《资产评估学》第二章

（三）资产评估程序的内容 1、明确资产评估业务基本事项（重点）（见后详细）； 2、签订资产评估业务约定书； 3、编制资产评估计划； 4、资产勘查与现场调查； 5、收集资产评估资料； 6、评定估算（即进行评估，确定评估价值）；
7、编制和提交资产评估报告书；
8、资产评估工作档案归档；
3/26/2019
2.物价指数法 是指利用与资产有关的价格变动指数，将被评估 资产的历史成本调整为重置成本的方法。 重置成本=资产的历史成本×价格指数 重置成本=资产的历史成本×（1+价格变动指数）
物 价 变 动 指 数
评估基准日物价指数 定基指数 ＝ 资产购建时物价指数 环比指数 ＝a1×a2× a3……an
（其中an表示第n年环比价格指数）
复原重置成本是指运用与原来相同的材料、建 筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时 价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产 所发生的费用。
更新重置成本是指采用新型材料、现代建筑或制 造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格 水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所 需要的费用。
成本法中的基本要素
第二节 成本法
成本法的基本原理 成本法中的基本要素 成本法中的具体评估法
成本法中的具体评估方法
（一）重置成本的评估方法 1.重置核算法 利用成本核算的原理，根据重新取得资产所需的 费用项目，逐项计算，然后累加得到资产的重 置成本，分购买型和自建型。 第一、购买型。资产重置成本由资产现行购买价 格、运杂费、安装调试费以及其他必要费用构 成。 第二、自建型。根据重新建造资产所需的料、工、 费以及必要的资金成本和合理开发收益等分析
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资产评估方法
资产评估方法是实现评定估算 资产价值的技术手段。是在工程
技术、统计、会计等学科中的技
术方法的基础上，结合自身特点
形成的一整套方法体系。
资产评估方法体系
市场法
比较法
重置成本 重置核算法 物价指数法
功能价值法
规模经济效益指数法
贬值法
成新率 修复费用法 使用年限法 收益额
实体性贬值 功能性贬值 经济性贬值 观察法
四、实体性贬值的估算 1.观察法 资产实体性贬值=重置成本×（1－实体性成新率） =重置成本×实体性贬值率 2.使用年限法 是指利用被评估资产的实际已使用年限与其总使 用年限的比值来判断其实体性贬值率，来估测 资产的实体性贬值。
公式一： 实体性贬值＝（重置成本－预计残值）×（实际 已使用年限÷总使用年限 公式二： 总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限 公式三： 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 公式四： 资产利用率＝截至评估日资产 的累计实际利用时 间÷截至评估日资产的累计法定利用时间×100%
[例2-12] 重置购建设备一台，现行市场价格每台5 万元，运杂费1 000元，直接安装成本800元，其 中原材料300元，人工成本500元。根据统计分析， 计算求得安装成本中的间接成本为每人工成本0.8 元。该机器设备重置成本为： 直接成本＝50 000＋1 000＋800＝51 800（元） 间接成本（安装成本）=500 × 0.8=400（元） 重置成本=直接成本+间接成本=52 200（元
某项待评估资产购建于1995年10月，账面原始 价值为20万元，现评估其1999年10月3日的价 值。调查得知该类资产在1995年和1999年的资 产定基物价指数分别为120%、160%；
1996-1999年的环比价格指数分别为110%、 105%、120%、96%，物价变动（上涨）指数 约为33%。估算该资产的重置成本。
或 评估值=重置成本X成新率 经济性
成本法的基本原理
（二）成本法的基本前提
Hale Waihona Puke 1、被评估资产处于继续使用状态；
2、应当具备可利用的历史成本资料；
3、形成资产价值的耗费是必须的。
第二节 成本法
成本法的基本原理 成本法中的基本要素 成本法中的具体评估法
成本法中的基本要素
（一）重置成本
资产的重置成本就是资产的现行再取得成本，重 置成本又分为复原重置成本和更新重置成本。
3.功能价值法
是选择与被评估资产具有相同或相似功能的资 产作参照物，根据资产功能与成本之间的内在 关系，由参照物成本推算被估资产重置成本的 方法。 参照物 功能价值
被评资产 重置成本
（单位生产能力）
资产生产能力变化与其价格或重置成本的变化 呈线性关系，生产能力越大，成本越高。 被评估资产重置成本＝参照物重置成本×被评估 资产年生产能力÷参照物生产能力 4.规模经济效益指数法 假定资产的生产能力与其重置成本之间呈非线性 同方向变化关系。 被评估资产重置成本=参照物重置成本×（评估 对象生产能力÷参照物的生产能力）x 5.统计分析法
第二章 资产评估的基本程序与方法
本章内容 第一节 资产评估的程序 第二节 收益法 第三节 成本法 第四节 市场法
第一节 资产评估的程序
二、资产评估程序 （一）资产评估程序定义 是指资产评估工作人员执行资产评估业务所履行的系统 性工作步骤。 （二）资产评估程序的重要性
1.资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评 估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证。 2.资产评估程序是相关当事方评价服务的重要依据。 3.资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风 险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。
收益法
折现率
收益期
基本途径
资产评估基本途径和方法
市场法
成本法 成本途径
收益法 收益途径
市场途径
第二节 成本法
成本法的基本原理 成本法中的基本要素 成本法中的具体评估法
成本法的基本原理
(一）成本法的概念
成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然 后估测被评估资产已经存在的各种贬值因素， 并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资 产价值的各种评估方法的总称。 实体性 其计算公式： 评估值=重置成本—各项贬值因素 功能性
（二）资产的实体性贬值 资产由于使用及自然力的作用导致的资产的物理 性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。 实体性贬值率＝资产实体性贬值/资产重置成本 （三）功能性贬值 指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成 的资产价值损失。 （四）经济性贬值 是指由于客观环境变化的影响而引起资产闲置、 收益下降等而造成的资产价值损失。