购房合同已经备案可以更名么

一、购房合同备案的概念
购房合同备案是指购房者在签订购房合同后，将合同及相关材料提交给房地产管理部门进行登记备案。

备案后，合同在法律上具有法律效力，购房者享有合同约定的权利和义务。

二、购房合同备案后更名的可行性
1. 法律依据
根据《中华人民共和国合同法》第三十四条规定：“合同当事人应当履行合同约定的义务，不得擅自变更或者解除合同。

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，可以免除或者部分免除责任。

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以解除合同。

”
由此可见，购房合同备案后，合同当事人不得擅自变更或者解除合同。

但根据《中华人民共和国物权法》第二十一条规定：“权利人、义务人因合同变更、转让、继承等原因发生变更的，应当向登记机构申请变更登记。

”
因此，在特定情况下，购房合同备案后可以进行更名。

2. 更名条件
（1）合同主体变更：合同主体变更是指购房合同中的买方或卖方发生变更。

如原买方因故无法继续履行合同，需将合同转让给他人。

（2）合同内容变更：合同内容变更是指购房合同中的某些条款发生变化，如房屋面积、价格等。

（3）合同性质变更：合同性质变更是指购房合同从买卖合同转变为租赁合同、抵押合同等。

3. 更名程序
（1）原合同当事人协商一致，签订变更协议。

（2）将变更协议及相关材料提交给房地产管理部门。

（3）房地产管理部门审核通过后，办理变更登记手续。

三、购房合同备案后更名的风险
1. 更名过程中的法律风险：如未履行相关手续，可能导致合同无效或产生纠纷。

2. 交易风险：在更名过程中，原合同当事人可能因各种原因导致交易失败，如资金问题、房屋质量问题等。

3. 产权纠纷风险：如原合同当事人之间存在产权纠纷，可能导致更名后的合同无效。

总之，购房合同备案后，在满足一定条件下可以进行更名。

但在进行更名时，购房者需注意相关风险，确保自身权益不受损害。

如有疑问，建议咨询专业律师。