房地产开发项目建议书
房地产项目建议书5篇
房地产项目建议书5篇房地产项目建议书篇1一、工作目标1、销售目标计划一年之内完成销售总额的60~70%，达到盈亏平衡点。
2、广告目标通过全方位、立体式的促销，整体包装、集中轰炸，达到向目标客户和潜在客户推荐____花园的目的，实现预期效果。
3、广告诉求目标客户：（1）、第一客户：CBD商圈及附近区域的高层白领人士、周边私营业主（2）、潜在客户：投资者主要运用工具：（1）、东二环、东三环、朝外大街、工体、富国海底世界等周边的广告路牌及其它方式传达信息；（2）、大中型活动；（3）、报纸广告；（4）、高尚直投杂志；（5）、电台（103.9兆赫）；二、入市总体安排一般而言，楼盘项目入市操作分为四个阶段：认购期、公开期、强销期、持续期；从项目的进展来看，现阶段____花园的上市销售工作主要为两个最重要的时期：8月8日（暂定为“____花园父亲节”）的内部认购期和9月9日（暂定为“____重阳健康节”）的公开发售日，我们的工作将围绕着这两个阶段来准备。
为此，我们将这两个阶段，划分为5个时间段来进行准备工作：1、前期准备期：.5.~.72、形象导入期：.7.1~.7.293、预探市场期：.7.30~.8.74、内部认购期：.8.8~.9.95、正式开盘日：.9.9备注：形象导入期与预探市场期可部分结合进行附表3：入市总体时间安排表：5月~9月工作内容时间安排5月 6月 7月 8月 9月广告的宣传设计及制作●●宣传计划的实施●●销售人员的招聘、培训、市调●●推广方案的确定及定价●●内部登记、咨询及认购●●策略的微调●●正式发售●三、推广策略1、推广分析本项目的客户定位为高级白领和私企老板；相对而言，私营老板可以理解，但白领这个词汇的目标太大，范围太广，容易产生混淆；为此，我们将这个层面继续细分。
所谓白领阶层即为中等收入者即个人基本月薪在5000元以上或双人家庭月薪在8000元以上者，而白领的高层收入者无疑就会将这个收入再提升一个档次（个人基本月薪在10000元以上或双人家庭月薪在16000元以上者）；通过我们对周边市场和工作人群的了解及分析，我们认为以下人士极有可能是我们的第一客户对象：CBD内外企工作在5年以上的，占具高层职位者公司老板小型私营业主高级技术人员高级管理人员此部分人士绝大部分拥有共同的特征：35岁以上、素质较高、生活富裕、工作压力较大、强调身份、强调个性与品牌、崇尚自然与健康等等。
关于房地产项目建议书范文精选三篇
关于房地产项目建议书范文精选三篇在日常生活和工作中，很多地方都会使用到建议书，建议书是个人或者单位有关方面为了开展某项工作，完成某项任务或进行某种活动而倡议大家一起做什么事情，或提出合理化 ___、建议时使用的一种文体。
相信很多朋友都对写建议书感到非常苦恼吧，以下是___网的给大家的关于房地产项目建议书范文，希望能帮助到大家!1城市规划及发展简述2项目决策背景及摘要2.1外部环境1)城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策走向等;2)宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位;3)项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。
2.2内部因素1)项目启动对公司未来几年发展战略的`意义(一般3至5年)，在公司发展中的地位(是否核心项目);2)公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用;3)从项目投资回报率、可持续经营等角度描述立项的意义。
3项目概况3.1宗地位置3.2宗地现状四至范围，地势比较，地面现状，现有居民情况，地下情况，土地的完整性，地质情况。
3.3项目周边的社区配套3.4项目周边环境3.5大市政配套3.6规划控制要点总占地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积;住宅建筑面积、公建建筑面积;综合容积率、住宅容积率;建筑密度;控高;绿化率等。
3.7土地价格3.8土地升值潜力初步评估3.9立即开发与作为土地储备优缺点分析。
4法律及政策性风险分析土地使用权归属、土地的他项权力、土地的用途、有关项目用地现状的 ___;立项情况;规划用地用途、有关项目用地规划的 ___;征地批文、土地使用权出让合同、拆迁安置补偿、有关项目地块的___。
5市场分析区域住宅市场简述、区域住宅市场各项指标成长状况(近3-5年)、区域市场在市内各项指标的排名状况及发展趋势;各档次产品供应状况、各档次产品的集合特征、区域内表现最好个案状况、未来2-3年区域内可供应土地状况、产品供应量和产品类型、本案在区域市场内的机会;产品特征、重点个案、成长状况、市场容量、消费者特征;产品定位及建议。
房地产项目建议书4篇
房地产项目建议书4篇房地产项目建议书篇1一、城市概况（一）城市基本概况卫辉市位于中原腹地，河南省北部、太行山东麓、古黄河北岸，总面积868平方公里，其中平原面积452平方公里，总人口50万，城区常住人口18万，城镇化率居新乡八县（市）之首。
卫辉是新乡市“五星环绕”格局下地缘最近的卫星城，新乡市的“后花园”，河南省历史文化名城、省级园林城市、中国财神文化之乡。
（二）城市经济发展状况，全市GDP完成72.3亿元，增长13.5%；全社会固定资产投资65.6亿元，增长29.4%；规模以上工业增加值23.1亿元，增长15.6%；实现利润3.9亿元，增长35.6%；财政一般预算收入3.02亿元，增长19.9%；社会消费品零售总额29亿元，增长19.3%；城镇居民人均可支配收入11000元，增长17%。
二、卫辉市房地产市场现状：（一）市场供需状况我市房地产开发起步较晚，于开始建设，现有水晶城、美景花城、盛世蓝湾等已开发和待开发房产不足十处，开发规模还远远满足不了人们对住房的需求，发展潜力巨大。
房地产销售情况十分理想，房价也由05年的800～1400飙升到现在的1500～。
由于一方面开发规模相对较小，另一方面需求旺盛，我市房地产正处于上升发展时期，房产仍有较大的升值空间。
（二）价格水平目前，我市房价均价1700元/平方米，其中一楼元/平方米，六楼1300元/平方米，地下室750—850元/平方米，物业费0.3元/平方米，城区商品门面房销售价格3500—4500元/平方米。
（三）产品特征多以普通六层为主，户型面积95—153平方（两房、三房），主力户型面积为120-130平方，一层价格最高，天然气加热地暖系统的高品质楼盘较少。
（四）市场发展前景—8月，我市开发房产4200套，已销售3500套。
作为发展中的城市，房价与近邻新乡市区相差悬殊，几乎没有下浮的可能性，可以说投资卫辉房地产无风险之忧，楼盘操作空间较大。
三、意向购房客户分析：根据对卫辉市城区已开发和正在开发的.居住地块的容积率的研究，发现在容积率1.4-1.6之间的居住小区占到了80%以上，卫辉市民对其也最为认可，其销售量较为可观，对开发商的投资积极性有很大促进。
房地产开发项目建议书范本
房地产开发项目建议书范本1. 引言该房地产开发项目建议书的目的是提供一个全面的项目建议，以指导房地产开发项目的实施。
本建议书旨在为所有相关利益相关方提供项目的背景信息、目标、战略、实施计划和预期结果。
通过详细阐述项目的关键要素，可以确保项目的顺利进行。
2. 项目背景房地产行业一直以来都是一个具有巨大潜力的行业。
本项目旨在利用该行业的机会，通过开发一种新的房地产产业模式，为客户提供高品质的住宅和商业单位。
该项目将依托于我们公司强大的资金和资源，以及我们团队的专业知识和经验。
3. 项目目标本项目的主要目标是开发一种高品质的房地产项目，以满足客户对理想住宅和商业单位的需求。
为了实现这一目标，我们将采取以下策略：•精心挑选地理位置优越的地段，确保项目的升值潜力和市场需求；•设计和建造高品质的住宅和商业建筑，以提供舒适和便利的居住和工作环境；•集中营销和销售，以吸引潜在客户并促进销售增长；•确保项目的可持续性和环境友好性。
4. 项目策略4.1 地段选择地段的选择是一个至关重要的决策，直接影响项目的成功与否。
我们将进行全面的市场研究和分析，以确定具有潜力和需求的地段。
在选择地段时，我们将考虑以下因素：•交通便利性；•周边设施（如学校、医院、购物中心等）；•市场需求；•竞争情况。
4.2 设计和建造我们将与专业设计团队合作，制定出高品质建筑的设计方案。
在建造阶段，我们将确保严格按照设计方案进行施工，并进行质量控制和监督。
我们将采用现代技术和环保材料，确保项目的可持续性和环境友好性。
4.3 营销和销售我们将制定全面的营销和销售策略，以吸引潜在客户并促进销售增长。
我们将利用互联网和社交媒体等渠道进行广告和宣传。
此外，我们还将与房地产经纪人和销售代理合作，以扩大销售网络。
5. 项目实施计划以下是项目的大致实施计划：•第一阶段：进行市场调研和分析，选择合适的地段，制定出设计和建造方案；•第二阶段：开始建设并进行质量控制和监督；•第三阶段：开始营销和销售活动，并与销售代理合作；•第四阶段：项目的启动和交付。
房地产产品建议书
房地产产品建议书尊敬的各位领导：我是XX地产公司的销售经理，今天非常荣幸能够向各位领导提交这份《房地产产品建议书》。
在这里，我将对我所在公司的房地产产品提出一些建议，希望能够得到各位领导的关注和支持。
一、产品概述我们所研发的房地产产品是面向中高端客户的豪华住宅，位于现代化城市的黄金地段。
该房地产项目是由国内知名建筑设计团队倾力打造的，以满足高端用户对于品质生活的需求为目标，注重细节和舒适度，打造出了一个相对完美的居住环境。
二、市场调研及竞争分析通过对当地房地产市场的深度调研，我们发现针对中高端用户的住宅产品供应依然有限。
目前市场上的产品要么质量不过关，要么地理位置不理想，不能满足客户对于品质生活的需求。
而且，来自其他房地产公司的竞争也在加剧，使得市场形势更加严峻。
三、产品优势与亮点为了应对市场竞争，我们在产品设计上做出了以下的优化：1. 地理位置优势：项目位于市中心，交通便利，配套设施齐全，临近商圈、学校和医疗中心，为居民提供了便利的生活环境。
2. 建筑设计：采用现代化建筑风格，大面积使用落地窗和开敞式户型，提供了充足的自然光线，使得室内更加明亮、宽敞。
3. 绿化环境：项目内部设有大型花园和公园，为居民提供了宽敞的户外空间，提供了更好的休闲娱乐场所。
4. 安全设施：项目配备了24小时专业保安人员和监控系统，确保居民的人身和财产安全。
四、提升产品竞争力的建议为了进一步提升产品的竞争力，我们建议从以下方面入手：1. 提高产品质量：在建筑材料的选择上，使用高质量的材料，确保产品的品质；在装修方面，注重细节，打造出高端豪华的室内环境。
2. 强化服务体系：提供一站式服务，从购房咨询、签约到入住后的售后服务，确保客户能够获得满意的购房体验。
3. 营销策略创新：采用差异化的营销策略，通过社交媒体、线下活动等多种方式，与目标客户建立紧密的联系，提高项目知名度和美誉度。
4. 与运营商合作：与运营商合作，提供高速宽带、智能家居等高科技设施，满足客户对于科技生活的需求。
房地产开发项目建议书
房地产开发项目建议书
尊敬的领导：
现在我向您提出一些建议，希望能够实施一个房地产开发项目，以满足人们对于住房的需求并推动经济发展。
首先，我建议我们选取一个地理位置优越、交通便利的区域进行房地产开发。
我们可以选择那些靠近商业区、学校和其他基础设施的地方，以便人们能够轻松地获取日常所需的服务。
例如，我们可以在城市的繁华地段建设高层公寓，以满足现代家庭的居住需求和对社交和便利性的期望。
其次，我建议我们在项目中注重绿色环保。
我们可以在建筑设计中采用节能材料和技术，如太阳能发电、雨水收集和利用等。
此外，我们还可以在项目周边建设花园和公园，以增加绿地面积，提供户外休闲活动的场所。
这不仅有助于改善环境质量，提升居民的生活品质，还能够为项目提供可持续发展的基础。
另外，我建议我们在项目中注重社区建设。
我们可以设计和规划社区内的公共空间，如健身房、游泳池、儿童游乐场等，以创造一个安全、舒适和互动的社区环境。
在建设过程中，我们还可以与当地的学校和社区组织合作，共同推动社区教育、文化和社交活动的发展。
最后，我建议我们在项目中注重市场需求。
我们可以进行市场调研，了解目标人群的需求和偏好，并根据调研结果进行产品定位和价格制定。
此外，我们还可以与银行和金融机构合作，
提供灵活的购房贷款方案，以便更多的人能够购买到他们理想的住房。
总结起来，一个成功的房地产开发项目需要考虑地理位置、绿色环保、社区建设和市场需求等多个因素。
通过合理的规划和设计，我们可以打造一个高品质的居住环境，满足人们对于住房的需求，并为经济发展做出贡献。
谢谢您的时间和考虑。
此致
敬礼。
绵阳房地产项目策划建议书
第一章项目概况与背景一、项目概况项目名称：XX建设项目项目业主：XX有限公司项目地址：XX工程设计单位：XX有限公司项目施工单位：XX有限公司项目监理单位：XX有限公司项目位于XX，老游仙路从项目南边经过，项目南临老游仙路，西临华兴上街，东临核工业二四建设公司，北侧为久远花园。
项目所在地段及周边地域已被绵阳市政府规划为住宅区，交通便捷，相关基础配套设施齐备。
项目占地面积为32315.9平方米(48.47亩),其中建筑占地9434.4平方米，道路广场占地面积12770.19平方米，绿地水体面积9577.6平方米（中心绿地2100平方米）；总建筑面积53869平方米，其中商业用房建筑面积1480平方米，住宅建筑面积52029平方米，配套公共服务设施建筑面积360平方米。
共计550套，车位230个。
建筑密度29.6%，容积率1.68，绿化率30%。
二、项目建设背景及必要性绵阳地处四川省西北部，古称涪城，距省会城市成都98千米，总面积20281平方千米，总人口529万。
其历史悠久，自公元前201年汉高祖设置涪县以来，已有2200多年的历史，自古以来就是川西北的重要门户，历代兵家必争之地，史称“控扼川西”的“蜀道咽喉”。
绵阳交通发达，是川西北重要的交通枢纽，宝成铁路、成绵高速、绵广高速、108国道、205省道从市郊通过；加上绵阳市区至各县（市）的高等级公路，构成了四通八达的交通运输网络；绵阳南郊机场已经开通了至北京、上海、广州、西安、昆明、深圳、青岛等10余个国内重要城市的航班。
（一）、绵阳城镇化发展，为房地产业带来巨大市场容量，也为本项目带来良好市场环境。
按城市总规和《绵阳科技城发展纲要》规划，到2010年，绵阳科技城建成区面积增加到80平方公里，这将提供近15平方公里的土地供给，其中用于房地产开发的约4平方公里，这就为绵阳房地产长期的发展提供坚实的基础；到2010年，城市人口将增长到80万人，人口的增加必然会拉动住房的需求,加快城市要素集聚，有效扩大城市规模，从而给绵阳房地产业带来巨大的市场容量。
房地产项目立项建议书(参考模板)
项目立项建议书（参考模板）一、项目概述1、项目区位、位置2、项目规划指标3、地块现状及建设条件4、地块周边配套情况二、项目合作意向1、与地方政府或合作方的基本合作意向2、土地获取方式三、区域经济及产业发展现状分析1、所在城市区域经济及产业发展分析（1）城市概况（2）城市宏观经济分析（3）城市产业发展情况（4）区域经济发展规划（5）区域产业发展政策及发展趋势分析2、所属城市区县的经济及产业发展分析（1）区县概况（2）区县经济及产业发展现状（3）区县经济及产业发展规划（4）区县产业发展政策、发展趋势、与城市发展关系四、区域房地产市场分析1、房地产市场宏观背景2、区域房地产市场发展情况（1）产业楼/写字楼市场分析（2）住宅市场分析（3）商业物业市场分析3、区域内竞争性项目分析五、项目SWOT分析项目优势、劣势、机遇、威胁分析。
六、项目开发方案初步分析1、项目供地方案2、项目分期建设方案七、项目成本及经济效益测算1、项目成本（1）土地成本（2）开发成本（3）总成本2、销售收入（1）确定各类产品销售单价（2）销售总收入测算（3）销售净收入测算（扣除税费）3、总投资估算4（1）项目损益表（2）项目静态分析1、投资主体2、资金用量（1）注册资金：（2）土地交易挂牌价格：3、资金筹措九、风险及不确定因素分析包括政策、市场、财务、工程等方面的风险分析。
十、项目综合评价、结论及建议。
房地产项目策划书
房地产项目策划书一、项目背景。
随着城市化进程的加快，房地产市场需求持续增长。
本项目旨在开发一处位于市中心的高端住宅社区，满足人们对于舒适、便利生活的需求，同时提升城市的整体品质。
二、项目概况。
本项目位于市中心繁华地段，规划总占地面积约为10万平方米，总建筑面积约为50万平方米。
项目拟建设多栋高层住宅楼，配套商业服务设施和公共绿地，打造成为一个集居住、休闲、娱乐为一体的综合社区。
三、项目目标。
1. 打造高品质住宅，引进国际顶级设计团队，确保建筑设计、装修材料和配套设施达到国际标准，为业主提供舒适、安全的居住环境。
2. 提升城市形象，通过优质的建筑设计和景观规划，提升周边区域的整体形象，成为城市的地标性建筑。
3. 促进当地经济发展，项目建设过程中，将优先采购当地的建筑材料和劳动力，带动当地经济的发展。
4. 实现经济效益，通过科学的市场定位和精准的营销策略，确保项目的销售和租赁率，并实现良好的经济效益。
四、项目规划。
1. 住宅楼群，规划建设多栋高层住宅楼，满足不同层次的购房需求，提供多样化的户型选择。
2. 商业服务设施，规划建设商业中心、健身中心、儿童乐园等配套设施，为业主提供便利的生活服务。
3. 公共绿地，规划建设公园、休闲步道等公共绿地，营造宜居的环境。
4. 安全设施，规划建设智能化的安防系统和紧急救援设施，确保居民的安全。
五、项目营销策略。
1. 品牌宣传，通过线上线下多渠道宣传，打造项目品牌形象，吸引目标客群的关注。
2. 定位策略，根据市场需求和目标客群的特点，制定不同的定位策略，满足不同层次的购房需求。
3. 价格策略，根据项目的品质和地段优势，制定合理的价格策略，吸引客户购房。
4. 销售策略，通过开展楼盘推介会、优惠政策等活动，提高项目的知名度和销售率。
六、项目实施计划。
1. 前期准备，完成项目规划、设计、审批等前期工作。
2. 建设阶段，招标选取优质的施工队伍，严格控制工程质量和进度。
3. 营销推广，开展多样化的营销推广活动，提高项目的知名度和销售率。
商品房项目建议书
商品房项目建议书尊敬的领导：根据市场调研和项目分析，我们对于未来商品房项目的建议如下：一、项目选址在选择商品房项目的选址上，需要考虑以下几个因素：交通便利性、周边配套设施、自然环境、规划用地等。
我们建议在城市繁华地段或者新兴发展区域选择项目选址，以确保项目的未来发展潜力和吸引力。
二、项目规划在商品房项目规划上，我们建议结合当地的城市规划和市场需求，打造具有特色和竞争力的项目。
可以考虑引入绿化、休闲设施、社区配套等，以提升项目的品质和吸引力。
三、产品定位在商品房项目的产品定位上，需要根据目标客户群体和市场需求进行精准定位。
可以考虑推出不同户型和风格的产品，以满足不同客户群体的需求。
四、营销策略在商品房项目的营销策略上，需要结合市场情况和竞争对手的情况，制定合适的营销策略。
可以考虑线上线下结合，多渠道推广，提升品牌知名度和市场份额。
五、项目管理在商品房项目的管理上，需要建立科学的管理体系和规范的运营流程，以确保项目的顺利进行和良好的运营效果。
可以考虑引入专业的物业管理公司，提升项目的服务水平和品质。
六、风险控制在商品房项目的开发和运营过程中，需要及时发现和解决各种风险，确保项目的顺利进行。
可以考虑建立风险管理机制，制定应急预案，提前应对各种可能出现的问题。
七、社会责任在商品房项目的建设和运营过程中，需要充分考虑社会责任，积极履行企业的社会责任，为当地社区和居民做出积极贡献。
总之，商品房项目的建议书需要充分考虑市场需求、项目特点和风险控制等多方面因素，以确保项目的顺利进行和良好的运营效果。
希望我们的建议能够为未来商品房项目的开发和运营提供参考和帮助，谢谢！。
房地产开发项目建议书「完整版」
房地产开发项⽬建议书「完整版」房地产开发项⽬建议书「完整版」 项⽬建议书就某⼀具体新建、扩建项⽬提出的项⽬的建议⽂件，是对拟建项⽬提出的框架性的总体设想。
下⾯⼩编为⼤家推荐的是房地产开发项⽬建议书范⽂，欢迎阅读参考。
第⼀章项⽬概述 ⼀、项⽬背景 为落实《XX城市整体规划》，加快规划市区绿化隔离地区建设，推进城乡结合部地区环境整治和城市化进程，促进城市⽣态环境改善和经济社会可持续发展。
XX市政府先后颁发了《关于加快本市绿化隔离地区建设的意见》、《关于加快本市绿化隔离地区建设暂⾏办法》、《关于加快本市绿化隔离地区旧村改造和新村建设实施意见》等相关⽂件，确定了“以绿引资，引资开发，开发建绿，以绿养绿”的原则。
随着XX市“温榆河绿⾊⽣态⾛廊”⼯程的启动，特别是中国正式加⼊WTO、XX2XX8奥运会申办成功，温榆河流域开发建设将新的投资热点和经济增长点. 顺义区后沙峪位于温榆河流域，商机⽆限。
由XXXX房地产开发有限公司在XX市顺义区后沙峪镇开发建设低密度项⽬(以下简称“该项⽬”)。
⼆.项⽬历史条件 1、宗地简介 宗地位于顺义区后沙峪镇马头庄村，规划⽤地性为⼆类居住⽤地，可⽤来开发别墅外事型的居住性建筑。
宗地⾯积为340亩，北侧尚有4XX亩规划⼆类居住⽤地，因机场联络线未定⽽未有合作伙伴。
宗地北临京承⾼速与⾸都机场北门的联络线，东临后沙峪⽟马教练场，西南侧为后沙峪镇罗马湖，交通便捷。
2、项⽬概况 宗地由后沙峪政府与XXXX经济开发公司于1993年签订合作协议，历经⼗年，XXXX公司于1996年取得顺义政府核发的国有⼟地使⽤证。
2XX0年10⽉13⽇，XX公司与XXXX房地产开发有限公司签订了338亩⼟地转让协议。
后由XX公司对其175亩地进⾏⼟地变性，计委⽴项和规委规划意见书⼯作。
因多⽅⾯原因后沙峪镇政府考虑收回该块⽤地。
3、合作⽅式 由我⽅出⾯与XX公司签订协议，该公司负责解除与XX公司的合作合同，与后沙峪镇政府的合作合同，此部分费⽤为1350万元(含2XX万元付政府定⾦)，由我⽅与后沙峪镇政府重新签订⼟地开发协议。
房地产项目的建议书优秀5篇
房地产项目的建议书优秀5篇篇一：项目SWOT分析篇一项目周边社区配套一般是指以项目可辅射范围(3km)内的教育（大中小学及教育质量情况）、医院、购物（大型购物中心、主要商业和菜市场）、邮局、休闲（文化、体育、娱乐、公园等等设施）、银行以及其他配套设施。
附图：生活设施分布图，具体位置、距离。
篇二：房地产项目建议书篇二前言通过对润业苑项目的初步分析，我们感到这将是一个可塑性非常强的项目，通过专业的营销和策划操作，它不但可体现出开发商的实力和形象，更应在小高层市场上独树一帜。
我司经过长时间的市场调研，根据市场所反映出来的背景，结合自身所积累的经验，提出切合市场销售的建议供贵司参考。
如能有幸成为贵司的合作伙伴，届时将根据具体资料提供一套系统的极具可行性的营销策划报告，以飨贵司慧眼。
一、市场背景济南房产市场日趋规范，整体处于上升态势，在市场发展的过程中，我司认为可分为两个阶段，每个阶段市场构成要素的特征，简析如下：（一）九九年之前，被动销售的暴利阶段：客源特征：以高收入者为主，追求身份与地位的显示，此时市场选择范围小，客户购买存在一定盲目性。
开发商特征：政府对开发公司的实力要求不严，开发商实力良莠不齐，受传统观念束缚严重，不重视客源心理及市场发展特性，主观开发，追求暴利，无品牌意识，对专业销售机构极度排斥。
项目特征：产品形式单一（多层为主），缺乏特色，不注重整体规划，且有明显区域性特征（集中在千佛山周边）。
销售特征：无整体营销思路，盲目追求高利，定价偏高，且无有效的表现及宣传手法，不注重品牌的培养和树立。
(二)__年以后，振荡中走向规范的过渡阶段客源特征：客源层次广泛，需求多样化，在楼盘选购及消费心理上趋于理性，此时散户消费逐渐成为市场主力。
开发商特征：迫于竞争的压力，开发商主动寻求新的开发理念，对营销策划理念逐渐接受，同时专业销售人才带来的先进理念也影响了开发商的思想，开始注重客源需求，逐渐向以产定销的路线靠拢。
房地产开发项目建议书「完整版」
房地产开发项目建议书「完整版」房地产开发项目建议书「完整版」引言项目背景目前，房地产市场对于居民住房和商业办公空间的需求依然持续增加。
为满足市场需求，我们计划开发一项新的房地产项目。
项目目标本项目的目标是建设现代化、绿色、可持续发展的房地产项目，满足居民和商业客户对高质量住宅和办公空间的需求。
方案地点选择我们建议选择具有优越地理位置和发展潜力的土地作为开发项目的地点。
该地点应满足以下条件：靠近交通枢纽，方便居民和商业客户的出行；靠近教育、医疗和商业设施，提供便利的生活环境；具备良好的自然环境和宜居特点。
房地产规划我们建议将房地产项目分为住宅和商业两个主要部分。
1. 住宅区：提供多样化的住房类型，包括公寓、别墅和联排别墅，以满足不同消费者的需求；设计现代化的住宅，融入绿色生态理念，提供舒适的居住环境；配套完善的社区设施，如公园、俱乐部会所、幼儿园等。
2. 商业区：提供多功能商业办公楼，包括写字楼、商场和餐饮区域，满足商务和零售需求；设计灵活多变的商业空间，可适应不同行业和企业的需求；引入国际知名企业作为商业区的核心驱动力，提升品牌效应和商业价值。
环保可持续发展我们强调环保和可持续发展的理念，建议在房地产项目中采用以下措施：设计绿色建筑，使用环保材料和节能设备，减少对环境的影响；建设生态公园和绿化带，提供良好的自然生态环境；优化交通规划，提供非机动车道和公共交通系统，鼓励居民和商业客户使用低碳交通方式。
预计效益本项目预计将带来以下效益：满足市场需求，提供高品质的住房和商业办公空间；带动经济增长，吸引更多企业入驻，提供就业机会；提升当地房地产市场价值，增加税收收入；促进社区发展，改善居民生活质量。
投资计划根据项目规模和预计效益，我们建议投资方采取以下投资计划：1. 阶段一：进行项目可行性研究，评估市场需求和潜在风险；筹集资金，包括自有资金和银行贷款等来源；开展土地收购和前期规划工作。
2. 阶段二：开展详细设计和施工准备工作；寻求合作伙伴，包括建筑企业、设计机构和房地产经纪等；开展建筑施工和设备采购。
房地产项目产品建议书内容要点模板
房地产项目产品建议书内容要点模板1. 项目概述此部分应对房地产项目的基本情况进行概述，包括项目名称、地理位置、项目规模、用途等。
还应对项目背景和目标进行简要说明。
2. 市场调研分析在此部分，应对市场调研分析的结果进行和归纳，针对目标市场的需求、竞争状况、市场趋势等进行分析，并提出适应市场需求的产品策略。
3. 产品定位这一部分应对产品在目标市场中的定位进行说明，包括产品特点、目标客户群体、竞争优势等方面。
还应对产品的差异化和独特性进行分析，以确保产品在市场中有竞争力。
4. 产品规划在此部分，应对产品的规划进行详细描述，包括产品结构、功能特点、技术要求等方面。
还应对产品的开发周期、预算和风险进行评估和规划。
5. 营销策略这一部分应对产品的销售和推广策略进行说明，包括市场定位、渠道选择、价格策略等方面。
还应对产品的品牌建设、促销活动和客户关系管理等进行规划。
6. 组织架构和人力资源在此部分，应对产品的组织架构和人力资源进行规划，包括团队组成、职责分工、人才招聘和培养等方面。
还应对团队的能力和素质进行评估和要求。
7. 投资和融资计划这一部分应对产品的投资和融资计划进行详细描述，包括资金来源、投资回报预测、风险评估等方面。
还应对资金使用计划和融资渠道进行规划。
8. 风险管理在此部分，应对产品开发和运营过程中可能面临的风险进行识别、评估和管理。
还应对应对风险的措施和方案进行制定和实施。
9. 时间计划这一部分应对产品的开发、推广和运营等关键节点进行时间计划的制定。
还应对项目进度的监控和调整进行规划。
10. 预期效益在此部分，应对产品开发和运营所带来的预期效益进行评估和展示，包括市场份额、销售收入、盈利能力等方面。
以上是房地产项目产品建议书的内容要点模板，根据实际情况可以进行适当调整和补充。
住宅建设项目建议书
住宅建设项目建议书尊敬的领导：我谨向您提出以下关于住宅建设项目的建议，希望得到您的高度重视与支持。
一、项目背景随着城市化进程的加快，人们对居住品质的要求日益提高。
然而，当前市场上的住宅供不应求，且质量良莠不齐。
因此，我们建议在该地区开展一项住宅建设项目，以满足市场需求，提升居民生活品质。
二、项目概述1.项目名称：新城市美居项目2.项目地点：位于市中心的空地3.项目规模：建设高层住宅10栋，共计500套4.项目特点：绿色环保、智能化、社区配套完善三、项目优势1.地理位置优越：项目地处市中心，交通便捷，方便居民出行。
2.完善的配套设施：项目周边拥有优质教育资源、商业中心、医疗机构等，为居民提供便利。
3.绿色环保：项目将采用可再生能源系统，实现资源的最大化利用，减少能源消耗与环境污染。
4.智能化设计：项目将引入先进的智能家居系统，提升居住体验，增加居民生活便利度。
四、项目实施计划1.立项阶段：完成项目可行性研究报告、项目立项申请报告等相关文档的编制与审核，争取年内完成。
2.设计阶段：邀请经验丰富的建筑设计团队进行项目规划与设计，确保项目的可行性与质量。
3.施工阶段：按照国家建筑标准，选择有施工实力和信誉的企业进行施工，确保建筑质量与安全。
4.交付与验收阶段：按照合同要求进行房屋交付与验收，确保房屋符合居住要求与合同约定。
五、项目资金保障与盈利预测1.资金保障：通过引入合作伙伴或银行贷款等方式筹措项目所需资金。
2.资金用途：资金将用于土地购置、建筑施工、设备采购、行政费用等，以确保项目建设的正常进行。
3.盈利预测：根据市场研究数据，预计项目建成后能够满足市场需求，稳定回报投资。
六、项目风险分析1.市场风险：随着住宅市场的变化，市场需求可能出现波动，项目面临市场风险。
但由于项目地理位置优越，配套设施完善，风险可控。
2.供应链风险：项目在施工和设备采购过程中，需与多方进行合作，管理风险较高。
但可以通过精细化管理和谨慎的合作伙伴选择来降低风险。
房地产项目建议书-模板
房地产项目建议书-模板房地产项目建议书-模板一、项目简介本项目是一项综合性房地产开发项目，计划占地总面积XX万平方米，涵盖住宅、商业、公共设施等多个领域。
二、市场分析1.市场需求：随着城市发展，市场对于高品质的住宅需求增长迅速。
同时，商业、休闲和娱乐设施也受到广泛关注。
2.竞争分析：本项目所处的区域具有优越的地理位置和资源优势，但仍有多个竞争者。
因此，必须针对市场需求和竞争力做好整体规划。
三、项目规划本项目将按照现代化的理念进行规划设计，确保综合性开发。
具体规划如下：1.住宅开发将打造高品质住宅，提供包括公寓、公寓式酒店、别墅等多种类型，并提供顶级配套设施，包括游泳池、健身中心、儿童活动室等。
2.商业开发将提供综合型商场，包括大型百货店、超市、电影院、餐厅、咖啡厅以及其他高端品牌的购物场所，满足本地市场的日常需要。
3.文化娱乐开发将提供包括剧院、会议中心、儿童游乐场所、高尔夫球场以及其他场所的公共设施，为居民和游客提供一系列娱乐活动选项。
四、项目管理本项目由一支专业的管理团队负责管理和维护。
管理团队将确保项目质量，以确保顺利完成和运营。
五、资金计划本项目将通过资本市场和银行贷款获取资金。
具体资金用途如下：1.住宅开发：35%2.商业开发：35%3.文化娱乐开发：15%4.管理和运营：15%六、市场营销市场营销将采取多种形式，包括广告、销售推广、现场宣传和公关推广，以确保本项目的市场知名度、销售和租赁。
七、预计效益本项目将按照标准的投资收益率计算预期利润，具体预期收益如下：1.预计总收入：XX亿元2.预计总投资：XX亿元3.预计利润：XX亿元总结本项目是一项具有很高潜力的综合性房地产开发项目，具有强大的市场知名度和品牌优势，具有非常高的潜力和未来发展空间。
将通过科学规划和完善的资金计划和市场营销策略，确保项目预期收益实现和稳定增长。
房地产项目立项建议书
房地产项目立项建议书尊敬的XXX领导：我代表XXX房地产开发有限公司，向您呈上本次房地产项目的立项建议书，希望能够得到您的指导和支持。
一、项目概述本项目位于XXX市中心地段，土地面积约xxxx平方米，计划开发建设一座综合性商业住宅楼。
项目周边交通便利，商业氛围浓郁，具备良好的市场前景和发展空间。
二、项目背景近年来，XXX市房地产市场逐渐成熟，城市人口逐年增加，对高品质住宅和商业空间的需求不断上升。
鉴于此，公司经过市场调研和分析，决定在该地区开展本项目的建设。
三、项目目标1. 塑造城市地标：本项目旨在打造一座独具特色的建筑，成为XXX市的城市地标，提升整个区域的形象和价值。
2. 打造宜居社区：通过合理规划和设计，打造宜居的商业住宅社区，为市民提供优质的生活和工作环境。
3. 提供商业配套：完善商业配套设施，吸引知名品牌入驻，打造繁荣的商业中心，满足市民购物和娱乐需求。
四、项目规划1. 建筑规划：本项目计划建设一座xx层的商业住宅楼，总建筑面积约xxxx平方米。
建筑设计采用现代简约风格，结合当地文化特色，既能满足功能需求，又符合环保要求。
2. 社区规划：项目将规划商业区、居住区和公共服务区，商业区设有商铺、餐饮、娱乐等场所，方便居民生活；居住区则提供舒适的住宅空间，绿化景观和休闲设施。
3. 环境规划：项目将注重生态环保，规划绿化带和景观花园，提供公共休闲区域，营造宜人的生活氛围。
五、市场分析经市场研究数据显示，XXX市近年来房地产市场持续上升趋势，市场需求量大、供给与需求的不平衡，预计投资回报率较为可观。
本项目是市场上的一颗明珠，具备稳定的市场需求和较高的投资潜力。
六、投资估算1. 土地成本：根据市场评估，本项目周边土地价格约为xxxx元/平方米，预计总投资xxxx万元。
2. 建设成本：根据工程师测算，预计本项目的建设成本约为xxxx 万元。
3. 运营费用：项目运营初期预计每年的人力、物力和财力成本约为xxxx万元。
小区项目建议书
小区项目建议书【正文】尊敬的相关部门领导：首先，我对贵部门一直以来对小区项目的支持和关爱表示衷心的感谢。
借此机会，我希望能够向您提出一些建议，以期改善和发展我们小区的生活环境，为居民提供更好的居住条件。
一、小区绿化环境的改善当前，我所居住的小区绿化环境较差，植被稀少，缺乏景观特色。
因此，我建议在小区内增加绿化面积，引入各类花草树木，并合理规划景观设计。
通过提升小区的绿化水平，不仅可以美化环境，增加居民的幸福感，也有助于改善空气质量，提升整个小区的生活品质。
二、小区安全设施的完善随着小区居民数量的增加，我们对小区的安全要求也越来越高。
因此，我建议在小区内增设监控摄像头，并完善小区的安防系统。
另外，为了保障居民的人身安全，在小区配备专业的保安人员，加强巡逻和管理，确保小区的治安秩序和社会安定。
三、小区儿童活动场所的建设作为一个小区，儿童活动场所的建设是至关重要的。
在我所在的小区，缺乏儿童游乐设施和场所，导致孩子们无法进行室外运动和娱乐，影响了他们的身心健康发展。
因此，我建议在小区内建设儿童游乐场，增加各类儿童设施，为孩子们提供一个安全、有趣的活动场所。
四、小区设施的维修和管理小区设施的维修和管理是保持小区良好运行的基础。
为了提高小区设施的维护工作效率，我建议建立一个专业的维修团队，负责小区设施的日常维护和抢修工作。
另外，还可以制定严格的设施使用管理规定，加强对小区设施的管理，保障设施的正常运转和居民的基本需求。
综上所述，通过改善小区的绿化环境、完善安全设施、建设儿童活动场所以及加强设施维修和管理，我们可以为小区居民提供一个更加安全、舒适和宜居的生活环境。
同时，我也希望能够得到贵部门的支持和关注，在贯彻实施这些建议的过程中，提供必要的指导和帮助，共同为小区居民的福祉和发展努力奋斗！再次感谢贵部门一直以来对小区项目的关注和支持，期待能够得到您的宝贵意见和建议。
谢谢！此致敬礼[姓名]。
房地产项目投资论证介绍及建议书
巴中运输集团通江158队改造工程项目投资论证书项目地址：通江县诺江镇诺江中路44号论证单位：巴中市黎明房地产开发有限公司巴中市黎明房地产开发有限公司简介巴中市黎明房地产开发公司成立于2004年3月，是经四川省建设厅批准成立的房地产开发三级企业，2007年7月经四川省建设厅批准为房地产开发二级企业。
主要从事房地产开发及经营业务，可一次承担25万平方米以上的住宅小区，以及与投资能力相当的工业、商业、公共建筑、基础设施项目的开发建设，并可在全省范围内从事房地产开发业务。
公司下设四部(财务部、工程部、营销策划部、客户部)四室（办公室、副总经理办公室、总经理办公室、董事长办公室），并出资成立了独立承担民事责任、专为公司开发的小区进行售后服务和物业服务的黎明物业公司，努力打造企业品牌。
公司注册资本2000万元，拥有资产8619万元，资产负债率为18.71%。
公司现有职工46人，其中：大专以上文化程度人17人，具有高级职称1人，中级职称18人，初级职称12人，平均年龄在32岁。
公司坚持“开发一个楼盘，创建一个品牌”的开发理念。
自2004年3月以来，先后开发了“石油小区、四季苑小区、龙泉丽都精品小区”开发面积共15万平方米，向国家缴纳各项税费1560万元。
开发的江南老城区“四季苑”小区和江北新城区的“龙泉丽都”小区被巴州区人民政府评定为示范小区，正在建设的“黎明·阳光水岸”被巴中市人民政府及巴中市建设局列为精品楼盘。
2004年5月被巴中市人民政府授予“2004年巴中市建设工作先进集体”、2006年1月被巴中市巴州区房地产管理局授予“重合同守信用企业”、2006年1月被中共四川巴中经济技术开发区管委会授予“精品小区建设先进企业”、2006年11月被巴中市房地产协会、巴中电视台、巴中广播电视报社授予龙泉丽都“优秀在建楼盘、优秀售楼部”称号、2008年4月被巴中市人民政府评为“2007年度巴中地区房产开发企业纳税大户”并得到了政府的嘉奖,2009年-2010年分别被巴中市工商局和巴中市建设局评为重合同守信用企业和房产行业诚信企业，华西都市报曾进行报道，2011年3月公司董事长杨黎明同志被评为2010年度巴中市经济领军人物。
房地产开发项目建议书「完整版」
房地产开发项目建议书「完整版」房地产开发项目建议书「完整版」项目背景近年来，随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场蓬勃发展，成为国家经济的重要支柱产业。
为了更好地满足人民群众对居住的需求，我们拟开发一项房地产项目，该项目将成为城市发展的新亮点，为当地经济增长和居民生活水平的提升做出贡献。
项目概述本项目位于城市发展较为繁荣的地区，计划建设一座现代化的住宅小区，涵盖住宅、商业配套和公共设施等多个功能区域。
项目总占地面积约为平方米，可容纳户居民。
通过科学规划和精心设计，我们致力于打造一个高品质、宜居宜业的社区，提供丰富的生活配套和良好的生态环境。
市场分析鉴于该地区人口增长迅速，居民对品质住宅的需求量逐渐增加。
根据市场调研数据，该项目所在区域的房地产市场潜力巨大，目前供需矛盾突出，市场上高品质住宅供应相对不足。
，开发该项目将满足居民的居住需求，也有望获得良好的经济收益。
项目优势1. 地理位置优越：项目紧邻城市主干道，便捷的交通网络连接让居民出行更加方便快捷。
2. 环境优雅：项目周边环境宜人，绿化面积充足，可为居民提供良好的生态环境和休闲空间。
3. 配套设施完善：项目规划包含商业配套、公共设施和社区服务设施等，满足居民生活和商业需求。
4. 设计先进：我们将采用现代化建筑设计理念，注重人性化布局和空间利用，创造舒适宜居的生活环境。
项目规划1. 住宅区：建设x栋高层住宅，并配备充足的停车位和儿童游乐设施。
2. 商业配套：规划建设商业街区，包括超市、餐饮、娱乐等不同类型的商业设施，方便居民日常生活。
3. 公共设施：建设健身中心、社区医疗点、幼儿园等公共设施，提供全方位的社区服务。
4. 绿化环境：在项目规划中，充分考虑绿化要素，打造美丽的园林景观和户外休闲空间。
投资分析本项目预计总投资约为亿元，主要包括土地购置费用、建设投资和营销费用等。
根据市场预估，项目预期销售收入约为亿元，预计销售周期为x年，投资回报率约为%。
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碾格图新村开发项目申请报告目录第一章、项目概述第二章、项目名称和选址第三章、项目规划建设方案第四章、项目建设条件第五章、物料消耗与供应第六章、项目建设周期与日程安排第七章、投资估算及资金筹措第八章、资源开发及综合利用分析第九章、生态环境影响分析第十章、经济影响分析第十一章、结论第一章、项目概述一、项目背景为了响应国家号召，落实和加快社会主义新农村建设步伐，推进城乡结合部地区环境整治和城市化进程，促进农村生态环境改善、促进农民生活生产环境改善和经济社会可持续发展。
赛罕区金河镇碾格图村“两委会”决定新建村民居住区。
随着呼和浩特市金桥新市区工程的建设，赛罕区金河镇的开发建设将成为新的投资热点和经济增长点. 碾格图村位于金河镇，地理位置优越，商机无限。
二．项目历史条件1、宗地简介宗地位于赛罕区金河镇碾格图村，规划用地性为集体建设用地，可用来开发多层低密度居住性建筑。
宗地面积为340亩。
宗地西临102省道与首府直通，东临，南侧为，北侧为碾格图村旧址，交通便捷。
2、项目概况1、拟建项目概况：项目名称：碾格图新村住宅小区建设地点：赛罕区金河镇碾格图村建设规模：34万㎡占地面积：340亩容积率：1.5绿地率：35%建筑密度：25%2、项目提出的理由和过程：碾格图村位于102省道20公里处，现有村民405户人口1193人，土地总面积16500亩，蔬菜基地日光温室和厚墙体大棚400座，2010年人均收入突破1万元。
随着养殖业和种植业的快速发展和人口的增长，随着社会经济的发展，居民生活水平有了较大的改善，原有的住房及配套已经不能够满足居民的生活需求。
经统计约有30%的村民存在多户同住一院的情况。
为了给村民创造一个良好的生产和生活环境、改善村民生活条件，村“两委会”决定在102省道以东；蔬菜基地以北；碾格图原村址以南的340亩土地上新建居民区。
项目选址交通方便，建设条件基本具备，待项目批准后、建设手续完善后即可开工建设。
3、建筑设计指导思想和原则项目规划的指导思想是从整体结构上把“以人为本，创建和谐社会”作为核心理念，把环境设计放在首位，进一步完善公共服务设施，创造出高质量的生态景观环境，形成独特的农村格局，另一方面还遵循节约土地资源的原则，充分利用拟建项目的现有地形特征，合理布置用地和交通网络，形成具有区域特色的空间结构，规划中考虑居住区内各组团、单位乃至户室的采光、通风以及景观效果的均好性，尤其考虑方便中老年的户外活动场地，树立“绿色生态家园”形象。
三、项目建设单位1、项目公司名称：内蒙古天和房地产开发有限公司。
2、公司经营范围：在规划范围内从事“该项目”的开发与建设、商品房销售、物业管理等。
3、项目建设规模和建设内容：“该项目”开发建设总建筑面积约34万平方米。
建设内容为低密度住宅和配套设施。
“该项目”由内蒙古天和房地产开发有限公司投入全部建设资金。
第二章、项目名称和选址一、项目名称：赛罕区碾格图新村住宅小区。
二、地理位置：“该项目”位于赛罕区碾格图村以南，102省道以东。
三、项目占地面积：占地面积约340亩。
四、项目用地现状：项目用地范围内为集体建设用地和一般农田。
第三章、项目规划建设方案一、项目建设内容：“该项目”建设内容为多层低密度居住性建筑及配套设施等。
二、项目初步规划设计方案1、规划建设用地面积：340亩。
2、总建筑面积：34万平方米。
3、建筑高度：高度控制在18米以内。
7、居住总人口：约6000人。
8、居住总户数：约 2000 户9、建筑层数：地上三--六层。
10、绿化率：35％。
三、项目规划设计特色。
1、规划设计：在规划设计上拟聘请知名设计大师通过招、投标形式参与“该项目”建筑、景观、人文等规划设计工作。
“该项目”力求吸收当今先进的建筑艺术，体现首府风貌和时代特色。
规划设计方案既能满足现代化低密度住宅的各项使用要求，同时也必须适合呼和浩特市总体规划要求，既能突出自己，又能与周围环境相协调。
项目规划的指导思想是从整体结构上把“以人为本，创建和谐社会”作为核心理念，把环境设计放在首位，进一步完善公共服务设施，创造出高质量的景观环境，形成独特的农村格局。
第四章、项目建设条件一、地理条件：“该项目”位于赛罕区金河镇碾格图村。
巨首府呼和浩特约20公里，巨金桥新市区约8公里，地理位置条件非常优越。
二、市政条件“该项目”目前大市政条件不足，但由于周围已经建成一批敬老院和呼和浩特市监狱管理局等项目，随着呼和浩特市城市建设发展的加快，加大了对该区域市政投资，因此“该项目”所需的水、电、气、热、通讯、道路交通等设施将会同期得到改善。
第五章、物料消耗与供应一、建筑材料“该项目”建筑内容为多层低密度居住性建筑及配套设施，建筑结构为砖混结构。
其所消耗的建筑材料主要为钢材、水泥、粘土空心砖、木材等，根据设计规范和本项目的总体规划设计，“该项目”所需的主要建筑材料估算为：钢材： 10200 吨水泥： 10000吨木材：300 立方米粘土空心砖：80000立方米二、主要设备“该项目”的建设内容为多层低密度居住性建筑及配套设施，在设备、设施上将力求采用先进实用的设备、设施，其所需的主要设备有：消防灭火设备、停车车库、排风、送风系统、通讯电话系统、照明系统、供暖设备、卫星电视接收系统、通讯电话系统、计算机集成管理系统等。
三、水、电、气、热供应根据初步计算，“该项目”水、电、气、热等用量为：1、用电量：50瓦/平方米，则预测项目用电量为17000 千瓦。
2、用水量：按2升/平方米〃日，用水量为68万立方米／日。
3、热力量：按80大卡／小时〃平方米计算，则预测用热量为27 百万大卡／小时。
第六章、项目建设周期与日程安排一、建设方式“该项目”建设按照呼和浩特市有关建设工程招标、投标的有关规定，采取招标或议标的方式择优选择建筑施工企业组织施工。
为保证施工质量，工程建设采用施工监理的方式进行，聘请有经验的建设、监理单位进行监理，确保施工质量为优良。
二、建设进度安排“该项目”总建筑面积约为34万平方米，预计建设周期为5 年，即从2012年到2017年为建设期，项目建设实施进度为：1、2012年6 月之前完成前期准备工作。
主要包括：协议签订、搬迁、规划设计、施工图设计三通一平、工程招投标等。
2、2012年7 月至2017年7月为施工工期，竣工验收。
第七章、投资估算及资金筹措一、成本构成宗地占地约340亩，为集体建设用地和一般农田，成本由以下几块构成：1、土地费用2、规划设计成本3、建安成本4、基础设施投入5、其他投入二、成本测算：1、土地费用按照目前市值估算为8万元/亩，总计340亩土地为2720万元。
2、规划设计费用按照30元/m2计，合计为1020万元。
3、建安费用按建安平米造价1000元/m2计算，共计需投入34000万元。
4、基础设施投入按300元/m2计，共计需投入10200万元。
5、其他投入按照总投入的10%计算约为4800万元。
6、以上成本共计约52740万元。
三、资金筹措资金是每一个建设项目的重要问题，工程项目中的主要资金包括固定资产和流动资金。
随着项目的不断推进，资金不断增值，用货币形式反映出耗费的生产材料价值和劳动者所创造的收益价值。
因此如何筹措和管理资金，是一个重要的问题。
本项目总投资为52740万元，分期开发建设，资金来源为自筹。
第八章、资源开发及综合利用分析（一）资源开发方案为贯彻落实《国务院关于加强节能工作的决定》和国家发改委《关于加强固定资产项目节能评估和审查工作的通知》，做好固定资产投资项目的节能和审查工作，建筑节能是建筑业贯彻可持续发展战略，执行国家节约能源，保护环境基本国策的重要工作，也是建筑技术发展的大趋势。
《中华人民共和国节约能源法》中许多条款与建筑节能密切相关。
节能法规定“固定资产投资项目的可行性研究报告，应当包括合理用能的专题论证。
固定资产投资项目的设计和建设，应当遵守合理用能标准和节能设计规范，应当依照有关法律、行政法规和规定采用节能型的建筑结构、材料、器具和产品，提高保温隔热性能，减少采暖、制冷、照明的能耗”。
随着城市化发展速度加快，加大城市基础设施建设，大批工程项目相继投入运营，既提高了城市品味，完善了城市基础建设，同时也占用了大量的土地资源。
合理有效的运用土地资源是工程项目建设的必要前提条件。
房地产项目主要开发资源为土地，在满足该项目整体和局部功能合理化的情况下，兼顾相邻建筑物及后续开发项目的延续和发展，该工程项目消耗的主要材料是砖、瓦、灰、砂、石、水泥、钢材等，托县周围建筑资源丰富、运输方便、物流快捷，完全能够满足项目建设所需的全部材料供给，工程项目建设用材本着就地取材的原则，提倡开发新型环保节能材料，综合利用工业废料，增值降能。
（二）资源利用方案拟建项目主要开发资源为土地，主要耗用能源为煤、水、电等能源，拟建项目因采用集中供热，更利于建筑节能，供水管网合理布置，与市政主管道有效对接，采用箱式变压器，既美观，占地面积又小，节地作用十分明显。
资源节约措施1、建筑节能是能源节约的重点领域，该项目在规划设计中注重以下问题：a、在施工过程中，应严格执行住宅建筑和公共建筑节能６５％的要求。
b、在结构设计中采用空心砖、现浇结构。
c、采用双玻窗，增大供热保暖系统。
d、建筑单体外轮廓线尽量采用板式型式。
第九章、生态环境影响分析该项目建成后，污染物主要来自居民生活废水、固体垃圾，项目在建设过程中主要的污染物为机械噪声、扬尘、固体废弃物，具体治理措施为：1、污水：生活污水经化类池，含油污水经隔油池处理后，达到规定的排放标准，污水排放将严格执行国家和北京市的有关规定和标准。
2、生活垃圾：将生活垃圾分类收集，由专门的管理部门专设清洁人员，利用密闭垃圾筒运出，由环卫部门统一清运至垃圾处理厂和垃圾消化场处理。
3、噪声：噪声污染源主要是排风机，停车库的排风、送风系统、发电机等，拟优先选择低噪声的设备。
4、汽车废气：因车辆进出、停放造成的汽车废气污染问题，通过在设计时停车库保证车库有一定的容积，采取合理有效的措施，汽车废气排放完全可以达到国家和北京市规定的废气排放标准。
汽车废气还可通过建筑物周围绿化，减少污染影响。
5、施工中产生的机械噪声、扬尘、固体废弃物的清理。
在设备和装置上采用减振和隔音措施，使噪声达到国家标准，产生的扬尘予以洒水降尘，并控制施工时间，同时建临时围墙，从而避免了尘土飞扬，施工中产生的固体废弃物由施工单位联系环卫部门统一清理。
第十章、经济影响分析（一）经济费用效益该项目为房地产开发项目，项目建设不具有垄断特征，不涉及国家安全，项目建设资金全部由投资企业自筹解决，项目占用的土地按照国家和地方相关政策由碾格图村委会提供，项目建设符合产业政策，与当地政府有关政策不相冲突，项目建设主要产品为住宅，不属于非市场属性的公共产品。