所有权之三(相邻关系、共有)..讲课讲稿

▪ 检察官解释说，吕家房前空地上的竹子属于天然孳息， 根据《物权法》第116条第一款“天然孳息，由所有 权人取得，既有所有权人又有用益物权人的，由用益 物权人取得。当事人另有约定的，按照约定”的规定， 吕某作为这块空地的用益物权人，孙家越界长在吕家 房屋前空地上竹子应归吕某所有。
▪ 1、根枝、果实与树干未分离的，越界的根枝及果实 仍应由原树木所有人享有所有权。
▪ 【理由】根枝、果实与树干未分离的，虽然逾越界限， 但越界部分仍是原树的一部分，系物之组成，并不是 一个单独的物，根据一物一权的原则，越界的根枝及 果实仍应由原树木所有人享有所有权。但受侵害一方 有权请求对方在合理期限内剪除、切取越界根枝，如 逾期不剪除越界根枝的，受侵害方可自行剪除，并基 于无因管理可向其请求因此产生的费用。
相邻各方行使权利时，不得损害相邻他 方的合法权益——以相邻方不作为为内容。
▪ 相邻关系范围非常广泛，情况也很复杂，常 见的几种
▪ 1、相邻用水、排水关系 （A86） ▪ 2、相邻土地通行关系（A87） ▪ 3、邻地使用关系（A88） ▪ 4、相邻通风、采光关系（A89） ▪ 5、相邻环保关系(A90) ▪ 6、相邻防险关系（A91） ▪ 相邻地界关系（越界竹木之根枝及果实的权
▪ 以上是白先勇记怀与友人共享夕阳，共饮美酒的人 生乐事，文人之笔足以移情也，虽是好文章，但我 此处的引用却意不在赏读，目的在于籍此引出议题： 相邻土地间竹木根枝越界的法律问题。
▪ 首先由相邻土地权利人自行协商确定，如协商无法达 成一致意见的，可按当地习惯确定。
▪ 如果相邻土地权利人对于越界竹木之根枝及果实的权 利归属无法达成协议，当地亦无习惯先例可循的，可 按以下原则处理：
2010年，周某为安装电话，要经过张某的土地上架 设线路，需要占用张某部分土地埋设线杆，张拒绝， 双方协商不成周某遂向法院起诉，请求判令张某停止 阻碍其架设线路的行为。张某反诉请求判令周某拆除
猪圈，排除妨碍。
【问题】1、本案涉及物权法的哪项制度？2、 周某和张某的请求法院是否予以支持？
《物权法》第87条：“不动产权利 人对相邻权利人因通行等必须利用其 土地的，应当提供必要的便利。”
利归属问题)
▪ 【案情】甲与乙同为某村村民，平日关系甚好。只 是年初甲在乙房屋后面建房时，没有留出足够的空 间，其房屋的滴水檐距乙房屋后墙太近，以致下雨 时乙房屋后墙墙体因水滴受潮导致屋内墙皮脱落， 进而影响正常居住生活，协商不成，两家关系交恶， 最终乙将甲告上法庭。
▪ 经审理查明，甲所建房屋确实距乙之住房太近，既 不符合情理，也不符合相关的法律规定。出于维系 乡邻和睦关系，法院对案件进行调解。法官向双方 当事人讲法悉理，讲清案件处理的利害关系。经过 共同努力，双方当事人握手言和，甲表示愿意赔偿 乙的损失，并加固乙的房屋，一场影响邻里和睦的 纠纷得到妥善处理。
所有权之三(相邻关系、共有)..
例二：2004年，村民周某经批准在其责任田前面 的空地建房。村民张某的田与周某的田毗邻，一直经 由周某房前的小路收割庄稼。 2008年周某在其房前建起猪圈，占用小路，造成车辆 无法通行。张某为收割庄稼，要求拆除猪圈，周某予 以拒绝。经村委会调解，张某经周某已收割的田进入 自己的田内收割庄稼。
相邻关系是对所有权的一 种限制
相邻关系的主体为相邻近 的不动产所有人或使用人。 相邻权的客体是行使不动 产权利所体现的利益。 相邻关系的内容十分复杂。
一方在行使所有权或使用权时，有权要 求相邻他方给予方便，而他方应当提供必要 的便利。 ——是指非得到，就不能正常行使 不动产的所有权或使用权。（作为）
《物权法》第88条：“不动产权利人 因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电 缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用 相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物 的权利人应当提供必要的便邻关系的原则
❖相邻关系，是指两个或两个以上相互毗邻的 不动产的所有人或使用人，在行使不动产的所 有权或使用权时，因相邻各方应当给予便利和 接受限制而发生的权利义务关系。
▪ 2、根枝、果实与树干自然分离的，越界的根 枝及果实等利益则应归于邻地权利人。
▪ 【理由】根枝、果实与树干自然分离，如果 实成熟自然坠落、为风所飘落、为动物摇落 等自然原因脱落的，而与原树分离的根枝、 果实落在相邻土地界限内的，应视为该地的 自然孳息，由邻地权利人享有所有权。
▪ 越界果实自落的处理，法制史上历经变迁， 在罗马《十二铜表法》，果实落于邻地者， 三日以内所有人得自由拾取，三日后即属于 邻地所有人；《德国民法》规定，果实属于 坠落地所有人；我国台湾地区民法亦规定， 果实自落于邻者，视为属于邻地所有人。
▪ 2008年１月４日《检察日报》报道，2007年12 月21日江苏省无锡市锡山区检察院在下乡巡回接访 中，两位检察官运用《物权法》帮助村民解决了一起 因越界的竹子发生的纠纷。
▪ 【案情】孙、吕两家是邻居，孙某在自家屋前空地上 栽种的竹子的竹根伸延到吕家屋前的空地下，几年来， 吕家屋前空地上长出了110多棵竹子。2007年两家 因吕家屋前的竹子的征地拆迁补偿款发生了纠纷。
《物权法》第90条：“不动产权利 人不得违反国家规定弃置固体废物， 排放大气污染物、水污染物、噪声、 光、电磁波辐射等有害物质。”
▪ 著名作家白先勇的散文《树犹如此——纪念亡友王 国祥君》中描述的情景：邻居有李树一株，枝桠一 半伸到我的园中，这棵李树真是异种，是牛血李， 肉红汁多，味甜如蜜，而且果实特大。那年七月， 一树累累，挂满了小红球，委实诱人。开始我与国 祥还有点顾忌，到底是人家的果树，光天化日之下， 采摘邻居的果子，不免心虚。后来发觉原来加州法 律规定，长过了界的树木，便算是这一边的产物。 有了法律根据，我们便架上长梯，国祥爬上树去， 我在下面接应，一下工夫，我们便采满了一桶殷红 光鲜的果实。收工后，夕阳西下，清风徐来，坐在 园中草坪上，啜杏子酒，啖牛血李，一日的疲劳， 很快也就恢复。