通用的建筑设计说明

中关村科技园区昌平园东区二期0303-55地块项目
方案设计说明
一、工程设计依据
1.与工程设计有关的依据性文件
1.1甲方的设计任务书
1.2该项目的建设项目规划条件，2010规条供字0186号
1.3该项目的建设工程拨地测量成果报告书
为保证本项目开发发展具有合理的规划结构与建筑布局，拥有良好的城市空间环境，制定本规划设计。

第一章用地范围与现状条件
1．用地范围
本次规划北临平谷大街，项目规划总用地面积为22200平方米。

2．基地现状
地块红线范围内整体呈规则长方形，东侧为高尔夫用地呈不规则方形。

西侧为主题公园与住宅区，南北向最长处约64.58米，东西向最宽处约333.75米，地势平坦。

3．设计现状
基地内部无需要保留的建筑物；用地北侧区域中已经有一排3层商业建筑，
南侧有3层至6层的住宅。

第二章设计指导原则
本项目定位为配套完善的宜居社区，具体设计之前，经过充分的分析而确定如下设计指导原则：
1、适当的超前性：
平谷正处于一个经济快速发展的时期，这使我们深刻的意识到，居住区的规划设计应具有相当的超前性。

因此在建筑设计中适当提高了设计标准，以求能够做到当前利益与长远利益的统一。

2、配套完善的宜居性：
为社区提供完备的配套设施、生活服务与交通服务，创造良好的生活环境，形成城市化生活宜居社区。

3、可持续发展的节地节能环保理念：
经济的快速发展，城市化进程的高速度，使有限的土地资源日益宝贵，要求我们对环境问题充分重视；因此，我们将秉持“可持续发展”的理念，设计中将节能环保作为重要的设计因素，从集约化土地利用、城市绿化景观系统、能源与环境、空气环境质量、水环境、材料与资源等方面综合考虑，采用现代科技，以保证注重经济效益的同时兼顾良好的环境效益。

4、统一规划，分阶段实施：
规划考虑本地块既统一综合发展，又分区明确，区内各组团、各分级道路
层次清晰，配套设施分布合理，便于分期分区实施，同时有利于整体环境的形成。

第三章规划结构
依据对原有基地条件的深入细致的分析后，我们提出了“生活·自然”的规划理念，形成了以区内河流为主结构，多样化公共空间，与绿化带相结合的规划结构。

1．规划理念
●保护并发展河岸景观，与绿化带相集合：
将贯穿住宅区的河流完全融入到整体规划中，美化空间，带来环境与居住小区的双赢。

●合理的区内外交通与停车规划：
随着社会发展和人们生活水平的不断提高，车辆进入越来越多的百姓家，也成为规划设计不可忽视的要素。

我们通过合理的道路布局、竖向设计和宅间空间规划，提供了地面停车的解决方式。

2.规划结构
●以沿河道路为主要交通的分区：
本项目区内贯穿南北的河流和东西穿插的道路将项目分为11个地块，也为11个独立物业管理单位。

住宅区主入口在北面与西面。

河流北段西侧为航天主题公园，亦为中心绿化用地。

西侧临道路一侧集中布置宾馆商场及公建。

东侧为小高层区，与高尔夫球场相望，与河岸绿化带相邻；用地中段以花园洋
房，叠拼，联排为主，面向北面绿化景观区，及沿河绿化。

东南区作为高档别墅区，拥有最佳的河景及东侧的高尔夫绿化景观。

●交通便利的住宅区入口区域：
住宅各地块入口均面临居住区级道路并最终与鲁泰大道及东外环路相连。

●配套设施的集中式布局：
住宅区的重要配套服务主要分布在东侧，在实现建筑功能的同时，共同形成了小区的集中式中心公共空间，被赋予了更多的功能，为多样化生活提供了空间，人们可以有更多的机会以轻松自然的方式相互交流，同时也可以愉快的完成各种户外活动。

第四章用地布局
1.该地块的主要用地性质为住宅用地。

2.居住用地
规划为6层的保障性住房。

住宅布置与地形结合东西向连成一排。

3. 商业
商业布置在东侧，沿街住宅也做有底商。

邻住宅区主入口，交通便利、商业易达性好，而且相对独立。

4．绿化用地
住宅区南侧设置了集中绿地，形成成景观带开放空间，区内有各组团中心绿地，各宅间绿化，道路绿化等绿化用地，形成多层级的绿化体系。

第五章道路规划
1.道路：
●规划遵循原有总体规划所确定的路网骨架。

●整个住宅区道路分为2级。

组团内主要道路，道路宽度为4.5m；
宅间路，宽度为2.5米；
绿地步道1.5～2m；
区内作为消防使用的道路，宽度≥4m。

2.停车
●机动车停车
按照集中与分散相结合的原则，停车形式主要采用地面绿化停车，同时结合道路设置商业停车位和临时停车位。

●非机动车停车
住宅区内主要通过集中绿地边缘和道路两侧室外场地停车解决，保证每户居民都能停放自行车，配套公建则采用地下停车与室外场地停车相结合的办法。

第六章空间组织
1. 景观尺度与居住尺度的平衡
本项目临近城市快速交通干道，同时南面又有浅山景观，因此上采用小高层和多层结合的规划方式，在城市道路方向采用小高层，形成城市景观；在面
向山景方向采用多层设计，创造优美的山地景观；住区内部则极力营造宜人的居住尺度。

2.重要节点空间
规划中在满足均好性的基础上，还创造出空间节点进行重点处理。

水岸景观和景观带中的广场和重点景观节点，小区入口区域，各住区入口与集中景观，道路边局部放大形成了小广场等，创造出变化丰富的空间韵律。

3.道路空间
规划中各级道路尽量避免平铺直叙，从路型上有单板和双板的变化，还有直线和曲线的变化；从道路景观上，有的商业林立，有的可远观山景，做到步移景异；从铺装上，配合商业与中心区进行改变，既可形成丰富性，又有一定的识别性。

道路周边的建筑在满足规范的前提下做一定的进退及立面变化，有利于形成视觉变化丰富的街道空间，沿街的空间序列中，节点处放宽处理，形成疏密有间的街道形态。

4.利用地形的空间变化
规划中利用本区西南部地形特点，创造出缓坡的空间变化和局部空间处理，丰富了空间的表现力。

第七章绿地景观规划
良好的绿地景观系统对于衡量一个区域环境的优劣是至关重要的。

在规划设计中，这方面的内容我们予以了充分的考虑。

1.航空主题公园
北侧航空主题公园体现了航天特色旅游休闲与文化消费航天科技文化公园。

以大型购物广场、休闲中心，民众文化消费集聚区为平台，以航天题材各类器械体验、科普知识、衍生产品为内容。

以衍生售卖、特许授权品牌经营为商业模式，实现快速盈利、概念推广、航天文化普及的多重作用。

航天文化创意的市场发展最大的难题是解决了钢铁工业的冰冷和高科技的遥远，使之能够成为广大群众喜闻乐见的内容和形式，形成时尚消费，使得大众走近航天，接受航天。

正如欧阳自远所说：科普，一定要寓教于乐！
2.高尔夫球场绿化
充分利用区域的自然地理条件，通过合理的规划与布局，功能的整合与打造，提出具有前瞻性、科学性的区块定位，体现潍坊现代、开放、活力的城市个性，打造一个具有整体性的、生态的、可持续发展的高尔夫度假社区。

高尔夫组团：由环岛的18洞国际标准高尔夫球场构成。

球场充分利用地块形状与自然条件而设计，打造与水、自然亲密结合的运动场所，每9洞为一组。

球道造型丰富，利用潍河与汶河两条河道走廊，将水文化进行深化，球道配以白色的沙坑，映衬宽阔的河道，景色美不胜收，大大增强运动者的兴致，予以一种移步易景的真实体验。

同时球道具有独特的战略、战术特点，需要球员具备攻打艺术，创造充满节奏感、挑战性、趣味性的运动竞技空间，并创造绿色充盈的生态活动场所。

①总体统一协调的原则
对社区总体布局、建设规模、公共设施、道路交通等进行规划，合理定性、定位。

使自然与人文和谐发展，各功能区之间在基础设施、功能等方面协调发展。

②生态优先与适地适用原则
加强对规划区水、生态和景观敏感地区的优先保护；创造合理、完整、连续的水岸景观格局、多样化的自然生境系统。

③以人为本，综合协调
坚持以人为本的原则，综合协调各方面利益，正确处理社区建设与各方面利益之间的关系，促进社会、经济、环境三方面效益的统一。

3.集中绿化与水岸公园
北部设有集中绿化区、中部贯穿有水系等景观节点。

小区内组团绿化融汇贯通，形成多节点绿化体系。

南边台地以缓坡形式平整较为理想，可利用局部高差做景观节点处理，活跃小区氛围，营造高低错落、灵活自由的活动空间，丰富自然景观，提升小区生活品质。

4.渗透于居民生活的带状绿化及水景景观带
组团围合产生的匀质空间引发了景观绿化均好性的设计思路。

同样的绿化面积，更多的住户能够享受，这是我们的设计宗旨。

规划带状的绿化系统，联系小区中心及各组团中心，绿化、人工与自然水景融为一体，形成一个独一无二的复合空间。

第八章建筑物规划
1. 建筑风格
●风格运用：
采用新古典主义现代风格，营造出具有浓郁特色的建筑景观和独具活力社区氛围。

新古典主义的设计风格其实就是经过改良的古典主义风格。

一方面保留了材质、色彩的大致风格，仍然可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的机理和装饰，简化了线条。

新古典主义将古典的繁杂雕饰经过简化，并与现代的材质相结合，呈现出古典而简约的新风貌，是一种多元化的思考方式。

将怀古的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代，反映出后工业时代个性化的美学观念和文化品位。

●色彩运用：
在暖色系基调的基础上，采用不同颜色的单体形成丰富多彩的街景。

2．建筑规划
本次规划建筑物内容主要有：住宅建筑、公共服务设施建筑等。

1）住宅建筑
●选型
规划住宅形式选用梯间式，11层设电梯1部。

单元的设计和组合，保证了证大、中、小套户型的比例。

花园洋房各面积区间设计比例： 120 ㎡ ~140 ㎡(40%)
140 ㎡ ~160 ㎡(30%)
160 ㎡ ~180 ㎡(20%)
180 ㎡ ~200 ㎡(10%)
板式小高层面积设计区间：70 ㎡ ~180 ㎡板式小高层面积区间设计比例：
70 ㎡ ~90 ㎡(10%)
90 ㎡ ~100 ㎡(20%)
100 ㎡ ~120 ㎡(20%)
花园洋房面积设计区间：120 ㎡ ~200 ㎡120 ㎡ ~140 ㎡(30%)
140 ㎡ ~160 ㎡(10%)
160 ㎡ ~180 ㎡(10%)
独栋别墅面积设计区间:300㎡~600㎡
独栋别墅各面积区间设计比例:
300 ㎡ ~350 ㎡(30%)
350 ㎡ ~400 ㎡(40%)
400 ㎡ ~450 ㎡(20%)
500 ㎡ ~600 ㎡(10%)
联排别墅面积设计区间:180 ㎡ ~300 ㎡联排别墅各面积区间设计比例:
180 ㎡ ~200 ㎡(20%)
200 ㎡ ~220 ㎡(20%)
220 ㎡ ~260 ㎡(50%)
260 ㎡ ~300 ㎡(10%)
叠拼别墅面积设计区间：140 ㎡ ~230 ㎡
叠拼别墅各面积区间设计比例：140 ㎡ ~150 ㎡(40%)
160 ㎡ ~180 ㎡(30%)
180 ㎡ ~200 ㎡(20%)
200 ㎡ ~230 ㎡(10%)
●层数、层高
多层住宅2-4层，局部利用屋顶设小跃层m。

2）公共服务设施建筑
●托幼及小学
按照《城市居住规划设计规范》设置2个托幼，及1个小学。

第九章综合技术经济指标
综合技术经济指标
用地平衡表。