2023年物业管理师-物业经营管理考试备考题库附带答案10

2023年物业管理师-物业经营管理考试备考题库
附带答案
第1卷
一.全考点押密题库(共50题)
1.(单项选择题)(每题 1.00 分) 为了正确地进行经济效果评价，有必要借助（）来进行分析。

A. 评价指标
B. 投资组合
C. 实物资金运动方式
D. 现金流量图
正确答案：D,
2.(多项选择题)(每题 2.00 分) 物业服务企业资源可分为（）。

A. 有形资源
B. 无形资源
C. 人力资源
D. 财力资源
E. 物力资源
正确答案：A,B,
3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 实现房地产市场持续健康发展的主要标志是：市场供求总量基本平衡，供求结构基本合理，（）基本稳定。

A. 市场价格
B. 市场需求
C. 市场运作
D. 市场发展
正确答案：A,
4.(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产市场分析中，( )的相关因素分析，首要任务是研究其所处地
段的交通通达程度，目标物业与周围商业设施的关系。

A. 居住物业
B. 写字楼项目
C. 零售商业物业
D. 工业仓储物业
正确答案：B,
5.(多项选择题)(每题 2.00 分) 在过去“提高公房租金”的城镇住房制度改革中，将房租分为（）
A. 市场租金
B. 物业租金
C. 福利租金
D. 成本租金
E. 准成本租金
正确答案：A,C,D,E,
6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 现代财务管理中，（）是现代财务管理最甚本的内容。

A. 筹资决策
B. 投资决策
C. 资产管理决策
D. 利润分配决策
正确答案：A,
7.(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业管理招标形式中，一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业的招标方式是（）
A.公开招标
B.邀请招标
C.选择招标
D.议标
正确答案：A,
8.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元/m2，出租的年末净收益为330元/m2假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格为（）元/m2.
A. 2768
B. 2789
C. 2865
D. 2934
正确答案：D,
9.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某笔贷款按月还本付息，“年利率12%，每月计息一次”。

则名义利率和实际利率分别是（）
A. 12%，1%
B. 1%，12%
C. 12.68%，12%
D. 12%，12. 68%
10.(多项选择题)(每题 2.00 分) 收益性物业的成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，其构成因素包括（）
A. 折旧费
B. 保险费
C. 维修费
D. 房产税
E. 管理费
正确答案：A,C,D,E,
11.(单项选择题)(每题 1.00 分) 公寓的土地使用年限为（）年。

A. 70
B. 30
C. 40
D. 50
正确答案：C,
12.(多项选择题)(每题 2.00 分) 期房的价格由（）等因素决定。

A. 现房价格
B. 风险补偿
C. 成本价格
D. 预计从期房达到现房期间现房出租的净收益
E. 预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值
正确答案：A,B,E,
13.(单项选择题)(每题 1.00 分) 财务报告分析对科学的评价标准和适用的分析方法有较高的（）。

A. 特殊性
B. 依赖性
C. 一致性
D. 专业性
正确答案：B,
14.(多项选择题)(每题 2.00 分) 市场调查方法通常包括（）。

A. 访问法
B. 观察法
C. 归纳法
D. 演绎法
E. 网络调查法
正确答案：A,B,E,
15.(单项选择题)(每题 1.00 分) 在一定物业管理服务量水平下，增加或减少一个单位服务量所引起成本总额的变动数，用以判断增减服务量在经济上是否合算的物业管理成本属于（）。

A. 机会成本
B. 差异成本
C. 边际成本
D. 目标成本
16.(多项选择题)(每题 2.00 分) 房地产投资项目财务评价指标中的动态盈利能力指标有（）等。

[2011年真题]
A. 借款偿还期
B. 内部收益率
C. 净现值
D. 投资回报率
E. 现金回报率
正确答案：B,C,
17.(单项选择题)(每题 1.00 分) 我国处置不良物业资产的主要目标是（）
A. 最大限度地出售不良物业资产，减少损失
B. 在清理破产储贷机构资产的过程中，争取最高的净现值回报
C. 尽量减少资产清算对当地房地产业和金融市场的影响
D. 尽量增加对中低收人者的住房供应量
正确答案：A,
18.(单项选择题)(每题 1.00 分) 收益性物业价值中，（）是随着时间的流逝而不断减少的。

A. 账面价值
B. 交换价值
C. 市场价值
D. 原始价值
正确答案：A,
19.(单项选择题)(每题 1.00 分) 大型购物中心或超市常采用的租金形式是（）。

A. 净租
B. 毛租
C. 总租
D. 百分比租金
正确答案：D,
20.(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于物业状况调整的具体思路，叙述不正确的是（）。

A. 将可比实例物业与估价对象物业在这些因素方面的状况逐一进行比较，找出它们之间差异所造成的价格差异程度
B. 确定对估价对象这类物业的价格有影响的物业状况方面的各种因素，包括区位方面的、权益方面的和经营方面的因素
C. 根据价格差异程度对可比实例价格进行调整
D. 判定估价对象物业和可比实例物业在这些因素方面的状况
正确答案：B,
21.(单项选择题)(每题 1.00 分) 把某一项投资活动作为一个独立的系统，其资金的流向（收入或支出）、数额和发生时点都不尽相同，为了正确地进行经济效果评价，有必要借助（）来进行分析。

A. 实物资金运动方式
B. 盈利能力指标
C. 财务评价指标
D. 现金流量图
22.(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列关于金融物业对社会冲突的管理和控制的说法，不正确的是（）。

A. 尽可能取得当地派出所或公安方面的配合和协助
B. 采取规劝、说服、讲道理等柔性手法化解矛盾，如果行不通便强行压制
C. 制定应对措施和所有预案均应与银行主管部门事先协商制定，不能独断专行
D. 在事发现场布置摄录装置，保留相关影像资料备用
正确答案：B,
23.(单项选择题)(每题 1.00 分) 商品房买卖双方的实际交易价格称为（）。

A. 标价
B. 均价
C. 成交价
D. 起价
正确答案：C,
24.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某宗物业预计未来每年的净收益为45万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为11.5%，则该宗物业的收益价格为（）万元。

A. 391.30
B. 395.29
C. 393. 49
D. 392. 46
正确答案：A,
25.(单项选择题)(每题 1.00 分) 写字楼物业管理中的财务管理工作不包括（）
A. 编制预算
B. 处理纳税
C. 租户的评估筛选
D. 现金出纳
正确答案：C,
26.(多项选择题)(每题 2.00 分) 运用比较法估价时，选取可比实例应符合的基本要求包括（）。

A. 可比实例物业应是估价对象物业的类似物业
B. 可比实例的成交日期应与估价目的吻合
C. 可比实例的交易类型应与估价目的吻合
D. 可比实例的成交价格应为正常市场价格
E. 对一宗物业进行估价，一般应选取1?3个可比实例
正确答案：A,C,D,
27.(多项选择题)(每题 2.00 分) 企业绩效评价的计分方法分为（）
A.基本指标计分方法
B.修正指标计分方法
C.评议指标计分方法
D.偏差指标计分方法
E.定量和定性相结合计分方法
正确答案：A,B,C,E,
28.(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于收益性物业的现金流公式，叙述错误的是（）。

A. 有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
B. 净运营收益=有效毛收人+运营费用
C. 税前现金流=净运营收益-抵押贷款还本付息
D. 税后现金流=税前现金流-准备金-所得税
正确答案：B,
29.(单项选择题)(每题 1.00 分) 姚某将80 430元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（）元。

A. 85 156. 12
B. 83 494. 23
C. 90 524. 67
D. 82 349. 13
正确答案：C,
30.(多项选择题)(每题 2.00 分) 从投资的角度来看，资金的时间价值取决于（）。

A. 风险因素
B. 资本化率
C. 通货膨胀率
D. 投资利润率
E. 资金总额
正确答案：A,C,D,
31.(多项选择题)(每题 2.00 分) 下列关于自动延期租赁的表述，正确的有（）。

A. 除非租约一方提出要中止合约，否则将自动续约
B. 租约按周、月、年的周期延续，中止通知应与周期对应
C. 租赁关系在双方中的一方死去时终止
D. 又称周期性租赁
E. 该形式的租赁行为不因租约一方的死亡而失效
正确答案：A,B,D,E,
32.(单项选择题)(每题 1.00 分) 由于受区位和周围环境的影响，土地不可能完全相同，两栋建筑物也不可能完全一样，而这种差异往往最终反映在两宗物业的()等方面。

A. 经营费用水平和出租率
B. 租金水平和出租率
C. 收益水平和专业化程度高
D. 管理水平和专业化程度高
正确答案：B,
33.(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业管理投标过程中，确定管理项目的整体思路包括（）
A. 项目工作重点及应对措施
B. 项目管理的价位及管理年度收支测算
C. 项目工作重点及答辩现场表现
D. 项目管理架构、管理机制和主要负责人员
正确答案：A,
34.(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于设施管理的说法，错误的是（）
A. 设施管理概念的诞生，是物业经营管理发展的必然结果
B. 设施管理的目标是维护费用最低
C. 设施管理的概念已从“硬件”管理，扩充到“软件”管理
D. 设施管理的服务对象是人
正确答案：B,
35.(单项选择题)(每题 1.00 分) 有形磨损和无形磨损的完全补偿是（）。

A. 淘汰
B. 修理
C. 更换
D. 维护
正确答案：C,
36.(多项选择题)(每题 2.00 分) 一般来说，（）的经济寿命是45年。

A. 写字楼
B. 工业厂房
C. 乡村建筑
D. 仓储用房
E. 普通住宅
正确答案：A,B,E,
37.(单项选择题)(每题 1.00 分) 零售店店主在选择人住的零售商业物业时，首要考虑的因素是零售商业物业的显著性和（）
A. 停车的方便性
B. 交通的便利性
C. 市场的潜力性
D. 所处位置的优越性
正确答案：B,
38.(单项选择题)(每题 1.00 分) 房屋（）是指某一基准日期，不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，建造它所需要的一切合理、必要的费用、税金及应获得的利润。

A. 原始价格
B. 账面价格
C. 市场价格
D. 重置价格
正确答案：D,
39.(单项选择题)(每题 1.00 分) 在物业财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是（）保险。

A. 定值
B. 不定值
C. 保证
D. 法定
正确答案：B,
40.(多项选择题)(每题 2.00 分) 前期物业服务合同与物业服务合同的主要类似内容包括（）。

A. 物业基本情况描述与物业服务范围界定
B. 合同主体
C. 物业使用与维护
D. 专项维修资金
E. 服务内容与质量
正确答案：A,C,D,E,
41.(单项选择题)(每题 1.00 分) 在国际物业投资中，汇率波动会影响物业的（）
A. 经济寿命
B. 投资收益
C. 整体服务质量
D. 投资决策
正确答案：B,
42.(多项选择题)(每题 2.00 分) 下列费用中，属于物业服务企业经营管理费用或期间费用的有（）。

A. 劳动保护费
B. 董事会费
C. 财产保险费
D. 技术开发费
E. 业务招待费
正确答案：B,D,E,
43.(单项选择题)(每题 1.00 分) 在净收益方面，评估（）时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税。

A. 交换价值
B. 投资价值
C. 使用价值
D. 物业价值
正确答案：B,
44.(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业管理中最常见的租赁形式为（）。

A. 意愿租赁
B. 周期性租赁
C. 定期租赁
D. 自动延期租赁
正确答案：C,
45.(多项选择题)(每题 2.00 分) 年限法是根据建筑物的（）来求取建筑物折旧的方法。

A. 实际年龄
B. 经济寿命
C. 自然寿命
D. 有效年龄
E. 剩余经济寿命
正确答案：B,D,E,
46.(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于房地产市场指标中房屋施工面积的说法，正确的是（）
A. 房屋施工面积不包括上年开工跨人本期继续施工的房屋面积
B. 房屋施工面积不包括上期停建在本期恢复施工的房屋面积
C. 房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积
D. 房屋施工面积是指报告期内竣工的全部房屋建筑面积
正确答案：C,
47.(单项选择题)(每题 1.00 分) 为了防止某一承租商随意改变其所租物业的使用方式，租约规定了（）的内容。

A. 限制承租商在一定地域范围内重复设店
B. 限制经营相似的用户
C. 关于每一独立承租单元的用途
D. 营业时间
正确答案：C,
48.(单项选择题)(每题 1.00 分) 承租人无正当理由拖欠房屋租金达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。

A. 3
B. 6
C. 9
D. 12
正确答案：B,
49.(单项选择题)(每题 1.00 分) 投保人最重要的义务是（）。

A. 如实告知义务
B. 出险通知义务
C. 及时交付保费的义务
D. “危险增加”通知义务
正确答案：C,
50.(单项选择题)(每题 1.00 分) 大多数写字楼以（）为主。

A. 出租
B. 租赁
C. 自用
D. 出售
正确答案：A,
第1卷参考答案
一.全考点押密题库。