养老地产设计ppt课件

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栖 城 养 老 地 产 研 究 与 实 践
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背景
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“他想要创建一个让老人们不必介意别人的目光，随心 所欲、充满朝气地生活的场所。在这里，无论发生了什 么事，老人们都可以坦然面对。……他更想要的是自由的 生活，并在自由的生活中死去。”
渡边淳一 《复乐园》
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“人生最大一种痛，不是失败，而是没有经 历自己想要经历的一切。”
的下降趋势相反，比总人精选口课件平均年均增
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■ 城乡倒置显著
发达国家人口老龄化的历程表明，城市人口老龄化水平一般高于农村， 中国的情况则不同。 2000年我国农村老龄化水平为10.9%，比城镇高1.24个百分点。 据全国老龄委的预测，2020年、2030年农村老龄化还将分别高于城镇5个 和7个百分点，这种状况将一直持续到2040年。 21世纪后半叶，城镇的老龄化水平才将超过农村，并逐渐拉开差距。 这种现象的原因是我国大规模的城市化使青壮年人口进入城镇， 而老龄人口留在农村。
项目规模 17万平 42万平
42万平 8万平 0.75万平
针对客户 高端 各层次
高端 高端
盈利模式 管理模式 出租
出售 75.5% 出租8.4%
出售
出租
第三方经 营
Байду номын сангаас
现状 亏损 盈利
亏损 亏损
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研究
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个体老龄化进程研究与设计提示
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生物学意义上的适老化研究
反应系统（Communicating systems）： 内分泌系统的变化降低了老年人对于刺激的正确 的判断和反应能力，从而增加个体的易伤性。另 外，神经系统在运动调节方面的效率也会受到影 响，反应能力降低，反应时间变长，储存和回忆 信息的能力也逐渐降低。
到1964年由年均负增长（-0.53%）转向正增 长，从1964年到1982年，老年人口
平均增长速度达到3.93%，比总人口平均增长 率高1.8个百分点，是中国第一个老年人
口高速增长时期。
从1982年上到海市1老9年9人口0基年本数老据 年人口年均增长率略有
下降，但仍高（达截止32.00109年%12月。31日从） 进入90
政府补贴
床位运营补贴——确定性补贴，区县民政局报批 用工补贴——确定性补贴，区县民政局报批 培训补贴——确定性补贴，区县民政局报批
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国内已投用项目
杭州 金色年华
北京 太阳城
临平 蓝庭公寓
上海 亲和源
天津 泰达国际 养老院
投资来源
绿城地产 政府与险 资
项目区位 郊区 郊区
郊区 郊区
■ 人口老龄化的速度比较快、达到的水平比较高
根据世界发达国家的经验，65岁以上老年人占总人口的比例从7%提升到14%， 一般需要45年以上的时间。中国只用27年就可以完成这个历程，并在今后长时 间内保持高递增速度，属于老龄化速度最快国家之列。
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■ 老龄化阶段推进速度不平衡
根据中国五次人口普查及2005年1%人口抽样 调查资料，中国老年人口数量从1953年
------桃姐 A Simple Life
背景
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>>中国老龄化特点 •规模大 •速度快 •不平衡 •城乡倒置 •未富先老
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中国人口老龄化的特点分析
■ 老年人口规模巨大
目前，中国人口数量约占世界总人口的1/5，是世界第一人口大国。 基本国情决定了中国是世界上老龄人数最多的国家。 据中国老龄委和联合国预测，2014年老年人口将达到2亿人，2026年将达到 3亿人，2037年超过4亿人，2050年达最大值，之后将较长期维持在3亿-4亿人 规模。21世纪上半叶，中国一直是世界上老年人口最多的国家，占世界老年人 口总量的1/5；21世纪下半叶，中国也还是仅次于印度的第二老年人口大国。
“ The greatest pain of life, is not the frustration, but have not experienced everything you want to.”
------飞越老人院 Full Circle
“即使没有别人给你理由，生命依然值得坚 持。”
“Even if no one else gives you a reason, but you should still keep living.”
年龄
人数（万）
比例（％）
年代以60来+ ，中国331.老02 年人口23.4数量又呈现加速增长
之势，尤其6是5+ 进入22216.4世9 纪以来16.0，老年人
70+
164.33
11.6
口年均80增+ 长高达59.863 .12%，4.2与总66人05++指、口6700+岁年、以8上均0+，以增此类长推 率
■ 老龄化超前于现代化
发达国家的老龄化一般是伴随着城市化和工业化呈现渐进的特点，进入 老龄社会时的人均国内生产总值在5000-10000美元以上，属于先富后老或 富老同步。 对比而言，中国由于计划生育政策，人为控制自然出生率导致人口结构变化， 使老龄化进程超前于社会经济的发展，属于未富先老。
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相关政策法规研究 优惠政策
市政基础设施配套建设费——区县建委审批，可酌情适当减收 税费减免——最大的一块优惠，所有税费全免（政府部门不再收取税费） 水、电、气、暖、电信优惠——政策上给予优惠，具体实施标准与各执行 部门协商。 社会福利机构所办医疗机构——区县卫生局报批，审查合格后可纳入城镇 职工基本医疗保险定点范围
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中国养老产业总体状况
■ 老龄产业是一个横跨了第一、第二、第三产业的产业体系，涉及到国民经 济的各个领域，即指为老年人口提供产品或劳务、满足老年人口衣食住行用 等各方面需求的各种行业。是伴随着人口老龄化而发展的一个新兴产业，其 产业发展无论是在广度上，还是在深度上都有着巨大的前景。
■ 当前在我国，老年产业既包括老年日常生活用品、老年家政服务、老年娱 乐活动、老年保健服务等竞争性行业，也包括老年社会保障、老年公益服务设 施、特困老年救助等非竞争性行业。 其中竞争性行业是以盈利为目的的，所提供的老年产品或老年服务能在市场上 得到完全的价值实现，从而满足其再生产的需要；非竞争性行业不以盈利为目 的，偏重于社会利益，具有较多的正外部性，主要由政府提供供给。 我国老龄产业有着巨大的发展潜力，必将形成庞大的市场需求。