楼盘项目包装策划方案

做房地产投资的赢家我们帮您
小区电子灭蚊系统
智能化配套提升
避免孳生蚊虫，建议采用电子灭蚊系统，提高小区居住舒适度。
做房地产投资的赢家我们帮您
•
树立质量法制观念、提高全员质量意 识。20. 10.1920 .10.19 Monday , October 19, 2020
•
人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。2 1:18:39 21:18:3 921:18 10/19/2 020 9:18:39 PM
做房地产投资的赢家我们帮您
看楼通道布置
样板楼通道包装 红地毯，花柱，盆栽。体现出大方、温馨、愉悦人的心情。
中正地产 ®
做房地产投资的赢家我们帮您
目前存在的劣势 前广场作用
广场入口布置
•开售前的展示； •聚集人气，营造一定的商业气氛；
•广场空间极为有限，不能营造一般很大气豪华的气势； •门前车道狭窄，且为单行道，车辆停驻十分不便； •周边给人陈旧冷清的印象；
公寓品质化
中正地产 ®
做房地产投资的赢家我们帮您
公寓标准层公共部分
公寓品质化
避免走廊过道过于如普通酒店般昏暗，天花板可设 计类似波浪型花纹，并在内部设置电灯
中正地产 ®
做房地产投资的赢家我们帮您
公寓标准层公共部分
公寓品质化
ຫໍສະໝຸດ Baidu
地面和墙壁也可以采用反光面较好的抛光砖、大理石等材料，目的 是为了提高项目本身的档次和价位
示范单位是T型台的表演服而非生活上时尚套装，是开发商实现销售的窗口。示范 单位的设计及内容表达充分反映出开发商的项目定位和售卖目标。这种展示准确到 位，将会激发目标人群的购买欲望。 示范单位应该整层来做，既有创意的装修、也有交楼标准装修；入户大堂和走廊都 应该散发出项目的气质和品味。
中正地产 ®
做房地产投资的赢家我们帮您
•
安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20. 10.1921 :18:392 1:18Oct-2019-Oct-20
•
加强交通建设管理，确保工程建设质 量。21: 18:3921 :18:392 1:18M onday, October 19, 2020
•
安全在于心细，事故出在麻痹。20.10. 1920.1 0.1921: 18:3921 :18:39 October 19, 2020
做房地产投资的赢家我们帮您
“可视对讲”升级为集成化智能安防系统
9.公寓/住宅防盗
中正地产 ®
集成化智能安防具有以下五方面的功能改进： 1、高精度液晶显示屏，画面更加清晰； 2、指纹门禁取代传统的非接触式门卡； 3、开门记录储存，可储存最近十次开门记录； 4、房屋水、电、汽、盗四防情况集中显示； 5、真人声音智能化提示。
中正地产 ®
示范单位精工化
根据不同的主题示范单位和户型组合特性的差异 将各种产品进行系列化演绎 ——让房子发生故事 ——打破传统样板功能（格调展示）
做房地产投资的赢家我们帮您
品牌号召力 展示优质品位生活
示范单位精工化
中正地产 ®
做房地产投资的赢家我们帮您
中正地产 ®
示范单位精工化 细节体现品质
•自动套鞋机
做房地产投资的赢家我们帮您
入市时机
做房地产投资的赢家我们帮您
1.小区入口设施
按材质可分为铝塑板岗亭、不锈钢岗 亭、玻璃岗亭等，建议采用不锈钢材 质岗亭，提高社区品质。
保安厅
自
建议采用红外线自动栅栏。这样的栅
动
栏本身既不受外界气候环境的影响又
栅
不影响居家装饰环境、而且经久耐用、
栏
维护方便，是新建住宅小区管理的理
•
踏实肯干，努力奋斗。2020年10月19 日下午9 时18分 20.10.1 920.10. 19
•
追求至善凭技术开拓市场，凭管理增 创效益 ，凭服 务树立 形象。2 020年1 0月19 日星期 一下午9 时18分 39秒21 :18:392 0.10.19
•
严格把控质量关，让生产更加有保障 。2020 年10月 下午9时 18分20 .10.192 1:18October 19, 2020
做房地产投资的赢家我们帮您
小区电子显示屏
小区主干道
2.露天主要设施
区内的主要道路，要可以满足车辆和行人的日常通行，所采用的材料可以多样化，石料、水 泥和沥青等可结合使用。原则是要达到最佳的使用率，当然同时也要考虑其美观性和易维护性。
做房地产投资的赢家我们帮您
实用与美观 的统一
休闲椅
突出小区的个 性化特征和配 合其景观协调 性
想选择。
做房地产投资的赢家我们帮您
社区识别
社区门禁
1.小区入口设施
在入口处给出可以充分代表该小区风格的独创标识。犹如个人 的身份一样，其重要性可见一斑。
安全科学的门禁系统可以提高物业的档次,更有利于发展商推广楼盘。 建议在小区安装非接触IC卡门禁系统,并且进行联网操作，这样有利于保安随时监控所有大门的 进出情况,如果有事故和案件可以事后查询进出记录提供证据，可以有效地对小区进行封闭式管理。
架空层小景摆设
从提高总体档次的层面上来考虑，建 议采用石模板为主，辅之瓷砖饰面。 在架空层当中，除了有适当的装饰之 外，还应当有便于人们休闲娱乐的设 施，比如棋牌座，茶座等。
做房地产投资的赢家我们帮您
大堂顶面
大堂墙面、地面
4.入户大堂(公寓)
天花板装修还要起到遮掩梁柱、 管线，隔热、隔音等作用。此 外，天花板的造型设计精彩多 变，每一种都能创造出不同的 装饰效果。
指示牌
路 灯
垃圾桶
2.露天主要设施
路灯与区内景观更加 协调，而且增加文化 品味。
与社区的生活环境相 适应，且由小区的特 定环境决定将其设计 成风格独特的小区公 共设施。
做房地产投资的赢家我们帮您
架空层
楼牌
架空层贴面
中正地产 ®
3.楼宇公建设施
通常各楼栋都有自己的标识，但设计 好的栋牌也是提升小区品质的一方面。
•
牢记安全之责，善谋安全之策，力务 安全之 实。202 0年10 月19日 星期一9 时18分 39秒M onday, October 19, 2020
•
相信相信得力量。20.10.192020年10月 19日星 期一9 时18分3 9秒20. 10.19
谢谢大家！
做房地产投资的赢家我们帮您
做房地产投资的赢家我们帮您
自动查询系统
2.小区入口设施
在小区人口处设立多媒体查询系 统，可以极大的方便业主。 该系统可以集小区形象介绍、宣 传、相关资费查询、信息公告等 功能于一体，通过触摸屏与用户 人性化的交互操作，解决业主遇 到的疑难问题。
在小区入口显眼处可以设置一个 电子显示屏，可以循环播放即时 日期、时间、天气和小区的相关 播报。
•
作业标准记得牢，驾轻就熟除烦恼。2 020年1 0月19 日星期 一9时18 分39秒 21:18:3 919 October 2020
•
好的事情马上就会到来，一切都是最 好的安 排。下 午9时18 分39秒 下午9 时18分2 1:18:39 20.10.1 9
•
一马当先，全员举绩，梅开二度，业 绩保底 。20.10. 1920.1 0.1921: 1821:18 :3921:1 8:39Oct-20
楼盘包装 项 目 包 装 策 划 报 告
中正地产 ®
做房地产投资的赢家我们帮您
活动项目
One
活动简介
Two
活动策划
Three 其他事项
中正地产 ®
做房地产投资的赢家我们帮您
活动目的
– 通过精心策划的活动连同各大媒体集中、直接发布楼盘信息，引 起骚动，引发商业地产市场高度关注。从而引燃市场客户对本项 目的“好奇→了解→认识”。加强意向客户群体对本项目的“购 买欲”，建立客户市场，从而带动销售。
配合图片展示，使看楼通道对客户形成视觉上的 冲击，营造气氛。
中正地产 ®
做房地产投资的赢家我们帮您
外部导视品质化
龙翔 花园
龙翔 花园
人文领地
英文品质化
色彩品质化
关键字：外部导示品质化
中正地产 ®
设计品质化
灯光品质化
做房地产投资的赢家我们帮您
中正地产 ®
工地包装形象化
做房地产投资的赢家我们帮您
示范单位精工化
地面材料选择正确，是保证日后对其维修与保养的核心。地面材料，一般要易于保洁，具耐磨性，防滑性 （尤其是多雨雪地区），避免采用木质地板（防火功能）；墙面材料，要防潮、防霉，选用防火材料。
做房地产投资的赢家我们帮您
8.休息椅的布置
区位选择： 休息椅，一般放置于休息区域，中庭，过道旁。放置时要注意避免布置过密，而减少步行、经营空间。 避免与厨窗相靠： 休息椅放置，不能与商场商铺厨窗相靠，若与厨窗相靠，会阻碍厨窗内商品的展示功能。
– 增加现场到访量和活跃项目人气，为项目销售争取更多新客到访 ，为后期销售打下良好基础。
– 借助现场活动，全面的展示项目形象，提高客户对项目的关心热 度。
中正地产 ®
做房地产投资的赢家我们帮您
氛围布置
中正地产 ®
做房地产投资的赢家我们帮您
销售中心前厅设置4组花艺小景或情景堆头， 体现时尚典雅的活动氛围，营造轻松欢快的意
• 应从门面装修上下功夫，以高档大气的售楼大 • 应从门面装修上下功夫，以高档大气的售楼大 厅和鲜艳的色彩突显于周围黯淡陈旧的农民房中 厅和鲜艳的色彩突显于周围黯淡陈旧的农民房中
中正地产 ®
大气高档
庞大的突出构件营造气势
以鲜艳色彩吸引过往者目光
做房地产投资的赢家我们帮您
架空层园林布置
园林景观品质化
建议采用三菱品牌，为了增加产品的科技含量，建 议电梯控制采用智能识别系统，住户通过智能IC卡或 密码输入直接到达。
做房地产投资的赢家我们帮您
6.走廊
墙面修饰
声控灯光 建议楼道内的电灯都采用声控开关，这样既可以即时的照明，也可以节约能源。
集中式弱电房
中正地产 ®
做房地产投资的赢家我们帮您
7.地面材料
中正地产 ®
做房地产投资的赢家我们帮您
公寓标准层公共部分
配有基本灯 具、木地板、
墙纸
中正地产 ®
公寓品质化
做房地产投资的赢家我们帮您
交楼标准
公寓品质化
中正地产 ®
配有空调、厨房基本用具
做房地产投资的赢家我们帮您
看楼通道情景化
所有的这些工作，不花费太多的钱，但很费心思。
看楼通道中不断地用醒目而别致的标识牌进行引 导，增加现场感；
墙面装修：从提高大堂总体档次的层面上来考虑，建议采用石模板为主，辅之瓷砖和木板饰面。 地面装修，可以说是业主们的重要关心对象。地面装修的材料主要有：瓷砖、木地板、复合地板和石材（大理石及花岗石）。
做房地产投资的赢家我们帮您
电梯厅
电梯
5.电梯(公寓)
电梯厅的装饰必须与紧临着的入户 大堂的风格相匹配。所以建议参照 入户大堂的设计风格。从屋顶处理 到墙面修饰，再到地面装修，要处 处都散发出高品位和人性化的气息。
境。 销售中心小景
中正地产 ®
做房地产投资的赢家我们帮您
洽谈区布置
桌面红酒景观布置：让现场突显堂皇气派，桌面上摆放红酒杯塔景观，新鲜的水果 和糕点加上高雅的花艺，呈现出别样的效果
中正地产 ®
做房地产投资的赢家我们帮您
入口布置
中正地产 ®
广场空地位置布置大量活动空飘球，气球颜色选择金色，调性时尚华丽大气， 印制项目LOGO，条幅上活动庆典语……
尽可能把园林各功能的外立面做出来，并配以 一定的盆栽绿化对之映衬
中正地产 ®
做房地产投资的赢家我们帮您
架空层园林
目的：让客户能真实的感觉到在此平 台上能看到什么、能做些什么（如棋 牌室、阅览室等）
中正地产 ®
园林景观品质化
做房地产投资的赢家我们帮您
公寓商业楼外立面展示
推广上确定了‘南城·适用派人文社区典范’的项目宣传包装思路