2022-2023年房地产经纪人《专业基础》预测试题1(答案解析)

2022-2023年房地产经纪人《专业基础》预测试题（答案
解析）
全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！
第壹卷
一.综合考点题库(共50题)
1.按贷款对象的不同，房地产贷款可分为房地产开发贷款和( )两大类。

A.担保贷款
B.信用贷款
C.抵押贷款
D.个人住房贷款
正确答案：D
本题解析：
暂无解析2.按贷款对象及用途，房地产贷款可以分为( )。

A.土地储备贷款
B.委托性贷款
C.房地产开发贷款
D.商业用房贷款
E.个人住房贷款
正确答案：A、C、D、E
本题解析：
暂无解析
3.王先生委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。

该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程小姐经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，王先生同意购买。

于是程小姐与×房地产开发公司于2012年3月15日签订《×市内销商品房预售合同》。

王先生将佣金交给程小姐，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2012年11月23日将王先生所购商品住房交付其使用。

《商品房预售合同》应由（）向政府管理部门登记备案。

A.王先生
B.程小姐
C.×房地产经纪公司
D.×房地产开发公司
正确答案：D
本题解析：
房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。

商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

本案例中，商品房预售人为×房地产开发公司。

4.一幢7层楼的住宅，属于（）。

A.低层住宅
B.多层住宅
C.中高层住宅
D.高层住宅
正确答案：C
本题解析：
住宅根据层数，分为低层住宅（1～3层）、多层住宅（4～6层）、中高层住宅（7层～9层）和高层住宅（10层及以上）。

其中建筑高度超过100m的住宅，为超高层住宅。

现实中时常还有“小高层住宅”的说法，一般是指8～11层的住宅。

5. 民事法律关系构成部分包括（）。

A.主体
B.行为
C.内容
D.客体
E.权属
正确答案：A、C、D
本题解析：
民事法律关系的要素是指构成民事法律关系的必要因素，包括：①主体，即民事主体，是指参加民事法律关系，享有民事权利和承担民事义务的“人”，包括公民（自然人）、法人和其他组织，国家在一些场合也是民事主体；②客体，是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括物、行为、智力成果等；③内容，是指民事主体享有的民事权利和承担的民事义务。

6.评价住宅的适用性能，应当包括的内容有（）。

A.住宅套型
B.隔声性能
C.设备设施
D.建筑造型
E.室内污染物控制
正确答案：A、B、C
本题解析：
住宅适用性能是由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。

其评定内容包括：
①单元平面；②住宅套型；③建筑装修；④隔声性能；⑤设备设施；⑥无障碍设施。

7.按照保险标的的不同性质，保险分为( )。

A.特定危险保险
B.财产保险
C.一切危险保险
D.定制保险
E.人身保险
正确答案：B、E
本题解析：
暂无解析
8.下列房地产价格影响因素的变化情形中，会引起房价下降的是（）。

A.土地价格上涨
B.居民收入增长
C.个人住房贷款利率上升
D.城市人口增加
正确答案：C
本题解析：
房地产价格影响因素；
房地产价格的高低及其变动，是众多对房地产价格有影响的因素共同作用的结果。

城市人口数量下降，需求下降导致价格下降、利率上升等因素可使房价下降，土地价格上涨、居民收入增加、城市人口增加、利率下降等因素可使房价上涨。

ABD三项都会引起房价上涨。

C项，房地产价格与利率负相关，利率上升，房地产价格会下降。

9.可以引起下风地带空气污染程度最高的情况是（）。

A.风向频率高、风速低
B.风向频率高、风速高
C.风向频率低、风速低
D.风向频率低、风速高
正确答案：A
本题解析：
在城市中，风除了能调节气温，还起着运送空气污染物的作用。

空气污染检测表明，空气的污染浓度与风向频率有密切关系，风向频率越高，其下风地带受污染的机会越多。

风的速度则与空气污染的程度呈负相关，风速越大，空气污染物越易扩散，污染物的浓度降低；反之，空气污染浓度加大。

10.下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中，错误的是( )。

A.为委托人保守商业秘密
B.接受职业继续教育，不断提高业务水平
C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金
D.向委托人披露相关信息
正确答案：C
本题解析：
暂无解析
11.为缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题，大城市通常在郊区发展（）。

A.居住区
B.综合区
C.卫星城
D.开发区
正确答案：C
本题解析：
卫星城是指在大城市市区外围兴建的，与市区既有一定距离又相互间密切联系的城市。

为了缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题，大城市通常在郊区发展了若干卫星城，以接纳市中心区过多的人口与产业。

12.夫妻财产制是规定夫妻财产关系的法律制度，其核心问题是（）。

A.夫妻财产的归属
B.夫妻财产的管理
C.夫妻财产的使用和收益
D.夫妻财产的处分
正确答案：A
本题解析：
夫妻财产制是规定夫妻财产关系的法律制度，包括夫妻婚前财产和婚后财产的归属、管理、使用、收益和处分等内容，其核心是夫妻婚前财产和婚后财产的所有权归属问题。

13.某临街住宅楼于2009年末建成，砖混结构，共6层，2年前经有关部门批准，该楼一层全部改为点铺或餐馆。

经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。

已知该楼从道路红线外侧后退5m建造，地面铺设水泥砖，这5m的宽度称为（）。

A.用地红线控制距离
B.道路红线外延距离
C.建筑红线后退距离
D.道路红线后退距离
正确答案：C
本题解析：
道路红线是指城市道路用地的规划控制线，也称城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。

一般情况下，道路红线即为建筑红线。

建筑后退红线距离是指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。

14.下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是（）。

A.要求借款人提前10天或30天提出书面申请
B.整个还款期内提前还款次数不得超过两次
C.部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额
D.按照一定比例或数额收取手续费或罚金
正确答案：B
本题解析：
对提前还款作出特殊规定要求包括：①借款人在一定期限内不能提前还款，否则产生违约金；②借款人提前10天或30天提出书面申请；③部分提前还款的金额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额；④整个还款期内提前还款次数不得超过3次；⑤按照一定比例或数额收取手续费或罚金。

15.一些化纤纺织物型壁纸可释放出（）等有害气体。

A.甲醛
B.甲苯
C.乙苯
D.氯乙烯
正确答案：A
本题解析：
由于壁纸的成分不同，其影响也是不同的。

天然纺织壁纸尤其是纯羊毛壁纸中的织物碎片是一种致敏源，可导致人体过敏。

一些化纤纺织物型壁纸可释放出甲醛等有害气体，污染室内空气。

塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，如甲醛、氯乙烯、苯、甲苯、二甲苯、乙苯等。

16.下列选项中，不属于人身权利的是（）。

A.荣誉权
B.肖像权
C.名誉权
D.继承权
正确答案：D
本题解析：
在人身权利方面，民法总则规定：自然人的人身自由、人格尊严受法律保护；自然人享有生命权、身
体权、健康权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权、婚姻自主权等权利。

在现代信息社会，个人信息保护尤其重要，民法总则对此单列一条规定：“自然人的个人信息受法律保护。

任何组织和个人需要获取他人个人信息的，应当依法取得并确保信息安全，不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。

”
17.共用题干
赵先生购买一套旧有住房，建筑面积200㎡，每平方米售价4500元。

按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。

该市住房置业担保公司要求赵先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

住房置业担保公司提供的是( )的行为。

A.房地产贷款信用保险担保
B.房地产贷款保证保险担保
C.连带责任保证担保
D.抵押财产担保
正确答案：B
本题解析：
暂无解析
18.投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部（）所需要的时间。

A.现金流入
B.初始投资
C.净现金流量
D.运营费用
正确答案：B
本题解析：
静态投资回收期是指在不考虑资金的时间价值时，以投资项目的净现金流量抵偿原始总投资所需要的时间，或者说以净收益收回初始投资所需要的时间。

动态投资回收期是把投资项目各期（通常以年为单位）的净现金流量按基准收益率或目标收益率折现之后，再来计算投资回收期的。

19.按照用地性质，下列用地中属于城市公共设施用地的有（）。

A.行政办公用地
B.医疗卫生用地
C.教育科研设计用地
D.专用码头设施用地
E.居住小区道路和绿地等设施用地
正确答案：A、B、C
本题解析：
暂无解析
20.酸雨是由（）随雨雪降落形成的。

A.硫酸雾
B.一氧化氮雾
C.二氧化氮雾
D.碳氢化合物
正确答案：A
本题解析：
A．硫酸雾
B．一氧化氮雾
C．二氧化氮雾
D．碳氢化合物
二氧化硫在空气中能同水蒸气和其他化合物结合形成硫酸雾，其毒性比二氧化硫还要大。

人体吸入硫酸雾，会引起支气管炎、支气管哮喘和肺气肿等病症。

硫酸雾随雨雪降落，形成“酸雨”。

酸雨除了损害人体呼吸道系统和皮肤，还会腐蚀建筑物、设备和露天放置的各种金属。

21.影响建筑装饰装修风格的外在因素包括( )。

A.社会生活
B.民族特性
C.文化体制
D.宗教信仰
E.科技发展
正确答案：B、D、E
本题解析：
暂无解析
22.共用题干
张某于2009年12月购买了两套住房。

住房I为毛坯房，建筑面积96 m2，单价为5 800元/m2；住宅Ⅱ为精装修房，建筑面积146 m2，单价为7 800元/m2。

完成房屋交割手续后，张某拟对住房I进行室内装饰装修，其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。

2010年6月，张某将住宅Ⅱ以9 800元/m2的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。

假定5年以上银行基准贷款利率为6%，按月计息。

根据以上内容，回答86~90题。

银行提供贷款的实际年利率为（）。

A.6.00%
B.6.17%
C.6.60%
D.6.80%
正确答案：C
本题解析：
暂无解析
23.在前提条件不变的情况下，（）情况会使消费者对一种房地产的现时需求增加。

A.该种房地产的价格较低时
B.消费者对该种房地产偏好程度增强时
C.该种房地产的开发建设成本较低时
D.该种房地产的开发建设技术水平提高时
E.消费者预期该种房地产价格会上涨时
正确答案：A、B、E
本题解析：
在前提条件不变的情况下，当一种房地产的价格较低时，当消费者的收人较高时，当消费者对该种房地产的偏好程度增强时，当该种房地产的替代品价格较高或互补品价格较低时，当消费者预期该种房地产的价格会上涨或其收入会增加时，消费者对该种房地产的现时需求通常会增加；反之，通常会减少。

CD 两项会使该种房屋的供给增加。

24.某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为3年，年利率为8%，到期后一次偿还本息。

则到期后应偿还的本息为( )元。

A.1120100
B.1250050
C.1259712
D.1347100
正确答案：C
本题解析：
暂无解析
25.在建筑物使用年限中，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为( )年。

A.5
B.25
C.50
D.100
正确答案：C
本题解析：
暂无解析
26.下列金融机构中，属于银行业金融机构的是（）。

A.信托投资公司
B.金融租赁公司
C.财务公司
D.信用合作社
正确答案：D
本题解析：
金融机构是专门从事货币信用业务的社会经济活动组织，分为银行和非银行金融机构。

银行是以存款、贷款、结算、汇兑等业务为主要经营内容的金融机构，包括商业银行（如中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行、交通银行等）、政策性银行（如国家开发银行等）、信用合作社等。

27.根据《物权法》，住宅小区内属于全体业主共有的有（）。

A.建筑物专有部分以外的楼道
B.建筑区划内的城镇公共道路
C.小区内的绿地
D.小区内的物业服务用房
E.已出售给业主的地下车库车位AB两项，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。

C项，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

D项，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

E项，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。

因此已出售给业主的地下车库车位属于特定业主私有。

正确答案：A、C、D
本题解析：
业主的建筑物区分所有权；
28.居住区内绿地包括（）。

A.宅旁绿地
B.屋顶的人工绿地
C.城镇公共道路绿地
D.居住区小游园
E.居住区公园
正确答案：A、D、E
本题解析：
居住区内绿地规划布置；
居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，其中包括地下或半地下建筑的屋顶绿地，不包括屋顶、晒台的人工绿地。

公共绿地是指满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地，包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状、带状绿地等。

29.李女士在与王先生结婚之后，其父母为其购买了一套住房，该房屋登记在李女士名下，李女士和王先生对该住房没有书面，则该住房归（）所有。

A.李女士
B.李女士的父母
C.王先生
D.李女士和王先生
正确答案：A
本题解析：
夫妻一方所有的房地产包括：①一方的婚前房地产；②遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产；③婚后由一方父母出资的房地产，登记在出资人子女名下，认定为个人财产。

30.信托是一种财产经济管理制度，它以( )为核心。

A.财产
B.信任
C.管理
D.代人理财
正确答案：A
本题解析：
暂无解析
31.房地产贷款中，把贷款期限在一年以上、五年以下(含五年)的贷款称为( )。

A.短期贷款
B.中期贷款
C.中长期贷款
D.长期贷款
正确答案：B
本题解析：
暂无解析
32.和其他房屋一样，钢筋混凝土结构的住宅，其建筑结构的特点有（）。

A.施工进度慢
B.适应性强
C.耐久年限好
D.保温隔声强
E.抗震性能好
正确答案：B、C、E
本题解析：
钢筋混凝土结构建筑，其承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成；围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。

它的特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。

从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用此类结构。

该结构的类型具体有：框架结
构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、简体结构、框架筒体结构和筒中筒等。

33.2011年，有1000余家房地产开发企业在某市进行房地产开发，据此判断，该市房地产市场属于（）。

A.完全竞争市场
B.垄断竞争市场
C.寡头垄断市场
D.完全垄断市场
正确答案：B
本题解析：
垄断竞争市场是指既有垄断又有竞争，以竞争为主的市场。

垄断竞争市场主要有以下特征：①卖者和买者都较多；②产品存在差别，即产品在功能、质量、外观、品牌、服务等方面有所不同；③市场信息较完全。

虽然生产者提供的产品存在差别，但产品之间又有一定的替代性，随着生产者数量的增加，生产者之间的产品具有的竞争性也在增加。

产品数量越多，消费者在不同的产品之间进行选择的余地也就越大。

因此，在一定程度上限制了生产者的垄断性，生产者既是价格的接受者，又在一定程度上由于产品存在差别是价格的制定者。

本题中，该市有1000余家房地产开发企业进行房地产开发，竞争激烈，属于垄断竞争市场。

34.货币的( )职能，是指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。

A.价值尺度
B.流通手段
C.支付手段
D.世界货币
正确答案：C
本题解析：
参见第19题解析。

35. 某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2010年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权，于2012年5月末开发完成并全部售出。

该住宅占地总面积2250m2，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，总建筑面积3060m2。

根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准，该房地产开发公司在2010年8月末开始预售该商品住房。

1.该商品住宅楼的楼面地价为（）元/m2。

A.1102.94
B.1301.47
C.1500
D.6617.65
正确答案：A
本题解析：
36.张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10%，则10年后这笔钱的累计总额是（）元。

A.38 652.24
B.40 969.00
C.62 249.80
D.64 968.99
正确答案：B
本题解析：
暂无解析
37.数据的预处理是数据整理的先前步骤，是在对数据进行分组之前所做的必要处理，包括数据的( )等。

A.审核
B.筛选
C.剔除
D.保留
E.排序
正确答案：A、B、E
本题解析：
暂无解析
38.内墙面层需要防水的房间是（）。

A.起居室
B.书房
C.厨房
D.卧室
正确答案：C
本题解析：
为满足使用功能和装饰功能，室内墙面材料可以是各类涂料、油漆、抹灰、块材、卷材、板材等。

如厨房、卫生间内墙面为了防水、易清洗，多用瓷砖；卧室、起居室、书房内墙面应清洁、典雅，多为刮大白、涂料、壁纸；室内门窗套面层多用木质板材或高分子板材等。

39.感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用主要有( )。

A.感觉使消费者获得对商品的第一印象
B.感觉是引起消费者某种情绪的通道
C.对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限
D.选择性帮助消费者确定目标
E.感觉的偶发性决定了消费者的购买欲
正确答案：A、B、C
本题解析：
暂无解析
40.共用题干
张某欲购买一套住房，委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)寻找房源并签订了经纪合同。

甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。

该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。

房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严重，经过简单维修就能修复。

张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。

随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元；合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。

后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房，并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为，要求解除合同，并要求李某双倍返还预付款。

根据以上内容，回答81~85题。

张某在进行房屋产权证书查验时，能够根据房屋权属证书附图了解的房屋有关事项为（）。

A.房屋附属设施
B.房屋产权面积
C.房屋权界线
D.房屋所有权人
正确答案：B、C
本题解析：
暂无解析
41. 某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积40万m2，住宅建筑面积30万m2，其中多层建筑4幢，高层建筑2幢，预计总投资8000万元。

按照规定，城市居住区规划布局应符合（）要求。

A.新建小区的绿地率不应低于30％
B.居住区内地面停车率不应少于10％
C.居民停车场的服务半径不宜大于150m
D.面街布置的住宅，其出入口应避免直接开向居住区（级）道路
正确答案：A、C、D
本题解析：
A项，新区建设的绿地率不应低于30％；B项，居住区内地面停车率（居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率）不宜超过10％；C项，居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m；D项，住宅应布置在居住区内环境条件优越的地段。

面街布置的住宅，其出入口应避免直接开向城市道路和居住区（级）道路。

42.所谓的( )，是指以债务人或者第三人的动产或汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单、依法可以转让的股份、股票等权利作质押发放的贷款。

A.担保贷款
B.质押贷款
C.信用贷款
D.抵押贷款
正确答案：B
本题解析：
暂无解析
43.法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为( )。

A.民事义务
B.民事权利
C.民事法律关系
D.民事行为正确答案：A
本题解析：
暂无解析
44.房地产投资风险管理中最适用的方法是（）。

A.风险规避
B.风险组合
C.风险控制
D.风险转移
正确答案：C
本题解析：
风险控制是在房地产投资风险发生前采取某些措施消除或减少风险因素，降低风险发生的概率，减小风险损失。

风险控制是房地产投资风险管理中最适用的一种方法。

45.按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是（）。

A.完好房屋
B.良好房屋
C.基本完好房屋
D.一般损坏房屋
正确答案：A
本题解析：
暂无解析
46.居住区内的市政公用公共服务设施主要有( )。

A.居民健身设施
B.垃圾转运站
C.邮电所
D.派出所
正确答案：B
本题解析：
暂无解析
47.《中华人民共和国城市房地产管理法>规定应当定期确定并公布的房地产价格包括( )。

A.政府定价
B.基准地价
C.房屋重置价格
D.标定地价
E.计税价值
正确答案：B、C、D
本题解析：
暂无解析
48.共用题干
某房地产开发公司拟在城市开发建造一居住区，建筑面积35万㎡，平均价格为2800元/㎡，计划在2007年5月开始出售。

如果刘先生的家庭月收入为6000元，采用40%首付款，15年分期贷款方式，贷款年利率为5%，则按照2800元/㎡的房价，购房面积不得超过( )㎡。

A.150
B.135
C.125
D.100
正确答案：B
本题解析：
暂无解析
49.小区是指与居住人口规模相对应，配套建设一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被（）所围合的居住生活聚居地。

A.城市道路
B.自然分界线
C.管辖界
D.权属范围线
E.行政分界线
正确答案：A、B
本题解析：
小区是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（10000～15000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

50.基础按照构造形式分类，其中（）适用于地基土承载力较低的情况。

A.条形基础
B.独立基础
C.筏板基础
D.箱形基础
正确答案：C
本题解析：
根据基础的构造形式，分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础、桩基础等。

其中，筏板基础是一块支承着许多柱子或墙的钢筋混凝土板，板直接作用于地基上，一块整板把所有的单独基础连在一起，使地基的单位面积压力减小。

筏板基础有利于调整地基的不均匀沉降，用筏板基础作为地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。