老旧小区住宅加装电梯结构性能研究

老旧小区住宅加装电梯结构性能研究

发布时间：2022-07-20T02:23:02.812Z 来源：《建筑实践》2022年3月第24卷第5期作者：薛佳峰

[导读] 目前阶段，老旧小区住宅加装电梯工作正在逐步开展

薛佳峰

浙江省特种设备科学研究院浙江杭州 310020

摘要：

目前阶段，老旧小区住宅加装电梯工作正在逐步开展，在工作开展的过程中，还需对结构性能方面进行重视，对其中存在的问题进行研究，从而采用合理的方式开展工作，保证工作的开展质量。基于此，本文以老旧小区为对象，对其加装电梯的相关施工基础开展分析，以供参考。

关键词：老旧小区；加装电梯；结构性能；

引文：

当前，老旧小区加装电梯工作已步入了一个新的发展阶段，通过社会各界的不懈努力，老旧小区加装电梯这个新兴产业找到了发展和管理的路径，老旧小区加装电梯迈入了快车道。从全国加梯推进情况来看，各地区加梯进展不平衡，一些困扰老旧小区加装电梯的问题急待研究和解决，这些问题如果不加以解决，将会严重制约和阻碍既有住宅加装电梯的顺利推进。因此，探讨老旧小区加装电梯的形式及问题具有重要的现实意义。

一、对于老旧小区加装电梯的优势和劣势分析

1、对于老旧小区加装电梯的优势分析

（1）、有利于增强老旧小区的功能性，提高老旧小区的环境质量；

（2）、这属于改善民生的重大措施，是我国旧房改造政策的具体体现，充分体现了以人为本原则，可方便老旧小区居民的出行；

（3）、可减轻居民的压力，抑制部分老旧小区居民想要换房的意愿，在一定程度上缓解了房地产市场的需求压力。

2、对于老旧小区加装电梯的劣势分析

（1）、旧房改造，加装电梯施工会增加我国资源的消耗量，主要体现在电梯设备能源消耗、建筑材料消耗等方面；

（2）、虽然加装电梯给予了老旧小区中高层住户更多的便利，但是某种程度上也损害了低层住户的既定利益，而且其采光、通风等方面会受到一定的影响；

（3）、很容易造成老旧小区住宅内部矛盾，破坏老旧小区住宅的和谐环境。

二、目前老旧小区加装电梯施工中存在的问题分析

1、当前在加装电梯施工技术方面，还需要加强。在施工之前，并未充分利用现代勘查技术来进行有效的调查，了解老旧小区的真实情况，由于技术欠缺，所加装的电梯安全风险比较高，不仅无法解决老旧小区居民的出行问题，还会给其带来严重的安全威胁，这不符合加装电梯的目标。而且在施工过程中，落后的施工技术会带来较大的噪音污染，影响居民的休息，并未存在一定的沉降问题；

2、老旧小区加装电梯施工质量标准不够统一，与建筑施工规范有所冲突。由于老旧小区已经建成，在最初的施工设计中并未考虑电梯的布置，之后想要进行改造，加装电梯，则可能会对老旧小区的采光、通风等设计产生一定的影响，而部分加装电梯施工并未结合建筑结构的实际情况，来进行相应的调整，所设计的方案不具备可行性，以致于最终的施工质量未能达到预期效果；

3、目前，部分老旧小区加装电梯施工中的资金存在一定的问题。造成这一问题的原因十分多，其中一个是因为对于低层居民来说其收益较小，而高层居民的收益较高，电梯后期的维修费用比较大，很难达到协调统一，直接影响了电梯施工的开展。

三、老旧小区加装电梯施工中提高结构性能的有效策略方式

1、需要重视遵循加装原则

在老旧小区加装电梯施工过程中，应当遵循一定的加装原则。需要达成受益者、负担者的共同意愿，明确受益群体和收费对象，基于自愿、公平等原则设置合适的电梯加装施工方案。可适当地扩大老旧小区加装电梯的范围，给老旧小区的居民提供出行便利，并基于各方条件，与相关单位商议制定科学的运营方案。根据老旧小区的实际情况，做好实地勘察工作后，制定符合实际需求的改造方案。在选择电梯井基础形式的时候，需要深入了解老旧小区的内部环境，掌握老旧小区周边的地质特点，明确其地下水类型，从而根据所获得的数据来进行承载能力的计算。

2、重视提高加装电梯施工技术水平

为了保障其施工质量，应当不断地创新加装电梯施工技术水平，提高加装电梯施工效率，可充分发挥装配式钢结构电梯井道施工技术的作用。相较于传统的电梯井道施工方式来说，装配式钢结构电梯井道占地面积比较少，能够节约百分之四十的空间面积，而且其所需要花费的施工周期也比较短，可直接在老旧小区的施工现场进行带奶提安装，无需再耗费时间来进行开孔、修复，施工效率比较高。通常情况下，六层住宅加装电梯工程施工时间通常在四十天左右，在实施装配式钢结构电梯井道施工技术的时候，需要加强质量管理工作，及时发现其中存在的质量问题加以处理，满足施工目标要求。应当注意以下几点：

（1）、需要加强对原材料质量的检验，无论是钢材、还是焊条等，其质量都必须达标，只有质检合格的施工材料才能投入到施工过程中；

（2）、在切割板材的时候，一定要提高其精准性，可充分利用激光切割机，严格按照施工要求规定的尺寸来进行切割，避免出现误差而影响最终的施工效果；

（3）、要清洗其表面，保持洁净，与此同时还应当涂抹氧化膜，以提高其防腐性。

3、需要重视优化施工的流程

在老旧小区加装电梯施工过程中，需要重视人工挖孔桩施工工序，这是施工中的关键部分，必须予以高度重视，着重管理。应当不断地优化人工挖孔装施工流程，做好现场测量工作，根据测量结果来明确桩的位置，以灌注桩平面图为依据，来实施画线工作，尽量缩小误差，误差范围不可超过十五毫米。之后在进行挖掘作业的时候，要采用逐层挖掘方式，当挖掘深度达到一米之后，可实施混凝土浇筑工

作，保障混凝土的稳固性。这一流程适用于每一节电梯井施工中。与此同时，还应当在达到标高要求之后，清理干净孔壁，布设钢筋笼，在完成混凝土灌注施工后做好养护工作。此外，老旧小区加装电梯需要与既有建筑连接起来，目前主要有几种连接模式：（1）、强连接：加装电梯完全与既有建筑连接起来，为固定模式，无论是竖直方向还是水平方向都不能再移动；原建筑承担了加装电梯结构的部分荷载力；

（2）、弱连接：加装电梯与既有建筑属于铰接模式，甚至完全脱离，而且电梯结构荷载力不会向既有建筑传递。在老旧小区改造项目中，一般不建议采用强连接办法，由于这些建筑使用年限久远，基本达到了稳定的基础沉降水平，加装电梯之后极有可能造成新的沉降，一旦二者进行强连接，既有建筑承载力过大，后果不堪设想。而且经过一段时间使用之后，电梯井道可能也发生一定程度的沉降，增加了电梯连廊与既有建筑主体的节点受力，严重情况可能对既有建筑结构造成破坏，甚至连廊整体坍塌。

结语：

老旧小区加装电梯虽然是小工程，但也不容轻视，老旧小区加装电梯的过程中也存在一些问题，现阶段最好的办法就是查漏补缺不断完善。在设计、施工阶段应加强对设计质量与施工质量的把控，进而为小区的建筑安全提供保证，同时也为人民的生命财产安全提供保证。在使用阶段应加强电梯及井道、走廊的维护，进而为其使用寿命保驾护航。

参考文献：

[1]顾爱华,王曾.老旧小区加装电梯问题研究[J].辽宁行政学院学报,2020(06):54-58.

[2]董乐明.老旧小区加装电梯存在的主要问题及对策分析[J].经济研究导刊,2020(32):46-47.

[3]薛艳梅.老旧小区加装电梯基础和井道施工问题探讨[J].中国电梯，2021，32（09）：70-72.

[4]陈伍昌.老旧小区加装电梯存在的问题及对策分析[J].建筑安全，2021，36（02）：7-10.