地上权与地役权的区别

地上权与地役权的区别
如果是在⼟地之上的权利，叫作地上权。

如果是因为相邻关系，当事⼈通过有偿的⽅式约定的权利，叫作地役权，这两种权利都受到民法典保护。

那么，地上权与地役权的区别是怎样的呢?今天，店铺⼩编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

地上权与地役权的区别是怎样的
概念不同：地上权是因建筑物或其他⼯作物⽽使⽤国家或集体⼟地的权利；地役权是以他⼈⼟地供⾃⼰⼟地便利⽽使⽤的权利。

产⽣的原因不同：前者因⼟地划拨，乡村建设⽤地，⼟地使⽤权出让，⼟地使⽤权转让⽽产⽣；后者则是基于供役地的存在，⼀般是设定地役权的合同，也有根据遗嘱的单独⾏为的。

消灭事由不同：前者是基于年限的规定；后者则是由于⼟地灭失，⽬的事实不能，抛弃，存续期间届满或其他预定事项的发⽣。

权⼒不同：前者可以进⾏转让，抵押，出租等权利处分；后者则仅具有使⽤和为附属⾏为的权利。

义务不同：地役权⼈在供役地上建设的设施可供供役地⼈使⽤。

地上权⼈则⽆此义务。

相关知识：地役权⼈的权利义务
地役权⼈的权利，可分为积极权利和消极权利：
1.积极权利即对供役地的利⽤权。

这种利⽤权，按不同的权利内容，可分为:占有状态的利⽤和⾮占有状态的利⽤。

例如，在他⼈⼟地上建设并维持⽔渠，是占有状态的利⽤；在他⼈⼟地上通⾏，是⾮占有状态的利⽤。

当供役地的所有权⼈、使⽤权⼈或者第三⼈妨碍地役权⼈实施必要的利⽤⾏为时，该地役权⼈有权请求排除妨害。

2.地役权⼈的消极权利，是指限制或禁⽌供役地所有权⼈、使⽤权⼈在该⼟地上实施⼀定⾏为的权利。

禁⽌妨碍通风、禁⽌妨碍采光、禁⽌⼯程作业等，都是消极的权利。

地役权⼈⾏使权利时，应当尊重供役地所有⼈、使⽤⼈的合法权益，尽可能避免损害的发⽣。

因⾏使地役权⽽不得不造成损害的，应本着公平原则，给予适当的补偿。

因⾏使权利的⽅式不当或者对避免损害的发⽣⽋缺必要的注意的，应当对所造成的损失承担赔偿责任。

义务：
1.地役权⼈对供役地的使⽤应当选择损害最⼩的地点及⽅式为之，这样使得通过地役权增加需役地价值的同时，不⾄过分损害供役地的使⽤。

另外，地役权⼈因其⾏使地役权的⾏为对供役地造成变动、损害的，应当在事后恢复原状并补偿损害。

2.地役权⼈对于为⾏使地役权⽽在供役地修建的设施，如电线、管道、道路，应当注意维修，以免供役地⼈因其设施损害⽽受到损害。

另外，地役权⼈对于上述设施，在不妨碍其地役权⾏使的限度内，应当允许供役地⼈使⽤这些设置。

地上权是因建筑物或其他⼯作物⽽使⽤国家或集体⼟地的权利，地役权是以他⼈⼟地供⾃⼰⼟地便利⽽使⽤的权利。

地役权⼈在供役地上建设的设施可供供役地⼈使⽤。

地上权⼈则⽆此义务。

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