房地产经纪协理之房地产经纪综合能力试卷提供答案解析

房地产经纪协理之房地产经纪综合能力试卷提供答案解析
单选题（共20题）
1. 关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同
B.押金适用于买卖合同
C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣
D.押金是一种具有担保性质的钱款
【答案】 B
2. 存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格
B.买卖双方签订房屋买卖合同
C.买卖双方按照规定缴纳有关税费
D.买卖双方申请不动产转移登记
【答案】 A
3. 房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收
B.规范交易行为
C.促使房地产价格下降
D.促使房地产交易频繁
【答案】 B
4. 房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局
B.人力资源社会保障部
C.中华人民共和国住房和城乡建设部
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
【答案】 D
5. 购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5
B.7
C.8
D.10
【答案】 A
6. 房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法
【答案】 A
7. （）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段
B.休息平台
C.栏杆
D.扶手
【答案】 A
8. 当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记
B.地役权登记
C.变更登记
D.房屋预告登记
【答案】 C
9. 不动产申请以（）为原则。

A.一次申请
B.多次申请
C.共同申请
D.单方申请
【答案】 C
10. 法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示
B.权利表示
C.行为表示
D.行为结果
【答案】 A
11. 存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格
B.买卖双方签订房屋买卖合同
C.买卖双方按照规定缴纳有关税费
D.买卖双方申请不动产转移登记
【答案】 A
12. 乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记
B.转移登记
C.更正登记
D.变更登记
【答案】 B
13. 房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性
B.区域性
C.周期性
D.易于形成泡沫
【答案】 A
14. 下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人
B.自然人
C.法人
D.非法人组织
【答案】 A
15. 楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统
B.计算机系统
C.现代控制系统
D.现代通信系统
【答案】 A
16. 房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务
B.工商
C.房地产
D.规划
【答案】 C
17. 公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格
B.政府指导价
C.按成本定价
D.适当低于同类型住房租金水平
【答案】 D
18. 国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地
B.居住用地
C.体育用地
D.娱乐用地
【答案】 B
19. 自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5
B.10
C.15
D.20
【答案】 D
20. 房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3
B.4
C.5
D.6
【答案】 A
多选题（共10题）
1. 下列房屋中不得出租的有( )
A.已被抵押的房屋
B.已被鉴定为危房的房屋
C.小产权房
D.农村宅基地上自建房
E.已购公有住房
【答案】 BCD
2. 在我国房地产经纪人员分为（）。

A.房地产经纪人
B.房地产经纪人协理
C.中介房地产经纪人
D.初级房地产经纪人
E.高级房地产经纪人
【答案】 AB
3. 王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了
个人住房组合贷款。

一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续。

王某在整个购房过程中应申请的不动产登记类别为（）。

A.首次登记
B.更正登记
C.转移登记
D.抵押权登记
E.注销登记
【答案】 CD
4. 现代的楼宇智能化系统由（）组成。

A.通信自动化
B.消防自动化
C.办公自动化
D.建筑设备电动化
E.停车自动化
【答案】 ACD
5. 王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。

合同约定租期为1年，年租金为20000元。

王某与张某签订的房屋租赁合同包含的条款有（）。

A.押金情况
B.房屋租赁用途
C.租赁期限
D.经纪服务费支付
E.违约金
【答案】 ABC
6. 不动产登记按照登记的物权分类有（）。

A.土地登记
B.不动产所有权登记
C.不动产他项权利登记
D.房屋登记
E.林权登记
【答案】 BC
7. 以下情形中，可以由当事人单方申请不动产登记的有（）。

A.因合法建造房屋取得房屋权利
B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得不动产权利
C.因继承取得不动产权利
D.房屋转移登记
E.不动产灭失
【答案】 ABC
8. 计算土地增值税时，税法准予纳税人从转让收入额中减除的扣除项目包括（）。

A.成交价格
B.取得土地使用权所支付的金额
C.房产销售收入
D.房地产开发费用
E.房地产开发成本
【答案】 BD
9. 下列房地产中按照用途分类的是（）。

A.在建工程
B.餐饮房地产
C.农业房地产
D.旅馆房地产
E.办公房地产
【答案】 BCD
10. 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理转移登记的有（）。

A.互换不动产
B.买卖不动产
C.继承不动产
D.扩建不动产
E.赠与不动产
【答案】 ABC。