金机集团工农机械配件有限公司等企业 个体户房屋为公有，用途为非居住 表现为居住、商铺混合式格局 系统房的土地性质为划拨或土地转让 主要包括黄浦区教育区、上海华联（集团）有限公司等 私房即房屋产权为私人所有 本地块私房都用于居住
地块商铺以沿街商铺为主，弄堂里也有一些由住宅改建的商铺
牛庄路上的店铺与2号地块情况类似，几乎全为机电五金类店铺 宁波路、浙江中路上有“小杨生煎”、“良友”便利店、棋牌室等饮食娱乐场所，机电五金店有所减少，呈混合业态
店铺主营业务除了辰龙商务酒店、百花塘茶庄，其他都为机电五金类，呈现高度的产业集聚
地块中共有商铺154家
项目背景研究
项目背景及写作思路
项目背景及核心问题
项目限制条件
客户目标
2002年已取地，受政府闲置土地梳理政策约束，如不开发，土地收回风险大 地块为毛地，且地块内居住状况复杂，拆迁工作量大 两地块的规划限制条件：用地性质、容积率指标
完成拆迁成本预测，掌握影响拆迁因素，顺利推进地块拆迁工作 进行项目开发的效益评估，推进项目决策 通过旧城改造项目树立企业形象，满足政府期望
04-20190828老城改造ppt
主要问题： 设施陈旧，下雨低洼点污水漫溢，居住条件差
花山湾北
六区
实验小学
花山湾六区位于花山湾北 南侧，京口实验小学北侧， 梦溪路东侧，共27栋建筑， 总占地面积4.15ha。
老城改造之雨污分流——花山湾案例
场地基本为水泥地，且建筑北侧管线较多，地面破损严重。
建筑南侧基本为简易房，雨水立管直接入地。
4.3.3改造前应评估改造条件，明确径流控制、污染物削减等目标，制定科学 的技术路线，选用适宜的雨水控制利用、污染控制、内涝防治等技术措施。 4.3.4改造中应注重原有管线保护和居民出行安全，合理制定施工方案，设置 安全警示和其它安全防护措施。应根据实际施工条件和居民反馈意见优化改造 方案。
旧城改造的海绵建设重点
内涝、治污和居住环境的总体改善
旧城改造的雨污分流策略
海绵改造 重建雨水系统 重建污水系统 全部重建
旧城改造之内涝改造——江二社区为例
老城区存在内涝 问题（2015-06-29）
老城改造之内涝改造——江二社区为例
建设目标及指标
有效控制30年一遇暴雨径流，降低涝灾损失 面源污染负荷削减60%以上，改善金山湖水质 景观提升让社区更舒适，提高周围居民的满意度 选择适宜LID技术，最大程度提高径流控制率
模型建立图 年总降雨量及总外排量比较图 每场次降雨量（实测）
老城改造之内涝改造——江二社区为例
总体设计方案：
①重新布设雨水立管，避免居民污水进入雨水管道； ②将小区内部绿地改造为生态滞留设施，屋顶及路面雨水进入雨水花园下 渗、调蓄、净化处理后再排入市政管网； ③部分人行道及停车场改造为透水铺装； ④局部点设置雨水罐收纳屋顶雨水。
老城改造之雨污分流——花山湾案例
花山湾北
六区
实验小学
花山湾六区位于花山湾北 南侧，京口实验小学北侧， 梦溪路东侧，共27栋建筑， 总占地面积4.15ha。
老城改造之雨污分流——花山湾案例
场地基本为水泥地，且建筑北侧管线较多，地面破损严重。
建筑南侧基本为简易房，雨水立管直接入地。
4.3.3改造前应评估改造条件，明确径流控制、污染物削减等目标，制定科学 的技术路线，选用适宜的雨水控制利用、污染控制、内涝防治等技术措施。 4.3.4改造中应注重原有管线保护和居民出行安全，合理制定施工方案，设置 安全警示和其它安全防护措施。应根据实际施工条件和居民反馈意见优化改造 方案。
旧城改造的海绵建设重点
内涝、治污和居住环境的总体改善
旧城改造的雨污分流策略
海绵改造 重建雨水系统 重建污水系统 全部重建
旧城改造之内涝改造——江二社区为例
老城区存在内涝 问题（2015-06-29）
老城改造之内涝改造——江二社区为例
建设目标及指标
有效控制30年一遇暴雨径流，降低涝灾损失 面源污染负荷削减60%以上，改善金山湖水质 景观提升让社区更舒适，提高周围居民的满意度 选择适宜LID技术，最大程度提高径流控制率
模型建立图 年总降雨量及总外排量比较图 每场次降雨量（实测）
老城改造之内涝改造——江二社区为例
总体设计方案：
①重新布设雨水立管，避免居民污水进入雨水管道； ②将小区内部绿地改造为生态滞留设施，屋顶及路面雨水进入雨水花园下 渗、调蓄、净化处理后再排入市政管网； ③部分人行道及停车场改造为透水铺装； ④局部点设置雨水罐收纳屋顶雨水。
老城改造之雨污分流——花山湾案例
历史街区改造开发模式及策略课件
策略分析
南锣鼓巷的改造策略包括保护历史文化遗产、修复传统建筑、改善基础设施、提高居民生 活质量等。在改造过程中，注重保留历史风貌和地域特色，同时注入现代元素，实现传统 文化与现代文明的融合。
上海田子坊改造案例
改造模式
田子坊的改造采用了“政府主导+居民参与”的模式 。政府提供了政策和资金支持，同时鼓励居民参与改 造过程，发挥居民的自治作用。
鼓励和支持历史街区和历史建筑 的合理利用，促进历史文化的传
承和发展。
04
案例分析
北京南锣鼓巷改造案例
背景介绍
南锣鼓巷是北京著名的胡同之一，拥有丰富的历史文化遗产和传统建筑。然而，由于其老 旧的面貌和基础设施落后，需要进行改造和开发。
改造模式
南锣鼓巷的改造采用了“政府引导+市场运作”的模式。政府提供了政策和资金支持，同 时引入了房地产开发商进行市场化运作。
成都宽窄巷子改造案例
背景介绍
改造模式
宽窄巷子是成都市中心的一个历史文 化街区，拥有众多的历史建筑和传统 风貌。然而，由于其老旧的面貌和基 础设施落后，需要进行改造和开发。
宽窄巷子的改造采用了“政府引导+ 市场运作+居民参与”的模式。政府 提供了政策和资金支持，同时引入了 房地产开发商进行市场化运作，同时 鼓励居民参与改造过程，发挥居民的 自治作用。
社区主导模式
01
02
03
居民参与
社区居民作为主要参与者 ，参与历史街区的改造与 开发，发挥居民的主体作 用。
自我管理
社区建立自我管理体系， 通过民主协商，制定改造 开发的具体方案，实现自 我管理、自我服务。
资源共享
社区居民共同分享改造开 发的成果，实现资源共享 ，增进社区凝聚力。
南锣鼓巷的改造策略包括保护历史文化遗产、修复传统建筑、改善基础设施、提高居民生 活质量等。在改造过程中，注重保留历史风貌和地域特色，同时注入现代元素，实现传统 文化与现代文明的融合。
上海田子坊改造案例
改造模式
田子坊的改造采用了“政府主导+居民参与”的模式 。政府提供了政策和资金支持，同时鼓励居民参与改 造过程，发挥居民的自治作用。
鼓励和支持历史街区和历史建筑 的合理利用，促进历史文化的传
承和发展。
04
案例分析
北京南锣鼓巷改造案例
背景介绍
南锣鼓巷是北京著名的胡同之一，拥有丰富的历史文化遗产和传统建筑。然而，由于其老 旧的面貌和基础设施落后，需要进行改造和开发。
改造模式
南锣鼓巷的改造采用了“政府引导+市场运作”的模式。政府提供了政策和资金支持，同 时引入了房地产开发商进行市场化运作。
成都宽窄巷子改造案例
背景介绍
改造模式
宽窄巷子是成都市中心的一个历史文 化街区，拥有众多的历史建筑和传统 风貌。然而，由于其老旧的面貌和基 础设施落后，需要进行改造和开发。
宽窄巷子的改造采用了“政府引导+ 市场运作+居民参与”的模式。政府 提供了政策和资金支持，同时引入了 房地产开发商进行市场化运作，同时 鼓励居民参与改造过程，发挥居民的 自治作用。
社区主导模式
01
02
03
居民参与
社区居民作为主要参与者 ，参与历史街区的改造与 开发，发挥居民的主体作 用。
自我管理
社区建立自我管理体系， 通过民主协商，制定改造 开发的具体方案，实现自 我管理、自我服务。
资源共享
社区居民共同分享改造开 发的成果，实现资源共享 ，增进社区凝聚力。
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一、基地概况-老街现状
沙港景区
沙港的新旧对比，严重 的污染问题日益凸显
此次改造一个重点似乎要落在沙港景区附近，作为老街区的 重要组成部分，结合海港船舶文化可以进行十分有价值的开 发。而目前现状是污水排放严重，两侧建筑与古街氛围格格 不入，淤泥沉积严重，港区文化破老坏街严改造重。
一、基地概况-老街现状
滨海景区
现状十分良好，景观卫生条件优异。但问题是，海岸边建筑 造型与形式陈旧，缺乏吸引力。虽然设计了一层的门廊，但 其与骑楼中西合璧的风格并不搭调。 老街改造
一、基地概况-老街现状
老街景区
按照可以查到的历史，老街已经至少经过了两次大的改造活动。第 一次针对的是珠海路的改造活动，修葺了部分破损严重的老楼，拓 宽了路面，提升了道路的整体质量。第二次针对的是海堤街（即滨 海景区）的改造活动。但从整体上看，仍然缺乏必要的整体性和改 造的彻底度。
侨港镇 侨港（客运港）
银滩景区
一、基地概况-一号选址
由于并没有第一手的实地调研资料，所以只好依据谷歌地球和地图的数 据，绘制出老街范围内大致的道路体系。其中已知珠海路是与沙脊街老街旅 游的重要路线；中山路两侧可以看作是老区与城市街区的交界面，包含了大 量的平民建筑群，以低矮建筑为主；而滨海老路街的改造情况似乎与前者相同。
老街改造
一、基地概况-老街现状
——从这张街区横断面看出，四条横跨老街区的重要道路： 滨海路，珠海路，沙脊街，中山路
老街改造
外沙内港（老避风港）
基地
北海老城区
北海港（货运港）
城市中心商业区
北海新城区
冠头岭国家森林公园
基地连同内部的老街地处北海老城的核心位置， 同时又通过城市主干道四川路与北海新城以及南 部侨港镇相连，且与作为城市中心区的北部湾广 场连同周围街区相呼应。老街区的复兴可以作为 老城复兴的发展核，带动整个旧城区的发展。老街改造
沙脊街，老街过于狭窄的尺度急 需改造活动 部分非沿老街街建改造筑失修严重
一、基地概况-老街现状
老街景区
由于很多是从民居改建而来，小 渔村传统中过于内敛粗陋的性格， 似乎也影响到了区域旅游服务业 的发展水平。
长久的海风侵蚀，老建筑立面 损坏严重，急需新技术利用保 护这一珍贵的文化遗产
老街改造
一、基地概况-老街现状
老街两侧居民区
对历史风貌建 筑的破坏性遮 蔽作用
老式民居建筑和新式住宅的强烈碰撞 老街改造
一、基地概况-老街现状
老街两侧居民区
——“新与旧在这里不是对比关系，而是直接的碰撞在一起，形 成无序的整体。只有从时间的维度上才能感受到新与旧的角力和 城市景观的惊人变化。撇开美学价值和历史价值的损失不谈，这 种演变还是很生态有符合逻辑和现实的。糟糕的似乎仍是自上而 下的大手笔。四川路在老城并不必这么宽。周边的仿古典房子也 显得很是做作。最可恶的，老城的*毛细血管*被切断了。” 这段文字节选于一位做过北海古街测绘工作的大四学生的毕业论 文。可以说，北海古街面临的所有境况中，来自与城市发展的压 力不可小视。新老城区的交替，对于一座不断发展的城市本是不 可避免的。但看着历史悠久，造型别致的古街湮没在现代文明的 庸碌之中，不能不说是一个极大地遗憾。如何处理新老城区交界 地带，会成为此次设计的一个极为重要老街的改课造 题。
老街形成还得益于一个不平等条约的签订，《烟台条约》中，增开广西北海为通商埠。 从19世纪末开始，受英、法、德等国在此地修建领事馆建筑风格的影响，开始了老街特色风 格建筑的建设活动。
这类特色建筑统称为“骑楼”，其主要特点是结合中国古代传统建筑与西洋建筑券柱式， 避风雨防日晒，特别适应岭南亚热带气候，其商业实用性更为突出——“既是道路向两侧的 扩展，又好似铺面向外部的延伸”；骑楼方柱子粗重厚大，颇有古罗马之风。建筑形式上一 个更为重要的特点是花墙头，构图源于中国匾额，是一组梅花浮雕。同时，屋顶正中最高处 安放龙或凤的吉祥物。可谓“中西合璧”。骑楼上部具有“天目”，即为内天井。而北海骑 楼属于“粤派骑楼”。这一派别骑楼的重要特点是：简洁，精美，高照突出，和谐成熟。
重要交通节点
可能的重要景观节点
老街改造
一、基地概况-老街现状
海鲜岛景区
从为数不多的的图片中可以看到，海鲜岛整体建设的质量还是非常 好的。餐饮，娱乐，住宿设施一应俱全。但问题出现在靠近沙港区 域，大量的低质民居建筑，对比海鲜岛区域良好服务设施建设，产 生整个景区的极不协调感；如何移植成功的范例，应该成为未来规 划改造中第一个要注意的问题。 老街改造
唤醒老街——现古状街及区可复行性兴分工析程
老街改造
一、基地概况-地理位置
老街改造
一、基地概况-老街形成
——由北海村向东北高地沙脊街的城市发展历程
老街改造
1900年的老街全貌
一、基地概况-老街形成
——1876年《烟台条约》：“随由中国议准在于潮北宜昌、安徽芜湖、 浙江温州、广东北海四处添开通商口岸，作为领事官驻扎处所”
几个著名景点：永济隆将军府，旧电报局，广连升酒坊，丸一 药房。九曲巷，沙脊街，摸乳巷，双水井，接龙桥，陈济棠别 苑
拥有众多可以开发的景点，发展潜力十分巨大。并不需要像那 些内涵不足的小镇一样进行过多的低劣商业包装和景区开发。
老街改造
二、可行性分析-选择老街的原因
第二，就自身现状而言，虽然老街经历了 两次较大规模的改造工程。环境卫生，古 街区保护，新老街区交接区，运营策略和 景区服务产业发展等方面仍然存在诸多问 题。正是这些看似棘手的矛盾，却为我们 在新改造方案中使其恢复新生创造了绝佳 的机会。
一、基地概况-二号选址
增加外沙岛北部区域
度（取海鲜餐厅面对 街巷作为界面），并将海鲜岛大部纳入规划设计体系。
老街改造
一、基地概况-三号选址
添加老街周边腹地区域
老街改造
一、基地概况-老街现状
于是，根据现阶段所掌握的资料，可以大致绘出基地的功能分区及重要节点：
二、可行性分析-选择老街的原因
翻看所有成功的改造案例，不难发现，其基本流程都是：发现矛 盾->分析矛盾->解决矛盾，提出折中意见。从众多的候选基地中， 选择广西北海老街区域作为首要的备选方案是有其地理，社会， 经济，乃至人文方面的重要原因的。
第一，从自身地理位置而言，良好的海湾 景观，配合半殖民地文化背景下别具特色 的骑楼建筑，势必使针对这一地区的改造 建模设计充满乐趣，同时也富于深远意义。