深圳后海总部定位及物业发展建议报告1604457
深圳超级总部建设情况汇报
深圳超级总部建设情况汇报深圳超级总部建设情况汇报尊敬的领导、各位同事：大家好！我是深圳超级总部建设项目组的负责人。
在各位的关心和支持下，深圳超级总部建设项目取得了令人瞩目的进展。
今天，我向大家汇报一下我们的建设情况。
深圳超级总部建设是深圳市政府提出的一个重要战略举措，旨在打造具有国际影响力的总部经济发展高地。
在这个项目中，我们将为各类企业提供高品质的办公和商务环境，吸引国内外优秀企业和人才来深圳发展。
经过前期准备工作，我们已经进入建设阶段。
首先，项目规划方面，我们已经完成了详细的总体规划和分项规划。
总部经济区位于深圳市福田区，总面积达到1000亩，整体布局合理、功能齐全。
我非常自豪地告诉大家，我们的规划融入了创新创业、生态宜居、共享产业等理念，将为企业提供良好的创新氛围和舒适的工作环境。
其次，建筑设计方面，我们已经完成了招标工作，并与一线建筑设计公司合作。
他们在国内外总部建设方面拥有丰富的经验，将确保建筑物的风格与功能的完美结合。
同时，我们还将引进最先进的建筑技术和设备，确保总部大楼的质量和效能。
再次，基础设施方面，我们正积极推进各项基础设施建设。
我们已经投资巨资进行地下综合管网的建设，确保各项公共设施能够顺利运行。
此外，我们还将为企业提供便捷的交通网络、高速宽带网络以及完善的生活配套设施，力求为企业提供一切所需，让企业员工在总部区生活和工作都得到最佳的体验。
最后，招商引资方面，我们全面展开了招商引资工作。
通过与各类企业的洽谈，目前已经与多家知名企业达成初步合作意向。
这些企业涵盖了金融、科技、制造等多个行业，预计将为深圳超级总部带来丰富的人才和资源。
尊敬的领导、各位同事，深圳超级总部建设项目是我国改革开放后一个重要的战略项目，对于深圳乃至整个国家的经济发展具有重要意义。
我们将全力以赴，确保项目建设顺利进行，并成为深圳乃至全球总部经济的典范。
谢谢大家！。
世联-湾厦后海项目前期定位及物业发展建议212379230-
实 现 短 期 价 值 实 现 长 期 价 值
要解决的关键问题
风险
销售物业
• 如何尽可能快、尽可能多的收 回项目投资？（收回投资）
短期市场 风险
经营物业
• 如何实现一定量长期稳定收益？ 长期经营 风险 （实现利润）
本报告是严格保密的。
4
本项目运作要遵循的大原则
► 两个地块容积率尽量达到“4”，在市场可实现的
► 地块可统一开发，规模较大
► 片区纯净，具有山海景观资源
► 周边配套缺乏，商业氛围较淡。
本报告是严格保密的。
14
报告研究思路
根据项目约束条件 及客户目标确定 1、项目可发展的物业方 向如何 2、各类可发展物业配比 通过经济测算 确定利润最大 化方案
约束条件及 目标
项目界定
问题解析
定位方向研判
物业配比建议
1、项目可发展的物业方向 如何 2、各类可发展物业配比
根据项目约束条件 及客户目标确定
通过经济测算确定
利润最大化方案
约束条件及 目标
项目界定
问题解析
定位方向研判
物业配比建议
1、区域属性界定 2、项目属性定位
1、酒店 2、办公 3、商业 4、住宅
本报告是严格保密的。
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项目各物业的定位方向研判
可能的物业方向
本报告是严格保密的。
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定位方向研判之一：酒店
口岸酒店市场研究
南山酒店市场研究
酒 店
酒店客户访谈 酒店定位建议
本报告是严格保密的。
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酒店客户访谈
根据项目地块属性，选取以下酒店作为代表：
星级酒店代表：雅兰 经济型酒店：7 days inn，城市客栈 投资客代表：某国际知名旅行社老板陈先生
物业公司今后发展方向及思路
物业公司今后发展方向及思路1. 前言物业管理是一个与人们生活息息相关的行业，它直接关系着居民的日常生活质量。
随着社会经济的不断发展和人们对居住环境要求的提升，物业公司面临着更多挑战和机遇。
本文将分析物业公司今后的发展方向及思路，并提出一些建议。
2. 客户需求分析物业公司的发展离不开客户的需求和满意度。
首先，物业公司需要深入了解客户的需求，包括对居住环境、服务质量、安全保障等方面的要求。
通过开展调研和定期与居民沟通，物业公司可以及时了解客户的意见和建议。
同时，物业公司还可以利用现代科技手段，比如使用智能调查问卷软件或社交媒体平台，以便更方便地获取客户的反馈意见。
3. 服务升级与创新在客户需求分析的基础上，物业公司需要将服务升级和创新作为发展的重要方向。
首先，物业公司可以引入先进的物业管理系统和技术设备，提高工作效率和服务质量。
例如，可以利用物联网技术实现智能化设备管理，提高安全性和便利性。
同时，物业公司还可以推出个性化服务，比如提供居民定制化需求的服务，以提升客户的满意度。
4. 建立良好的社区环境物业公司在为居民提供基本服务的同时，也应该努力打造一个良好的社区环境。
物业公司可以组织社区文化活动、义务服务等，增加居民间的交流互动。
此外，物业公司还应加强对社区环境的管理，比如加强垃圾分类、绿化环境整治等，提升居民的生活品质。
5. 合理规划资源配置物业公司需要合理规划和配置资源，以提高运营效益和满足客户需求。
首先，物业公司可以通过数据分析和预测，了解不同资源的使用情况和变化趋势，进而调整资源的分配。
例如，根据居民活动和需求的变化来调整人力资源的配置。
其次，物业公司还可以与相关行业合作，共享资源，实现资源的优化利用。
6. 建立良好的沟通渠道物业公司需要与居民、业主、相关部门保持良好的沟通和合作关系。
通过建立良好的沟通渠道，物业公司可以及时了解各方的需求和意见，解决问题，提升服务质量。
例如，物业公司可以建立居民代表会议或居委会等机制，定期听取居民的意见和建议，并根据实际情况进行调整和改进。
深圳后海金融总部经济中心总体规划
深圳后海金融总部经济中心总体规划2021-07-15深圳商业地产资讯1、地理位置后海湾填海区位于南山蛇口东部，深圳湾与珠江出海口交汇处，由后海边路以东、滨海大道以南和深圳湾围合而成，全部填海造陆而成，地势平坦，比较方正，大致呈东西长、南北短的长方形状，总面积537.06公顷。
2、区域交通后海湾填海区拥有发达的交通网络，要紧干道〝四纵三横〞形成闭路循环。
四纵：后海边路、沙河西路、科苑大道、中心路〔规划中〕南北贯穿整个区域，三横：滨海大道、东滨路、望海路东西贯穿整个区域。
另外，创业路、登良路、工业八路、工业七路、招商路等也向东延伸进区域内。
另一个交通亮点是地铁线，地铁2号线沿后海边路从区域西面通过，区域内设有四个地铁站，从北至南依次为后海站、登良站、海月站、湾厦站，使得片区内的物业几乎都成为地铁物业。
3、周边情形后海湾填海区狭长的地势使得其与周边多个组团连接，第一区域本身属于深圳湾15公里滨海休闲带的中部，拥有稀缺的海湾资源和生态景观，南段毗邻后海生活区、蛇口生活区、蛇口商务区、海上世界，北段毗邻南山商业文化中心、南油购物公园、高新技术产业园区。
可见，后海湾填海区与多个居住区、商业区、旅行区相连，处于各功能组团的转换区，起着承上启下的连接作用，客观上要求该区域要承担多种都市功能，以继承和深化各组团的功能，使各组团形成连续的、一体化的布局，互补共生、和谐进展。
4、景观规划区域内的景观以〝一湖三带〞为主，〝一湖〞即内湾湖，占地70万平方米，水域面积36万平方米的内湾湖像镶在区域内的一块蓝宝石，目前差不多开发成F1摩托艇世界锦标赛赛场，是区域的代表性景观亮点之一；〝三带〞即三条绿化带，东面沿岸为15公里滨海休闲带的中部，由北至南以此规划有小沙山、追风滑轮公园、流花山、弯月山谷、日出露天广场、婚庆广场、观桥公园、海风体育公园等休闲景点，西面沿中心路是一条南北贯穿整个后海湾填海区的宽90米的带状公园，中部沿科苑大道深圳口岸段是一个宽70米的城墙公园。
深圳物业管理思路及方案
深圳物业管理思路及方案一、引言深圳作为中国改革开放的前沿城市之一，物业管理行业也得到了飞速发展。
随着城市化进程的加快和人口密集度的增加，深圳物业管理面临着越来越大的挑战和发展机遇。
如何提高物业管理的服务水平，提升居民的生活质量，已成为物业管理企业和业主关注的焦点。
二、深圳物业管理的现状与问题目前，深圳物业管理存在以下几个问题：1.管理人才短缺。
由于物业管理这一行业的发展相对较晚，缺乏专业的管理人才，导致物业管理服务水平不高。
2.服务体系不完善。
物业管理企业的服务体系不完善，导致服务质量无法得到有效保障。
部分小区的物业服务还停留在传统的管理模式上，无法适应城市化发展的需要。
3.缺乏先进的管理理念。
部分物业管理企业缺乏先进的管理理念，无法及时应对市场竞争和业主需求变化。
4.信息化管理水平较低。
部分物业管理企业缺乏信息化管理体系，无法实现管理与居民之间的信息沟通和互动。
以上问题的存在，制约了深圳物业管理的发展。
要想提高物业管理的服务水平，必须构建科学合理的管理思路和方案。
三、深圳物业管理的思路1.建立高效的管理团队。
深圳的物业管理企业要加大引进和培养物业管理人才的力度，建立专业化的管理团队。
通过培训和学习，提升管理人员的综合素质和专业水平，使其能够适应市场的变化和业主的需求。
2.建立完善的服务体系。
深圳的物业管理企业应构建完善的服务体系，提高服务质量。
要从客户需求出发，强化服务意识，建立健全的服务管理机制，确保服务质量得到有效保障。
3.推行先进的管理理念。
深圳的物业管理企业应积极引进先进的管理理念，提高管理水平。
要注重团队协作、信息共享和效率提升，建立以客户为中心的服务模式，不断创新管理模式和服务手段，积极适应市场变化和业主需求。
4.提高信息化管理水平。
深圳的物业管理企业应加强信息化建设，实现管理与业主之间的信息互通和共享。
要建立健全的信息管理系统，提高数据的准确性和实时性，实现管理的智能化和精细化。
世联深圳后海汉森项目定位报告及物业发展方向探讨
财政部、国家税务总局下发《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税 问题的通知》，明确了无偿赠与房屋产权除三种情形赠与双方不征收 个人所得税外，其他受赠人按照“经国务院财政部门确定征税的其他 所得”项目缴纳个人所得税。
终二手止房二“阴手阳贷房合将同营被”禁业套取税房优北 二 价惠手 格京，房两市网个银将签中监直合低局同的已接经中作抑约为发文定房制的屋明投确成抵交押，资价物9月客格价1作值日的为发起购审放，批贷二买依 款手热据 。房，贷情以款网，签各价银格行和必评须估以
型客为主。
4房主要剩余低楼层单 位，西面3房单位基本 无销售
市场转向， 价升量跌
高端自住换房客及高端 资产投资型客为主，其 它客户基本退市。
高速成长期销售特征——案例2:宝能太古城
客户呈现多样性，包括首次置业、高端换房及各类投
资客，各类型产品销售顺畅。
推售点评：
1.南区小户型产品以低于市场预期的价格入 市，客户接受度高，开盘即售罄
预计入市：2011年11月
本项目
本报告是严格保密的。
项目四至：二线看海，东南面看局部海景/东面看绿化带 景观/临地铁口和宝能集中商业/四面临路
工业八路 招商海月3期
宝能太古城南区
颐安阅海、紫藤苑、
育才四小
后 海
滨
路
工业7路
带
状
公
园
中（
心 路
幼 儿 园
用
地
1-3
层 ）
卓越维港、海景（24层）
工业八路
莲塘尾片区
兰江项目
华莱利
波托菲诺
华润大冲村旧改 中信红树湾5期
后海片区
联泰红树湾
云顶香格里拉 建安项目
四季山水二期
项目定位及物业发展建议
xx年xx月xx日
目录
• 项目定位 • 物业类型及分布 • 物业发展策略及建议 • 物业经营管理及服务 • 项目投资及财务分析
01
项目定位
城市综合体
1
依托城市核心区位，打造集住宅、商业、文化 、娱乐等多元功能于一体的城市综合体。
2
塑造地标性建筑，提升城市形象和品牌价值。
3
品牌商家引进
积极联系和引进各类品牌商家，提升项目整体形象和商业氛围。
招商策划与推广
制定招商计划，运用多种营销手段，推广项目优势，提高项目知 名度。
统一运营管理
统一商业规划
制定商业规划和业态布局，确保 项目商业生态的合理性和科学性 。
统一招商管理
建立招商管理制度和流程，严格 把控商家入驻标准，维护项目商 业形象。
需求分析
随着城市化进程的加速和人口增 长，住宅物业的需求量也在逐渐 增加。
发展趋势
未来住宅物业将更加注重品质、 环境和配套设施，同时将更加智 能化和绿色化。
商业物业
分布情况
商业物业主要分布在城市中心商业区和各社区的商业街。
需求分析
随着消费升级和城市发展，商业物业的需求量和品质要求都不断提高。
发展趋势
建设具有品牌特色和地方特色的商业 街，吸引消费者和游客前来购物、休 闲、娱乐。
02
引入多种商业业态
引入餐饮、购物、娱乐等多种业态， 满足居民多样化的消费需求。
03
创新商业模式
探索线上线下融合的商业模式，推广 电商和移动支付等新兴消费方式。
创新产业集群
聚集优质企业
吸引创新型企业、高科技企业等优质产业资源，推动产业升级 和发展。
公共服务设施
总部大厦运营报告范文
总部大厦运营报告范文一、概述总部大厦是一座位于市中心的现代化写字楼，拥有多个租户，提供高品质的办公空间和完善的配套设施。
本报告旨在对总部大厦的运营情况进行全面分析和总结，为业主和租户提供参考。
二、楼宇概况总部大厦共有30层，总建筑面积超过5万平方米。
楼内设有多个电梯组，便于租户出入。
每层楼都配备了环境舒适的公共区域，如休息室和洽谈室，为租户提供了良好的工作环境。
三、租户情况目前总部大厦共有80个租户，涵盖了不同行业的公司。
大多数租户为知名企业或中小企业的总部或分支机构，其中不乏跨国公司的中国总部。
租户的结构较为稳定，租期多在1-3年。
租户满意度调查显示，总体满意度达到85%，其中对办公环境和物业服务的满意度较高，均超过90%。
反馈中提到，租户特别满意的是总部大厦所提供的安全保障和便捷的交通。
四、物业服务总部大厦秉承“关注客户，提升服务”的原则，提供全方位的物业服务。
物业管理团队由熟悉行业和丰富经验的专业人士组成，他们积极应对租户提出的各类问题和需求，确保租户能够专注于业务发展。
物业服务内容包括但不限于：保洁、保安、停车管理、绿化及环境维护、建筑维修等。
同时，总部大厦还与众多合作伙伴供应商建立了长期合作关系，以确保服务质量和供应的稳定性。
年度服务调查显示，物业服务满意度稳定在90%以上。
租户认为物业管理团队积极主动且响应迅速，服务态度友好且专业。
一些租户还提到物业服务团队定期组织各类活动，增进了租户之间的交流和合作。
五、设施配套总部大厦拥有齐全的配套设施，为租户提供便利和舒适的办公环境。
一楼设有大型接待大厅和多功能厅，可以举办各类会议和活动。
楼内还设有餐厅、咖啡厅和便利店，方便租户的日常生活。
另外，总部大厦配备了先进的安防设备，包括24小时监控、门禁系统和消防设施等，为租户提供了安全放心的工作环境。
六、未来规划为了进一步提升总部大厦的品质和竞争力，我们将持续进行改进和创新。
具体计划包括但不限于以下几个方面：1. 设施升级：计划对公共区域进行改造，增加更多舒适的休息区和多功能会议室。
海能达后海总部基地设计任务书-深圳城设计促进中心
海能达后海总部基地设计任务书一、项目基本情况1、工程名称：海能达后海总部基地2、项目概况：海能达后海总部基地项目，工程地点位于深圳市南山区，总规定建筑面积97300m2，建筑容积率≤16，建筑覆盖率≤93%，其中，地上建筑面积94800m2，包括办公82600m2（含会议中心6000m2，展厅4000m2），商业10000m2，食堂2000m2，物业服务用房200m2；地下商业2500m2。
建筑高度：南侧塔楼高度≤200m，北侧建筑高度≤50m。
3、工程区位及用地范围详见附件CAD图M-05地块，以及宗地图纸。
4、设计任务依据4.1、《深圳市城市规划标准与准则》4.2、《深圳市城市总体规划2007~2020》4.3、《深圳市绿色建筑设计导则》4.4、深圳建筑设计管理规定4.5、国家与地方现行的有关工程建设的法律法规二、建设目标及定位1、建设目标：未来新型的产业办公示范性大楼2、项目整体定位：本项目要建设成为气质独特办公气质。
且达到国际通用甲级写字楼的设计标准。
除满足常规办公硬件要求外。
还要努力实现绿色建筑、智能建筑和人文建筑。
建筑材料和设计要注重细节设计。
体现高标准的文化内涵。
尽可能采用先进的新技术、新材料，降低能源消耗。
减少碳排放标准，提高能源利用效率。
节省建筑运作费用。
将大厦建设成为符合现代办公楼发展趋势的低碳、节能、绿色、生态办公建筑。
充分考虑隔热、遮阳等外立面技术措施。
充分利用夏热冬暖的地区的优势。
充分考虑规避夏季炎热气候影响的劣势。
在建筑建造运营过程中，尽可能降低二氧化碳等有害气体排放，达到节能减排的目的。
智能化的高标准、高水平在建筑设备自动化、信息自动化、办公自动化各分项智能化水平参照国际领先标准。
以集成为基础，提高其兼容性，采各家之所长。
三、规划指标及详细功能要求1、应按照《南山后海中心区城市设计》要求，在用地西北部留出不少于1600平方米绿化形式的公共开放空间（可首层架空）；地块南部预留不少于225平方米步行街形式的公共开放空间；2、北侧及南侧退线≥5m，东侧及西南侧采取贴线建设；在合理布置公共开放空间的前提下，西北侧退线不作限制，当采用首层架空方式落实公共开放空间时，该侧可采取贴线建设；地下空间退线按各侧≥3m控制；3、建筑东部临街留设首层内缩步行空间（建议尺度高5米深3米）；4、地块中部应预留东西向公共通道（高度为5米，宽度不小于12米）(后期中标单位需根据片区周围规划进行必要调整);5、地块北侧应设置东西向二层步行连廊接口，地下室应设置一条东西向公共通道，并预留和东侧、西侧市政道路地下通道的接口(后期中标单位需根据片区周围规划进行必要调整);；6、地块的地下空间应设置与各侧规划道路地下通道位置、尺寸、标高相衔接的地下通道接口，并保障公共可达性和24小时开放性；7、建筑覆盖率、建筑退用地红线、机动车泊位数、车辆出入口等依据《南山后海中心区城市设计》综合确定，具体以《建设用地规划许可证》为准；8、其他应满足《深圳市城市规划标准与准则》.四、设计理念1．整体设计以市场需要为核心。
综合体项目整体定位及物业发展建议
城市的发展基 础，与区域面临 的发展机会
城市及区 域机会
市场机会
项目的成 功开发
城市房地产整 体水平及未来发 展脉络
品类 基于目标 机会 下的各物业
类型的机会
评价
1.城市经济指标支撑房地产平稳发展
【城市经济】哈尔滨经济保持持续高速发展，GDP年均增速13.5%， 人均GDP已超过40000元，房地产市场步入平稳高速发展阶段
➢立汇美罗湾 ➢滨才城 ➢天鹅湾 ➢中山国际 ➢悦城 ➢欧美亚世界阳光 ➢盛和天下 ➢哈电置业朝阳镇、 团结镇前期顾问项目 ➢永泰地产香坊区住 宅前期顾问项目
江北片 区
道里滨江 片区
群力片 区
哈西片 区
道外片区
会展片 区
香坊片 区
经沟通，世联项目团队基于以下限制条件开展工作
项目可利用占地面积： ——融府大厦占地11976.2㎡+银行核算中心占地4186.3㎡=16162.5㎡
项目整体容积率与未来建筑属性可做灵活考虑项目整体容积率与未来建筑属性可做灵活考虑截至目前世联项目团队已完成以下几个阶段的研究工作从而形成本次提交的终期成果截至目前世联项目团队已完成以下几个阶段的研究工作从而形成本次提交的终期成果核心成果汇报核心成果汇报阶段性方向沟通阶段性方向沟通市场调研市场调研地块及周边调研地块及周边调研地块内部及周边环境地块内部及周边环境融府大厦内部化境及建筑格局融府大厦内部化境及建筑格局房地产市场调研房地产市场调研调研范围涉及住宅写字楼公寓酒店调研范围涉及住宅写字楼公寓酒店及商业及商业重要访谈重要访谈盛和地产工程负责人岳鹏盛和地产工程负责人岳鹏金爵万象营销总监金爵万象营销总监远大购物广场策划负责人王洋远大购物广场策划负责人王洋各物业类型的市场判断各物业类型的市场判断地块的限制条件研判地块的限制条件研判项目初步打造方向项目初步打造方向本项目的研究结论均基于全面且深入的实地调研与分析本项目的研究结论均基于全面且深入的实地调研与分析深入分析与研究深入分析与研究重要访谈重要访谈房地产市场调研房地产市场调研业内专业人士业内专业人士中建设计院设计总监刘丹中建设计院设计总监刘丹世联华北建筑研究中心高级建筑研究员李晶晶世联华北建筑研究中心高级建筑研究员李晶晶上实海上商业广场大客户上实海上商业广场大客户经理周汇欣经理周汇欣银泰置地销售主管李凤娟银泰置地销售主管李凤娟豪庭策划责任人杨豪庭策划责任人杨金鑫金鑫富力江湾新城营销主管徐莹富力江湾新城营销主管徐莹盛和地产工程负责人岳鹏盛和地产工程负责人岳鹏金爵万象营销总监金爵万象营销总监远大购物广场策划负责人王洋远大购物广场策划负责人王洋重点板块重点板块核心区群力哈西江北核心区群力哈西江北重点项目重点项目盛世江南住宅项目盛世江南住宅项目海商银座写字楼项海商银座写字楼项目调研目调研哈西万达广场综合商业体哈西万达广场综合商业体项目调研项目调研江北华润欢乐颂项目江北华润欢乐颂项目哈西金爵万象商务公寓项目哈西金爵万象商务公寓项目群力远大群力远大sohosoho项目项目道里银泰置地项目道里银泰置地项目富力江湾新城项目富力江湾新城项目本体条件分析本体条件分析区位交通资源等区位交通资源等区域发展机会分析区域发展机会分析区域在哈尔滨城市发展阶段及宏观经济环区域在哈尔滨城市发展阶段及宏观经济环境下的发展机会境下的发展机会市场研究市场研究各物业类型的机会研究各物业类型的机会研究案例研究案例
卓越集团深圳海洋主题物业发展建议[1]
![卓越集团深圳海洋主题物业发展建议[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/396810f62b160b4e767fcff6.png)
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卓越集团深圳海洋主题物业发展建议 [1]
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•自行车道—可沿滨
水景观带、四季花田等 特殊园林周边设置自行 车道，为业主提供更多 样的园林体验方式。
卓越集团深圳海洋主题物业发展建议 [1]
•Mr .blue，28岁的深圳移民。 •24HRS的蔚蓝式乐活
•一个挚爱大海的可爱男人，住进 了有海洋主题的蔚蓝海岸。
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•建筑设计
•社区会所或个别商业建筑在设计上可协调海洋主题，以生态的结构、 柔和舒展的线条打造亲近自然的建筑空间，形成独特的空间体验。
卓越集团深圳海洋主题物业发展建议 [1]
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•会所人造沙滩泳池 —会所中设置人造沙滩泳池，
改变一般的戏水体验，增加本项目社区亮点。
卓越集团深圳海洋主题物业发展建议 [1]
•从此，Mr.blue变的忙了起来。
•6:30 身体是革命的本钱，去公园的瑜 伽场练习一下昨天新学的瑜伽课程
•8:30 小Blue约了他的新朋友，他要 做个准时的人
•9:30 老爸应该在和孙伯大战500回了， 得去加油
•12:00 总算可以在船上享用午餐了， 有点小奢侈
•池边小屋 •(POOLSIDE CABANA)
•果园小屋 •(ORCHARD CABANA)
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•泳池边的 spa会所
•同时在泳池边设置休憩小屋，SPA房，滨海感受完全打造
卓越集团深圳海洋主题物业发展建议 [1]
•海洋主题边界领域感形成
• 通过项目内部识别系统的各种 元素（园林小品、路灯等）建 立边界感和领地感。
[1]
•DIS海洋园林系统—强化区域感
•一个总控主题下的各个元素统领系统。在本项目中以海洋为主题，契合“蔚蓝 海岸”，其通过对社区各个元素的统一系统化，整合社区形象、风格。
深圳市后海管理咨询有限责任公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告深圳市后海管理咨询有限责任公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:深圳市后海管理咨询有限责任公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分深圳市后海管理咨询有限责任公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业互联网和相关服务-互联网信息服务资质空产品服务是：计算机软件、信息系统软件的开发、销售1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
深圳后海商业建设有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告深圳后海商业建设有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:深圳后海商业建设有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分深圳后海商业建设有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业其他金融业-金融信息服务资质空产品服务是：建筑材料、钢材、水泥的销售；建筑工程1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
广东省深圳市解读后海湾项目分享(68页)
基本要素比拟相似度 社会功能
核心金融、商务配套 核心商业配套 城市景观功能
核心交通枢纽组织
深圳湾商业文化板块
深圳新中心，未来深圳金融商务，高尚住宅核心区 域
香港中环 香港金融商务中心，香港核心区域
天利中央商务广场、凯宾斯基酒店
国际金融中心、中银大厦
海岸城、保利文化广场、规划中华润深圳湾中心
置地广场、兰桂坊
生活形态引领深圳乃至南中国典范 国际化、文明的风范、向上的精神面貌、和谐邻里关系、多样化生活状况
价值解析——深圳湾
体育板块的规划起点比拟:上海嘉定新城+北京奥运新城，深圳湾将成为新一个 以国际赛事为依托的新型体育产业影响区
基本要素比拟相似度 国际赛事载体 重要体育设施 政府资金投入
区位周边辐射影响
深圳湾体育板块
上海嘉定新城
北京奥运新城
F1摩托赛艇世界锦标赛 26届大学生运动会分赛场
国际F1赛车赛
价值解析——深圳湾
人口结构裂变导入带来的人文资源、价值观资源的转变
深圳湾国际人文气息将日渐浓烈
案例：
华侨城富人区 昨
香港中环
上海浦东
朴实居住形态
消费及生活享 受观低
明
奢侈居住形态
今
消费及生活享受观高
豪华时尚居住形态 社会文明度高
消费及生活享受观高
裂
国际人
变
原居民/新区
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
产业及规划导入外区域人
高素质港人、国际人
华
福
侨
田
城
中
心
滨
红树林
区
海
住
宅
区
罗湖
►未来区域将有大量高档住宅社区建成，区域 生活环境及居住舒适度将得到蜕变式提升。
深圳后海纯居住项目全程策划
深圳后海纯居住项目全程策划目录一、整体市场背景1、宏观市场走势2、深圳住宅消费市场分析二、区域住宅市场分析1、区域发展规划2、后海片区住宅市场分析3、周边楼盘概况4、重点楼盘比较三、项目分析（SWOT）1、项目概况2、地块周边外观3、项目分析（SWOT）4、替代竞争及差异化分析四、分析总结及项目发展建议1、综合分析2、安索夫模型分析五、目标客户定位1、目标客户群的界定2、目标客户群的预测六、项目主题及形象定位1、功能定位2、市场定位3、主题形象定位4、命名及释义七、产品定位1、户型定位2、价格定位八、项目规划设计建议1、建筑风格建议2、外立面设计建议3、景观设计建议九、营销推广策略和初步预算1、核心营销理念和宣传口号2、营销推广战略部署·营销战略·销售分期3、媒体组合计划和预算·媒体组合策略·广告策略·推广策略研讨十、入市时机建议十一、项目投资回报分析一、整体市场背景1、宏观市场走势1）图1—1 国际通行的房地产发展阶段与人均GDP数值的关系图0-2000为启动，2000-4000为缓慢发展，4000-6000为快速发展，6000-8000为减缓速度。
目前深圳的人均GDP已达4000美元，依上图所示，深圳的房地产市场已处于快速增长期。
2）图1—2 深圳市近几年的户均年收入与当年楼房价格的比例变化趋势图国际上将户均收入与房价的比例在1：4—1:6之间的状况视为正常。
深圳2001年的户均年收入与房价之比约为1：6，很显然，目前深圳的楼价对比市民的收入来说相对合理的。
3）图1—3深圳市历年商品房施工面积96年为1500，97为1490，98为1540，99为 2200，2000为2300，2001为2001年，全市商品房施工面积为万平方米，比上年增加了％。
4）图1—4深圳市历年房地产开发投资额2001年，全市共完成房地产开发投资亿元,同比增加%。
5）图1—5深圳市历年商品房新开工及竣工面积2001年，全市商品房新开工面积万平方米，同比增长%；竣工商品房面积万平方米，比上年同期的万平方米增加了%。
深圳后海建筑方案
深圳后海建筑方案深圳后海建筑方案是为了适应深圳市经济发展和城市更新的需要而制定的一项重要计划。
后海位于深圳市中心，是一个历史悠久的区域，也是深圳的标志性地区之一。
因此，后海的建筑方案的设计和规划至关重要。
首先，深圳后海建筑方案应该充分考虑到保护历史文化遗产的重要性。
后海区域有着丰富的历史文化，如古老的建筑、文化街区和遗址等。
因此，在设计方案中，必须充分考虑到保护这些文化遗产的重要性，并确保它们能够得到妥善修复和保护。
其次，深圳后海建筑方案应该注重对现代化城市需求的适应性。
随着深圳市经济的迅速发展，后海区域需要适应现代城市发展的需求。
这可能包括建设高层建筑，提供商业、办公和住宅设施，以满足人民对各种类型建筑的需求。
同时，还应考虑城市交通、基础设施和公共服务的改善，以适应人民的日常生活和工作需求。
另外，深圳后海建筑方案也应该注重环境保护和可持续发展。
近年来，环境问题引起了全球的关注，这也包括建筑行业。
因此，在设计深圳后海建筑方案时，需要考虑到如何减少对环境的影响，如降低能源消耗、减少废物的产生、提高水资源利用率等。
同时，还应该促进可持续发展，鼓励使用可再生能源和环保材料，以减少对自然资源的依赖。
最后，深圳后海建筑方案的实施也需要考虑到社区参与和民众意见的重要性。
建筑方案不仅仅是由政府或建筑设计师制定的，还需要考虑到当地居民和社区的意见和需求。
通过公开听取意见、举办公共研讨会和座谈会等方式，可以让当地居民参与到建筑方案的制定和实施过程中，从而确保方案的可行性和满足居民的需求。
总结起来，深圳后海建筑方案应该在保护历史文化遗产、适应现代化城市需求、环境保护和可持续发展以及社区参与等方面进行全面考虑。
只有综合考虑这些因素，才能制定出符合深圳后海区域特点和经济发展需要的建筑方案，为深圳市的可持续发展做出贡献。
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本项目
配套、居住及商业氛围；
代表南山区域最高商务水平的南 山商业文化中心，目前售价在4.5 万 /㎡ 左右，租金介于 150-180 元
商业文化中心区 办公商业区 居住区 文体休闲区
天利中央 海岸城 广场
深 圳 湾
/㎡·月，市场需求较旺盛，高端写
字楼产品市场认知度高，代表项 目有海岸城东、西座，天利中央 一期、二期；
启示：放大后海区域发展利好，抓住后海金融区建设特色， 主要发展金融及关联客户。
P 15
项目本体
区位分析
项目位于后海金融总部区门户位置，也是连接后海金融总部区与高 新填海六区枢纽，能够起到区域形象展示与金融传导作用
门户位置：位于滨海大道
头排，是深圳到机场的主要 干道，距机场只需30分钟， 是从市区进入后海中心的主
工程进度
主体工程 主体工程 地下室工程 土方工程 土方工程 地下室工程 地下室工程 前期勘测 主体竣工 土方工程 前期勘测 地下室工程 一期在售，二期 土方工程
新 海 百 王 天 丽 星 虹 辰 总 部
中 铁 中南 喜 建方 中 海 之钢 海 信 郎构 油 南 方 深 圳 湾 一 号 阿 里 巴 巴
发展定位
参照香港中环模式，将后海打造成为集生活、办公、商业、 文化、体育、娱乐为一体的综合海傍新城，建设总部聚集的 第三金融商务区
后海区位：由滨海大道、沙河西路、东滨路以及后海滨路围合而成，总用地面积2.26平方公里，包括 深圳湾体育中心0.3平方公里，内湾公园0.7平方公里； 后海定位：2004年后海开始填海作业并进行区域的规划设计，借鉴上海陆家嘴CBD、悉尼CBD、新 宿CBD等国内外CBD案例，提出后海中心区的城市角色，打造未来深圳城市的滨水生活、办公、商
高度集约开发 后海中心区可开发用地87.4万平米，建
图例 车行出入口 人行出入口 空中通廊
筑总体量 472 万平米，净容积率达到5.4 ；
用地单元划分以 100*100m 为单元，实 现土地高效利用； 多元功能复合 后海城市中心区以满足人们交流、工作、
生活、娱乐等多种需求，实现用地功能
的复合化，非单一物业类型，而是多种 物业类型的合理组合； 地块间相互联系 不仅对地块的容积率、建筑限高进行规
XXXXX总部项目整体定位及物业 发展建议
P1
目 录
一 、 项 目 背 景 二 、 市 场 研 究
三 、 案 例 借 鉴
四 、 项 目 定 位 五 、 规 划 排 布 六 、 物 业 建 议 七 、 经 济 测 算
P2
目 录
一 、 项 目 背 景 二 、 市 场 研 究
三 、 案 例 借 鉴
四 、 项 目 定 位 五 、 规 划 排 布 六 、 物 业 建 议 七 、 经 济 测 算
P3
宏观环境
城市定位
全国经济中心城市与国际化城市定位更强化深圳的城市角 色，促进深圳城市地位升级与经济长远发展
经济发展窗口与改革示范区：《珠江三角洲地区发展 改革规划纲要》提出：“深圳市要继续发挥经济特区
的窗口、试验田和示范区作用，增强科技研发、高端
深圳市
服务功能，强化全国经济中心城市和国家创新型城市 的地位，建设中国特色社会主义示范市和国际化城 市。” 全国经济中心城市与国际化城市：《深圳市城市总体 规划》（2010-2020 ）提出：深圳是我国的经济特区， 全国性经济中心城市和国际化城市。发展目标是依托 华南，立足珠三角，加强深港合作，共同构建世界级 都市圈。
天 佶 湾 广 场
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
14
15 16
天虹总部
海王星辰 百丽大厦
主体工程
土方工程 地下室工程
后海模型示意图
P 14
小结 Summary
一、深圳金融产业快速发展，将利于后海金融企业聚集
−− 深圳金融产业发展迅速，2012年金融产业占到深圳国民生产总 值的14.1%，金融产业壮大将有利于金融产业链形成，利于后海吸 引金融产业类客户。
业、文化、体育、娱乐高度聚集，以滨海环境特征为主，有完善公共服务系统的特征鲜明的海傍新城；
发展目标：建设成为深圳超级总部聚集区和全市第三金融商务区。— 前南山区委书记叶民辉
P 10
后海规划
功能布局
后海中心区充分考虑周边建筑及区域特征，将商业用地、绿 地、体育用地进行有机组合，且进行高度分区及节点控制， 完善了区域的建筑形象
32m裙楼
•项目南侧的航天科技广场项目占地面积12618平米，容积率12.08， 12万平米写字楼、3万平米商业；且在北侧塔楼与南侧裙楼商业设有 2层连廊； •这种多功能设计与建筑地上或地下连廊设计在后海规划中到处可见， 增强建筑间的互动，提高空间的利用率。
定，且在地块设计指引中规定了地块间
的地上、地下连接方式，形成地块间垂 直的交通联系。
高新园填海六区
入口，昭示性地位凸出；
形象昭示：具备形成整个 后海金融总部区的身份标 志，对整个区域的形象昭示
深圳科技馆 新址用地
滨
海 后 海 滨
本项目 后海金融 总部区
大
科
道
具有重要意义； 纽带作用：作为两大总部 基地的纽带，能够更好的发 挥金融资本与产业资本融合 作用。
苑 大
道
路
P 16
项目本体
P 18
项目本体
四至分析
西侧受立交桥遮挡、南侧昭示性较差，且西南侧与航天科技 广场存在较严重对视，东侧昭示性最好，北侧景观视野最佳
北侧：滨海大道及规划的 深圳科技馆新址， 无遮挡 ，视野开阔，景观较好；
深圳第三产业构成
100% 80% 60% 40% 20% 0% 第三产业 第二产业 第一产业 48.90% 2008 51% 48.90% 0.10% 46.70% 2009 53.20% 46.70% 0.10% 47.50% 2010 52.40% 47.50% 0.10% 46.44% 2011 53.50% 46.44% 0.06% 44.25% 2012 55.70% 44.25% 0.05% 51% 53.20%
金融产业
深圳金融产业持续高速增长，占全市GDP比重不断升高，成 为全市经济的重要支柱产业
金融产业占GDP比重
30 25 20 16.3 15 10 5 0
深圳金融产业产值及增长率情况
2000 26.6 1500 1000 500 0 2008 2009 金融产值 2010 2011 增长率（％） 2012 969.36 1110.62 14.6 1300.58 17.1 1563.63 20.2 1819.19
后海中心城市结构 ：城市中心功能 + 核心
绿地 + 体育功能；三大功能板块通过开放 的空间形成以内湖为核心面湖向海的空间 结构； 后海中心城市形象：城市中心功能从东向 西进行高度分区，提高滨水公共界面的丰 富度，并通过节点项目限高控制，提升区 域的建筑形态。 路 创 业 路 绿 道 绿 深圳湾内湖公园 中心路绿道
本项目
公共交通系统
地铁： 2 号线、 11 号线、前南线、石岩
线； 有轨电车 公交车 观光轻轨
自行车网络
提倡绿色交通，对接深圳湾； 机动交通网络 单向循环、地下交通系统
2号线 11号线 前南线 石岩线
自行车道
单向机动车道
有轨电车 观光轻轨
P 12
后海规划
开发特征
后海城市中心设计注重地块的高强度集约开发并强化地块功 能复合，提升地块间地下或地上空间的联系
罗湖中心
大前海中心
深圳商务市场的“西进运动”将促进传统企业的西迁，而前海的国
家战略规划及金融创新，终将促进大前海甚至南山区域的繁荣，而
后海金融中心规划将在区域规划中占据重要的作用与地位。
P5
宏观环境
城市经济
深圳整体经济保持平稳较快的发展，第三产业对经济的贡献 不断增大，将进一步拉动商务办公需求的增长
深圳GDP发展情况
14000.0 12000.0 10000.0 8000.0 6000.0 4000.0 2000.0 0.0 2008 2009 2010 2011 12.10% 12% 10.70% 8201.32 9581.51 11505.53 10%
单位：亿元
12950.08 14.0% 12.0% 10% 10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0% 2012
150m及 以下
本项目 中 心 深圳湾体育中心
深圳湾内 湖公园
道
100m 及以下
50m及 以下
深圳湾体育公园
建 筑 限高分区线
P 11
后海规划
交通规划
以公共交通优先原则，提供多种公共交通系统，实现高效接 驳换乘；采用机动车单线循环与地下交通，提升通行能力； 倡导绿色交通，与深圳湾区形成自行车道系统
P7
宏观环境
区域格局1
南山未来将形成5大总部区，将成为深圳总部最密集、商务 办公最活跃的区域，深圳新的CBD聚集地
P8
宏观环境
区域格局2
后海中心区位于香港－后海－前海轴带中心，前海深港合作 区建设与香港政治环境影响，将促进港企向深圳转移；后海 先于前海区建成，将对港企发挥截流或过渡作用
P9
后海规划
P4
宏观环境
城市发展格局
深圳商务市场的“西进”、前海战略、南山总部规划，将促 进产业与金融的融合，后海金融中心将发挥更大作用
留仙洞总部 基地
南山核心 商务圈 前海深港 合作区
本项目
科技园高 新企业商 务圈
深圳湾超级 总部基地 后海金融总 部区
中心西区 商务圈
中心区高 端商务圈
地王金融 中心
科技园
福田中心