土地增值税未达85%清算比例计算

土地增值税未达85%清算比例计算
（最新版）
目录
1.土地增值税清算的条件
2.土地增值税清算的计算方法
3.土地增值税清算的案例分析
4.土地增值税清算的注意事项
正文
一、土地增值税清算的条件
根据国家税务总局的规定，房地产开发企业进行土地增值税清算需要满足以下条件之一：
1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的；
2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的。

二、土地增值税清算的计算方法
土地增值税的清算应按照项目销售额的比例进行计算，计算公式如下：土地增值税清算额 = 项目销售额×土地增值税税率 - 已预缴土
地增值税额
其中，项目销售额是指不含增值税的销售收入，已预缴土地增值税额是指项目开发过程中已经缴纳的土地增值税。

三、土地增值税清算的案例分析
假设某房地产开发企业 2014 年 1 月开始开发某房地产项目，2016 年 10 月项目全部竣工并销售完毕，12 月进行土地增值税清算。

整个项
目共缴纳土地增值税 1100 万元，其中 2014 年—2016 年期间已预缴土地增值税 600 万元。

根据上述计算公式，我们可以得出该企业需要补缴的土地增值税额为：土地增值税清算额 = 不含税销售收入×土地增值税税率 - 已预
缴土地增值税额
= 5000 万元× 30% - 600 万元
= 1000 万元
因此，该企业需要补缴 1000 万元的土地增值税。

四、土地增值税清算的注意事项
在进行土地增值税清算时，企业应注意以下几点：
1.确保项目符合清算条件，按时进行清算；
2.准确计算不含税销售收入，避免误缴税款；
3.确保已预缴土地增值税额的准确性，避免重复缴纳税款；
4.按照规定时间补缴税款，避免产生滞纳金。