成都市40年产权公寓SOHO市场分析
成都公寓房前景如何
成都公寓房前景如何成都作为西南地区的重要城市，拥有较高的经济发展水平和稳定的政治环境，使得成都的房地产市场一直十分活跃。
然而，在过去一段时间里，成都的楼市不景气，房价也呈现下跌的趋势。
不过，随着国家政策的调整和成都市场的复苏，成都公寓房的前景正在逐渐明朗起来。
首先，成都作为西南地区的中心城市，具有较高的发展潜力和吸引力。
成都自古以来就是商业和文化交流的重要节点，加之其优越的地理位置和交通条件，使得成都成为了各类企业和机构的热门选择。
而公寓房作为商务人士和外地从业者的重要住宿选择，市场需求量大，供不应求。
因此，成都公寓房的前景是相当乐观的。
其次，成都政府一直致力于构建稳定的房地产市场环境。
与许多其他城市相比，成都政府对房地产市场的调控力度相对较小，没有出现过严格的购房限制政策，对外来人口的购房也没有太大限制。
这使得成都的房地产市场更加稳定和活跃，对投资者来说，购买成都公寓房是一个相对安全的选择。
再次，成都公寓房的价格相对较低，性价比较高。
相比于一线城市，成都的房价相对较低，且公寓房相对便宜。
然而，成都的经济实力和发展潜力并不亚于一线城市，这就使得成都的公寓房成为了很多投资者和购房者的选择。
同时，成都的公寓房数量也在不断增加，市场供应充足，这对于购房者来说是一个较好的选择。
最后，成都还存在着一些风险和挑战。
例如，由于近年来房价持续下跌，许多投资者对成都的楼市雪上加霜，保持观望态度。
同时，由于疫情的影响，一些人口外流，也对成都的房地产市场产生了一定的影响。
尽管如此，随着疫情的控制和经济的复苏，成都的楼市有望逐渐回暖。
总之，成都公寓房的前景相对乐观，具有较高的投资和购房价值。
成都的优越地理位置和稳定的政治环境，使得成都成为各类企业和外来人口的热门选择，公寓房市场需求量大，供不应求。
同时，成都政府一直致力于构建稳定的房地产市场环境，公寓房的价格相对较低，性价比较高，这对投资者和购房者来说是一个相对安全和划算的选择。
成都商务公寓发展现状分析
成都商务公寓发展现状分析文章参考时间：2003 年10 月文章来源：成都房地产信息中心《成都房地产市场报告》咨询热线：86279538 文/阿房一、历史背景商务公寓是由早期的商住综合楼发展演化而来，早期的商住综合楼如太升、天祥、泰华、万和苑等电梯住宅项目，由于较好的地段优势，对当时来说较为高档的物业管理服务，宽敞的大厅，不仅吸引了许多人的居家选择，也使许多企业进驻作为办公场所存，但随着时间的推移，商住混合的缺陷，使“商”家觉得进出与提着菜篮子的住户挤在一个电梯里有点跌份，“住”家觉得整天有陌生人在楼里进进出出，缺乏安全感。
商住综合楼逐渐受到了市场的冷遇，一度出现较高的空置率。
二、发展现状早期的商住综合楼代表了一个时代已经过去了，随着入世等利好因素的到来，新一代更具人性化的商务公寓出现了，尤其是较有档次的酒店式商务公寓倍受投资买家的青睐。
商务公寓具有居住式公寓的舒适性、方便性，同时兼具写字楼良好的安防系统、智能化配置。
充分满足业主的办公需求，其次也为他们创造优美环境，提供休闲空间，它是开发者全方位服务理念的产物。
与写字楼相比，商务公寓更趋于人性化，有更低的价位、更多的使用功能；与商住两用楼相比，商务公寓又更强调产品品质、商务用途、商务设施和商务氛围。
在硬件上并不低于写字楼的档次，同时又消灭了商住混杂的形式，并采取与住宅相同的灵活方便的按揭形式。
春熙路商圈内，在建和拟建项目大多定位为楼下商场、楼上小套型住宅或写字间结构。
春禧大厦、世都大厦都有商场和高档商务公寓，底层商场价格达到了3—4 万元／平方米，商务公寓价格在3500元一7000元/平方米。
由于政府对春熙路商圈的改造涉及了很多旧城改造地块,许多沿街商家不得不另寻经营场所，春熙大厦一亮相，还未正式发售就预订出90%A上的商铺，60—80平方米的商务公寓更为中小投资者所追捧，据透露，春熙大厦商务公寓60%被投资者和炒家所购买。
商务公寓拓展了成都市房地产开发新理念，也迎来了房地产市场新时代。
40年产权公寓市场word资料8页
40年产权公寓市场近年来，成都房产市场上出现不少40年（部分50年）土地使用年限的商住两用公寓，一般称为40年产权公寓。
从表面上看，这些公寓兼具居住及办公功能，也有部分项目为纯居住性质，与市面上在售的其他产品并无明显差别。
但实际上，这些产品大多是“商改住”项目，即商业用地上建成的住宅项目，只有40年或50年的土地使用年限，水电收费标准高，有些甚至不通天然气，成为住宅中的“异类”。
有人把这类公寓称为“伪公寓”，更有甚者将其比喻为“人妖”。
尽管“出身”不好导致“短命”，水电费上普遍的非“民”待遇以及天然气等住宅必备设施的缺失，但由于这些项目多为小户型，售价低，具有“宜商、宜居、宜投资”等多重特色，市场销售情况良好。
一、40年产权公寓产生背景之所以会出现40或50年产权的公寓，原因在于开发商将非住宅建设用地修建成住宅出售。
对于不同性质的土地，其使用年限是有区别的。
根据<<城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>>第12条规定:国有土地使用权出让最高年限居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其它用地50年。
可见，除了住宅用地外，其他性质用地的使用年限都是40或50年，而且地块的性质是在地块推出之前就已明确规定并且不容更改。
通常情况下，开发商业产品对地块条件、开发的专业性水平、资金实力等方面要求较高，开发的风险较大且回笼资金慢。
而近年来，由于刚性需求的存在，住宅市场需求旺盛，住宅产品尤其是小户型产品的持续热销更坚定了开发商开发住宅产品的决心。
在有市可图、有利可图、无政策约束的市场环境下，开发商大打政策“擦边球”，在规划上按照原有规划执行，在产品设计、推广上更多的偏向住宅进行操作，轻松实现“商改住”，于是，40年产权的商住公寓就应运而生了。
40年产权公寓由商住楼演变而来，从2000年以后开始逐渐盛行，自早期蓝光开发的金色夏威夷、香槟广场等项目的成功运作以来，40年产权公寓开始掀起一股开发的热潮，尤其是2019年以后，新项目层出不穷，如麦基里银座、东辰瑞景、原筑、米兰小筑、蓝色港湾等项目充斥着市场的各个角落。
成都主城区40年产权公寓市场研究
成都主城区40年产权公寓市场研究房产市场上出现不少40年（部分50年）土地使用年限的商住两用公寓，一般称为40年产权公寓。
从表面上看，这些公寓兼具居住及办公功能，也有部分项目为纯居住性质，与市面上在售的其他产品并无明显差别。
但实际上，这些产品大多是“商改住”项目，即商业用地上建成的住宅项目，只有40年或50年的土地使用年限，水电收费标准高，有些甚至不通天然气，但由于这些项目多为小户型，具有“宜商、宜居、宜投资”等多重特色，市场销售情况良好。
一、40年产权公寓界定就目前成都公寓市场来说，40年产权公寓主要有商务公寓和酒店式公寓两种类型。
2010年新增公寓供应项目中仅仁恒置地打造酒店式服务公寓，因此本文40年产权公寓代指商务公寓。
二、成都40年产权公寓的发展40年产权公寓由商住楼演变而来，从2000年以后开始逐渐盛行，自早期蓝光开发的金色夏威夷、香槟广场等项目的成功运作以来，40年产权公寓开始掀起一股开发的热潮，尤其是2005年以后，新项目层出不穷，如东辰瑞景、原筑、米兰小筑、蓝色港湾等项目充斥着市场的各个角落。
发展到2008、2009年，一线品牌开发商开始加入这一行列，如万科金色海蓉的蚂蚁工房，龙湖三千星座公寓，合景泰富的叠翠峰公寓等。
品牌开发商的介入将40年产权公寓开发热度推向了新的高点。
三、成都40年产权公寓市场分析3.1 主城区2007-2010年40年产权公寓总体供应情况图1：2007-2010年成都主城区40年产权公寓供应情况从2007年到2010年市场总体供应情况来看，成都市主城区共有57个40年产权公寓项目带来30961套供应量进入市场。
2010年新增40年产权公寓共16个，供应10098套，高于2009年全年供应；2007-2009年40年产权公寓市场整体保持稳定发展，2010年市场整体供应10098套公寓，上升幅度达51.85%。
其中2010年城南供应个数及体量均居各区域之首。
3.2 主城区40年产权公寓分布情况图2：成都市40年产权公寓项目供应分布示意图（2007-2010年）从环域来看，早期40年产权公寓多集中在市中心，如金色夏威夷、香槟广场、蓝色港湾等项目多位于市中心优质地段，坐享核心商圈的繁荣与便捷。
成都市公寓市场调研报告
成都市公寓市场调研报告一、市场概况1.1 市场规模成都市作为中国西部地区经济中心和区域枢纽城市，公寓市场发展潜力巨大。
根据调查数据显示，截至2021年底，成都市公寓市场的总规模达到100万平方米，市值超过10亿元。
1.2 市场特点成都市公寓市场具有以下几个特点：1.2.1 供给不足尽管成都市公寓市场发展迅猛，但与市场需求相比，供应还远远不足。
由于人口流入和城市化进程加快，居民对于公寓的需求不断增加，供给短缺成为市场普遍问题。
1.2.2 中小户型远销成都市公寓市场以中小户型为主，通常面积在50平方米至120平方米之间。
由于成都市大部分居民收入水平不高，中小户型的公寓成为市场主力。
不过，由于地理位置和价格等原因，中小户型公寓在一些繁华商圈往往供不应求。
1.2.3 租赁市场活跃由于成都市有大量的高校和科技企业，租赁市场处于相对活跃状态。
许多大学生和白领一族倾向于选择公寓租赁而非购买，这也为公寓市场带来了新的商机。
二、市场竞争2.1 市场主要参与者成都市公寓市场的主要参与者包括开发商、运营商和代理商。
开发商负责公寓项目的规划和建设，运营商负责公寓的日常运营管理，代理商则负责公寓的销售和租赁。
2.2 竞争模式成都市公寓市场的竞争模式主要有两种：2.2.1 产品差异化竞争激烈的市场中，公寓企业需要通过差异化来吸引消费者。
一些企业通过提供高品质的公寓、完善的配套设施和优质的售后服务来树立品牌形象，吸引更多的消费者。
2.2.2 价格竞争价格是消费者选择公寓的重要因素之一，一些企业通过降低价格来争夺市场份额。
尽管价格战可能导致利润下降，但在市场竞争激烈的情况下，一些企业还是愿意通过牺牲一定利润来获取更多的市场份额。
三、市场发展趋势3.1 互联网+公寓随着互联网技术的迅速发展，互联网+公寓成为市场的新趋势。
通过互联网技术，公寓企业可以实现更高效的运营和管理，提供更好的用户体验。
比如，一些企业将公寓租赁与在线平台结合，通过在线预订、租金支付等功能，方便用户处理各类问题。
成都市40年产权公寓SOHO市场分析
成都市40年产权公寓SOHO市场分析一、市场整表达状1.1进展历程及现状进展势头迅猛，渐成主流产品之一2007年往常，商务公寓此种产品形状尚处于市场萌芽时期，供需都较少。
而随着土地市场出让指标的变化，专门多出让的二类住宅用地中都加大了商业指标或者在商业用地中明确规定了兼容的公寓指标，因此在市场难以消化更多商业指标的情形下，开发商大多项选择择进展操作方式灵活、投资回收快的商务公寓。
从历年主城区的市场成交情形看，2007年以来这种兼容商业比例较大的二类住宅用地和明确规定了兼容公寓的商业用地除2020年市场冷淡期外，出让规模都在600亩以上，体量庞大。
因此，从2020年开始，商务公寓开始大量涌现市场。
2020年由于宏观调控对住宅市场的打压，商业用地的供应大幅提升，可估量以后商务公寓将有一个井喷。
主城区兼容较大体量商业和公寓的住宅用地历年成交情形汇总表各方位全面开花布局，南延线成热点区域，品牌开发商高度集中典型项目分布图从目前的典型项目分布来看，主城区的东、南、西、北、中各方位都有，但从现状来看，相对集中的板块要紧为南延线、红牌楼、金沙、金府商圈、建设路等，而远期来看，南延线板块项目众多，集合了复地、花样年等众多品牌开发商。
粗略估量以后2-3年内该板块的潜在商务公寓项目有10余个，总供应量约为25-30万平米，因此该板块将会是商务公寓进展的热点区域。
1.2供需现状2020年1-8月商务公寓新增供应59.11万㎡，成交37.92万㎡，同比逆市增长近45%。
新政后，市场供应和成交稳步攀升，然而市场供应庞大，竞争猛烈。
新政后，住宅市场被打压，需求被严峻抑制，部分投资性需求被成功的分流到了商务公寓的市场，新政后商务公寓的成较同期都有不同幅度的增长。
然而也因为调控的阻碍，商务公寓的市场供应量也大幅增长，市场竞争趋于白热化。
销售情形差异较大，城南供需两旺，竞争猛烈。
各方位2020年新政后商务公寓项目供销情形从供销情形看，各方位的商务公寓产品的差异较大，城东、城西和城中心的销售绝对量较低，而城南和城北的销售体量较大。
成都40年产权公寓市场研究报告
成都40年产权公寓市场研究报告February 16, 2012目录CONTENTS1市场现状PART 1 市场现状PART2市场分析PART 2 市场分析PART 3 产品分析PART 4 典型案例市场现状PART 1◆概述◆市场分布概述40年产权公寓由商住楼演变而来，在成都市场从2000年以后开始逐渐盛行，自早期蓝光开发的金色夏威夷香槟广场等项目的成功运作以来40年产权公寓开始掀起股开发的热潮尤其是2005年以后新夷、香槟广场等项目的成功运作以来，40年产权公寓开始掀起一股开发的热潮，尤其是2005年以后，新项目层出不穷，如麦基里银座、东辰瑞景、原筑、米兰小筑、蓝色港湾等项目充斥着市场的各个角落。
发展到2008、2009年，一线品牌开发商开始加入这一行列，如万科金色海蓉的蚂蚁工房、龙湖三千星座酒店公寓合景泰富的叠翠峰酒店公寓等2011年国家对住宅调控政策出台后不受限购影响的40年产权店公寓、合景泰富的叠翠峰酒店公寓等。
2011年国家对住宅调控政策出台后，不受限购影响的40年产权公寓又一次得到了众多开发商和客户的青睐，品牌开发商的介入将40年产权公寓开发热度推向了新的高点。
20072011年成都40年产权公寓供应趋势2025301200014000160002007-2011年成都40年产权公寓供应趋势51015020004000600080001000020072008200920102011供应套数771864956650634313865供应项目数1415131326数据来源世家机构PART 1 市场现状数据来源：世家机构市场分布从分布图中可以看出，成都40年产权公寓目前主要集中在城南片区，以天府新城最为密集。
天府新城位于成都的科技商务中轴线——天府大道两侧，包括高新区南部园区的站南组团和大源组团总用地组团和大源组团，总用地面积37平方公里。
作为以软件及服务外包产业为主导的南部科技商务城，天导的南部科技商务城天府新城将重点发展信息服务、金融后台、数字娱乐、商务、会展、物流等产业，商务会展物流等产业形成以市政府办公大楼为城市副中心的宜业宜商宜居的国际化现代新城区居的国际化现代新城区。
【市场调研】成都公寓市场个案
121-128 ㎡
77-85㎡
标准层套 数
2套
4套
6套
212㎡ 2套
251㎡ 1套
整栋套数 44套
88套 143套 42套
20套
BBB
占比
13%
27%
40%
13%
7%
主力户型赏析
主力户型：C型，面积区间：77-85㎡， 合计143套，约占公寓总量的40%
户型特点： ➢酒店式标准间设计，格局开阔 ➢6m开间，超大采光面和观景面 ➢合理布局空间利用率高
香格里拉公寓 雅诗阁来福士服务公寓
丰德奥克伍德公寓 城市名人酒店 麦迪逊国际公寓酒店
银泰中心总占地105亩，总建面70.2万㎡，打造有住宅、酒店、公寓、商 业、甲级写字楼5大高端业态
1#
3#
华尔道夫
酒店
2#
超甲级写字 楼
5# 6#
精装住宅
华悦府
精装公寓华 悦居
4# 自持商业
银泰中心经济技术指标
开发商
384 752
70 210 31 96
2 327 530
24 3276
7 4 1302 1250 74 37 481 46 12 86 374 24 204
面积区间 （㎡）
77-251 58-110
38-95
89-135 37-55 44-102 89-129 41-78 30-50 51-173 38-75 36-48 47-67 38~81 42-60 8000 57-82 119-700 35-61 40-140 129-185 77-173 57-83㎡ 61-230 70-300 294-444 62-699 65-261 77-93 102/163 30-97 78-129 50-75
成都公寓投资前景如何
成都公寓投资前景如何成都是中国西南地区的经济、文化和交通中心，对外开放程度高，具有巨大的市场潜力，因此成都的公寓投资前景也十分广阔。
以下是我对成都公寓投资前景的分析，供您参考。
首先，成都是中国西南地区的物流和商贸中心，吸引了大量的商业机构和人才。
随着城市的持续发展和人口的增加，人口迁入和城市扩张的需求也日益上升。
这意味着对住房的需求也会增加，尤其是城市核心区域和商业中心附近的公寓。
因此，地理位置好的公寓项目将会有较高的投资回报率。
其次，成都的经济实力和就业机会也相对较强。
成都是中国西南地区的经济、金融和商贸中心，拥有许多上市公司和世界级企业。
这些企业的发展不仅带动了当地经济的增长，也带来了大量的高薪就业机会。
随着人们收入水平的提高，他们对高品质住宅的需求也在增加，这将为公寓投资提供更多机会。
第三，成都作为中国四个直辖市之一，政府一直致力于城市建设和公共设施的提升。
这将为公寓投资者提供更好的生活环境和更多的市场机会。
例如，政府在城市发展计划中的重点领域包括建设公共交通系统、增加公园和绿地空间、提升城市基础设施水平等。
这些举措将提升城市的吸引力，增加对公寓投资的需求。
第四，成都的旅游业也非常发达。
成都是中国著名的旅游城市之一，拥有丰富的自然景区和历史文化遗址。
每年吸引了大量的游客来此观光和度假，因此对旅游型公寓的需求也会随之增加。
这为公寓投资者提供了额外的收益来源。
综上所述，成都公寓投资前景十分广阔。
城市的持续发展和经济增长、人口迁入和城市扩张的需求、就业机会的增加以及政府的大力支持都为公寓投资带来了良好的机会。
然而，投资者在进行公寓投资之前应充分了解市场情况，谨慎分析市场需求和竞争情况，选择合适的项目和地理位置，才能最大程度地获得投资回报。
2024年成都市写字楼市场前景分析
2024年成都市写字楼市场前景分析1. 前言写字楼是商务办公、企事业单位等需要办公场所的首选，成都作为中国西部最具活力的中心城市之一，不断吸引了大量企业和机构的设立，写字楼市场发展潜力巨大。
本文将从市场需求、供应情况和政策环境等角度对成都市写字楼市场前景进行分析。
2. 市场需求分析2.1 经济发展带动写字楼需求增长成都是中国西部经济中心，拥有丰富的资源和完善的基础设施，吸引了大量跨国公司和国内龙头企业进驻。
随着经济的不断发展，各类企业对办公场所的需求也将进一步增长，这将进一步推动写字楼市场的繁荣。
2.2 创新产业孕育新的写字楼市场需求成都市近年来着力发展高新技术产业，如电子信息、生物医药等创新产业已经成为成都经济的新引擎。
创新产业对于写字楼的需求有着特殊性，包括可拓展性、高科技设施支持等方面的要求。
随着创新产业的快速发展，这一特殊需求的写字楼市场也将迎来更多的机会。
2.3 办公方式的变革带动灵活性写字楼需求增加近年来，随着互联网、大数据和智能办公技术的普及，各式各样的办公方式开始浮出水面，如共享办公、灵活办公等。
这些新的办公方式逐渐改变了传统办公的模式，对于写字楼市场提出了更高的要求，如设施的灵活性、配套服务的完善等。
因此，未来写字楼市场需求的增长将与办公方式的变革密切相关。
3. 供应情况分析3.1 市场供应总体稳定成都市写字楼市场的供应总体上是稳定的，市场上有不少高品质写字楼项目，如中央商务区、高新区等。
这些项目不仅具备较好的设计和设施，还注重生态环境建设，提供良好的工作环境。
3.2 创新型写字楼供应有待提高尽管成都市的写字楼市场供应总体稳定，但由于需求的多样化，市场对创新型写字楼的需求正在快速增长。
然而，目前供应的创新型写字楼相对较少，供不应求的现象逐渐显现。
未来，写字楼市场需要进一步提高创新型写字楼的供应能力，以满足市场的不断变化需求。
4. 政策环境分析4.1 政府支持带动市场发展成都市政府一直致力于推动写字楼市场发展，通过出台利好政策吸引更多的企业进驻成都。
40年产权公寓市场
40年产权公寓市场近年来，成都房产市场上出现不少40年（部分50年）土地使用年限的商住两用公寓，一般称为40年产权公寓。
从表面上看，这些公寓兼具居住及办公功能，也有部分项目为纯居住性质，与市面上在售的其他产品并无明显差别。
但实际上，这些产品大多是“商改住”项目，即商业用地上建成的住宅项目，只有40年或50年的土地使用年限，水电收费标准高，有些甚至不通天然气，成为住宅中的“异类”。
有人把这类公寓称为“伪公寓”，更有甚者将其比喻为“人妖”。
尽管“出身”不好导致“短命”，水电费上普遍的非“民”待遇以及天然气等住宅必备设施的缺失，但由于这些项目多为小户型，售价低，具有“宜商、宜居、宜投资”等多重特色，市场销售情况良好。
一、40年产权公寓产生背景之所以会出现40或50年产权的公寓，原因在于开发商将非住宅建设用地修建成住宅出售。
对于不同性质的土地，其使用年限是有区别的。
根据<<城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>>第12条规定:国有土地使用权出让最高年限居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其它用地50年。
可见，除了住宅用地外，其他性质用地的使用年限都是40或50年，而且地块的性质是在地块推出之前就已明确规定并且不容更改。
通常情况下，开发商业产品对地块条件、开发的专业性水平、资金实力等方面要求较高，开发的风险较大且回笼资金慢。
而近年来，由于刚性需求的存在，住宅市场需求旺盛，住宅产品尤其是小户型产品的持续热销更坚定了开发商开发住宅产品的决心。
在有市可图、有利可图、无政策约束的市场环境下，开发商大打政策“擦边球”，在规划上按照原有规划执行，在产品设计、推广上更多的偏向住宅进行操作，轻松实现“商改住”，于是，40年产权的商住公寓就应运而生了。
40年产权公寓由商住楼演变而来，从2000年以后开始逐渐盛行，自早期蓝光开发的金色夏威夷、香槟广场等项目的成功运作以来，40年产权公寓开始掀起一股开发的热潮，尤其是2005年以后，新项目层出不穷，如麦基里银座、东辰瑞景、原筑、米兰小筑、蓝色港湾等项目充斥着市场的各个角落。
大成都范围内商业住宅(商墅)研究
择址锦江黄金3公里， 人南CBD轴心 揽城央东湖185亩水域
｢销售中心｣——闹中取静，沉浸式体验（朴悦设计）
天悦的售楼部占地1050㎡，采用新中式园林风格。设计以腔调、个性、品质，闹中取静，在目标客户群体参观过程中 介入沉浸式体验，让空间表达最终回归到他们的心理感受。特别设置了VR室，模拟瞰湖观景。
｢室内设计｣——对标世界级奢华酒店的智能化设计
酒店设计巨擘CCD郑忠担纲室内设计，新中式风格为主，对标阿玛尼公寓室内设计。室内带智能中控（远程遥控系统 ），新风除霾、地暖、净水等。窗户采用系统窗，有隔热降噪功能。关窗室内室外自然温差6-7度，噪音降低5分贝。
｢物业服务｣——三大顶级物业打造360°周全服务
空间创意性
建筑形状各异，内部空间灵动变换
市场抗跌性
在住宅市场限购，限贷的政策下，商业地产不受限制，有效抵 御通货膨胀
类住宅案例研究
——保利天悦、花样年家天下
保利天悦
｢基本信息｣——配套绝对成熟，人南CBD核心，极佳自然景观
项目地处南二环外侧，临近万达广场、东湖公园，紧邻锦江，地块区域质素较高。周边二手房1.6-2.4W，该项目预期价 格3-3.5W，总价600W起。首开均价24000-30000元/㎡。
用途分类
高端服务式 公寓
定 义
酒店式的服务，公寓式的管理；既吸收了星级酒店的 服务功能和管理模式，又吸收了写字楼的特点。 典型项目：望江名门、阿玛尼艺术公寓
商墅
定 义
商务别墅是集居住与办公于一体的多元化空间，既产 权是商业的，商业别墅产权年限一般在40-50年之间 。典型项目：保利湖心岛、棠湖·泊林城、保利堂悦
物业高端
物业管理处于较高的水平
高品质
2023成都电梯公寓分析研究报告
2023成都电梯公寓分析研究报告2023成都电梯公寓分析研究报告一、引言随着城市化进程的快速推进，人口不断增加，住房问题一直是城市面临的重要挑战。
电梯公寓作为一种高效利用空间的住房解决方案，逐渐受到城市居民的关注。
本报告选取了成都作为研究对象，对2023年成都电梯公寓的发展进行分析和研究，旨在为该市住房发展提供参考意见。
二、成都电梯公寓市场概况1. 市场需求分析根据调查数据显示，成都市区人口规模持续增长，2023年预计将达到3000万人，其中不少是外来人口。
这意味着城市住房需求仍然巨大。
电梯公寓由于具有空间利用率高、居住环境好等特点，受到了居民的广泛认可。
2. 市场发展趋势电梯公寓市场在过去几年取得了较快的增长，2023年预计将保持这一趋势。
随着城市土地资源的紧张，居住空间的需求与供应之间的差距将推动电梯公寓市场的发展。
此外，城市年轻人群体不断增多，对于时尚、便捷的居住方式有较高的需求，这也促进了电梯公寓市场的增长。
三、成都电梯公寓市场竞争状况1. 主要开发商分析市场份额前三的开发商分别为A、B、C公司，其在成都市区内的电梯公寓项目占据了较大的市场份额。
这些开发商在项目规模、设计理念、施工质量等方面具有一定的竞争优势。
2. 产品特点对比不同开发商的电梯公寓产品在面积、户型、价格等方面存在一定差异。
其中，中小户型（50-80平米）的电梯公寓较受市场欢迎，价格相对较低，符合年轻人居住的需求。
此外，附近设施、交通便利性等因素也是购房者考虑的重要因素。
四、成都电梯公寓发展前景分析1. 市场机遇与传统住宅相比，电梯公寓具有独特的优势，如空间利用率高、居住环境好等，适合都市年轻人居住。
随着成都城市化进程的推进，电梯公寓市场将迎来更大的发展机遇。
2. 政策支持政府对于电梯公寓的发展给予了积极的支持。
在城市规划和土地供应方面，政府加大了对电梯公寓的支持力度，为开发商提供更多的发展机会。
3. 市场挑战随着电梯公寓市场的发展，市场竞争加剧，产品同质化现象突出。
成都公寓市场情况
成都公寓市场情况成都是中国西南地区的重要城市，也是四川省省会，拥有丰富的经济资源和文化底蕴，吸引了大量人口涌入，因此成都的公寓市场也相应发展迅速。
一、成都公寓市场的发展背景成都公寓市场的发展得益于城市的快速经济发展和人口增长。
成都作为西南地区的经济中心，吸引了大量人才和企业前来投资兴业，导致人口规模不断扩大。
另外，成都也积极推动城市的现代化改造和建设，不断拓展城市的规模和功能，使得对住房需求也越来越高。
二、成都公寓市场的现状与特点1.市场规模不断扩大：成都公寓市场的规模不断扩大，新建公寓项目不断涌现，产品种类也越来越多样化，给消费者带来了更多的选择。
2.地理位置多样化：成都拥有不同的区域，每个区域都有不同的地理位置优势，例如，成华区和锦江区均位于市中心，具有便捷的交通和生活配套设施；而青羊区和武侯区则更多是以高档公寓为主，吸引高收入人群。
3.租金水平相对较低：与一线城市相比，成都的租金相对较低，这也吸引了一部分人群来成都租住公寓。
同时，成都租住公寓的消费者也趋向于价位相对较低的房源，这也给开发商提供了一定的市场机会。
4.产品定位多样化：随着市场的发展，成都的公寓产品定位也更加多样化。
有些公寓项目以豪华高端定位，提供高品质的居住环境和服务；有些公寓则以年轻人为主要消费群体，注重社交和便利性；还有一些项目以老年人为主要消费群体，提供养老服务和配套设施。
三、成都公寓市场的前景与挑战1.前景广阔：成都作为西南地区的中心城市，未来经济发展潜力巨大，吸引了越来越多的人前来成都工作和生活，对公寓市场需求将会持续增长。
2.产品竞争激烈：随着公寓市场规模的不断扩大，竞争也越来越激烈。
开发商需要注重产品特色和服务的提升，以脱颖而出。
3.市场监管亟待加强：尽管成都公寓市场发展迅速，但在市场准入、租赁合同、纠纷处理等方面的监管仍然存在一些问题。
加强市场监管，维护市场秩序至关重要。
4.低价竞争风险：成都公寓市场的租金相对较低，这也对开发商的利润带来了一定压力，需要在精细化管理和服务上下功夫，提高客户满意度。
成都公寓趋势
成都公寓趋势在最近几年，成都公寓市场呈现出一种稳定增长的趋势。
这主要得益于成都经济的快速发展和人口的不断增加。
成都是中国西部重要的城市之一，也是四川省的省会城市，具有丰富的自然资源和发展潜力。
因此，越来越多的人选择在成都工作和生活，导致了公寓市场的快速发展。
首先，成都的经济快速发展是公寓市场增长的主要推动力之一。
成都是中国西部的经济中心之一，也是中国西部最重要的城市之一。
随着成都经济的飞速增长，越来越多的人涌入成都工作机会和商业发展。
这导致了对住房需求的增加，尤其是对公寓的需求。
许多人选择住在成都市中心的公寓，以便更方便地前往工作和商业区。
其次，成都的人口持续增长也对公寓市场的发展起到了重要作用。
根据数据显示，成都的人口从2010年的1400万人增长到了2019年的1700万人。
这代表了一个30%的增长率，远远高于全国平均水平。
这样的人口增长导致了对住房的需求迅速增加，特别是对公寓的需求。
公寓通常更适合单身人士和年轻家庭，而成都的人口结构正逐渐趋向于这些群体。
此外，成都可持续发展的城市规划和城市建设也为公寓市场的增长提供了良好的基础。
成都一直致力于建设成为具有国际影响力的宜居城市，其中一个重点就是优化城市住房结构。
近年来，成都投资了大量的资源和资金来改善住房条件和提高住房品质。
这使得成都的公寓市场变得更加丰富多样，满足了不同人群的需求。
然而，成都公寓市场也面临一些挑战。
首先是房价的上涨。
随着市场需求的增加，房价也随之上涨，使得一些人难以负担购买或租赁公寓。
其次，市中心地区的公寓供应相对较少，造成了价格上涨和竞争激烈的情况。
最后，部分公寓的品质和管理存在着一定的问题，需要加强监管和提升服务水平。
总结而言，成都公寓市场正在逐渐成为城市住房市场的一个重要组成部分。
成都经济的快速发展和人口的持续增长为公寓市场的增长提供了有力支撑，而持续改善的城市规划和建设则为公寓市场的发展奠定了良好基础。
尽管面临一些挑战，但我相信随着相关政策的出台和市场的调整，成都公寓市场将会继续保持稳定增长的趋势。
成都市酒店式公寓及写字楼市场调查及初步建议
开发商
新加坡仁恒置 地
四川投资集团 花样年集团 中国航天科技
集团 凯德置地 九龙仓集团 新希望集团 华宇置业 华人置地 铁狮门
供应体 量 （ ㎡）
60000
33000 80000
70000
78000 82000 54000 170000 80000 35000
➢可以看出成都市未来甲级写字楼供应主要集中在市区，东大街和人民南路沿线。均为知名开发商 修建的高档写字楼。包括国际一流开发商新加坡仁恒置地、凯德置地、美国铁狮门房地产开发商。 国际地产大鳄陆续抢滩成都写字楼市场。
➢目前成都市有用的10栋甲级写字楼中，有6栋都分布在人民南路沿线。占比60%。
成都市酒店式公寓及写字楼市场调查 及初步建议
未来甲级写字楼体量与分布
供应年 份
项目名称
2009 2010 2011
仁恒广场 锦江国际 花样年喜年广场 航天科技大厦 来福士广场 天府时代广场 新希望大厦 华宇蓉国府 华人置地办公楼 铁狮门项目
成都市酒店式公寓及写字楼市场调查 及初步建议
可类比优质写字楼市场租金与售价
编号 项目名称
平均租金
1 丰德国际广场 85元/㎡.月
2
商鼎国际
100元/㎡.月
3
花样年喜年广 场
120元/㎡.月
4
威斯顿联邦大 厦
105元/㎡.月
5 国航世纪中心 100元/㎡.月
均价 8300元 12500元 17000元 15000元 15000元
成都市酒店式公寓及写字楼市场调查 及初步建议
写字楼整体市场供应量
➢成都办公楼市场从2000-2009年市场 上共有约259.3万平方米办公物业供应。 而2010年新增供应量预计达到75.8万 平方米。 ➢过量的供应导致市场环境恶化，加 上宏观政策的调控，2001年市场供应 急剧下降。部分项目被迫延期，有部 分大楼甚至成为烂尾楼。 ➢随着经济发展和外资企业不断进驻 成都，写字楼市场从2003年开始复苏， 2003年至2009年的总供应量超过155万 平方米，这段时间内新建写字楼主要 为出租和出售。在这期间大量烂尾楼 也复工或转让，如：华敏翰尊国际、 力宝大厦等。
2020年成都公寓市场总结分析
各区公寓市场全பைடு நூலகம்度供需及成交均价
成都公寓市场——全市： 成都市公寓市场供应面积大幅下降
从中心城区整体来看，全年公寓累计供应293万㎡，同比下降13.1%。成交面积为302万㎡，同比下降13.3%。销供比1.03，供需 相对平衡。公寓成交价格为11115元/㎡。
中心城区公寓全年度供销量价
成都公寓市场——区域： 新都供应面积领先，双流成交面积领先
成都公寓前景
成都公寓前景成都作为中国西南地区的重要城市，一直以来都是人们向往的地方，尤其是其发展迅猛的经济。
随着城市化的进程，成都的房价也一直稳定上涨，特别是公寓前景备受关注。
首先，成都公寓的前景在于其地理位置的优势。
成都位于中国西南地区，拥有丰富的资源和较高的人口密度。
同时，成都也是中国重要的交通枢纽之一，拥有发达的交通网络，方便人们的出行。
因此，成都公寓具有较高的地理位置优势，可以满足人们对于居住的便利性和舒适度的需求。
其次，成都公寓的前景还在于其独特的文化魅力。
成都作为中国四大古都之一，拥有悠久的历史和丰富的文化底蕴。
成都的文化氛围浓厚，人们热爱生活，注重品质。
在公寓的设计和装修上，可以融入成都的文化元素，给人们带来独特的居住体验。
同时，成都还有丰富的美食文化，被誉为“美食之都”，因此在公寓周边设立各种餐饮休闲娱乐设施也是必然的，可以满足人们对于美食和休闲的需求。
再次，成都公寓的前景还在于其完善的配套设施。
随着城市发展的进程，配套设施的完善是考量一个地区居住条件的重要因素之一。
成都的发展速度快，配套设施不断完善，包括医疗机构、教育资源、商业中心等等。
特别是近年来政府对于教育的重视，成都投入大量资源建设学校和教育设施，使得成都的公寓成为年轻家庭和学生族群的理想选择。
最后，成都公寓的前景还在于其较低的房价。
相对于中国一线城市的高房价，成都的房价相对较低，尤其是公寓的价格更具竞争力。
这吸引了很多购房者和投资者，不仅可以满足自住需求，还可以通过租赁和出售获得一定的投资回报。
综合以上各个方面，可以看出成都公寓具有广阔的前景。
其地理位置、文化魅力、配套设施及较低的房价都是吸引人们购买成都公寓的重要因素。
作为一个经济快速发展的地区，成都公寓具有巨大的投资潜力和增值空间，无疑是一个非常理想的选择。
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成都市40年产权公寓市场分析一、市场整体现状1.1发展历程及现状发展势头迅猛，渐成主流产品之一2007年以前，商务公寓此种产品形态尚处于市场萌芽阶段，供需都较少。
而随着土地市场出让指标的变化，很多出让的二类住宅用地中都加大了商业指标或者在商业用地中明确规定了兼容的公寓指标，因此在市场难以消化更多商业指标的情况下，开发商大多选择发展操作方式灵活、投资回收快的商务公寓。
从历年主城区的市场成交情况看，2007年以来这种兼容商业比例较大的二类住宅用地和明确规定了兼容公寓的商业用地除2008年市场冷淡期外，出让规模都在600亩以上，体量巨大。
因此，从2008年开始，商务公寓开始大量涌现市场。
2011年由于宏观调控对住宅市场的打压，商业用地的供应大幅提升，可预计未来商务公寓将有一个井喷。
主城区兼容较大体量商业和公寓的住宅用地历年成交情况汇总表各方位全面开花布局，南延线成热点区域，品牌开发商高度集中典型项目分布图从目前的典型项目分布来看，主城区的东、南、西、北、中各方位都有，但从现状来看，相对集中的板块主要为南延线、红牌楼、金沙、金府商圈、建设路等，而远期来看，南延线板块项目众多，聚集了复地、花样年等众多品牌开发商。
粗略估计未来2-3年内该板块的潜在商务公寓项目有10余个，总供应量约为25-30万平米，因此该板块将会是商务公寓发展的热点区域。
1.2供需现状2011年1-8月商务公寓新增供应59.11万㎡，成交37.92万㎡，同比逆市增长近45%。
新政后，市场供应和成交稳步攀升，但是市场供应巨大，竞争激烈。
新政后，住宅市场被打压，需求被严重抑制，部分投资性需求被成功的分流到了商务公寓的市场，新政后商务公寓的成较同期都有不同幅度的增长。
但是也因为调控的影响，商务公寓的市场供应量也大幅增长，市场竞争趋于白热化。
销售情况差异较大，城南供需两旺，竞争激烈。
各方位2011年新政后商务公寓项目供销情况从供销情况看，各方位的商务公寓产品的差异较大，城东、城西和城中心的销售绝对量较低，而城南和城北的销售体量较大。
此外，从月均去化速度看城南和城北的月均去化都在1万㎡以上。
因此，总体来看，城南不论是供销的绝对体量还是月均的去化速度，都明显好于其他方位。
2011城南热销典型项目从上表可以看，城南的商务公寓市场接受度都比较高。
究其原因，主要还是由于城南有大量的产业人群聚集，商务氛围浓厚，需要商务公寓这种户型面积小、价格相对便宜、性价比较高的产品，从而催生了对商务公寓产品的大量需求，或办公、或自住、或投资。
二、城南典型案例2.1奥克斯广场基础数据项目位置高新区民丰大道西段开发商奥克斯地产楼盘类型复合地产楼层规划住宅30层，1-5层为商业面积区间50-80平米（酒店式公寓）绿化率60%容积率7.9总占地面积80亩总建筑面积56万平米总套数700套车位总车位：3374地上停车位：209个地下停车位：3165个区域配套中小学、幼儿园、银行、医院、大型商业物业管理戴德梁行物管费住宅：2.50元/平方米·月开盘时间2011年8月当前售价11500元/㎡优惠政策按揭优惠7%，全款优惠9%装修标准毛坯房装修配套公共部分精装修户型面积50-80平米销售情况40年产权公寓已售完.70年产权公寓尚未推售配套学校：成都七中、美视国际学校商场：欧尚、富森美、宜家、苏宁、迪卡侬、九方购物广场、茂业百货、仁和春天百货、美美百货住宅：誉峰、城南一号、南城都汇、时代晶科酒店：万豪酒店、温德姆•至尊酒店、w酒店、洲际酒店、假日酒店、君豪酒店医院：华西附二国际医院、悦力医院、成都市第一人民医院银行：建设银行、工商银行、民生银行、农业银行、平安保险、招商银行、泰康人寿、光大银行、太平洋保险、易方达、中信银行、中国进出口银行、天平保险、国华保险餐饮：狮子楼住宅户型配比及销售情况面积段总套数总面积(㎡)销售套数销售面积(㎡)剩余套数剩余面积(㎡)去化率50以下23 1116.42 1 48.54 22 1067.88 4.35% 50-70 431 22381.05 74 3779.8 357 18601.25 17.17% 70-90 24 1960.61 3 244.65 21 1715.96 12.50%2.2福年广场基础数据项目位置高新区英华南路299号开发商成都市诺亚舟实业有限公司楼盘类型城市综合体楼层规划办公楼28层，公寓30层面积区间37-66平米绿化率20%容积率8.0总占地面积36亩总建筑面积18万平方米总套数1116套车位1267个区域配套商场、星级酒店、中小学、幼儿园、银行、医院物业管理深圳市彩生活物业管理有限公司成都第二分公司物管费 2.10元/平方米·月开盘时间2011-06-25当前售价12000优惠政策全款优惠3%，按揭优惠2%装修标准3000元/㎡装修配套带全套家具、家电户型面积50-70平米销售情况一期首次推售配套商场：伊藤城南旗舰店、中航九方百货、茂业百货、奥特莱斯商业中心、美美力诚、宜家、欧尚、凯丹广场、苏宁电器、迪卡侬、富森美教育：成都七中、美视国际学校医院：市一医院银行：建行、工行、农行、招行、成都银行等其他：成都国际新会展中心、大魔方演艺中心、海洋公园、天堂岛歌剧院、国际高尔夫公园、希尔顿酒店、世界城洲际酒店等住宅户型配比及销售情况面积段总套数总面积(㎡)销售套数销售面积(㎡)剩余套数剩余面积(㎡)去化率50以下432 19125.87 1 37.62 431 19088.25 0.23% 50-70 108 7131.76 1 66.18 107 7065.58 0.93%2.3香年广场基础数据项目位置高新区天府大道中段西侧开发商成都九蓉房地产开发有限公司楼盘类型商业综合体楼层规划35层面积区间50-90平米绿化率10%容积率14.49总占地面积28亩总建筑面积24万平方米总套数825套车位2006个区域配套商场、酒店、中小学、幼儿园、银行、医院物业管理深圳花样年物业管理有限公司物管费 2.10元/平方米·月开盘时间2010-10-30当前售价12000优惠政策一次性付款优惠3%，按揭优惠2%装修标准4000元/㎡装修配套带家电家具户型面积50-90平米销售情况一批次销售中配套学校:成都七中（初/高中），美视国际学校、四中（规划中）、九中（规划中）、软件园国际小学等商场:欧尚、宜家、富森美家居；规划中的有伊藤洋华堂、茂业百货、美美力诚旗舰店等酒店:成都凯宾斯基饭店向阳大厦宾馆成都凯宾天府大酒店成都凯宾天府大酒店医院:华西妇女儿童医院、德国锐力医院、第二人民医院、巴伐利亚国际医院、第一人民医院、市一医院银行:中国银行、华夏银行、中信银行、工商银行餐饮:天堂海洋乐园、天府大剧院、新会展中心、极地海洋世界、铂仕紫荆精品电影城、左岸花都美食街、南草坪等商业住宅户型配比及销售情况面积段总套数总面积(㎡)销售套数销售面积(㎡)剩余套数剩余面积(㎡)去化率50以下124 5004 0 0 124 5004 0.00% 50-70 675 41992.91 95 6163.99 580 35828.92 14.07% 70-90 60 4949.62 23 1900.46 37 3049.16 38.33%2.4卡斯摩广场基础数据项目位置高新区成都领馆区中华大道二段99号开发商四川思凯房地产开发有限公司楼盘类型高层、板楼面积区间59-72平米绿化率30%容积率 3.77总占地面积41352平方米总建筑面积163688平米总套数897余套车位750余个区域配套中小学、幼儿园、银行、医院物业管理花样年物业管理公司物管费 1.6元/平方米·月开盘时间2010.05.22当前售价均价8500优惠政策全款96折，按揭98折装修标准1200元/平方米装修配套厨卫全精装，包含抽油烟机户型面积配套中小学:七中、美视国际学校、中和中学等综合商场:世纪城商业、伊藤、宜家、欧尚、富森美家居等银行:光大银行、工商银行、建设银行等医院:成都市一医院、华西妇女儿童国际医院、德国国际医院等其他:农贸市场。
小区内部配套：游泳池、健身房、超市、干洗店、水果店住宅户型配比及销售情况户型面积段总套数销售套数销售均价(元/㎡)去化率套一50-70 639 294 8186.68 46.01%套一70-90 256 99 8635.77 38.67% 2.5海洋中心基础数据项目位置高新区天府大道中段开发商四川海洋置地发展有限公司楼盘类型住宅、公寓、豪华住宅楼层规划精装修,公共部分精装面积区间50-250平米住宅户型配比及销售情况2.6江宇天府城（未开盘）基础数据项目位置高新区天府大道开发商成都中奥华实业有限公司楼盘类型塔楼、超高层面积区间87-295平米绿化率65%容积率 5总占地面积275亩总建筑面积138万平米总套数未定车位7232余个区域配套中小学、幼儿园、银行、医院开盘时间尚未开盘当前售价待定优惠政策江宇天府城预开盘时间待定，现排号优惠3%户型面积户型区间面积87-135平米，soho面积区间40-80平米销售情况均未开盘配套华阳中学、华阳一中、成都实验外国语学校、锦江小学、西寺小学、光亚国际学校、美视国际学校。
家乐福、新世界百货及项目自身引进高端商业。
建行、农行、中国银行、工商银行、交通银行。
成都市第一人民医院、巴伐利亚国际医院、宋庆龄妇女儿童医院、双流县第二人民医院、社区医疗配套。