项目公司临时建筑设计标准研究——以中国铁工投资集团项目公司为例

和监管。

项目公司作为项目投融资和建设管理平台，全面负责项目投资、融资、建设管理、运营和风险管控等工作的组织实施，并严格按照法律及投资合作协议规定进行投资建设运营，并确保项目实施合法合规。

近年来，随着生态环境治理、城市更新等国家战略的实施，许多具有大型央企背景的投资集团公司相继组建项目公司，并在驻地建设临时办公场所。

以中国铁工投资建设集团有限公司（以下简称“中国铁工投资”）为例，它是世界500强企业——中国中铁股份有限公司全资子公司，拥有产业研究、规划设计、科技研发、投融资、建设管理、运营维护、咨询服务等多个业务板块，项目公司遍布全国各地，临时建筑的需求量很大。

但个别项目公司存在临时办公场所投资大、空间浪费、一地一样、未能很好地展现集团央企形象的问题。

此类问题在国内其他大型建筑企业中也有不同程度的体现，亟待给予关注与研究。

基于这种情况，中国铁工投资集团领导提出统一标准、保证质量、提高效率、成本可控、环境协调、企业文化等发展目标与要求，构建集团建设新项目部临时建筑需要依托的标准体系。

在此背景下，中国铁工投资建设集团有限公司与北京工业大学科研团队联合研发了相关技术标准，并在实践中运用，得到较好的反馈。

文章总结和凝练了主要研发成果，与国内同行分享研究和实践的经验，以期对我国建筑行业工地临时建筑的标准化发展有所贡献。

2研究理念
2.1工程美学
临时建筑作为一种特殊的建筑类型，具有搭建快、使用周期短、节材节能等特性，这也决定了其技术性与艺术
摘要 文章针对国内一些大型投资集团的个别项目公司存在临时办公场所投资大、空间浪费、一地一样、未能很好地展现企业形象的问题，以中国铁工投资集团为例，针对上述现存问题，以统一标准、保证质量、提高效率、成本可控、凸显文化为目标，引入工程美学、标准化、模块化等设计理念，分析临时建筑的类型与特征，据此从功能配置、面积标准、整体布局、单体建筑、形象塑造等方面构建项目公司临时建筑的设计标准。

关键词 项目公司；临时建筑；设计标准中图分类号 TU203文献标识码 A
基金项目 中国铁工投资建设集团有限公司科技支撑计划资助
课题（CTICK-2021-重点-009）DOI 10.19892/ki.csjz.2023.19.25
Abstract In view of the problems existing in temporary office space of some project companies of some large investment groups in China, such as over investment, waste of space, and failure to well show the image of the enterprise, the paper takes China Tiegong Investment & Construction Group Co., Ltd. as an example. In view of the above problems, it aims at unifying standards, ensuring quality, improving efficiency, controlling costs and highlighting culture, introduces design concepts of engineering aesthetics, standardization and modularization, etc., analyzes the types and characteristics of temporary buildings, and finally establishes the design standards for temporary buildings of project companies in terms of function configuration, area size, overall layout, single building and image shaping, and so on.
Key words project company; temporary building; design standard
1需求与问题
项目公司是由集团公司直接组建，代表集团公司履行项目建设管理职能的派出机构。

其中，涉及相关具体管理事项，按照总部部门职能分工，接受总部职能部门的指导
作者简介：张明子（1985-），女，高级工程师。

研究方向：城市空间开发、地下空间开发、Tod 开发。

通信作者：胡斌（1972-），男，副教授。

研究方向：地下空间规划设计、轨道交通与城市一体化发展。

作者单位：1.中国铁工投资建设集团有限公司；2.北京工业大学城市建设学部
项目公司临时建筑设计标准研究
——以中国铁工投资集团项目公司为例
Study on Design Standards for T emporary Buildings of Project Company: A Case of the Project Company of China Tiegong Investment & Construction Group
张明子1　胡　斌2 赵紫晶2 郝 冉2
Zhang Mingzi 1, Hu Bin 2, Zhao Zijing 2, Hao Ran 2
性具有独特的设计途径与创作思路，从而也为创造和体现工程美学提供了条件与潜力。

因此，从这个意义来讲，工程美学是临时建筑应该具有的属性。

据此，课题在研究工程中将临时建筑的特点与适宜的生产工艺、结构体系、搭建流程、内部空间、建筑外观相结合，营造与其属性相协调的建筑风格，从而突出临时建筑对材料、工艺、建造、功能与形式等多种因素的协调与统一，充分展现临时建筑的工程美学特征。

2.2标准化+模块化+人性化
标准化的理念旨在明确项目公司办公区及生活区的标准做法，提升办公、生活区形象，确保工作人员的生活环境卫生、整洁。

把生活区和办公区打造为社区化、安全化、人性化、标准化的生活和办公场所。

模块化理念的提出基于临时建筑快速建造、易于搭建、经济实用的特点与需求。

从装配式建筑的角度，在平面布局、建筑部品、外观形体等方面探讨模块化的可能性，从而实现在标准设计、建造的基础上的快速搭建，并在需求变化的条件下，实现临时建筑的可变、可生长，提高研究成果的应变能力与适应性。

此外，课题组从功能构成、设施配置、使用空间、园区环境等方面充分考虑工作人员长期驻扎工地的特点，做到既满足基本实用要求，又节俭有度，凸显企业情怀和大家风范，体现企业的人性化管理。

2.3凸显企业文化
中国铁工投资企业文化是“致力美丽中国建设，服务人民美好生活”，其核心理念是以中国中铁“开路先锋”文化理念为纲领而形成的。

企业是员工的第二家庭，企业文化就是企业的家风、门风的重要体现，而员工办公生活的场所是塑造和感受企业文化的重要的物质空间载体。

因此，有必要在课题研究中贯穿和渗透企业文化元素，提高员工的归属感和荣誉感。

基于上述认识，课题组采用“VI语言+建筑语言”双重语汇的设计思路，在建筑形象、园区环境、形象标识等方面进行一体化构思设计，提高建筑识别度与企业文化特征，赋予员工更多、更强的归属感。

3项目公司临时建筑的功能构成
3.1办公区
办公区包括公共区、工作区域、服务用房、设备用房等区域布局，其中办公空间中的公共区一般包括但不限于前厅、走廊、展厅等；工作区属于办公空间的主体结构，包括企业负责人办公室和工作人员办公室，各业务部门员工办公空间应根据工作需要和部门人数设定其面积和位置；服务用房包括会议室、接待室、档案室、图书资料室、三级信息网络用房、机要保密室、文印室、收发室、医务室、值班室、储藏室、物业及工勤人员用房、开水间、卫生间等；设备用房包括变配电室、水泵房、水箱间、空调机房、通信机房、电梯机房、建筑智能化系统设备用房等。

3.2生活区
生活区建设不仅需要考虑包括宿舍、食堂、车库、洗手间、淋浴室等在内的基础功能性用房，还应将基本园林景观、休闲运动区域等布局包括在内，以满足员工的精神文化相关需求。

4临时建筑设计标准
4.1整体布局
课题组主要针对人员相对集中、联系较为紧密、品质要求较高的办公区、生活区进行了布局研究。

引入工程美学，突出有序、合理、严谨、实用的整体效果。

区域内设置办公区、住宿区和餐饮区三个模块，做到分区明确，流线清晰，联系紧密，环境优雅。

基于上述思路，文章以项目公司为例，课题组提供了布局规划标准版本及相关指标，如图1、图2所示。

其设计构思和特色如下。

（1）整体规划布局采用中国传统建筑院落的形式，分为办公区、宿舍区、餐饮区三个单体，每个单体都有围
规划布局
经济技术指标
总平面图场地主入口
宿舍入口
餐厅入口
宿舍2F
餐厅1F
2F
办公1F
办公入口
N
0 5 10 20
场
地
次
入
口
餐饮区
办公区
住宿区
图2　项目公司整体布局及规划指标（图片来源：作者自绘）图1　项目公司功能配置与面积标准分解示意图（图片来源：作者自绘）
合的内院，三个单体又围合成一个大的整体院落形式。

中间穿插景观、绿植、连廊等，形成一个分区明确、流线清晰、联系紧密、环境优雅的规划布局形式。

（2）办公区直接对外，业务联系便捷，结合前区小广场设计，仪式感较强，且利于展示企业形象，开展接送宾客、合影留念等相关外部活动。

（3）宿舍楼位于内部，安静舒适，私密性强；配置文体设施与生活配套，归至如家。

（4）食堂串联办公区与宿舍楼，形成“工作+生活”的良性链条，改善职业体验。

由于临时建筑所面临的场地条件受地域、地形、地段等条件的影响，其用地规模条件具有较大的差异。

为了能够给予临时建筑设计及建设有价值的参考与引导，结合以往建设经验，根据可能的场地条件，课题组将其划分为充足型场地、基本型场地、紧凑型场地三种类型，
并在保证建筑配置及总面积不变的情况下，通过布局测
试推算，得出所需对应的场地规模及建筑密度、容积率、绿化率等可变指标的幅度，作为指导临时建筑规划设计的依据。

以80人使用规模的项目公司为例，充足型场地的规模应在8 500~10 000 m 2，基本型场地的规模应在7 000~8 500 m 2，紧凑型场地的规模应在6 500~7 000 m 2。

其中，总建筑面积与办公、宿舍、餐厅等各类设施的面积规模均一致，以保证办公与生活配套的标准一致。

但不同类型的场地会因规模不同，其环境品质、空间疏密有所差异。

与不同类型的场地对应的各类指标信息如表1所示。

4.2单体建筑
每个项目公司由于股权不同，存在较多的差异，几乎没有情况完全相同的项目公司，导致其功能与规模可能存在变化。

因此，高效、高质、可变、可生长是临时建筑设计的主要理念。

课题组提出通过采用网格化布局、模数化设计与建造，结合需要增加或缩减的建筑规模，实现建筑的可变、可生长，以满足功能的多样性和设计施工的可操作性。

文章以项目公司办公楼为例，进行了图示分析，如图3所示。

除此以外，其设计特色如下：①细化分区，公共区、开放区居外，办公区居内，开合有度；②重要部门、领导办公室置于二层，企业秩序井然；③主要职能部门呈线性布置，步距最短，方便联系，流线合理；④会议室居中均匀分布，召集人员快，利于共享；⑤最经济的楼梯数量，满足消防规范，位于办公区核心，使用便捷；⑥在内庭院引入自然景观与柔和的自然光，放松身心。

建筑前区人行流线车行流线
文体设施
园林景观
“工作+生活”良性链条
办公、餐厅、宿舍三个功能模块
景观连廊
流线系统
人行流线、车行流线
景观系统
景观连廊、园林绿化
功能系统
办公模块
餐厅模块
宿舍模块
图3　项目公司整体布局设计特色（图片来源：作者自绘）
表
1　不同类型的场地对应的各类指标信息
指标名称充足型场地基本型场地紧凑型场地规划用地面积/m 2
8 500~10 000
7 000~8 5006 500~7 000
总建筑面积/m
24 006其中
办公面积/m 2
1 787宿舍/m 21 744餐厅/m
2475基底建筑面积/m 2
2 872
建筑密度/%30~3535~4040~45容积率0.4~0.470.47~0.570.57~0.62绿地率/%40~4535~4030~35车位数/辆
40~45
30~35
20~25
4.3功能配置与面积标准
课题组根据业务特征、工作流程、人员构成、生活方式等企业层面的要素，结合空间效果、人体尺度、设计规范等建筑层面要素，划定了项目公司相应的功能配置与面积标准，其主要内容构成如图4所示。

4.4形象塑造
建筑形象是企业面貌的重要体现方式。

课题组运用双重语汇来突显企业形象，增强员工的归属感：一是通过形体、空间、符号等建筑语汇外显企业内涵，固化形象记忆；二是通过标识、企业色等VI语汇突出企业形象，强化场所记忆。

以项目公司为例，建筑立面造型通过工业建筑材料的创新设计与利用，以装配式模块为单元，标准的单元拼接，标准的节点构造，工厂预制，现场安装，施工快速，节省造价。

实现生产加工与现场安装更加方便，体现了有序、
简练、高效的企业形象与工程美学理念。

同时，立面标准
图5　项目公司总体效果图（图片来源：作者自绘）
单元模块
模块组合
生成建筑
可变生长
模数化建造与可变生长分析图
引入自然景观与柔和自然光
楼梯走廊导向明确，使用便捷
会议室召集人员快
线性布置,步距最短图4　项目公司办公楼设计特色分析（图片来源：作者自绘）
单元模数化建造，其门窗根据功能与模数开设，极大地减
少了玻璃幕墙的使用，既经济又实用。

建筑材料选用轻钢、
塑钢等可回收的绿色建筑材料，提高了后续其他项目建设
再利用的可能性（见图5）。

建筑内部空间以乳胶漆简易涂装为主，局部采用木色
材质和自然山水图形，与科技蓝、生态绿、中铁白的企业
色巧妙搭配，塑造人文色彩与自然气息，强化企业标识和
VI形象，突出企业对于生态、绿色的关注与投入（见图6）。

5结语
在倡导环保、节约与可持续发展的政策导向下，企业
的规范化、精细化管理是尤为重要的支撑。

项目部临时建
筑规模虽小，但对项目整体区域的开发建设将起到引领和
示范作用，意义深远。

课题组在企业管理层的决策与支持
下开展了工地临时建筑设计标准的相关研究，体现了企业
对上述政策导向的回应与尝试。

（下转第146页）
显地域性与历史性的有效融合。

就工艺做法而言，采用因地制宜的方式来看待教堂建筑的建造，将一些具有地域性的工艺做法运用到教堂建筑中。

前文提到的广州圣心大教堂就是采用中国工法工艺的典型案例，工程师蔡孝有效运用了广州当地的成熟建材工艺，既提升了教堂的品质，也增强了建筑的亲和力。

4结语
教堂作为西方教会的建筑形式，在古代已经形成了成熟的建筑语言，诸如罗曼式、哥特式、文艺复兴式、巴洛克式等，都是特定时代的建筑语言。

如今，随着全球化进程的不断推进，世界不同文明的联系日趋紧密，教堂建筑应当寻找属于当代的地域性语言，这样的教堂建筑才与当代社会的发展进程同步。

就教堂的中国化而言，应当摒弃将仿古建筑与基督教符号简单拼凑的做法，拼凑的做法既不利于教堂场所感的表达，同时也缺乏对中国传统文化应有的尊重。

应提升对西方宗教建筑文化的认知，寻找教堂建筑与中国元素的契合之处，在设计过程中慎重把握两者之间的权重关系，寻求符合时代发展的教堂中国化途径。

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图6　项目公司与项目部办公楼入口门厅效果图（图片来源：作者自绘）
临时建筑不论是平面设计还是立面造型，都遵循以下三点：①以标准单元为模块，结合功能、流线组织设计，既能达到高效设计和施工的目的，又能有效控制成本，节约时间；②运用双重设计语言，体现临时建筑的工程美学，同时加强企业的形象记忆；③采用绿色环保的材料和设施设备，体现企业以人为本和生态环保的理念。

课题组将在后续的应用中，根据使用反馈，不断地调整完善该标准，为企业的良性发展提供技术支持。

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