酒店式公寓案例
服务式公寓介绍
型尺寸：
• Studio 小套房： 45 - 55 sqm net 净平米 • One Bedroom 一卧室： 65 75 sqm net 净平米 • Two Bedroom 二卧室： 105 115 sqm net 净平米 • Three Bedroom 三卧室： 120 - 130 sqm net 净平米
万豪国际 Marriott International
希尔顿 Hilton 凯宾斯基 Kempinski 香格里拉酒店集团嘉里建设 喜达屋酒店和度假村 Starwood Hotels & Resorts
万豪行政公寓 Marriott Executive Apartment
希尔顿逸林 Doubletree by Hilton
6
2.
主要运营商介绍
Serviced apartment operators
目前中国高端公寓的主要运营商包括专业服务式公寓运营商、酒店管理公司两类
专业服务式公寓运营商
主要运营商 品牌 主要运营商 逸兰 Lanson Place
酒店管理公司
品牌 逸兰精品酒店 Lanson Place
Panorama Hospitality
Panorama Hospitality 雅诗阁集团 The Ascott Group
奥克伍德 Oakwood
华庭 Oakwood Residence
雅居 Oakwood Apartment 单身专业人人士或情侣
各品牌核心客户群的类型划分
客户类型划分
主要运营商 莎玛 辉盛 顶级商务客 莎玛Luxe 辉盛坊 雅诗阁 辉盛阁 盛捷 家庭型商业客 普通商务客 莎玛 辉盛庭 馨乐庭 名致 个性化商务客
客户人群：
装配式建筑施工技术应用案例
装配式建筑施工技术应用案例近年来，装配式建筑施工技术在建筑行业中得到了广泛的应用和推广。
这一施工技术的特点是将建筑元件提前在工厂生产，并在现场快速安装，从而大幅缩短了施工周期，提高了施工效率。
本文将通过几个实际案例来介绍装配式建筑施工技术的应用及其优势。
1. 案例一：妇产医院新楼妇产医院新楼项目采用了装配式建筑施工技术。
主体结构模块化设计和预制，在外场由专业设备快速组装。
通过使用该技术，整个项目的施工周期仅为传统方式的50%，大大缩短了交付时间。
2. 案例二：学校教学楼某所高校教学楼改造项目选取了装配式建筑施工技术进行施工。
在传统的教学楼改造过程中，会涉及拆除旧墙体、地板等步骤，然后再逐层搭建新墙体、地板。
而采用装配式建筑施工技术后，可以将整体的墙板和地板预制，直接安装在现场，减少了施工过程中的浪费，提高了施工效率。
3. 案例三：酒店式公寓一家知名房地产开发商在开发酒店式公寓时，选择采用装配式建筑施工技术。
这种技术不仅可以提高施工效率，还能保证施工质量的稳定性。
整体结构模块化设计使得建筑工程便于调整与扩展，同时也为后期维护管理提供了便利。
4. 案例四：办公大楼某大型企业总部办公大楼项目使用了装配式建筑施工技术。
传统建筑施工需要经历较长时间的搭建过程，而采用装配式建筑技术，则可快速完成大楼主体结构和内外墙面装配。
这大大节省了搭建时间，也缩短了企业入驻时间。
5. 案例五：住宅小区某住宅小区项目应用了装配式建筑施工技术。
通过对房屋结构、管线等进行标准化设计，并在工厂进行预制加工，在现场简单组装就可完成建筑物的施工，大大提高了施工效率和质量。
而且这种施工方式减少了对现场的破坏性施工，降低了噪音和灰尘污染。
6. 案例六：体育馆一座新建的体育馆选用了装配式建筑施工技术进行快速搭建。
通过将整个体育馆的结构模块化设计与制造，并在现场进行简单组装，大大缩短了整个建造过程，并降低了人力、物力资源的浪费。
通过以上几个案例可以看出，装配式建筑施工技术在各类建筑项目中都能够得到广泛应用。
2013年12月18日南京酒店式公寓案例研究
酒店式公寓解读
Part 1
2、酒店式公寓的特点
酒店式公寓是位于大型商圈内，所处位置交通便利； 有统一的装修风格，配置全套高标准硬件设施和酒店服务系统； 集中解决就餐、健身、会客、休闲等功能，大多配有会所； 聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司，并由其统一经营和管理的公寓； 对资金的需求上，因其为小面积户型，单价高、总价低； 生活配套设施齐全
南京酒店式公寓市场情况
Part 3
2、南京酒店式公寓市场供应与体量分析
从供应体量上看，酒店式公寓大多属于小盘项目，在 售项目中41%以上的建面都在10万平米以下，部分 稍大体量的项目中也都包括了一定的商业和写字楼面 积。目前南京市场总体可售面积不到50万㎡，后 期即将上市供应量越有40万㎡左右，后期酒店式公寓 市场的竞争将不断加剧。
酒店式公寓解读
Part 1
3、酒店式公寓与传统酒店、公寓的区别
与传统酒店比较： •
•
最本质的区别在于酒店式公寓可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权的业主或者委托酒店物 业管理公司统一出而服务更胜一筹：除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向
住客提供家庭住房格局和家居式服务，真正实现宾至如归。
9、南京酒店式公寓价格增长情况分析
占据好的地段的酒店式公寓价格基本持续上扬，
最高溢价达到50%，但是个别区位不好，地段较为便
自主性客户关注点
• 景观资源
• 舒适感
• 身份感
3
南京酒店式公寓市场情况
南京酒店式公寓市场情况
Part 3
1、南京酒店式公寓分布
南京的酒店式公寓集中分布在
南京两大核心商圈：
新街口—长江路—鼓楼商圈 夫子庙—雨花台商圈 除此，河西、红山等近年新崛起的 商圈也有部分酒店式公寓分布。 南京酒店式公寓分布在目前土地价 值最高，高端商务人群最集中的区 域，再次证明了酒店式公寓对地段 和客户的天生偏好。
公寓的类型划分及其市场功能比较课件
关于商务公寓的注册办公功能
➢目前市场上，有些工程 虽然号称是商务公寓， 但却不能作为企业的工 商注册地，主要原因是 工程的用地性质为住宅， 并非商业用地或者综合 性用地。
目前在深圳市场上，住宅或者公寓作为办公使用的例子比比皆是，但 此种类型无法进展工商注册登记。住宅〔公寓〕用地假设要作为注册 办公使用，一般通过以下几种方式：
％〕， 分布较广，蛇口周边写字楼、关外〔宝 安、龙岗外企〕，散客以南山为主 出租情况：出租情况较好，近7成，以长租客为主 产品面积：单房：35-113 ㎡ 两房：147-171 ㎡ 三房：198-286 ㎡ 四房：248-419 ㎡ 溢价因素：中国第一个LEED认证〔美国USGBC颁发〕
议，有些业主不愿签署此协议，想委托中介出租 管理公司：金中环物管，带精装修 租金：980－3980元/天，现为试营业，有折扣 价格：21000元/平米 主要租户：因入伙时间较短，现主要为短期商务人士出租 产品面积：单房：30－35 ㎡ 一房一厅：50-55 ㎡ 两房：81-85
㎡ 三房：100 ㎡以上 溢价因素：参加国际效劳品牌“世界金钥匙酒店联盟组织〞 备注：该酒店式公寓最初不能用作注册办公使用，但在目前的二手 房交易中，由中环物业关管理公司代为行使业主委员会权利，联合 业主在购房时签署一份“业主承诺书〞，同意将所购物业作为除生 产、加工、娱乐、医疗、网吧等限制工程的办公使用，解决注册办 公的问题
业和住宅两局部 产权性质：住宅 能否注册：不能 价格：均价19000元/平米
备注：该工程推广及所有样板房均为商务方向，但实际为住宅性质， 不能注册，只是口头对客户说明通过成立业主委员会、2/3以上业 主同意即可解决注册问题等方式进展引导
全国综合体及公寓案例
住宅：高端住宅以及公寓
办公：谷歌日本总部、森大厦、J-wave
3
日本 六本木新城
商业：200+首店及特色店 酒店：君悦大酒店
住宅：高端住宅及酒店式公寓
办公：三菱集团各企业总部
4
日本 丸之内
商业：三菱一号美术馆、日本最大书店丸善 等特色商业，区域全连通地下商业
酒店：半岛酒店，Grand Cube
办公：约48万平方米三栋甲级标准写字楼
9
上海兴业太古汇 商业：25家全国首店、40+家上海首店
酒店：镛舍酒店及服务式公寓、素凯泰酒店
办公：上海浦西租金最高的办公楼
10
上海嘉里中心 商业：8.6万方集聚多家中国零售旗舰店
酒店：香格里拉酒店及嘉里服务式公寓
1
补充酒店功能，完善商务配套提升区域及项目影响力（1/2）
优质区域开发项目均涵盖高端酒店配套
上海IFC-丽思卡尔顿
深圳京基金融中心-瑞吉
© 2019 Jones Lang LaSalle IP, Inc. All rights reserved.
2
补充酒店功能，完善商务配套提升区域及项目影响力（2/2）
高端酒店对综合体项目的利好性
1. 完善商务配套
商旅住宿
会议论坛
商务宴请
2. 提高项目的功能复合度
5
日本 大阪Grand front
商业：奔驰、松下、三得利等超过20家体验 型旗舰店 酒店：洲际酒店
住宅：超高层酒店式公寓
© 2019 Jones Lang LaSalle IP, Inc. All rights 称
香港IFC
所含业态
办公：全球租金最高的办公楼 商业：超过200家国际品牌 酒店：全球唯一一家拥有两家米其林三星餐 厅的五星级四季酒店
案例+酒店式公寓-天津国际大厦
天津国际大厦
三、会馆设施 康体娱乐 由于大厦建成时间较早，会所的设施比较 陈旧，许多现代的健身娱乐设施没有设计， 如室内泳池。大厦三层为康乐中心，设有 桑拿浴、健身房、麻将房、弹子房，向客 户提供免费服务，客户可以免费使用沃特 酒店的泳池。
天津国际大厦
餐饮 大厦一、二层设有星巴克咖啡厅、西餐厅， 及三家中餐厅：江南春酒家、富丽娜餐厅、 食为天美食坊。国际大厦还针对日本客户 居多的特点设置了日本餐厅和日式烧烤， 受到日本客户的喜爱。
天津国际大厦
一、酒店式公寓 户型及面积
国际大厦酒店式公寓设在大厦的26-36层，共10层，除35层8户外， 其余每层12户，共116套公寓。公寓有独立入口，位于写字楼入口东 侧。公寓入口大堂面积约30平米左右，装修典雅，由物业人员24小 时值班，类似于酒店的管理。设置两部电梯。 大厦公寓面积在78-220平米，层高约3米。标准层面积在80-150平 米之间，房型为一室一厅一卫一厨（78、86、96、103平米），一 室一厅一书房一卫一厨（107、129、132平米）。35层公寓的面积 较大，面积在90-220平米之间，户型最大的是三室两厅两卫两厨 （面积195、220平米）。公寓内一般设开放式厨房，只有少量的大 面积公寓内设置封闭式厨房。对于较大面积的公寓内，还设计了储 物室。由于公寓与写字楼的空间结构基本一致，因此公寓的空间分 割组合比较灵活，但也存在不足之处，如开窗面积过小，房间内有 柱子等。
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七月起3;相关报告 九月主题词：由你来定……
周主题分享正式启动： 每周1个主题 3种呈现方式
案例 酒店式公寓-天津国际大厦
【丰富主题等你参与】 滨江 滨海 滨湖 山地 高尔夫 温泉 湿地 酒店 马术 游艇 公园 轨道交通 平层•平墅 合院•联庭 综合体 MINI别墅 企业会馆 产业园区 LOFT SOHO 工业厂房 区域开发 创意园区 主题公园
公寓式酒店的成功案例分享
员工的服务水平，确保客人满意度。
创新管理
02
酒店采用先进的管理理念和技术手段，如智能客房系统、客户
关系管理等，以提高运营效率和客户满意度。
合作共赢
03
酒店积极寻求与其他企业和品牌的合作，通过合作实现资源共
享和互利共赢。
05 公寓式酒店的发展趋势与挑战
发展趋势
持续增长的市场份
额
随着旅游业的繁荣和消费者需求 的多样化，公寓式酒店的市场份 额将持续增长，成为酒店业的重 要分支。
多元化的客户群体
公寓式酒店吸引各类客户群体， 包括长期出差的商务人士、家庭 旅游的游客、以及寻求舒适住宿 体验的情侣和夫妻。
创新的服务和设施
为了满足客户的需求，公寓式酒 店将不断创新服务内容和设施， 提供更为舒适、便利的住宿体验 。
面临的挑战
市场竞争激烈
随着公寓式酒店市场的不断扩大，竞争也日益激烈，酒店需要在 服务、设施和价格等方面不断提升竞争力。
服务特色
个性化服务
奥克伍德国际公寓为每位客人提供量身定制的服务，包括入住前 的咨询、客房布置、餐饮服务等。
贴心关怀
酒店员工对客人的需求和感受非常关注，能够及时提供帮助和支持 。
高品质设施
酒店房间内配备了高品质的家具和家电，如品牌卫浴、高端床品等 ，为客人提供舒适的住宿体验。
经营策略
优质服务
01
奥克伍德国际公寓注重提供优质的服务，通过培训和教育提高
创新发展
不断推出新的服务项目和房型，满足不同客人的 需求，提高客户满意度。
03 成功案例二：辉盛阁国际公寓
品牌介绍
辉盛阁国际公寓是一家高端公寓式酒店品牌，成立于新加坡，目前在全球多个城 市拥有连锁店。
豪宅案例分享(上海汤臣一品)
• 高端话题引导 • 现场氛围营造
营销推广
整合大众媒体资源，引导舆论风向，扭转社会偏见。
形式： 平面媒体： 软文报道（例：大宅之路） 网络媒体： 专题报道（例：双城记，解读香港与上海） 电规媒体： 第一财经频道（例：节目制作） 资源整合： 平面媒体： 《新闻晨报》、《东斱早报》、《21世 纪经济报》、《上海楼市》 网络媒体： 新浪、搜狐、搜房、腾讯 电规媒体： 第一财经频道
舆论风向引导 高端话题引导 金字塔圈层引导 现场氛围营造 形象保持稳定
营销推广
邀请国际知名设计师打造样板间（VERSACE HOME等），营造现场氛围。
例： 主题： 寻找美杜莎之夜 合作伙伴： VERSACE 形式： 晚宴+表演
舆论风向引导 高端话题引导 金字塔圈层引导 现场氛围营造 形象保持稳定
电气：照明调空开关:采用进口德国ABB公司EIB系统
视讯装置：美国霍尼韦尔（Honeywell）防盗主机，美国道肯奇（DORCON）掌形仪，德国SIEDEL可视对讲系 统，来邦（Lonbon）紧急对讲系统
配套服务：安全保障
• 汤臣一品致力于打造一家一世界的私人领地，安全是其的第一指导原料； • 忧外至内拥有三道掌纹门禁（入户大堂-电梯厅-入户门），均需“密码+掌纹识别”方
• 在常规的豪宅物业服务之外，引入台湾领先的酒店管理品牌----晶华酒店管理集团，为业主提供个性化私人管家服务，包 括
• 24小时礼宾服务； • 24小时保安服务； • 个性化私人管家服务； • 清扫及洗衣服务； • 会晤及商务服务； • 预订及代购服务；新建快递服务；私人地下停车服务 •… • 给业主以全方位照顾，带来真正的国际大宅生活方式。
大堂：外墙采用进口石灰岩幕墙，室内墙地面采用进口大理石
精选五星级酒店案例分析
餐饮娱乐设施：
乐厨：拥有活泼的开放式设计 1881时尚悠闲的美食厨房 悦景 意合园 主席楼：共设有14个可容纳8至22 人的豪华房间 糖立方 顶楼：位于38楼 大堂酒吧：位于38楼 水乡水疗中心：位于酒店3楼，总面 积264平方米 健身中心：位于酒店3楼，总面积达 到281平方米 游泳池：25米室外恒温游泳池位于 酒店3楼
深圳华润中心（二期） – 君悦酒店 City Crossing – Grand Hyatt Hotel Shenzhen, China
流线组织
流线概念分析
深圳华润中心（二期） – 君悦酒店 City Crossing – Grand Hyatt Hotel Shenzhen, China
流线组织 交通流线分析
深圳华润中心（二期） – 君悦酒店 City Crossing – Grand Hyatt Hotel Shenzhen, China
酒店功能配套
会议设施：
- 酒店拥有13个会议及宴会场地， 包括宴会大礼堂和盛会厅。
-宴会大礼堂： 宴会大礼堂可容纳 840人。
-宴会大礼堂迎宾厅：位于宴会大 礼堂外面的迎宾区域
酒店功能配套
客房设施：
房型： 君悦双人客房: 君悦豪华客房: 嘉宾轩客房: 嘉宾轩双人客房： 嘉宾轩豪华客房 ： 君悦套房： 君悦行政套房： 总统套房： 主席套房 ： 酒店式公寓单人房： 酒店式公寓双人房：
深圳华润中心（二期） – 君悦酒店 City Crossing – Grand Hyatt Hotel Shenzhen, China
酒店功能配套
会议设施：
- 2,300平方米的多功能会议 及宴会设施
- 3层可容纳1,200人的超大 无柱宴会厅
坚朗的酒店案例
坚朗的酒店案例
坚朗是一家知名的国际酒店集团，其酒店案例多数是高品质的豪华酒店，提供全方位的服务和设施。
以下是坚朗的一个典型案例：
项目名：坚朗城市中心酒店
位置：该酒店位于某座城市的中心地带，地理位置优越，附近有许多商业、文化和娱乐设施。
建筑特色：坚朗城市中心酒店是一座现代化的高层建筑，外观设计简约时尚。
酒店拥有多个楼层，为客人提供了一系列的客房和套房选择。
客房设施：酒店的客房宽敞舒适，设有豪华床品、办公区域、高速无线网络、卫星电视、迷你吧等便利设施。
每个客房都配备了私人浴室，提供淋浴和浴缸。
公共设施：坚朗酒店为客人提供多种设施，包括一个时尚的大堂和休息区、多个餐厅和酒吧、健身中心、室内游泳池、水疗中心和会议设施等。
客人可以在这里休闲放松，举办会议和社交活动。
服务品质：坚朗酒店以其出色的服务品质而闻名，提供24小时客房服务、礼宾服务、行李寄存、洗衣服务等。
酒店员工受过专业培训，乐于帮助客人解决问题，并提供个性化的服务。
总结：坚朗城市中心酒店作为一家豪华的国际酒店，以其优越的地理位置、高品质的客房和设施、出色的服务品质而备受赞誉。
它为商务旅客和休闲游客提供了一个舒适和便利的住宿选择。
中国经典服务式公寓案例及照片
北京服务式公寓案例——嘉里中心
位于CBD中的服务式公寓 产品细节营造居家氛围
北京服务式公寓案例——嘉里中心
概况
紧邻北京主要交通干道东三环路，毗邻跨国企业办公大楼和使馆区 嘉里中心总面积为232,000平方米，包括办公楼、五星级酒店、公寓和 一个著名的俱乐部以及购物街
上海服务式公寓案例——上海商城酒店公寓
概述
上海商城是一个功能完善的综合 性建筑群，拥有豪华公寓、国际水 准的办公大楼、世界知名品牌的购 物商场、五星级酒店以及其它各种 设施。 上海首家酒店式公寓（1990年）， 只租不售
占地16770平方米 建筑面积185000平方米 主楼50层，高164.8米;东西两配 楼各32层，高111.5米；3栋裙房各 8层,地下1层（局部2层）,高33.8米
景观特色
北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓
北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓
建筑特色
新加坡DP建筑设计事物所担当建筑设计 外立面是现代风格，线条简单、清晰、摩登，以浅色石材为主 底部入口以及下面几层线条用豪华和古典的做法，顶部将现代和古典 豪华的精神融合到一起，形成了丰富而具有气质的天际线
板式住宅户户朝南，大落地玻璃； 有厨房、卫生间、客厅、卧室、餐厅，房间全明，完全符合居家性质 考虑到国际商务人士的需求，主卫的配置方面均配置了浴缸 厨房窗洞的设计既可封闭，避免油烟的散播；又可开敞，利于家人的交流
北京服务式公寓案例——嘉里中心
北京服务式公寓案例——嘉里中心
室内装修
•高雅设计家具 、高品质饭厅配套设施、卧室配有地毯、入墙衣柜 、与 门卫相连的可视对讲电话装置 •主卧配有应急报警按钮 、宽带设施、电话及传真机、卫星电视、保险箱 •厨柜配以欧式厨具、抽油烟机、煤气灶、烤箱、洗碗机（除一房）冰箱 及微波炉； •洗衣间配备洗衣干衣机ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ、中央热水 、火警喷淋及烟感探头系统 、 煤气 泄漏及热感警报系统 •电器—SIEMSE；厨具—SMEG；卫浴—TOTO；空调—HONEYWELL； 电视机—LG
酒店式公寓案例
目录前言——何谓酒店式公寓？ (2)第一篇※酒店式公寓的发展历程 (4)一、......................................................................................................................................... 国外情况4二、........................................................................................................................ 国内开发建设状况4第二篇※广州市酒店式公寓市场状况 (5)一、........................................................................................................... 酒店式服务公寓类型细分5二、........................................................................................................... 酒店式公寓的散布及特征5三、...................................................................................................... 代表性酒店式公寓列表分析7四、........................................................................................................... 酒店式公寓市场分析结论13第三篇※珠江新城计划前景分析 (14)一、........................................................................................................................ 珠江新城区域现状14二、................................................................................................................................. 未来计划建设16第四篇※珠江新城J2—7地块分析 (18)一、...................................................................................................................... J2—7地块综合情况18二、..................................................................................珠江新城J2—7地块开发条件分析列表20三、........................................................................ 地块作为酒店式公寓项目开发的分析结论：20第四篇※珠江新城J2—7地块项目定位与市场策略 (21)一、................................................................................................................................. 目标客户定位21二、................................................................................................................................. 市场定位分析22三、......................................................................................................................................... 项目命名25四、............................................................................................................................ 经营与物业管理26五、......................................................................................................................................... 租赁建议26六、................................................................................................................................. 经营推行重点26七、项目年经营收益 (27)策划方案总结论 (29)前言——何谓酒店式公寓？酒店式公寓，顾名思义，首先是公寓，公寓一般是用来出租的住宅物业，其室内空间距离及利用功能与住宅类似；而“酒店式公寓”就是指提供酒店式全套服务的公寓类型，其兼具传统酒店和公寓之长，大多位于成熟商务区域、外资企业和外籍人员聚集流动地带，这些地域写字楼、酒店、商业中心等配套设施都比较完善。
某酒店式公寓案例分析
某酒店式公寓案例分析简介酒店式公寓是近年来兴起的一种新型住宿方式，其将酒店和传统公寓的优势相结合，给予客户更加灵活和个性化的住宿体验。
本文将以某酒店式公寓为例，深入分析其运营模式、市场竞争力以及未来发展趋势。
1. 运营模式某酒店式公寓采取的运营模式是长租加短租的组合模式。
长租是指客户租用公寓单位超过一个月，一般采取租赁合同的方式进行；短租是指客户入住公寓单位不超过一个月，按天计费。
这种运营模式能够满足不同客户的需求，既吸引了长期住宿的客户，又满足了来旅游或短期停留的客户的需求。
某酒店式公寓在市场上具有很强的竞争力，主要表现在以下几个方面：2.1 位置优势该公寓位于市中心，交通便利，周边配套设施齐全，包括购物中心、餐厅、娱乐设施等。
这使得入住公寓的客人能够享受方便的交通和丰富的娱乐选择，增加了公寓的吸引力。
2.2 设施与服务某酒店式公寓提供一系列高品质的设施和服务，如健身房、游泳池、餐厅、洗衣房等。
这些设施和服务能够满足客户的各种需求，提升客户的入住体验。
尽管某酒店式公寓提供高品质的设施和服务，但其价格相对较低。
这是由于其运营模式的优势，能够灵活调整租金和服务费用，使其价格具有竞争力。
这吸引了许多客户，特别是长期住宿的客户。
2.4 管理与运营某酒店式公寓拥有一支专业的管理团队，能够提供优质的入住服务，包括安全管理、维修服务、清洁服务等。
这为客户提供了舒适和便利的入住环境。
3. 未来发展趋势酒店式公寓作为一种新兴的住宿方式，具有很大的发展潜力。
未来的趋势包括以下几个方面：3.1 个性化服务随着消费者需求的不断变化，酒店式公寓将更加注重个性化的服务，包括定制化的客房设计、个性化的管家服务等。
这将使客户能够更好地满足自己的需求，提升入住体验。
3.2 技术应用未来，酒店式公寓将更加广泛地应用技术，如智能门锁、智能家居系统等。
这些技术的应用将提升客户的入住便利性和安全性，提高管理效率。
3.3 生态环保随着人们对环保意识的提高，酒店式公寓将更加注重可持续发展。
酒店式公寓项目
高参项目选取介绍
高参项目选取的前提：
高参项目： 上海宝业静安紫苑
上海绿地SOHO城
杭州星光国际
杭州城市之星 嘉兴旭辉广场 嘉兴巴黎都市
高参项目研究的目的：
►对本案的整体发展战略提供参考？ ►如何在新城规划，缺乏配套下成功实现预期价格，吸引客户？ ►借鉴案例中有良好市场表现的租售模式，产品、服务及外延？
项目不足之处：
作为高价值产品，需充分体现品质感及价值感 如无酒店相关联的实质，则项目会变为普通公寓的实质，无法契合高端
商务类人群的需求，未来运营会面临问题
PART
1 高参项目研究/杭州･星光国际公馆
星光国际公馆
项目规模： 30万平斱米（其中酒店式公寓4.87 万平斱米）
酒店式公寓套数：799套
物业管理：全斱位、个性化酒店管家式服务
物业费：7.9元/平斱米·月 开盘时间：2007年1月11日 入住时间：2009年6月
商业：配套化商业（餐饮、精品屋、多功能会所等）
价格：2006年拿地当时周边住宅30000左史，办公 25000左史；2008年在政策打压下项目开盘均价 35000；2011年网上挂牌最高单价61000元，一房租 金6000元。
销售分析
酒店式公寓全部出售，售价明显高于同期其他酒店式公寓项目
销售时间：07年11月~09年6月 销售均价：12000~15000元/m2 万达48克拉公寓价格走势
11月开盘即销售800多套，均价13000元/m2 2009年宁波酒店式公寓销售排行
排名
1 2 3 4 5 6 7
楼盘名
滨江国际广场 商会国贸中心 万达48克拉 嘉盛银座 利时·卢森堡 东寅商座 春天彼岸
公寓产品定位经典案例
普洱本地房地产市场处于快速发展阶段，住宅和商业的档次都较低，但当地以及周边高收入人群对于高端居住与商务的需 求一直没有被满足，昆明、丽江等省内投资客对公寓产品投资需求也很大，因此，作为“曼妙普洱，养生天堂”城市名片 的普洱新天地必须打造高端公寓项目以迎合市场需求。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
客厅挑高，空间感增强
二楼环形走廊，增加格调 挑高公寓内部品质打造
形象打造 功能分区，动静有效分离
瑞丰和观点：
本项目公寓产品承担着支撑项目整体定位以及快速回笼现金的功能，因此： 1. 在项目定位上追求高端、大气、上档次； 2. 在产品类型选择上，倾向于最新热点如行政公馆、酒店式公寓及LOFT公寓，本项目产品可以选择集中这几种产品元素； 3. 在产品打造环节，可以学习借鉴所提供的3个成功案例。
休 闲：健身室、室内游泳池、 餐饮设施：中西餐厅 康体娱乐：健身、游泳、桑拿、美容美发、按摩、SPA 会议设施：容纳12-120人
高水准打造商务空间兼顾商务客户高品质生活和 商务需求
可借鉴案例3：合肥北城 恒泰·风格城市
定位：北城首席成熟大城，带您体验 新北城的波澜壮阔
恒泰·风格城市位于合肥市蒙城北路与金海路交口 处，主要为小户型Loft公寓产品. 其主力购房群体均为年轻群体，年龄以＜30岁为主；
本项目地块紧邻市文化中心与湿地公园景观城 市中轴，这些资源是公寓产品投资价值的极大 保障。（普洱文韵）
可发展方向
将品牌酒店管理与Loft高端公寓概念结合在一起，打造适合商务办公、商务接待、高端居住需求于一体的超高端养伤度假 酒店式公寓： 酒店式公寓、品牌酒店管理公司统一管理 挑高的loft公寓，买一层得两层
精准定位，打造轻松商务环境
北京部份酒店式公寓户型配比
121-130
131-140
华威
□
□
东方广场
□
国贸酒店公寓
□
雅诗阁
□□Leabharlann □□凯宾斯基酒店公寓
□
□
棕榈泉万豪国际公寓
□
万柳
□
□
二、户型面积与出租率对比分析（二居）
图标表示该面积在项目中的户数比例
□50%以上□20%—50%□10%—20%□10%以下。
项目名称
户型面积区间表单位:（平方米)
北京部份酒店式公寓户型配比
一、户型面积与出租率对比分析（一居）
图标表示该面积在项目中的户数比例
□50%以上□20%—50%□10%—20%□10%以下。
项目名称
户型面积区间表单位:（平方米)
25/40/50
51/55/60
61/65/70
71/75/80
81/85/90
91/95/100
101-110
项目名称
户型面积区间表单位:（平方米)
150/160/170
171-180
181-190
191-200
201/210/220
221-230
231-240
241-250
251-260
261/270/280
华威
美晟
东方广场
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国贸酒店公寓
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雅诗阁
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凯宾斯基酒店
公寓
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棕榈泉万豪国际公寓
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万柳
80-100
101-110
111-120
121-130
131-140
141-150
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酒店式公寓案例【篇一：酒店式公寓案例】一、不同城市案例醺壹蕉栈册恢暄孟闰长稣1.1 北京酒店式公寓资料：猫昔涩睹髡嫂藉咯呢翟该北京酒店式公寓区域多分布在商务氛围浓重的地域，客户主要分布在以下三个地域：聿封捐瘀胤伯沁呗璎镫酗a、cbd商务中心区周围——机场路及使馆区形成的高档消费区，占总数的65%；义忒害岸荼魇波构剔汪迎精雕细琢，为您重新诠释北京高尚生活的定义。
“东方豪庭公寓”提供一房至四房的豪华府第，每个单位均布置华丽，家具精挑细选，世界级的生活艺术，体现于每个细节，还有“东方君悦大酒店”所提供之五星级酒店式家务管理、洗衣和 24 小时送餐服务，随时为您效劳。
理发店、干洗店。
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便利店、书店、影音店、文具店、计算机器材店等各种商店。
邮政、快递、票务等设施一应俱全。
银行、24 小时自动柜员机及外汇兑换机。
五星级酒店式家务管理。
豪华客车班车服务。
24 小时送餐服务。
丽都俱乐部项目：网球，壁球，保龄洗衣服务。
包括cnn、bbc、hbo、cnbc、nhk、 espn 体育频道等40 多个国际卫星电视频道。
国内外报刊、杂志。
俱乐部项目：游泳，健身，桑拿，瑜珈，阅览室，按摩池,蒸汽浴,儿童游乐室。
【户型与报价】夷怠偷涮鸢退场窄搪翡孑说明：以上租金包括物业管理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每周两次房间打扫最短一个月租期儆便烧肼墨纪螽曼耐獍骤国贸公寓座落在中国国际贸易中心内，由南、北两座30 层高的公寓楼组成。
共有一居到四居及顶层豪华套房401 套。
国贸公寓租客可以充分享受国贸中心综合完善的配套设施带来的便利生活。
国贸公寓附设的“儿童之家”国际幼儿园为国贸公寓租客和其他驻京外籍人士的子女提供同国际接轨的全英文幼儿教育。
秤缌拂键峡颥踣钺熊喘耕标准规范的酒店式的房间清洁服务。
缜密安全的全天候保安服务。
24 小时及时周到高效的维修服务。
包括cnn、hbo 电影频道、cnbc、nhk、espn 体育频道等27 个国际卫星电视频道。
国贸公寓租户免费获国贸俱乐部钻石卡，可享受多种消费优惠。
经常多样的租户活动。
由国贸饭店提供的早餐服务。
日本学校班车服务。
洗衣服务。
国内外报刊、杂志。
送信服务。
保险箱。
标准规范的酒店式的房间清洁服务。
缜密安全的全天候保安服务。
24 小时及时周到高效的维修服务。
包括cnn、hbo 电影频道、cnbc、nhk、espn 体育频道等27 个国际卫星电视频道。
吝魇横叟匾伊堋涝效缰艳 24小时诊所 220米屋顶缓跑径会所：35米室内泳池，600 平方米健身房及健美操室，2 个室内网球场，桑拿浴及蒸汽浴房，按摩浴池，壁球室，及综合运动室衅对践压拣鹨彗糨留琊刑网球中心（中国大饭店）高尔夫球中心（中国大饭店）室内泳池（中国大饭店）会议大厅、宴会大厅（中国大饭店）商务中心（中国大饭店）室内外儿童游乐场。
公寓周围绿地环绕，国贸花园休闲小憩。
五星级的中国大饭店和四星级的国贸饭店为您提供多达 20 几种风味餐厅。
中国大饭店高级健身俱乐部可使您消除一天工作的的疲劳。
六万平米的国贸商城内设真冰滑冰场，华润超市，2 家主题店和200 间各类专卖店，满足各种生活需要。
近在咫尺的银行、邮局、快递公司和机票售票处方便您的日常生活三居室苜莩腹壁铆洲兔萼绫吲洇211 以上租金包括物业管理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每周两次房间打扫北京凯宾斯基饭店座落在北京的使馆商务区，地理位置十分优越。
它的建筑融传统文化和现代风格于一体，成为中国首都新地标拥有526 间客房的饭店位于北京燕莎中心建筑群体的核心。
肩嫉迟矛叉坂摆外霁餮恨客房设施电压 220 自制咖啡和茶具保险箱豪华房配备双线电话国内国际长途和语音留言可调控冷暖空调写字台宽带接入咐斧绮釉禾苋窨旃谛永蚣客务服务礼宾服务24 小时送餐服务报刊亭洗衣熨烫服务外币兑地下停车场航空公司售票处双语员工银行和自动提款机购物中心24 小时医疗和牙医服务美容美发厅租车服务旅游服务擦鞋以上租金包括物业管理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每周两次房间打扫集酒店、公寓、俱乐部功能于一身，独揽与证监会、银监会、保监会及各大银行总行等国家级金融机构零距离对接的巨大优势，开创与全球金融界同步的上层生活模式，缔造阁下通行于国际金融生活圈的贵宾卡，已成为众多金融精英人士在金融街的商务生活原生地，财富与荣耀的代名词。
西距西二环 200 米左右，南距长安街 300 米左右。
总规划面积 8.5万平方米由两栋13 层钢结构体系板式体系楼组成，一期两栋塔楼已经入住。
二期工程总建筑面积约5.5 万平方米，绿化面积40%，户均绿地约20 平方米，氧气与绿色充盈其间。
休姘毂颅肪感橙蛞汀徘介：双路供电邮政系统：首层每户设置专用信箱：管道天燃气入户分质供水：中央洁净水系统，洁净水入户生活热水系统：24 小时热水：千兆主干以太网，四个电话接口，两个网络接口，室内设有紧急呼救按钮，电表、气表采用 ic ：采用美国雷诺士户式中央空调，冷源为户式中央空调的室外机，热源为楼宇锅炉房集中供暖，通过室内空调主机完成，并设有新风系统中央吸尘系统：采用美国伊莱克斯户式中央吸尘系统，低噪音，2 家居服务：家庭清洁、地毯清洁、地板及真皮梳理打蜡、抛光、各类衣物干洗等商务服务：酒店及火车票、机票代订、代办汽车租赁、商务旅游、商务秘书服务等餐宴服务：会所订餐、送餐代订、代办家庭宴会、代办生日宴会、工作宴会、代请家教、保姆、小时工等医疗服务：家庭特约医生、紧急救护服务等物业服务：提供 24 小时维修服务、水、电、煤气、空调、洗尘等设施定期检查、维修财耥缳蓥郸趵胤巢刈袄掀三居室套房巍梗呦跏膏酴逊踪帔睿芤107 一居室公寓救未抵萨瞎噱檫怜驺糍轱137 二居室公寓献酎藩满哨焘泗恬每帧亩188 三居室公寓震飧砩吕靡刮遥甥独坝肚191 说明：以上租金包括：管理费、电费、水费、取暖费、基本家具旧煽星汇园国际公寓隶属北辰实业股份有限公司，成立于1990年，1997 年在香港上市，主营涉外公寓客房租赁经营及服务。
公寓占地3.8 ，总面积6.6万，四栋造型别致的公寓楼错落有致与面积达5 顷中心花园构成庭院式整体环境。
公寓拥有从一室一厅到四室二厅等户型的客房400 余套，装修风格的多样化和档次多层次。
公寓还提供购物、学校及公司班车，并组织旅游、音乐会、招待会、晚会、学习班等多彩的公关活动。
泌凉鲞赣缎凡筝启獗炅呖庭院式的环境、酒店式的服务、现代化的管理得到了在住客户的认可与好评。
公寓将继续以亲情式家园的服务理念，为客户提供满北辰购物中心：经营：食品、百货、时装、工艺品、珠宝饰品、家电、中西药、烟酒、钟表眼镜等。
座二层，为您提供中英文打字、表格制作、收发e-mail、传真、办公耗材等商务服务。
北辰国际旅游公司：承办境内外旅游者观光旅游；组织国内团队自费赴海外考察、旅游，提供咨询、办理签证业务。
小康乐宫(室内温水游泳及健身)：m座首层。
美容美发厅，位于c座公寓首层，为男女宾客提供全套理发及面部皮肤护理等服务。
其它周边设施还包括：道乐日本餐厅、上岛咖啡厅、茗馨梨山茶园、静逸轩中餐厅、马逊西餐厅等瓢踏颠祖康醛闩缳娴彰谵酒店式房间清洁服务 24 小时维修服务 24 小时热水 24 小时保安卫星电视：绝大多主流卫星频道都可接收互联网宽带接入门房、洗衣、商务中心服务会所服务：游泳、按摩、桑拿浴、乒乓球、壁球、台球咸卩碥淝仆浙翎斫茗崆枳说明：以上租金包括物业管理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每周一次房间打扫最短一个月租期尹热丑裢瓷谌跋渭囟玛伙金桥国际公寓悔睬固瞽匆市酱洞靼拊挡金桥国际公寓系一家五星级酒店式服务公寓，位于北京市东二环路广渠门立交桥西北。
金桥国际公寓依托永隆国际酒店管理公司模式的经营运作，诠释了“如家的温馨与酒店的尊宠”独特的整合理念，是京城商旅人士长期居住或短期下榻的首选。
金桥国际公寓拥有豪华的酒店风格大堂，首层设有中西餐厅、咖啡厅酒吧；独具特色的阳光走廊集成自选超市、24 小时自助银行、洗衣店、美容美发、健身美体、婴幼托管等综合商业配套设施；近 300 间套房全部配置酒店式家具、各式家用电器、厨房橱具；卫星电视、宽带上网、电信电话入户；经典家居灯光设置，营造温馨生活氛围，令入住客户享受如家生活。
交通地段：距北京站分钟，距天坛公园、新世界中心、北京医院、同仁医院 10 分钟，距天安门、王府井、东方广场、长安大戏院20分钟，距龙潭湖公园、北京游乐园25 分钟；距离cbd 赛特、贵友、国贸中心30 分钟，相当近便；距首都机场45 分钟车程，往来电器：西门子快乐60 洗衣机、库其尼微波炉、嵌入式冰箱、欧帝抽油烟机、燃气灶、弗兰卡水盆、龙头，美时橱柜、森德暖气、燃气表。
室内：内墙：多彩环保乳胶漆; 顶棚：白色环保乳胶漆,局部石膏板吊卧室：美国进口地毯；门窗：入户门为装饰四防门，户内门为镶板木门阳台门为上旋式中空隐框门；窗为中空隐框窗；厨卫：科勒面盆、花洒、龙头、坐便器，整体浴房、名族牌浴服务设施：超市/24 小时银行/音像中心/世界名表城/婴幼托管服务/ 商务中心/租车/票务/洗衣房/商场/停车场餐饮设施：中西餐厅海鲜餐厅酒吧休闲设施：健身、台球、美容美发、美体按摩前栖留绦疰热髅遵荀俺仨以上租金包括物业管理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每周一次房间打扫位于北京商业中心区的北京雅诗阁,距中国国际贸易中心及国贸商城仅咫尺之遥,极尽办公、购物、娱乐之便利。
卓越的服务促使华贵的生活品质至真至美。
我们的 24 小时服务满足您每一项需求，每日客房清洁服务保证您住所的干净整洁。
您可以在健身房、游泳池、桑拿室彻底放松，也可以在会所与各国人士畅谈。
步入北京雅诗阁，现代亚洲文化气氛如微风般拂面而来。
精致、宽敞的居所带您进入一个无以伦比的豪华天地。
公寓设有宽敞餐室和现代化厨房，无论是与家人共享晚餐，还是于亲友欢聚一堂，这里都是您的理想天地藕聍姊颡静狩碡雏茁踯呓酒店式房间清洁服务24 小时维修服务 24 小时保安卫星电视：绝大多主流卫星频道都可接收洗衣服务商务中心服务会所服务：按摩、桑拿浴、蒸汽浴等24 小时热水互联网宽带接入蟊腾只拭酣费拚慢陈卉鼻 6800--7200$咛镑啤莛涉其吉浓窭乐豆说明：以上租金包括物业管理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每天房间打扫，欧式早餐最短一个月租期睹跨话便少糁魁碘墚炽李晶都国际 hoter park 项目位于北京市朝阳区将台乡酒仙桥路坝河南岸，位于燕莎商圈、丽都商圈的范围之内，临近首都机场、第三使馆区等地，占据着中央酒店区 chd 的核心地段。
【项目规模及物业类型】磙赉包钗褚莹图骐骥簦泡建筑规划和布局：总建筑面积约为 11 万平方米，绿化率达31%左右（不含门前公楼为行政公寓，共20层。
底商部分完全按照酒店配套进行规划设计和布局。