2017年上半年河南省管理与法规辅导：土地管理的原则考试试卷

2017年上半年河南省管理与法规辅导：土地管理的原则考
试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、对建筑承包商而言，在情况下，可以采用固定总价合同。

A：开工前对工程内容尚不十分清楚
B：开工前才有完备的施工图
C：设计图纸和技术说明书相当详细
D：有施工图但对工程的某些条件尚不清楚
E：土地
2、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是。

A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要交纳耕地占用税
B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税
C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税
D：中外合资企业和外资企业不需要交纳城市维护建设税
E：土地
3、为了调解纠纷，确定估价对象的合理价值而进行的评估称为__。

A．遗产评估
B．家产分割评估
C．纠纷、司法鉴定等评估
D．不动产征用、征收、拆迁等补偿评估
4、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增长率为10％，每年支出总费用为380元／平方米。

2008年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。

A：220
B：346
C：592
D：700
E：时间因素
5、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是__。

A．军队干休所用地
B．国家机关用地
C．孤儿院用地
D．学校经营性用地
6、下列估价法中，__更适用于土地附着物的估价。

A．残余法
B．剩余法
C．成本法
D．收益还原法
7、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是__。

A．土地级别或均质区域划分图的绘制
B．地价样点图编制
C．基准地价图的编制
D．土地利用现状图的编制
8、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。

A．包含与被包含的关系
B．概念上存在本质差别，相互间没有关系
C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系
D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定
9、自治区的自治条例和单行条例，报__批准后生效。

A．全国人民代表大会常务委员会
B．国务院
C．自治区人民代表大会常务委员会
D．自治区人民政府
10、若要用收益还原法评估不动产价格，应选用对房地产纯收益进行还原而求取。

A：综合还原利率
B：建筑物还原利率
C：土地还原利率
D：房地产还原利率
E：合法性
11、下列关于路线价估价法的说法，错误的是__。

A．路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估
B．路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求C．路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间
D．路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关
12、是收益还原法和剩余法估价的基础。

A：替代原则
B：贡献原则
C：预期收益原则
D：报酬递增递减原则
E：国家实行土地估价师资格认证制度
13、《土地管理法》规定土地利用总体规划实行分级审批，具体是__。

A．全国土地利用总体规划，由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门编制，报国务院审批
B．省级行政区的土地利用总体规划，由省级人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报国务院审批
C．省级人民政府所在地的市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准
D．人口在100万以上的城市以及旧务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经城市人民政府审查同慝后，报省级人民政府批准
E．人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审
查同意后，报国务院批准
14、修正是市场比较法中的一个基本修正。

A：区域因素
B：期日
C：个别因素
D：使用年限
E：时间因素
15、关于需求价格弹性系数，以下说法正确的是．【2008年考试真题】
A：，称为缺乏弹性，表示当价格变动1％，需求量变动则不足1％
B：，称为富于弹性，表示当价格变动1％时，需求量同样变动1％
C：=∞，称为完全无弹性，表示当价格变动1％时，需求量变动无穷大
D：=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变
E：土地
16、采用收益还原法进行地价评估时，其中确定的总收益为。

【2002年考试真题】A：评估对象所产生的收益
B：评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益
C：评估对象所产生并为其产权主体所取得的收益
D：评估对象所产生并为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益
E：时间因素
17、土地使用权出让形式不包括__。

A．协议
B．招标
C．拍卖
D．划拨
18、若某家上市公司当年的税后利润为每股0．6元，且税后每股利润的年增长率为2%，一年银行定期存款利率为7％，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为．【2007年考试真题】
A：6元
B：8元
C：12元
D：16元
E：土地
19、按照，可将土地价格分为申报地价和公告地价。

A：土地价格形成方式
B：政府管理手段
C：土地价格表示方法
D：土地的存在形态
E：合法性
20、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是。

A：居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降
B：居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升
C：居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升
D：居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升
E：合法性
21、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为元．【2007年考试真题】
A：36000
B：42000
C：38400
D：33000
E：土地
22、按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定，电视台属于建设用地。

A：体育类
B：医疗卫生类
C：文化娱乐类
D：行政办公类
E：时间因素
23、土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照（）规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。

A．土地登记规则
B．土地管理法
C．土地管理法实施细则
D．城市房地产管理法
24、假设开发法又称剩余法，是__的变种。

A．市场比较法
B．成本法
C．收益还原法
D．路线价法
25、”杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。

A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C：自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知(国土资发[1999]433号)规定，国有和集体企业兼并国有企业涉及的土地，不属于划拨供地范围的，__。

A．不能采取划拨使用方式
B．只能采取出让使用方式
C．可在一定年限内维持划拨使用
D．经土地行政主管部门批准，也可在一定年限内维持划拨使用
2、土地类型主要有。

A：居住用地
B：工业用地
C：教育、科技、文化、卫生、体育用地
D：商业、旅游、娱乐用地
E：综合或其他用地
3、土地附着物估价的基本方法中，不包括__。

A．补偿标准法
B．收益补偿法
C．成本逼近法
D．比较法
4、【2007年考试】作为基本农田示范区，应具备的条件有。

A：具有一定的开发整理基础
B：具有稳定的承包经营关系
C：在本区域内具有代表性
D：具有较好的社会经济条件
E：基本农田保护工作比较扎实
5、【2006年考试】下列情形中，不作为土地权属争议案件受理的包括。

A：土地违法案件
B：权属界线不清楚
C：行政管辖边界争议
D：农村土地承包经营权争议
E：土地的实际面积与批准面积不一致
6、公共设施规划布置满足的基本要求有。

A：公共设施要分级成套地布置
B：公共设施要依托现有城区，分布在城区中心
C：各类公共设施要按照与居民生活的密切程度确定合理的服务半径
D：公共设施的分布要结合城市交通组织来考虑
E：公共设施的分布应尽量分散，不宜集中
7、根据我国城镇基准地价的性质及其表现形式，级别基准地价属于．【2002年考试真题】
A：时期指标
B：时点指标
C：平均指标
D：总量指标
E：加权平均数
8、【2009年考试】土地登记原始资料包括。

A：地籍图
B：宗地平面布局图
C：地籍调查表
D：土地登记申请书
E：土地权属来源文件
9、建设用地的类别包括。

A：商业用地
B：工矿仓储用地
C：农用地
D：公共设施用地
E：医疗卫生用地
10、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是__。

A．地籍图
B．房产分丘图
C．房产分户图
D．房产分幅图
11、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后，乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告。

公告内容应当包括__。

A．规划目标
B．规划期限与规划范围
C．地块用途
D．批准机关和批准日期
E．规划编制单位
12、土地价格的高低取决于可以获取的__高低。

A．价值
B．地租
C．成本
D．劳动产晶
13、下列关于征收农用地先行办理农用地转用审批，表述正确的是__。

A．经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续
B．经国务院批准农用地转用的，需另行办理征地审批
C．经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续
D．经省、自治区在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批E．经直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批
14、不论何种情况，__机制都会以其特定的运行原理左右市场的运行、调节商品的供求、决定资金的流向以及影响资源的配置。

A．市场竞争
B．市场供求
C．市场价值
D．市场价格
15、地价的特点是。

【2002年考试真题】
A：地价具有明显的地区性和个别性
B：地价呈明显上升趋势，上升速度通常高于一般商品价格上升速度
C：土地价格是土地价值的货币表现，其高低由生产成本决定
D：地价高低主要由土地供给决定
E：土地的“公有价值”部分是真正的地租
16、统计指标的计量单位主要有。

A：面积单位
B：人口单位
C：实物单位
D：货币单位
E：时间单位
17、下列__情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。

A．国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的B．国有企业改组为股份合作制的
C．非国有企业兼并国有企业的
D．国有企业改造或改组为国有独资公司的
18、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积．【2007年考试真题】
A：套内卧室
B：套内起居室
C：套内墙体
D：套内阳台
E：套间墙整体
19、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入（）。

A．间接费用
B．管理费用
C．销售费用
D．财务费用
20、根据成本逼近法的计算公式，土地价格一般由__构成。

A．土地取得费
B．利润
C．土地开发费
D．土地增值收益
E．土地投资的利息
21、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式。

A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地
B：居住区公园一居住小区公园
C：居住区公园一小块公共绿地
D：居住小区公园一小块公共绿地
E：取得开工许可证
22、城镇土地使用税的计税依据是__。

A．土地总价值
B．纳税人实际占用土地的租金
C．纳税人实际占用的土地面积
D．土地年收益
23、基本农田保护责任书中的内容包括等。

【2008年考试真题】
A：基本农田的面积、地块
B：各类有机质含量
C：基本农田的地力等级
D：当事人的权利与义务
E：奖励与处罚
24、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内申请__登记。

A．土地他项权利
B．国有土地使用权设定
C．土地预
D．国有土地使用权变更
25、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等．【2006年考试真题】A：商业保险
B：政策保险
C：财产保险
D：人身保险
E：信用保险。